Übernahme der Bauherrenfunktion und Finanzierung für den Neubau eines Rathauses
- Status
- Vergeben
- Angebotsfrist
- 22.12.2025, 23:59 (Europe/Berlin)
- Geschätzter Auftragswert
- Nicht angegeben
- Lose
- 1
- Auftraggeber
- Markt Ruhstorf a.d. RottProfil ansehen
- Erfüllungsregion
- Bayern, Deutschland
- Verfahren
- Verhandlungsverfahren mit Aufruf
- Auftragsart
- Bauleistung
- Veröffentlicht
- 21.11.2025
- Bekanntmachungsnummer
- 774382-2025
- Verfahrensnummer
- 5f3b01dd-633c-4871-884c-78383c78c7db
- CPV-Codes
- 45000000 · Bauarbeiten
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Kurzbeschreibung
Der Markt Ruhstorf a.d. Rott beabsichtigt den Neubau seines Rathauses auf einem 1.815 m² großen, voll erschlossenen Grundstück am Schulplatz in Ruhstorf a.d. Rott. Gesucht wird ein Geschäftsbesorger, der die Bauherrenaufgaben einschließlich kaufmännischer und finanzwirtschaftlicher Betreuung, Projektsteuerung, Finanzierung sowie der Koordination erforderlicher Planungs- und Bauleistungen übernimmt; die derzeit erwarteten Bau- und Planungskosten betragen rund 5,8 Mio. Euro brutto. Mit dem Zuschlag werden zunächst ausschließlich vorbereitende und planende Leistungen beauftragt, während weitere Leistungen optional abgerufen werden können; eine bestandskräftige Baugenehmigung liegt bereits vor.
KI-Zusammenfassung · Maßgeblich ist die Originalbekanntmachung.
Leistungsbeschreibung
Der Auftraggeber ist Eigentümer des – nach Rückbau des ehem. „Wasner Gebäudes“ – nun unbebauten Grundstücks mit der Flurnummer 26/2 der Gemarkung Ruhstorf a.d. Rott und der Anschrift Am Schulplatz 2, 94099 Ruhstorf a.d. Rott. Das Grundstück hat eine Fläche von 1.815 m² und ist vollumfänglich erschlossen. Im Flächennutzungsplan ist die Fläche als „MI“ Mischgebiet ausgewiesen. Einen Bebauungsplan für das Baugrundstück gibt es nicht. Das Grundstück liegt im faktischen Überschwemmungsgebiet Kleeberger Bach. Der Auftraggeber beabsichtigt, auf diesem Grundstück den Neubau des Rathauses des Marktes Ruhstorf a.d. Rott zu errichten. Geplant ist ein Gebäude mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Umgriff des Gebäudes sollen Verkehrsflächen (Zufahrten und Stellplätze) entstehen. Für das Erdgeschoss ist eine der Lage im Überschwemmungsgebiet angepasst Bauweise vorgesehen. Im Ober- und Dachgeschoss ist ein Holzbau geplant. Der Auftraggeber hat bereits Planungs- und Ingenieurleistungen, insbesondere Leistungen der Objektplanung für Gebäude und Innenräume bis einschließlich HOAI-Leistungsphase 4 für die Realisierung des Projekts in Auftrag gegeben, die zwischenzeitlich abgeschlossen sind. Mit Bescheid vom 02.09.2025 hat das Landratsamt Passau auf Grundlage der Planungs- und Ingenieurleistungen die Baugenehmigung für den Neubau des Rathauses erteilt. Die Baugenehmigung ist bestandskräftig. Der Auftraggeber geht derzeit von Bau- und Planungskosten von etwa 5,8 Mio. Euro brutto aus. Der Auftraggeber beabsichtigt nicht, für das Bauvorhaben Fördermittel des Freistaates Bayern, der BRD oder der EU zu erlangen. Etwaige Fördermöglichkeit durch die KfW-Bank werden grundsätzlich in Betracht gezogen, sind aber bislang noch nicht geprüft. Der Auftragnehmer wird als Geschäftsbesorger tätig und übernimmt in dieser Funktion für den Auftraggeber vollumfänglich die Funktion und Aufgaben der Bauherrschaft für das Projekt. Der Auftragnehmer wird das Projekt auf Grundlage und in Fortführung der genehmigten Planung in Abstimmung mit dem Auftraggeber realisieren. Der Auftragnehmer übernimmt hierbei insbesondere die kaufmännische und finanzwirtschaftliche Betreuung des Projekts sowie Projektsteuerungs- und Finanzierungsdienstleistungen und sorgt für die Erbringung aller erforderlicher Planungs- und Bauleistungen für das Projekt. Mit Erteilung des Zuschlags in diesem Verfahren werden ausschließlich Leistungen beauftragt, die der Vorbereitung und Planung des Projekts dienen. Weitere Leistungen werden mit Zuschlag in diesem Verfahren nicht beauftragt. Der Auftraggeber hat ein einseitig ausübbares, vertragliches Optionsrecht, weitere Leistungen abzurufen. Eine Verpflichtung zum Abruf besteht allerdings nicht. Bei Nicht-Abruf weiterer Leistungen stehen dem Auftragnehmer keine Ersatzansprüche oder sonstigen Ansprüche gegen den Auftraggeber zu.
