Schlüsselfertige Umnutzung und energetische Sanierung zu 91 Mietwohnungen

Status
Offen
Angebotsfrist
21.09.2026, 11:00 (Europe/Berlin)
Geschätzter Auftragswert
Nicht angegeben
Lose
1
Auftraggeber
HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbHProfil ansehen
Erfüllungsregion
Berlin, Deutschland
Verfahren
Verhandlungsverfahren mit Aufruf
Auftragsart
Bauleistung
Veröffentlicht
20.08.2026
Bekanntmachungsnummer
612480-2026
Verfahrensnummer
5a8c5a18-a6cc-42e9-bfce-8ec3d7395942
CPV-Codes
45211100 · Bauarbeiten für Wohnhäuser; 45211340 · Bau von Mehrfamilienhäusern

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Kurzbeschreibung

Die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH beauftragt in Berlin-Lichtenberg, Ortsteil Hohenschönhausen, die schlüsselfertige und bezugsfertige Umnutzung sowie energetische Sanierung eines leer stehenden ehemaligen Verwaltungsgebäudes. Es sollen 91 Mietwohnungen und zwei Gewerbeeinheiten entstehen; der Auftrag umfasst außerdem die erforderlichen Bau-, Planungs-, Koordinations-, Nachweis- und Dokumentationsleistungen einschließlich konstruktiver, technischer und brandschutztechnischer Maßnahmen. Die vorgesehene Ausführungsdauer beträgt 630 Tage, die Frist für Teilnahmeanträge endet am 21. September 2026 um 09:00 Uhr.

KI-Zusammenfassung · Maßgeblich ist die Originalbekanntmachung.

Leistungsbeschreibung

Die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH (HOWOGE) plant auf dem Grundstück Zum Hechtgraben 1, 13051 Berlin-Lichtenberg OT Hohenschönhausen die Umnutzung und energetische Sanierung eines ehemaligen Verwaltungsgebäudes zu einem Wohngebäude mit ergänzenden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde ursprünglich als Seniorenwohnheim errichtet, später als Verwaltungsgebäude genutzt und steht derzeit leer. Es handelt sich um ein Gebäude in Stahlbeton-Skelett-Bauweise (Bautyp SKBM 72). Dieses wird im Vorfeld einer Teilentkernung sowie Schadstoffsanierung unterzogen und die Stahlbetonbalkone werden zurückgebaut – separat vergebene Leistungen-. Die vorhandene Tragstruktur bleibt im Wesentlichen erhalten und wird durch erforderliche konstruktive, technische und brandschutztechnische Maßnahmen - als Teil der GÜ-Leistungen - ergänzt. An den Außenlängswänden kommen nichttragende Holztafelelemente in feuerhemmender Bauweise (F30-B) zum Einsatz (Außenbeplankung mit zementgebundenen Bauplatten oder gleichwertig, nichtbrennbarer Dämmung, Luftdichtheitsebene/Dampfbremse gemäß bauphysikalischem Konzept, Innenbeplankung aus Holzwerkstoffplatte und Gipsfaser-/Gipsplatte).Es sollen 91 Mietwohnungen und 2 Gewerbeeinheiten entstehen. Die Leistung umfasst die schlüsselfertige und bezugsfertige Herstellung des Bauvorhabens einschließlich der erforderlichen Planungs-, Koordinations-, Nachweis-, Bau- und Dokumentationsleistungen auf Grundlage der funktionalen Leistungsbeschreibung und der weiteren Planungsunterlagen (erst Bestandteil der Vergabeunterlagen, die später an die ausgewählten Bieter übergeben werden). Die Leistungsphasen 1-4 sowie 5 (hier nur FLB mit Leitdetails) wurden durch einen Generalplaner erbracht. Mit der Erteilung der Baugenehmigung wird im Laufe des Vergabeverfahrens gerechnet.

