Objektplanung für Labor- und Bürogebäude der Universitätsmedizin Oldenburg

Status
Offen
Angebotsfrist
08.10.2026, 10:00 (Europe/Berlin)
Geschätzter Auftragswert
2.600.000 EUR
Lose
1
Auftraggeber
Land Niedersachen vertreten durch das Staatliche Baumanagement NiedersachsenProfil ansehen
Erfüllungsregion
Niedersachsen, Deutschland
Verfahren
Verhandlungsverfahren mit Aufruf
Auftragsart
Dienstleistung
Veröffentlicht
08.09.2026
Bekanntmachungsnummer
616540-2026
Verfahrensnummer
7d8454d9-c19a-45d2-9448-501575e0d240
CPV-Codes
71000000 · Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen; 71541000 · Projektmanagement im Bauwesen

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Kurzbeschreibung

Das Land Niedersachsen, vertreten durch das Staatliche Baumanagement Niedersachsen, vergibt Planungsleistungen für den Neubau eines Labor- und Bürogebäudes für die Universität Oldenburg in Oldenburg. Das Gebäude soll rund 3.400 m² Nutzfläche mit Laboren, Büros, Besprechungsräumen, Lagern, Neben- und Infrastrukturflächen umfassen; die geschätzten Bau- und Erschließungskosten betragen rund 65,1 Mio. Euro brutto, der geschätzte Auftragswert der Planungsleistung 2,6 Mio. Euro. Der Baubeginn ist für Mai 2028 und die Fertigstellung für Mai 2031 vorgesehen; optional kann außerdem die Planung eines Lehrgebäudes im dritten Bauabschnitt beauftragt werden.

KI-Zusammenfassung · Maßgeblich ist die Originalbekanntmachung.

Leistungsbeschreibung

Aufgrund eines erheblichen Bedarfes an medizinischen Forschungsflächen für die Universitätsmedizin Oldenburg am Standort Oldenburg, beabsichtigt das Land Niedersachsen ein neues Labor- und Bürogebäude für Medizin, 2. BA (s. Perspektive) für die Universität Oldenburg zu errichten. Der Neubau umfasst eine Gesamtfläche von insgesamt 3.400m2 (NUF 1-6) und beinhaltet Labor- und Büroflächen, Besprechungsräume, Lager, Nebenräume und Infrastrukturflächen. Dieser Neubau ist der zweite von insgesamt drei Bauabschnitten an einem neuen Medizincampus in Oldenburg. Die geschätzten Erschließungs- und Baukosten betragen rd. 65.102.000 EUR (brutto).

Leistungen nach Losen (1)

  • LOT-0001 · Neubau Labor- und Bürogebäude für die Universität Oldenburg Objektplanung Gebäude

