Lastenheft Gebäudeautomation Stadtverwaltung Worms Bereich 8 - Abteilung 8.5 Technische Gebäudeausrüstung

Vorgaben für die Planung, Ausführung und den Betrieb von Komponenten

der Gebäudeautomation bzw. der Kostengruppe 480 nach DIN 276

Herausgeber		Stadtverwaltung Worms
		Bereich 8 - Wormser Immobilienmanagement
		Abt. 8.5 - Technische Gebäudeausrüstung
		Monsheimer Straße 41
		67549 Worms
		wim@worms.de
Stand		25.07.2025
Version		5.10

Lastenheft Gebäudeautomation Stadtverwaltung Worms Bereich 8 - Abteilung 8.5 Technische Gebäudeausrüstung

Inhalt

Abkürzungsverzeichnis ........................................................................................................................ II

Allgemeines ................................................................................................................................... 1

1.1. Automatisierungsgrad A .................................................................................................. 1

1.2. Automatisierungsgrad B .................................................................................................. 1

1.3. Automatisierungsgrad C & D .......................................................................................... 1

1.4. Umgang mit GA ................................................................................................................. 1

Umsetzung Gebäudetyp 1 für Automatisierungsgrad A ......................................................... 3

2.1. Allgemein ........................................................................................................................... 3

2.2. Erforderliche Aufschaltung zur GA ................................................................................. 3

2.3. Raumautomation mit Aufschaltung zur GA................................................................... 4

2.4. Raumautomation ohne Aufschaltung zur GA ............................................................... 4

Umsetzung Gebäudetyp 2 für Automatisierungsgrad B ......................................................... 5

3.1. Erforderliche Aufschaltung zur GA ................................................................................. 5

3.2. Raumautomation mit Aufschaltung zur GA................................................................... 6

3.3. Raumautomation ohne Aufschaltung zur GA ............................................................... 6

Umsetzung Gebäudetyp 3 für Automatisierungsgrad C & D ................................................. 7

4.1. Erforderliche Aufschaltung zur GA ................................................................................. 7

4.2. Raumautomation mit Aufschaltung zur GA................................................................... 8

4.3. Raumautomation ohne Aufschaltung zur GA ............................................................... 8

Beispielhafte geforderte Unterlagen .......................................................................................... 9

5.1. Automationsschemen und Zustandsgraphen ............................................................... 9

5.2. Anlagen und Funktionsbeschreibung .......................................................................... 15

5.3. AS Belegung Schaltschrank.......................................................................................... 31

5.4. Datenpunktliste ............................................................................................................... 37

5.5. Schaltplan ........................................................................................................................ 39

5.6. Anlagen- und Bedienbilder ............................................................................................ 43

Lastenheft Gebäudeautomation Stadtverwaltung Worms Bereich 8 - Abteilung 8.5 Technische Gebäudeausrüstung

Abkürzungsverzeichnis

Abkürzungen:

AN Auftragnehmer

BMA Brandmeldeanlage

BWA Brandwarnanlage

EMA Einbruchmeldeanlage

EMS Energiemanagementsystem

Etc. Et cetera

GA Gebäudeautomation

GMA Gefahrenmeldeanlage

GWA Gefahrenwarnanlagen

NGRS Notfall- und Gefahren-Reaktions-System

PV Photovoltaik

RWA Rauch- und Wärmeabzug

SAA Sprachalarmanlage

SiBel Sicherheitsbeleuchtung

ÜMA Überfallmeldeanlage

Z. B. Zum Beispiel

Begrifflichkeiten:

BACnet Buskommunikationsprotokoll

KNX Buskommunikationsprotokoll

Lastenheft Gebäudeautomation Stadtverwaltung Worms Bereich 8 - Abteilung 8.5 Technische Gebäudeausrüstung

1. Allgemeines

Die vorliegende Anlage für das Lastenheft Gebäudeautomation gilt als Anlage zum Leitfaden

für die Planung, Ausführung und den Betrieb der Gebäudeautomation in Neubau- oder

Sanierungsvorhaben der Stadtverwaltung Worms innerhalb des zugeordneten Gebäudetyps

(siehe Lastenheft Gebäudeautomation | Tabelle 1) und wird dadurch als Anlage des

Lastenheftes Gebäudeautomation, ebenfalls Vertragsbestandteil des Werkvertrages mit dem

Planer und ausführendem Unternehmen.

