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VgV Verfahren Creglingen - Sanierung und Umbau Ärztezentrum
Kostenrahmen nach DIN 276
| € brutto € netto | |
|---|---|
| KG 100 Grundstück kein Ansatz | |
| KG 200 Herrichten und Erschließen kein Ansatz | |
| KG 300 Bauwerk 4 .429.800,00 € 3.722.521,01 € | |
| KG 400 Technische Anlagen 5 .869.015,50 € 4.931.945,80 € | |
| 410 Abwasser, Wasser, Gas 420 Wärme 430 Lüftung 1 .968.800,00 € 1 .654.453,78 € 440 Starkstrom 450 Fernmeldeanlage/EDV 480 Gebäude u. Anlagen Automatik 9 84.400,00 € 8 27.226,89 € 460 Aufzüge Kein Ansatz 470 Nutzungsspezif. Anlagen 2 .915.815,50 € 2.450.265,13 € | |
| KG 500 Außenanlagen Kein Ansatz | |
| KG 600 Ausstattung 3 96.952,50 € 3 33.573,53 € | |
| 612 Medizin. Ausstattung 3 96.952,50 € 3 33.573,53 € sonstige Ausstattung Kein Ansatz | |
| Gesamtsumme 300 - 400 1 0.298.815,50 € 8 .654.466,81 € | |
| KG 700 Baunebenkosten, pauschal 25% 2 .574.703,88 € 2 .163.616,70 € | |
| Projektkosten gerundet netto | |
| Gesamtsumme 12.873.519,38 € 10.818.083,51 € |
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VgV Verfahren Creglingen - Sanierung und Umbau Ärztezentrum
Kostenrahmen KG 300 + 400 nach DIN 276
Hinweise:
- die BKI-Baukostendatenbanken beinhalten keine Projekte, die dem der Vorhaben der Stadt Creglingen, ein MVZ mit mehreren abgeschlossenen Praxiseinheiten in einem ehemaligen Landkrankenhaus mit Erweiterungsbau unterzubringen, ausreichend ähnlich sind. Deshalb werden nachfolgend hilfsweise andere Referenzdatensätze herangezogen, um durschnittliche Baukosten (brutto) zu ermitteln, die für eine Auftragswertschätzung ersatzweise zugrundegelegt werden können.
- genutzt wurde der BKI Kostenplaner 2021 mit Datenstand August 2020. Die Werte dieses Planers wurden anhand des Baupreisindexes des statistischen Bundesamts, Stand Oktober 2024, Veränderungsrate Bürogebäude, hochgerechnet. Bis zum 3. Quartal 2024 ergibt sich eine Steigerung um 46,2% gegenüber August 2020. Legt man eine weitere Steigerung um ca. 3% zugrunde bis zum 3. Quartal 2025, so ergibt sich eine Steigerung seit August 2020 um ca. 50%. Diese wurde bei den nachfolgenden Berechnungen eingesetzt.
Referenzprojekte Neubau, ähnliche Gesundheitsbauten
Projekt Baukosten brutto/qm, Stand III/2020 Baukostenprognose brutto, Stand III/2025
| Geriatrie & Tagesklinik, Bauwerk KG 300+400 | 1.691,00 € | 2 .536,50 € |
|---|---|---|
| Ärztehaus mit 8 Praxen, u. a. Endoskopie, Bauwerk KG 300+400 | 1.981,00 € | 2 .971,50 € |
Referenzwerte Neubau, Gesundheitswesen
Projekt Baukosten brutto/qm, Stand III/2020 Baukostenprognose brutto, Stand III/2025
| Bauwerk KG 300+400 | 1.934,00 € | 2 .901,00 € |
|---|---|---|
| …davon Bauwerk Baukonstruktionen | 1.361,00 € | 2.041,50 € |
| …davon Bauwerk Technische Anlagen | 573,00 € | 859,50 € |
| Außenanlagen und Freiflächen | 347,00 € | 520,50 € |
Referenzwerte Altbauumbauten, Gewerbe
Projekt Obere Kostenwertspanne (brutto)/m², Stand III/2020 Baukostenprognose brutto, Stand III/2025
| Bauwerk KG 300+400 | 1.114,00 € | 1 .671,00 € |
|---|---|---|
| …davon Bauwerk Baukonstruktionen | 684,00 € | 1.026,00 € |
| …davon Bauwerk Technische Anlagen | 486,00 € | 729,00 € |
Auf Basis der oben ausgewerteten Referenzprojekte und -werte werden der Berechnung des Kostenrahmens für das MVZ Creglingen Bruttobaukosten pro m² BGF mit Stand III/2025 in Höhe von 2300 Euro/m² für die KG 300+400 zugrundegelegt. Dem liegt einerseits die Annahme zugrunde, dass die Kosten des vorliegenden Projekts höher liegen als Referenzwerte beim Altbauumbau im Bereich Gewerbe. Dies liegt insbesondere daran, dass der Eingriff in die Statik des Gebäudes gerade im Bereich des Altbaus als sehr stark einzuschätzen ist, die Nutzungsmöglichkeiten des Altbauteils aufgrund der geringen lichten Höhe sehr gering sind und sehr hohe Anforderungen an die Be- und Entlüftung, den Brandschutz und den Strahlenschutz zu erwarten sind. Andererseits liegt der Wert der voraussichtlichen Kosten unterhalb der Kosten für einen Neubau für eine vergleichbare Nutzung.
Die Aufteilung auf die KG erfolgt zu 60% auf die Baukonstruktion und zu 40% auf die technischen Anlagen. Die Ausstattung ist in den Kosten nicht enthalten. Daraus ergibt sich insgesamt nachfolgende Auftragswertschätzung:
BGF 3210 m² Baukosten brutto, Stand III/2025 7.383.000 € …davon entfallend auf KG 300 4.429.800 € …davon entfallend auf KG 400 2.953.200 €
Ergänzung Medizinplanung Stand, November 2025
für 4 Praxen ermittelt KG 474 (Nutzungsspezifische Anlagen) 1.943.877 € KG 612 (Ausstattung) 264.635 €
hochgerechnet auf 6 geplante Praxen: 1,5 KG 474 (Nutzungsspezifische Anlagen) 2.915.816 € KG 612 (Ausstattung) 396.953 €
Summe KG 300 4.429.800 € Summe KG 400 5.869.016 € 10.298.816 € Sunmme KG 600 396.953 €
Ludwigsburg, 16.01.2025/07.07.2026 WHS/TAY, SIJ
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Baupreisindex Quelle: stat. Bundesamt, Stand Okt. 2024 Sanierungskosten KG 300 + 400 Baukostenschätzung , Stand August 2020
Veränderungsrate Bürogebäude zum Vorjahresquartal lll/2021 13,3% lll/2022 17,3% lll/2023 6,4% lll/2024 3,4%
Eigene Prognose lll/2025 3,4% Prüfergebnis: rund 50% Kostensteigerung gegenüber BKI von August 2020 anzunehmen
Ludwigsburg, 09.01.2025 WHS/SIJ