WRM GI_Baulogistik_B1_Projektbeschreibung(33942967.1).pdf

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Generalinstandsetzung im Rahmen der Erweiterung Wallraf-

Richartz-Museum & Fondation Corboud und Verwaltungsflächen

Gebäudewirtschaft der Stadt Köln

Projektbeschreibung Generalinstandsetzung des Wallraf-Richartz-Museums

Projektbeschreibung zum Ausschreibungsverfahren für die Generalinstandsetzung (im folgenden Generalinstandsetzung) des Wallraf-Richartz-Museums.

1 Umgebungs- und Bestandsbeschreibung des Projekts

Die nachfolgende Beschreibung gibt einen Überblick über die örtlichen Gegebenheiten des Pro- jektumfelds und dient als Grundlage zur Orientierung im Rahmen der ausgeschriebenen Maß- nahme:

Abbildung 1: Auszug Situationsplan

Bestandsgebäude Wallraf-Richartz-Museum (WRM)

Gegenstand der ausgeschriebenen Leistungen ist die Generalinstandsetzung des Hauptgebäudes des Wallraf-Richartz-Museums. Grundlage hierfür ist eine Bestandsuntersuchung, aus der ein detaillierter Maßnahmenkatalog einschl. nachfolgender Planungen und Ausschreibungen her- vorgegangen ist.

Ziel ist die umfassende technische Erneuerung des Hauptgebäudes sowie dessen bauliche und funktionale Anbindung an den Erweiterungsbau. Die Fertigstellung der Instandsetzung soll zeit- lich mit dem Abschluss des Neubaus abgestimmt werden, um eine koordinierte Inbetriebnahme und Nutzung beider Gebäudeteile zu ermöglichen

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Umgebung und Parallelmaßnahme

Das Projektgebiet befindet sich in der Kölner Altstadt, in unmittelbarer Nähe zur Martinstraße, Obenmarspforten und dem Steinweg. Parallel zur ausgeschriebenen Maßnahme erfolgt dort die Errichtung eines neuen Gebäudekomplexes zur Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums und der Fondation Corboud (Erweiterungsneubau). Dieser Neubau wird über ein unterirdisches Ver- bindungsbauwerk an das bestehende Museum angeschlossen.

2 Überblick Leistungen Generalinstandsetzung

Die Generalinstandsetzung basiert auf einem umfassenden Maßnahmenkatalog, der im Rahmen des Baubeschlusses definiert und im Rahmen der Planung und Ausschreibungsvorbereitung fort- geschrieben wurde. Die wesentlichen Arbeiten lassen sich wie folgt zusammenfassen:

Sicherheitstechnik

Das Herzstück der Modernisierung ist die vollständige Erneuerung der sicherheitstechnischen Anlagen. Dazu zählen die Brandmeldeanlage, die Einbruch- und Videoüberwachung sowie die Zutrittskontrolle. Der Gebäudefunk wird auf digitale Technik umgestellt und als gemeinsame An- lage mit dem Erweiterungsbau betrieben. Zudem wird die Schließanlage vereinheitlicht und die Sicherheits- und Notrufbeleuchtung erneuert, um ein durchgängiges Sicherheitskonzept für das gesamte Museum zu gewährleisten.

Technische Gebäudeausrüstung (TGA

Die wesentlichen Bereiche der Haustechnik werden auf den neusten Stand gebracht. Dies bein- haltet den Austausch der Kältemaschinen und die Sanierung der Fernwärmeübergabestation. Heizungs- und Kältepumpen sowie zugehörige Ventile werden erneuert. Die Gebäudeautoma- tion (MSR) wird saniert und optimiert, um einen energieeffizienten Betrieb zu ermöglichen. Die Lüftungsanlagen (RLT) und das gesamte Trinkwassernetz werden saniert bzw. vollständig ausge- tauscht. Ein besonderes Augenmerk liegt auch auf der Erneuerung der Elektro-Unterverteilungen inklusive des Überspannungsschutzes, um den heutigen technischen Anforderungen und Sicher- heitsstandards gerecht zu werden.