1.1. Automatisierungsgrad A

Der Automatisierungsgrad A für Gebäudetyp 1 umfasst hierbei Einzelgebäude oder

Gebäudekomplexe mit hoher technischer Komplexität. Hierunter fallen für die Stadtverwaltung

Worms große Einrichtungen, eine pauschale Zuordnung gibt es nicht. Ein GA-Fachplaner

kommt hierbei zum Einsatz.

1.2. Automatisierungsgrad B

Der Automatisierungsgrad B für Gebäudetyp 2 umfasst hierbei Einzelgebäude mit niedriger

bis mittlere technische Komplexität. Hierunter fallen für die Stadtverwaltung Worms mittlere

Einrichtungen, eine pauschale Zurodnung gibt es nicht. Der Einsatz eines GA-Fachplaner ist

hierbei vom AN optional möglich.

1.3. Automatisierungsgrad C & D

Der Automatisierungsgrad C & D für Gebäudetyp 3 umfasst hierbei Einzelgebäude mit

niedriger technischer Komplexität. Hierunter fallen für die Stadtverwaltung Worms kleine

Einrichtungen, eine pauschale Zurodnung gibt es nicht. Ein GA-Fachplaner kommt nicht zum

Einsatz.

1.4. Umgang mit GA

Bei einer Aufschaltung technischer Anlagen auf eine übergeordnete GA müssen die einzelnen

technischen Anlagen unabhängig von der Managementebene funktionsfähig bleiben. Bei und

nach Störungen (z. B. nach einem Stromausfall) sollen grundlegende Funktionen der

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technischen Anlagen selbstständig oder durch einfache Eingriffe aufrechterhalten werden

können.

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2. Umsetzung Gebäudetyp 1 für Automatisierungsgrad A

2.1. Allgemein

In den folgenden Kapiteln werden grundlegende Anforderungen erläutert, die als unerlässliche

Basis gelten. Diese sind aus den „Anlage G2 für das Lastenheft Gebäudeautomation“

übernommen und erläutern die Basis auf welche der Gebäudetyp 3 beruht und unter

Absprache des zuständigen GA-Fachplaners mit der Abteilung 8.5 TGA weiter ausgearbeitet

werden muss. Es ist wichtig zu betonen, dass der zuständige GA-Fachplaner neben den

zwingend erforderlichen Maßnahmen auch zusätzliche, zweckdienliche Lösungen erwägen

sollte. Diese Lösungen sind von entscheidender Bedeutung, um den reibungslosen Betrieb

des Gebäudes zu gewährleisten oder sogar zu optimieren. Dabei spielen nicht nur

Umweltaspekte eine Rolle, sondern auch die Verknüpfung von Automatisierungstechnologien,

um das Gebäude energieeffizienter zu gestalten. Es geht hierbei um die Integration von

umweltfreundlichen Ansätzen in die tiefgreifende Automation, um so die Energieeffizienz des

Gebäudes zu steigern. Auch adaptive Technologien können hierbei Anwendung finden.

2.2. Erforderliche Aufschaltung zur GA

Von allen Gefahrenmeldeanlagen, welche für die Gebäudesicherheit und den Personenschutz

installiert sind, müssen die Störmeldungen an die GA weitergegeben werden. Z. B. fallen

darunter:

• BMA

• BWA

• EMA

• ÜMA

• GWA

• NGRS

• RWA

• SAA

Weitere technische Anlagen welche zur sofortigen Kenntnisnahme eine Störmeldung an die

GA weitergeben müssen:

• Aufzugsanlage

▪ RWA der Aufzugsanlage

• Heizungsanlage

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• Lüftungsanlage

• Rufanlagen

▪ Behinderten-WC

▪ Lichtrufanlage

• SiBel

Alle Verbrauchszähler, je nach Dimension des Objektes können auch gezielt platzierte

