Neubau Personalwohnheim mit integrierter Kindertagesstätte in München
Was wird ausgeschrieben
Das Staatliche Bauamt München 2 schreibt die Totalunternehmerleistung für den Neubau eines Personalwohnheims mit 227 Wohneinheiten und einer integrierten Kindertagesstätte (Haus für Kinder) aus. Das Projekt umfasst Planung und schlüsselfertige Ausführung in Holz-Hybrid-Bauweise inklusive Tiefgarage und Außenanlagen. Die Fertigstellung erfolgt auf dem Gelände des LMU Klinikums München.
Vollständige Beschreibung anzeigen
Das LMU Klinikum München beabsichtigt den Neubau eines Personalwohnheims auf dem staatseigenen Grundstück an der Heiglhofstraße 68. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein von der Stadt München errichteter und betriebener Kindergarten. Das bestehende Kindergartengebäude wird zurückgebaut und während der Baumaßnahme auf einem anderen Grundstück interimsweise untergebracht. Im Erdgeschoss des Neubaus wird ein Haus für Kinder (HfK) - bestehend aus vier Kindergarten- und zwei Krippengruppen - integriert, wobei der Rückbau des bestehenden Kindergartens, sowie der Neubau des Interims nicht Gegenstand dieser Ausschreibung sind. Die Charakteristika der geplanten Neubaumaßnahme können wie folgt skizziert werden: o Personalwohnheim mit 227 Wohneinheiten (1 bis 3 Zimmer), o Haus für Kinder (HfK) mit Kindergarten u. Krippe (124 Belegplätze), o Tiefgarage (mind. 60 Stellplätze) mit E-Ladestationen, o Freispielfläche inkl. Spielgeräten (für HfK), o Gebäudeklasse 5; Sonderbau: o Hochhaus, o Wohnheim, o Tageseinrichtung für Kinder, o Projekt geeignet für hohen Vorfertigungsgrad, o Holz-Hybrid-Bauweise erwünscht, o Ausführung mit PV-Anlage u. Batteriespeicher, o Ausführung mit RLT-Anlage im Bereich HfK, o Wärmeversorgung über Fernwärmeanschluss, o Wohneinheiten mit Küchenausstattung; HfK mit Vorbereitung für gewerbliche Frischküche, o Baufeld mit Baumbestand und eingeschränkten Zufahrtsmöglichkeiten, o Ausführung von extensiver Dachbegrünung und Bio-Diversitätsdächern o Gebäudehülle soll die Vorgaben der ENEV 2009 um mindestens 30% unterschreiten sowie die Anlagentechnik den Vorgaben des GEG 2024 entsprechen.
Das Staatliche Bauamt München 2 sucht einen Totalunternehmer für den Bau eines neuen Personalwohnheims für das LMU Klinikum München. Das Gebäude wird 227 Wohneinheiten sowie im Erdgeschoss eine Kindertagesstätte für 124 Kinder beherbergen. Geplant ist ein Hochhaus in nachhaltiger Holz-Hybrid-Bauweise, das zudem eine Tiefgarage, Photovoltaikanlagen und eine moderne Energieversorgung umfasst. Da es sich um eine Totalunternehmervergabe handelt, übernimmt der Auftragnehmer sowohl die gesamte Planung als auch die schlüsselfertige Bauausführung. Das Projekt ist aufgrund der Größe und der technischen Anforderungen an den Holzbau sowie die Energieeffizienz als anspruchsvoll einzustufen.
Zentrale Anforderungen
4 Punkte- Nachweis der fachlichen Qualifikation und Erfahrung des eingesetzten Personals
- Einhaltung der Ausschlusskriterien gemäß deutschem Vergaberecht
- Erfüllung der Anforderungen an die CO2-Speicherung durch Holzbauweise
- Nachweis der Eignung gemäß VOB/A
KI-zusammengefasst aus den offiziellen Eignungsanforderungen. Verbindlich ist der Originaltext unten.
Eignungskriterien (Volltext)
Schweres berufliches Fehlverhalten: Bitte beachten Sie: Die durch das eForms-Formular vorgegebenen Begriffe zu den Ausschlussgründen sind nicht maßgeblich. Die Frage eines Ausschlusses von Angeboten richtet sich nach geltendem deutschen Vergaberecht. Bitte beachten Sie zu den vorzulegenden Erklärungen und Unterlagen Ziffer 5.1.9 dieser Bekanntmachung Bewerber- und Bieterunterunterlagen können nach ermessensgerechter Entscheidung des Auftraggebers nachgefordert werden, soweit dies vergaberechtlich zulässig ist. Auf § 16a EU VOB/A wird verwiesen.
Aufteilung in Lose
1 LotDer Leistungsumfang des Totalunternehmers für die gegenständliche Ausschreibung umfasst alle erforderlichen Planungs- und Beratungsleistungen sowie Generalunternehmerleistungen der Bauausführung, die zur schlüsselfertigen (im Sinne des Vertragszwecks), funktionsgerechten, behördlich abgenommenen sowie mangelfreien Fertigstellung des Neubaus notwendig sind. Das vollständige der ausgeschriebenen Leistung zu Grunde liegende Leistungsbild ergibt sich allein aus den Vertragsunterlagen nebst Anlagen (Vergabeunterlage E) sowie aus der funktionalen Leistungsbeschreibung (FLB) nebst Anlagen (Vergabeunterlage D). Hinweis: Im Rahmen des Teilnahmewettbewerbs wird als Vergabeunterlage D lediglich die Funktionale Leistungsbeschreibung nebst einem Übersichtsplan zur Verfügung gestellt. Die Bewerber, die zur Abgabe eines Erstangebots aufgefordert werden, erhalten mit der Aufforderung zur Angebotsabgabe die Anlagen zur FLB.
Zuschlagskriterien
3 Kriterien- price60%
Die Entscheidung über den Bestbieter erfolgt zunächst auf Grundlage des angebotenen Preises für die ausgeschriebene Leistung. Die Wertung erfolgt auf Basis der genauen Preisangaben des Bieters auf dem Angebotsblatt. Es wird auf die Kalkulationshinweise in Ziffer 5.2.2 sowie auf die genauen Wertungssystematik in Ziffer 5.4.2 der Verfahrensbedingungen (Vergabeunterlage A) verwiesen.
- quality25%
Die Entscheidung über den Bestbieter erfolgt auch auf der Grundlage der Menge biogenen Kohlenstoffs in CO2, die aufgrund der Verwendung von Vollholz bzw. Holzwerkstoffen in der Konstruktion des Gesamtgebäudes gespeichert wird. Hinsichtlich der einzureichenden Unterlagen sowie der genauen Wertungssystematik wird auf Ziffern 5.2.4 und 5.4.4 der Verfahrensbedingungen (Vergabeunterlage A) verwiesen.
- quality15%
Die Entscheidung über den Bestbieter erfolgt auch auf Grundlage der fachlichen Qualifikation und Erfahrung (Qualität) des eingesetzten Personals und damit auf Basis der persönlichen Referenzen für des vorgesehenen gesamtverantwortlichen Projektmanagers/-leiters, des Projektleiters Objektplanung (Gebäude und Innenräume) und des Projektleiters Technische Gebäudeausrüstung. Details hinsichtlich der Anforderungen an die Referenzen sowie zur genauen Wertungssystematik ergeben sich aus den Ziffern 5.2.3 und 5.4.3 der Verfahrensbedingungen (Vergabeunterlage A).
Zeitplan
- 1. Juni 2026Bekanntmachung veröffentlichtAuf TED publiziert
- 24. Juli 2026EinreichungsfristElektronische Einreichung