Bauliche und funktionale Anpassungen

Im Zuge der Sanierung werden auch zahlreiche bauliche Veränderungen vorgenommen. Die alte Sicherheitszentrale wird zu zwei Büros umgebaut und die ehemalige Umkleide weicht einem neuen Empfangsbereich. Maßnahmen zur Verbesserung der Barrierefreiheit werden umgesetzt. Weiterhin finden umfangreiche Malerarbeiten statt, und die Parkett- und Natursteinböden in den Ausstellungsflächen werden aufgearbeitet. Auch die Fassade wird gereinigt und instandge- setzt.

Beleuchtung und Digitale Infrastruktur

Die gesamte Beleuchtung, inklusive der charakteristischen Lichtdecken, wird auf energieeffizi- ente LED-Technik umgerüstet. Das Schalterprogramm der Elektrotechnik wird erneuert und an das Design des Erweiterungsbaus angepasst. Für eine zeitgemäße Konnektivität wird ein

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flächendeckendes WLAN-Netz nachgerüstet. Zudem wird zur nachhaltigen Energiegewinnung eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert.

Ausstattung und Logistik

Die Modernisierung umfasst auch die Erneuerung bzw. Sanierung der beiden Hauptaufzüge. Die Signaletik/Wegeleitsystem im Hauptgebäude wird überarbeitet, um eine intuitive Besucherfüh- rung zu gewährleisten. Im Gastronomiebereich werden die Kühlzelle zurückgebaut, die Küche umgestaltet und ein neuer Fettabscheider nachgerüstet. Eine zentrale logistische Herausforde- rung ist die fachgerechte Auslagerung der Kunstwerke und das Freiräumen der Lager- und Ver- waltungsbereiche vor Baubeginn.

Auflistung der Maßnahmen

Die einzelnen Maßnahmen werden im Folgenden aufgeführt:

1. Erneuerung und Ergänzung der sicherheitstechnischen Anlagen; hierzu gehören u. a. die fol- genden Maßnahmen:

 Verstärkung oder Austausch von Türen im Gebäude mit erhöhten Sicherheitsanfor- derungen

 Austausch/Ertüchtigung von Fassadenelementen mit erhöhten Sicherheitsanforde- rungen

 Nachrüsten von Sicherheitstechnik an Fenstern und Türen

 Erneuerung von Fenstern und Türen

 Erneuerung der Brandmeldeanlage

 Erneuerung der Einbruchmelde- und Videoanlagen

 Erneuerung der Zutrittskontrollanlage und Fluchttürsteuerung

 Umrüstung auf Sprachalarmierung (SAA)

 Erneuerung der Gebäudefunkanlage (BOS) als Campusanlage

 Erneuerung der Schließanlage

2. Anbindung der Sicherheitstechnik des Bestandsgebäudes an den Erweiterungsbau

3. Umbau der alten Umkleide im EG zu einem Empfang

4. Maßnahmen zur Barrierefreiheit

5. Erneuerung von Rohrleitungen für Abwasser, Trinkwasser, Heizung und Kältetechnik im Bau- teil AA EG/1. UG einschl. Umrüstung Beleuchtung in Lichtdecke

6. Sanierung/Austausch der Kühlzelle im Café

7. Signaletik Hauptgebäude

8. Nachrüstung Fettabscheider Küche Café

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9. Umrüstung der restlichen Lichtdecken auf LED-Technik

