Anlage 7_Förderantrag Erweiterung.pdf

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Inhalte

· Erläuterungsbericht

· Planunterlagen

· Kostenschätzung DIN 276

· Energiekonzept

· Soll-Ist Vergleich Rahmenraumprogramm

· Netto-Grundflächen DIN277

· Brutto-Grundflächen u. Rauminhalte

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Datum 31.08.2023 Bauvorhaben Erweiterung Regenbogen-Grundschule Weinbergstr. 4, 56070 Koblenz Bauherr Zentrales Gebäudemanagement der Stadt Koblenz Bahnhofstraße 47, 56068 Koblenz

ERLÄUTERUNGSBERICHT ZUM ANTRAG AUF ZUWENDUNG

ERWEITERUNG DES BESTEHENDEN SCHULGEBÄUDES (GTS)

1. VERANLASSUNG | ZWECK DER GEPLANTEN BAUMAßNAHME

Die Regenbogengrundschule ist eine 3-zügige Grundschule und befindet sich in der Weinbergstraße 4 im Stadtteil Koblenz-Lützel. Die Schule ist aktuell als Ganztagesschule konzipiert. In den kommenden Schuljahren wird – vor allem durch die Schaffung eines neuen Wohnquartiers im Einzugsgebiet der Schule - ein starkes Wachstum der Schülerzahlen prognostiziert, sodass zusätzliche Unterrichtsräume erforderlich werden. Geplant ist daher die Errichtung eines Erweiterungsbaus und somit die Umsetzung eines Rahmenraumprogramms für eine 3,5-zügige Grundschule mit Ganztagsbetreuunug, welche auf den beigefügten Unterlagen dargelegt werden soll.

Gebäudebestand: Das vorhandene Schulgebäude, bestehend aus 3 Vollgeschossen und einem Kellergeschoss, wurde im Jahr 1911 in Massivbauweise errichtet.

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Auf einem L-förmigen Grundriss organisiert wird der bestehende Schulbau über zwei im Gebäude vorhandene Treppenräume erschlossen. Aufgrund der Höhensituation im Bestand ist ein barrierefreier Zugang zum Bestandsgebäude nicht gegeben.

Das auf dem Grundstück befindliche Gebäude westlich des Schulgebäudes beherbergt eine Mensa inkl. Küche. Nördlich des Schulgebäudes steht derzeit ein Wohnhaus mit Hausmeisterwohnung, welches sich ebenfalls im Eigentum der Stadt Koblenz befindet. Von der Weinbergstraße aus bestehen zwei Zufahrten auf das Grundstück. Die Schulhoffläche wird durch die bestehende Gebäudeanordnung in zwei Schulhofflächen östlich und westlich des Schulgebäudes gelegen unterteilt.

Lage / Topographie: Das Grundstück befindet sich in der Weinbergstraße 4, 56070 Koblenz. Eigentümer ist die Stadt Koblenz. Das Gelände verläuft ohne größere Höhendifferenzen, fällt jedoch leicht zur Weinbergstraße ab.

Soll-Ist-Vergleich Rahmenraumprogramm: Das Raumangebot der Regenbogenschule soll entsprechend des prognostizierten Bedarfs bzw. Wachstums an Schülerzahlen auf das Raumprogramm einer 3,5-zügigen Grundschule erweitert werden. Um den entsprechenden Raumbedarf definieren zu können, wurde das Raumprogramm der Schule gesamtheitlich betrachtet und die Bestandssituation im Zuge eines Soll-Ist Vergleichs mit in die Bewertung einbezogen (Soll-Ist-Vergl. beigefügt).

Aus der Prüfung der Räume und Grundflächen und der darauf aufbauenden Neuanordnung der vorhandenen Raumnutzungen wurde ein optimiertes Raumprogramm entwickelt. Ein über das derzeitige Raumangebot hinausgehender Raumbedarf besteht demnach für nachfolgende Räume gem. Rahmenraumprogramm der Schulbaurichtline: Mehrzweckraum, Spielraum, Bibliothek, Lehrerzimmer, Geschäftszimmer, Schulleitung und Verwaltung. Darüber hinaus soll auch das bestehende Schulgebäude barrierefrei erschlossen und rollstuhlgerechte Sanitärräume bereitgestellt werden.

