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B2.1 Ergebnis- und Leistungsverzeichnis Los 1_V3.xlsx

Unterhalts-, Glas- und Rahmenreinigung für Liegenschaften in Berlin

Extrahierter Dokumenttext · Stand: 27.09.2026, 07:22 (Europe/Berlin)

Herkunft: www.evergabe-online.de

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1 Anmerkungen

1ANMERKUNGEN UND ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN ZUM LEISTUNGSVERZEICHNIS LOS 1
1.1Das ergänzende Dokument Leistungsbeschreibung beinhaltet grundlegende Vorgaben zur Leistungserbringung und ist zusätzlich zu diesem LV zu berücksichtigen.
1.2Die Leistungsintervalle beziehen sich auf die vorgegebene Leistung und geben an, wie oft diese in Abhängigkeit zum Reinigungszyklus ausgeführt werden muss. An dieser Stelle erwartet der AG ein proaktives Handeln des AN und eine bedarfsgerechte Reinigung mit ggf. erhöhtem  Reinigungsturnus bei punktuell erhöhtem Verschmutzungsaufkommen.
1.3Alle Arbeiten sind dem neuesten Stand der Technik im Hinblick auf Hygiene, Umweltschutz, Arbeitssicherheit und Oberflächenschonung entsprechend auszuführen.
1.4Die Gästezimmer sowie die zugehörigen Sanitärräume wurden von DAI‐eigenem Reinigungspersonal betreut. Sie sind im Vertragsfall zu übernehmen, dazu sind die Vorgaben im Leistungs- und Preisverzeichnis zu berücksichtigen. Die Leistungsausführung und Abrechnung ist belegungsabhängig.
1.5Liegen Pflegeanleitungen für Bodenbeläge, Einrichtungsgegenstände oder sonstige Oberflächen vor, sind diese zu beachten.
1.6Alle Oberflächen sind so zu reinigen und zu pflegen, dass keine Schäden an den Materialien durch die Reinigungsarbeiten entstehen.
1.7Für die unterschiedlichen Materialien sind die jeweils geeigneten Reinigungs- und Pflegemittel zu verwenden (Edelstahl Kunststoff usw.).
1.8Durch die Reinigungsarbeiten dürfen keine gesundheitlichen Gefahren (z.B. Allergien durch Raumluftbelastung, Gefährdungen  durch Einschränkung der Begehsicherheit usw.) für die Gebäudebenutzer entstehen.
1.9Bei der Ausführung der Reinigungsarbeiten müssen hygienische Gesichtspunkte berücksichtigt werden. Dazu gehört, dass die Oberflächenreinigung mit farblich getrennten Reinigungsutensilien (Eimer, Schwämme, Reinigungstücher usw.) ausführt wird.
1.10Der Auftragnehmer hat zu berücksichtigen, dass der Schmutzeintrag aufgrund der Witterung oder der Jahreszeit unterschiedlich sein kann.  Auch an Tagen mit stärkerer Verschmutzung ist der gleiche Reinigungszustand wie an anderen Tagen zu erreichen. Solche äußeren Einflüsse werden als Grund für ein schlechteres Reinigungsergebnis nicht akzeptiert.
1.11Die Reinigung und Pflege der Fußböden hat so zu erfolgen, dass entsprechend der Arbeitsstättenverordnung eine rutschhemmende Oberfläche entsteht.
1.12Die Bodenflächen sind unter Wegrücken der beweglichen Einrichtungsgegenstände (ausgenommen schwer zu bewegende Gegenstände wie Schreibtische, Schränke, Regale usw.) zu reinigen. Textile Auflagen sind dabei abzusaugen.
1.13Die Unterhaltsreinigung der Nassbereiche (Toiletten, Duschen usw.) ist so auszuführen, dass keine Kalkrückstände sichtbar sind.
1.14Im Sanitärbereich sind mikrobiologische Reinigungsmittel zur Geruchsbekämpfung einzusetzen.
1.15Verbrauchsartikel (Flüssigseife, Papierhandtücher bzw. Stoffhandtuchrollen, Toilettenpapier) werden vom Auftraggeber gestellt. Unabhängig davon gehört das Bestücken zum Leistungsumfang der Unterhaltsreinigung. Müllbeutel und -säcke sind vom AN zu stellen.
1.16Die Oberflächen der Schreibtische und Fensterbänke  werden nur gereinigt, wenn sie freigeräumt sind. Das Freiräumen gehört nicht zum Auftragsumfang.
1.17Sollten sich in Ausnahmefällen Gebäudeobjekte in einem Raum befinden, die für die zugehörige Raumgruppe nicht typisch sind (z. B. Waschbecken in einem Büro), sind auch hier die ansonsten vorgesehenen Reinigungstätigkeiten analog auszuführen.
1.18Die getrennte Müll-Entsorgung erfolgt nach Absprache mit dem AG. Bei der Müllentsorgung  ist die getrennte Erfassung der Abfälle entsprechend der jeweils gültigen Abfallsatzung zwingend zu beachten.
1.19In der Unterhaltsreinigung sind nicht eingeschlossen: Reinigung von Sonnenschutz-Elementen innen oder außen, Bauschlussreinigungen soweit ein geringer Verschmutzungsgrad überschritten wird. Solche und ähnliche Arbeiten sind gesondert zu beauftragen und werden gemäß vorheriger Absprache berechnet.
1.20Der Zeitpunkt der lang-, mittel- und kurzperiodischen Aufgaben (1xm, 4xj etc.) der Unterhaltsreinigung ist nach der Implementierung bekanntzugeben.
1.21Lampen gehören zu sonstigem Mobiliar, Beleuchtungskörper sind festinstallierte Wand- und Deckenleuchten, die vereinzelt in drei bis fünf Meter Höhe zu reinigen sind.
1.22Hauptintervall (H) = Reinigungszyklus gemäß Preisverzeichnis, objekt-/ bedarfsspezifisch definiert
1.23nB = nach Bedarf
Verweise im Leistungsverzeichnis:
1.24a) Reinigung der Heizungen ohne Demontage und Montage.
1.25b) Die Häufigkeiten können in Abhängigkeit von der Heizperiode asymmetrisch auf das Jahr verteilt werden; in der Regel erfolgt eine häufigere Reinigung der Heizkörper, Fußleisten in den Wintermonaten.

