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Rahmenvereinbarungen für Umbau, Sanierung und Modernisierung von Bestandsgebäuden

Status
Vergeben
Angebotsfrist
16.05.2025, 12:00 (Europe/Berlin)
Geschätzter Auftragswert
100.000.000 EUR
Lose
1
Auftraggeber
F & W Fördern und Wohnen AöRProfil ansehen
Erfüllungsregion
Hamburg, Deutschland
Verfahren
Verhandlungsverfahren mit Aufruf
Auftragsart
Bauleistung · Rahmenvereinbarung
Veröffentlicht
12.05.2025
Bekanntmachungsnummer
298824-2025
Verfahrensnummer
95373954-0b1a-4b98-8ad8-abfe814ffd23
CPV-Codes
45210000 · Bauleistungen im Hochbau; 45211100 · Bauarbeiten für Wohnhäuser; 45262700 · Umbau von Gebäuden; 45262800 · Ausbau von GebäudenMehr anzeigen

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Kurzbeschreibung

F & W Fördern und Wohnen AöR in Hamburg sucht bis zu acht Rahmenvertragspartner für Generalunternehmer- oder Generalübernehmerleistungen an Bestandsgebäuden für Büro, Gewerbe, Wohnen und soziale Einrichtungen. Beschafft werden insbesondere Instandsetzungen, Instandhaltungen, Modernisierungen, Umbauten und Erweiterungen einschließlich zugehöriger Bau- und gegebenenfalls Planungsleistungen; der geschätzte Gesamtwert beträgt 100 Millionen Euro. Die Leistungen werden in Hamburg über einen Zeitraum von 720 Tagen abgerufen, wobei zugleich ein erstes Aus- oder Umbauvorhaben beauftragt werden soll; die Frist für Teilnahmeanträge endet am 16. Mai 2025 um 10:00 Uhr.

KI-Zusammenfassung · Maßgeblich ist die Originalbekanntmachung.

Leistungsbeschreibung

F & W Fördern und Wohnen AöR ("F&W") ist ein Tochterunternehmen der Freien und Hansestadt Hamburg mit über 1.500 Mitarbeitenden und 150 Standorten. Als Sozialunternehmen ist es ihre Aufgabe, obdach- und wohnungslosen, geflüchteten und Menschen, die es auf dem Wohnungsmarkt besonders schwer haben, sowie Menschen mit Behinderung oder psychischer Erkrankung in Hamburg Wohnraum und Unterstützung zu geben. Momentan gibt es in den Unterkünften von F&W mehr als 32.000 Plätze. Dank eines eigenen Projekt- und Immobilienmanagements kann F&W die für seine sozialen Aufgaben benötigten Gebäude selbst entwickeln, bauen und instand halten. Mit den zur Umsetzung erforderlichen Bauleistungen werden regelmäßig geeignete Unternehmen beauftragt, die in der Lage sind, bei Bedarf auch kurzfristig - und häufig auch schlüsselfertig - Bestandsgebäude umzugestalten. Um die Beauftragung im Einzelfall zu vereinfachen und zu beschleunigen, sollen mit mehreren Generalunternehmern bzw. Generalübernehmern entsprechende Rahmenvereinbarungen ("Mehrfachrahmenvereinbarung") für den Umbau/Ausbau, für die Sanierung und für die Modernisierung von Bestandsgebäuden mit den Nutzungen Büro, Gewerbe und Wohnen sowie soziale Einrichtungen geschlossen werden. Dabei geht es insbesondere um Bauleistungen der Kostengruppen 300 und 400 sowie ggfs. jeweils mit korrespondierenden Leistungen der Kostengruppe 600 sowie der Kostengruppe 700 nach DIN 276. Dies bedeutet, dass in begründeten Fällen auch die Übernahme von Planungsleistungen für den Aus- bzw. Umbau eines Bestandsgebäudes Gegenstand der Leistungsbeschreibung sein kann. Ziel dieser Ausschreibung im Verhandlungsverfahren ist der Abschluss der Rahmenvereinbarungen und zugleich die Beauftragung eines ersten Aus-/Umbauvorhabens. Anhand der Angebote für dieses Bauvorhaben werden die Vertragspartner der Rahmenvereinbarung ermittelt. Bewerbungen sind willkommen von erfahrenen Unternehmen, die bereit sind, als Generalunternehmer (oder sogar als Generalübernehmer) die Verantwortung für die Erbringung aller im jeweiligen Einzelfall erforderlichen (Bau- und Planungs-)Leistungen der genannten Kostengruppen zu übernehmen. Einzelheiten zum Leistungsumfang werden die Vergabeunterlagen enthalten, die nach Abschluss des Teilnahmewettbewerbs an die ausgewählten Bieter ausgegeben werden.

