Bekanntmachung einer Öffentlichen Ausschreibung nach VOB/A
a) Öffentlicher Auftraggeber (Vergabestelle)
Name : GESOBAU AG (Bereich Einkauf) Straße : Stiftsweg 1 PLZ, Ort : 13187 Berlin Telefon : 030 – 4073 1784 E-Mail : einkauf@gesobau.de Internet : www.gesobau.de
b) Vergabeverfahren Öffentliche Ausschreibung, VOB/A Vergabenummer Div-3-2605
c) Angaben zum elektronischen Vergabeverfahren und zur Ver- und Entschlüsselung der Unterlagen
Vergabeunterlagen werden nur elektronisch zur Verfügung gestellt. Vergabeunterlagen werden auch elektronisch zur Verfügung gestellt. Es werden elektronische Angebote akzeptiert ohne elektronische Signatur (Textform). mit fortgeschrittener elektronischer Signatur. mit qualifizierter elektronischer Signatur.
Kein elektronisches Vergabeverfahren.
d) Art des Auftrags
Ausführung von Bauleistungen Planung und Ausführung von Bauleistungen Bauleistungen durch Dritte
e) Ort der Ausführung
Diverse Liegenschaften der GESOBAU AG im IB-K1
f) Art und Umfang der Leistung
| Rahmenvertrag Leerwohnungssanierung im IB-K1 | ||
|---|---|---|
| Ausschreibungsgegenstand | ||
| Bei nachfolgend ausgeschriebenen Leistungen handelt es sich um die Erbringung von Abrufleistungen | ||
| zur Sanierung von Leerwohnungen im Wohnungsbestand der GESOBAU AG. Es handelt sich hierbei um | ||
| die Bestände des IB-K1 (Bereich Reinickendorf, vorwiegend im Märkischen Viertel) mit insgesamt ca. | ||
| 14.770 Wohn- und ca. 85 Gewerbeeinheiten. | ||
| Die Ausschreibung besteht aus 3 Losen. Diese sind wie folgt aufgeteilt: | ||
| Los 1, Kundencenter 1 Wohneinheiten: ca. 6.750 Gewerbeeinheiten: ca. 45 | ||
| Los 2, Kundencenter 1 Wohneinheiten: 6.415 Gewerbeeinheiten: 25 | ||
| Los 3, Kundencenter 1 Wohneinheiten: ca. 1.610 Gewerbeeinheiten: ca. 10 | ||
| Auftragswerte und Leistungen | ||
| Die Auftragswerte der Abrufe liegen im Durchschnitt bei 9.000,00 € brutto. Im Vertragszeitraum werden | ||
| ca. 240 Leerwohnungen saniert. | ||
| Zum Leistungsumfang gehören (Teil-)Leistungen aus den Gewerken Abbruch, Elektro, Sanitär, Heizung, | ||
| Tischler, Fliesen / Trockenbau, Boden, Maler und Feinreinigung. Diese können in allen drei Maßnahmen | ||
| enthalten sein. | ||
| - Sanierung im Minimalaufwand | ||
| (Teil-)Leistungen aus allen Gewerken, ausgenommen Maler und Bodenbelag |
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| - Sanierung im erweiterten Aufwand | ||
|---|---|---|
| (Teil-)Leistungen aus allen Gewerken, inkl. Maler z.B. Anstrich von Decken und/oder Türen, aus- | ||
| genommen Bodenbelag | ||
| - Sanierung im umfassenden Aufwand | ||
| (Teil-)Leistungen aus allen Gewerken, inkl. Maler und Bodenbelag | ||
| Vergabeverfahren | ||
| Die Grundlage für die Abrechnung der Leistungen bildet das Leistungsverzeichnis für Leerwohnungssa- | ||
| nierung (Einheitspreiskatalog) der GESOBAU AG, welches den Vergabeunterlagen beiliegt. Der Auftrag- | ||
| nehmer gibt unter der Berücksichtigung des vorgegebenen Jahresauftragswertes und der Bedingungen | ||
| des „Rahmenvertrages für Leerwohnungssanierung“ (Muster liegt den Vergabeunterlagen bei) ein Auf- | ||
| oder Abgebot (VOB/A § 4 Abs. 4) auf die Preise des Einheitspreiskataloges. | ||
| Der geschätzte Auftragswert pro Jahr (brutto) der Arbeiten beläuft sich auf: | ||
| Los 1: 685.000,00 € | ||
| Los 2: 650.000,00 € | ||
| Los 3: 165.000,00 € |
g) Angaben über den Zweck der baulichen Anlage oder des Auftrags, wenn auch Planungsleistungen gefordert werden
Zweck der baulichen Anlage
Zweck des Auftrags
h) Aufteilung in Lose nein
ja, Angebote können abgegeben werden nur für ein Los für ein oder mehrere Lose für alle Lose
Es wird eine Losbeschränkung durchgeführt: Nein. 1 Ja. Ein Bieter kann den Zuschlag für maximal Los erhalten. Für den Fall, dass ein Bieter nach Anwendung der Zuschlagskriterien eine größere Zahl an Losen als die angegebene Maximalzahl erhalten würde, erfolgt die Auswahl wie folgt: anhand der Lose mit den wirtschaftlich günstigsten Angeboten.