2 Übersicht Raumgruppen

Unnamed: 02 ÜBERSICHT RAUMGRUPPEN LOS 1Unnamed: 2Unnamed: 3Unnamed: 4
TurnusTurnus
RaumgruppeHauptintervallzusätzliche Abfallentsorgung
A1Verwaltungs‐ und Büroräume, Besprechungs‐ und Konferenzräume, Sekretariat1xw2xw
A2Verwaltungs‐ und Büroräume, Präsidialbereich5xw-
BSanitärräume (Toiletten, Waschräume, Bäder (jeweils einschließlich Vorräume), allg. Sanitäranlagen, Umkleiden5xw-
CGästezimmer ‐ Haus 1 im Dolbelegungsabhängig-
DTeeküchen, Küchen, Personalräume, Speiseräume5xw-
E1Treppen, Treppenhäuser, Podeste und Aufzüge  - EG bis 1. OG5xw-
E2Treppen, Treppenhäuser, Podeste und Aufzüge  - ab 1. OG und UG3xw-
F1Verkehrsfläche (Flure, Eingangsbereich, Foyer, Windfang, Pförtnerloge) - EG bis 1. OG5xw-
F2Verkehrsfläche (Flure, Eingangsbereich, Foyer, Windfang, Pförtnerloge) - ab 1. OG und UG2,5xw-
GBibliotheken5xw-
HArbeitsräume, Laborräume2,5xw-
ILager, Archive1xm-

