Generalplanerleistungen für die Sanierung von Toilettenanlagen in denkmalgeschützten Schulgebäuden
Was wird ausgeschrieben
Die Stadt Esslingen am Neckar sucht einen Generalplaner für die Sanierung von Toilettenanlagen in mehreren denkmalgeschützten Schulgebäuden. Das Projekt folgt dem Modell 'Generalplaner + Generalunternehmer', wobei der Planer die Entwurfsplanung bis Leistungsphase 3 erstellt, eine funktionale Leistungsbeschreibung verfasst und die Bauausführung überwacht. Der Zeitrahmen erstreckt sich bis zur Angebotsfrist im Juli 2026.
Vollständige Beschreibung anzeigen
Gegenstand des Verfahrens sind Generalplanerleistungen für die Sanierung von Toilettenanlagen in mehreren denkmalgeschützten Schulgebäuden im Stadtgebiet Esslingen am Neckar. Das Gesamtprojekt P 1 umfasst zusätzlich eine schadstofftechnische Sanierung und Rückbaumaßnahmen, die nicht Bestandteil des Leistungsumfangs des Generalplaners sind. Die Planung der Schadstoffsanierung und die Generalplanerleistungen erfolgen parallel. Für die Sanierung – verstanden als Wiederaufbau der Toilettenanlagen nach abgeschlossener Schadstoffsanierung und nach Rückbau – wird das funktionale Vergabemodell „Generalplaner + Generalunternehmer“ (GP + GU) angewendet. Die Generalplanerleistungen beinhalten die Leistungsbilder „Gebäude und Innenräume“ und „Technische Anlagen“ sowie Leistungen der Tragwerksplanung und der Bauphysik. Die Leistungen sind integrativ zu erbringen und disziplinübergreifend zu koordinieren. Zum Leistungsumfang des Generalplaners gehören die Sanierung der Schultoiletten, die Baustelleneinrichtung sowie die Medienfreischaltung. Die Medienfreischaltung und die Baustelleneinrichtung sind nicht Bestandteil des Leistungssolls des Generalunternehmens (GU). Im Rahmen des GP- + GU-Modells übernimmt der Generalplaner im Grundsatz die vollständige Planung bis einschließlich Leistungsphase 3 (Entwurfsplanung). Der erarbeitete Entwurf bildet die Grundlage für eine funktionale Leistungsbeschreibung (FLB), auf deren Basis anschließend ein Generalunternehmen (GU) beauftragt wird. Der Generalplaner erstellt die FLB, wirkt bei der Vergabe der GU‑Leistungen mit und übernimmt im Auftrag der Bauherrin die integrale, qualitätssichernde Überwachung der Bauausführung des GU. Im Zusammenhang mit der Medienfreischaltung und der Baustelleneinrichtung umfasst der Leistungsumfang des Generalplaners die Planung, Koordination sowie die fachliche Vorbereitung und Begleitung der entsprechenden Maßnahmen. Hierzu gehört ausdrücklich auch die Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe der hierfür erforderlichen Leistungen. Das Projekt ist nicht in Lose aufgeteilt.
Die Stadt Esslingen am Neckar plant die Sanierung von Toilettenanlagen in verschiedenen denkmalgeschützten Schulgebäuden. Gesucht wird ein Generalplaner, der die gesamte Planung übernimmt, eine funktionale Leistungsbeschreibung für die nachfolgende Beauftragung eines Generalunternehmers erstellt und die Bauarbeiten fachlich überwacht. Da es sich um denkmalgeschützte Gebäude handelt, sind besondere Anforderungen an die Planung und Koordination zu erwarten. Das Projekt ist nicht in Lose unterteilt, was bedeutet, dass ein Bieter das gesamte Leistungspaket abdecken muss. (interne Bezeichnung des Auftraggebers: P1)
Zentrale Anforderungen
3 Punkte- Eigenerklärung zu Art. 5k der Verordnung (EU) Nr. 833/2014 (Russlandsanktionen)
- Nachweis der Berufserfahrung der Projektleitung
- Nachweis der Berufserfahrung des Projektteams
KI-zusammengefasst aus den offiziellen Eignungsanforderungen. Verbindlich ist der Originaltext unten.
Eignungskriterien (Volltext)
Russlandsanktionen: das Nichtvorliegen einer ordnungsgemäß ausgefüllten und unterzeichneten Eigenerklärung zu Art. 5k der Verordnung (EU) Nr. 833/2014 gemäß dem BMWK‑Rundschreiben vom 14.04.2022 in der Fassung vom 15. November 2022 (mit redaktionellen Klarstellungen) Der öffentliche Auftraggeber behält sich vor, fehlende oder unvollständige Unterlagen, Erklärungen und Nachweise nach Maßgabe der vergaberechtlichen Bestimmungen nachzufordern.
Aufteilung in Lose
1 LotGegenstand dieses Loses sind Generalplanerleistungen für die Sanierung von Toilettenanlagen in mehreren denkmalgeschützten Schulgebäuden im Stadtgebiet von Esslingen am Neckar. Die Leistungen umfassen die integrale Planung und Koordination der Sanierungsmaßnahmen einschließlich der Mitwirkung bei der Vergabe.
Zuschlagskriterien
3 Kriterien- price20%
Preis. Der Preis der angebotenen Leistungen wird anhand des von der Bieterin oder dem Bieter angebotenen relevanten Gesamtpreises (Gesamthonorar) bewertet. Maßgeblich ist der Gesamtpreis gemäß den Vorgaben der Vergabe- und Angebotsunterlagen. Die Preisbewertung erfolgt auf einer Punkteskala mit einer maximal erreichbaren Punktzahl von 20 Punkten. Die Einzelheiten der Bewertungsmethodik ergeben sich aus den Vergabeunterlagen.
- quality40%
Berufserfahrung der Projektleitung und der Stellvertretung. Bewertet wird die über die Mindestanforderung hinausgehende einschlägige Berufserfahrung der für den Auftrag vorgesehenen Projektleitung und der stellvertretenden Projektleitung. Berücksichtigt werden insbesondere Erfahrungen in der eigenverantwortlichen Leitung und Koordination von Bauprojekten sowie Erfahrungen aus vergleichbaren Referenzprojekten. Die Mindestberufserfahrung von zwei Jahren stellt ein reines Eignungskriterium dar und wird im Rahmen der Zuschlagswertung nicht bepunktet. Die Einzelheiten der Bewertungsmethodik sowie die Punktverteilung ergeben sich aus den Vergabeunterlagen. Die Bewertung erfolgt auf Grundlage der von der Bieterin oder dem Bieter gemäß den Vergabeunterlagen gemachten Angaben. Maximal können 40 Punkte erreicht werden.
- quality40%
Erfahrung des Projektteams. Bewertet wird die über die Mindestanforderungen hinausgehende einschlägige Berufserfahrung des für die Ausführung des Auftrags vorgesehenen Personals. Berücksichtigt werden insbesondere die Erfahrungen der eingesetzten Fachpersonen in den relevanten Leistungsbildern, einschließlich der Planung und Umsetzung von Maßnahmen im Bestand und an denkmalgeschützten beziehungsweise denkmalrelevanten Gebäuden, der Erstellung funktionaler Leistungsbeschreibungen sowie der Mitwirkung an der Objektüberwachung. Die Einzelheiten der Bewertungsmethodik sowie die Punktverteilung ergeben sich aus den Vergabeunterlagen. Maximal können 40 Punkte erreicht werden.
Zeitplan
- 18. Mai 2026Bekanntmachung veröffentlichtAuf TED publiziert
- 7. Juli 2026EinreichungsfristElektronische Einreichung