Leistungen nach Losen (1)

  • LOT-0000 · Kurz GÜ Generalübernehmerleistungen

    Die zu vergebenden Leistungen betreffen die schlüsselfertige und bezugsfertige Herstellung des Bauvorhabens durch einen Generalübernehmer basierend auf der vom AG erstellten Entwurfsplanung (LP3) und der Genehmigungsplanung (LP4) und der Leitdetails (LP5.) Bestandteil der Leistung sind sowohl sämtliche zur vollständigen Herstellung des Bauvorhabens erforderlichen hochbaulichen, fachtechnischen sowie garten- und landschaftsbaulichen Bauleistungen als auch sämtliche noch erforderlichen Planungsleistungen der Ausführungsplanung für die Objektplanung, die Technische Ausrüstung, die Tragwerksplanung und die Freianlagenplanung, einschließlich aller noch erforderlichen Gutachter- und Sachverständigenleistungen. Für die zu vergebenden Leistungen (KG 200700) wird eine Kostenobergrenze von 2.900,00 €/m² Mietfläche (inkl. 19% Ust.) Bei einer Mietfläche von ca. 7.250 m² insgesamt daher ca. 21,0 Mio. € (brutto), die unbedingt einzuhalten ist. Diese Kostenobergrenze wurde ermittelt auf der Grundlage eines festgelegten Investitionsbudgets. Dieses Investitionsbudget stellt die für die Beauftragung des Generalübernehmers maximal zur Verfügung stehenden finanziellen Mittel und damit die maximal zulässige Vergütung dar, die für die zu vergebenden Leistungen versprochen und ausgegeben werden kann und darf. Zuschlagsfähige Angebote, die die vorbezeichnete Kostenobergrenze überschreiten, werden vom Vergabeverfahren ausgeschlossen. Sollten alle zuschlagsfähigen Angebote die vorbezeichnete Kostenobergrenze überschreiten, wird die Vergabe wegen Unwirtschaftlichkeit aufgehoben.

Anforderungen an deinen Betrieb

Für die Bewerbung stellt die Vergabestelle ein Teilnahmeantragsformular zur Verfügung, das zwingend zu verwenden ist. Dies enthält für alle geforderten Erklärungen Musterformulare: 1.) Erklärung zum Nichtvorliegen der Ausschlussgründe gem. GWB und MiLoG Die geforderten Erklärungen und Nachweise sind vollständig abzugeben bzw. beizufügen. Die Vergabestelle wird unvollständige Angebote nicht berücksichtigen, wenn fehlende Erklärungen und/oder Nachweise bis zum Ablauf einer gesetzten Nachfrist nicht nachgereicht werden.

Wie wird das Angebot bewertet?

LOT-0000 · Kurz GÜ Generalübernehmerleistungen

Der Preis ist nicht das einzige Zuschlagskriterium; alle Kriterien sind nur in den Beschaffungsunterlagenaufgeführt

Vergabeunterlagen

15 Dateien laut Portal · Stand 08.09.2026
Anlage_TNA_B1_Bietererklärung_BAVG_EU.pdfFormular -
Anlage_TNA_B2__Erklaerung_zur_Frauenfoerderung.pdfFormular -
Anlage_TNA_B3__Verpflichtung-Vertraulichkeit_Auftragnehmer.pdfSonstiges -
Anlage_TNA_B4__Bietererklärung_Einhaltung_umwelt_u_menschenrechtsbezogenen_ Bestimmungen_Lieferkette.pdfFormular -
Anlage_TNA_B5__Eigenerklärung_nach_Art_5k_Abs_1_EU-Sanktion.pdfFormular -
Anlage_TNA_B6__Bietererklaerung zur Einhaltung der ILO-Kernarbeitsnormen.pdfFormular -
Anlage_TNA_C1__Erklaerung_zu Ausschlussgruenden_nach_GWB_und_MiloG.pdfFormular -
eForm_16_12042.pdfSonstiges -
eForm_16_12640.pdfSonstiges -
Erklaerung der Bieter-Arbeitsgemeinschaft.pdfFormular -
Fragen und Antworten KatalogSonstiges -
Nachunternehmererklaerung.pdfFormular -
Teilnahmeantrag_VG-095-26.docxAnschreiben -
Teilnahmeantrag_VG-095-26.pdfAnschreiben -
260730_ZHG_ Projekt Steckbrief_VG-095-26.pdfSonstiges -

