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Konzept Feuerwache Rheinauen/ OG Waldsee
Bedarfsermittlung und Machbarkeitsstudie zum
Neubau eines Feuerhauses in der OG Waldsee
- Grundstück „Kreisel“
Verbandsgemeinde Rheinauen
30.04.2025
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Konzept Feuerwache Rheinauen/ OG Waldsee
INHALT
-
Aufgabe, Ziele, Ergebnisse Seite 3
-
Raumprogramm Seite 6
-
Konzept-Entwürfe Feuerwehrhaus Waldsee
3.1 Variante 1 Seite 10
3.2 Variante 2 „Torfassade zur Straße“ Seite 13
- Grobkostenrahmen Seite 17
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Konzept Feuerwache Rheinauen/ OG Waldsee
1. Aufgabe, Vorgehensweise, Ergebnisse
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Konzept Feuerwache Rheinauen/ OG Waldsee
1.1 Aufgabenstellung
Ausgangslage
Die Verbandsgemeinde Rheinauen besteht aus den Ortsgemeinden (OG) Altrip, Neuhofen, Otterstadt und Waldsee. Jede OG verfügt über eine eigene Wehreinheit der Freiwilligen Feuerwehr.
Gegenstand der Konzeptstudie ist der Standort der Wehreinheit Waldsee. Dieser befindet sich in der Ortsmitte der Gemeinde Waldsee in der Ludwigstraße 21. Aufgrund der Lage und der räumlichen Gegebenheiten (Baujahr ca. 1987/ 88) bestehen bei der Nutzung des Feuerwehrhauses folgende Mängel:
• Stellplätze der Einsatzfahrzeuge entsprechen nicht der UVV-Feuerwehr • zu wenige Lagerflächen • Fehlende Parkplätze für Einsatzkräfte und Alarmparker. • Zugang für Einsatzkräfte nur durch den Stellplatzbereich möglich • Unfallgefahr durch Bushaltestelle gegenüber Alarmausfahrt
Daher sucht die OG Waldsee im Rahmen des Flächennutzungsplanverfahrens einen alternativen Standort für den Neubau des Feuerwehrhauses.
Funktionsbereiche
Folgende Funktionsbereiche sind im Feuerwehrhaus unterzubringen:
Bereich 1 EG: Freiwillige Feuerwehr mit der Feuerwehr-Einsatzzentrale, Umkleiden für Damen und Herren sowie Jugend OG: Unterrichts- und Verwaltungsräume Bereich 2 Kfz-Halle für Einsatz-Fahrzeuge (teils als Durchfahrtshalle) mit Waschhalle, Kfz-Werkstatt und Großlager Bereich 3 Technik und Werkstätten |4
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Konzept Feuerwache Rheinauen/ OG Waldsee
1.2 Ziel der Studie
Als Ergebnis der Konzept-Studie sollen vorliegen:
• Prüfung der Eignung eines Grundstücks am Ortsrand von Rheinauen • Untersuchung der geeigneten Positionierung des Feuerwehrgebäudes und aller Nebenflächen auf dem Gelände • Feststellung des Flächenverbrauchs • Untersuchung eines Alternativen Grundrisses mit der Kfz-Halle auf Straßenseite
1.3 Ergebnisse
Grundstücksbedarf
Für die dargestellte Anordnung der Funktionsbereiche wird ein Baugrundstück von ca. 7150m2 benötigt.
Grobkosten
Auf Grundlage des Konzeptentwurfes (Planungsstand 30.04.2025) wurden die Grobkosten ermittelt. Diese belaufen sich auf ca. 12 Millionen Euro.
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Konzept Feuerwache Rheinauen/ OG Waldsee
2. Raumprogramm
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[Seite 7: gedrehter Text]
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Konzept Feuerwache Rheinauen/ OG Waldsee
4.0
4.1
4.1.1
S tpl. 1
S tpl. 2
S tpl. 3
S tpl. 4
S tpl. 5
S tpl. 6
S tpl. 7
S tpl. 8
4.2.
4.2.1
4.2.2
4.2.3 D aten / K riterien / F ra gen B em erkungen
R au m p ro g ram m
K fz.-H alle n
F ahrzeuge A nzahl
B edarf B estand (zukunftsorientiert auf 10 Jahre )
… … … … … … … 1 H LF 10 (H ilfeleistungs-L öschgru ppenfahrzeug) … … … … … … … 1 M ZF 2 (M ehrzw eckfahrzeug) … … … … … … … 1 LF 20 K A T S (L öschgru ppenfahrzeug) … … … … … … … 1 M T F (M annschaftstra nsportfahrzeug) … … … … … … … 1 K D O W … … … … … … … A nhänger H W ( H W -S chutz/ S andsackbefüllg.) 1 … … … … … … … A nhänger Ö lsperre … … … … … … … M ZB (M ehrzw eckboot) 1 … … … … … … … A nhänger S tro m … … … … … … … 1 R T B 2 (R ettungsboot)
A nm erkung: D ie S tellplätze 3 & 4 sow ie 7 & 8 sollen als D urchfahrtshallen org anisiert w erd en.
… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .. … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
W e rkstä tte n
K fz.- W erkstatt / K fz-P flegeplatz G rö ß e: 40 m ² A nzahl: K fz.-W aschhallen G rö ß e: 1 W aschhalle vorsehen 12,5 x 5,5 m A nzahl:
K fz.-W erkstatt / M agazin G rö ß e: 30 m ²
B atterie-L adera um G rö ß e: entfällt
| Daten / Kriterien / Fragen | Bemerkungen | ||
|---|---|---|---|
| 4.2.4 | Atemschutzwerkstatt (Umfüllstation) | Größe: 7- 8 m² | mit Kompressorraum nach DIN 14092 ff. |
| 4.2.5 | Kompressorraum | Größe: | |
| 4.2.6 | Atemschutz-Pflegeraum (-Werkstatt) | Größe: | 55- 60 m² |
| 4.2.7 | Schlauchpflege | Größe: | 60-70 m² (Schlauchwaschautomat) |
| Atemschutzübungsstrecke nach DIN | Größe: | entfällt | |
| 4.2.8 | Schutzanzugpflege | Größe: | 30- 35 m² |
| 4.2.9 | Werkstatt allgemein/ Geräteprüfung | Größe: | 30 m², am besten hinter Stellplatz, EG in der Nähe der übrigen Werkstätten |
| 4.2.10 | Werkstatt Elektro | Größe: | 25-30 m² |
| 4.2.11 | Werkstatt Messtechnik | Größe: | 25-30 m² |
| 4.2.12 | Werkstatt Funk | Größe: | 25-30 m² |
| 4.2.13 | CSA - (Chemikalienschutzanzug) Reinigung | Größe: | 7-8m² |
| 4.2.14 | 1x DU/ WC (unisex) | Größe: | im Werkstattbereich unterbringen (EG) |
| 4.3 | Lager | ||
| 4.3.1 | Lager & Akkuraum | Größe: | 25-30 m² |
| 4.3.2 | Atemschutzlager CSA | Größe: | 25-30 m² |
| 4.3.3 | Schlauchlager (zu Schlauchpflege) | Größe: | 25-30 m² |
| 4.3.4 | Öl- und Schmiermittellager | Größe: | 200 m², je nach Bedarf aufgeteilt mit Weitspannregalen und Großregalen; das Hauptlager soll in Abmessung und Format von 2 Stellplätzen an die bestehenden Stellpätze angegliedert werden; es ist zunächst Lager, kann aber bei Erweiterung der FW als Reservestellplatz genutzt werden, das Lager wird dann an einer anderen Stelle untergebracht; im Übrigen eine Regaleinrichtung kalkulieren |
| 4.3.5 | Atemschutz- Zwischenlager | Größe: | |
| Reifenlager | Größe: | ||
| Lager f. Ölbinder | Größe: | ||
| Großgerätelager | Größe: | ||
| Schadstofflager | Größe: |
RAUMPROGRAMM
|8 B atterie-L adera um G rö ß e: entfällt
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Konzept Feuerwache Rheinauen/ OG Waldsee