Bei Preisgleichheit entscheidet das Losverfahren, wobei das Los mit dem höchs- ten Auftragsvolumen zuerst vergeben wird.
i) Ausführungsfristen
Beginn der Ausführung 01.01.2027
31.12.2028 Fertigstellung der Leistungen bis
j) Nebenangebote
zugelassen nur in Verbindung mit einem Hauptangebot zugelassen nicht zugelassen
k) Anforderung der Vergabeunterlagen Eine Bewerbung ist nur über die Vergabeplattform www.vergabe.berlin.de möglich. Seite 2 von 5
Es werden keine Vergabeunterlagen in Papierfassung versendet.
Frist für die Anforderung 05.10.2026, 10:00 Uhr
l) Eröffnungstermin 05.10.2026, 10:00 Uhr
GESOBAU AG Stiftsweg 1 13187 Berlin (ausschließlich digital über die Vergabeplattform Berlin)
m) geforderte Sicherheiten gemäß Vergabeunterlagen
n) Zahlungsbedingungen gemäß Vergabeunterlagen
o) Rechtsform der Bietergemeinschaften gesamtschuldnerisch haftend mit bevollmächtigtem Vertreter
p) Nachweis zur Eignung
Folgende Unterlagen sind vom Bieter dem Angebot als Nachweis seiner Fachkunde, Leistungsfähig- keit und Zuverlässigkeit zum Eröffnungstermin beizufügen.
| Teilnahmebedingungen | ||
|---|---|---|
| 1) Präqualifizierte Unternehmen führen den Nachweis der Eignung durch den Eintrag im Lieferantenpor- | ||
| tal der Wohnungsbaugesellschaften Berlin und Brandenburg oder im Unternehmer- und Lieferantenver- | ||
| zeichnis für Bauleistungen (ULV) oder in die Liste des Vereins für die Präqualifikation von Bauunterneh- | ||
| men e.V. (Präqualifikationsverzeichnis). | ||
| Nicht präqualifizierte Unternehmen haben zum vorläufigen Nachweis der Eignung mit dem Angebot das | ||
| beiliegende Formblatt „Eigenerklärung zur Eignung I“ ausgefüllt vorzulegen. | ||
| Ersatzweise können für den Eintrag im Lieferantenportal der Wohnungsbaugesellschaften Berlin und | ||
| Branden-burg oder den Eintrag in die Liste des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. | ||
| (Präqualifikationsverzeichnis) oder den Eintrag in das Unternehmer- und Lieferantenverzeichnis für Bau- | ||
| leistungen (ULV) oder für das Formblatt „Eigenerklärung zur Eignung I“ nachfolgende Einzelnachweise | ||
| eingereicht werden: | ||
| a.) Bescheinigung des Finanzamtes über die Zahlung von Steuern und Abgaben. | ||
| b.) Bescheinigung der Krankenkasse über die ordnungsgemäße Entrichtung der gesetzlichen Beiträge. | ||
| c.) Nachweis der Anmeldung bei der Berufsgenossenschaft. | ||
| d.) Nachweis der Eintragung in das Berufsregister (Handwerkskammer bzw. IHK). | ||
| Wenn keine Gültigkeitsdauer angegeben ist, dürfen die unter a. bis d. geforderten Bescheinigungen und | ||
| Nachweise am Tag des Eröffnungstermins nicht älter als ein Jahr sein. | ||
| Bei Einsatz von Nachunternehmen ist auf gesondertes Verlangen die Eignung entsprechend nachzuwei- | ||
| sen. Ausländische Bieter haben gleichwertige Bescheinigungen des Herkunftslandes vorzulegen. Bei Do- | ||
| kumenten, die nicht in deutscher Sprache verfasst sind, ist eine beglaubigte Übersetzung ins Deutsche | ||
| beizufügen. | ||
| 2) Nachweis einer bestehenden Betriebshaftpflichtversicherung mit Mindestdeckungssummen von | ||
