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Bericht Nr. 1806.021B
Projekt: Kostenschätzung für die Bodenentsorgung auf dem Grundstück Tschaikowskistr. 14 in 13156 Berlin-Pankow
für
GESOBAU AG Frau Meitzner Wilhelmsruher Damm 142
13439 Berlin
19.06.2018
von
KLU Konzepte und Lösungen für die Umwelt Anja Tochtermann und Thomas Langer GbR
Waldenserstr. 2-4 10551 Berlin
Tel.: (030) 788 98 478 Fax: (030) 788 98 722 post@klu-ing.de
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Bericht Nr. 1806.021B Seite 2 von 6
Inhalt
1 Auftrag und Veranlassung 3
2 Standort- und Objektbeschreibung 3
3 Kenntnisstand zur Kontaminationssituation 3
4 Grundlagen der Kostenschätzung 4
5 Kostenschätzung Bodenentsorgung 4
6 Quellenverzeichnis 6
Im Text enthaltene Tabellen
Tab. I: Ergebnisse der Untersuchungen nach TR Boden/LAGA 4
Tab. II: Kostenschätzung Bodenabfuhr und -entsorgung 5
Anhang
Anlage 1 Karte 1: Beurteilung der Untersuchungsergebnisse aus 2015 nach TR Boden
Anlage 2 Tabelle 1: Ergebnisse der Bodenuntersuchungen aus 2015 im Vergleich zu den Zuordnungswerten der TR Boden
Verzeichnis der verwendeten Abkürzungen
EOX Extrahierbare organisch gebundene Halogenverbindungen GOK Geländeoberkante
LAGA Länderarbeitsgemeinschaft Abfall MKW Mineralölkohlenwasserstoffe NHN Normal Höhen Null
PAK Polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe RKS Rammkernsondierung TOC Gesamtkohlenstoffgehalt
TR Technische Regeln TS Trockensubstanz
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1 Auftrag und Veranlassung
Die GESOBAU AG beabsichtigt, auf dem vormals gewerblich genutzten Grundstück Tschaikowskistr. 14 in Berlin-Pankow Wohnbebauung zu errichten und das Grundstück zukünftig ausschließlich zu Wohnzwecken zu nutzen.
Im Auftrag der früheren Grundstückseigentümerin, der Bundesanstalt für Immobilienaufga- ben (BImA), wurden im Januar 2015 bereits orientierende Bodenuntersuchungen auf dem Grundstück durchgeführt. Auf Basis dieser Untersuchungen soll jetzt eine Kosten- schätzung für die Bodenabfuhr und -entsorgung zur Herstellung einer für die künftige Nutzung geeigneten Bodenqualität vorgenommen werden.
Die GESOBAU AG beauftragte die KLU GbR mit der Erstellung einer Kostenschätzung auf Grundlage des Angebots Nr. 1806.021A vom 07.06.2018.
2 Standort- und Objektbeschreibung
Das Grundstück Tschaikowskistr. 14 befindet sich im Berliner Bezirk Pankow, OT Nieder- schönhausen nördlich der Tschaikowskistraße und umfasst eine Fläche von ca. 2.600 m² / 1/.
Die aktuelle Bebauung besteht aus einer eingeschossigen Gebäudezeile mit Büro- und Lagerräumen an der westlichen Grundstücksgrenze. Angrenzend befinden sich Garagen und Schuppen. Die Freifläche wurde als Kfz - Stellfläche durch den ansässigen Autohandel genutzt.
Der vordere Grundstücksbereich ist teilweise mit Betonplatten oder Pflastersteinen versiegelt bzw. mit Schotter befestigt. Einzelne Flächen, wie bspw. der nördliche Teil und der Randstreifen an der östlichen Grundstücksgrenze sind unversiegelt.
3 Kenntnisstand zur Kontaminationssituation
Zur Erkundung evtl. Verunreinigungen des Bodens erfolgten im Januar 2015 orientierende Bodenuntersuchungen auf dem Grundstück / 1/.
Dazu wurden 5 Rammkernsondierungen bis 3 m Tiefe niedergebracht und 2 Proben jeder Sondierung auf die Parameter PAK, MKW und Schwermetalle untersucht. Zusätzlich wurde eine Mischprobe aus den Proben der künstlichen Aufschüttung aller Sondierungen erstellt und nach TR Boden/LAGA untersucht.
Anhand der Untersuchungsergebnisse wurde für jede Sondierung sowie für die Misch- probe eine Bewertung nach TR Boden / 3/ vorgenommen. Das Ergebnis dieser Zuordnung ist in der Karte 1 in Anlage 1 sowie in der Tabelle 1 in Anlage 2 dargestellt.