4.4.16
4.4.17
4.4.18
4.4.19
4.4.20
4.4.21
4.4.22
4.4.23
4.4.24
4.5
4.5.1
4.5.2
4.5.3
4.5.4
4.6
4.6.1
4.6.2
4.6.3 D aten / K riterien / F ra gen T ro ckenra um & W aschen K leiderp flege B F W / F F W (m it S chleuse?)
P utzm ittelra um
Jugendfeuerw ehr
S chulungsbere ich
S chulungsbere ich teilbar in 60/ 30 m 2, (m it T erra sse ca. 40-5 0 m ²)
A ufw ärm küche K ochküche für 50 P ersonen
A bstellra um / Lager
Lehrm ittelra um
S tuhllager
B üro G erä tew arte
T e ch n ikräu m e
H ausanschlussra um
H eizungsra um
T ra fora um
H eizungsart
N E A (N otstro m )
A u ß e n an lag e n
T ankstelle
W ohnung
R egenw asserspeicher: T eich oder Zistern e
Zw eira d-S tellplätze
P kw -S tellplätze A larm parker
B esucher
M itarb eiter G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
A
A
A
A rö ß e:
rö ß e:
rö ß e:
rö ß e:
rö ß e:
rö ß e:
rö ß e:
rö ß e:
rö ß e:
rö ß e:
rö ß e:
rö ß e:
rö ß e:
rö ß e:
rö ß e:
rö ß e:
nzahl:
nzahl:
nzahl:
nzahl: B em erkungen
40 - 45 m ²
4 m ² (O G )
50 m ² (O G )
90 m ² (O G )
ja
20-2 5 m ² (O G )
6-8 m ² (O G )
8 m ² (O G )
16 m ², 2 A P , neben den W erkstätten unterb ringen (E G )
nach B edarf
nach B edarf
ja
w enn m öglich, W ärm epum pe einsetzen
60-80 100 K W , m uss extern im C ontainer zusam m en m it dem B ereich Ö le/Lacke/Fette untergebracht w erden
nein
entfällt
30
5
| Daten / Kriterien / Fragen | Bemerkungen | ||
|---|---|---|---|
| 4.4 | Sozialbereich | ||
| Umkleidebereich | |||
| 4.4.1 | Aktive Männl. derzeit: 34 zukünftig: 50 | Größe: | 60 m² 75 m² + 22,5 m² |
| 4.4.2 | Weibl. derzeit 5 zukünftig: 15 | Größe: | 15 m² 22,5 m² + 22,5 m² |
| Jugendfeuerwehr männl. 15 | Größe: | eigene Umkleide, 1,5 m² pro Person, zusammen mit Umkleide Herren | |
| weibl. 15 | Größe: | die weibliche Jugendfeuerwehr mit angenommen 15 Mitgliedern wird zusammen mit der Umkleide der Frauen geplant | |
| 4.4.3 | Sanitärbereich Herren Wasch / Dusch / WC | nach Arbeitsstättenrichtlinien | |
| 4.4.4 | Sanitärbereich Damen Wasch / Dusch / WC | nach Arbeitsstättenrichtlinien | |
| Büro, Sozial- und Nebenräume | |||
| 4.4.5 | Funkzentrale | Größe: | 10 m² (EG) |
| 4.4.6 | Getränkeraum | Größe: | 20 m² (EG) |
| Büro BF - WAF (2 AP) | Größe: | 21m² (EG) | |
| Büro BF - B-Dienst (2 AP) | Größe: | 21m² (EG) | |
| Büro BF - BVD Post (2 AP) | Größe: | 21m² (EG) | |
| Büro Leitung FFW + Besprechung | Größe: | 20-25m² (EG) | |
| Büro Einheitsführer Stadtmitte | Größe: | 20-25 m² (EG) | |
| 4.4.7 | Bereitschaftsraum | 20m2 (EG) | |
| 4.4.8 | Büro KatS | Größe: | 20m² (OG) |
| 4.4.9 | Bereitschaftsraum Florianstube | Größe: | 30 m² (OG) |
| 4.4.10 | Büro WL (Wehrleiter) | Größe: | 12-14 m² (EG) |
| 4.4.11 | Büro WF (Wehrführung) | Größe: | 20-25 m² (EG) |
| 4.4.12 | Büro Jugendwart | Größe: | 12-14 m² (OG) |
| 4.4.13 | Serverraum (hochwassergeschützt) | Größe: | (OG) |
| Archiv | Größe: | entfällt | |
| 4.4.14 4.4.15 | Kleiderkammer & Wäschelager BFW/ FFW | Größe: | kommt neben die Kleiderpflege mit 20 m² als Lagerfläche; beide Einrichtungen kommen in den Bereich der allg. Werkstätten |
| Kleiderpflege (in 4.4.16 enthalten) | Größe: | 12-15 m² (EG) |
RAUMPROGRAMM
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3. Konzeptentwürfe
3.1 Variante 1
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Konzept Feuerwache Rheinauen/ OG Waldsee
V1 - LAGEPLAN UND SCHNITTE
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Konzept Feuerwache Rheinauen/ OG Waldsee
V1 - EG UND 1.OG
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Konzept Feuerwache Rheinauen/ OG Waldsee
3.2 Variante 2
„Torfassade zur Straße“
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Konzept Feuerwache Rheinauen/ OG Waldsee
V2 - LAGEPLAN
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Konzept Feuerwache Rheinauen/ OG Waldsee
V2 - ERDGESCHOSS
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Erläuterung:
Aufgrund der Spiegelung des ursprünglichen Gebäudes (V1) auf dem Grundstück präsentiert sich das Feuerwehrgebäude in der Variante 2 (V2) mit den Toransichten zur südlich gelegenen Straße.
Da eine Ausfahrt der FW-Fahrzeuge über die gesamte Grundstücksbreite aufgrund der Nähe zum Kreisel schwierig bis nicht möglich erscheint, wurde der Alarmhof mit einer Tiefe für nicht geradlinige Ausfahrt bemessen. Dadurch erweitert sich das benötigte Baufeld nach Norden. Der nicht versiegelte Grünflächenanteil auf dem Gelände wird verbessert.
V2 - 1.OG UND SYSTEMSCHNITT
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4. Grobkostenrahmen
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kplanAG
IHR PLANUNGSPARTNER IM BEREICH FEUERWACHEN SOWIE BETRIEBS- UND BAUHÖFE
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