Leistungen nach Losen (1)
LOT-0001 · Übernahme der Bauherrenfunktion für das Projekt Neubau Rathaus einschließlich Finanzierung
Der Auftraggeber ist Eigentümer des – nach Rückbau des ehem. „Wasner Gebäudes“ – nun unbebauten Grundstücks mit der Flurnummer 26/2 der Gemarkung Ruhstorf a.d. Rott und der Anschrift Am Schulplatz 2, 94099 Ruhstorf a.d. Rott. Das Grundstück hat eine Fläche von 1.815 m² und ist vollumfänglich erschlossen. Im Flächennutzungsplan ist die Fläche als „MI“ Mischgebiet ausgewiesen. Einen Bebauungsplan für das Baugrundstück gibt es nicht. Das Grundstück liegt im faktischen Überschwemmungsgebiet Kleeberger Bach. Der Auftraggeber beabsichtigt, auf diesem Grundstück den Neubau des Rathauses des Marktes Ruhstorf a.d. Rott zu errichten. Geplant ist ein Gebäude mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Umgriff des Gebäudes sollen Verkehrsflächen (Zufahrten und Stellplätze) entstehen. Für das Erdgeschoss ist eine der Lage im Überschwemmungsgebiet angepasst Bauweise vorgesehen. Im Ober- und Dachgeschoss ist ein Holzbau geplant. Der Auftraggeber hat bereits Planungs- und Ingenieurleistungen, insbesondere Leistungen der Objektplanung für Gebäude und Innenräume bis einschließlich HOAI-Leistungsphase 4 für die Realisierung des Projekts in Auftrag gegeben, die zwischenzeitlich abgeschlossen sind. Mit Bescheid vom 02.09.2025 hat das Landratsamt Passau auf Grundlage der Planungs- und Ingenieurleistungen die Baugenehmigung für den Neubau des Rathauses erteilt. Die Baugenehmigung ist bestandskräftig. Der Auftraggeber geht derzeit von Bau- und Planungskosten von etwa 5,8 Mio. Euro brutto aus. Der Auftraggeber beabsichtigt nicht, für das Bauvorhaben Fördermittel des Freistaates Bayern, der BRD oder der EU zu erlangen. Etwaige Fördermöglichkeit durch die KfW-Bank werden grundsätzlich in Betracht gezogen, sind aber bislang noch nicht geprüft. Der Auftragnehmer wird als Geschäftsbesorger tätig und übernimmt in dieser Funktion für den Auftraggeber vollumfänglich die Funktion und Aufgaben der Bauherrschaft für das Projekt. Der Auftragnehmer wird das Projekt auf Grundlage und in Fortführung der genehmigten Planung in Abstimmung mit dem Auftraggeber realisieren. Der Auftragnehmer übernimmt hierbei insbesondere die kaufmännische und finanzwirtschaftliche Betreuung des Projekts sowie Projektsteuerungs- und Finanzierungsdienstleistungen und sorgt für die Erbringung aller erforderlicher Planungs- und Bauleistungen für das Projekt. Mit Erteilung des Zuschlags in diesem Verfahren werden ausschließlich Leistungen beauftragt, die der Vorbereitung und Planung des Projekts dienen. Weitere Leistungen werden mit Zuschlag in diesem Verfahren nicht beauftragt. Der Auftraggeber hat ein einseitig ausübbares, vertragliches Optionsrecht, weitere Leistungen abzurufen. Eine Verpflichtung zum Abruf besteht allerdings nicht. Bei Nicht-Abruf weiterer Leistungen stehen dem Auftragnehmer keine Ersatzansprüche oder sonstigen Ansprüche gegen den Auftraggeber zu.
