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Angebotsaufforderung Inhaltsverzeichnis

Projekt				:		2204			Umbau und Erweiterung Medico			-	Palais Bad Soden
L V	:					3 41-	1		B T	-	Malerarbeiten restauratorisch
Titel						B ezeichnung								S eite

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Angebotsaufforderung

Projekt		220	4	Umbau und Erweiterung Medico - Pa					lais Bad Soden
LV	:	3 41	-1	BT	- Malerarbeiten restauratorisch
Ordnungszahl		Leistungsbeschreibung				Meng	e M	E E	inheitspreis		Gesamtbetrag
										in EUR		i n EUR

01 Allgemeine Baubeschreibung

Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um die Totalsanierung
und Erweiterung des Medico								- Palais in	6581		2 Bad Soden am
Taunus ,		P arkstraße		6 .	Dieses wird als Verwaltungsstandort d
Stadt Bad Soden umgenutzt.
Das Medico -			Palais steht unter Denkmalschutz und wurde 19
als Inhalatorium errichtet						.	Im Laufe seiner Existenz wurde da
Gebäude mehrfach saniert und verändert										, z	uletzt Anfang der
199	0- i ger Jahre

1. S
Es handelt sich um einen teilweise unterkellerten Bau,
größtenteils aus massiven Mauerwerkswänden m
Stahlbetondecken.
quadratische Halle mit auf Stützen gelagerten Galerie				n. D ies
wird überdeckt durch eine Drahtputzkuppel mit einem runden
Glasoberlich	t . Darüber liegt ein schiefergedecktes Sparrenda
in Pyramidenform und in dessen Mitte eine Stahlkonstruktion
mit pyramidenförmiger Verglasung		. D	ie übrigen Dächer sind
Flachdächer	( Stahlbeton und Holz )	.

Putzfassade mit Sandsteinelementen und aufstuckierten

Gewänden.
Eine Schadstoffsanierung ist erfolgt .
Außentrepp		e, G eländer und Brüstung sowie der Sandstein u
die Zierelemente der Loggia im					1	.
originalgetreu überarbeitet oder nachgebaut
Die Außenfenster bleiben erhalten und werden aufgearbeitet ,
eine Dämmung wird innenseitig angebracht							, die Flachdächer
werden neu eingedeckt
Im Gebäude befinden sich in der Halle im OG und DG
besonders schützenswerte Bausubstanzelemente
( W	andgestaltungen		, Gesims	e ,	Einbauelemente)
Um die mittigen Hallenbereiche werden in den Obergeschoss
Verwaltungsräume errichtet .

Der Keller wird saniert und für Technik und Archivflächen

hergerichtet.
Norden ein Keller aus Stahlbeton aus den 1												990- i	ger Jahren a
Abmessungen historischer Bestand										1912	: l /	b = c a	. 28/28 m ,
Höhe OKFB DG				= i	m Mittel 8	,55	m ü			. G el .	, F	irstspitze ca. 1 6,
m ü	. Gel	., A b	messungen Kelleranbau							1991:		l / b =	ca. 3	5,5/12,
m ,	H öhe OKFB KG				= i m Mittel ca			.	3,70

E rweiterungsbau Der Erweiterungsbau wird über zwei Etagen auf den

Bestandswänden des Kelleranbaus aus den		9 0 - ig	ern
aufgestockt.	D ie untere neue Ebene der beiden neuen

Geschosse liegt um etwa ein halbes Geschoss nach oben

versetzt zum EG des Altbaus
Anbaus bis auf die des Heizungsraumes tiefer gelegt .		Für die
Herstellung des Erweiterungsbaus sind Verbaumaßnahmen
notwendig. D	ie östliche Seite EG des Neubaus liegt im Hang

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Projekt		2204		Umbau und Erweiterung Medico -					Palais Bad Soden
LV	:	3 41-	1	BT	-	Malerarbeiten restauratorisch
Ordnungszahl		Leistungsbeschreibung					Menge	M E	Einheitspreis		Gesamtbetrag
										in EUR		i n EUR

und wird in Stahlbeton ausgeführt.											Die übrige Konstruktion wird
in Stahlbeton			- Holz		-	Hybrid	-	Bauweise ausgeführ								t. D ie Glashalle
als Verbindung zwischen Bestand und Anbau wird als Pfosten -
Riegel Konstruktion aus Aluminium ausgeführt.																D as Glasdach
ist sowohl an der Bestandsfassade als auch am Unterzug des
Anbaus aufgelagert
Die Fassade des Neubaus wird aus Streckmetall errichtet.																					Sie
wird im Bereich der Glashalle zur Innenfassade																. D ie neuen
Holz-	Aluminiumfenster werden i .d										. R	.	bodentief mit
festverglastem Brüstungsfeld ausgeführt															. D
extensiv begrünt				.	Z udem wird eine PV									- Anlage vorgesehen.
In den beiden Obergeschossen werden Räume für
Verwaltung/		B esprechung errichtet									.
Abmessungen Anbau auf dem Bestandskeller :																l/ b	=	c a	.	3 6/	8 m	,
Höhe auf Bestandskeller ca									.	8,5 m

er durch die begrünte

Nördlich des Anbaus entsteht ein Hof		,
Bohrpfahlwand gefasst wird	.

