Planungsleistungen für technische Ausrüstung (HLS) bei der Quartierserschließung Heidesheimer Höfe
Was wird ausgeschrieben
Die Wohnungsbaugesellschaft Ingelheim am Rhein GmbH vergibt Planungsleistungen für die technische Ausrüstung (HLS) der Quartierserschließung „Heidesheimer Höfe“. Der Auftrag umfasst die Planung von Trinkwasser-, Abwasser-, Regenwasser-, Gas- und Heizungsnetzen sowie Feuerlöschanlagen für ein neues Wohnquartier mit rund 200 Wohnungen. Zunächst wird nur die Entwurfsplanung (Leistungsphase 3) beauftragt, eine stufenweise Weiterbeauftragung ist vorgesehen. Die geschätzten Baukosten für die technischen Anlagen liegen bei rund 2,67 Millionen Euro.
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In Ingelheims Stadtteil Heidesheim plant die Wohnungsbaugesellschaft Ingelheim am Rhein GmbH mit den Heidesheimer Höfen ein lebendiges und attraktives Quartier. Auf dem ca. fünf Hektar großen Areal, welches auch anteilig vom Evangelischen Diakoniewerk Zoar genutzt wird, werden ca. 200 moderne Wohnungen entstehen. Neben den Wohnhäusern sollen im Quartier zukünftig auch öffentliche Grünflächen, Gewerbe- und Einzelhandelsflächen sowie Orte für Begegnung und Austausch entstehen und für gute Lebens- und Arbeitsbedingungen sorgen. Der Campus soll ein generationsübergreifendes, kultursensibles und inklusives Wohnen für Menschen mit und ohne Beeinträchtigung ermöglichen. Weitere Informationen finden Sie unter: www.heidesheimerhoefe.de. Die Quartiersentwicklung lässt sich in zwei wesentliche Teilbereiche untergliedern: 1. Die Planung und Errichtung der Neubauten - basierend auf dem Rahmenvertrag "Serielles Bauen 2.0" der GdW. 2. Die Planung und Errichtung der Erschließung des Gesamtquartiers. Gegenstand dieser Ausschreibung sind die Planungsleistungen zur Erschließung des Gesamtareals, und zwar für die Technische Ausrüstung HLS (Ver- und Entsorgung - Trinkwasser, Regenwasser, Schmutzwasser), Verkehrsanlagen und Freianlagen. Die Schnittstelle zur Planung der Neubauten bilden die Übergabepunkte "an GdW-Unternehmen Haus 2+3" bzw. "an GdW-Unternehmen Haus 4-13" gem. beigefügter Vorplanung. Ziel ist es, die historisch gewachsene Erschließung des Geländes neu zu ordnen und so auszulegen, dass die zukünftigen Bedarfe der ca. 200 Neubauwohnungen und der Bestandsgebäude vollständig abdeckt werden. Die Leistungen werden wie folgt losweise ausgeschrieben wie folgt: Los 1 - Planungsleistungen der Freianlagen nach § 39 HOAI i.V.m. Anlage 11 HOAI; Los 2 - Planungsleistungen der Verkehrsanlagen nach § 47 HOAI i.V.m. Anlage 13 HOAI; Los 3 - Planungsleistungen der technischen Ausrüstung nach § 55 HOAI i.V.m. Anlage 15. Als Besondere Leistung wird zu jedem Leistungsbild auch die Beratung im Rahmen der Leistungsphase 8 vergeben, welche pauschal vergütet wird. Eine Vorplanung liegt bereits vor, deren Ergebnisses Bestandteil der Vergabeunterlagen und dementsprechend planerisch und baulich umzusetzen sind. Eine stufenweise Beauftragung ist vorgesehen. Zunächst wird die Leistungsphase 3 als Leistungsstufe 1 beauftragt. Auf eine Beauftragung über die Leistungsstufe 1 hinaus besteht kein Rechtsanspruch. Hinsichtlich der Einzelheiten wird auf die beigefügte Leistungsbeschreibung Bezug genommen.