3 Leistungsverzeichnis

Raumgruppen (Kurzbezeichnung) (Details siehe 2. Übersicht Raumgruppen)Verwaltungs‐ und Büroräume, Besprechungs‐ und Konferenzräume, SekretariatVerwaltungs‐ und Büroräume, PräsidialbereichSanitärbereiche (Toiletten, Waschräume, Duschen, Bäder, allg. Sanitäranlagen, Umkleiden)Gästezimmer ‐ Haus 1 im Dol  - belegungsabhängige ReinigungTeeküchen, Küchen, Personalräume, SpeiseräumeTreppen, Treppenhäuser, inkl. Podeste   EG bis 1. OGTreppen, Treppenhäuser, inkl. Podeste ab 1. OG & UGVerkehrsflächen - EG bis 1. OGVerkehrsflächen - ab 1. OG & UGBibliothekenUnnamed: 11Arbeitsräume, LaborräumeLager-/Abstellflächen, Archive, GeräteräumeUnnamed: 14
A1A2BCDE1E2F1F2GHI
Reinigungsturnus / Hauptintervall gemäß Preisverzeichnis1xw5xw5xwbelegt5xw5xw3xw5xw2,5xw5xw2,5xw2,5xw1xm2,5xw
zusätzliche Abfallentsorgung2xw-------------
BODENARBEITEN
Fußboden, einschließlich Treppenstufen (textil / nicht-textil):
Entfernen nicht haftender und haftender Verschmutzungen einschließlich Grobschmutzentfernung (Empfehlung: Hartböden: Kehren + Nasswischen 2-stufig / textil: Bürstsaugen/Saugen)1w5w5w1w5w5w2,5w5w2,5w5w2,5w2,5w1m2,5w
Fußboden, nicht-textil: Absatzstriche, Flecken, Kaugummi, sonstige Verkehrsspuren entfernen1w5w5w1w2,5w2,5w2,5wnBnBnBnBnBnB
Fußboden, textil: FleckentfernungnBnBnBnBnBnBnBnBnBnBnBnBnB
Allgemeine Bodenarbeiten
Fuß- bzw. Sockelleisten, Randleiste und Türschwelle reinigen1m (b)1m (b)1m (b)1w1m (b)1m (b)1m (b)1m (b)1m (b)1m (b)1m (b)1m (b)1m (b)1m (b)
Schmutzfangmatten reinigen, entfernen nicht haftender und haftender Verschmutzungen (Bürstsaugen/Saugen)5w2,5w5w2,5w
Eingelassene Schmutzfangmatten und/oder Schmutzfanggitter/-roste hochnehmen und darunter saugen1m1m1m1m6j (b)6j (b)
Bodenablauf mit Wasser füllen / reinigen2,5w2,5w
Aufzugs-/ Türführungsrillen vollständig reinigen
ENTSORGUNG
Abfallbehälter entleeren, ggf. mit Müllbeuteln bestücken, Abfall in Sammelstellen entsorgen3w5w5w1w5w5w2,5w5w2,5w5w2,5w2,5w1m1m
Abfallbehälter reinigen, innen und außen: Entfernen haftender und nicht haftender Verschmutzungen3w5w5w1w5w1w1w1w1w1w1w1w1m1m
Hygieneboxen entleeren, neu ausstatten, Abfall in Sammelstellen entsorgen2,5w
Hygieneboxen reinigen, innen und außen: Entfernen haftender und nicht haftender Verschmutzungen2,5w
REINIGUNG INVENTAR
Sitzgelegenheiten jeweils inkl. Gestelle: Entfernen nicht haftender Verschmutzungen1w5w5w1w5w5w2,5w5w2,5w5w2,5w2,5w
Sitzgelegenheiten jeweils inkl. Gestelle:  Entfernen haftender Verschmutzungen (Fleckentfernung)1w5w5w1w2,5w1m1m1m1m1w1w1w
Tischoberflächen und -gestelle, Ablagen, Arbeitsflächen: Entfernen haftender und nicht haftender Verschmutzungen1w5w5w1w5w1w1w5w2,5w2,5w1m1m
Horizontale Flächen des Einrichtungsmobiliars bis 1,60 m, soweit freigeräumt, feucht reinigen (bspw. Rollcontainer, Sideboards, Schränke, Regale, Spinde, Schließfächer,Garderoben, Vitrinen, Schaukästen, Fensterbänke)1w5w5w1w1w1w1w1w1w2,5w2,5w1w1m1m
Horizontale Flächen des Einrichtungsmobiliars bis 2,10 m, soweit freigeräumt, Entfernung loser Verschmutzungen (bspw.Schrankoberflächen, Regale, Spinde, Schließfächer)1m2m2m1w1m1m1m1m1m1m1m1m1m1m
Schränke von außen: Entfernen haftender und nicht haftender Verschmutzungen1w5w5w1w2,5w1w1w1w1w2,5w2,5w1w1m1m
Spinde, Garderobenschränke, Wandgarderobe von außen: Entfernen haftender und nicht haftender Verschmutzungen1w5w5w1w1w1m1m1m1m1m1m1m1m1m
Garderobenschränke ausgeräumt, innen: Entfernen haftender und nicht haftender Verschmutzungen1w4j4j4j4j4j4j1m1m
Freigeräumte Regale: Entfernen haftender und nicht haftender Verschmutzungen6j8j1w6j4j4j4j4j4j4j4j1m1m
Vitrinen, Schaukästen von außen: Entfernen haftender und nicht haftender Verschmutzungen1w5w1w2,5w1w2,5w1w2,5w2,5w1w1m1m
