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Bestandsbeschreibung Liegenschaften des Münchner Wohnen
Konzerns
Hinweis: Sämtliche angegebenen Stückzahlen und Volumina können variieren. Sie sind le- diglich zur qualitativen Einschätzung heranzuziehen.
I. Auftraggeber
Die ausgeschriebenen Leistungen beziehen sich auf die Gesellschaften des Münchner Woh- nen Konzerns, mit einem Wohnungsbestand von über 71.000 zum Stand 31.08.2025.
Die Bestände der Konzerngesellschaften werden abhängig vom Stadtteil von unseren Haus- verwaltungen betreut.
II. Datenübersicht
Zu den Beständen des Münchner Wohnen Konzerns wurden Auswertungen 62.697 Wohnun- gen durchgeführt. Die Ergebnisse werden in folgenden Tabellen qualitativ dargestellt und sind für alle Auftraggeber aussagekräftig.
II.1 Verteilung der Wohnungen nach Baujahresklasse und Zimmerzahl:
| Zimmereanzahl je Wohnung | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Baujahresklasse | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 oder >6 | Gesamt |
| 1925 - 1944 | 1,22% | 11,59% | 4,46% | 1,39% | 0,37% | 0,02% | 19,05% |
| 1945 - 1964 | 5,32% | 13,89% | 8,64% | 2,14% | 0,06% | 0,01% | 30,07% |
| 1965 - 1984 | 2,01% | 5,48% | 6,24% | 2,60% | 0,08% | 0,00% | 16,41% |
| 1985 - 2004 | 1,16% | 7,37% | 5,48% | 2,97% | 0,16% | 0,02% | 17,16% |
| 2005 und jünger | 4,29% | 4,14% | 4,74% | 3,72% | 0,39% | 0,03% | 17,31% |
| Gesamt | 14,01% | 42,47% | 29,55% | 12,82% | 1,06% | 0,09% | 100,00% |
Deutlich über 70 % des Wohnungsbestandes sind 2- und 3-Zimmer-Wohnungen.
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II.2 Verteilung der Wohnungen nach Zimmerzahl und m²-Wohnungsgröße
Anzahl
| "Zimmer je Wohnung" - %-Anteil am Gesamtbestand | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohnfläche je Wohnung [qm] | gewichteter Mittelwert [qm] | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | Summe |
| bis-30 | 25,75 | 2,40% | 0,23% | 0,01% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 2,64% |
| 30-40 | 35,54 | 5,39% | 3,20% | 0,01% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 8,60% |
| 40-50 | 44,57 | 1,87% | 23,40% | 0,37% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 25,64% |
| 50-60 | 54,58 | 0,08% | 16,24% | 4,35% | 0,25% | 0,00% | 0,00% | 20,92% |
| 60-70 | 63,92 | 0,03% | 4,55% | 10,32% | 0,28% | 0,00% | 0,00% | 15,18% |
| 70-80 | 74,19 | 0,02% | 0,30% | 12,77% | 1,87% | 0,00% | 0,00% | 14,97% |
| 80-90 | 84,84 | 0,01% | 0,03% | 1,76% | 5,48% | 0,28% | 0,00% | 7,56% |
| 90-100 | 93,45 | 0,00% | 0,02% | 0,16% | 1,87% | 0,36% | 0,01% | 2,41% |
| 100-110 | 104,08 | 0,00% | 0,00% | 0,02% | 0,97% | 0,35% | 0,00% | 1,33% |
| 110-120 | 114,63 | 0,00% | 0,00% | 0,05% | 0,05% | 0,20% | 0,02% | 0,32% |
| 120-130 | 125,66 | 0,00% | 0,00% | 0,01% | 0,28% | 0,06% | 0,01% | 0,36% |
| 130-140 | 133,48 | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,01% | 0,03% | 0,01% | 0,05% |
| 140-150 | 143,18 | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,01% | 0,01% | 0,02% |
| 150-160 | 151,5 | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% |
| Gesamt: | 9,80% | 47,96% | 29,82% | 11,07% | 1,29% | 0,06% | 100,00% |
Beispiel:
| Wohnfläche je Wohnung [qm] | gewichteter Mittelwert [qm] | 1 | 2 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| bis-30 | 25,75 | 2,40% | 0,23% | ||
| 30-40 | 35,54 | 5,39% | 3,20% | ||
| 40-50 | 44,57 | 1,87% | 23,40% | … | 25,64% |
| … | |||||
| 47,96% |
Erläuterung: Rund 23,40 % der Wohnungen des Auftraggebers (in Relation zum Gesamtwohnungsbe- stand) sind 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe zwischen 40 und 50 qm. 47,96% des Wohnungsbestandes sind 2-Zimmerwohnungen. 25,64 % des Wohnungsbe- standes fallen in die Wohnungsgrößenkategorie 40 bis 50 qm. Die durchschnittliche Woh- nungsgröße der Wohnungsgrößenkategorie 40 bis 50 qm beträgt 44,57 qm.
