Planungsleistungen für technische Gebäudeausrüstung (TGA) für Wohnungsbauprojekt in Wesseling
Was wird ausgeschrieben
Die Stadt Wesseling schreibt Planungsleistungen für die technische Gebäudeausrüstung (TGA) für einen Neubau von Obdachlosenunterkünften und sozialem Wohnungsbau aus. Der Auftrag umfasst die Leistungsphasen 1 bis 9 gemäß HOAI für verschiedene Anlagengruppen wie Wasser, Wärme, Lüftung und Elektrotechnik. Die Projektlaufzeit ist auf etwa 1.320 Tage angesetzt.
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Leistungen der technischen Gebäudeausrüstung (LPH 1-9 nach § 55 HOAI) in den Anlagengruppen AG 410 - Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen, AG 420 - Wärmeversorgungsanlagen, AG 430 - Lufttechnische Anlagen (nur WC), AG 440 - Starkstromanlagen, AG 450 - Fernmelde- und Informationstechnik und AG 460 - Förderanlagen.
Die Stadt Wesseling plant den Neubau eines Gebäudekomplexes, der sowohl Unterkünfte für Obdachlose als auch öffentlich geförderten Wohnraum für Familien bietet. Für dieses Bauvorhaben in der Keldenicher Straße werden spezialisierte Ingenieurleistungen für die technische Gebäudeausrüstung gesucht. Dies umfasst die gesamte Planung und Bauüberwachung für Anlagen wie Wasser- und Abwassertechnik, Heizung, Lüftung, Elektroinstallationen sowie Aufzugsanlagen. Der Auftrag erstreckt sich über alle Leistungsphasen von der ersten Planung bis zur Objektbetreuung und läuft über einen Zeitraum von rund dreieinhalb Jahren.
Aufteilung in Lose
1 LotUm den großen Bedarf an Unterkünften für Obdachlose sowie sozialem Wohnungsbau für Familien zu decken beabsichtigt die Stadt Wesseling den Neubau einer Kombination aus Obdachlosenunterkünften und öffentlich gefördertem Wohnungsbau in der Keldenicher Straße 79-81. Das Planungsgrundstück (Flurstück 388 und 454) unterliegt dem Bebauungsplan Nr. 54. Die planungsrechtliche Zulassungsfähigkeit des geplanten öffentlich geförderten Wohnungsbaus im Kreuzungsbereich kann aufgrund einer erweiterten Befreiungsmöglichkeit für Kommunen mit angespannten Wohnungsmärkten wie Wesseling gemäß § 31 Abs. 3 i. V. mit § 201 a Baugesetzbuch ermöglicht werden. Geplant werden sollen als Obdachlosenunterkünfte zwei Kleinappartements die Rollstuhlgerecht nach DIN18040 ausgeführt werden sollen, sowie 6 Kleinappartements (15 Pers.) und 2 Familienappartements (9 Pers.). Ziel ist die gesellschaftliche Wiedereingliederung betroffener Menschen. Die Unterkünfte dienen dabei als eine Art Zwischenstopp, um unter sozialer Betreuung am gesellschaftlichen Leben selbstständig teilzunehmen. Im Bereich des geförderten Wohnungsbaus soll die Zielgruppe von großen Familien mit zwei, drei oder unter Umständen auch mehr Kindern angesprochen werden. Die Errichtung von drei 3-Zimmer-Wohnungen (10 Pers.) und fünf 4-Zimmer-Wohnungen (23 Pers.) sollte hierbei realisiert werden. Für das Projekt wird eine Förderung nach dem Förderprogramm "KFW Klimafreundlicher Neubau-Kommune", dem Förderprogramm "Öffentliche Wohnraumförderung NRW" oder einem ähnlichen Programm angestrebt. In diesem Verfahren werden für das Projekt die Leistungen der technischen Gebäudeausrüstung (LPH 1-9 nach § 55 HOAI) in den Anlagengruppen AG 410 - Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen, AG 420 - Wärmeversorgungsanlagen, AG 430 - Lufttechnische Anlagen (nur WC), AG 440 - Starkstromanlagen, AG 450 - Fernmelde- und Informationstechnik und AG 460 - Förderanlagen ausgeschrieben. Die Planungsleistungen im Bereich Objektplanung, Brandschutz, Bauphysik und Statik werden gesondert vergeben. Nach derzeitiger Planung wird von einer Projektlaufzeit bis zur Fertigstellung von 44 Monaten ausgegangen.
