231124_VS-NW_Dokumentation.pdf

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Dokumentation Entwurfsplanung (LPH 3)

Bauvorhaben: 203_Vaterstetten Nordwest Neubau einer Wohnanlage mit Tiefgarage

Bauherr:in: Gemeinde Vaterstetten Wendelsteinstraße 7 85591 Vaterstetten

Ort: Dorfstraße / Pfarrer-Aigner-Allee 85591 Vaterstetten Flurstücke: 2328/11, 2328/12, 2328/13, 2328/14, 2328/15, 2277/13, 2277/18, 2277/19, 2277/20, 2277/21, 2277/51, 2277/52, 2277/53

Gemarkung: Vaterstetten

Datum: 24.11.2023

Ort Datum Name Unterschrift Bauherr:in

Ort Datum Name Unterschrift

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INHALT

Bauvorhaben: 203_Vaterstetten Nordwest Neubau einer Wohnanlage mit Tiefgarage

Bauherr:in: Gemeinde Vaterstetten

Ort: Dorfstraße / Pfarrer-Aigner-Allee 85591 Vaterstetten

07.2.1 Wohnungsschlüssel 01 PROJEKTDATENBLATT 07.2.2 Übersicht Wohnungen / Wohnungsverteilung 01.1 Projektdaten 07.2.3 Wohnflächenaufstellung / Raumprogramm 01.2 Kurzbeschreibung 07.3 sonstige notwendige Räume 02 ERLÄUTERUNGSBERICHT 07.4 Erschließung der Wohnungen 02.1 Zusammenfassung Entwurf 07.4.1 Gebäudetypologie 03 PROJEKTORGANISATION 07.4.2 Wohnungstypologie 03.1 Zielekatalog 07.5 Brandschutz 03.2 Projektbeteiligtenliste 07.5.1 Feuerwehraufstellflächen 03.3 Schnittstellenliste Fachplaner / Architekten 07.5.2 Rettungswege 04 KOSTEN 07.6 Stellplätze 04.1 Kostenberechnung 07.6.1 PKW-Stellplätze 04.2 Abstimmung der Planung mit Förderungsvorgaben 07.6.2 Fahrradstellplätze 07.7 Entwurfsbestimmende Details 05 TERMINE 07.8 Vorbemusterung 05.1 Planungsterminplan 07.9 Bauablauf 06 BAURECHT 07.9.1 Bauabschnitte 06.1 Baurechtliche Einordnung 07.9.2 Baustelleneinrichtung 06.1.1 Maßgebende, baurechtliche Rahmenbedingungen 08 PROJEKTBETEILIGTE 06.1.2 Behördenabsprachen 08.1 Fachplaner / beratende Ingenieure 06.2 Planungsrechtliche und bauordnungsrechtliche 08.1.1 Tragwerk, Statik Berechnungen 08.1.2 Bauphysik 06.2.1 Maß der baulichen Nutzung 08.1.3 Brandschutz 06.2.2 Grundflächen und Rauminhalte 08.1.4 HLS Planung 06.3 Nachbarbeteiligung 08.1.5 ELT Planung 07 PLANUNG ENTWURF 08.1.6 Sicherheits- und Gesundheitsschutz (SiGeKo) 07.1 Bauelementbeschreibung, konstruktive 08.2 weitere Planer / Architekten Beschreibung 08.2.1 Landschaftsplanung 07.1.1 Statik 08.2.2 Innenarchitektur 07.1.2 Bauphysik 08.3 Gutachten 07.1.3 HLS Planung 08.3.1 fehlende Gutachten LPH 1 nachfordern 07.1.4 ELT Planung 09 SONSTIGE THEMEN 07.1.5 Landschaftsarchitektur 09.1 Versorgungskonzept 07.2 Planung Wohnungen / Gewerbe 09.2 Entsorgungskonzept

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10 PLÄNE ENTWURF

ABSCHNITT 01 PROJEKTDATENBLATT

Bauvorhaben: 203_Vaterstetten Nordwest Neubau einer Wohnanlage mit Tiefgarage

Bauherr:in: Gemeinde Vaterstetten

Ort: Dorfstraße / Pfarrer-Aigner-Allee 85591 Vaterstetten

01.1 Projektdaten

Nutzungsart: Wohngebäude Projektadresse: Dorfstraße / Pfarrer-Aigner-Allee Flurstücke: 2328/11, 2328/12, 2328/13, 2328/14, 2328/15, 2277/13, 2277/18, 2277/19, 2277/20, 2277/21, 2277/51, 2277/52, 2277/53 Gemarkung: Vaterstetten Auftraggeber: Gemeinde Vaterstetten Wendelsteinstraße 7 85591 Vaterstetten

Auftragnehmer:

Projektumfang: LPH 2-4 Projektzeitraum: seit 2021 BGF / BRI: ca. 23.110 m² / 76.046 m² GF / GFZ: ca. 14.507 m² / 1,06 WoFl. / WE: ca. 9.860 m² / 152 WE / 365 Bewohner:innen