Die Wohnungsbaugesellschaft Ingelheim am Rhein GmbH sucht Planer für die technische Infrastruktur eines neuen Wohnquartiers in Ingelheim-Heidesheim. Das Projekt „Heidesheimer Höfe“ umfasst rund 200 Wohnungen sowie Gewerbe- und Grünflächen, für die Trinkwasser-, Abwasser-, Gas- und Heizungsnetze neu geplant werden müssen. Der Auftraggeber vergibt zunächst nur die Entwurfsplanung für diese technischen Anlagen, wobei eine spätere Beauftragung der weiteren Planungsphasen möglich, aber nicht garantiert ist. Die geschätzten Baukosten für die Wasser-, Gas- und Wärmeanlagen belaufen sich auf etwa 2,67 Millionen Euro. (interne Bezeichnung des Auftraggebers: Wohnungsbaugesellschaft Ingelheim am Rhein GmbH)
Zentrale Anforderungen
5 Punkte- Eignung nach VOB/A
- Nachweis vergleichbarer Planungsleistungen für Wohnquartiere
- Fachplanungszulassung für Siedlungswasserwirtschaft und Gebäudetechnik
- Qualitätsmanagementkonzept für den Planungsprozess
- Erfahrung mit HOAI-Leistungsphasen 3 bis 7
Eignungskriterien von KI ermittelt, keine offiziellen Angaben vom Auftraggeber vorhanden.
Aufteilung in Lose
1 LotGegenstand dieser Ausschreibung sind Planungsleistungen für Technische Ausrüstung HLS nach § 55 HOAI i.V.m Anlage 15 HOAI in den Leistungsphasen 3-7 . Die Kosten für die Gesamtmaßnahme werden erwartet wie folgt: KGR 410 Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen: 1.775.386,20 EUR KGR 420 Wärmeversorgungsanlagen (Wärmenetz): 783.359,85 EUR KGR 474 Feuerlöschanlagen: 107.352,00 EUR Leistungszeit: LPH 3: innerhalb von 4 Wochen nach Auftragsvergabe, LPH 4: 3 Wochen nach Ende LPH 3, LPH 5: Innerhalb von 6 Wochen nach Abruf durch den Auftraggeber, LPH 6 innerhalb von 3 Wochen nach Abruf durch den Auftraggeber. Das Vorhaben wird aus öffentlichen Mitteln gefördert. Die Einhaltung der Fördervoraussetzungen ist zu jeder Zeit zu gewährleisten. Bezüglich der Beschreibung der Leistung orientiert sich die Auftraggeberin an den Leistungsbildern der HOAI 2021. Näheres regelt der Vertrag.
Zuschlagskriterien
5 Kriterien- price40%
Das Angebot mit dem wirtschaftlich günstigsten Preis erhält 10 Punkte. Ein Angebot mit einem doppelten Preis erhält 0 Punkte. Dazwischen wird interpoliert. In die Wertung Ihres Angebots fließen die Zeithonorare mit folgenden, geschätzten Zeitansätzen ein: - 10 Stunden Geschäftsführer/Partner/Inhaber - 20 Stunden angestellte Architekten/Ingenieure - 20 Stunden Zeichner/Schreibkraft/sonstige Mitarbeiter.
- quality20%
Hinsichtlich des Wertungskriteriums "Systematische Herangehensweise an die Planungsaufgabe anhand technischer Qualität der Ausführungsplanung" erfolgt eine Bewertung der Methodenfindung wie folgt: 0-3 Punkte erhält ein Angebot, bei dem hinsichtlich der Qualität der Ausführungsplanung eine Planung nicht oder nur mit Einschränkung zu erwarten ist, die die funktionalen Anforderungen des Grundleistungskataloges der Leistungsphase 5 im Sinne von Anlage 11 zur HOAI erfüllt. 4-6 Punkte erhält ein Angebot, bei dem zu erwarten ist, dass die funktionalen Anforderungen erfüllt werden. 7-10 Punkte erhält ein Angebot, bei dem zu erwarten ist, dass eine Ausführungsplanung in einer solchen Qualität erstellt wird, die Fehler in der baulichen Umsetzung und Streitpunkte über die Auslegung der Leistungsbeschreibung nicht erwarten lässt.