Zunächst wurde hierzu der Umbau des bestehenden Hausmeisterhauses geprüft, was sich jedoch aufgrund der bestehenden Bausubstanz mit ihren vergleichsweise kleinen Raumgrößen und in Belangen einer Umnutzung wenig flexiblen Tragstruktur als unwirtschaftlich herausstellte. Aufgrund der zu erwartenden Unwägbarkeiten des vorhandenen Gebäudebestands, den aufwendigen konstruktiven Eingriffen zum Umbau desselben zu einer zukunftsfähigen, bedarfsgerechten und in ausreichendem Maß flexiblen Raumkonfiguration wurde die Kernsanierung und Umbau des vorhandenen Hausmeisterhauses nicht weiterverfolgt und stattdessen ein Ersatzbau konzipiert.

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Machbarkeitsstudie:

Im Rahmen der Machbarkeitsstudie wurden verschiedene Handlungsoptionen und Varianten zum Standort eines Erweiterungsneubaus untersucht.

Zunächst wurde eine Umnutzung des bestehenden Wohngebäudes in Betracht gezogen und deren Umsetzung entsprechend geprüft: Aufgrund des Flächenbedarfs und den hiermit einhergehenden Raumgrößen gemäß Rahmenraumprogramm würden im bestehenden kleinteiligen Wohngrundriss umfangreiche tragkonstruktive Eingriffe erforderlich werden. Eine Umnutzung des Bestandsgebäudes läßt sich daher wirtschaftlich nicht umsetzen. Diese Handlungsvariante wurde daher nicht weiterverfolgt.

Es wurde daher entschieden das vorhandene Wohnhaus zurückzubauen und den Erweiterungsbau an diesem Standort leicht abgewinkelt zur Giebelseite des bestehenden Schulgebäudes anzuordnen. Der Neubau stellt sich dabei als kubisch- moderner Baukörper dar, der über ein großzügig verglastes und lichtdurchflutetes Foyer an den historisierenden Gebäudebestand angeschlossen wird.

2. PLANUNG & KONZEPTION

Planunterlagen: Ein Planungskonzept für die Errichtung des Erweiterungsbaus und Umbau bzw. Umnutzung des Bestands im Maßstab 1:200 ist beigefügt. Dieses Konzept umfasst neben Grundrissen und Schnittzeichnungen auch die Konzeption der technischen Gebäudeausstattung bzw. ein Energiekonzept.

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Entwurfskonzept: Der zweigeschossige Erweiterungsneubau wird am Standort des abzubrechenden Wohngebäudes geplant. Der nicht unterkellerte Neubau wird dabei parallel zur nördlichen Grundstücksgrenze ausgerichtet und mit einem gläsernen Foyer an das Schulgebäude angebunden.

Das Foyer dient dabei als Haupteingang und verbindender Mittelpunkt zwischen den Gebäudeteilen und beiden Schulhöfen. Ausgebildet als eine große, natürlich belichtete Empfangshalle mit Aufenthaltsqualitäten ist es ein Treffpunkt für Schüler und Lehrer und gewährleistet es die barrierefreie Erschließung aller Geschosse der Schule (Neu- und Altbau). Die vorhandene Höhendifferenz zwischen Gelände und Erdgeschoss des Bestandsgebäudes wird im Foyer durch eine Treppenanlage und einen Aufzug ausgeglichen. Der westliche Bereich des Schulhofs wird barrierefrei mit einer Rampenanlage im Außenbereich erschlossen.

Der Flur des bestehenden Schulgebäudes wird über eine Öffnung der bestehenden Außenwand im Erdgeschoss sowie 1.Obergeschoss an das Foyer des Erweiterungsbaus angebunden. Der im Bestand vorhandene Treppenraum dient zeitgleich zur Erschließung des 1.Obergeschosses des Ersatzbaus.

Als Pausenfläche dienen die östlich und westlich neben Foyer und Schulgebäude situierten Bereiche des Schulhofs . Zur Verkehrsberuhigung der Schulhofflächen bzw. dem rollenden Verkehr auf der gesamten Grundstücksfläche, wird vorgeschlagen den Eingang westlich des Gebäudes als alleinige Zufahrt zu nutzen und den Eingang östlich ausschließlich für Fußgänger bereitzustellen. So bleibt der Schulhof östlich des Gebäudes, frei von Verkehr, ein sicherer Ort für die Schüler.