10. Umrüstung der sonstigen Beleuchtung auf LED-Technik

11. Technisches Monitoring der haustechnischen Anlagen

12. Sanierung und Optimierung der Gebäudeautomation

13. Austausch der Kältemaschinen

14. Sanierung der Außentüren und automatisierten Türen

15. Malerarbeiten Innenräume

16. Sanierung der Fernwärmeübergabestation

17. Austausch der Heizungspumpen und Ventile

18. Reinigen des Luftkanalnetzes

19. Austausch der Kältepumpen und Ventile

20. Sanierung der Abwasserleitungen

21. Nachrüstung flächendeckendes WLAN

22. Erneuerung der Aufzugsanlagen

23. Sanierung der RLT-Anlagen

24. Umnutzung der Sicherheitszentrale zu zwei Büros

25. Austausch der Sanitärkeramik

26. Überspannungsschutz

27. Restaurierungsmaßnahmen im Zusammenhang mit kleineren Feuchteschäden

28. Abfallkühler

29. Austausch des Schalterprogramms

30. Aufarbeitung der Parkettflächen und Natursteinböden in den Ausstellungsflächen

31. Demontage der zentralen Trinkwassererwärmung

32. Nachrüstung Photovoltaik

33. Erneuerung der Leinwand im Stiftersaal

34. Austausch der Fußbodenheizungsverteiler

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35. Austausch des gesamten Trinkwassernetzes

36. Sprinklerschaltung

37. Blindleistungskompensationsanlage

38. Umbau der Küche und Gastronomie

39. Umbau der Außenanlagen

40. Akustische Verbesserungsmaßnahmen

41. Instandsetzung und Reinigung der kompletten Außenfassade

42. Instandsetzung Sonnenschutzrollos

43. Einbau einer Steigleiter aus der Technikebene

44. Einbau einer neuen größeren Spritzkabine

45. Baureinigungsarbeiten

46. Baustellenlogistik und Zugangsregelung

47. Erweiterung Baustelleneinrichtung

48. Auslagerung Kunstwerke

49. Freiräumen Lager- und Verwaltungsbereich

50. Modernisierung aller Unterverteilungen

51. Erneuerung der Transformatoren

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3 Abwicklungskonzept und Organisation

Abbildung 2: Organigramm

Auftraggeber ist die Gebäudewirtschaft der Stadt Köln. Durch die Gebäudewirtschaft der Stadt Köln wurde eine Bauherrenvertretung eingesetzt, welche die Gesamtprojektleitung im Auftrag des Auftraggebers innehat.

Für die Planungsleistungen der Technischen Gebäudeausrüstung (TGA) sowie für die Objektpla- nung sind bereits (Fach-)Planungsbüros eingebunden.

Weiterhin werden anlagenspezifisch Sachverständige und der spätere Nutzer bzw. der Gebäu- debetrieb der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln hinzugezogen.

Die Ausführungsprozesse werden mittels LEAN-Management übergeordnet ganzheitlich be- trachtet und gestaltet, um die eng verzahnten Bauleistungen der Einzelvergabe besser aufeinan- der abstimmen zu können. Hierzu ist ein übergeordneter Terminkoordinator beauftragt, der be- reits eine Gesamtprozessanalyse als Basis der Ausführungstermine erstellt hat.

Die Bauausführung erfolgt Einzel- bzw. Losvergaben (13 Vergabepakete der Ausführung, davon 6 TGA-Pakete). Die TGA-Leistungen der mechanischen Gewerke (Heizung, Kälte, Lüftung und Sa- nitär) sowie die Elektro- und MSR-Gewerke werden bzw. wurden in nachfolgenden Paketen los- weise ausgeschrieben. Avisiert ist über die losweise Vergabe eine möglichst geringe Anzahl von Einzelgewerken zu beauftragen.

• Aufzüge
• Heizung & Sanitär
• Gebäudeautomation
• Elektro
• Kälteanlagen
• Lüftungsanlagen

Die Bauleistungen werden bzw. wurden durch den Objektplaner in folgenden Leistungspaketen

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ausgeschrieben:

• Kunstauslagerung (vorgelagert)
• Umzug, Auslagerung Möblierung (vorgelagert)
• Innenausbau
• Fassade Außenfenster und -türen / Gerüste
• Fassade Natursteinarbeiten
• Dachdeckerarbeiten / Abdichtung
• Erdarbeiten, Pflaster-/Plattenbeläge
• Beschilderung, taktile Führungselemente
• Baustelleneinrichtung / Logistik / Schutzmaßnahmen

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