Dachsanierung des Otfried-Müller-Hauses (Junge Theater) in Göttingen

##Sanierung des Otfried-Müller-Hauses -Junge Theater- Hospitalstraße 6 / 37073 Göttingen ## Allgemeine Vorbemerkung Die Ausführungsarbeiten beinhalten unter anderem die Dachsanierung der in Teilen denkmalgeschützten Villa und des Saalbaus des Otfried-Müller-Hauses sowie die Neuerrichtung der Dachflächen einschließlich Dachkonstruktion der Anbauten im Norden und Osten des Ensembles. Der Bauteil Villa Otfried-Müller-Haus wurde in einer Mischung aus Mauerwerksbauweise (Keller und Erdgeschoss) und Fachwerkbauweise (Ober- und Dachgeschoss) erstellt und weist eine Dachkonstruktion aus in der Mehrzahl bauzeitlichen Holzbalken auf. Die Decken über dem Kellergeschoss sind gemauerte Gewölbedecken und in kleinen Bereichen Holzbalkendecken. Der Saalbau besteht aus massiven Außenmauern mit einer Holzbalkendecke zum Dachraum. Die Dachkonstruktion ist eine Sprengwerkkonstruktion aus bauzeitlichen Holzbalken. Das Kellergeschoss unter dem Saal hat eine gemauerte Gewölbedecke. Inkludiert sind hierbei die Gewerke -Zimmererarbeiten, -Dachdeckerarbeiten, -Dachabdichtungsarbeiten und -Klempnerarbeiten. Die Dachfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 1.200 m². Das Gebäude steht seit Sommer 2019 leer, es ist nicht mehr in Betrieb. Die Beleuchtungs- und Heizungsanlagen des Gebäudes sind nicht mehr funktionsfähig. ##Das Gebäude liegt in Ortskernlage der Stadt Göttingen, Hospitalstrasse 6, 37073 Göttingen. Vorgelagert zu dem Gebäude in östlicher und nördlicher Richtung befindet sich ein großer L-förmiger asphaltierter Platz, „Am Wochenmarkt“. Während der Sanierungsmaßnahme wird der Wochenmarkt ab dem 16.02.2026 bis einschließlich zum 31.10.2027 auf einen anderen Platz umziehen. In diesem Zeitraum besteht keine Beeinträchtigung der Bauarbeiten durch den Marktbetrieb. ##Es sind keine gesonderten Montageöffnungen über die vorhandenen Türen des Gebäudes hinaus geplant. Die Türen des Haupteinganges der Villa Richtung Marktplatz müssen geschützt werden. Transporte über diese Türen sind zu unterlassen.Der Zugang kann wahlweise durch einen Eingang in den Saal vom Marktplatz aus erfolgen. Dieser führt über eine steile Rampe direkt in den Saalbau. Alternativ ist auch ein Zugang über die die Anlieferung des bestehenden Anbaus denkbar, es wird hier jedoch auf die Höhe über Grund hingewiesen und den Höhenunterschied zwischen Bühne und Saal, die dann zu überwinden sind. Die Abmessungen der Türen, das Gefälle der Rampe und die sonstigen Höhenverhältnisse sind den Vermesserplänen des Bestandes in der Anlage zu entnehmen. Es wird darauf hingewiesen, dass die weiteren Türen des Gebäudes insbesondere in der Villa übliche Durchgangsmaße von bauzeitlichen Zimmertüren eines alten Gebäudes aufweisen, die ebenfalls der Anlage zu entnehmen sind. Das Gebäude ist nur über Treppen erschlossen. Beim Transport vom Lasten sind die alten Holzdecken zu schützen und insbesondere das Treppenhaus der Villa mit den denkmalgeschützten Treppenanlagen und Türen gegen Beschädigung wirksam durch Schutzbelag und Verkleidung der Geländer und Säulen zu schützen. Insbesondere die Villa weist nur begrenzte Belastbarkeiten der Decken auf. Eine Flächenlast von 250 kg / m² darf in den Obergeschossen nicht überschritten werden. Die Holzdecke über dem Saal ist teilweise noch bauzeitlich. Sie ist nur im Bereich der Verkehrswege für die Begehung durch eine Person geeignet. Temporäre Lagerlasten dürfen bis zu 100 kg/m² aufgebracht werden. Bei Betreten der Decke selbst außerhalb der Verkehrswege besteht Durchsturzgefahr! # Aufgrund der vorstehenden Ausführungen wird allen am Auftrag interessierten Unternehmen dringend empfohlen, vor Angebotsabgabe eine Objektbegehung insbesondere des Bestandsdachstuhles vorzusehen. Nähere Informationen betreffend des ordnungsgestaltenden Verfahrens sind in den Vergabeunterlagen dargestellt. Zur Anschaulichkeit ist ferner eine Fotodokumentation den Vergabeunterlagen beigefügt. ##wesentliche Ausführungsarbeiten sind: #-ca. 25 m³ Konstruktionsholz; #-ca. 2000 m Abbund Konstruktionsholz Dachstuhl #- ca. 850 m² Dachdeckung inkl. Tragkonstruktion rückbauen #- ca. 1200 m² Dachdeckung inkl. Tragkonstruktion herstellen #- ca. 150 m² bituminöse, 2-lagige, Flachdachabdichtung auf Gefälledämmung herstellen #- ca. 180 m Hängerinnen Titanzink #- ca. 150 m Fallrohre Titanzink