    Teilprojekt 1 umfasst den Neubau eines Labor- und Bürogebäudes für die Medizin (2. Bauabschnitt) mit geschätzten Baukosten von ca. 65 Mio. EUR brutto (KG 200-500); der Baubeginn ist für 05/2028 und das Bauende für 05/2031 vorgesehen. Teilprojekt 2 betrifft ein Lehrgebäude für die Medizin (3. Bauabschnitt) und ist als optionaler Leistungsbestandteil ausgestaltet, der nur nach Abruf beauftragt wird; der 3. Bauabschnitt umfasst u. a. Praktikumslabore, Mikroskopiersäle, Seminarräume, Hörsäle, eine Bibliothek und eine Cafeteria. Die geschätzten Baukosten liegen hier bei ca. 74 Mio. EUR brutto (KG 200-500); der Baubeginn ist für 07/2029 und das Bauende für 07/2032 angestrebt. Die Umsetzung des Projekts soll unter Anwendung der BIM?Methodik erfolgen; der Auftragnehmer übernimmt im BIM?Prozess die Rolle der BIM-Gesamtkoordination und der BIM-Fachkoordination. Die konkrete Aufgabenstellung ist als Anlage den Vergabeunterlagen beigefügt. Im Zuge der Angebotsphase ist durch die Bieter ein Lösungsvorschlag einzureichen. Das voraussichtliche Leistungsbild des geforderten Lösungsvorschlags umfasst: ? Auseinandersetzung mit den zur Verfügung gestellten Unterlagen; ? schematischer Lageplan mit Aussagen zum Anschluss des Neubaus an den ersten Bauabschnitt und zur Geschossigkeit sowie Erschließung; ? Piktogramm(e) des geplanten Bauvolumens (schematische Kubatur ? Materialkollage zur Darstellung des Gestaltungskonzepts der Fassaden; ? Plausibilisierung der Terminplanung als Meilensteinplan bezogen auf die Gesamtmaßnahme mit folgenden Meilensteinen: - Vorplanung / Entwurfsplanung / Genehmigungsplanung (Lph. 2-4); - Ausführungsplanung (Lph. 5); - Vergabe (Lph. 6 + 7); - Baudurchführung (Lph. 8). Gem. § 77 Abs. 2 VgV erhalten die Bieter für die Erstellung von vollständig eingereichten Lösungsvorschlägen (entsprechend dem oben definierten Leistungsumfang) eine Honorarvergütung. Bei dem o.g. Lösungsvorschlag in Form einer Machbarkeitsstudie handelt es sich um besondere Leistungen der Grundlagenermittlung LPH 1 im Leistungsbild Gebäude und Innenräume gem. § 34 HOAI. Vor dem Hintergrund des o.g. Leistungsumfangs wird die Leistung der Bieter mit einem pauschalen Bearbeitungshonorar von 5.000 Euro (netto) seitens der Auftraggeberin vergütet. Weitere Kosten für die Erstellung des Angebots bzw. des Lösungsvorschlags und der Präsentation sowie Fahrtkosten werden nicht erstattet. Die Auftraggeberin lässt sich in diesem Verfahren durch das Büro D&K drost consult GmbH beratend unterstützen. In weiteren Ausschreibungen werden die Leistungen der Projektsteuerung, der Tragwerksplanung sowie der Technischen Ausrüstung (aufgeteilt in HLS, ELT und Laborplanung) gesondert vergeben. Die zu beauftragenden Leistungen dieser Ausschreibung umfassen: - Leistungsphasen 2-4 der Objektplanung gem. § 34 HOAI; - Leistungsphasen 5-8 der Objektplanung gem. § 34 HOAI als stufenweise und optionale Beauftragung durch Bestimmung des AG; - Barrierefrei Bauen, Erstellung Nachweis Barrierefreiheit und Nachhaltiges Bauen als Besondere Leistung der Leistungsstufe 1 durch Bestimmung des AG; - Optionale Besondere Leistungen der weiteren Leistungsstufen gem. Anlage zu § 6 des Vertragsmusters durch Bestimmung des AG; - Besondere Leistungen in allen Leistungsphasen der Objektplanung gem. § 34 HOAI als optionale Beauftragung durch Bestimmung des AG. Leistungen BIM-Gesamtkoordination: - Die Leistungen sind entsprechend des Vertragsmusters sowie der entsprechenden Anlagen zu erbringen.

Anforderungen an deinen Betrieb

Es gelten die gesetzlichen Ausschlussvoraussetzungen nach §§ 123 bis 126 GWB. Die Anforderung an die Zuverlässigkeit des Bewerbers/Bieters hinsichtlich: - das Nichtvorliegen von Ausschlussgründen nach §§ 123 und 124 GWB, - der Zahlung von Steuern, Abgaben und Beiträgen zur gesetzlichen Sozialversicherung sowie - zu Insolvenzverfahren und Liquidation erfolgt über eine Eigenerklärung. Die Abgabe der Eigenerklärungen erfolgen in der Regel über den vom AG zur Verfügung gestellten Teilnahmeantrag. Die Nachforderung von Erklärungen, Angaben, Bescheinigungen und Nachweisen erfolgt nach § 56 Abs. 2 VgV. Weiterhin behält sich die Vergabestelle vor, keine Unterlagen nachzufordern. Nachforderungen in der Bewerbungs- und Angebotsphase, die nicht fristgerecht eingehen, führen zum Ausschluss vom weiteren Verfahren.

Wie wird das Angebot bewertet?

LOT-0001 · Neubau Labor- und Bürogebäude für die Universität Oldenburg Objektplanung Gebäude

