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Große Kreisstadt Grimma Städtebauliches Entwicklungskonzept
Ortsteil Nerchau Gebiet: Ortsmitte Nerchau
Anlage 1 – Fotodokumentation
Bezeichnung Kapitel
Charakteristische Bebauung im Gebiet ............................................................................ 3.1
Gebäude mit Sanierungsbedarf ........................................................................................ 3.1
Öffentliche Einrichtungen .................................................................................................. 3.2
Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie ................................................................ 3.2
Freizeit, Kultur und Miteinander ........................................................................................ 3.2
Erschließung und Verkehr ................................................................................................. 3.3
Freiflächen und Grün ........................................................................................................ 3.4
Stadtklima und Entsiegelungspotenziale .......................................................................... 3.4
Quellen: die STEG Stadtentwicklung, Stadtverwaltung Grimma, 2025
November 2025 Anlage 1 - Fotodokumentation
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Charakteristische Bebauung im Gebiet
Historische Bebauung Ländliche Bebauung Typisch sind zweigeschossige Gebäude mit Satteldach in Bäuerliche Anwesen sind nur vereinzelt vorhanden. überwiegend geschlossener Bebauung. Die Fachwerkkon- Meist handelt es sich um Dreiseithöfe. Die ursprünglich struktion der Obergeschosse liegt heute meist unter Putz. ländlichen Nutzungen sind kaum noch anzutreffen.
Überformungen im 19. und 20. Jahrhundert Villen Mit der Industrialisierung hielten städtische Bautypen und Repräsentative Bürgerhäuser und Fabrikantenvillen Stilmittel Einzug. Vorhandene Gebäude wurden teils über- sind bauliche Dominanten mit oft starkem orts- und formt, teils durch Neubauten ersetzt und erweitert. zeitgeschichtlichen Bezügen zu Nerchau.
Geschosswohnungsbau Neubauten nach 1990 Seit den 1960er-Jahren wurden in Nerchau mehrere In den vergangenen Jahrzehnten wurden im Gebiet Geschosswohnungsbauten errichtet. Zwei jeweils Ein- und Mehrfamilienhäuser errichtet. Genutzt wurden dreigeschossige Wohnblöcke der Einzelstandorte, teilweise in zweiter Reihe. Die Ge- Wohnungsgenossenschaft Grimma eG liegen im Gebiet. bietscharakteristik wird dadurch nicht verändert. Dach und Fassade sollen saniert werden.
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Gebäude mit Sanierungsbedarf
Ehemaliges Kulturhaus Städtischer Bauhof Das denkmalgeschützte Gebäude wurde über viele Der Standort Nerchau gehört zu den größeren im Stadt- Jahrzehnte als Kulturhaus genutzt. Das leer stehende gebiet und soll weiter ausgebaut und saniert werden. Gebäude soll saniert und wiederbelebt werden. Es ist Aus der geplanten Nachbarschaft zu Feuerwehr und vorgesehen, mehrere Nutzungen hier zu bündeln. Sporthalle sollen Synergien erwachsen.
Wohngebäude mit Bibliothek, Gänsemarkt 11 Mehrfamilienhaus, Kirchstraße 10 Das Gebäude gehört, wie auch das Heimathaus und die Das Gebäude gehört der Grimmaer Wohnungs- und Sporthalle, zu den kommunalen Liegenschaften, die ver- Baugesellschaft mbH (GWB). Die städtische kauft und durch private Dritte saniert werden sollen. Gesellschaft plant, das Gebäude zu sanieren und dabei auch energetisch zu ertüchtigen.
Privater Gebäudebestand I Privater Gebäudebestand II Die privaten Gebäude zeigen unterschiedliche In der Sanierung des Gebäudebestandes liegen größe Sanierungsstände. Insbesondere untergenutzte oder Potenziale für die Senkung des Energiebedarfs, den leer stehende Objekte in weniger attraktiven Lagen Umstieg auf CO2-arme Energieträger und den Ausbau zeigen teils deutlichen Sanierungsbedarf. regenerativer Energien.
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Öffentliche Einrichtungen
Bürgerzentrum Altstandort Feuerwehr Nerchau Im Bürgerzentrum ist die Außenstelle der Stadtverwal- Der Standort Nerchau gehört zu den bedeutenden tung untergebracht. Im Erdgeschoss befindet sich ein Standorten im Stadtgebiet. Das historische Gebäude Saal. Die Freiflächen sollen zu einem begrünten Freisitz entspricht nicht den aktuellen Anforderungen. Die An- umgestaltet werden. fahrtssituation ist ebenfalls problematisch.