Zwischenzähler eingeplant werden, müssen an das EMS IngSoft InterWatt der

Stadtverwaltung Worms angebunden werden. Dazu zählen z. B.:

• BHKW

• Gas

• Strom

• Wasser

• Wärmemenge

• PV-Anlage (Einspeisung)

2.3. Raumautomation mit Aufschaltung zur GA

Die Raumautomation erfolgt über ein Raumbediengeräte. Objekte der Gebäudekategorie 3

müssen des Weiteren über folgende Ausstattung verfügen, welche ebenfalls Datenpunkte

erhalten:

• Raumbediengerät

▪ Jalousie / Sonnenschutz

▪ Temperatur

▪ Luftqualität

2.4. Raumautomation ohne Aufschaltung zur GA

Die Raumautomation erfolgt über ein Raumbediengeräte. Die folgenden Funktionen müssen

aber nicht aufgeschaltet werden.

• Lichtsteuerung mit einem zentralen Aus-Schalter am Ausgang

• Präsenzmelder in zweckmäßigen Bereichen (Flur / Kelleraufgang / Toilette etc.)

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3. Umsetzung Gebäudetyp 2 für Automatisierungsgrad B

3.1. Erforderliche Aufschaltung zur GA

Von allen Gefahrenmeldeanlagen, welche für die Gebäudesicherheit und den Personenschutz

installiert sind, müssen die Störmeldungen an die GA weitergegeben werden. Z. B. fallen

darunter:

• BMA

• BWA

• EMA

• ÜMA

• GWA

• NGRS

• RWA

• SAA

Weitere technische Anlagen welche zur sofortigen Kenntnisnahme eine Störmeldung an die

GA weitergeben müssen:

• Aufzugsanlage

▪ RWA der Aufzugsanlage

• Heizungsanlage

• Lüftungsanlage

• Rufanlagen

▪ Behinderten-WC

▪ Lichtrufanlage

• SiBel

Alle Verbrauchszähler, je nach Dimension des Objektes können auch gezielt platzierte

Zwischenzähler eingeplant werden, müssen an das EMS IngSoft InterWatt der

Stadtverwaltung Worms angebunden werden. Dazu zählen z. B.:

• BHKW

• Gas

• Strom

• Wasser

• Wärmemenge

• PV-Anlage (Einspeisung)

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3.2. Raumautomation mit Aufschaltung zur GA

Die Raumautomation erfolgt über ein Raumbediengeräte. Objekte der Gebäudekategorie 2

müssen des Weiteren über folgende Ausstattung verfügen, welche ebenfalls Datenpunkte

erhalten:

• Raumbediengerät

▪ Jalousie / Sonnenschutz

▪ Temperatur

▪ Luftqualität

3.3. Raumautomation ohne Aufschaltung zur GA

Die Raumautomation erfolgt über ein Raumbediengeräte. Die folgenden Funktionen müssen

aber nicht aufgeschaltet werden.

• Lichtsteuerung mit einem zentralen Aus-Schalter am Ausgang

• Präsenzmelder in zweckmäßigen Bereichen (Flur / Kelleraufgang / Toilette etc.)

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4. Umsetzung Gebäudetyp 3 für Automatisierungsgrad C &

D

4.1. Erforderliche Aufschaltung zur GA

Von allen Gefahrenmeldeanlagen, welche für die Gebäudesicherheit und den Personenschutz

installiert sind, müssen die Störmeldungen an die GA weitergegeben werden. Z. B. fallen

darunter:

• BMA

• BWA

• EMA

• ÜMA

• GWA

• NGRS

• RWA

• SAA

Weitere technische Anlagen welche zur sofortigen Kenntnisnahme eine Störmeldung an die

GA weitergeben müssen:

• Aufzugsanlage

▪ RWA der Aufzugsanlage

• Heizungsanlage

• Lüftungsanlage

• Rufanlagen

▪ Behinderten-WC

▪ Lichtrufanlage

• SiBel

Alle Verbrauchszähler, je nach Dimension des Objektes können auch gezielt platzierte

