Objektplanung Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage in Köln
Was wird ausgeschrieben
Die Stadt Köln vergibt die Objektplanungsleistungen gemäß § 34 HOAI 2021 für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage als öffentlich geförderter Wohnungsbau. Der Auftrag umfasst die Leistungsphasen 1–6 sowie teilweise 7, 8 und 9, einschließlich besonderer Leistungen wie die Untersuchung alternativer Lösungsansätze und optional eine QNG-Zertifizierung. Das Bauvorhaben befindet sich an der Trierer Straße in 50764 Köln.
Vollständige Beschreibung anzeigen
Leistungen der Objektplanung gemäß § 34 HOAI 2021, für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage als öffentlich geförderter Wohnungsbau, Trierer Straße (o.Nr.), 50764 Köln, Gemarkung Köln, Flur 34, Flurstück 621
Das Amt für Recht, Vergabe und Versicherungen der Stadt Köln sucht einen Architekten oder eine Architektin für die Objektplanung eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage als öffentlich geförderter Wohnungsbau. Die Leistungen umfassen alle neun Leistungsphasen der HOAI — also von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung — und beinhalten auch besondere Leistungen wie die Prüfung alternativer Lösungsansätze und optional eine Nachhaltigkeitszertifizierung (QNG). Das Bauvorhaben liegt im Kölner Stadtgebiet (Trierer Straße, 50764 Köln) und ist als geförderter Wohnungsbau besonders reglementiert. Die Vergabe erfolgt anhand qualitativer Kriterien (60 %) und Preis (30 %).
Zentrale Anforderungen
5 Punkte- Architekturbüro mit Erfahrung im öffentlich geförderten Wohnungsbau
- Kenntnisse gemäß § 34 HOAI 2021 (Objektplanung Gebäude)
- Referenzen für vergleichbare Neubauvorhaben mit Tiefgarage
- Fähigkeit zur Erstellung eines architektonischen Konzepts mit Nachhaltigkeitsaspekt
- Erfahrung mit QNG-Zertifizierung (Nachhaltiges Bauen)
Eignungskriterien von KI ermittelt, keine offiziellen Angaben vom Auftraggeber vorhanden.
Aufteilung in Lose
1 LotLeistungen der Objektplanung gemäß § 34 HOAI 2021, für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage als öffentlich geförderter Wohnungsbau, Leistungsphasen 1- 6, teilweise 7, 8 und 9, zusätzlich Besondere Leistungen: Leistungsphase 2: -Untersuchen alternativer Lösungsansätze nach verschiedenen Anforderungen einschließlich Kostenbewertung -Optional Beachten der Anforderungen eines vereinbarten Zertifizierungssystems (QNG-Zertifizierung) -Optional Durchführen eines Zertifizierungssystems (QNG-Zertifizierung) Leistungsphase 3: -Erstellen einer Wohnflächenberechnung gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV) Leistungsphase 8: -Erstellen einer Mietbroschüre nach den Vorgaben des Amtes für Wohnungswesen der Stadt Köln Leistungsphase 9: -Überwachen der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist
Zuschlagskriterien
5 Kriterien- quality30%
Erforderlich ist die Vorlage folgender Unterlagen: a) Erläuterung mit Angaben zum Architektonischen Konzept, zur Bauweise und Materialität, auch im Hinblick auf Nachhaltigkeit und Langlebigkeit. b) 1 exempl. Grundriss/Regelgrundriss Obergeschoss, M 1:200 c) 1 exempl. Grundriss/Regelgrundriss Staffelgeschoss, M 1:200 d) 1 Gebäudeschnitt mit Darstellung der Erschließung mit angrenzenden Freianlagen, M 1:200 e) 1 Ansicht eines Fassadenabschnittes (EG bis Staffelgeschoss), M 1:50, zur Darstellung einer denkbaren Fassadengestaltung mit Aussagen zur Fassadenbegrünung.
- quality20%
Erforderlich ist eine schriftliche Darstellung zur projektspezifischen Bearbeitung (möglichst nicht mehr als 10 Seiten). Es werden insbesondere Aussagen zu projektspezifischen Besonderheiten / besonderen Herausforderungen, sowie zur Herangehensweise an die zu erbringenden Aufgaben und zu Arbeitsschwerpunkten in Bezug zum Projekt erwartet. Hierbei sind unter anderem zu berücksichtigen: a) Personelle projektspezifische Kapazitäten, Zuständigkeiten der vorgesehenen Teammitglieder für die jeweiligen Leistungserbringungen, Darstellung der jeweils fachlichen Eignungen. b) Zusammenarbeit / Abstimmung mit dem Auftraggeber und anderen Projektbeteiligten / Fachplanern. c) Darstellung Abwicklung und Dokumentation der Bauüberwachung / Bearbeitung der LPH 8 / Präsenz vor Ort. d) Darstellung des Zeit- und Kostencontrollings, Terminsicherung, Nachtragsabwehr und Bewältigung von Leistungsstörungen.
- quality15%
Erforderlich ist eine schriftliche Einschätzung zu projektspezifischen Besonderheiten / besonderen Herausforderungen und einer baurechtlichen Betrachtung für den Fall einer Umsetzung des Projektes in Holz-/Holzhybridbauweise. Zudem sollen Überlegungen zu Kompensationsmöglichkeiten der zu erwartenden höheren Baukosten im Bezug zu einer Errichtung des Gebäudes als Massivbau dargestellt werden. Die schriftliche Ausführung soll möglichst auf maximal 10 Seiten beschränkt sein.
- quality5%
Erwartet werden Ausführungen zur projektspezifischen Bearbeitung durch die maßgeblichen Mitglieder des Projektteams (insbesondere projektspezifische Besonderheiten / besondere Herausforderungen sowie Herangehensweise an die zu erbringenden Aufgaben und Arbeitsschwerpunkte sowie Aussagen zum Personaleinsatzplan) auf Grundlage der schriftlichen Ausführungen und des Stegreifentwurfs. Der Einsatz einer Präsentation (zum Beispiel PowerPoint) ist zulässig. Erwartet wird die Verteilung eines Handouts. Gewertet werden neben dem Inhalt des Vortrags mit Bezug zu den schriftlichen Ausführungen und dem Stegreifentwurf, die Verständlichkeit, Schwerpunktsetzung, die Struktur des Vortrags und die Zeiteinteilung sowie die Beantwortung der Rückfragen des Auftraggebers zum Vortrag.
- cost30%
Es wird der Preis des Angebotes gewertet. Beim Fehlen von Angebotswerten wird die Vergleichbarkeit der Angebote bei der Berechnung gegebenenfalls durch vom Prüfer festgelegte Korrekturwerte hergestellt.
Zeitplan
- 30. Apr. 2026Bekanntmachung veröffentlichtAuf TED publiziert