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01.2 Kurzbeschreibung

Das am Ortseingang zu Vaterstetten gelegene Grundstück entlang der Dorfstraße soll bebaut und die schon realisierte Neubebauung im Gebiet Vaterstetten Nord-West ergänzt und fortgeführt werden. Es entstehen mehrere Wohngebäude mit insgesamt 152 zu vermietenden Wohneinheiten. Der gemeinsame, grüne Innenhof wird das Herzstück des neuen Quartierabschnittes. Im Westen angrenzend an die schon bestehende Neubaubebauung sollen drei dreigeschossige Gebäude mit Flachdach entstehen, welche sich in ihrer Kubatur und Größe an ihre Nachbarn orientieren. Entlang der Dorfstraße ist ein Mäander-förmiger Gebäuderiegel geplant, welche durch seine Form eine charakteristische Dorfeinfahrt prägt und durch die giebelständigen Satteldächer ein dörfliches Bild schaffen. Unter den Gebäuden befindet sich die zugehörige Tiefgarage. Die Tiefgaragenzufahrt soll über die schon bestehende Grundstückszufahrt von der Dorfstraße aus erfolgen und ist im Gebäude integriert.

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ABSCHNITT 02 ERLÄUTERUNGSBERICHT

Bauvorhaben: 203_Vaterstetten Nordwest Neubau einer Wohnanlage mit Tiefgarage

Bauherr:in: Gemeinde Vaterstetten

Ort: Dorfstraße / Pfarrer-Aigner-Allee 85591 Vaterstetten

02.1 Zusammenfassung Entwurf

Auszug Vorentwurf: Das zu bebauende Grundstück liegt an der Dorfstraße in Vaterstetten und wird im südlichen Teil von der Pfarrer-Aigner- Alle begrenzt. Derzeit wird eine Grundstücksfläche von ca. 14.190 m² beplant. Das Grundstück befindet sich am nördlichen Ortsrand und Eingang von Vaterstetten. Es sollen mehrere Wohngebäude mit bis zu vier Geschossen und einer Tiefgarage entstehen, sowie neben gewerblichen Ladenflächen eine Großtagespflege und Räumlichkeiten für ein Sozialbürgerhaus. Alle Wohnungen sollen im Rahmen des Kommunalen Wohnbauförderprogramms (WFB) und somit zu 100% barrierefrei umgesetzt werden.

Die Vorplanung wurde zu Beginn der Leistungsphase III mit dem Ziel überarbeitet, den Anteil an förderfähigen Flächen und damit die Wirtschaftlichkeit zu erhöhen. Im Gegensatz zum Vorentwurf wurden, um dieses Ziel zu erreichen, zwei Gartenhäuser zusammengelegt, das südliche Gartenhaus zum Platz hin verlängert und alle Müllräume in den Keller verlegt. (s. Anlage: 02.1_VS-NW_Beschlussvorlage_220926)

Durch diese Maßnahmen verbessert sich die Wirtschaftlichkeit und die Ausnutzung des vorhandenen Grundstücks. Der grüne Innenhof wird geschlossen und der Freiraum mit dem Spielplatz damit gefasst. Die verbliebenen Öffnungen ermöglichen weiterhin eine Verbindung zum Grünzug.

Vergleich: Stand Vorentwurf und Stand Entwurf

Entwurf 152 36 34 67 15 ca. 9.860 m² ca. 665 m²

Alle Wohnung sind weiterhin im Rahmen des Kommunalen Wohnbauförderprogramms (WFB) und somit zu 100% barrierefrei geplant und mit der zuständigen Förderstelle abgestimmt. Gemeinschaftsflächen, sowie eine Quartiersmitte mit Nahversorgung sind berücksichtigt. Neben gewerblichen Ladenflächen, einer Großtagespflege sind Räumlichkeiten für ein Sozialbürgerhaus und einen Gemeinschaftsraum für das gesamte Quartier geplant.

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ABSCHNITT 03 PROJEKORGANISATION

Bauvorhaben: 203_Vaterstetten Nordwest Neubau einer Wohnanlage mit Tiefgarage

Bauherr:in: Gemeinde Vaterstetten

Ort: Dorfstraße / Pfarrer-Aigner-Allee 85591 Vaterstetten

03.1 Zielekatalog

Anlage: 03.1_VS-NW_Fragenkatalog und Kurzbeschreibung_220201.pdf

Stand: 01.02.2022

03.2 Projektbeteiligtenliste

Anlagen: 03.2_VS-NW_Projektbeteiligtenliste_Jan2022.pdf 03.2_VS-NW_Projektbeteiligtenliste_Nov2023.pdf

Stand: 01.01.2022 und 24.11.2023

03.3 Schnittstellenliste Fachplaner / Architekten

Anlagen: 03.3_VS-NW_ Schnittstellenliste_230912.pdf (nur digital) 03.3_VS-NW_ Schnittstellenliste_230912.xlsx (nur digital)

Stand: 12.09.2023

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ABSCHNITT 04 KOSTEN

Bauvorhaben: 203_Vaterstetten Nordwest Neubau einer Wohnanlage mit Tiefgarage

Bauherr:in: Gemeinde Vaterstetten

Ort: Dorfstraße / Pfarrer-Aigner-Allee 85591 Vaterstetten

04.1 Kostenberechnung

Die vorliegende Kostenberechnung basiert auf den vorliegenden Planungen der Entwurfsplanung (16.10.2023) für das gesamte Bauvorhaben WA7(1) und WA7(2), inkl. der dazugehörigen Untergeschosse sowie der Tiefgarage. Die Kosten beziehen sich auf das 4. Quartal 2023. Die Baupreissteigerung von Q4 2023 zu Q1 2024 sind nicht berücksichtigt. Der berücksichtigte Regionalfaktor Ebersberg beträgt 1,264. Ein Zuschlag für Kostenrisiko von 5% ist mit ausgewiesen.