Grundschule Nerchau Hort Grundschule Nerchau Der Standort Nerchau ist langfristig gesichert. Das Ge- Die Hortbetreuung erfolgt durch die Kita „Gans schön fit“ bäude befindet sich in einem guten Zustand. Restmaß- in einem Gebäude neben der Grundschule. Das weitläu- nahmen sind an Gebäude und Außenanlagen geplant. fige Außengelände soll umgestaltet werden.
Kita „Gans schön fit“ Kita „Hand in Hand“ Die kommunale Kita ist voll ausgelastet und langfristig Die Kita befindet sich in Trägerschaft der Diakonie. Die gesichert. Derzeit werden zwei Gruppenräume ange- Außenanlagen sind sanierungsbedürftig und sollen baut. Die Gebäudehülle und das Außengelände sind sa- barrierefrei umgestaltet werden. nierungsbedürftig.
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Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie
Einkaufszentrum Inhabergeführter Einzelhandel An der Hugo-Koch-Straße befindet sich ein Discount- Schuhgeschäft, Optiker, und Elektronikfachmarkt sind Markt mit Bäckerei. In Kombination mit der Raiffeisen- die letzten inhabergeführten Läden in der Ortsmitte Ner- bank und einer Apotheke hat sich hier ein neuer Schwer- chau. Die vereinzelte Lage der Geschäfte verhindert ihre punkt für Handel und Dienstleistung herausgebildet. gegenseitige Stärkung.
Sparkasse Dienstleistungen Die Sparkasse Muldental und die Raiffeisenbank unter- In der Ortsmitte Nerchau sind mehrere Friseur- und Kos- halten in der Ortsmitte Nerchau je eine Außenstelle. metiksalons ansässig.
Gasthaus Goldene Sonne Imbissangebote Das frühere Gasthaus wurde zu Ferienwohnungen Ein Bistro und eine Konditorei mit Café am Gänsemarkt umgebaut. Das Gebäude ist über die Grenzen Nerchaus sind die einzigen gastronomischen Angebote im Gebiet. hinaus bekannt. Grund ist der Aufenthalt des japani- Das Fehlen einer Gaststätte wird als großes Defizit ge- schen Nationaldichters Mori Ōgai 1885. wertet.
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Freizeit, Kultur und Miteinander
Sporthalle Kegelbahn Das denkmalgeschützte Gebäude ist sanierungsbedürf- Die Kegelbahn wurde in den 1950er-Jahren zusammen tig. Die Hallenfläche ist für die ausgeübten Sportarten, mit zusätzlichen Sanitäranlagen an die Sporthalle ange- insbesondere für das Kunstradfahren zu klein. Aufgrund baut. Die Anlage wird für Vereins- und Freizeitsport ge- der großen Entfernung ist die Halle für den Schulsport nutzt. kaum nutzbar.
Heimathaus Schützenhaus Das Heimathaus ist Sitz des Heimatvereins Nerchau Der Schützenverein Nerchau hat sein Vereinsheim an der e. V., der hier eine Heimatstube eingerichtet hat. Das Mulde. Die Nerchauer Schützen bereichern das Ortsle- städtische Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und für ben mit eigenen Veranstaltungen und wirken bei Ortsfes- die bisherige Nutzung zu groß. ten mit.
Sportlerheim mit Kinder- und Jugendhaus Festwiese Im Sportlerheim ist neben Vereins- und Sanitärräumen Die Brachfläche an der Alten Fabrikstraße wird als Fest- das Kinder- und Jugendhaus „East End“ untergebracht. wiese genutzt. Träger ist der AWO-Kreisverband Mulde-Collm e. V.
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Erschließung und Verkehr
Nerchauer Hauptstraße Nerchauer Hauptstraße Fahrbahn und Gehwege befinden sich in gutem Zu- In Höhe Gänsemarkt ist der Straßenraum aufgeweitet. stand. Der Ausbaugrad der Staatsstraße entspricht dem Es gibt Grünstreifen und Bäume. Die Aufenthaltsqualität Verkehrsaufkommen. Straßenbegleitgrün, dass die er- und das Sicherheitsgefühl für Fußgänger und Radfahrer höhten Emissionen (Lärm, Staub) mindern könnte, fehlt ist in diesem Abschnitt deutlich besser. aufgrund der beengten Platzverhältnisse.
