Vergabeentscheid
Zuschlag erteilt
Auftragsgewinner: Umtec Ingenieure Sasse Meyer von Mücke GmbH & Co. KG
Auftragswert
€461k
Zuschlag am
15. Juli 2026
Planungsleistungen für den Rückbau des ehemaligen Homann-Betriebsgeländes in Dissen aTW
Was wird ausgeschrieben
Die Osnabrücker Land-Entwicklungsgesellschaft (OLEG) schreibt Planungsleistungen für den Rückbau eines 13 Hektar großen ehemaligen Industriegeländes in Dissen aTW aus. Der Auftrag umfasst die Leistungsstufen 1 bis 4 gemäß AHO Heft 18, inklusive Schadstoffmanagement, Koordination nach BaustellV und die Umsetzung eines taxonomiekonformen Rückbaus. Das Projekt ist Teil einer städtebaulichen Revitalisierungsmaßnahme mit einem geschätzten Abbruchvolumen von 505.000 m³.
Vollständige Beschreibung anzeigen
Die Firma Homann hat über einen Zeitraum von rund eineinhalb Jahrhunderten an der Bahnhofstraße in Dissen aTW einen bedeutenden Produktionsstandort betrieben. Zum Jahresende 2022 wurde die Produktion am Standort vollständig eingestellt; das Betriebsgelände ist seither ungenutzt. Das 13 ha große Areal liegt vollständig innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortslage von Dissen aTW und in kurzer Entfernung zur Innenstadt. Aus dieser Lage ergeben sich sowohl besondere Entwicklungspotenziale als auch die Notwendigkeit, das Gelände zeitnah neu zu ordnen und in den städtebaulichen Zusammenhang der Stadt einzubinden. Das ehemalige Betriebsgelände wurde durch die OLEG (Osnabrücker Land-Entwicklungsgesellschaft mbH - beteiligt sind: LK Osnabrück, Gemeinden Osnabrück und Sparkassen) im Auftrag der Stadt Dissen aTW erworben. Parallel hierzu wurde das Areal gemeinsam mit angrenzenden Bereichen im Jahr 2024 in das Städtebauförderungsprogramm "Wachstum und nachhaltige Erneuerung" des Bundes und des Landes Niedersachsen aufgenommen. Durch die oleg soll die Revitalisierung des innerstadtnahen Areals erfolgen. Dieses Ge-lände umfasst unter anderem ehemalige Verwaltungsgebäude sowie einen markanten historischen Wasserturm, deren straßenseitige Fassaden bzw. Baukörper gemäß den denkmalrechtlichen Bestimmungen zu erhalten sind. Der überwiegende Teil der weiteren Bestandsbauten soll hingegen rückgebaut werden. Die abzubrechende Bausubstanz wird auf 505.000 m³UR geschätzt. Damit ergeben sich Abbruchkosten in Höhe von rd. 6.000.000 EUR (netto). Voruntersuchungen zu Schadstoffen in den einzelnen Gebäuden wurden bereits durchgeführt.
Die Osnabrücker Land-Entwicklungsgesellschaft (OLEG) sucht einen Planer für den Rückbau des ehemaligen Homann-Werksgeländes in Dissen am Teutoburger Wald. Das 13 Hektar große Areal soll revitalisiert werden, wobei bestimmte historische Gebäude unter Denkmalschutz stehen und erhalten bleiben müssen. Der beauftragte Dienstleister übernimmt die gesamte Planung des Rückbaus – von der ersten Untersuchung der Bausubstanz über die Genehmigungsplanung bis hin zur Überwachung der Arbeiten vor Ort. Ein besonderer Fokus liegt dabei auf Nachhaltigkeit und einem sogenannten taxonomiekonformen Rückbau, bei dem Materialien möglichst wiederverwertet werden sollen. Die eigentlichen Abbruchkosten für das Gelände werden auf etwa 6 Millionen Euro geschätzt, wobei die nun ausgeschriebenen Planungsleistungen die Grundlage für diese Arbeiten bilden.
Aufteilung in Lose
1 LotAuftragsgegenstand sind die für den Rückbau erforderlichen Planungsleistungen: - Voruntersuchungen des Bestandgebäudes zur Bauschuttdeklaration - Einbindung von Bauteilbörsen wie Concular o. Ä. (Nachhaltigkeit) - Rückbauplanung gemäß AHO Heft 18 "Baufeldfreimachung/Rückbau" o LS1 Grundlagenermittlung/Vorplanung o LS2 Entwurfs- und Genehmigungsplanung o LS3 Ausführungsvorbereitung o LS4 Überwachung und Dokumentation - Koordination nach BaustellV Es wird ein taxonomiekonformer Rückbau angestrebt. Gegebenenfalls soll der Rückbau nach DGNB System oder vergleichbar zertifiziert werden. Der Auftraggeber beauftragt zunächst nur die Leistungsstufe 1 Grundlagenermittlung/Vorplanung gemäß AHO Heft 18 "Baufeldfreimachung/Rückbau" für alle zurückzubauenden Gebäude.