Die Mengenermittlung ist den BIM-Modell entnommen und enthält keine Puffer. Grundlage für die Kosten ist die DBD-BIM Datenbank für Baukosten, Referenzprojekte stammen aus dem BKI 2023- Neubau.

Die Kostengruppen 400 und 500 wurden von den Fachplaner:innen ermittelt und lediglich übernommen. Die Kosten der Kostengruppe 100, 200, 600 und 700 werden durch den AG erbracht.

Es sind keine GU-Zuschläge enthalten. Es sind keine Beschleunigungsmaßnahmen enthalten. Es ist kein Schlechtwetterbau enthalten. Es sind keine Abbruch- oder Altlastenentsorgungsmaßnahmen enthalten.

Bauwerkskosten KGR 300 + 400: 47.137.940,00 € (2.040 €/m² BGF) brutto, inkl. 5% Kostenrisiko

Baukosten KGR 200 bis 700: 50.864.223,00 € (2,201 €/m² BGF) brutto, inkl. 5% Kostenrisiko

Stand: 22.11.23

Anlagen: 04.1_VS-NW_KoBe-Zusammenstellung_231122.pdf 04.1_VS-NW_KoBe-kurz_231122.pdf 04.1_VS-NW_Vergleich-KoBe-KoSch_231122.pdf

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04.2 Abstimmung der Planung mit Förderungsvorgaben

Auszug Vorentwurf: Der gesamte Wohnungsbestand soll im Rahmen des kommunalen Wohnungsbauprogramms (KommWFP) errichtet werden. Die Wohnungsgrundrisse sind mit dem Fördergeber der Regierung von Oberbayern abgestimmt und ergeben sich aus den Wohnraumförderbestimmungen 2012 (WFB2012) sowie aus dem Merkblatt „Förderung von Mietwohnraum in Mehrfamilienhäusern“ der Obersten Baubehörde.

Alle Grundrisse sind mit der Förderstelle abgestimmt. Auf Basis der Kostenberechnung (Arbeitsstand Oktober 2023) und dem Planungsstand (16.10.2023) hat die Regierung von Oberbayern eine Wirtschaftlichkeitsbetrachtung für das KommWFP-Vorhaben in Vaterstetten-NW durchgeführt.

Es fand ein erster Abstimmungstermin mit der Gemeinde Vaterstetten und statt. Es soll einen weiteren Termin stattfinden, um die Wirtschaftlichkeit des Projekts zu prüfen.

Des Weiteren wird vom Bauphysiker geprüft, ob eine KFW-Förderung möglich ist und welche Maßnahmen der Umplanung hierfür notwendig sind.

Anlagen: 04.2_VS-NW_Wirtschaftlichkeitsbetrachtung_231027 04.2_VS-NW_Finanzierungsplan nach KommWFP_231027.pdf

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Dokumentation Entwurfsplanung (LPH 3)

ABSCHNITT 05 TERMINE

Bauvorhaben: 203_Vaterstetten Nordwest Neubau einer Wohnanlage mit Tiefgarage

Bauherr:in: Gemeinde Vaterstetten

Ort: Dorfstraße / Pfarrer-Aigner-Allee 85591 Vaterstetten

05.1 Planungsterminplan

Folgende Stände für einen Planungsterminplan bzw. Vergabeterminplan wurde seitens der Architekten angelegt und an die Projektbeteiligten verteilt.

Anlagen: 05.1_VS-NW_Terminplan-LPH3_230504.pdf 05.1_VS-NW_Terminplan-LPH3_230918.pdf

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ABSCHNITT 06 BAURECHT

Bauvorhaben: 203_Vaterstetten Nordwest Neubau einer Wohnanlage mit Tiefgarage

Bauherr:in: Gemeinde Vaterstetten

Ort: Dorfstraße / Pfarrer-Aigner-Allee 85591 Vaterstetten

06.1 Baurechtliche Einordnung 06.1.1 Maßgebende, baurechtliche Rahmenbedingungen

Die städtebauliche Struktur wurde 2022 im Rahmen der Leistungsphase 2 entwickelt und bildet die Grundlage für die 1. Änderung des bestehenden Bebauungsplanes mit der Grünordnung Nr. 169 für das Teilgebiet „Vaterstetten Nordwest, westlich der Dorfstraße und nördlich der Pfarrer-Aigner-Alle“.

