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Muster Modernisierungsabrechnung SoZBau
nur AUSZUG aus dem Original!
Vertragsnumm Lage Ihrer WE:
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M i e t e r h ö h u n g gemäß § 6 Neubaumietenverordnung (NMV) i.V.m. §§ 8a und 10 des Wohnungsbindungsgesetzes (WoBindG) Modernisierungsabrechnung
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Bauvorhaben: Wirtschaftseinheit …, Musterstraße…
Sehr geehrte Frau Muster, sehr geehrter Herr Muster, mit Schreiben vom 00.00.0000 kündigten wir Ihnen gemäß § 5e54 (oder 555 a-f) BGB Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen in Ihrer Wohnung und in dem von Ihnen bewohnten Haus an. Die Maßnahmen erfolgten im Zeitraum vom …….. bis ……..
Die Baumaßnahmen in der Wohnung und am Gebäude sind abgeschlossen, die Schlussrechnungen der bauausführenden Firmen sind durch uns geprüft und bezahlt worden und liegen gemäß Anlage 2 komplett in unserem Hause vor. Die Anlage 2 ist wesentlicher Bestandteil dieser Mieterhöhungserklärung.
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Ihnen steht nunmehr eine den heutigen hohen technischen und wohnungswirtschaftlichen Ansprüchen genügende Wohnung zur vollen Nutzung zur Verfügung. Wir machen vom Recht des Vermieters Gebrauch, nach Abschluss der Modernisierungsmaßnahmen eine Modernisierungsumlage
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geltend zu machen.
Mit Schreiben vom 00.00.0000 haben wir eine Zwischenabrechnung (Vorwegumlage) der Modernisierungskosten vorgenommen. Der Schlussabrechnungsbescheid der Investitionsbank Berlin (IBB) vom 00.00.0000 liegt uns nunmehr vor. Wir nehmen mit diesuem Schreiben die endgültige Abrechnung der Modernisierungsmaßnahmen vor. Optional, wenn SR der IBB noch aussteht: Die Modernisierungsabrechnung erfolgt unter Vorbehalt bis zur endgültigen Bestätigung durch die Investitionsbank Berlin.
Vorbehaltlich weiterer Änderungen von Mietbestandteilen ( z.B. Anpassung Vorauszahlung
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Betriebskosten) bis zu diesem Zeitpunkt setzt sich Ihre Miete ab ……. wie folgt zusammen: Blue Eagle - Anpassungsbaustein
Die Modernisierungsabrechnung besteht aus folgenden Teilen:
Seite 4-15 A Erläuterung der Maßnahmen Seite 4-5 1. Heizungsanlage Seite 5-6 2. Sanitärinstallation Seite 7 3. Lüftung Seite 7 4. Fliesen-, Maler- und Bauhauptarbeiten Seite 7- 8 5. Elektroinstallation Seite 8- 10 6. Maßnahmen zur nachhaltigen Energieeinsparung 6.1. Wärmedämmung der Gebäudehüllflächen 6.2. Fenster - und Loggiatürenaustausch 6.3. Erläuterung zur Energieeinsparung Seite 10-11 7. Dachinstandsetzung und Arbeiten an den Loggien Seite 11 8. Aufzugsanlagen Seite 11-12 9. Treppenhaus, Keller- und Eingangsbereich Seite 12 10. Grundrissveränderung Seite 12-13 11. Anbau von Balkonen und/oder Terrassen Seite 13-14 12. Gestaltung der Außenanlagen, Errichtung von Recyclingsammelstellen Seite 14-15 13. Umstellung auf Fernwärme sowie Errichtung einer thermischen Solaranlage
Seite 15-16 B Erläuterung der Kosten und der Mieterhöhung Seite 16 C Allgemeine Hinweise
Anlagen
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Muster Modernisierungsabrechnung SoZBau
nur AUSZUG aus dem Original!
- Anlage 1 Teil-Wirtschaftlichkeitsberechnung
- Anlage 2 Informationen zur Härtefallprüfung
- Anlage 3 Rechnungsübersicht
A Erläuterung der Maßnahmen
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……… Maßnahmen gemäß Ankündigung – Achtung: Überprüfung, ob tatsächliche Durchführung den angekündigten Maßnahmen der MOAN entspricht Vorschlag für Gutachten prozentuale Veränderung Fassadee
- Aufwendungen für die Instandsetzung der Fassade
Vor Beginn der Bauarbeiten an den Fassaden, die zu einer nachhaltigen Energieeinsparung führen, wurde durch ein unabhängiges Ingenieurbüro der Ist-Zustand der Fassaden begutachtet und bewertet.
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Die in der Ankündigung angegebenen Beträge beruhten auf einer vorläufigen Kostenschätzung. Da die tatsächlichen Baukosten geringer bzw. höher als angekündigt ausfallen, verringern bzw. erhöhen sich auch die Modernisierungs- und Instandsetzungskosten prozentual.
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Von den Gesamtkosten in Höhe von ………………….EURO für die neue Fassade werden nun nicht mietwirksame Kosten in Höhe von ………………..EURO als ersparte Aufwendungen für die Instandsetzung der Fassade abgezogen, das entspricht einem prozentualem Verhältnis von …% zu ….%. (von bauWerk zu errechnen und anzugeben). Vorschlag für Gutauchten prozentuale Veränderung Fenster
- Aufwendungen für die Instandsetzung der Fenster
Vor Beginn der Arbeiten an den Fenstern, die zu einer nachhaltigen Energieeinsparung führen, wurde durch ein unabhängiges Ingenieurbüro der Ist-Zustand der Fenster begutachtet und bewertet.
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Die in der Ankündigung angegebenen Beträge beruhten auf einer vorläufigen Kostenschätzung. Da die tatsächlichen Baukosten geringer bzw. höher als angekündigt ausfallen, verringern oder erhöhen sich auch die Modernisierungs- und Instandsetzungskosten prozentual.
Von den Gesamtkosten in Höhe von ………………….EURO für die neuen Fenstern werden nun nicht mietwirksame Kosten in Höhe von ………………..EURO als ersparte Aufwendungen für die Instandsetzung der Fenster abgezogen, das entspricht einem prozentualem Verhältnis von …% zu ….%. (von bauWerk zu errechnen und anzugeben).
B Erläuterung der Kosten und der Mieterhöhung
Kosten gemäß Bewilligung der Investitionsbank Berlin (IBB)
Die Gesamtkosten betragen: 10.828.422,00 EURO Der Instandsetzungsanteil beträgt: 7.342.789,00 EURO Die Modernisierungskosten betragen: 3.485.633,00 EURO
davon entfallen Modernisierungskosten anteilig auf den Wohnteil "Sozialer Wohnungsbau": 3.454.262,30 EURO
Zusätzlich werden von uns … % Baunebenkosten (Honorar für Architekten- und Ingenieurleistungen) sowie Verwaltungskosten des Bauherrn gemäß § 8 der II.Berechnungsverordnung berechnet. Somit ergeben sich Gesamtmodernisierungskosten in Höhe von: 3.858.960,22 EURO
Die anteiligen Kosten für den Sozialen Wohnungsbau (Dachgeschosswohnungen) wurden gesondert
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