Ortsverbindungsstraßen Nebenstraßen Die Erreichbarkeit der Ortsmitte aus den umliegenden Die innerörtlichen Erschließungsstraßen befinden sich Ortsteilen ist wichtig für deren Funktionalität. Straßen ebenfalls in gutem Zustand. Das Verkehrsaufkommen ist und ÖPNV-Verbindungen sind ausreichend vorhanden. gering. Gehwege sind, soweit erforderlich, vorhanden. Es fehlen Radwege für den Alltagsverkehr.
Wege Ruhender Verkehr Die Kompaktheit der Ortsmitte ist ein großer Vorteil. Insgesamt stehen ausreichend Stellplätze zur Verfü- Wegeverbindungen außerhalb befahrener Straßen gung. Die Kapazitäten an einzelnen Standorten sind auf- ergänzen das Verkehrsnetz. Einige Wege sind in grund bisheriger bzw. geplanter Nutzungsänderungen zu schlechtem Zustand und unebleuchtet. Vereinzelt fehlen überprüfen und ggf. anzupassen. Abschnitte.
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Freiflächen und Grün
Bahnhofspark Wiesental Die denkmalgeschützte Anlage mit Springbrunnen ist Das Wiesental begrenzt das Gebiet im Südwesten. Die eine wertvolle Grün- und Erholungsfläche. Der Park liegt Wiesen und Großgrünbestände sind von stadtklimati- zwischen Wiesental und Mulde und vernetzt beide Na- scher Bedeutung. Zudem ist das Wiesental ein ortsnaher turräume miteinander. Es besteht Sanierungsbedarf. Naturraum mit hoher Aufenthaltsqualität.
Gänsemarkt Ehemalige Bahnanlagen Im unteren Teil des Gänsemarktes wurde eine Grünan- Die Brachflächen liegen zwischen Ortslage und Mulden- lage in die Platzgestaltung integriert. Im oberen Teil des aue. Gemäß INSEK 2022 sollen die Flächen renaturiert Platzes fehlen Bäume und anderer Begrünungsele- und in den parallel zur Mulde verlaufenden Grünzug inte- mente. griert werden.
Brachflächen Friedhof / Friedhofsmauer Die Rückbauflächen an der Alten Fabrikstraße befinden Die denkmalgeschützte Anlage ist als Ort der Begeg- sich in kommunalem Eigentum. Die einfach begrünten nung und des Erinnerns wie auch stadtklimatisch von Flächen sollen wiedergenutzt und dabei städtebaulich Bedeutung. Die umgebende Trockenmauer ist Lebens- und grünökologisch aufgewertet werden. raum für Pflanzen und Kleinlebewesen.
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Stadtklima und Entsiegelungspotenziale
Gänsemarkt Saumarkt Der obere Teil des Gänsemarktes ist weitgehend versie- Der Saumarkt ist eine ungestaltete Asphaltfläche, die gelt. Im Zuge seiner städtebaulichen Aufwertung sollen ausschließlich dem ruhenden Verkehr dient. Die Umge- Freiflächen für eine Entsiegelung gewonnen und begrünt staltung zu einem Platz soll das Ortsbild aufwerten und werden. die lokalklimatischen Bedingungen verbessern.
Außenanlagen Feuerwehr Außenanlagen Bürgerzentrum Nach der Verlagerung der Feuerwehr sollen die weitläu- Die Stellplätze unmittelbar vor dem Saal sollen zu einem figen Verkehrsflächen teilweise entsiegelt und begrünt begrünten Freisitz umgestaltet werden, der durch das werden. Ein Teil der Fläche wird dem Heimathaus als Bürgerzentrum und das Kulturhaus gemeinsam genutzt Garten zugeordnet. werden soll.
Ehemalige Bahnanlagen Private Freiflächen Die ehemaligen Gleisanlagen und der Lokschuppen sol- Private Grundstückseigentümer sollen für eine natur- len zurückgebaut und die Fläche in die Landschaft des nahe Gartengestaltung sensibilisiert werden. Der Rück- Muldentales integriert werden. bau von Nebengebäuden und Flächenentsiegelungen sollen private Freiflächen aufwerten.
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