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Projekt: Naunynstr. 39, 40, 41 / 10999 Berlin-Kreuzberg

OV 2026-0186 Zielstellung für Honorarangebot Planungsleistungen

Objektangaben:

Die Objekte der Naunynstr. 39, 40, 41 liegen im Berliner Stadtbezirk Kreuzberg und wurden in den 1870er Jahren als freistehende Mehrfamilienhäuser errichtet. Die Gebäude bestehen aus insgesamt 46 Wohneinheiten mit ca. 3.500 m² Wohnfläche. Bei den Wohneinheiten handelt es sich um 1-, 2, 3 und 4-Zimmer-Wohnungen. Gewerbeflächen sind vorhanden, jedoch wurden diese nicht mitberücksichtigt und werden auch nicht bearbeitet.

Die Geschossdecken sind ausgeführt als Holzbalkendecken.

Die Gebäude sind 1-geschossig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich Abteile für die Wohneinheiten sowie Technikräume.

Die Erschließung der Gebäude und Keller erfolgen über die Zugänge von der Straßenseite und der Hofseite. Hofseitig befinden sich auch die Müllplätze.

Die Dächer sind als Satteldächer ausgeführt.

Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelkastenfenster in den Wohnungen, wobei einige bereits mit Isolierverglasung ersetzt wurden und Treppenhaus um Einfachverglasungen. Im Erdgeschoss sind zum Teil Rollläden installiert.

Die Fassade verfügt über eine bauzeitliche grobe Putzfassade mit Anstrich. Ebenso weist die Fassade größere Schadensbilder im Oberputz auf. Im Allgemeinen besitzen die Objekte keine Balkone.

Warmwasserbereitung erfolgt mit Gasdurchlauferhitzern und Elektroboilern. Das Heizsystem basiert auf Öfen- bzw. Einzelgasheizungen.

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Maßnahmenbeschreibung:

Ausgehend von dem baulichen Zustand der Gebäude ist eine komplexe Modernisierung und Instandsetzung geplant. Dabei soll die zeittypische Gestaltung erhalten bleiben.

Für die Planung der nachfolgenden Baumaßnahmen ist folgendes zu berücksichtigen, wobei Ergänzungen möglich sind:

Dachsanierung:

Verlegen einer Dachbodendämmung
Teilweise Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dachklempnerarbeiten

Fassaden-/Fenstersanierung:

Fassadensanierung der Putzflächen mit WDVS (mineralisch)
Erneuerung der Fenster mit neuen Holzisolierglasfenstern, sofern noch nicht bereits erneuert wurde
Erneuerung der Treppenhausfenster mit Isolierglas
Instandsetzung der Hauseingangstüren

Arbeiten in den Wohnungen:

Abriss der Öfen, Kochmaschinen und Einzelgasheizung einschließlich Ausgleich des Fußbodens
Verschluss der Wand- und Schornsteinöffnungen nach Entfernen der Ofenrohre
Malerarbeiten nur in den Bereichen des Verschließens der Öffnungen und der Stellflächen der Öfen an der Wand
Badmodernisierung im Zuge der Strangsanierung. Klärung mit Mileuschutz!

Heizungsarbeiten:

Erstmaliger Einbau einer zentralen Heizungsanlage für den Anschluss an die Fernwärme
Einbau neuer Heizkörper an festgelegten Standorten sowie Verlegen der notwendigen Heizungsrohrleitungen als Verteilerleitungen in den Räumen sowie Anstrich der Rohrleitungen
Strangsanierung Lüftung & Sanitär einschließlich der Isolierungen und der Verkleidung

Elektroarbeiten:

Teilweise Erneuerung Wohnungsinstallationen auf Putz in Küche, Bad und Flur einschließlich der Fehlerstromschutzschaltungen und Potenzialausgleich
Instandsetzung bzw. Erneuerung der Elektroinstallation und Beleuchtung für die Treppenhäuser
Erneuerung Klingel-/Wechselsprechanlage
Strangsanierung Elektro (FI-Schalter + Revision in den WE´s),

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Arbeiten im Keller:

Umbau eines Kellerraumes zu einem Hausanschlussraum für die Fernwärmeübergabestation
Verlegen von neuen Verteilerleitungen für die Heizung unter Beachtung der Kellerdeckendämmung von den HA-Räumen bis zu den Steigepunkten
Fachgerechtes Verschließen von Öffnungen und Durchbrüchen gemäß brandschutztechnischen Anforderungen
Anbringung Kellerdeckendämmung sofern noch nicht ausgeführt

Sonstige Maßnahmen:

Instandsetzung der Treppenhäuser (Maler-, Belagsarbeiten, Wohnungseingangstüren)
Evtl. Sanierung der Remise (Gewerbe) im Hinterhof

Besonderheiten bei der Planung:

Ermittlung der zu erreichenden energetischen Sanierungsstufe und Prüfung von aktuellen Fördermöglichkeiten
Objekt liegt im Erhaltungsgebiet „Luisenstadt“, d.h. die städtebaulichen Eigenarten sind bei der Planung zu beachten und mit dem Fachbereich Milieuschutz abzustimmen
Umfangreiche Planungsunterlagen sind vorhanden! Diese prüfen und ggf. anpassen.
Die Wohnungen sind vollständig vermietet, d.h. die Baumaßnahmen werden im bewohnten Zustand durchgeführt!
Der Auftrag wird in drei Wirtschaftseinheiten (Aufträge) geteilt.

Auftragssplittung wie folgt :

32% Naunynstr.39, WIE: 220930 21% Naunynstr.40, WIE: 220931 47% Naunynstr.41, WIE: 220939

Leistungsinhalt

Generalplanungsleistungen für die Maßnahmen gemäß Punkt 2.

Zielstellung Naunynstraße 0186.pdf