Die Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 169 1. Änderung werden berücksichtigt:

Anlagen: 06.1_VS-NW_BP 169_1 Aend.Ordner (nur digitial) 06.1_VS-NW_Beschlussvorlage-B-Plan_230516.pdf 06.1_VS-NW_Lageplan_221017.pdf 06.1_VS-NW_BP 169-1Aend_Begruendung_230515.pdf 06.1._VS-NW_BP 169-1Aend_Planteil_230515.pdf 06.1_VS-NW_BP 169-1Aend_Texteil_230515.pdf 06.1_VS-NW_BP 169-1Aend_Zusatzplanteil_230515.pdf

06.1.2 Behördenabsprachen

Es fanden mehrere Absprachen mit den Bauherr:innen Vertretungen im Rahmen des Bauherren Jour Fixe statt. Alle Protokolle wurden im Anschluss an die Beteiligten verteilt.

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Dokumentation Entwurfsplanung (LPH 3)

06.2 Planungsrechtliche und bauordnungsrechtliche Berechnungen 06.2.1 Maß der baulichen Nutzung

Stand: 07.11.2023

06.2.2 Grundflächen und Rauminhalte

BGF: 23.110 m² BRI: 49.050 m²

Anlage: 06.2_VS-NW_Flächenberechnungen.pdf Stand: xx.2023

06.3 Nachbarbeteiligung

Im Rahmen der Genehmigung LPH4 werden die Nachbarn über das Bauvorhaben informiert.

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Dokumentation Entwurfsplanung (LPH 3)

ABSCHNITT 07 PLANUNG ENTWURF

Bauvorhaben: 203_Vaterstetten Nordwest Neubau einer Wohnanlage mit Tiefgarage

Bauherr:in: Gemeinde Vaterstetten

Ort: Dorfstraße / Pfarrer-Aigner-Allee 85591 Vaterstetten

07.1 Bauelementbeschreibung, konstruktive Beschreibung

Auszug Vorentwurf: Grundsätzlich wurde festgelegt, dass der Fokus auf einer einfachen und wirtschaftlichen Bauweise gelegt wird. Es wurden Strategien zu einer nachhaltigen und klimaneutralen Bauweise besprochen und diskutiert. Zum derzeitigen Planungsstand wird von einer Stahlbaukonstruktion (Geschossdecken, Treppenhaus, Wohnungstrennwände) mit Mauerwerksaußenwänden für den Mäander ausgegangen. Die Gartenhäuser sind in einer Hybridbauweise (Holzbau) denkbar. Die Bauelementbeschreibung erfolgt im Zuge der Bemusterung in LPH 3.

Konzept Entwurf:

Die tragenden Außenwände der Tiefgarage und Kellergeschoss sowie alle Wohnungstrennwände, Treppenhauswände und Aufzugsschächte bestehen aus Stahlbeton. In den Obergeschossen (EG-3.OG) bestehen die tragenden Außenwände aus einem gedämmten Objektziegel. Alle Decken, sowie Unter- / und Überzüge bestehen aus Stahlbeton gem. statischen Berechnungen. Über der Tiefgarage hat die Decke eine Stärke von 50cm, in Nahezu allen Bereichen ohne Ausbildung einer Entwässerungsgefälles (Retentionsdach). Mittels der Wasserretentionsboxen wird ein möglichst hoher Anteil des anfallenden Niederschlagswassers gespeichert. Ausnahme sind die Flächen welche mit einem Gefälle „nach außen“ entwässert werden können. In den Nicht-Wohnnutzungen, in der Tiefgarage sowie in den Kellerbereichen werden die tragenden Wände der Obergeschosse teilweise in Stützen aufgelöst, um möglichst große Flächen ohne störende Wände zu erhalten. Die Bodenplatte unterhalb der Kellerräume hat in der Regel eine Stärke von 45cm. Die Tiefgarage ist nach unten offen, gepflastert ausgeführt.

Nichttragende Innenwände innerhalb der Wohnungen sollen als Trockenbauwände mit Lehmbauplatten ausgeführt werden.

Die Flachdächer der Gartenhäuser werden als Solargründächer, als eine Kombination von extensiver Dachbegrünung mit Photovoltaikanlagen geplant. Das Niederschlagswasser auf den Flachdächern wird ebenfalls über Retentionsboxen zurückgehalten.

Die Satteldächer des Mäanders werden als hinterlüftetes Sparrendach mit Dachziegeleindeckung geplant. Auf allen nutzbaren Dachflächen werden Photovoltaikanlagen berücksichtigt.

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Dokumentation Entwurfsplanung (LPH 3)

Anlagen: 07.1_VS-NW_Baubeschreibung_231013_Vorabzug.pdf

07.2 Planung Wohnungen / Gewerbe 07.2.1 Wohnungsschlüssel

Insgesamt entstehen 152 Wohnungen bei einer Wohnfläche von ca. 9.860 m². Alle Wohnungen sind zu 100% barrierefrei geplant. Die größeren Wohnungen sind überwiegend in den Gartenhäusern, die kleineren Wohnungen eher im Mäander untergebracht. Für alle 1- und 2-Zimmer Wohnungen wird ein Duschbad mit bodengleicher Dusche geplant, für alle 3- und 4-Zimmer Wohnungen ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Die 4-Zimmer Wohnungen verfügen noch über ein weiteres separates WC.