- quality20%
Hinsichtlich des Wertungskriteriums "Qualitätsmanagement im Rahmen des Planungsprozesses und der Umsetzung der Planung im Zuge der Ausschreibung" erhält ein Angebot 0-3 Punkte, bei dem auf ein Qualitätsmanagement kein oder nur wenig Wert gelegt wird und nicht zu erwarten ist, dass die Planung termingerecht, kostengerecht und Qualität gesichert erfolgt, und zwar nicht nur die eigene des Bieters, sondern auch diejenige der Fachplaner. Eine Beurteilung von 4-6 Punkten erhält ein Angebot, bei dem ein Qualitätsmanagement durch eine systematische Abarbeitung des Grundleistungskataloges der Leistungsphasen der HOAI erfolgt und das erwarten lässt, dass die Leistung termingerecht, kostengerecht und Qualität gesichert erbracht wird. 7-10 Punkte erhält ein Angebot, bei dem der Abstimmungs- und Koordinationsprozess mit den übrigen, an der Planung fachlich Beteiligten so organisiert wird, dass die Projektziele sichergestellt werden und eine spürbare Entlastung für den Bauherrn zu erwarten ist.
- quality15%
Hinsichtlich des Wertungskriteriums "Berufserfahrung und Organisation des vorgesehenen Projektteams" erhält ein Angebot 0-3 Punkte, bei dem ein beruflich unerfahrenes oder weitgehend unerfahrenes Projektteam vorgeschlagen wird und/oder oder ein Projektteam, das nicht überwiegend gemeinsam an einem Projekt gearbeitet hat. 4-6 Punkte erhält ein Angebot, bei dem ein Projektteam vorgeschlagen wird, das überwiegend aus berufserfahrenen Mitgliedern besteht, und bei dem schlüssig dargelegt wird, dass dieses Projektteam auch bereits Projekte gemeinsam abgewickelt hat und die genannten Vertragstermine eingehalten werden. 7-10 Punkte erhält ein Angebot, bei dem ein eingespieltes, sehr erfahrenes und qualifiziertes Projektteam vorgeschlagen wird, welches aufgrund von besonderen Kompetenzen einen deutlichen Mehrwert für das Projekt bietet.
- quality5%
Hinsichtlich des Wertungskriteriums "Akzeptanz des Vertrages hinsichtlich der nicht preislichen Bedingungen" erhält ein Angebot 0-3 Punkte, das zu einer sehr ungünstigen Risikoverteilung zulasten des Auftraggebers führt, zum Beispiel durch die Vereinbarung von haftungsbeschränkenden Vereinbarungen, der Verkürzung der Verjährungsfristen für Mängelansprüche oder eine Reduzierung der Leistungspflichten. 4-6 Punkte erhält ein Angebot, das zu einer ungünstigen Risikoverteilung zulasten des Auftraggebers führt, beispielsweise durch die Verkürzung der Verjährungsfristen für Mängelansprüche. 7 Punkte enthält ein Angebot, das keine wesentlichen oder gar keine Abweichungen vom vorgeschlagenen Vertragsmuster regelt. 8-10 Punkte erhält ein Angebot, das Verbesserungsvorschläge zu Gunsten des Auftraggebers beinhaltet, u.a. eine für den Auftraggeber günstigere Risikoverteilung vorsieht, als der vorgeschlagene Vertragsentwurf.
Zeitplan
- 11. Mai 2026Bekanntmachung veröffentlichtAuf TED publiziert