Die vorhandene Höhendifferenz zwischen Geländeoberkante und Oberkante des Erdgeschoss des Bestands wird in der vorliegenden Konzeption genutzt um im Bereich des Neubaus (Mehrzweckraum) einen höher liegenden Bühnenbereich zu formulieren. Der Mehrzweckraum ist daher auf Geländeniveau des bestehenden Schulhofs geplant, der Spielraum auf Erdgeschossniveau des Schulgebäudes angehoben. Der Spielraum kann mit mobilen Trennwänden vom Mehrzweckraum abgetrennt werden, zudem entsteht somit die Möglichkeit den Spielraum als Bühne bei Veranstaltungen zu nutzen. Diese Flexibilität erhöht die Nutzungsvielfalt und stellt einen erheblichen Mehrwert für die Schule dar.

Im 1.OG des Erweiterungsbaus werden die Bibliothek, Lehrerzimmer, Schulleitung, Schulvertretung, Geschäftszimmer und eine barrierefreie-WC Anlage verortet. Auch die hierdurch entstehende, vorgeschaltete Flurzone bietet (analog des Foyers im Erdgeschoss) aufgrund der großflächigen Glasfassade dabei ebenfalls Aufenthaltsqualitäten und stellt zudem Ausstellungs- u. Informationsflächen für Schüler und Lehrer bereit.

Im Sinne einer nachhaltigen, ressourcenschonenden Konstruktion und Bauweise wird vorgeschlagen den Neubau in Holzbauweise zu errichten. Auch für den Innenausbau und

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die Ausbildung der Raumoberflächen wird eine Fokussierung auf den Werkstoff Holz empfohlen.

Energiekonzept: Die Wärmeerzeugung des Neubaus an der Regenbogen-Grundschule in Koblenz erfolgt unabhängig eines möglichen Anschlusses an die Gasheizung der Bestandsschule über reversible Luft-Wasser-Wärmepumpen (Winter Heizen, Sommer Kühlen).Im Winter entziehen die Wärmepumpen der Außenluft die Umweltwärme und erwärmen diese auf ca. 30 – 32 °C. Diese Temperaturen reichen aus, um den Neubau über Flächenheizungen zu beheizen.

Die Fußbodenheizung in den Büroräumen, im Lehrerzimmer, in der Bibliothek und im Mehrzweck- und Spielraum wird auf eine Vorlauftemperatur von maximal 30°C ausgelegt, so dass bei einem zusätzlichen inneren Wärmeeintrag (Lehrer, Schüler, Solare Strahlung) die Steuerung die Fußbodenheizung abschaltet und durch die geringen Fußbodentemperaturen keine Überhitzung der Räume erfolgt.

Im Sommer kann über die Fußbodenheizung das Gebäude gekühlt werden. Hierfür werden die Wärmepumpen in den Kühlbetrieb umgeschaltet. Die für den Kühlbetrieb benötigte Energie (Strom für Kälteerzeugung und Wassertransport) wird über die Photovoltaikanlage zur Verfügung gestellt. Dadurch erfolgt die Kühlung im Sommer „klimaneutral“.

Die Trinkwassererwärmung im Lehrerzimmer erfolgt dezentral über ein Untertischgerät.

3. BAULICHE MAßNAHMEN UND AUSFÜHRUNG

Barrierefreiheit: Durch die Errichtung des Erweiterungsbaus wird die barrierefreie Erschließung und Nutzung des Gebäudebestands als auch Neubaus gem. DIN 18040 sichergestellt.

Schadstoffe: Der Gebäudebestand wurde noch nicht auf etwaige Schadstoffbelastung überprüft. Etwaige Verdachtsmomente im Gebäudebestand werden vor Weiterführung der Planung zur Maßnahme gesondert beprobt und detailliert überprüft, um in der weiteren Ausführungs- und Bauablaufplanung Berücksichtigung zu finden. Für die Umsetzung kann es daher erforderlich werden entsprechende Vorkehrungen vorzusehen.

Brandschutz: Im Zuge der weiteren Planung ist die Erstellung eines Brandschutzkonzeptes durch einen entspr. Sachverständigen erforderlich. Der Neubau wird entsprechend den darin festzulegenden Anforderungen ausgeführt.

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Raumakustik: Die Raumoberflächen werden entsprechend der aus ihrer Nutzung resultierenden raumakustischen Anforderungen ausgeführt. Die Decken und Wandbereiche werden so ausgebildet, dass eine behagliche Raumakustik gewährleistet ist.