Leistungen nach Losen (1)

  • LOT-0001 · F & W Fördern und Wohnen Hamburg: Rahmenvereinbarungen über Aus- und Umbauleistungen von Bestandsgebäuden als Generalunternehmer- bzw. Generalübernehmerleistung

    Gegenstand dieser Ausschreibung ist der Abschluss von bis zu acht Rahmenvereinbarungen über Generalunternehmerleistungen bzw. Generalübernehmerleistungen für - Instandsetzungen, - Instandhaltungen, - Modernisierungen, - Umbauten, - Erweiterungen von einem oder mehreren Bestandsgebäude(n), welche im jeweiligen Abruf ganz oder auch nur zum Teil schwerpunktmäßig den Kostengruppen 300, 400 und 600 nach DIN 276-1:2018-12 (1. Ebene) zugeordnet werden. Gegenstand der von den Rahmenvertragspartnern zu erbringenden Leistungen sind dabei im Kern die Kostengruppen 300 und 400 sowie Teile der Baunebenkosten der Kostengruppe 700 (insbesondere auch Planungsleistungen), bei Bedarf allerdings auch korrespondierende Leistungen der Kostengruppen 200 (Herrichten, Erschließen), 500 (Außenanlagen und Freiflächen) und 600 (Ausstattung und Kunstwerke). Der Umweltverträglichkeit und Nachhaltigkeit der Bauweise und Baustoffen kommen ein hoher Stellenwert zu. Zudem ist es vielfach erforderlich, dass Wohnungsbauten durch die IFB Hamburg förderfähig sind. Die Auswahl der Vertragspartner der Rahmenvereinbarung erfolgt mittels eines konkreten Aus- bzw. Umbauvorhabens. Die Beauftragung dieses Bauvorhabens stellt gleichzeitig den ersten Abruf aus der Rahmenvereinbarung dar, d.h. es ist beabsichtigt, dass der Bestbietende unmittelbar im Anschluss an den Zuschlag mit der Durchführung dieses Bauvorhabens beauftragt wird. Die Vergabe von Projekten während der Vertragslaufzeit ("Abruf") ist wie folgt geplant: Bei der Vergabe der Einzelaufträge wird F&W als Zuschlagskriterien den Preis mit der stärksten Gewichtung (60 bis 80%), die verbindlichen Ausführungs- und Fertigstellungstermine sowie Aspekte des Ausstattungsumfangs, der Nachhaltigkeit, Umweltverträglichkeit und Langlebigkeit sowie ggf. das Organisationskonzept und/oder die Qualifikation der Projektleitung mit einer mittleren bis schwächeren Gewichtung (jeweils 10 bis 30%) vorsehen. Für den Abruf legt F&W Planungs- bzw. Vergabeunterlagen für das zu errichtende Objekt vor, konkretisiert die vorgenannten Zuschlagskriterien sowie deren Gewichtung und fordert alle oder ausgewählte Rahmenvertragspartner - ggfs. nach Durchführung von Verhandlungsrunden - auf, innerhalb einer angemessenen Frist ein verbindliches Angebot für den jeweiligen Einzelauftrag einzureichen. Die Art und Weise der finalen Angebotsabgabe wird von F&W in einer Weise vorgegeben, durch die die Gleichbehandlung der Rahmenvertragspartner sowie der Geheimwettbewerb und zugleich gewährleistet ist, dass die Angebote nicht vor dem Ablauf der bestimmten Einreichungsfrist geöffnet werden. Der tatsächliche Bedarf bzw. die Größenordnung der zu vergebenden Rahmenvereinbarungen sind insbesondere aufgrund der fehlenden Planbarkeit von zur Verfügung stehenden Bestandsgebäuden nur schwer prognostizierbar. Auf Grundlage der geschätzten Bedarfsmengen wird der unter der Rahmenvereinbarung geschätzte Gesamtwert der geplanten Investitionen für Generalunternehmer- und -übernehmerleistungen in den vier Jahren der Vertragslaufzeit etwa 100 Mio. Euro (netto) zzgl. der genannten Option betragen. Der insofern unter der Rahmenvereinbarung geltende Höchstwert beträgt (inklusive Option) 150 Mio. Euro (netto).

