Pflegeheim mit betreuten Wohnungen, schlüsselfertig
Was wird ausgeschrieben
Die Stadt Walldorf vergibt den schlüsselfertigen Neubau eines Pflegeheimes mit betreuten Wohnungen als Generalunternehmerleistung. Der 3,5-geschossige Bau umfasst 6 Wohngruppen (90 Plätze), eine Demenzgruppe (10 Plätze), eine Tagespflege (15 Plätze) sowie 18 betreute Wohnungen auf dem Gründach. Die Planung wird vom Auftraggeber bereitgestellt. Der geschätzte Auftragswert beträgt 31 Mio. EUR.
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Schlüsselfertige Herstellung eines Pflegeheimes mit betreuten Wohnungen (Generalunternehmerleistung); Planung vom Auslober bereit gestellt
Die Stadt Walldorf (Baden-Württemberg) vergibt den Neubau eines Pflegeheimes mit 18 betreuten Wohnungen auf dem Gründach. Das Gebäude ist 3,5 Geschosse hoch und bietet Platz für 6 Wohngruppen mit jeweils 15 Plätzen, eine Demenzgruppe mit 10 Plätzen sowie eine Tagespflege mit 15 Plätzen – insgesamt also rund 115 Betreuungsplätze. Der Auftrag wird als Generalunternehmerleistung vergeben, wobei die Planung vom Auftraggeber bereitgestellt wird. Die Bauzeit beträgt laut Zuschlagskriterien 24 Monate, eine Verkürzung wird als Qualitätskriterium bewertet. Der geschätzte Auftragswert liegt bei 31 Millionen Euro, finanziert ohne EU-Fördermittel. (interne Bezeichnung des Auftraggebers: Stadt Walldorf)
Zentrale Anforderungen
5 Punkte- Eignung als Generalunternehmer für Hochbauprojekte
- Referenzen für vergleichbare Pflegeheim- oder Gesundheitsbauten
- Fähigkeit zur Bauzeitverkürzung (Qualitätskriterium)
- Baulogistikkonzept mit Minimierung von Verkehrsbeeinträchtigungen
- Angebot eines GU-Zuschlags zwischen 1% und 15%
KI-zusammengefasst aus den offiziellen Eignungsanforderungen. Verbindlich ist der Originaltext unten.
Eignungskriterien (Volltext)
Fehlerhafte Dokumente oder Formulare werden nicht nachgefordert. Siehe gesetzliche Grundlagen und Vergabeunterlagen.
Aufteilung in Lose
1 LotSchlüsselfertige Herstellung eines Pflegeheimes Der 3,5 geschossige Gesamtbaukörper umfasst 6 Wohngruppen mit jeweils 15 Plätzen, eine Demenzgruppe mit 10 Plätzen, eine Tagespflege mit 15 Plätzen, sowie allgemeine Räume, Nebenräume und Räume für Personal und Verwaltung. Auf dem Gründach befinden sich 18 betreute Wohnungen in 3 Baukörpern, die über überdachte Wege erschlossen werden. Die baulich versetzt angeordneten Wohngruppenabschnitte gliedern sich um 3 nach oben offene Innenhöfe, welche die angrenzenden Geschossflächen belichten. Zwei der Atrien sind nicht unterkellert und haben für die Bepflanzung Bodenanschluss. Der dritte Hof liegt über der Decke der Tiefgarage. Die vertikale Erschließung im Gebäude erfolgt über 3 Treppenhäuser und 3 nutzungsentsprechende Aufzüge. Für das Gebäude ist der Energiestandard Effizienzhaus 40 herzustellen. Das Gebäude wird nach den Vorgaben der Nachhaltigkeitszertifizierung QNG erstellt. Das Vorhaben soll bezugsfertig erstellt und übergeben werden (schlüsselfertige Bauweise). Die Leistungen sind über Leistungsbeschreibungen in den übergeordneten Sammelgewerken planerisch ausgearbeitet und ausführlich beschrieben. Diese sind in grober Übersicht: - Erschließung und Herrichten - Erdarbeiten Gebäude, Hausanschlüsse Kanal- und Leitungsbau, Sondenbau Geothermie, Versickerungsmulden, Rigolen - Rohbau, gesamtes Gebäude mit Dächern, Fenstern, Fassaden - Haustechnik HLS, Elt, Geothermie, PV-Anlagen - Ausbau - Ausstattungen Einbaumöbel - Ausstattungen Pflegebereich - Außenanlagen
Zuschlagskriterien
4 Kriterien- quality10%
Verbindliches Angebot einer Verkürzung der Bauzeit (Planen und Bauen, ab Zuschlag) von 24 Monaten in Wochen. Beschreibung der bauzeitlichen Optimierungsmaßnahmen und Lösungswege betreffend das Gesamtprojekt (freie Darstellung, bis zu 10 Seiten); Vorlage eines Rahmenterminplans, der sämtliche Meilensteine bis zum Abschluss der Inbetriebnahme des Objekts darstellt und die angebotene Verkürzung der Bauzeit vollständig abbildet. Die bauzeitlichen Optimierungsmaßnahmen und Lösungswege müssen detailliert und projektbezogen, widerspruchsfrei und lückenlos sowie uneingeschränkt überzeugend dargestellt sein. Der Rahmenterminplan muss die terminlichen Meilensteine detailliert ausweisen und hinsichtlich seiner Abhängigkeiten und ausgewiesenen Vorgangsdauern uneingeschränkt plausibel und widerspruchsfrei sein. Die angebotene Bauzeitverkürzung muss auf der Grundlage des Rahmenterminplans uneingeschränkt erreichbar sein. Die Optimierungsmaßnahmen und der Rahmenterminplan müssen mit dem Konzept des Bieters zur Baulogistik (Unterkriterium 2.) uneingeschränkt vereinbar sein. Höchstens kann eine Bauzeitverkürzung um 12 Wochen angeboten werden.
- quality10%
Textliche Darstellung des Baulogistikkonzepts; textliche Darstellung zur Minimierung der Beeinträchtigung des öffentlichen Verkehrs und der baulichen Umgebung durch störende Emissionen der Baustelle unter Berücksichtigung von Schul- und Ferienzeiten. Freie Darstellung (Umfang insgesamt höchstens 10 Seiten). Die Darstellungen müssen mit der vom Bieter angeboteten Bauzeit und seiner hierzu eingereichten Darstellung (auch Rahmenterminplan, vgl. insgesamt Kriterium A.1) vereinbar sein.
- cost75%
Pauschalfestpreis
- cost5%
GU-Zuschlag (in %) Höchstens angebotene GU-Zuschlag muss mindestens mit 1% und darf höchstens mit 15% angesetzt werden GU-Zuschlag enthält keine Planungsleistungen
Zeitplan
- 21. Apr. 2026Bekanntmachung veröffentlichtAuf TED publiziert
- 19. Mai 2026EinreichungsfristElektronische Einreichung