Anlage: 07.2.1_VS-NW_Wohnungsschlüssel_231108.pdf Stand: 08.11.2023

07.2.2 Übersicht Wohnungen I Wohnflächenaufstellung

Aus der Tabelle im Anhang können die Werte der Wohnflächen abgelesen werden. Diese wird pro Wohnung, raumweise aufgeführt. Balkonflächen sind mit 25% in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Alle Wohnungen sind zu 100% barrierefrei geplant. Die Wohnungen im obersten Geschoss d. Mäander verfügen über zusätzliche Galerieflächen im Dachraum. Diese Fläche ist mit 100% zur Wohnfläche anrechenbar, insofern sie den Bestimmungen gem. Bay Bo Art. 45 (1) für einen Aufenthaltsraum entsprechen. Mehr als 50% der anrechenbaren Galeriefläche muss eine Raumhöhe von über 2,20m haben.

Übersicht:

Gartenhaus H 366,58 m² 1064,84 m²

Anlagen: 07.2.2_VS-NW_FlächenberechnungWFL_231108.pdf

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Dokumentation Entwurfsplanung (LPH 3)

07.2.2_VS-NW_Protokoll_Abstimmung-ROB_Galerieflächen_230309.pdf 07.2.2_VS-NW_Abstimmung Galerieflächen_230223.pdf

Stand: 08.11.2023

07.3 Sonstige notwendige Räume 07.3.1 Gemeinschaftsflächen

Zusätzlich zur Wohnfläche werden Flächen für gewerbliche Nutzungen (Bäckerei, Einzelhandel), sowie für soziale Nutzungen (Sozialbürgerhaus, Großtagespflege) von insgesamt ca. 665 m² geplant.

Gewerbe: ca. 225 m² GF soziales: ca. 439 m² GF

Gewerbeeinheiten Im Mäander – Teil B ist neben der Tiefgaragenzufahrt ein Einzelhandel mit einer GF von ca. 71 m² NUF geplant, welchem in Richtung Dorfstraße eine Außenfläche zugeteilt ist. In der nördlichen Ecke des Mäanders – Teil C befindet sich eine Einzelhandelsfläche mit ca. 110 m² NUF, welche zukünftig voraussichtlich an eine Bäckerei inkl. Café vermietet werden soll. Beide Gewerbeeinheiten sind sowohl von der Dorf Ein- als auch Ausfahrt gut sichtbar und werden über die Dorfstraße erschlossen und angeliefert.

Sozialbürgerhaus Im Erdgeschoss im südlichen Bereich des Mäanders – Teil C ist eine Einrichtung für soziales und bürgerschaftliches Engagement mit ca. 192 m² NUF geplant. Dieses Sozialbürgerhaus beinhaltet neben einem offen gestaltetem Bürger- Café als Treffpunkt auch zwei kleinere Beratungs- und Büroräume. Diese liegen aufgrund ihrer eher introvertierteren Nutzung auf dem Niveau des höher gelegenen Innenhofs. Ein barrierefreier Zugang ist über das Treppenhaus möglich. Das Bürger-Café weist auf Grund des Höhenversprungs im Gelände eine größere lichte Raumhöhe und soll möglichst offen und einsehbar gestaltet werden. Neben den Büroräumen gibt es noch einen Mehrzweck- / Gemeinschaftsraum mit ca. 88m² NUF, welcher auch für die Bewohner des neuen Quartiers nutzbar ist und einen separaten Zugang erhält. Der Zugang zum Sozialbürgerhaus erfolgt über den Platz im Osten. Das Bürger-Café orientiert sich zu dem im Westen liegenden, durch die Baukörper geschützten Quartiersplatz.

Für die Planung der Küche sowie die dazugehörigen Lagerflächen hat es eine Abstimmung gegeben. (s. auch Anlage: 07.3.1_VS-NW_Küchenplanung_230802)

Großtagespflege Im südlichsten Gartenhaus D ist im EG in Richtung Quartiersplatz eine Großtagespflege mit insgesamt ca. 91 m² NUF geplant. Die derzeitige Planung beinhaltet neben einem großen Spiel- und Gruppenraum einen Hausaufgabenraum eine Küche sowie entsprechende Sanitärräume. Die Erschließung erfolgt über den Quartiersplatz.

07.3.2 Haustechnikräume I Kinderwagenräume I Abstellräume I Fahrradräume

Haustechnikräume Pro Treppenhaus befinden sich alle notwendigen Haustechnikräume im UG und sind bzgl. Lage und Größe mit den Fachplaner:innen abgestimmt (s. auch Konzepte Fachplaner:innen).

Kinderwagenräume Im Erdgeschoss sind in allen Gartenhäusern Kinderwagenabstellräume in unmittelbarer Nähe der Eingänge bzw.

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Dokumentation Entwurfsplanung (LPH 3)

Treppenhäuser vorgesehen.

Müllräume Alle notwendigen Müllräume sind im Untergeschoss mit Zugang über die Tiefgarage geplant und auf die geforderte Menge an Mülltonnen ausgelegt.