Projektaufbauorganisation mit Vorstellung der vorgesehenen operativen Projektleitung, der vorgesehenen stellvertretenden Projektleitung sowie der Objektüberwachung (Bauleitung), der BIM-Gesamtkoordination (sowie eines Stellvertreters) und der BIM-Fachkoordination; Projekterfahrung des Projektteams insbesondere der vorgesehenen operativen Projektleitung, der vorgesehenen stellvertretenden Projektleitung sowie der Objektüberwachung (Bauleitung) und der BIM-Gesamt- und Fachkoordination in Bezug auf vergleichbare Projekte; Personaleinsatzplanung, Einbindung der operativen sowie stellvertretenden Projektleitung und der BIM-Gesamtkoordination in andere parallel laufende Projekte; Darstellung einer zielführende Koordination zwischen AN, den Fachplanern und AG.
25 %
Vorstellung Lösungsvorschlag unter den folgenden Kriterien: - Herangehensweise an die Planungsaufgabe (einschließlich der BIM-Gesamt- und BIM-Fachkoordination) unter Berücksichtigung der projektspezifischen Besonderheiten und der zu bewertenden Potentiale/Risiken - Leitideen zum Thema "Universitäts- und Laborgebäude" - städtebauliche und gestalterische Qualität - Qualität, Funktionalität und Wirtschaftlichkeit der Anbindung an den 1. Bauabschnitt Auseinandersetzung mit den zur Verfügung gestellten Unterlagen; Maßnahmen zur Gewährleistung von Nachhaltigkeitszielen; Maßnahmen zur Gewährleistung der Qualität unter Berücksichtigung der BIM-Anwendungsfälle und der Rolle der BIM-Gesamt- und Fachkoordination; Umgang mit Schwierigkeiten bei einem Schlüsselgewerk (z.B. im Fall eines Ausfalls eines Subunternehmers oder qualitativ unzureichender Leistungserbringung eines Subunternehmers); Umgang mit Nachtragsmanagement in Bezug auf a) Frühzeitiges Erkennen notwendiger Nachträge und b) Verhindern von Nachträgen.
30 %
Vorgesehene Besprechungskultur innerhalb des Projekts; Erreichbarkeit und Projektkommunikation mit dem Auftraggeber und den weiteren Beteiligten während der Leistungsdurchführung; Maßnahme zur Einhaltung der Termine und Kosten; Auseinandersetzung mit dem zur Verfügung gestellten Rahmenterminplan inkl. Prüfen auf Plausibilität des vorgegebenen Zeitrahmens von Planungsbeginn bis zur Fertigstellung.
15 %
1) Beschreibung der BIM Anwendungsfälle: Kapitel BIM-Anwendungsfälle des Muster-BAP: Jeder im Muster-BAP aufgeführte BIM Anwendungsfall ist vom Bieter umfassend bzgl. der bieterspezifischen Umsetzung zu beschreiben. Insbesondere sind vom Bieter Angaben über die Art und Weise der eingesetzten Softwareprodukte, die Prozesse zur Umsetzung des Anwendungsfalle und die notwendigen Beteiligte zu machen. Notwendige Schnittstellen mit anderen Beteiligten sind aufzuführen und zu erläutern. Mit den Beschreibungen der AwF sind die jeweiligen Anforderungen der AIA zu berücksichtigen. 2) BIM-Rollen: Kapitel Organisation und Rollen des Muster-BAP: Der Bieter hat konkrete Mitarbeiter für die relevanten BIM-Rollen benannt. Dabei sind verschiedene Personen für die Rollen der BIM-Gesamtkoordination und Fachkoordination und die BIM-Autoren aufzuführen. 3) BIM-Testfälle: Kapitel Vorgaben zum Testlauf des Muster-BAP: Der Bieter hat die Testfälle ausgearbeitet und hinreichend beschrieben und terminiert. Die notwendigen Prozesse zur Umsetzung der Testfälle sind einschl. der anzuwendenden Software und der notwendigen Beteiligten zu beschreiben. 4) Software: Kapitel Softwarewerkzeuge und Lizenzen des Muster-BAP: Die Software (einschl. Versionsangabe), die zur Erfüllung der Leistung geeignet ist, ist vollständig in der Tabelle anzugeben. Dabei sind die zugehörigen Datenaustauschformate und nativen Formate ebenfalls anzugeben. Für die Wahl geeigneter Softwareprodukte sind die Anforderungen der AIA insbesondere der BIM Anwendungsfälle und der Qualitätssicherung zu berücksichtigen.
5 %
Honorarangebot
25 %