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II.3 Verteilung der Wohnungen nach Stockwerk und Baujahresklasse
Anteil Wohnungen am Gesamtbestand
1925- 1945- 1965- 1985 u. Summe 1944 1964 1984 jünger
Geschosslage % % % % % Erdgeschoß 9,64% 6,45% 3,65% 3,21% 22,96%
- Obergeschoß 9,44% 6,82% 3,94% 3,82% 24,03%
- Obergeschoß 8,26% 6,82% 3,79% 4,11% 22,98%
- Obergeschoß 5,37% 4,47% 3,06% 3,29% 16,20%
- Obergeschoß 0,26% 1,46% 1,92% 1,77% 5,40%
- Obergeschoß 0,00% 0,49% 1,65% 0,49% 2,63%
- Obergeschoß 0,00% 0,12% 1,36% 0,15% 1,64%
- Obergeschoß 0,00% 0,06% 0,93% 0,00% 0,99%
- Obergeschoß 0,00% 0,02% 0,71% 0,00% 0,73%
- Obergeschoß 0,00% 0,00% 0,07% 0,00% 0,07%
- Obergeschoß 0,00% 0,00% 0,06% 0,00% 0,06%
- Obergeschoß 0,00% 0,00% 0,06% 0,00% 0,06%
- Obergeschoß 0,00% 0,00% 0,06% 0,00% 0,06%
- Obergeschoß 0,00% 0,00% 0,02% 0,00% 0,02%
- Obergeschoß 0,00% 0,00% 0,02% 0,00% 0,02% Dachgeschoß 0,44% 0,09% 0,23% 1,40% 2,15% Gesamtergebnis 33,41% 26,81% 21,53% 18,24% 100,00%
Mehr als 90 % der Wohnungen befinden sich höchstens im 3. Obergeschoß.
II.4 Verteilung des Anteils an Wohngebäuden mit Aufzug
| Anzahl Geschosse | Anzahl Gebäude | Gebäude mit Auftzug | Anteil % |
|---|---|---|---|
| 1 | 389 | 4 | 1% |
| 2 | 1336 | 36 | 3% |
| 3 | 2583 | 247 | 10% |
| 4 | 1210 | 300 | 25% |
| 5 | 436 | 152 | 35% |
| 6 | 170 | 130 | 76% |
| 7 | 57 | 44 | 77% |
| 8 | 100 | 75 | 75% |
| 12 | 3 | 3 | 100% |
| 13 | 1 | 1 | 100% |
| 14 | 1 | 1 | 100% |
| Gesamtergebnis | 6286 | 993 | 16% |
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III. Qualitative Ausstattungsstandards
Die Bestände der Auftraggeber wurden über viele Jahrzehnte aufgebaut. Sie stammen aus unterschiedlichen Baujahresklassen, mit jeweils unterschiedlichen bautechnischen, sowie elektrotechnischen und heizungs-/sanitärtechnischen Ausführungen.
Die Ausstattung der Wohnungen und der Gebäude orientiert sich im Wesentlichen an den Baujahresklassen. Daher werden diese zur qualitativen Klassifizierung herangezogen.