Demnach ergibt sich für die Mischprobe MP 1 aus der künstlichen Auffüllung sowie für die oberen Proben der RKS 2 und 4 aufgrund des Gehalts an PAK eine Zuordnung nach Z 2. Bei den RKS 1, 3 und 5 entsprechen die Proben aus der Aufschüttung dem Zuordnungswert Z 1. Die geogenen Sande unterschreiten bei allen 5 Sondierungen den Z 0-Wert.
Die Beurteilungswerte der Berliner Liste / 2/ werden bei RKS 2 und 4 in den oberen 0,2 bzw. 0,4 m für PAK überschritten.
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4 Grundlagen der Kostenschätzung
Die Kostenschätzung erfolgt auf Grundlage folgender Unterlagen und Angaben:
/1/ KLU GbR (2015): Kontaminationsuntersuchungen auf dem Grundstück Tschai- kowskistr 14 in 13156 Berlin, Bericht Nr. 1411.012B vom 16.03.2015, KLU GbR im Auftrag der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben.
Gemäß o. g. Bericht umfasst das gesamte Grundstück eine Fläche von 2.600 m².
Aus dem Bodengutachten / 1/ wurden die folgenden Bewertungen nach TR Boden / LAGA für die untersuchten Proben und Tiefen übernommen:
Tab. I: Ergebnisse der Untersuchungen nach TR Boden/LAGA
| Probe | Genese | Tiefe | Bewertung gem. TR Boden/LAGA | Verursachender Parameter | |
|---|---|---|---|---|---|
| MP 1 | Aufschüttung | 0 bis max. 1,2 m | Z 2 | PAK | |
| RKS 1, P1 | Aufschüttung | 0 - 0,7 m | Z 1 | Schwermetalle | |
| RKS 1, P2 | geogene Sedimente | 0,7 - 1,7 m | Z 0 | - | |
| RKS 2, P1 | Aufschüttung | 0 - 0,2 m | Z 2 | PAK | |
| RKS 2, P2 | Aufschüttung | 0,2 - 0,9 m | Z 1 | Schwermetalle | |
| RKS 3, P1 | Aufschüttung | 0,21 - 0,9 m | Z 1 | Schwermetalle | |
| RKS 3, P2 | geogene Sedimente | 0,9-1,9 m | Z 0 | - | |
| RKS 4, P1 | Aufschüttung | 0,05 - 0,4 m | Z 2 | PAK | |
| RKS 4, P3 | geogene Sedimente | 0,9 - 1,9 m | Z 0 | - | |
| RKS 5, P1 | Aufschüttung | 0 - 1,2 m | Z 1 | Schwermetalle | |
| RKS 5, P2 | geogene Sedimente | 1,2 - 2,2 m | Z 0 | - |
Ausgehend von den o. g. Untersuchungsergebnisse wird davon ausgegangen, dass zur Herstellung einer geeigneten Bodenqualität und zur Beseitigung von Verunreinigungen, die die Beurteilungswerte der Berliner Liste überschreiten, ein Bodenabtrag von im Mittel 0,4 m erforderlich ist.
Entsprechend den vorliegenden Untersuchungen wird weiter davon ausgegangen, dass das ausgehobene Material dem Zuordnungswert Z 2 entspricht.
5 Kostenschätzung Bodenentsorgung
Für eine grobe Schätzung der Kosten für die Bodenabfuhr und -entsorgung werden die nachfolgenden Annahmen zu Grunde gelegt:
-
Entsprechend den vorliegenden Untersuchungsergebnissen wird ein erforderlicher Bodenaushub von 0,4 m Tiefe zugrunde gelegt.
-
Die bisherigen Untersuchungen erfolgten punktuell und ausschließlich auf den Frei- flächen. Für die Kostenschätzung wird im Analogieschluss davon ausgegangen, dass sie auch auf die nicht untersuchten Bereiche übertragbar sind. Daher wird für die Kostenschätzung von einem flächigen Abtrag auf dem gesamten Grundstück, d. h. auf einer Fläche von 2.600 m², ausgegangen. Ggf. sollte dies nach Abbruch der vorhandenen Bebauung durch ergänzende Untersuchungen geprüft werden.
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- Entsprechend den bisherigen Bodenaufschlüssen und -untersuchungen ist davon auszugehen, dass in den oberen 0,4 m Boden eine künstliche Aufschüttung verbreitet ist, die dem Z 2 - Wert der TR Boden entspricht. (Hinweis: Im Ergebnis der Deklarationsuntersuchungen des tatsächlich angefallenen Bodenaushubs kann sich eine andere Einstufung ergeben.)
