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Zeichnerische Festsetzungen Die Aufstellung dieses Bebauungsplans wurde gemäß §2 (1) Gemäß Beschluss des Ausschusses für Planung und Städtische BauGB vom Rat am 20.11.2023 beschlossen. Betriebe vom 16.11.2023 wurde die Öffentlichkeit gem. §3 (1)
Kreisstadt Bergheim - Bebauungsplan Nr. 301 / Oberaußem „Am Tonnenberg“
Die ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses BauGB über den Vorentwurf dieses Bebauuungsplans in der Art der baulichen Nutzung Zeit vom 22.01.2024 bis 16.02.2024 unterrichtet. Erörterungen erfolgte am 09.01.2024. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 des Baugesetzbuches - BauGB, §§ 1 bis 11 der Baunutzungsverordnung - BauNVO) und Äußerungen waren bis zum 16.02.2024 möglich.
Bergheim, den .... . .... . ........ Bergheim, den .... . .... . ........
WA 1-2
1012 36 133/11
1052 (
A § l l 4 g e B m a e u i N ne V O W ) ohngebiete 620 7 KD=106,68
614 38 136/11
90°
134/11
Maß der baulichen Nutzung 621 (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO)
137/11
1011 # 6, 0 622 40 6,0
KD=113, 1 ü 3 1 b 9 3 e , r 3 N 9 HN 113,87 135/11 0,4 Grundflächenzahl III Zahl der Vollgeschosse, als Höchstmaß Bürgermeister Bürgermeister 971 42 113,02 ° FH11,0 m Firsthöhe, als Höchstmaß GH7,0 m Gebäudehöhe, als Höchstmaß
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2 über NHN
3 ,0 0,5 II 118,44 119,81 #6,0
5, 3 845 1236 Flächen für Verso Ö
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562 P16 117,30 118,80 119,81 (§ 9 Abs. 1 Nr. 12, 14 und Abs. 6 BauGB) der Öffentlichkeit gemäß §4a (3) in der Zeit vom .... . .... . ........ vom .............. benachrichtigt und die Stellungnahmen vom .... . 1098 112,23 560 561 117,54 117,99 118,38 118,47 118,44 119,81 #3,0 119 # ,1 6 6 ,0 3 8 D b a i u i s
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... . .... . ........ bis zum .... . .... . ........ eingeholt.
982 4 0 ........ . Bergheim, den .... . .... . ........ 117,47 117,62 4 2, Flächen für Versorgungsanlagen Elektrizität a # 2 118,82 Bergheim, den .... . .... . ........ 1190 1191 943 118,82 118,82 942 WA 2 0,4 119,11 52 ( G § r ü 9 n A fl b ä s c . h 1 e n Nr. 15 und Abs. 6 BauGB) F (§ lä 9 c h A e b n s . f ü 1 r N di r e . 1 L 8 a n u d n w d ir A ts b c s h . a 6 f t B u a n u d G W B) ald 1099 382 III o 118,16 # 3, 0 118,43 118,67 119,71 875 üb 1 e 1 1 r 9 1 , N 9 4 , H 4 9 9 N 3 6 Bürgermeister Bürgermeister
542 543 #3,0 FD
846 Ö Öffentliche Grünflächen Flächen für Wald Der Rat der Stadt Bergheim hat die während der Beteiligung Der Rat der Stadt Bergheim hat am ... . .... . ........ diesen 381 10 531 GH10,0 m Fortunaschule 4 gemäß §4a (3) BauGB eingegangenen Stellungnahmen geprüft Bebauungsplan gemäß §10 (1) BauGB als Satzung 3 und hierzu entsprechende Beschlüsse gefasst. beschlossen. 876 0 Straßenbegleitgrün 12 118,06 # 3, 119,99 135 Bergheim, den ... . .... . ........ Bergheim, den ... . .... . ........ 118,17 118,05P11 118,44 3, 0 118,74 118,89 119,06 119,86 P vo la n n N un a g tu e r n u , n N d u t L z a u n n d g s s c r h e a g f e t lu (§ n g 9 e A n b , s M . a 1 ß N n r a . h 2 m 0 e , n 2 5 u n u d n d F A lä b c s h . e 6 n B fü a r u M G a B ß ) nahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung
KD=118,15 119,93 # 25
8 #3,0 über NHN
120,61 #3,0 1 3
3, 0 #17,5
0 90° #5,8 120,22 3 2 134
Sonstige Planzeic E
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n altung: Bäume Anpflanzen: Bäume
23 3, P 0 14 P13 # 3, 0 118,43 118,35 119,25 120,03 P10 #6,5
3 1, 020
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2 0,78 9 0 ° P8 120,46 3 0 Umgrenzung von Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze, Garagen und Bürgermeister Bürgermeister 21 6 51,0 KD=118,56 119,81 Planstraße C über NHN #11 4 2 ,0 0,78 133 Gemeinschaftsanlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und 22 BauGB) Es wird bestätigt, dass der Inhalt dieses Bebauungsplanes mit Der Satzungsbeschluss zu diesem Bebauungsplan ist am... . .... 4 #3,0 P12 über NHN 367 dem hierzu ergangenen Beschluss des Rates der Kreisstadt . ........ gemäß §10 (3) BauGB ortsüblich bekannt gemacht 19 2 # 3, 0 118,51 118,52 #3,0 119,85 #3,0 8 TGa Tiefgarage As Sammelanlagen für Abfall D Be e r r g B h e e b im au v u o n m gs . p .. l . a .. n .. . w ... ir .. d .. . h .. ie .. r .. m ... it . . a ü u b s e g r e e f i e n r s t t ig im t. mt. M wo it r d d i e e n s . er Bekanntmachung tritt der Bebauungsplan in Kraft. WA 1 0,4 120,78 120,95 2 Höhenbezugspunkt (BZP) für Festsetzungen 113,39 m Referenzpunkt (RP) des örtlichen Höhensystems, 657 656 118,71 118,78 # 1 4, 0 II 118,81 o 119,33 #5,2 119,73 132 ü 1 b 1 e 6 r ,0 N m N (§ 9 Abs. 3 BauGB) über NN F gl e e s ic ts h e z t e z i u ti n g g a e u n c ( h § H 9 ö A h b e s n . b 3 e B zu a g u s G p B u ) nkt BZP für Bergheim, den ... . .... . ........ Bergheim, den ... . .... . ........ 660 393 17 815 P15 KD=118,9 0 1 ED SDPDFD G FH H 1 7 1 ,0 ,0 m m P 1 9 20,05 # 5, 3 119,85 120,78 KD=120,90 # 4 1, 0 KD1 1 =2 2 10 0 2, , 08 7 , 6 585 120,76 2 6 ( G § r e 9 n A z b e s d . e 7 s B r a ä u u G m B lic ) hen Geltungsbereiches 118,44 # 7, TH7,0 m #3,0 über NHN 81 ü 4 ber NHN 131 15 13 1 ü 1 b 9 eK , rD 0 N= 1 1H19N,01 119,39 120,01 119,78 120,01 #6,0 1
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GH7,0 m 121,25 m 36P42 X=337455.119 Y=5649449.246 Stand der Planunterlage: 01/2023, ergänzt um Topografie 09/2023
858 120,60 120,97 A 857 120K,D4=4120,44 TH7,0 m 128 P3 X=337478.838 Y=5649457.107 über NHN 121,24 P4 X=337477.797 Y=5649461.429 Koordinatensystem: ETRS89/UTM32
859 395
2,5 0 P5 X=337505.707 Y=5649444.845
3 2 Höhenstatus: Bezugshöhe ist die Höhe über Normalhöhennull (NHN)
887 P6 X=337509.245 Y=5649450.661
860 157 im Deutschen Haupthöhennetz (DHHN 2016)
888 853 862 861 158 1 a 1 1 1 2 2 1 1 1 2 ,1 , 1 1 4 , 5 22 121,31 121,21 1 8 127 363 P P 7 8 X X = = 3 3 3 3 7 7 5 5 1 9 2 5 . . 4 3 1 6 7 1 Y Y = = 5 5 6 6 4 4 9 9 4 3 5 74 7 7 . . 8 0 5 2 8 7 Örtliches Höhensystem: Referenziert über örtliche Kanaldeckenhöhen,
768 P9 X=337532.164 Y=5649356.158 siehe Textliche Festsetzungen:
150 1182 KD1=21211,,3355 P10 X=337544.329 Y=5649375.218 A) 2. Maß der baulichen Nutzung Bezugspunkt, Bezugshöhe
über NHN 126 P11 X=3376521.904 Y=5649389.532
609 160
121,20 P12 X=337508.792 Y=5649368.990 21
175 174 173 172
159
161 162 164
1183 1 1 121,31 1 1 6 25 P P 8 1 1 3 4 X X = = 3 3 3 3 7 7 4 4 7 7 9 6 . . 1 3 6 1 0 4 Y Y = = 5 5 6 6 4 4m 9 9 3 3 7 7 R 7 8 . . 0 1 o 3 0 t2 3 t
Für die Richtigkeit der Planunterlage und der zeichnerischen Darstellung:
u
Z
P15 X=337465.994 Y=5649356.342 124 25 1 4 P16 X=337513.416 Y=5649422.947 Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur
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Textliche Festsetzungen RECHTSGRUNDLAGEN:
§ Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634), zuletzt geändert durch Artikel 5 des Gesetzes vom 12.08.2025 (BGBl. 2025 I Nr. 189), in Kraft getreten am 15. August 2025 § Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3786) zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 03.07.2023 (BGBl. 2023 I Nr. 176), in Kraft getreten am 07. Juli 2023 § Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts - Planzeichenverordnung (PlanZV) in der Fassung der Bekanntmachung vom 18. Dezember 1990 (BGBl. 1991 I S. 58), zuletzt geändert durch Artikel 6 des Gesetzes vom 12. August 2025 (BGBl. 2025 I Nr. 189), in Kraft getreten am 15. August 2025 § Gemeindeordnung für das Land Nordrhein - Westfalen (GO NRW) in der Fassung der Bekanntmachung vom 14. Juli 1994 (GV. NRW. S. 666), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 10. Juli 2025 (GV. NRW. S. 618), in Kraft getreten am 17. Juli 2025 § Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG) in der Fassung der Bekanntmachung vom 17. Mai 2013 (BGBl. I S. 1274; 2021 I S. 123), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 12. August 2025 (BGBl. 2025 I Nr. 189), in Kraft getreten am 15. August 2025 § Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW 2018), in Kraft getreten am 4. August 2018 und zum 1. Januar 2019 (GV. NRW. 2018 S. 421), zuletzt geändert durch das zweite Gesetz zur Änderung der Landesbauordnung 2018 vom 31. Oktober 2023 (GV. NRW. S. 1167 bis 1188), in Kraft getreten am 01. Januar 2024 § Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege (Bundesnaturschutzgesetz BNatSchG) vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542), zuletzt geändert durch Artikel 48 des Gesetzes vom 23. Oktober 2024 (BGBl. 2024 I Nr. 323), in Kraft getreten am 01.01.2025 § Wasserhaushaltsgesetz (WHG) in der Fassung der Bekanntmachung vom 31. Juli 2009 (BGBl. I S. 2585), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 12. August 2025 (BGBl. 2025 I Nr. 189), in Kraft getreten zum 15. August 2025 § Nordrhein-westfälisches Denkmalschutzgesetz (DSchG NRW) vom 13. April 2022 (GV. NRW. S. 662), in Kraft getreten am 1. Juni 2022
jeweils in der zum Satzungsbeschluss gültigen Fassung, mit Ausnahme der Baunutzungsverordnung. Hier gilt gem. § 25ff BauNVO der Stand zum Zeitpunkt der jeweils letzten Offenlage (öffentlichen Auslegung / Veröffentlichung nach § 3 Abs. 2 BauGB).
Hinweis auf die Einsehbarkeit von Gesetzen, Verordnungen, Erlassen und DIN-Normen Die in den textlichen Festsetzungen genannten DIN-Vorschriften, Gesetze, Verordnungen und Erlasse können im Rathaus der Kreisstadt Bergheim, Bethlehemer Straße 9 – 11, während der Öffnungszeiten eingesehen werden.
Übersichtsplan
Kartengrundlage © Land NRW (2023) Datenlizenz Deutschland - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0)
M 1: 10.000
im Original
Kreisstadt Bergheim
Bebauungsplan Nr. 301 / Oberaußem
„Am Tonnenberg“
Gemarkung Oberaußem-Fortuna
Flur 5
Maßstab 1: 500 im Original Stand : 10.10.2025 Entwurf
BM08_BP_ent16.dwg