| 5.000.000 Euro pauschal bei Personen- und Sachschäden und 200.000 Euro pauschal bei Vermögens- | ||
| schäden, sowie 100.000 Euro pauschal für Schlüsselverlust. Für mehrere Schadensfälle pro Jahr muss | ||
| mindestens eine Deckungssumme von 10,0 Mio. € pauschal zur Verfügung stehen. Ersatzweise wird | ||
| die Bestätigung zur Erweiterung der vorhandenen Versicherung bei Auftragsübernahme akzeptiert. |
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| Ausländische Bieter haben gleichwertige Bescheinigungen des Herkunftslandes vorzulegen. | ||
|---|---|---|
| Bei Dokumenten, die nicht in deutscher Sprache verfasst sind, ist eine beglaubigte Übersetzung ins | ||
| Deutsche beizufügen. | ||
| 3) Erklärung über die Zahl der in den abgeschlossenen Geschäftsjahren 2023, 2024 und 2025 jahres- | ||
| durchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte. | ||
| zu 3) | ||
| Los 1: | ||
| Als Mindestanforderung gilt eine durchschnittliche Anzahl von 12 gewerblichen Arbeitskräften | ||
| in den abgeschlossenen Geschäftsjahren 2023, 2024, 2025. | ||
| Los 2: | ||
| Als Mindestanforderung gilt eine durchschnittliche Anzahl von 12 gewerblichen Arbeitskräften | ||
| in den abgeschlossenen Geschäftsjahren 2023, 2024, 2025. | ||
| Los 3: | ||
| Als Mindestanforderung gilt eine durchschnittliche Anzahl von 7 gewerblichen Arbeitskräften in | ||
| den abgeschlossenen Geschäftsjahren 2023, 2024, 2025. | ||
| 4) Erklärung über den Gesamtumsatz und den Umsatz vergleichbarer Leistungen in den abgeschlosse- | ||
| nen Geschäftsjahren 2023, 2024 und 2025. | ||
| zu 4) | ||
| Los 1: | ||
| Als Mindestanforderung gilt ein mittlerer Umsatz für vergleichbare Leistungen in den abge- | ||
| schlossenen Geschäftsjahren 2023, 2024, 2025 in Höhe von 685.000,00 Euro brutto. | ||
| Los 2: | ||
| Als Mindestanforderung gilt ein mittlerer Umsatz für vergleichbare Leistungen in den abge- | ||
| schlossenen Geschäftsjahren 2023, 2024, 2025 in Höhe von 650.000,00 Euro brutto. | ||
| Los 3: | ||
| Als Mindestanforderung gilt ein mittlerer Umsatz für vergleichbare Leistungen in den abge- | ||
| schlossenen Geschäftsjahren 2023, 2024, 2025 in Höhe von 165.000 Euro brutto. | ||
| Das Formblatt „Eigenerklärung zur Eignung II“ ist für die unter Nummer 3) und 4) geforderten Erklärun- | ||
| gen den Verdingungsunterlagen beigefügt und zwingend zu verwenden. | ||
| 5) Referenzliste über ähnliche Leistungen (Reparaturarbeiten im Rahmen der Leerwohnungssanierung | ||
| oder Rahmenvertrag Leerwohnungssanierung), welche im Zeitraum 01.01.2022 bis zur Angebotseröff- | ||
| nung abgeschlossen wurden (Abnahme durch den Auftraggeber), mit folgenden Angaben: | ||
| - Auftraggeber (Name und Adresse) | ||
| - Ansprechpartner beim Auftraggeber mit Telefonnummer | ||
| - Bezeichnung des Referenzprojektes | ||
| - Beschreibung der Art der Leistung | ||
| - Beschreibung des Leistungsumfanges | ||
| - Ausführung unter bewohnten Bedingungen (ja / nein) | ||
| - Auftragssumme (brutto) | ||
| - Ausführungszeitraum (von MM.JJJJ / bis MM.JJJJJ) | ||
| Das Formblatt „Eigenerklärung zur Eignung III“ (Referenzliste) ist für die unter Nummer 5) geforderten | ||