Anforderungen an deinen Betrieb

[ Zwingende bzw. fakultative Ausschlussgründe nach §§ 123 bis 126 GWB ] F&W weist darauf hin, dass Teilnahmeanträge, die nicht die geforderten oder nachgeforderten Erklärungen und Nachweise enthalten oder deren Nachweise Mängel aufweisen, ausgeschlossen werden können. F&W kann die Bieter jedoch unter Einhaltung der Grundsätze der Transparenz und der Gleichbehandlung auffordern, fehlende, unvollständige oder fehlerhafte unternehmensbezogene Unterlagen, insbesondere Eigenerklärungen, Angaben, Bescheinigungen oder sonstige Nachweise, nachzureichen, zu vervollständigen oder zu korrigieren, oder fehlende oder unvollständige leistungsbezogene Unterlagen nachzureichen oder zu vervollständigen. Die Bewerber können nicht darauf vertrauen, dass dies geschieht. Die Nachforderung von leistungsbezogenen Unterlagen, die die Bewertung der Teilnahmeanträge anhand der Auswahlkriterien betreffen, ist ausgeschlossen. Für die später einzureichenden Angebote werden entsprechende Regelungen im Verfahrensbrief 1 vorgesehen.

Vergabeunterlagen

Keine abgerufenen Dateien hinterlegt. Über das Ursprungsportal konnten keine weiteren Unterlagen abgerufen werden.

Anforderungen

[ Zwingende bzw. fakultative Ausschlussgründe nach §§ 123 bis 126 GWB ] F&W weist darauf hin, dass Teilnahmeanträge, die nicht die geforderten oder nachgeforderten Erklärungen und Nachweise enthalten oder deren Nachweise Mängel aufweisen, ausgeschlossen werden können. F&W kann die Bieter jedoch unter Einhaltung der Grundsätze der Transparenz und der Gleichbehandlung auffordern, fehlende, unvollständige oder fehlerhafte unternehmensbezogene Unterlagen, insbesondere Eigenerklärungen, Angaben, Bescheinigungen oder sonstige Nachweise, nachzureichen, zu vervollständigen oder zu korrigieren, oder fehlende oder unvollständige leistungsbezogene Unterlagen nachzureichen oder zu vervollständigen. Die Bewerber können nicht darauf vertrauen, dass dies geschieht. Die Nachforderung von leistungsbezogenen Unterlagen, die die Bewertung der Teilnahmeanträge anhand der Auswahlkriterien betreffen, ist ausgeschlossen. Für die später einzureichenden Angebote werden entsprechende Regelungen im Verfahrensbrief 1 vorgesehen.

Änderungen und Bieterfragen

1 Eintrag
  1. 22.12.2025VergabebekanntmachungBekanntmachung 853838-2025
Vergleichbare Verfahren275vergeben oder Frist abgelaufen
Mit erfasstem Zuschlag486 verschiedene Auftragnehmer
ZuschlagssummeMedian
Zuschlag zu SchätzwertMedian, 48 Vergaben

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Generalunternehmerleistungen für Modernisierung und InnenausbauGewobag WB Wohnen in Berlin GmbHBerlin, Deutschland06.08.2026 -
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Die 300 inhaltlich ähnlichsten Verfahren im erfassten Bestand
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TMTischlerei Matthias Templin GmbHAhrensfelde3023.02.202610,3 Mio. €fallend
FVFriedrich Vorwerk SE & Co. KGTostedt3027.03.202512,6 Mio. €fallend
IDINGENIEURBÜRO DR. BINNEWIES Ingenieurgesellschaft mbHHamburg3007.02.20254,1 Mio. €fallend
S+schumacher + gerberHamburg3007.02.20254,1 Mio. €fallend
PAPeter Ahrens Bauunternehmen GmbHHamburg2225.11.2025437,5 Mio. €stabil
HIHKL Ingenieurgesellschaft mbHErfurt2024.08.2026760 Tsd. €steigend
WNwfw nord consult Ingenieurgesellschaft mbHHamburg2019.05.202610 Mio. €steigend
S·Schmeck · Junker IngenieurgesellschaftHamburg2019.05.202610 Mio. €steigend
ASARGUS Stadt und VerkehrHamburg2019.05.202610 Mio. €steigend

Wer schreibt solche Vergaben aus?