Anforderungen an deinen Betrieb
Zwingender Ausschluss nach § 123 Abs. 1 Nr. 6, 7, 8, 9 GWB Zwingender Ausschluss nach § 123 Abs. 1 Nr. 4, 5 GWB Zwingender Ausschluss nach § 123 Abs. 1 Nr. 1 GWB Fakultativer Ausschluss nach § 124 Abs. 1 Nr. 2 GWB Zwingender Ausschluss nach § 123 Abs. 1 Nr. 2, 3 GWB Fakultativer Ausschluss nach § 124 Abs. 1 Nr. 5 GWB Fakultativer Ausschluss nach § 124 Abs. 1 Nr. 7 GWB Zwingender Ausschluss nach § 123 Abs. 1 Nr. 10 GWB Fakultativer Ausschluss nach § 124 Abs. 1 Nr. 3 GWB Fakultativer Ausschluss nach § 124 Abs. 1 Nr. 8, 9 GWB Fakultativer Ausschluss nach § 124 Abs. 1 Nr. 1 GWB Fakultativer Ausschluss nach § 124 Abs. 1 Nr. 4 GWB Fakultativer Ausschluss nach § 124 Abs. 1 Nr. 6 GWB Nachforderung nach VOB/A-EU
Wie wird das Angebot bewertet?
LOT-0001 · Übernahme der Bauherrenfunktion für das Projekt Neubau Rathaus einschließlich Finanzierung
- Honorar max. 700 von 1000 Punkten
- Konzept zu - Organisation, Qualifikation und Erfahrung des mit der Ausführung des Auftrags betrauten Personals - Herangehensweise bei der Verfolgung und Steuerung der Kosten max. 300 von 1000 Punkten
Vergabeunterlagen
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Anforderungen
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Änderungen und Bieterfragen
2 Einträge- 12.08.2026VergabebekanntmachungBekanntmachung 557029-2026
- 11.08.2026VergabebekanntmachungBekanntmachung AV26980C-EU-E002
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Wer schreibt solche Vergaben aus?
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- Rahmenvertrag für Fliesen- und Plattenarbeiten über ein HandwerkerportalDienstleister Münchner WohnenMünchner Wohnen GmbHMünchen, Deutschland0,01 €Neuausschreibung erwartet ca. Q3 2029 · Ende vsl., aus dem geplanten Zeitraum abgeleitet30.06.2026noch 40 Monate31.01.2030
Markt Ruhstorf a.d. Rott
Aktiv seit 2025 · 1 VerfahrenLeistungsbereiche
Top 5 nach VerfahrenErfüllungsorte
nach VerfahrenBisherige Auftragnehmer
Zuschläge dieses Auftraggebers, alle Leistungsbereiche| BGBayerngrund Grundstücksbeschaffungs- und -erschließungs-GmbH | 1 | 31.07.2026 | 6,5 Mio. € |
Laufende Rahmenverträge
nach voraussichtlichem VertragsendeKeine laufenden Rahmenverträge dieses Auftraggebers bekannt.
Letzte Verfahren
neueste zuerst · Zuschlagsempfänger, wo veröffentlicht| 21.11.2025 | Übernahme der Bauherrenfunktion und Finanzierung für den Neubau eines Rathauses | Vergeben | BGBayerngrund Grundstücksbeschaffungs- und -erschließungs-GmbH | 6,5 Mio. € |
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Pfullingen · Offen · Frist 20.10.2026
Die Stadt Pfullingen beschafft die Errichtung einer Glastrennwandanlage im Rahmen des Neubaus eines Rathausergänzungsgebäudes und des Umbaus des historischen Rathausbestands. Das Projekt befindet sich in Pfullingen am Rand der historischen Altstadt und umfasst Eingriffe in das denkmalgeschützte Rathaus sowie umfangreiche Umbau- und Sanierungsmaßnahmen. Angebote müssen bis zum 20. Oktober 2026 um 08:00 Uhr eingereicht werden.