Vergabeunterlagen

22 Dateien laut Portal · Stand 08.09.2026
A01_EU 2.5 Aufforderung Abgabe Teilnahmeantrag_OBJ.pdfAnschreiben77 KB
L01_Aufgabenbeschreibung_OBJ.pdfSonstiges933 KB
L02_UMO_OBJ_Auswahlkriterien.pdfSonstiges108 KB
L03_0_UMO-2BA-AIA.pdfSonstiges1,1 MB
L03_1_AIA_Anlage1-LOIN-Definition_V1-1.pdfSonstiges308 KB
L03_2_AIA_Anlage2-Modellierungsrichtlinie_V1-1.pdfSonstiges525 KB
L03_3_AIA_Anlage3_Objektkatalog_Land_V1.1.xlsxSonstiges315 KB
L03_4_AIA_Anlage4_ChecklisteModellprüfung_V1-0.xlsxSonstiges273 KB
L03_5_AIA_Anlage5-Muster-BAP_V1-1.pdfSonstiges469 KB
S01_UMO_OBJ_Zuschlagsmatrix.pdfSonstiges123 KB
S02_Funktionsdiagramm Labor- und Büroräume.pdfSonstiges881 KB
S03_Mobilitätskonzept_Medizincampus.pdfSonstiges4,1 MB
S04_Raumanforderungsblätter mit Angabe der Nutzungscodes.pdfSonstiges4,9 MB
S05_Raumbedarfsplan.pdfSonstiges2,2 MB
S06_Stellen- und Arbeitsplatzübersicht.pdfSonstiges1,9 MB
S07_06-2026_Leitfaden_Klimaschutz_Nachhaltigkeit_Landesbau.pdfSonstiges1,1 MB
S08_Betriebs- und Organisationskonzept.pdfSonstiges1,3 MB
S09_BPLAN W796.pdfSonstiges10,8 MB
S10_Liegenschaftskarte_M1000_A3.pdfSonstiges172 KB
V01_Vertragsmuster_OBJ.pdfVertragsbedingungen949 KB
V02_Leistungspflichten_OBJ.pdfSonstiges396 KB
260902_UMO_OBJ_Teilnahmebogen.docxSonstiges111 KB

Anforderungen

Es gelten die gesetzlichen Ausschlussvoraussetzungen nach §§ 123 bis 126 GWB. Die Anforderung an die Zuverlässigkeit des Bewerbers/Bieters hinsichtlich: - das Nichtvorliegen von Ausschlussgründen nach §§ 123 und 124 GWB, - der Zahlung von Steuern, Abgaben und Beiträgen zur gesetzlichen Sozialversicherung sowie - zu Insolvenzverfahren und Liquidation erfolgt über eine Eigenerklärung. Die Abgabe der Eigenerklärungen erfolgen in der Regel über den vom AG zur Verfügung gestellten Teilnahmeantrag. Die Nachforderung von Erklärungen, Angaben, Bescheinigungen und Nachweisen erfolgt nach § 56 Abs. 2 VgV. Weiterhin behält sich die Vergabestelle vor, keine Unterlagen nachzufordern. Nachforderungen in der Bewerbungs- und Angebotsphase, die nicht fristgerecht eingehen, führen zum Ausschluss vom weiteren Verfahren.

Änderungen und Bieterfragen

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Vergleichbare Verfahren243vergeben oder Frist abgelaufen
Mit erfasstem Zuschlag113 verschiedene Auftragnehmer
ZuschlagssummeMedian
Zuschlag zu SchätzwertMedian, 39 Vergaben

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Koordination für nachhaltiges Bauen für den Neubau eines LaborgebäudesStaatliches Bauamt München 2München, Deutschland27.07.2026173 Tsd. €

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BBBMP Baumanagement GmbHKöln2011.09.20261 Mio. €steigend
R&Rücken & Partner Ingenieure GmbHSchleswig2010.09.2026172 Tsd. €steigend
MIMNP IngenieureLübeck2002.09.202697 Tsd. €steigend
IPITG Planungs- und Energieberatungs GmbHMagdeburg2004.02.2026218 Tsd. €steigend
KPKOPA Planungsbüro für Medizin- und LabortechnikNaumburg OT Bad Kösen2008.01.20263,3 Mio. €stabil
PMPlanungsbüro M+M AGLeipzig2017.09.202569 Tsd. €fallend
ASAARSLEFF Spezialtiefbau GmbHHamburg1112.08.2026728 Tsd. €steigend
ABArning Bauunternehmung GmbHSteinfurt1104.05.20264,5 Mio. €steigend
PPPlaschka Planung und Beratung GmbHBerlin1016.09.2026401 Tsd. €steigend

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    10.12.2024noch 16 Monate31.01.2028
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    14.07.2026noch 22 Monate14.07.2028
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Erfüllungsorte

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BGBOOS Gebäudeautomation GmbH128.08.202688 Tsd. €
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ABArning Bauunternehmung GmbH104.05.20264,5 Mio. €
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