Planungsleistungen Ersatzneubau Studentenwohnheim Jena Maurerstraße
Was wird ausgeschrieben
Vergabe von Planungsleistungen der Leistungsphasen 1-9 HOAI 2021 für die Objektplanung eines Ersatzneubaus mit Erweiterung eines Wohnhauses für Studierende in Jena, Maurerstraße 38. Die Beauftragung erfolgt stufenweise: zunächst LPH 1-4, mit Option auf weitere LPH 5-9. Verhandlungsverfahren mit vorgelagertem Teilnahmewettbewerb.
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Ausschreibung zur Vergabe von Planungsleistungen der Leistungsphasen 1-9 HOAI 2021 im Verhandlungsverfahren mit vorgelagertem Teilnahmewettbewerb für die Objektplanung zum Ersatzneubau mit Erweiterung eines Wohnhauses für Studierende in Jena, Maurerstraße 38.
Das Studierendenwerk Thüringen vergibt Planungsleistungen für den Ersatzneubau eines Studentenwohnheims in Jena. Der Auftrag umfasst alle neun Leistungsphasen nach HOAI 2021, wird aber zunächst nur für die Phasen 1-4 vergeben, wobei der Auftraggeber sich die spätere Beauftragung der Leistungsphasen 5-9 vorbehält. Das Verfahren ist ein Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb, bei dem die Qualifikation und Referenzen der Bewerber stark gewichtet werden (70% Qualität, 30% Preis). Bewerber müssen nach § 56 VgV geeignet sein und unter anderem einen Projektleiter, dessen Stellvertreter sowie Planer und Objektüberwachende nachweisen.
Zentrale Anforderungen
5 Punkte- HOAI 2021 Leistungsphasen 1-9 für Objektplanung
- Eignung nach § 56 Abs. 2-4 VgV nachweisbar
- Referenzen für vergleichbare Objektplanungsprojekte
- Projektleiter mit Stellvertreter und Objektüberwachung erforderlich
- Stufenweise Beauftragung (LPH 1-4 zuerst, LPH 5-9 optional)
KI-zusammengefasst aus den offiziellen Eignungsanforderungen. Verbindlich ist der Originaltext unten.
Eignungskriterien (Volltext)
Unterlagen werden im Rahmen des § 56 Abs. 2 bis 4 VgV nachgefordert. Das Leistungsverzeichnis/der Teilnahmeantrag kann nicht nachgefordert werden.
Aufteilung in Lose
1 LotDas Studierendenwerk Thüringen beabsichtigt, mittels eines Verhandlungsverfahrens mit vorgelagertem Teilnahmewettbewerb die Vergabe der Objektplanungsleistungen für den Ersatzneubau mit Erweiterung eines Wohnhauses für Studierende. Die Beauftragung soll stufenweise erfolgen. In der ersten Stufe sollen die LPH 1-4 beauftragt werden. Der Auftraggeber beabsichtigt, bei Fortsetzung der Planung und Ausführung der Baumaßnahme weitere LPH (5-9) abzurufen. Der Auftraggeber behält sich vor, die Beauftragung auf einzelne Leistungsphasen bzw. Teilleistungen einzelner Leistungsphasen oder auf einzelne Abschnitte der Baumaßnahme zu beschränken. Die anrechenbaren Kosten gem. § 33 HOAI werden auf ca. 4.750.000 Euro netto geschätzt. Das Baugrundstück befindet sich in einem eng bebauten Wohngebiet der Stadt Jena. Nach Abbruch des zweigeschossigen und vollunterkellerten Bestandsgebäudes soll der Ersatzneubau eine maximale Auslastung des Grundstücks ermöglichen und mindestens 70 Wohnplätze schaffen. Die geschätzte Bruttogeschossfläche von 2.800 m² lässt sich auf 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss, ggfls. Staffelgeschoss und Untergeschoss verteilen.
Zuschlagskriterien
5 Kriterien- price30%
Niedrigstes Honorar = 30 Punkte 2-facher Wert des niedrigsten Wertungshonorars und darüber = 0 Punkte Alle dazwischenliegenden Angebote werden anteilig linear berechnet. Die Punktebewertung für dazwischenliegende Honorare erfolgt über eine lineare Interpolation, bei der nur die erste Nachkommastelle Berücksichtigung findet. Alle weiteren Nachkommastellen werden mathematisch gerundet.
- quality20%
Bewertet wird die projektspezifische Eignung des Bieters, in der er die wesentlichen Anforderungen an die Planung und die von ihm geplante Herangehensweise an die Aufgabe schlüssig darlegt. So kann der Bieter zwischen 20 Punkten für "sehr gut", 15 Punkte für "gut", 10 Punkte für "befriedigend" und 5 Punkte für "ausreichend" erzielen. Das Erreichen von 0 bis 4 Punkten führt zum Ausschluss.
- quality30%
Bewertet werden die Angaben des Bieters über den geplanten Ablauf und die zu erwartende Qualität der Leistungserbringung. Der Bieter kann maximal 30 Punkte für "sehr gut", 25 Punkte für "gut", 15 Punkte für "befriedigend", 8 Punkte für "ausreichend" und 3 Punkte für "mangelhaft" erzielen. 0 Punkte bis 2 Punkte führen zum Ausschluss.
- quality5%
Bewertet wird der geplante Personaleinsatz des Bieters. Hier werden mindestens ein Projektleiter, dessen Stellvertreter, Planer, ein Objektüberwachender sowie weitere Mitarbeitende erwartet, wobei der Projektleiter oder sein Stellvertreter sowie der jeweils zuständige Verantwortliche an regelmäßigen Planungs- und Bauberatungen in Jena teilzunehmen haben. Es können 5 Punkte für "sehr gut", 4 Punkte für "gut", 3 Punkte für "befriedigend", 2 Punkte für "ausreichend" und 1 Punkt für "mangelhaft" erreicht werden. 0 Punkte führt zum Ausschluss.
- quality15%
Bewertet wird die Präsentation und die dargestellten Referenzen. Der Bieter kann 15 Punkte für "sehr gut", 10 Punkte für "gut", 7 Punkte für "befriedigend", 4 Punkte für "ausreichend", 1 Punkt für "mangelhaft" und 0 Punkte für "ungenügend" erreichen.
Zeitplan
- 8. Mai 2026Bekanntmachung veröffentlichtAuf TED publiziert
- 12. Juni 2026EinreichungsfristElektronische Einreichung