Abstellräume Im Kellergeschoss befinden sich 152 Kellerräume mit je durchschnittlich ca. 5m². Pro Wohnung ist ein Raum vorgesehen. Auch für die Nicht-Wohnnutzungen wie Sozialbürgerhaus und Großtagespflege befinden sich in den jeweiligen Untergeschossen zugehörige Abstellräume. Für das Sozialbürgerhaus befinden sich im Keller neben den Lagerflächen ein Raum für den Fettabscheider, sowie ein in den Boden eingelassener Lastenaufzug.

Fahrradräume Neben diesen Räumen befinden sich pro Gebäudeteil Fahrradabstellräume, welche über einen direkten Zugang zur Tiefgarage und bei den Gartenhäusern über einen hauseigenen Keller erschlossen werden können. Zusätzlich gibt es unterhalb der Zwischenbauten d. Mäander zwei Fahrradräume im UG, ebenfalls mit Zugang über die Tiefgarage. Alle Fahrradräume sind mit ‚einfachen‘ Stellplätzen, sowie Doppelparksystemen ausgestattet.

Im Erdgeschoss von Mäander B befindet sich über der TG-Rampe ein weiterer oberirdischer geschützter Fahrradabstellraum mit Zugang über den Innenhof. Im Zwischenbau von Mäander B und C befindet sich zudem ein kleiner Raum für die Möglichkeit einer Fahrradwerkstatt. Im Außenbereich können in Abstimmung mit Landschaftsarchitektur auch 26 Fahrradabstellplätze nachgewiesen werden.

Auf dem Vorplatz von Mäander C im Süden ist eine kleine Post- bzw. Paketannahmestelle geplant.

Anlagen: 07.3.1_VS-NW_Küchenplanung_230802 (Ordner)

• 07.3.1_VS-NW_KüP_Zeichng. Nr. 23 375 vom 02.08.2023.pdf
• 07.3.1_VS-NW_KüP_Kostenschätzung zu 23 375 vom 02.08.2023.pdf
• 07.3.1_VS-NW_KüP_Stückliste zu 23 375 vom 02.08.2023.pdf

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Dokumentation Entwurfsplanung (LPH 3)

07.3

07.4 Erschließung der Wohnungen 07.4.1 Gebäudetypologie

Die Gebäude des Mäanders sollen entlang der Dorfstraße, die Gartenhäuser „dahinter“ auf dem erhöhten Innenhof erreichtet werden. Die Tiefgaragenzufahrt erfolgt über die Dorfstraße über die schon realisierte Grundstückszufahrt. Alle Treppenhäuser sind barrierefrei an die Tiefgarage angeschlossen.

Der grüne, autofreie Innenhof wird durch zwei Durchgänge zwischen den Gebäudeteilen des Mäanders von der Dorfstraße aus, sowie über eine Rampen- u. Treppenanlage über den im Süden gelegenen Quartiersplatz erschlossen.

Die Gartenhäuser (Sechs- bzw. bei Haus F Vier-Spänner) werden alle über den Innenhof erschlossen. Alle fünf Gartenhäuser funktionieren nach der gleichen Struktur und sind gleich aufgebaut, wobei das Gartenhaus D etwas länger ist und die 3-Zimmerwohnungen durch 4-Zimmerwohnungen ersetzt werden.

Die Häuser des Mäanders werden von Seiten der Dorfstraße, die Wohnungen im Mäander über einen gemeinsamen, innenliegenden Flur erschlossen. So können nahezu alle Aufenthaltsräume in Richtung grünen Innenhof ausgerichtet sein.

Bei der Grundriss-Struktur wurde ebenfalls Wert auf eine einfache und wirtschaftliche Bauweise gelegt.

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Dokumentation Entwurfsplanung (LPH 3)

So sind die Grundrissorganisation und Wohnungsaufteilung pro Gebäudeteil über alle Geschosse gleich. Es gibt verschiedene Wohnungstypen, die sich immer wieder wiederholen und einem gleichen Prinzip folgen. (Ausnahme sind die Eck-Situationen beim Mäander).

07.4.2 Wohnungstypologie

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Dokumentation Entwurfsplanung (LPH 3)

07.5 Brandschutz 07.5.1 Feuerwehraufstellflächen

Auszug Vorentwurf: Um den grünen Innenhof frei von motorisiertem Verkehr zu halten, führt die Feuerwehrzufahrt im Westen und Norden auf dem öffentlichen Grünstreifen, entlang des zu beplanenden Grundstücks. Die bestehende Grundstückszufahrt wird ebenfalls von der Feuerwehr genutzt. Im Innenhof zwischen den Gebäuden sind keine Feuerwehraufstellflächen geplant. Für die Gartenhäuser E und F muss eine Aufstellfläche auf dem bestehenden Grünstreifen, für das Gartenhaus G und Mäander-Teil A eine Aufstellfläche im Norden sichergestellt und mit geeignetem Bodenbelag versehen werden.

Gemäß der Planung in LPH 2 ist der Wohnhof weiterhin frei von Feuerwehrzufahrten oder – aufstellflächen geplant. Die Aufstellflächen befinden sich, unter Berücksichtigung der maximalen Lauflängen der Feuerwehr von ca. 50m, im Süden auf dem Quartiersplatz, im Osten entlang der Erschließungszone und im Norden im Bereich des öffentlichen Fuß- und Radweges und zwischen Mäander A und Haus H angeordnet. Die Aufstellflächen für tragbare Steckleitern werden von Einbauten freigehalten.