Elektro: Siehe Erläuterungsbericht Energiekonzept

Heizung / Wärme: Siehe Erläuterungsbericht Energiekonzept

Sanitär: Siehe Erläuterungsbericht Energiekonzept

Lüftung: Siehe Erläuterungsbericht Energiekonzept

4. BERECHNUNG GRUNDFLÄCHEN / RAUMINHALTE N. DIN 277-1 Berechnungen zu Netto-Grundflächen, Brutto-Grundflächen und Brutto-Rauminhalten beiliegend.

5. KOSTENSCHÄTZUNG DIN 276-1 Die Gesamtkosten, für welche mit den beiliegenden Unterlagen die entsprechenden Zuwendungen beantragt werden, belaufen sich - bei einem Baubeginn im Jahr 2024 - nach derzeitiger Planung auf: KG 100 - 700 (Brutto) 3.815.764,13 €

Die entsprechenden Kostenansätze sind den jeweiligen Einzelpositionen der beigefügten Kostenschätzung zu entnehmen. Durch das stetige Wachstum des Bauwirtschaftsbetriebes in den vergangenen Jahren, verbunden mit einer hohen Auslastung der Unternehmen aber vor allem auch durch die politischen als auch wirtschaftlichen Krisensituationen der zurückliegenden Jahre ist es zunehmend schwieriger auch mittelfristig belastbare und am derzeitigen Markt real zu erzielende Kostenannahmen zu treffen. Allein in den letzten 12 Monaten ist gem. gängiger Preisindexierungen eine Preissteigerung von ca. 12%, über alle Gewerke der Kostengruppe 300 und 400 zu verzeichnen. Vor diesem Hintergrund wird darauf hingewiesen, dass die vorgelegten Kosten ausschließlich für das laufende Kalenderjahr 2023 anzusetzen sind. Sollte sich ein etwaiger Maßnahmenbeginn verzögern, sind die angesetzten Kostenaufstellungen entsprechend fortzuschreiben.

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6. BAUAUFSICHTLICHE GENEHMIGUNG Zur Errichtung des geplanten Neubaus ist eine Baugenehmigung erforderlich. Nach Erteilung einer Förderzusage wird in Abstimmung mit dem Bauherrn die Genehmigungsplanung zum Vorhaben erstellt und ein Bauantrag für das Vorhaben zur Einreichung vorgelegt.

7. BAUABLAUF & ABWICKLUNG DER BAUMAßNAHME Zielsetzung ist ein kompakter Bauablauf unter bestmöglicher Vermeidung von Störungen oder Beeinträchtigungen des laufenden Schulbetriebs. Besonders störende Montageabläufe und Bauarbeiten werden in Abstimmung mit der Schulleitung nach Möglichkeit in den Schulferien oder Unterrichtsfreien Zeiten umgesetzt. Trotz dieser Zielsetzung ist absehbar, dass ein Teil der Baumaßnahmen in den laufenden Schulbetrieb integriert werden muss. Hier wird eine enge Abstimmung mit der Schulleitung bzgl. des geltenden Stundenplans und der entsprechenden Raumbelegungen erfolgen. Ausweich- oder Kompensationsmaßnahmen für entfallende Nutzungsmöglichkeiten von Räumen im Bestand sind kein Bestandteil dieser Planung. Die weitere Planung und darauf aufbauende Ausschreibung und Vergabe der zur Umsetzung notwendigen Gewerke werden nach Bewilligung des Antrags auf Zuwendung und weiterer Abstimmung mit den Bauherren erstellt.

Aufgestellt: Vallendar 30.08.2023 | KOC, NS, PB

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Energiekonzept:

Die Wärmeerzeugung des Neubaus an der Regenbogen-Grundschule in Koblenz erfolgt unabhängig eines möglichen Anschlusses an die Gasheizung der Bestandsschule über reversible Luft-Wasser-Wärmepumpen (Winter Heizen, Sommer Kühlen).

Im Winter entziehen die Wärmepumpen der Außenluft die Umweltwärme und erwärmen diese auf ca. 30 – 32 °C. Diese Temperaturen reichen aus, um den Neubau über Flächenheizungen zu beheizen.

Die Fußbodenheizung in den Büroräumen, im Lehrerzimmer, in der Bibliothek und im Mehrzweck- und Spielraum wird auf eine Vorlauftemperatur von maximal 30°C ausgelegt, so dass bei einem zusätzlichen inneren Wärmeeintrag (Lehrer, Schüler, Solare Strahlung) die Steuerung die Fußbodenheizung abschaltet und durch die geringen Fußbodentemperaturen keine Überhitzung der Räume erfolgt.