| Erklärungen den Verdingungsunterlagen beigefügt und zwingend zu verwenden. | ||
| zu 5) | ||
| Los 1, Los 2 und Los 3: | ||
| Als Mindestanforderung gelten zwei vergleichbare Referenzen, die gem. der Referenzbestätigung | ||
| auftragsgemäß ausgeführt worden; eine vergleichbare Referenz über Kleinreparaturen im Rah- | ||
| men der Leerwohnungssanierung mit einer Bruttoauftragssumme bis 2.500 Euro und eine ver- | ||
| gleichbare Referenz über die Leerwohnungssanierung mit mindestens drei Gewerken gem. dem |
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| Leistungsumfang in der Bekanntmachung (Punkt f - Auftragswerte und Leistungen) und einer | ||
|---|---|---|
| Bruttoauftragssumme zwischen 6.000 Euro bis 20.000 Euro. | ||
| Die Referenzen sind durch den Auftraggeber auf dem den Ausschreibungsunterlagen beigefüg- | ||
| ten Formblatt ‚,Referenzbestätigung (VOB)‘‘ zu bestätigen. Die Referenzbestätigungen müssen | ||
| sich ausdrücklich auf die jeweils geforderte Referenzleistung beziehen. | ||
| Hinweis | ||
| Jeder Bieter kann für alle Lose ein Angebot abgeben. Ein Bieter kann den Zuschlag für maximal ein Los | ||
| erhalten. |
q) Ablauf der Bindefrist 04.11.2026
r) Nachprüfungsstelle (§ 21 VOB/A)
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt – V MN 1 – Württembergische Straße 6 10707 Berlin Telefon: +49 30 90139-4230 Telefax: +49 30 90139-4221
Bei Schreiben an die Nachprüfungsstelle bitte Kopie dieser Ausschreibung beifügen!
s) Sonstiges
| 1) Anfragen werden nur beantwortet, wenn sie mindestens 6 Tage vor Ablauf der Angebotsfrist schrift- | ||
|---|---|---|
| lich oder per Fax, vorzugsweise direkt über die Vergabeplattform eingehen. Mündliche oder telefo- | ||
| nische Anfragen werden nicht beantwortet. | ||
| 2) Geforderte Bescheinigungen und Nachweise sind von allen Mitgliedern einer Bietergemeinschaft | ||
| einzureichen. Dies gilt auch für Nachunternehmer, wenn sich der Bieter zum Nachweis der Eignung | ||
| des Nach-unternehmers bedient. Soweit sich der Bieter zum Nachweis der Eignung des Nachunter- | ||
| nehmers bedient, ist mit dem Angebot eine Erklärung des Nachunternehmers einzureichen, dass er | ||
| dem Bieter im Auftrags-fall seine Ressourcen zur Verfügung stellen wird. Die Vorgaben für Nachun- | ||
| ternehmer gelten genauso für verbundene Unternehmen. | ||
| 3) Der Bieter (einschließlich eventueller Drittunternehmer) darf weder einen Eintrag im Wettbewerbs- | ||
| register noch in den Sanktionslisten der EG-Antiterrorismusverordnung (EG) Nr. 2580/2001 und | ||
| 881/2002 haben. Eine diesbezügliche Abfrage erfolgt vor Zuschlagserteilung durch die Vergabe- | ||
| stelle. | ||
| 4) Hinweis zur Angebotsabgabe: Bei diesem Vergabeverfahren sind ausschließlich digitale Angebote, | ||
| welche mit einer fortgeschrittenen elektronischen Signatur (Software-Zertifikat) oder mit einer | ||
| qualifizierten elektronischen Signatur (Signaturkarte) oder elektronisch in Textform über die Verga- | ||
| beplattform des Landes Berlin eingereicht werden, zugelassen. |
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