07.5.2 Rettungswege

Der erste Rettungsweg führt durch die vorgesehenen notwendigen Treppenhäuser ins Freie. Alle Wohnungen der Gartenhäuser verfügen über einen zweiten Fluchtweg, der durch ein Fenster erreicht werden kann, das für den Einsatz von Leitern geeignet und freizuhalten ist. Die Hauseingänge sind fußläufig über den Innenhof zu erreichen. Der zweite Rettungsweg für die Wohnungen in Mäander A wird über eine Feuerwehrraufstellfläche und Anleiterbarkeit über Drehleitern sichergestellt. Für die Wohnungen in Mäander B ist der zweite Rettungsweg auch über Handleitern sichergestellt. Bei Mäander C sind beide Treppenhäuser (C.1 und C.2) über einen notwendigen Flur und Brandschutztüren verbunden und können so den 2. Rettungsweg gewährleisten.

Folgende Rettungswegen ergeben sich daraus für

Gartenhäuser:

1. RW: über Treppenhäuser
2. RW: über Steckleiter / Handleiter

Mäander A:

1. RW: über Treppenhäuser A.1 und A.2
2. RW: über Feuerwehraufstellfläche im Norden; Drehleiter

Mäander B:

1. RW: über Treppenhaus
2. RW: über Steckleiter / Handleiter

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Dokumentation Entwurfsplanung (LPH 3)

Mäander C:

1. RW: über Treppenhäuser C.1 und C.2
2. RW: über notwendigen Flur und zweites TH

Hinweis: Nach Rücksprache mit (Brandschutz) und der Gemeinde Vaterstetten wurde festgelegt, dass der Bauantrag über ein Prüfsachverständiger geprüft wird.

Anlage: 07.5_VS-NW_BSP_A0_BV_Wohnanlage Vatersetten_230101.pdf Stand: 01.01.2023

07.6 Stellplätze 07.6.1 PKW-Stellplätze

Der Stellplatzschlüssel sieht folgende Stellplätze vor: (gem. Beschluss Nr.058/2022, s. Anlage 02.1)

Für jede Wohnung ist unabhängig ihrer Größe jeweils 1 Stellplatz in der Tiefgarage nachzuweisen.

Gemäß dem Stellplatzschlüssel ergeben sich bei 152 Wohneinheiten inkl. Besucherstellplätze und den sonstigen Nutzungen ein Gesamt-Soll an 187 PKW-Stellplätzen.

Berechnung Soll:

Wohnnutzung: Nicht-Wohnnutzung: PKW-Stellplätze, soll: 152 PKW-Stellplätze, soll: 13 zzgl. Besucherstellplätze: 15 (je 10 WE 1 Stpl.) zzgl. Besucherstellplätze: 6 gesamt: 167 gesamt: 19

Gesamt (Wohn- und Nichtwohnnutzung): 187 Stpl.

Berechnung Ist:

PKW-Stellplätze, Tiefgarage, ui: 164 (davon 12 Stpl. rollstuhlgerecht) PKW-Stellplätze, Freifläche, oi: 27 (davon 2 Stpl. rollstuhlgerecht) gesamt: 191

Differenz Ist-Soll: +4

Anlage: 07.6.1_VS-NW_Stellplatzberechnung_231122.pdf Stand: 22.11.2023

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Dokumentation Entwurfsplanung (LPH 3)

07.6.2 Fahrradstellplätze

In der Garagen-, Fahrrad- und Stellplatzsatzung (GaFStS) der Gemeinde Vaterstetten ist folgender Fahrradschlüssel vorgesehen:

Für 1-Zi-Wohnung: 1 Fahrradstellplatz für 2-Zi-Wohnung: 2 Fahrradstellplätze für 3-Zi-Wohnung: 3 Fahrradstellplätze für 4-Zi-Wohnung: 4 Fahrradstellplätze

Daraus ergibt sich ein Soll an Fahrradstellplätzen für Wohnnutzungen von 365 Stpl. zuzüglich pro 4 WE einen Besucherstellplatz 38 Stpl. Gesamt-Soll für Wohnnutzungen somit: 403 Stpl. Für die Nicht-Wohnnutzungen sind mind. 8 Stpl. nachzuweisen.

Gesamt-Soll: 411 Stpl.

Im Planungsstand der LPH3 können folgende Fahrradstellplätze nachgewiesen werden:

Fahrradstpl., UG: 325 überdacht Fahrradstpl., EG: 8 überdacht, in Gebäude integriert; (Lastenräder) Fahrradstpl., EG: 26 überdacht, im Freien Fahrradstpl., EG: 93 im Freien

Gesamt-Ist: 452 Stpl.

Eine Aufteilung der einzelnen Stellplätze sind der Stellplatzberechnung zu entnehmen.

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Dokumentation Entwurfsplanung (LPH 3)

07.7 Entwurfsbestimmende Details

Fassadenschnitte sowie entwurfsbestimmende Details müssen noch abschließend mit Bauphysik und Statik abgestimmt werden.