Wasch- und Ausgussbecken, Fliesen, Spiegel, Armaturen, Handtuch-/Seifenspender: Entfernen haftender und nicht haftender Verschmutzungen1w5w5w1w5w
Fensterbänke, wenn abgeräumt, Kabelkanäle: Entfernen haftender und nicht haftender Verschmutzungen1w2,5w2,5w1w5w2m2m2m2m2m2m2m1m1m
Aufzugstüren innen und außen: Entfernen haftender und nicht haftender Verschmutzungen
Aufzugskabine von innen (Spiegelflächen, Bedientableau etc.): Entfernen haftender und nicht haftender Verschmutzungen
Toiletten inkl. Sitze und Abdeckung, Urinale, Waschbecken und Armaturen vollflächig: Entfernen haftender und nicht haftender Verschmutzungen (desinfizierend nass reinigen und nachtrocknen)5w1w
WC-Bürsten und Halterungen nass reinigen, desinfizieren und bei Bedarf austauschen/ Meldung an AG5w
Fliesen, Spiegel, Ablagen, Trennwände im Spritzbereich: Entfernen haftender und nicht haftender Verschmutzungen5w1w
Duschen/Duschwände: Entfernen haftender und nicht haftender Verschmutzungen5w
Dusche inkl. Ablagen, Armaturen, Fliesenschild vollständig desinfizierend nass reinigen und nachtrocknen5w
Spüle und Armaturen: Entfernen haftender und nicht haftender Verschmutzungen5w1w5w
Wandfliesen und Ablagen im Arbeitsbereich: Entfernen haftender und nicht haftender Verschmutzungen5w1w5w
Duschköpfe und Armaturen: Entfernen haftender und nicht haftender Verschmutzungen mittels desinfizierender Reinigung5w
Maschinelle Nassreinigung der Fliesenbeläge1j
Verglasungen im Spritzbereich: Entfernen haftender und nicht haftender Verschmutzungen5w1w
Überlaufrinnen: Entfernen von Schmutzablagerungen5w5w
Einrichtungsgegenstände (z. B. Herde, Geschirrspülmaschinen, Kühlschränke), außen: Entfernen haftender und nicht haftender Verschmutzungen1w5w
Whiteboard, Gestell und Rahmen: Entfernen haftender und nicht haftender Verschmutzungen1w5wnBnBnBnB
Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände, die in der Raumgruppe nicht explizit /separat aufgeführt sind: Entfernen haftender und nicht haftender VerschmutzungennBnBnB1wnBnBnBnBnBnBnBnB
REINIGUNG WÄNDE/DECKEN/TÜREN (INKL. FEST VERBUNDENE GEGENSTÄNDE)
Griffspuren und sichtbare Verschmutzungen entfernen: Türen inkl. Türgriffe und Türbeschläge, Glastüren (inkl. Trennwänden, Seiten- und Oberlichtern), Innenverglasung und Schränken sowie an Rahmen, Griffen, Lichtschaltern bis 2,10 m entfernenn1w5w5w1w5w5w2,5w5w2,5w5w2,5w2,5w1m1m
Türen, Türrahmen, Türgriffe und Türbeschläge vollflächig, allseitig, (inkl. Trennwänden, Seiten- und Oberlichtern), Fensterbänke, Wandvorsprünge nicht haftende und haftende Verschmutzungen entfernen (bis 3,0 m)1m2m5w1w1w1m1m1m1m1m1m1m1m1m
Bilderrahmen, Wandleuchten, Wegweiser, Türschilder und Feuerlöscher nicht haftende und haftende Verschmutzungen entfernen (bis 3,0 m)1m2m5w1w1w1m1m1m1m1m1m1m1m1m
Handläufe (Treppe/Seitenschutz) und Geländer: Entfernen haftender und nicht haftender Verschmutzungen5w5w2,5w5w2,5w2,5w
Übrige Teile des Seitenschutz: Entfernen haftender und nicht haftender Verschmutzungen5w1w1w1m1m1m
Heizkörper, -verkleidungen (a): Entfernen haftender und nicht haftender Verschmutzungen8j (b)8j (b)8j (b)1w8j (b)6j (b)6j (b)6j (b)6j (b)6j (b)6j (b)6j (b)6j (b)6j (b)
Fliesen/Trennwände vollflächig: Entfernen haftender und nicht haftender Verschmutzungen1m
WEITERE TÄTIGKEITEN
Handtuchpapier, Seifenspender, ggf. Desinfektionsspender, WC-Papier, bestückennBnB5w1w5wnBnBnBnBnBnBnB1m1m
Spinnweben entfernen (bis zu einer Höhe von 3 m)nBnBnB1wnBnBnBnBnBnBnBnB1m1m
Erläuterungen / Hinweise a) Reinigung der Heizungen ohne Demontage und Montage. b) Die Häufigkeiten können in Abhängigkeit von der Heizperiode asymmetrisch auf das Jahr verteilt werden; in der Regel erfolgt eine häufigere Reinigung der Heizkörper, Fußleisten in den Wintermonaten.