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Aschheim · Offen · Frist 29.09.2026
Die Gemeinde Aschheim vergibt Planungsleistungen für den Neubau eines Vereinsheims mit Sportgaststätte, Vereins- und Sporträumen sowie einem Saal mit Bühne. Zum Auftrag gehören außerdem der Abbruch eines oberirdischen Gebäudeteils und der Umbau eines etwa 25 m² großen Untergeschossbereichs; die geplante Gebäudekubatur beträgt rund 10.000 m³. Die Leistungen umfassen die Objektplanung Gebäude nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI), insbesondere die Leistungsphasen 3 bis 9 sowie die Fertigstellung der Leistungsphasen 1 und 2, in Aschheim; die Angebotsfrist endet am 29. September 2026.
27 % ähnlichSchlüsselfertiger Neubau einer Obdachlosenunterkunft mit Betreuungszentrum
Ludwigshafen · Offen · Frist 28.09.2026
Die Stadt Ludwigshafen, Bereich Gebäudewirtschaft, beabsichtigt in der Bayreuther Straße 89–93 in Ludwigshafen am Rhein den schlüsselfertigen Neubau einer Obdachlosenunterkunft mit Betreuungszentrum und Außenanlagen. Die kommunale Einrichtung soll Zimmerunterkünfte für etwa 150 wohnungslose Menschen umfassen und eine Nutzungsfläche von rund 3.500 m² haben. Zum Auftrag gehören die Planung, Errichtung, Einregelung und Wartung im Rahmen einer Gesamtvergabe an einen privaten Partner. Die Frist für die Teilnahme endet am 28. September 2026 um 08:00 Uhr.
27 % ähnlich
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Veröffentlichter Zuschlag
Auftragnehmer: Bayerngrund Grundstücksbeschaffungs- und -erschließungs-GmbH
Zuschlagswert: 6.500.000 EUR · Vertragsschluss: 31.07.2026
Welche Vergabeunterlagen liegen vor?
Keine abgerufenen Dateien hinterlegt. Ein abgeschlossener Abruf ist nicht dokumentiert.
Unterlagen auf dem Ursprungsportal
Wer hat vergleichbare Aufträge gewonnen?
Auswertung der inhaltlich ähnlichsten Verfahren im erfassten Bestand (Embedding-Nachbarn aus Titel und Kurzfassung). Historische Zuschlagsempfänger sind keine bestätigten Bieter dieser Ausschreibung.
267 vergleichbare Verfahren, davon 149 mit erfasstem Zuschlag · 126 veröffentlichte Auftragnehmerkennungen.
Median der positiven, in EUR veröffentlichten Zuschlagswerte: 245.656,06 EUR.
Zuschlag zu Schätzwert: Median 100 % aus 17 Verfahren mit beiden Werten in EUR.
Auswahl von bis zu zehn Firmen, sortiert nach Zahl der Zuschläge. Je Firma bis zu drei Belegverfahren.
Drees & Sommer SE · Stuttgart
2 vergleichbare Zuschläge, davon 0 bei diesem Auftraggeber.
Perleth + Partner Architekten und Ingenieure PartG mbB · Schweinfurt
2 vergleichbare Zuschläge, davon 0 bei diesem Auftraggeber.
Ingenieurbüro König GmbH · Schlüchtern
2 vergleichbare Zuschläge, davon 0 bei diesem Auftraggeber.
raumwandlerARCHITEKTEN · Trier
2 vergleichbare Zuschläge, davon 0 bei diesem Auftraggeber.
Dietrich | Untertrifaller Architekten · München
1 vergleichbare Zuschläge, davon 0 bei diesem Auftraggeber.
Drees & Sommer SE · Hamburg
1 vergleichbare Zuschläge, davon 0 bei diesem Auftraggeber.