Zuschlagskriterien
4 Kriterien- quality20%
Vorstellung der für das Projekt vorgesehenen Personen mit fachlichen Aufgaben und besonderen Kenntnissen mit Projektorganigramm 10 % Darstellung der Koordination, der Verfügbarkeit und der örtlichen Präsenz des Projektteams 10 % Für die Kriterien 1 bis 3 bzw. deren Unterkriterien erfolgt eine Bewertung auf einer Punkteskala von 1 bis 5 Punkte. - sehr gut 5 Punkte - gut 4 Punkte - befriedigend 3 Punkte - ausreichend 2 Punkte - mangelhaft 1 Punkt Bei jedem Wertungskriterium wird die gegebene Punktezahl mit der entsprechenden Gewichtung multipliziert. Die einzelnen Punkte werden addiert und ergeben die Gesamtpunktzahl. Es sind somit maximal 500 Punkte erreichbar.
- quality10%
Bürointerne Maßnahmen zur Einhaltung der Qualitäts-, Kosten- und Terminvorgaben des Auftraggebers 10 % Für die Kriterien 1 bis 3 bzw. deren Unterkriterien erfolgt eine Bewertung auf einer Punkteskala von 1 bis 5 Punkte. - sehr gut 5 Punkte - gut 4 Punkte - befriedigend 3 Punkte - ausreichend 2 Punkte - mangelhaft 1 Punkt Bei jedem Wertungskriterium wird die gegebene Punktezahl mit der entsprechenden Gewichtung multipliziert. Die einzelnen Punkte werden addiert und ergeben die Gesamtpunktzahl. Es sind somit maximal 500 Punkte erreichbar.
- quality40%
Überlegungen zur fachlichen und terminlichen Umsetzung der Leistungsstufe 1 (Grundlagenermittlung/Vorplanung) 20 % Überlegungen zur Umsetzung eines taxonomiekonformen Rückbaus und Zertifizierung nach DGNB System oder vergleichbar. 20 % Für die Kriterien 1 bis 3 bzw. deren Unterkriterien erfolgt eine Bewertung auf einer Punkteskala von 1 bis 5 Punkte. - sehr gut 5 Punkte - gut 4 Punkte - befriedigend 3 Punkte - ausreichend 2 Punkte - mangelhaft 1 Punkt Bei jedem Wertungskriterium wird die gegebene Punktezahl mit der entsprechenden Gewichtung multipliziert. Die einzelnen Punkte werden addiert und ergeben die Gesamtpunktzahl. Es sind somit maximal 500 Punkte erreichbar.
- cost30%
Das Kriterium 4 - Honorar wird wie folgt gewertet: - Das angebotene Honorar bildet die Wertungssumme. - 5 Punkte erhält das Angebot mit der niedrigsten Wertungssumme. - 0 Punkte erhält ein Angebot, welches das 2-fache der niedrigsten Wertungs-summe übersteigt. - Die Punktebewertung für die dazwischen liegenden Wertungssummen erfolgt über eine lineare Interpolation mit bis zu zwei Stellen hinter dem Komma. Mit dem Angebot ist ein Honorarangebot auf Grundlage des beigefügten Honorar-preisblatts abzugeben. In dem Honorarpreisblatt sind auf Grundlage des vorliegenden Kostenrahmens ermittelten anrechenbaren Kosten, die Honorarzone, der Basishonorarsatz sowie die Bewertung der Leistungsstufen bereits vorgegeben. Durch einen entspre-chenden Zuschlag oder Abschlag auf das vorgegebene Honorar kann eine An-passung des Honorars vorgenommen werden. Durch den Bieter sind in das Formblatt folgende Angaben einzutragen: - Nebenkostenpauschale - Zuschlag oder Abschlag auf das ermittelte Honorar - Bepreisung besondere Leistungen - Stundensätze
Zeitplan
- 27. Juli 2026Bekanntmachung veröffentlichtAuf TED publiziert
- 15. Juli 2026Zuschlag erteiltZuschlag an Umtec Ingenieure Sasse Meyer von Mücke GmbH & Co. KG · €461k