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Muster Modernisierungsabrechnung freifi
nur AUSZUG aus dem Original!
Vertragsnummer: Lage Ihrer Wohnu
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M i e t e r h ö h u n g gemäß § 559 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) Modernisierungsabrechnung zum………………………. Bauvorhaben: Wirtschaftseinheit …, Musterstraße…
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Sehr geehrte Frau Muster, sehr geehrter Herr Muster,
mit Schreiben vom ………... kündigten wir Ihnen gemäß § 555 a-f BGB Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen in Ihrer Wohnung und in dem vone Ihnen bewohnten Haus an. Optional: Da Ihnen diese Modernisierungsankündigung vor dem 31. Dezember 2018 zugestellt wurde, müssen die Änderungen des § 559 BGB per 1. Januar 2019 durch das Mietrechtsanpassungsgesetz (MietAnpG) in dieser Modernisierungsabrechnung nicht berücksichtigt werden.
Die Baumaßnahmen in der Wohnung und am Gebäude sind abgeschlossen, die Schlussrechnungen der
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bauausführenden Firmen sind durch uns geprüft und bezahlt worden und liegen gemäß Anlage 2 komplett in unserem Hause vor. Die Anlage 2 ist wesentlicher Bestandteil dieser Mieterhöhungserklärung.
Ihnen steht nunmehr eine den heutigen hohen technischen und wohnungswirtschaftlichen Ansprüchen
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genügende Wohnung zur vollen Nutzung zur Verfügung. Wir machen vom Recht des Vermieters Gebrauch, nach Abschluss der Modernisierungsmaßnahmen eine Modernisierungsumlage geltend zu machen.
Mit Schreiben vom …………….... haben wir eine Zwischenabrechnung (Vorwegumlage) der Modernisierungskosten vorgenommen. Wir nehmen mit diesuem Schreiben die endgültige Abrechnung der Modernisierungsmaßnahmen vor. Bei einem mit 0,00 EURO ausgewiesenen Erhöhungsbetrag oder einem auf die bisherige Grundmiete gekappten Betrag ergibt sich keine Änderung Ihrer Nettokaltmiete. In diesem Fall betrachten Sie dieses Schreiben bitte als Information.
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Vorbehaltlich weiterer Änderungen von Mietbestandteilen (zum Beispiel Anpassung Vorauszahlung Betriebskosten) bis zu diesem Zeitpunkt setzt sich Ihre Miete ab ……. wie folgt zusammen: Blue Eagle - Anpassungsbaustein
Die Modernisierungsabrechnung besteht aus folgenden Teilen:
Seite 4-15 A Erläuterung der Maßnahmen Seite 4-5 1. Heizungsanlage Seite 5-6 2. Sanitärinstallation Seite 7 3. Lüftung Seite 7 4. Fliesen-, Maler- und Bauhauptarbeiten Seite 7- 8 5. Elektroinstallation Seite 8- 10 6. Maßnahmen zur nachhaltigen Energieeinsparung 6.1. Wärmedämmung der Gebäudehüllflächen 6.2. Fenster - und Loggiatürenaustausch 6.3. Erläuterung zur Energieeinsparung Seite 10-11 7. Dachinstandsetzung und Arbeiten an den Loggien Seite 11 8. Aufzugsanlagen Seite 11-12 9. Treppenhaus, Keller- und Eingangsbereich Seite 12 10. Grundrissveränderung Seite 12-13 11. Anbau von Balkonen und/oder Terrassen Seite 13-14 12. Gestaltung der Außenanlagen, Errichtung von Recyclingsammelstellen Seite 14-15 13. Umstellung auf Fernwärme sowie Errichtung einer thermischen Solaranlage
Seite 15-16 B Erläuterung der Kosten und der Mieterhöhung Seite 16 C Allgemeine Hinweise
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Anlagen
- Anlage 1 Berechnungsblatt
- Anlage 2 Rechnungsübersicht
- Anlage 3 Informationen zur Härtefallprüfung
A Erläuterung der Maßnahmen
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……… Maßnahmen gemäß Ankündigung – Achtung: Überprüfung, ob tatsächliche Durchführung den angekündigten Maßnahmen der MOAN entspricht Vorschlag für Gutachten prozentuale Veränderung Fassade e
- Aufwendungen für die Instandsetzung der Fassade
Vor Beginn der Bauarbeiten an den Fassaden, die zu einer nachhaltigen Energieeinsparung führen, wurde durch ein unabhängiges Ingenieurbüro der Ist-Zustand der Fassaden begutachtet und bewertet.
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Die in der Ankündigung angegebenen Beträge beruhten auf einer vorläufigen Kostenschätzung. Da die tatsächlichen Baukosten geringer beziehungsweise höher als angekündigt ausfallen, verringern beziehungsweise erhöhen sich auch die Modernisierungs- und Instandsetzungskosten prozentual.
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Von den Gesamtkosten in Höhe von ………………….EURO für die neue Fassade werden nun nicht mietwirksame Kosten in Höhe von ………………..EURO als ersparte Aufwendungen für die Instandsetzung der Fassade abgezogen, das entspricht einem prozentualem Verhältnis von …% zu ….%. (von bauWerk zu errechnen und anzugeben). Vorschlag für Gutauchten prozentuale Veränderung Fenster
- Aufwendungen für die Instandsetzung der Fenster
Vor Beginn der Arbeiten an den Fenstern, die zu einer nachhaltigen Energieeinsparung führen, wurde durch ein unabhängiges Ingenieurbüro der Ist-Zustand der Fenster begutachtet und bewertet.
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Die in der Ankündigung angegebenen Beträge beruhten auf einer vorläufigen Kostenschätzung. Da die tatsächlichen Baukosten geringer beziehungsweise höher als angekündigt ausfallen, verringern oder erhöhen sich auch die Modernisierungs- und Instandsetzungskosten prozentual.
Von den Gesamtkosten in Höhe von ………………….EURO für die neuen Fenstern werden nun nicht mietwirksame Kosten in Höhe von ………………..EURO als ersparte Aufwendungen für die Instandsetzung der Fenster abgezogen, das entspricht einem prozentualem Verhältnis von …% zu ….%. (von bauWerk zu errechnen und anzugeben).
B Erläuterung der Kosten und der Mieterhöhung
Alle vor genannten Maßnahmen beinhalten die mit der jeweiligen Baumaßnahme unmittelbar im Zusammenhang stehenden Nebenleistungen wie Maurer-, Putzer-, Stemm- und Einsetzarbeiten sowie gegebenenfalls notwendige Instandsetzungsarbeiten (nicht mietwirksam) in den Leerstandswohnungen. Weiterhin sind in den Kosten Baunebenkosten für Architekten und Ingenieurleistungen (Planung, Ausschreibung, Bauleistung, Bauausführung, Bauabrechnung) gegebenenfalls Prüf- und Genehmigungsgebühren enthalten.
Die Gesamtkosten betragen: 13.750.000,00 EURO davon Kosten für das Gewerbe: 60.541,89 EURO davon Kosten für den Wohnteil insgesamt: 12.671.882,40 EURO davon Instandsetzungsanteil: 7.834.362,14 EURO davon Modernisierungsanteil: 4.837.520,26 EURO
Die Modernisierungskosten wurden für alle Gewerke auf der Grundlage der Rechnungen und Aufmaße der Fachfirmen ermittelt. Die Modernisierungskosten wurden wohnungsindividuell berechnet (Umlage pro
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