Generalunternehmerleistungen für den Neubau von Grundschulen im Rahmen der Berliner Schulbauoffensive

BSO XII - Berliner Schulbauoffensive - Sonderprogramm Schulneubauten: Die Grundschule ist als sechsgeschossiger, nicht unterkellerter Baukörper konzipiert. In den beiden oberen Geschossen befindet sich eine 3-Feld-Sporthalle. Mittels eines zusätzlichen Unterrichtsgeschosses und einer erdgeschossigen Erweiterung kann der Baukörper auch zu einer 4-zügigen Grundschule erweitert werden. Diese Variante ist ebenfalls Auslobungsgegenstand. Die Planung soll unter dem Aspekt des energieoptimierten Bauens im Sinne eines innovativen energieeffizienten und kosteneffizienten Gebäudekonzeptes nach gültigem GEG umgesetzt werden. Der Leistungsumfang des Generalunternehmers beinhaltet die notwendigen Erdarbeiten, die Errichtung des Schulgebäudes mit der 3-Feld-Sporthalle inkl. der technischen Gebäudeausstattung, der Ausstattung (Möblierung), der Erschließungsbausteine für die Außenanlagen. Weiterhin sind die Planungsleistungen der Ausführungsplanung für die KG 300 (Hochbau), KG 400 (Technische Ausstattung) und KG 600 (Ausstattung/Möblierung) sowie erforderliche Werkplanungen zu erbringen. Dem Generalunternehmer obliegt darüber hinaus die komplette Leistung der Objektüberwachung und Dokumentation während des Gewährleistungszeitraumes. Die Leistungen sind schlüsselfertig zu übergeben. Das Gebäude ist entsprechend den Vorgaben des Musterraumprogrammes der Senatsverwaltung für Bildung, Jugend und Familie, SenBJF, geplant. Nutzungsbereiche über die verschiedenen Geschosse: EG: Verwaltung, Mensa, Fachräume; 1.OG-3.OG: je Etage ein Compartment bestehend aus 2 Clustern, sowie je ein Fachraum; 4.OG: Sporthalle mit entsprechenden Nebenräumen, Inklusionsräume sowie das Büro für Soziale Arbeit und ein Ausweichraum; 5.OG: Umkleiden mit Wasch-und Duschräumen sowie eine Zuschauergalerie für die Sporthalle. Für die Konstruktion und Bauausführung sollen nur Materialien und Bauteile zur Anwendung kommen, welche hinsichtlich Gewinnung, Transport, Verarbeitung, Funktion und Beseitigung eine hohe Gesundheits- und Umweltverträglichkeit sowie eine hohe Lebensdauer aufweisen und recyclefähig sind. Das Gebäude ist gem. BNB Silber zu zertifizieren. KG 300: Dem Entwurf liegt ein Grundraster von 0,6m zu Grunde. Das Gebäude ist im Schulbereich (EG bis 1.-3.OG) in Stahlbetonbauweise (Stützen und Außenwände), im Sporthallenbereich (ab Decke über 3.OG) in Holzbauweise (Brettstapelbauweise) mit Holz-Beton-Verbunddecken geplant. Für die Außenfassade ist eine hinterlüftete Vorhangfassade aus Aluminiumpaneelen als gekantetes/extrudiertes Wellenprofil mit Fluorpolymer-Beschichtung vorgesehen. Fenster/Fassadenelemente in Holz-Pfosten-Riegelkonstruktion mit Dreischeibenverglasung sowie Holz-Alu-Fensterelemente mit Dreischeibenverglasung, alle mit außenliegendem Sonnenschutz. In den stark beanspruchten Flurbereichen werden glatte Sichtbetonoberfläche geplant, die durch Anstriche farblich akzentuiert werden. KG 400: Die Wärmeerzeugung der Typenschule erfolgt standortunabhängig über Luft-Wasser-Wärmepumpen. Ein Großteil des Gebäudes wird mechanisch be- und entlüftet. Die Gebäude erhalten extensiv begrünte Retentionsdächer mit Photovoltaikanlagen. KG 500: Zur Sicherstellung der Inbetriebnahme der Schulstandorte sind Erschließungsbausteine herzustellen. Diese umfassen das Herstellen des Hauptzugangs, der Nebeneingänge, der Zufahrten und Anlieferung und barrierefreien Stellplätze inkl. Beleuchtungsanlagen. Es werden die notwendigen Fahrradstellplätze inkl.Überdachungen, sowie die Einhausung der Müllstandsflächen hergestellt und der erforderliche Teil der Entwässerungseinrichtungen. KG 600: Die lose Ausstattung der Schule ist ebenfalls Auftragsgegenstand. Es sind mindestens 3 Standorte geplant, es können bis zu 3 weitere Standorte optional abgerufen werden.