Sanierung und Neubau erhalten eine unabhängige
Heizung/	K ühlung über Wärmepumpen	.	Die Re-
genentwässerung wird über ein Regenrückhaltebecken der
Kanalisation zugeführt.

02	.	B eschreibung Bestand und restauratorische
Maßnahmen

Bestand Die Halle im OG mit Abschluss einer Drahtputzkuppel im DG

bilden den zentralen Raum des Gebäudes .
Fotografien ist eine vielfältig texturierte Wandgestaltung
( geschweift		,	senk-	rech		t , diagonal ,				rautenförmig	, d icht	,	weniger
dicht)	zu entnehmen				( S	tein	-	,	P utzimitationen

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Ordnungszahl		Leistungsbeschreibung					Menge	M E	Einheitspreis		Gesamtbetrag
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Nach restauratorischen Untersuchungen sind nur noch
geringfügige Reste der Leimfarbenfassungen zu finden		.	Der
Rest ist abgewaschen.

Freilegungen
In der Kuppel konnten dagegen zusammenhängende Flächen
freigelegt werden	,	d ie die bauzeitlich Gliederung und
Farbgebung aufzeigen			.	Sie soll daher komplett freigelegt
werden und bildet das Herzstück der Halle.					Die anschließenden
Tympanonflächen sollen ebenfalls freigelegt werden						.

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Auszug aus restauratorischer Untersuchung

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Ordnungszahl		Leistungsbeschreibung					Menge	M E	E	inheitspreis		Gesamtbetrag
											in EUR		i n EUR

Auszug aus restauratorischer Untersuchung Bereich Tympanon.

Wandgestaltung
Die Gestaltung der Wandflächen soll sich der freigelegten
Kuppel unterordnen	,	dezenter sein		,
Kraft wirken lassen zu könne			n .

Die Gestaltung der neuen Wandflächen soll die bauzeitliche

Flächeneinteilung aufgreifen.							D ie historische Wandgestaltung
war extrem vielfältig in ihrer Textur und Farbigkeit									.	Dennoch e
scheint es auf den Fotos so,							d ass alle Flächen zusammen als
eine Einheit wirkten			.	A nalog zu der reichhaltigen und
differenzierten Texturierung im Bestand								,
Flächen mit einer abstrakten,							jedoch von den historischen
Flächen hergeleiteten Textur							( differenzierte Neigung				,	Dichte,
Farbigkeit	)	b elegt werden			.	D iese Gestaltung nimmt die
bauzeitlichen Elemente auf und interpretiert diese gleichzeitig

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neu	Auf den ersten Blick wirkt diese Textur wie ein einheitliches
Netz ,	d as wie die bauzeitliche Ausführung eine Einheit über alle
Flächen bildet				.	Bei näherer Betrachtung werden die einzelnen
Differenzierungen und Detaillierungen der jeweiligen Flächen
deutlich		,	ohne in den Vordergrund zu treten			.	In der
Gesamtwirkung wird so die freigelegte Kuppel gestärkt .

Die Farbigkeit der neuen Texturen
Farbigkeit der Flächeneinteilungen soll nach kompletter
Freilegung der Kuppel erarbeitet werden		.	D ieWandgestaltung
soll die Kuppel angemessen in ihrer Wirkung stützen und ihr
nicht den Rang ablaufen	.

Zur Wandgestaltung hat es durch das Planungsbüro unter
Einbeziehung eines Künstlers Studien gegeben	,	die im Rahmen
der Umsetzung weiter entwickelt werden sollen.

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Entwurf Texturen mit Überlagerung Flächengliederung als
Ausgangspunkt für die Wandgestaltung	.	E ntwurf USB

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Digitale Überarbeitung zum Entwurf USB.

Die gewählte Textur bietet eine breite Möglichkeit										,
Gestaltung auf unterschiedliche Bereiche anzupassen											.	So kann
diese beispielsweise in Farbigkeit			,	Intensität			,	e tc	.	i m inneren
und äußeren Umgang variieren	.	Ü bergänge zu Freilegungen
können ebenfalls gut integriert werden					.	Eine Aufnahme der

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Projekt		2204	Umbau und Erweiterung Medico -
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Farbigkeit des Bodens mit kleinem Verlauf in die Wandflächen ist ebenso vorstellbar .

