[Seite 1]
B A U B E S C H R E I B U N G – Baltenweg 6, 6 a, 6 b in Coburg
Das Gebäude "Baltenweg 6, 6a und 6b" in 96450 Coburg mit 24 Wohneinheiten wurde 1965 errichtet. Es handelt sich um ein 4-geschossiges Gebäude mit 3 separaten Eingängen. Jeder Eingang ist ein Zweispänner mit 4 Geschossen die als Wohngeschosse genutzt werden. Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde als Hochparterre gebaut, wodurch sich der Keller ca. 1,30 m über dem Gelände befindet. In den Regelgeschossen sind jeweils 6 Wohnungen in einer Etage.
Größenangaben des Gebäudes:
- Umbauter Raum: ca. 11.300 m³ - Wohnfläche: ca. 2.362 m²
- Geschossfläche: ca. 5.435 m² - Höhe Attika: ca. 11,44 m ü OK FFB EG
GEBÄUDE-BESTAND: Das Gebäude ist ein Massivbau aus Mauerwerk und Stahlbetondecken. Die Innenwände in den Wohngeschossen sind komplett mit Gipskartonbauplatten als Trockenputz verkleidet. Der Bodenaufbau besteht aus einem schwimmenden Estrich mit Belägen aus Linoleum und PVC. Das vorh. Flachdach besteht aus einer Stahlbetondecke mit aufgelegter Dämmung, einer Holzkonstruktion im Gefälle zur innenliegenden Entwässerung als Kaltdachaufbau mit bituminöser Abdichtung. Die vorh. Fassade des Gebäudes ist vollständig verputzt. Die Raumhohen Fensterelemente haben geschlossene Oberlichter und Brüstungen, die von außen mit Faserzementplatten verkleidet sind. Im gesamten Gebäude wurden die Fenster bereits im Rahmen von Instandhaltungsarbeiten mindestens einmal ausgetauscht z.T. auch schon mit 3-fach Verglasung. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die Heizungsanlage wird über ein vorh. Fernwärmenetz versorgt. Die Verteilung innerhalb des Gebäudes erfolgt über ein 1-Rohr-System. Die vorh. Elektroinstallation ist zum Großteil zwei-adrig und in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Dies betrifft ebenfalls die vorh. Lüftungs- und Sanitärinstallation in Küche, Bad und WC.
BAU- / MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN: Das Gebäude wird komplett modernisiert. Die Baumaßnahmen finden im bewohnten Zustand statt. Voraussichtlich sind drei Wohnungen bewohnt. Die Modernisierung findet strangweise und zeitlich versetzt statt (siehe hierzu beiliegenden Bauzeitenplan).
Gebäudehülle: Auf die vorh. Fassade (Außenputz auf MW) wird ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) angebracht. Der Gebäudesockel und die Kiestraufe werden freigelegt, abgedichtet, gedämmt und verputzt. Die bestehende Dachabdichtung auf Holzunterkonstruktion mit Gefälle und Dämmung wird zurückgebaut und die Dachflächen erhalten eine neue Abdichtung mit Gefällewärmedämmung. Neben dem Austausch aller Kellerfenster werden in den Wohnungen nur defekte Fensterelemente, sowie WC- und Badezimmerfenster getauscht. Die neuen Kunststofffenster sind mit 3-fach Isolierverglasung und integrierter Fensterfalzlüfter ausgestatte. Die Hauseingangstüren mit Klingeltableau und Gegensprechanlagen werden erneuert. Die neuen Briefkastenanlagen werden freistehend vor den neuen Hauseingangstüren im freien aufgestellt. Außerdem erhalten die 3 Hauseingangstüren jeweils ein Vordach.
Wohnungen: Die Sanitärräume werden komplett modernisiert mit neuen Fliesen und Sanitäreinrichtungsgegenständen.
In den Küchen werden neue Wasser- u. Abwasserleitungen montiert. Der Fliesenspiegel in den Küchen wird erneuert. Es wird eine neue dezentrale Lüftungsanlage mit Einzellüftern in den Sanitärräumen und Küchen eingebaut.
[Seite 2]
Im gesamten Gebäude werden alle Heizkörper und das dazugehörige Rohrleitungsnetz mit Vor- u. Rücklauf erneuert und ein hydraulischer Abgleich durchgeführt. Die Steigstränge der Heizleitungen werden in den Raumecken mittels entsprechender Bohrungen durch die Geschossdecken geführt und in Trockenbauweise verkleidet. Im gesamten Gebäude werden alle elektrischen Installationen erneuert, einschl. Klingel- u. Sprechanlage. Auf den Balkonen und Loggien werden jeweils eine Außenleuchte und eine Außensteckdose installiert.
In allen Wohnungen werden die Bodenbeläge durch einen neuen Vinyl-Belag in moderner Holzoptik ersetzt. Vorhandene Tapeten, Beschichtungen und Verkleidungen an Wand- und Deckenflächen werden entfernt und überarbeitet. Die Deckenflächen werden mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Alle Wandflächen erhalten einen weißen Anstrich.
Der Bodenaufbau auf den Balkonen bleibt bestehen. Die Balkonbrüstungen aus Beton und die Handläufe aus Stahl, sowie die seitlichen Verkleidungen, erhalten einen neuen Anstrich, wobei die seitliche Plattenverkleidung ersetzt wird.
Die Wohnungsabschluss- und alle Zimmertüren in den Wohnungen werden erneuert.
Neuinstallationen der Gebäudetechnik wie Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro die in Raumecken und an Wandflächen installiert sind, werden mit 2- oder 3-seitigen Verkofferungen in Trockenbauweise verkleidet.
Multimedia, TV, Telefon, Daten: In den Wohnungen werden die vorh. Telefonanschlüsse (TAE-Dosen) zurückgebaut und nicht erneuert. In den Wohnungen wird – jeweils unterhalb des Sicherungskastens - ein Multimedia- Verteilerkasten eingebaut, in dem die Anschlüsse für TV-Empfang und Glasfaser installiert werden. In den Wohnungen wird in den Wohn- u. Schlafzimmern jeweils ein neuer Anschluss für TV-Empfang sowie eine Datenanschlussdose mit einer Verbindung in den Multimedia-Verteilerkasten vorgesehen.
Treppenhaus, Nebenräume und Außenanlagen: Die Deckenflächen in den Treppenhäusern werden mit Trockenputz verkleidet und gestrichen. Die Wandflächen in den Treppenhäusern bestehen aus einem Sichtmauerwerk aus Klinker, das z. T. neu verfugt und im Anschluss komplett überarbeitet und neu versiegelt wird.
Die Wand- und Deckenflächen im Keller zwischen beheizten und unbeheizten Räumen werden gedämmt. Bei den Wand- und Deckenflächen in den Kellerräumen wird je nach Bedarf neu verputz und gestrichen. Die Brettertüren zu den Kellerabteilen werden überarbeitet, erhalten neue Schlösser und werden gestrichen. Die Beleuchtung im Treppenhaus und in den Kellerräumen wird erneuert. Jedes Kellerabteil erhält eine Leuchte, eine Steckdose und einen Lichtschalter.
Die Außenanlagen werden z.T. rückgebaut, erhaltenswertes ertüchtigt und die Feuerwehrzufahrten überarbeitet.