Regionen: Berlin (103) · Hamburg (75) · Nordrhein-Westfalen (22) · Bayern (20) · Baden-Württemberg (9) · Brandenburg (8)
FFF&W Fördern & Wohnen AöRHamburg2407.08.2026
LBLand Berlin – Sondervermögen für Daseinsvorsorge- und nicht betriebsnotwendige Bestandsgrundstücke des Landes Berlin (SODA) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbHBerlin2410.06.2026
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LBLand Berlin – BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH (Anmietvermögen) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbHBerlin2103.06.2026
F-Fraunhofer-Gesellschaft - Einkauf B12München1626.01.2026
DAdegewo AGBerlin1310.07.2026

Laufende Rahmenverträge

Hamburg

F & W Fördern und Wohnen AöR

Aktiv seit 2024 · 4 Verfahren
Profil öffnen
Verfahren pro Jahr2Ø seit 2024
Ø Auftragswert–geschätzt, laut Bekanntmachung
VergebenVerfahren mit Zuschlag
RahmenverträgeAnteil an Verfahren
Verfahren je Woche · 4 seit 2024Spitze KW 12 · 2024 · 1

Leistungsbereiche

Top 5 nach Verfahren

Erfüllungsorte

nach Verfahren

Bisherige Auftragnehmer

Zuschläge dieses Auftraggebers, alle Leistungsbereiche
PAPeter Ahrens Bauunternehmen GmbH225.11.2025437,5 Mio. €
HGHTG Gadebusch225.11.2025187,5 Mio. €
JBJohann Bunte Bauunternehmung SE & Co. KG125.11.2025600 Mio. €
ASAP Solutions GmbH125.11.2025100 Mio. €
HHHTG Hoch- und Tiefbau Gadebusch GmbH125.11.2025600 Mio. €
OWOTTO WULFF Bauunternehmung GmbH125.11.2025600 Mio. €
PGPlus-Pohl GmbH125.11.2025100 Mio. €
MGMBN GmbH125.11.2025600 Mio. €

Laufende Rahmenverträge

nach voraussichtlichem Vertragsende
  • Schlüsselfertige Planungs- und Bauleistungen für modulare Sozial- und WohnbautenMBN GmbH +7 weitereF & W Fördern und Wohnen AöRHamburg, Deutschland
    275 Mio. €
    17.04.2025noch 31 Monate17.04.2029
    Neuausschreibung erwartet ca. Q4 2028 · Ende vsl., aus dem geplanten Zeitraum abgeleitet
  • Schlüsselfertige Wohn- und Sozialbauten als Generalunternehmer- oder GeneralübernehmerleistungHTG Hoch- und Tiefbau Gadebusch GmbH +6 weitereF & W Fördern und Wohnen AöRHamburg, Deutschland
    600 Mio. €
    25.11.2025noch 38 Monate25.11.2029
    Neuausschreibung erwartet ca. Q2 2029 · Ende vsl., aus dem geplanten Zeitraum abgeleitet

Letzte Verfahren

neueste zuerst · Zuschlagsempfänger, wo veröffentlicht
12.05.2025Rahmenvereinbarungen für Umbau, Sanierung und Modernisierung von BestandsgebäudenVergebenPGPlus-Pohl GmbH +6 weitere100 Mio. €
05.03.2025Generalplanungsleistungen für geförderte Wohnungen sowie Sozial- und SonderbautenVergebenKPKMT Planungsgesellschaft mbH +15 weitere100 Mio. €
04.02.2025Schlüsselfertige Wohn- und Sozialbauten als Generalunternehmer- oder GeneralübernehmerleistungVergebenHHHTG Hoch- und Tiefbau Gadebusch GmbH +6 weitere600 Mio. €
20.03.2024Schlüsselfertige Planungs- und Bauleistungen für modulare Sozial- und WohnbautenVergebenMGMBN GmbH +7 weitere275 Mio. €

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