Insgesamt wird damit für die Kostenschätzung ein Volumen von 2.600 m² x 0,4 m = 1.040 m³ auszuhebenden Boden angesetzt.
Bei einem üblichen Umrechnungsfaktor von 1,8 m³/t beträgt die zu entsorgende Bodenmasse 1.040 x 1,8 = 1.872 t.
In der nachfolgenden Tab. II werden die Kosten für Bodenentsorgung inkl. Transport auf Grundlage der o. g. Annahmen dargestellt. Die Kostenschätzung beinhaltet nicht die Kosten für den Aushub und die Baufeldfreimachung (Abbruch und Beräumung).
Tab. II: Kostenschätzung Bodenabfuhr und -entsorgung
| Bezeichnung | Menge | Dim. | Netto-E-Preis € | Netto-G-Preis € |
|---|---|---|---|---|
| Transport und Entsorgung von Z 2 - Bodenaushub mit der ASN 17 05 04 zur Deponie | 1.872 | t | 32,00 | 59.904,00 |
| Nebenkosten (Deklarationsanalytik, Ingenieur-Begleitung, Dokumentation) | 5 | % | 59.904,00 | 2.995,20 |
| Gesamtkosten netto | 62.899,20 | |||
| zzgl. 19 % MwSt. | 11.950,85 | |||
| Gesamtkosten brutto | 74.850,05 |
Demnach betragen die Kosten für Transport und Entsorgung von Bodenaushub der Qualität Z 2 inkl. Nebenkosten 62.900 Euro netto bzw. 74.850 Euro brutto.
Die für die Schätzung kalkulierten Kosten basieren auf derzeit aktuellen Marktpreisen unter Berücksichtigung der berechneten Menge an Bodenaushub. Aufgrund des gegenwärtigen Baubooms ist für die Zukunft von weiter ansteigenden Preisen in der Region auszugehen.
Sofern ein Aushub nur auf Teilflächen des Geländes erforderlich ist oder sich durch neue Erkenntnisse eine andere Aushubtiefe ergibt, ist die Kostenschätzung entsprechend anzupassen.
Berlin, den 19.06.2018 KLU GbR
Digitale Kopie ohne Unterschrift
Dipl.-Ing. A. Tochtermann Dipl.-Geol. T. Langer
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6 Quellenverzeichnis
/ 1/ KLU GbR (2015): Kontaminationsuntersuchungen auf dem Grundstück Tschai- kowskistr 14 in 13156 Berlin, Bericht Nr. 1411.012B vom 16.03.2015, KLU GbR im Auftrag der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben.
/ 2/ Bewertungskriterien für die Beurteilung von Grundwasserverunreinigungen in Berlin (Berliner Liste 2005) vom 01.07.2005, Amtsblatt Berlin vom 22.07.2005, ABl. Nr. 35, S. 2683.
/ 3/ Senatsverwaltung für Inneres: Anforderungen an die stoffliche Verwertung von mineralischen Abfällen: Teil II: Technische Regeln für die Verwertung 1.2 Bodenmaterial (TR Boden), Stand: 05.11.2004; Senatsverwaltung für Inneres von Berlin, 2006.
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Projekt: Kostenschätzung Bodenabfuhr und -entsorgung auf dem Anlage 2 zu Bericht Nr. 1806.021B Grundstück Tschaikowskistr. 14 in 13156 Berlin Auftraggeber: GESOBAU AG Auftragnehmer: KLU GbR
Tabelle 1: Ergebnisse der Bodenuntersuchungen im Vergleich zu den Zuordnungswerten der TR Boden
| Probenbezeichnung / Entnahmetiefe in m u GOK | MP 1 | RKS 1-P1; 0-0,7m | RKS 1-P2; 0,7-1,7m | RKS 2-P1; 0-0,2m | RKS 2-P2; 0,2-0,9m | RKS 3-P1; 0,21-0,9m | RKS 3-P2; 0,9-1,9m | RKS 4-P1; 0,05-0,4m | RKS 4-P3; 0,9-1,9m | RKS 5-P1; 0-1,2m | RKS 5-P2; 1,2-2,2m | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Genese | Y | Y | S | Y | Y | Y | S | Y | S | Y | S | |||||
| Parameter | Dimension | TR Boden - Zuordnungswerte | ||||||||||||||
| Z 0 | Z 1 | Z 2 | ||||||||||||||
| TOC | 0,5 (1,0) | 1,5 | 5 | 1,21 | ||||||||||||