Zuschlagskriterien
3 Kriterien- price55%
Das Angebot mit dem niedrigsten Angebotsver-gleichspreis erhält 5 Punkte. Ein Angebot mit einem 1,5-fach so hohen oder höheren Preis erhält 0 Punkte. Dazwischen wird linear interpoliert, wobei auf zwei Stellen nach dem Komma kaufmännisch gerundet wird.
- quality25%
Für eine reibungslose Auftragsabwicklung ist es er-forderlich, dass der Auftraggeberin während der Pro-jektlaufzeit immer ein zentraler Ansprechpartner zur Verfügung steht, welcher das Projekt auf Seiten des Auftragnehmers leitet und der in der Lage ist, über die Vertragslaufzeit hinweg eine zielführende Steue-rung des Projekts zu gewährleisten. Insoweit werden über Referenzen die jeweiligen Er-fahrungen der vorgesehenen Projektleitung sowie der vorgesehenen Objektüberwachung abgefragt und bewertet. Die beiden Positionen können, aber müssen nicht durch dieselbe Person besetzt werden. Die benannten Personen sind im Auftragsfall auch tatsächlich einzusetzen und können nur mit dem Ein-verständnis der Auftraggeberin gegen eine ver-gleichbar qualifizierte Person ausgetauscht werden.
- quality20%
Erläuterung: Mit dem Angebot ist ein Konzept einzureichen, in dem der Bieter sein geplantes Vorgehen zur techni-schen Gebäudeausrüstung beschreibt, welches im Auftragsfall Vertragsbestandteil wird und verbindlich umzusetzen ist. Das Konzept sollte die folgenden Aspekte beleuch-ten: - Kurzbeschreibung der geplanten TGA-Anla-gen für die Obdachlosenunterkunft und den sozialen Wohnungsbau - Darstellung der wirtschaftlichen und energe-tischen Überlegungen - Erläuterung zur Robustheit, Wartungs- und Bedienfreundlichkeit der Anlagen - Einfache schematische Darstellung gerne mit Beispielen realisierter Projekte Maßgeblich für die Bewertung des Konzepts sind die folgenden (gleichrangigen) Zielvorstellungen: - Die gesamte TGA ist kostenbewusst, robust und wartungsarm ausgelegt, d.h. es kommen einfach zu bedienende, langlebige und wartungsarme Systeme zum Einsatz, die ohne teure Spezialkomponenten auskommen und im Betrieb zuverlässig sind. - Die im Folgenden beschriebenen Anforderungen an die TGA in einer Obdachlosenunterkunft sowie im sozialen Wohnungsbau werden bestmöglich umgesetzt. - Es wird schlüssig aufgezeigt, wie sich die Systeme unterscheiden, welche Synergien vorhanden sind und welche Elemente sich sinnvoll kombinieren las-sen, um ein wirtschaftliches Gesamtkonzept zu er-stellen. Anforderungen an die Obdachlosenunterkunft ? sehr hohe Beanspruchung der Anlagen ? extrem einfache, robuste und vandalismus-sichere Bedienung ? möglichst geringe Betriebs- und Wartungs-kosten ? klarer, übersichtlicher Aufbau für schnelle Störungsbehebung Anforderungen an den sozialen Wohnungsbau ? zuverlässige Wärme- und Stromversorgung für Dauerbewohner ? energieeffiziente und kostengünstige Lö-sungen ? bedarfsgerechte, aber benutzerfreundliche Regelungstechnik ? langfristig niedrige Betriebskosten und ein-facher Service Die Bewertung dieses Kriteriums erfolgt in Anleh-nung an Schulnoten, je nachdem wie gut das Kon-zept (auch im Vergleich zu den Konzepten der ande-ren Bieter) das dargestellte Leistungsziel der Auf-traggeberin erfüllt. Ein sehr gutes Konzept erhält 5 Punkte, ein gutes Konzept 4 Punkte, ein befriedigen-des Konzept 3 Punkte, ein ausreichendes Konzept 2 Punkte, ein mangelhaftes Konzept oder ein ungenü-gendes Konzept 0 Punkte.
Zeitplan
- 10. Juni 2026Bekanntmachung veröffentlichtAuf TED publiziert