Anlagen: 07.7_VS-NW_Fassadenschnitte_2311xx.pdf 07.7_VS-NW_Details_2311xx.pdf Stand: xx.11.2023

07.8 Vorbemusterung

Es fanden zwei Bemusterungstermine statt, welcher die Bemusterung der Fassade, der Treppenhäuser und der Wohnungen thematisierte.

Anlagen: 07.8_VS-NW_Bemusterungskatalog_231124.pdf 07.8_VS-NW_Bemusterungskatalog-Protokoll_231124.pdf Stand: 24.11.2023

07.9 Bauablauf 07.9.1 Bauabschnitte

Bauabschnitte werden in LPH5 festgelegt. Gemäß dem Bebauungsplan und in Zusammenhang mit dem Schallschutzgutachten ist festgelegt, dass die Gebäude (Mäander) von WA 7(1) zuerst erstellt werden müssen.

07.9.2 Baustelleneinrichtung

Ein Baustelleneinrichtungsplan wird in LPH5 erstellt.

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Dokumentation Entwurfsplanung (LPH 3)

ABSCHNITT 08 PROJEKTBETEILIGTE

Bauvorhaben: 203_Vaterstetten Nordwest Neubau einer Wohnanlage mit Tiefgarage

Bauherr:in: Gemeinde Vaterstetten

Ort: Dorfstraße / Pfarrer-Aigner-Allee 85591 Vaterstetten

08.1 Fachplaner / beratende Ingenieure 08.1.1 Tragwerk, Statik

Planung:

Anlage: 08.1.1 Statik_Abgabe Lph III.zip Stand: 15.11.2023

08.1.2 Bauphysik

Thermische Bauphysik, Wärme- und Schallschutz, Bauakustik

Planung:

Anlage: wird nachgereicht Stand: xx.xx.2024

Abgabe Bauteilkatalog voraussichtlich Anfang 2024.

08.1.3 Brandschutz

Planung:

Anlage: 08.1.3 BSP_A0_BV_Wohnanlage Vaterstetten_230212.pdf Stand: 12.02.2023

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Dokumentation Entwurfsplanung (LPH 3)

08.1.4 HLS-Planung

Planung:

Anlage: 08.1.4 HLS-Planung_Abgabe Lph III.zip Stand: 05.10.2023

08.1.5 ELT-Planung

Planung:

Anlage: 08.1.5 ELT-Planung_Abgabe Lph III.zip Stand: 13.10.2023

08.2 weitere Planer / Architekten 08.2.1 Landschaftsplanung

Planung:

Anlage: 08.2.1 Landschafts-Planung_Abgabe Lph III.zip Stand: 28.09.2023

08.2.2 Innenarchitektur

Es wurde kein Innenarchitekt für die Planung beauftragt.

08.3 Gutachten 08.3.1 Be- und Entlüftung TG

Planung:

Anlage: 08.3_VS-NW_Gutachten-TG-Lüftung (Ordner)

Formblatt Fassung: 04 | 27.06.2019 | FB Seite 23/25

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Dokumentation Entwurfsplanung (LPH 3)

Stand: 26.10.2023

ABSCHNITT 09 SONSTIGE THEMEN

Bauvorhaben: 203_Vaterstetten Nordwest Neubau einer Wohnanlage mit Tiefgarage

Bauherr:in: Gemeinde Vaterstetten

Ort: Dorfstraße / Pfarrer-Aigner-Allee 85591 Vaterstetten

09.1 Versorgungskonzept

Notwendigkeit nur bei Gewerbe: Anlieferung ?!

09.2 Entsorgungskonzept

Müllentsorgung:

Gemäß dem Entsorgungskonzept in Vaterstetten steht jedem Haushalt eine Tonne für Restmüll zu Verfügung, sowie für etwa 4 Haushalte eine gemeinsame Bio-Mülltonne (120l).

Haus H 17 17 4

Es befindet sich in jedem Gebäudeteil nahe dem jeweiligen Gebäudezugang ein Müllraum im Untergeschoss, welcher einen barrierefreien Zugang über die Tiefgarage hat und alle benötigten Mülltonnen beinhaltet. Eine ausreichend groß dimensionierte Aufstellfläche befindet sich entlang der TG-Rampe, neben Mäander-B im Erdgeschoss. Für die Müllabfuhr ist es somit nicht notwendig, in den Innenhof zu fahren.

09.3 Entwässerungskonzept Niederschlagswasser

Versickerung auf dem Grundstück, Einspeisung in das Abwassersystem, Berechnung HLS

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Dokumentation Entwurfsplanung (LPH 3)

ABSCHNITT 10 PLÄNE ENTWURF

Bauvorhaben: 203_Vaterstetten Nordwest Neubau einer Wohnanlage mit Tiefgarage

Bauherr:in: Gemeinde Vaterstetten

Ort: Dorfstraße / Pfarrer-Aigner-Allee 85591 Vaterstetten

Grundrisse, Ansichten, Schnitte

Hinweis: Da im Bauantragsverfahren eine Änderung der Planung vorgenommen wurde, entspricht der aktuelle Entwurfsplanstand dem Plansatz vom Bauantrag.

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