| Arsen | mg/kg TS | 10 | 45 | 150 | < 10 | < 10 | < 10 | < 10 | < 10 | < 10 | < 10 | < 10 | < 10 | < 10 | < 10 | |
| Blei | mg/kg TS | 40 | 210 | 700 | 81,8 | 69,0 | < 4 | 41,0 | 20,4 | 59,7 | < 4 | 111 | < 4 | 42,3 | < 4 | |
| Cadmium | mg/kg TS | 0,4 | 3 | 10 | < 0,4 | 0,76 | < 0,4 | < 0,4 | < 0,4 | < 0,4 | < 0,4 | < 0,4 | < 0,4 | < 0,4 | < 0,4 | |
| Chrom ges. | mg/kg TS | 30 | 180 | 600 | 56,4 | 138 | 6,54 | 12,4 | 3,8 | 6,8 | 4,2 | 10,4 | 3,11 | 8,42 | 3,5 | |
| Kupfer | mg/kg TS | 20 | 120 | 400 | 32,6 | 29,3 | 4,74 | 26,7 | 12 | 44,2 | 2,62 | 46,5 | 4,00 | 16,2 | 2,11 | |
| Nickel | mg/kg TS | 15 | 150 | 500 | 5,23 | 7,79 | 4,48 | 7,23 | 2,19 | 4,67 | 1,58 | 10,0 | 1,23 | 4,40 | 1,51 | |
| Quecksilber | mg/kg TS | 0,1 | 1,5 | 5 | 0,928 | 0,15 | <0,05 | 0,12 | 0,13 | 0,63 | <0,05 | 1,15 | <0,05 | 0,26 | <0,05 | |
| Zink | mg/kg TS | 60 | 450 | 1500 | 144 | 240 | 12,2 | 143 | 30,1 | 73,9 | 8,08 | 140 | 27 | 97,8 | 9,38 | |
| EOX | mg/kg TS | 1 | 3 | 10 | < 0,5 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| MKW | mg/kg TS | 600 | 2000 | 16 | < 10 | < 10 | 17 | < 10 | 62 | 12 | 18 | < 10 | 12 | 11 | ||
| MKW-Anteil C -C 10 22 | mg/kg TS | 100 | 300 | 1000 | < 10 | < 10 | < 10 | < 10 | < 10 | 50 | < 10 | < 10 | < 10 | < 10 | < 10 | |
| Naphthalin | mg/kg TS | 0,021 | < 0,005 | < 0,005 | 0,676 | 0,005 | 0,006 | < 0,005 | 0,556 | < 0,005 | < 0,005 | < 0,005 | ||||
| Benzo(a)pyren | mg/kg TS | 0,3 | 0,9 | 3 | 0,182 | 0,165 | 0,006 | 0,974 | 0,045 | 0,173 | < 0,005 | 0,738 | < 0,005 | 0,099 | < 0,005 | |
| Summe PAK | mg/kg TS | 3 | 3 (9) | 30 | 3,218 | 2,102 | 0,087 | 23,35 | 0,698 | 2,324 | 0,029 | 18,06 | 0,042 | 1,258 | n. b. | |
| Eluat | Z 1.1 | Z 1.2 | ||||||||||||||
| pH-Wert | - | 6,5-9,5 | 6,5-9,5 | 6-12 | 5,5-12 | 8,12 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| elektr. Leitfähigkeit | µS/cm | 250 | 250 | 1500 | 2000 | 140 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Chlorid | mg/l | 30 | 30 | 50 | 100 | 2,4 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Sulfat | mg/l | 20 | 20 | 50 | 200 | 11,8 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Arsen | µg/l | 14 | 14 | 20 | 60 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Blei | µg/l | 40 | 40 | 80 | 200 | 7,7 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Cadmium | µg/l | 1,5 | 1,5 | 3 | 6 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Chrom | µg/l | 12,5 | 12,5 | 25 | 60 | 2,5 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Kupfer | µg/l | 20 | 20 | 60 | 100 | 17 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Nickel | µg/l | 15 | 15 | 20 | 70 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Quecksilber | µg/l | < 0,5 | < 0,5 | 1 | 2 | 0,09 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Zink | µg/l | 150 | 150 | 200 | 600 | 19,7 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Einstufung nach TR Boden (vorbehaltlich einer | Z 2 | Z 1 | Z 0 | Z 2 | Z 1 | Z 1 | Z 0 | Z 2 | Z 0 | Z 1 | Z 0 |
vollständigen Deklaration) Legende S Sand (geogen) - nicht untersucht Y künstliche Auffüllung n.b. nicht bestimmbar, d. h. die Konzentrationen der Einzelsubstanzen liegen unter der jeweiligen Bestimmungsgrenze
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