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DOKUMENTATION b4::
PROJEKT Gebäude 15.1/ 15.4 b4:: Technical Due Diligence
AUFTRAGGEBER FZ Jülich GmbH Wilhelm Johnen Straße 52425 Jülich
OBJEKT Gebäude 15.1/ 15.4
VERFASSER Carpus+Partner AG Forckenbeckstraße 61 52074 Aachen
STAND 25.06.2020
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FZ Jülich Wilhelm Johnen Strasse 52425 Jülich
INHALT 1 FAZIT .................................................................................................... 2 2 PROJEKTSTECKBRIEF ....................................................................... 4
2.1 Steckbrief .................................................................................... 5
3 ANHANG ............................................................................................... 9 Dokumentation und Fachberichte
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1 FAZIT
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GEBÄUDE 15.1/15.4
BAUKONSTRUKTION Das Gebäude ist unterkellert, hat ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoß, als Dachboden bzw. Technikgeschoss. Die Konstruktion ist eine Stahlbeton-Skelettkonstruktion. Die Dachzentrale ist teilweise in Stahl mit Trapezblech gebaut. Die Gebäudesubstanz der Grundkonstruktion ist dem Alter entsprechend.
GEBÄUDEHÜLLE Die Fassade ist überwiegend geklinkert. Die Verglasten Flächen sind mit Fensterkonstruktionen ausgeführt, lediglich der neuere Anbau an Geb. 15.01 mit Kantinenbereich / Konferenzbereich im OG 1, enthält Pfostenriegel Flächen. Im Wesentlichen sind die Fenster und Türanlagen mit Aluminiumrahmenkonstruktionen ausgeführt. Teilweise sind noch die ursprünglichen Stahlfenster verbaut. Die Büro- und Laborfenster sind in Teilen mit Sonnenschutz ausgestattet. Aus energetischer Sicht ist die Fassade auf veralteten Stand, hier besteht Handlungsbedarf. Das Dach ist mit einer Wolfin Folie eingedeckt und augenscheinlich in gutem Zustand, die Dämmstärke ist unbekannt.
AUSBAU Der Ausbau ist in guten Zustand, Technikbereiche sind mit Anstrich oder Beschichtung versehen, Büros und Labore überwiegend mit elastischen Bodenbelägen. Wände sind überwiegend massiv oder Leichtbau, gespachtelt und gestrichen. Die Decken sind großen Teils mit einer Mineralfaser Abhangdecke ausgestattet, die niedrigeren Geschossdecken mit Putz und Anstrich. Die Türen sind teilweise noch aus dem Jahre der Neuerrichtung, hier ist teilweise ein Austausch der Türblätter sinnvoll.
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2 PROJEKTSTECKBRIEF
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2.1.2 Gebäude 15.4
Baujahr: Annahme 1960 er Jahre (keine belastbaren Angaben vorhanden)
Bruttogeschossfläche: ca. 4.904 m² (UG/ EG/ 1.OG /DG) (Umgriff Planungsbereich Studie Gebäudeteile A – E, (Flügel W u. Y))
Geschoßhöhe/ Lichte Höhe: Bauteil A (Flügel W): UG ca. 1,88m, EG ca. 3,46m, OG ca. 3,65m, DG 2,00m. Bauteil B (Flügel W): keine Angaben vorliegend Bauteil D (Flügel Y): UG ca. 2,37m, EG ca. 3,40m, OG ca. 3,05m, DG ca. 1,40m. Bauteil E (Flügel W): nicht unterkellert, EG ca. 3,47m, OG ca. 3,15 m
Bruttorauminhalt: ca. 16.007 m³ (Umgriff Planungsbereich Studie Gebäudeteile A - E)
Nutzungsart: Das Gebäude wird als Labor- und Bürogebäude genutzt.
Gebäudekonstruktion: Das Gebäude ist unterkellert, hat ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoß, als Dachboden bzw. Technikgeschoss. Die Konstruktion ist eine Stahlbeton Skelettkonstruktion. Die Dachzentrale ist teilweise in Stahl mit Trapezblech gebaut.
Fassade: Die Fassade ist überwiegend geklinkert. Die Verglasten Flächen sind mit Fensterkonstruktionen ausgeführt, lediglich der Kantinenbereich enthält Pfostenriegel Flächen. Teilweise sind noch die ursprünglichen Stahlfenster verbaut. Die Büro- und Laborfenster sind mit Sonnenschutz ausgestattet.
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Dachabdichtung: Das Dach ist mit einer Wolfin Folie eingedeckt und augenscheinlich in gutem Zustand, die Dämmstärke ist unbekannt.
Innenausbau: Fußboden Es ist im gesamten Gebäude Estrich ausgeführt, Oberbodenbeläge sind überwiegend elastische Beläge, in den WCs und Nassbereichen sind Fliesen ausgeführt, in den Treppenhäusern Werksteinbeläge und in den Technikflächen staubbindende Anstriche oder Beschichtungen.
Wände: im Untergeschoss sind alle Wände massiv ausgeführt, in den oberen Geschossen die Flur-, Schacht-, Außen- und Abschnittswände. Die sonstigen Trennwände sind als Leichtbauwände angelegt. Die Oberflächen sind überwiegend glatt gespachtelt bzw. geputzt und angestrichen. Lediglich die WC Bereiche sind gefliest.
Türen: Stahltürblätter sind in den Technikbereichen eingesetzt, die Labore haben Labortüren, teilweise mit Glasausschnitt. Die Büros sind mit Holztüren ausgestattet, ebenso die WC Bereiche. Treppenhäuser sind mit Glasrahmentüren abgetrennt, teilweise noch mit Drahtverglasung. Sonderbereiche sind entsprechend mit Sondertüren ausgestattet, z.B. Kühlräume, S1 Labore, etc.
Decken: Die Decken sind teilweise mit einer Abhangdecke aus Mineralfaser verkleidet oder geputzt und gestrichen. Untergeordnete Bereiche sind nur angestrichen.
Einbauten: In den Laborräumen sind die Fenster in Teilen mit zusätzlicher innenliegender Verdunkelung ausgestattet.
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3 ANHANG
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ANHANG DOKUMENTATION UND FACHBERICHTE Planungsumgriff b4 Fotobericht Gebäude
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PLANUNGSUMGRIFF
Keine bauliche Keine bauliche Maßnahme Maßnahme
Legende
Erdgeschoss
- Obergeschoss nicht im Planungsumgrif
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PLANUNGSUMGRIFF
Legende
Untergeschoss
nicht im Planungsumgrif