Sideka Projektmanagement GmbH · Ibbenbüren
1 vergleichbare Zuschläge, davon 0 bei diesem Auftraggeber.
db Architekt · Elmshorn
1 vergleichbare Zuschläge, davon 0 bei diesem Auftraggeber.
Fritz Planung GmbH · Bad Urach
1 vergleichbare Zuschläge, davon 0 bei diesem Auftraggeber.
trapp wagner Architekten und Ingenieure PartG mbB · Hünfeld
1 vergleichbare Zuschläge, davon 0 bei diesem Auftraggeber.
Die Auswertung bildet den erfassten Datenbestand ab, nicht den gesamten Markt. Ohne Vertragsschlussdatum wird das letzte Bekanntmachungsdatum verwendet.
Welche vergebenen Rahmenverträge passen dazu?
Bis zu acht vergebene Rahmenvereinbarungen mit gemeinsamem CPV-Code und künftigem voraussichtlichem Vertragsende in Bayern, nach Vertragsende sortiert.
- Demontage und Transport von Öltransformatoren für Netztrafostationen
SWM Infrastruktur GmbH & Co. KG · München
Vergeben · Voraussichtliches Vertragsende: 01.02.2027
Auftragnehmer: ENACO Energieanlagen- und Kommunikationstechnik GmbH +3 weitere
Vertragsschluss: 11.12.2025
Zuschlagswert: 0 EUR
- Markierungsarbeiten 2026/27 an der Anschlussstelle Kempten
Die Autobahn GmbH des Bundes - NL Südbayern · München
Vergeben · Voraussichtliches Vertragsende: 29.10.2027
Auftragnehmer: ROSTRA VR GmbH & Co. KG
Vertragsschluss: 27.08.2026
Geschätzter Wert: Nicht angegeben
- Tiefbauarbeiten für den Vollausbau des Fernwärmenetzes in Unterhaching
Geothermie Unterhaching GmbH & Co KG · Unterhaching
Vergeben · Voraussichtliches Vertragsende: 01.12.2027
Auftragnehmer: Prantl Roppen Erd- und Leitungsbau GmbH
Vertragsschluss: 23.12.2024
Geschätzter Wert: Nicht angegeben
- Neubau von Gas-Hochdruckleitungen im Versorgungsgebiet der Stadtwerke München
Stadtwerke München GmbH · München
Vergeben · Voraussichtliches Vertragsende: 31.12.2027
Auftragnehmer: Brunner + Co Baugesellschaft mbH & Co München +1 weitere
Vertragsschluss: 23.02.2026
Zuschlagswert: 0 EUR
- Erweiterung und Erneuerung von Strom- und Telekommunikationsnetzen
Stadtwerke München GmbH · München
Vergeben · Voraussichtliches Vertragsende: 31.12.2027
Auftragnehmer: Walter Ehmann Elektroanlagen GmbH +5 weitere
Vertragsschluss: 25.11.2025
Zuschlagswert: 0 EUR
- Rahmenvereinbarung für Tiefbau- und Pflasterarbeiten im Nationalpark Bayerischer Wald
Nationalparkverwaltung Bayerischer Wald · Grafenau
Vergeben · Voraussichtliches Vertragsende: 31.12.2027
Auftragnehmer: Matthias Bauer GmbH
Vertragsschluss: 10.03.2026
Zuschlagswert: 0 EUR
- Straßen- und Wegeinstandsetzung im Nationalpark Bayerischer Wald
Nationalparkverwaltung Bayerischer Wald · Grafenau
Vergeben · Voraussichtliches Vertragsende: 31.12.2027
Auftragnehmer: Fischl Tiefbau GmbH
Vertragsschluss: 10.11.2025
Zuschlagswert: 0 EUR
- Rahmenvertrag für Fliesen- und Plattenarbeiten über ein Handwerkerportal
Münchner Wohnen GmbH · München
Vergeben · Voraussichtliches Vertragsende: 31.01.2030
Auftragnehmer: Dienstleister Münchner Wohnen
Vertragsschluss: 30.06.2026
Zuschlagswert: 0,01 EUR
Das voraussichtliche Ende ist aus Bekanntmachungsdaten abgeleitet. Vertragsbeginn, Abrufberechtigung und eine spätere Neuausschreibung sind damit nicht bestätigt.