Zwischenzähler eingeplant werden, müssen an das EMS IngSoft InterWatt der

Stadtverwaltung Worms angebunden werden. Dazu zählen z. B.:

• BHKW

• Gas

• Strom

• Wasser

• Wärmemenge

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• PV-Anlage (Einspeisung)

4.2. Raumautomation mit Aufschaltung zur GA

Die Raumautomation erfolgt über ein Raumbediengeräte. Objekte des Gebäudetyps müssen

des Weiteren über folgende Ausstattung verfügen, welche ebenfalls Datenpunkte erhalten:

• Raumbediengerät

▪ Temperatur

▪ Luftqualität

4.3. Raumautomation ohne Aufschaltung zur GA

Die Raumautomation erfolgt über ein Raumbediengeräte. Die folgenden Funktionen müssen

aber nicht aufgeschaltet werden.

• Lichtsteuerung mit einem zentralen Aus-Schalter am Ausgang

• Präsenzmelder in zweckmäßigen Bereichen (Flur / Kelleraufgang / Toilette etc.)

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5. Beispielhafte geforderte Unterlagen

5.1. Automationsschemen und Zustandsgraphen

Die folgenden Automationsschemen und Zustandsgraphen gelten als beispielhafte Funktion

& Design-Vorlage.

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5.2. Anlagen und Funktionsbeschreibung

Die folgenden Anlagen und Funktionsbeschreibung dienen als beispielhafte Funktion &

Design-Vorlage.

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5.3. AS Belegung Schaltschrank

Die folgende AS Belegung mit den einzelnen Anschlussklemmen gilt als beispielhafte Funktion

& Design-Vorlage.

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5.4. Datenpunktliste

Die folgende Datenpunktliste mit den einzelnen Datenpunktbezeichnungen gilt als

beispielhafte Funktion & Design-Vorlage.

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5.5. Schaltplan

Der folgende Ausschnitt aus einem Schaltplan dient als Funktion & Design-Vorlage bei der

Einbindung neuer Gebäude und Projekte.

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5.6. Anlagen- und Bedienbilder

Die folgenden Anlagen- und Bedienbilder sind aus dem Sauter Vision Center entnommen und

dienen hierbei als Funktion & Design-Vorlage bei der Einbindung neuer Gebäude und

Projekte.

Lastenheft Gebäudeautomation Stadtverwaltung Worms Bereich 8 - Abteilung 8.5 Technische Gebäudeausrüstung

GA_Anlage_für_Lastenheft_Gebäudeautomation_Stadt_Worms_V5.10.pdf

Inhalt

Abkürzungsverzeichnis

1. Allgemeines

1.1. Automatisierungsgrad A

1.2. Automatisierungsgrad B

1.3. Automatisierungsgrad C & D

1.4. Umgang mit GA

2. Umsetzung Gebäudetyp 1 für Automatisierungsgrad A

2.1. Allgemein

2.2. Erforderliche Aufschaltung zur GA

2.3. Raumautomation mit Aufschaltung zur GA

2.4. Raumautomation ohne Aufschaltung zur GA

3. Umsetzung Gebäudetyp 2 für Automatisierungsgrad B

3.1. Erforderliche Aufschaltung zur GA

3.2. Raumautomation mit Aufschaltung zur GA

3.3. Raumautomation ohne Aufschaltung zur GA

4. Umsetzung Gebäudetyp 3 für Automatisierungsgrad C &

D

4.1. Erforderliche Aufschaltung zur GA

4.2. Raumautomation mit Aufschaltung zur GA

4.3. Raumautomation ohne Aufschaltung zur GA

5. Beispielhafte geforderte Unterlagen

5.1. Automationsschemen und Zustandsgraphen

5.2. Anlagen und Funktionsbeschreibung

5.3. AS Belegung Schaltschrank

5.4. Datenpunktliste

5.5. Schaltplan

5.6. Anlagen- und Bedienbilder