Drahtputzkupp
Die Kuppel wurde als Drahtputzkuppel											(	S cheingewölbe mit
Dicke	3 -5	cm	)	hergestellt mit einer liegenden kreisrunden
Verglasung mit einem Druckring als oberer Abschlus																s,
Durchmesser 3				,5	m		.
Die Abmessungen der Drahtputzkuppel betragen im Grundriss
8,6/8,	6 m mit einer Stichhöhe von ca								.	0 ,8			m		( B ogenscheitel bis
Kuppe	l ) b	is ca.		1 ,8		m		( in den Eckzwickeln						=	B ogenansätze bis
Kuppe	l ).	Die Drahtputzkuppel wird oberseitig durch ein anderes
Gewerk saniert

Schnitt Drahtputzkuppel und Pyramidenverglasung

Z usammenfassung der zu erbringenden Leistungen

Durch den Auftragnehmer sind folgende Leistungen zu erbringen:

ren

1	.	F reilegung von historischen Malereien
2	.	S anierung der Putzuntergründe		( Kalkputz )	(	Injektionen,
Putzergänzungen im Bereich von Wandflächen							,	v on
Deckenvouten ,			von Stützenecken (	runde Ausbildung)
3	.	S pachtelungen
4	.	A nschleifen von Dispersionsfarbaufträgen
5	.
und Flächeneinteilungen

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6.	A uftrag von Flächeneinteilungen und Ornamentik
7.	A uftrag von Linientexturen unterschiedlicher Dichte und
Läng
8.	R estauratorische Ergänzungen der bauzeitlichen Fassungen
in der Kuppel ,
verstanden werden könne
9.	A kustikdeckenbekleidung mit System Decozell und
Anarbeiten von Stuckvouten als Formteile		( die Akustikdecke

verbindet die äußeren Wandflächen mit den inneren

Stützenfläche			n) .
10	. L	inieneinteilung auf den Akustikdecken

Die genaue Ausführung der Texturen soll im Team Architekt ,
Restaurator und ausführendes Unternehmen auf Basis der
zuvor unter Abschnitt		0 2	beschriebenen Vorgaben gemeinsam
entwickelt werden	.

V oruntersuchungen

Im Rahmen der Bestandserkundung hat es Voruntersuchungen
durch eine Restauratorin gegeben	,	d ie in der Anlage beigefügt
sind .

R eferenzen

rin

Das beigefügte VHB Blatt	1 24	ist ausgefüllt abzugeben		.
sind auch Angaben zu Referenzen gefordert .			Diese
Referenzangaben werden nachfolgend erweitert und sind
ebenfalls einzureichen und zu benennen :

Technische Projektleitun
Namentlich benannte Person mit Abschluss '									Restaurator/	i n im
Handwerk	'	i m Maler		-	und Lackiererhandwerk beziehungsweise
Hochschulabschluss Bachelor							/M aster	/D iplom Konservierung
und Restaurierung mit Schwerpunkt
Wandmalerei /			Architekturoberfläche oder nachgewiesener
gleichwertiger Qualifikation						; mindestens fünf Jahre einschlägige
Berufserfahrung nach Abschluss

Gestalterische Bauleitun
Namentlich benannte Person mit Meisterqualifikation als Maler -
und Lackierermeister			,	Fassmaler	-	u nd Vergoldermeister ,
Kirchenmalermeister oder gleichwertiger Qualifikation sowie
nachgewiesener Erfahrung mit handwerklicher Linien-							,
Ornament	-	und Bürstenmalerei auf großformatigen Flächen.

Freilegungsteam

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Projekt		2204	U	mbau und Erweiterung Medico -
LV	:	3 41-1	B	T - Malerarbeiten restauratorisch
Ordnungszahl		Leistungsbeschreibun		g	Menge	M E	Einheitspreis		Gesamtbetrag
								in EUR		i n EUR

Während der Freilegung ständig mindestens eine qualifizierte
restauratorische Leitung vor Ort (						Restaurator im Handwerk ode
Diplom	. -	Master .	-	B achelor als Restaurator				) ;	zusätzlich
mindestens zwei Fachkräfte mit personenbezogen
nachgewiesener Erfahrung bei Freilegungen an empfindlichen
historischen Fassungen					( je Fachkraft 2		Referenzen angeben

Gestaltungsteam
Mindestens drei für das Projekt verbindlich benannte
Ausführende ;		darunter mindestens eine Person mi
Kirchenmaler		- , F	assmale			r- /V ergolder			-	oder vergleichbarer
Spezialqualifikation				.	F ür die beiden anderen Personen müssen
mind.	2 Referenzen angegeben werden										,	bei denen mit der
freien Hand geführte Striche							(	Linienmalerei					)	in großem Umfang
Teil der Leistung waren.