Auftraggeber und Vergabehistorie
Markt Ruhstorf a.d. Rott
94099 · Ruhstorf a.d. Rott
rathaus@ruhstorf.de+498531931201 erfasste Verfahren, davon 1 vergeben. 0 Verfahren betreffen Rahmenvereinbarungen.
Vergabehistorie des Auftraggebers öffnenGeschäftsleitung
rathaus@ruhstorf.de+49853193120
München
vergabekammer.suedbayern@reg-ob.bayern.de+49 89 2176-2411
Quellen und Datenstand
Marktvergleich und verwandte Verfahren: Datenabrufe ab 18.09.2026, 15:06 (Europe/Berlin). Die Abschnitte werden regelmäßig aktualisiert.
Originalbekanntmachung öffnenVeröffentlicht: 21.11.2025 · Datensatz zuletzt geändert: 17.09.2026, 13:38 (Europe/Berlin)
VergabeHero führt Bekanntmachungen, verfügbare Unterlagen und historische Zuschläge zusammen. KI-Zusammenfassungen und Vergleiche sind abgeleitete Informationen. Maßgeblich sind die aktuelle Originalbekanntmachung und die Vergabeunterlagen des Auftraggebers.
Was bietet VergabeHero für öffentliche Aufträge?
VergabeHero verbindet KI-gestützte Ausschreibungssuche, Vergabeunterlagen, Wettbewerbsanalyse und Rahmenverträge mit Eignungsprüfung und gemeinsamer Angebotsorganisation. Unternehmen recherchieren öffentliche Aufträge aus Deutschland und Europa, bewerten Chancen anhand von Leistungsanforderungen und Vergabehistorie und bearbeiten ihre Bewerbung im Team.
- Ausschreibungssuche und KI-Matching
- Öffentliche Bau-, Liefer- und Dienstleistungsaufträge nach Suchbegriffen, CPV-Codes, Regionen und Fristen recherchieren. KI-Matching gleicht Ausschreibungen mit der Leistungsbeschreibung im Suchprofil ab und begründet die Zuordnung. Passende Neuzugänge laufen im gemeinsamen Posteingang zusammen.
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- Leistungsumfang, Lose und Anforderungen
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- Rahmenverträge und Vertragslaufzeiten
- Vergebene Rahmenvereinbarungen mit Auftragnehmern, verfügbaren Zuschlagswerten und voraussichtlichen Vertragsenden recherchieren. Verwandte Rahmenverträge helfen, das Marktumfeld und mögliche künftige Beschaffungsbedarfe einzuordnen. Ein Vertragsende bestätigt keine Neuausschreibung.
- Auftraggeber und Marktüberblick
- Öffentliche Auftraggeber mit ihren veröffentlichten Kontaktdaten, laufenden Verfahren und erfassten früheren Vergaben kennenlernen. Ähnliche offene Ausschreibungen und verknüpfte Zuschläge unterstützen die Recherche nach weiteren Geschäftschancen.
- Eignungsprüfung mit eigenen Checklisten
- Eigene Prüfkriterien in wiederverwendbaren Checklisten organisieren und Ausschreibungen mit KI-Unterstützung prüfen. Ergebnisse, Begründungen und offene Punkte helfen dem Team, die Entscheidung über eine Bewerbung vorzubereiten.
- Angebotsorganisation und Projektmanagement
- Aus einer Ausschreibung ein gemeinsames Projekt erstellen. Aufgaben, Abgabeunterlagen, Zuständigkeiten, Fristen, Kommentare und Bearbeitungsstände bündeln und die Bewerbung von der Prüfung bis zum eingereichten Angebot und Ergebnis verfolgen.
Die Angaben zur konkreten Ausschreibung stehen in den Abschnitten darüber. Umfang und Verfügbarkeit der Unterlagen und Marktdaten hängen vom erfassten Verfahren ab. Persönliche Suchprofile und Teamfunktionen erfordern ein Konto; KI-Matching und KI-Checklistenprüfungen eine entsprechende Freischaltung. Die aktuellen Leistungen und Tarife stehen auf der Preisseite.
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