4 Leistungen Gästezimmer

Gästezimmer ‐ Haus 1 im DolUnnamed: 1Unnamed: 2Unnamed: 3
Verhaltenskodex
VerhaltenskodexBeim Zimmer Anklopfen, "Housekeeping" rufen und nach Einhalten der Wartezeit eintretenvor Betreten
Einschalten der kompletten Beleuchtung zur Prüfung der Funktionalität und zur Beleuchtung des Arbeitsbereichesnach Betreten
Aufziehen der Vorhänge, Gardinen und Offnen der Fenster, um das Zimmer zu lüftennach Betreten
Ausrichten der Möbel und Gardinenvor Verlassen
Schließen der Fenster und Gardinenvor Verlassen
Meldung aller augenscheinlich wahrzunehmenden Mängel an den AGArbeitsende
Fundsachen Abreisezimmer: in sachgemäß beschriftete Beutel einpacken und an den AG übergebenbei Bedarf
RaumRaumelementeBemerkungTurnus
Zimmerreinigung
GästezimmerReinigungsleistungReinigungsleistungen gem. Raumgruppe C Gästezimmersiehe LV
GästezimmerBettBleibezimmer: Bett machen1 x wöchentlich
GästezimmerBettBleibezimmer: Bett neu beziehen, gebrauchte Wäsche in den Wäschewagen1 x wöchentlich
GästezimmerBettfalls vorhanden, Tagesdecke auflegen1 x wöchentlich
GästezimmerBettAbreisezimmer: Bett neu beziehenbei Bedarf
GästezimmerZustellbettAufstellen, Beziehenbei Bedarf
GästezimmerZustellbettBleibezimmer: Bett neu beziehen1 x wöchentlich
GästezimmerZustellbettAbreisezimmer: Ordnungsgemäß verräumen1 x wöchentlich
GästezimmerallgemeinFachgerechte Sortierung der Schmutzwäsche1 x wöchentlich
GästezimmerallgemeinPrüfung des Moltons, der Bettdecke und der Kopfkissen; bei Schäden oder Verschmutzung auswechseln1 x wöchentlich
GästezimmerallgemeinBeim Auffalten der Wäsche auf Beschädigung und Flecken achten1 x wöchentlich
Nassbereiche
NassbereicheReinigungReinigungsleistungen gem. Raumgruppe B Sanitärräume1 x wöchentlich
NassbereicheHandtücherAbreisezimmer: entfernen, neu ausstattenAbreise
NassbereicheHandtücherBleibezimmer:entfernen, neu ausstatten1 x wöchentlich
NassbereicheGästeartikelauffüllen laut Standardbei Bedarf
NassbereicheSeifen-/Duschgel-/Shampoospenderreinigen, prüfen und ggf. auffüllen1 x wöchentlich
NassbereicheWC Bürste mit Halterungreinigen, prüfen und ggf. austauschen1 x wöchentlich
NassbereicheMeldung aller augenscheinlich wahrzunehmenden Mängel an die RezeptionArbeitsende
Nebenleistungen
NebenleistungenHandling Reklamationswäscheschriftl. Aufnahme d. Reklamation, gekennzeichnete Rückgabe an die Wäschereibei Bedarf
NebenleistungenHandling GästewäscheVerbringung der Gästewäsche in die Wäschekammerbei Bedarf
NebenleistungenHandling Express GästewäscheVerbringung der Gästewäsche in die Wäschekammer, Information an die Wäschekammerbei Bedarf
NebenleistungenHandling SchmutzwäscheSortierung in bereitgestellte Container, Zwischenlagerungbei Bedarf
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