Die angegebenen Personen können Mitglieder in mehreren
Teams sein	.	Sämtliche Leistungen sind durch den Bieter bzw
Mitglieder der Bietergemeinschaft zu erbringen			.	E ignungsleihen
sind wegen der hohen Anforderungen an die historische
Substanz und die Gestaltung nich zugelassen .

Allgemeinen Angaben zu den drei gemäß VHB -
erbringenden Referenz
Mindestens drei vergleichbare Referenzen aus den letzten zehn
abgeschlossenen Kalenderjahren	.	E ine Referenz darf mehrere

Teilkriterien abdecken .

Referenz A
jüngeren kunstharz	-	o der dispersionsgebundenen Überfassung
über einer wasserlöslich			en, s chwach gebundenen oder
vergleichbar empfindlichen historischen Fassung ;
zusammenhängender Bearbeitungsumfang mindestens				20	m	² ;

mit Dokumentation der Methode und Bestätigung ordnungsgemäßer Ausführung .

Referenz B
einem Denkmal :			Freihändig mit Bürste					/ P insel ausgeführte
Linien		- , S chraffu	r-	,	o der Ornamentgestaltung auf einer
zusammenhängenden Fläche von vorzugsweise mindestens
100	m	² , e inschließlich Einmesse				n,	F arbflächen		,
sichtbarer Gesamtwirkung über mehrere räumliche

Betrachtungsabstände.

Referenz C - denkmalgeschütztes Gesamtprojekt : Restauratorische und malerische Leistungen in einem denkmalgeschützten öffentlich oder vergleichbar intensiv

genutzten Gebäude mit Musterflächen,	A bstimmung mi
Denkmalpflege beziehungsweise restauratorischer

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									in EUR		i n EUR

Fachplanung	,	b auteilbezogener Dokumentation und
nachgewiesener Termin			- /	Schnittstellenkoordination .

Referenz Tratteggio :	Tratteggio	- A	rbeiten an
denkmalgeschützten historischen Malereien und Fassungen
Die Arbeiten können Teil der Referenzen B und C sein oder als
Einzelreferenz eingereicht werden			.
unterschiedlichen Referenzen einzureichen.

Anhand der eingereichten Referenzen und Qualifikationen wäh
der AG Firmen aus		,	die zu einer beschränkten Ausschreibung
nach VOB	/ A aufgefordert werden .

Bewertungsmatrix :

Vergleichbarkeit der Referenze
Qualität und inhaltliche Nähe der Referenzen A					-	C zu den
Anforderungen der Aufgabe				.
Flächengröße	,	E mpfindlichkeit der Originalfassung,					G eometrie
gestalterische Komplexitä			t,	dokumentierte Abnahme

Maximale Punktzahl : 60

Schlüsselpersonal Zusatzqualifikationen und einschlägige Projekterfahrung von

technischer Projektleitung	,	gestalterischer Bauleitung und
benanntem Ausführungsteam

Maximale Punktzahl : 20

Kapazität
Verbindliche Verfügbarkei	t,	a usreichende Teamstärke,
Vertretungsregelung und Schnittstellenkoordination für parallel
Bauabschnitte

Maximale Punktzahl : 20

Gesamtpunktzahl maximal 100 Punkte.

A bstimmung Denkmalpflege

Zum Thema Sanierung von denkmalgeschützten Bauteilen hat
es intensive Abstimmungen mit der Denkmalpflege gegeben
Die Abstimmungen haben sich u.		a .	auf den
Untersuchungsaufwand und den Entwurf der neuen Gestaltung
bezogen	.

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Ordnungszahl		Leistungsbeschreibung					Menge	M E	Einheitspreis		Gesamtbetrag
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Der Abstimmungsprozess ist nicht abgeschlossen und wird im Rahmen der Umsetzung des Bauvorhabens mit den am Bau Beteiligten fortgeführt .

G erüste/ A rbeitsebenen - Zeitrahmen

Für die anstehenden Arbeiten ist eine Ausführungszeit von Juli
2027	bis Juli	2 028	vorgesehen.			Die Arbeiten erfolgen in
Abschnitten wie unter Punkt				03	beschrieben		.	E s sind nur kleine
Unterbrechungen vorgesehe				n .

S umme LV 3 41-1 BT- Malerarbeiten restaura. . .........................

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Projekt			:
LV	:

Z uzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus . ........................ EUR

i n Höhe von 1 9,00 % ......................... E UR

......................... E UR

D as LV besteht aus den Seiten 1 bis 1 6

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2204-341-VE39-LV Malerarbeiten restauratorisch.pdf

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