Die hier beschriebenen Ausstattungsstandards gelten für noch nicht modernisierte Wohnun- gen. Ausstattungslisten im Hinblick auf beabsichtigte Ausstattung sind den beiliegenden Leistungsverzeichnissen zu entnehmen.
III.1 Baujahresklasse 1925 – 1944
Die Baujahresklasse ist geprägt von einfacherer bautechnischer Ausführung. Bedingt durch die Kriegsjahre ist häufig eine nicht homogene Materialverwendung festzustellen. Die Bau- substanzen sind durchwegs normal in Stand gehalten. In weiten Teilen fand eine Modernisie- rung des Gebäudekörpers bereits statt.
Gebäudekörper: massive Bauweise mit teilweise inhomogener Materialstruktur
Grundrisse: teilweise Neugestaltung der Grundrisse (Raumgrößen)
Raumhöhen: i.d.R. ca. 2,40 – 2,60 m
Geschossdecken: häufig Holzbalkendecken teilweise Hohlkörperdecken teilweise Massivdecken
Elektroausstattung: einfach teilweise noch ohne Nullleitung bei Modernisierung im Regelfall Komplettaustausch
Sanitärausstattung: einfach bei Modernisierung häufig Komplettaustausch der Leitungen
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III.2 Baujahresklasse 1945 – 1964
Die Baujahresklasse ist geprägt von einfacherer bautechnischer Ausführung. Bedingt durch die Kriegsjahre stand nach Kriegsende ein schneller Wiederaufbau und die schnelle Schaf- fung von neuem Wohnraum im Vordergrund. Häufig ist, mangels Materialverfügbarkeit, eine nicht homogene Materialverwendung festzustellen, insbesondere in der ersten Hälfte der Baujahresklasse. Die Bausubstanzen sind durchwegs normal in Stand gehalten. In weiten Teilen fand eine Modernisierung des Gebäudekörpers bereits statt.
Gebäudekörper: massive Bauweise mit teilweise inhomogener Materialstruktur
Grundrisse: teilweise Neugestaltung der Grundrisse (Raumgrößen)
Raumhöhen: i.d.R. ca. 2,40 – 2,60 m
Geschossdecken: wenige Holzbalkendecken häufig Hohlkörperdecken teilweise Massivdecken
Elektroausstattung: einfach bis mittel teilweise noch ohne Nullleitung bei Modernisierung teilweise Komplettaustausch
Sanitärausstattung: einfach bis mittel bei Modernisierung teilweise Komplettaustausch der Leitungen
III.3 Baujahresklasse 1965 – 1984
Die Baujahresklasse ist geprägt von meist besserer bautechnischer Ausführung. Homogene Baustoffverwendung und Anwendung neuerer Bauverfahren kennzeichnen die Baujahres- klasse. Die Bausubstanzen sind durchwegs normal in Stand gehalten.
Gebäudekörper: massive Bauweise mit homogener Materialstruktur erster Einsatz von Fertigteilen
Raumhöhen: i.d.R. ca. 2,40 – 2,60 m
Geschossdecken: teilweise Hohlkörperdecken überwiegend Massivdecken
Elektroausstattung: teilweise noch einfach überwiegend mittlere Ausstattung
Sanitärausstattung: einfach bis mittel bei Modernisierung häufig nur Austausch der Einrichtung
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III.4 Baujahresklasse 1985 und jünger
Die Baujahresklasse entspricht den anerkannten Regeln der Bautechnik in bautechnischer Ausführung. Die Bausubstanzen sind durchwegs normal in Stand gehalten. In weiten Teilen wurden die Gebäudekörper mit einem Wärmedämmverbundsystem errichtet.
Gebäudekörper: massive Bauweise mit überwiegend WDVS
Raumhöhen: i.d.R. ca. 2,40 – 2,60 m
Geschossdecken: Massivdecken
Elektroausstattung: mittlere Ausstattung, orientiert am 1-Sterne-Standard
Sanitärausstattung: mittlere Ausstattung
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