Anforderungen

Für die Bewerbung stellt die Vergabestelle ein Teilnahmeantragsformular zur Verfügung, das zwingend zu verwenden ist. Dies enthält für alle geforderten Erklärungen Musterformulare: 1.) Erklärung zum Nichtvorliegen der Ausschlussgründe gem. GWB und MiLoG Die geforderten Erklärungen und Nachweise sind vollständig abzugeben bzw. beizufügen. Die Vergabestelle wird unvollständige Angebote nicht berücksichtigen, wenn fehlende Erklärungen und/oder Nachweise bis zum Ablauf einer gesetzten Nachfrist nicht nachgereicht werden.

Änderungen und Bieterfragen

1 Eintrag
  1. 04.09.2026Berichtigung 1ALT: Sofern das Referenzprojekt eine Wohnnutzung betraf, erzielt der Bewerber 5 Zusatzpunkte. Neu: Der Satz wird ersatzlos gestrichen.
Vergleichbare Verfahren258vergeben oder Frist abgelaufen
Mit erfasstem Zuschlag99 verschiedene Auftragnehmer
ZuschlagssummeMedian
Zuschlag zu SchätzwertMedian, 12 Vergaben

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Wer gewinnt solche Vergaben?

Die 300 inhaltlich ähnlichsten Verfahren im erfassten Bestand
Trend
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GSGOLDBECK Süd GmbHNeuried2025.08.202612,9 Mio. €steigend
SGSABA Gruppe GmbHOttobrunn2025.08.20260,01 €steigend
WHWuW Heizung Sanitär GmbHStrausberg2010.08.20261 €steigend
SAStoeckert Architekten GmbHBerlin1121.07.20263,8 Mio. €steigend
A3ATELIER 30 Architekten GmbHKassel1120.07.2026 - steigend
HIHitzler Ingenieure GmbH & Co. KGMünchen1113.07.20261 €steigend
SISchüßler-Plan Ingenieurgesellschaft mbHBerlin1108.06.2026838 Tsd. €steigend
RGRTW GeneralplanungsgesellschaftBerlin1101.06.2026303,38 €steigend
BBBGT Bau- und Gebäudetechnik GmbHBerlin1101.06.2026215 Tsd. €steigend

Wer schreibt solche Vergaben aus?

Regionen: Berlin (132) · Bayern (42) · Brandenburg (18) · Nordrhein-Westfalen (10) · Hamburg (9) · Mecklenburg-Vorpommern (9)

Laufende Rahmenverträge

Berlin

HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH

Aktiv seit 2026 · 47 Verfahren
Profil öffnen
Verfahren pro Jahr47Ø seit 2026
Ø Auftragswertgeschätzt, laut Bekanntmachung
VergebenVerfahren mit Zuschlag
RahmenverträgeAnteil an Verfahren
Verfahren je Woche · 47 seit 2026Spitze KW 37 · 2026 · 4

Leistungsbereiche

Top 5 nach Verfahren

Erfüllungsorte

nach Verfahren

Bisherige Auftragnehmer

Zuschläge dieses Auftraggebers, alle Leistungsbereiche
SAStoeckert Architekten GmbH121.07.20263,8 Mio. €
SVSHP Verkehrsplanung PartG mbB120.07.20261 €
A3ATELIER 30 Architekten GmbH120.07.2026 -
HIHitzler Ingenieure GmbH & Co. KG113.07.20261 €
RDRandstad Deutschland GmbH & Co. KG122.06.20261,8 Mio. €
TPTempton Personaldienstleistungen GmbH122.06.20261,8 Mio. €
OGOrizon GmbH122.06.20261,8 Mio. €
DADEKRA Arbeit GmbH122.06.20261,8 Mio. €

Laufende Rahmenverträge

nach voraussichtlichem Vertragsende

Keine laufenden Rahmenverträge dieses Auftraggebers bekannt.

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21.07.2026Generalübernehmerleistungen für ein modulares Ausweichquartier der B.-Traven-GemeinschaftsschuleVergeben - -
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30.06.2026Rahmenvertrag über die Lieferung und Individualisierung von ArbeitskleidungOffen - -
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