Projektsteuerungsleistungen
Energetischer und zukunftsfähiger Geologischer Dienst
1 Projektspezifische Grundlagen
| Projektbezeichnung | Energetischer und zukunftsfähiger Geologischer Dienst (WE 1165) |
| Wirtschaftseinheit | WE 1165 |
| VRC | 1404 (Projekte 40-11-1165-26-007, 40-11-1165-26-006, 40-11-1165-26-004, IB-11-1165-26-001, 40-11-1165-26-005, 40-11-1165-26-003, 40-11-1165-26-002, 40-11-1165-26-001) |
| Risikoklasse | RK 3 |
| Kostenrahmen (KG 200–700) | rd. 10,875 Mio. EUR netto |
| Vergabestrategie | Generalplaner / Generalunternehmer |
| Standort | De-Greiff-Straße 195, 47803 Krefeld |
| Nutzung / Gebäudetyp | Verwaltungsgebäude mit Laborbetrieb; Baujahr Hochhaus 1962, 1964/65, Anbau 2007 |
| Flächenangaben | MF Hochhaus 10.468 m² · MF Bungalow 181 m² · MF LKW-Garage 585 m² · MF Ersatzbau 535 m² |
| BIM | Einsatz der BIM-Methode ist nicht geplant |
| BNB | Einsatz der BNB-Zertifizierung ist nicht geplant |
| Projektbeginn Projektsteuerung | Projektvorbereitung |
| Terminziel Fertigstellung | 31.12.2032 |
2 Ausgangssituation, Bestand und Anlass
Bestand / Zustand
Im Projekt Zukunftsfähiger Geologischer Dienst ist das Gebäude Bestandteil einer integrierten Bestandsmaßnahme. Der Standort ist aufgrund von Laborbetrieb, Spezialtechnik, Lager- und Archivfunktionen sowie fachlicher Betriebsabläufe als anspruchsvoll zu betrachten. Eine Übersicht über den Standort kann der gesonderten Anlage entnommen werden.
Anlass der Maßnahme
Durch die Sanierung soll die Zukunftsfähigkeit der Liegenschaft sichergestellt werden.
Projektstand
Die Leistungsphase 0 (LPH 0) wurde im Jahr 2026 gestartet.
Vorliegende Unterlagen
Der vorliegende Unterlagen- und Bearbeitungsstand umfasst eine abgeschlossene Gebäudezustands- und Bestandsaufnahme, die sich derzeit in der Qualitätssicherung befindet. Darüber hinaus liegen ein Energiegutachten, ein Schadstoffgutachten sowie eine Instandhaltungsplanung vor. Eine Abweichung zwischen den vorliegenden Erkenntnissen und dem Nutzerbedarf besteht derzeit nicht.
3 Maßnahmenumfang
Vorgesehen sind im Wesentlichen die folgenden Maßnahmen:
- Energetische Außenmaßnahmen mit Fassadensanierung und Fensteraustausch
- Energetische Sanierung technische Gebäudeausstattung
- Erneuerung bzw. Anpassung fachtechnischer Anlagen (z. B. Digestorien)
- Austausch von Bodenbelägen
4 Kostenrahmen
Die Umsetzung erfolgt innerhalb des Kostenrahmens von rd. 10,875 Mio. EUR (KG 200–700). Eine kontinuierliche Kostenverfolgung sowie die frühzeitige Identifikation von Kostenrisiken sind sicherzustellen.
5 Terminrahmen
Die Fertigstellung ist bis zum 31.12.2032 geplant. Die Projektsteuerung ist auf eine Beschleunigung und eine terminsichere Umsetzung auszurichten. Die Erreichung der Terminziele ist von besonderer Priorität. Der Terminrahmen ergibt sich aus der zugehörigen Anlage „Rahmenterminplan“ (siehe Anhang).
6 Projektziele
Qualitätsziele
Die Ausführung hat regelkonform, nachhaltig und fachgerecht zu erfolgen. Dabei sind dauerhaft funktionale, technische und betriebliche Anforderungen sicherzustellen. Es ist darauf hinzuwirken, dass die Auswirkungen der Maßnahmen auf den laufenden Betrieb minimiert werden. Der Auftraggeber begrüßt den Einsatz von Elementen und Methoden des Lean Managements.
Besondere Ziele
Die Maßnahme ist auf einen fachtechnischen Landesbetrieb mit Labor-, Archiv-, Lager- und Verwaltungsfunktionen auszurichten. Besonders relevant sind Medienversorgung, Spezialräume, Laborbetrieb, Bohrkernlogistik, Arbeitsschutz und der störungsarme Weiterbetrieb. Da die Einzelgebäude funktional stark unterschiedlich sind, sind Labor-, Archiv-, Lager-, Garagen- und Verwaltungsfunktionen nicht pauschal gleich zu behandeln, sondern abhängig von Medien, Schutzbedarf, Nutzung und Betriebsabhängigkeiten zu priorisieren.
7 Besondere Rahmenbedingungen und Anforderungen
- Betrieblicher Kontext: Die Maßnahme erfolgt im laufenden Laborbetrieb; sensible Infrastruktur und Vertraulichkeit begrenzen die verfügbaren Bauzeiten.
- Nutzersteuerung: Eine belastbare Nutzersteuerung ist erforderlich, um Betrieb und Bauablauf zu verzahnen.
- Sicherheitsanforderungen: Besondere Sicherheits- und Vertraulichkeitsanforderungen des Nutzers sind zu berücksichtigen.
- Projektrisiken: Als Projektrisiken sind Schadstoffe und Altlasten, statische Unsicherheiten sowie Einschränkungen durch den laufenden Betrieb zu berücksichtigen. Baulogistische Einschränkungen werden zunächst nicht erwartet.
- Genehmigungen / Behörden: Relevante Genehmigungsanforderungen sind zu prüfen; gegebenenfalls ist eine Abstimmung mit weiteren Behörden zu berücksichtigen.
8 Leistungsbestandteile
Gegenstand der Vergabe sind Projektsteuerungsleistungen entsprechend der AHO-Schriftenreihe Heft 9 (Fachkommission „Projektsteuerung/Projektmanagement“). Die detaillierten Leistungsbestandteile sind der Leistungsbeschreibung zu entnehmen.