Im Sommer kann über die Fußbodenheizung das Gebäude gekühlt werden. Hierfür werden die Wärmepumpen in den Kühlbetrieb umgeschaltet. Die für den Kühlbetrieb benötigte Energie (Strom für Kälteerzeugung und Wassertransport) wird über die Photovoltaikanlage zur Verfügung gestellt. Dadurch erfolgt die Kühlung im Sommer „klimaneutral“.

Die Trinkwassererwärmung im Lehrerzimmer erfolgt dezentral über ein Untertischgerät.

Lüftungskonzept:

Der Neubau wird mit einer zentralen Lüftungsanlage mit einer hocheffizienten Wärmerückgewinnung (Rückwärmezahl > 0,85 nach DIN EN 13053) ausgestattet. Dies bedeutet, dass mehr als 85 % der Energie aus der Abwärme des Raumes wieder zurückgeführt wird.

In der Lüftungsanlage wird ein Kühlregister installiert. Die Kälteversorgung erfolgt ebenfalls über die Wärmepumpen klimaneutral. Hierdurch wird die Zuluft im Sommer auf ca. 20°C heruntergekühlt und kann einen wesentlichen Anteil an der thermischen Behaglichkeit (Raumtemperatur ca. 26°C) leisten.

Die Steuerung des Zuluftvolumenstroms erfolgt über CO - bzw. Luftgütefühler im 2 Raum. Dadurch wird gewährleistet, dass die eingestellten maximalen CO -Werte nicht 2 überschritten und in Zeiten geringerer Belastung der Zuluftvolumenstrom reduziert wird.

Im Sommer wird die Lüftungsanlage nachts bei geringeren Außentemperaturen zur Nachtauskühlung der Räume genutzt. Dabei werden alle Räume mit einem maximalem Zuluftvolumenstrom durchlüftet.

Photovoltaikanlage:

Auf dem Dach des Mensagebäudes wird eine Photovoltaikanlage mit Hochleistungsmodulen installiert.

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Bei maximaler Belegung ist eine PV-Leistung von ca. 36 kWp möglich, was einen jährlichen Ertrag von ca. 34.400 kWh entspricht.

Der erzeugte Strom wird primär im Gebäude für Heizung, Lüftung, Kühlung, Trinkwassererwärmung und für die allgemeine Stromversorgung (Beleuchtung, EDV- Geräte etc.) genutzt. Zusätzlich können Elektrospeicher eingebaut werden, um den Eigenanteil bei fehlenden PV-Ertrag zu erhöhen.

Für die Beleuchtung des Gebäudes werden ausschließlich LED-Leuchten vorgesehen. Die Steuerung der Beleuchtung Tageslicht und Präsenzmelder.

Gebäudeautomation:

Die Steuerung der gesamten technischen Anlagen erfolgt über eine DDC Regelung mit übergeordneter Gebäudeleittechnik. Neben den klassischen Gewerken wie Heizung, Lüftung, Kühlung werden auch Beleuchtung, Sonnenschutz etc. gesteuert sowie die Fensterstellung überwacht.

Energiebilanz:

Mit der vor beschriebenen Anlagentechnik und der geplanten Gebäudehülle kann über die PV-Anlage der Strom erzeugt werden, den das Gebäude insgesamt verbraucht.

Der Betrieb des Mensagebäudes erfolgt somit klimaneutral.

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Photovoltaik-Anlage

Leistung ≈ 36 kWp Ertrag ≈ 34.400 kWh/a

Wechsel- richter

Anforderung / Umschaltung

optional tfuluZ tfulbA

Lüftungsanlage

Zentrale Be-/Entlüftung mit hocheffizenter Wärmerück- gewinnung ζ > 80 %

Elektro Kühlung Außenluft

Heizung

Fortluft

optional Elektro

Energie- speicher

Niederspannungs- hauptverteilung

Stromzähler/-anschluss Schule

Z2 Z1

H P I H I M M E N Ingenieurgesellschaft für technische Gebäudeausrüstung mbH & Co. KG Kirchberg 59 - 56626 Andernach Luft-/Wasser-Wärmepumpe TEL.: (02632) 94088 - 0 ; FAX: (02632) 94088 - 20 info-and@hpi-himmen.de ; www.hpi-himmen.de

"Null-Energiehaus"-Standard möglich reversible Regenbogen Grundschule

Koblenz

Konzept: Luft-/Wasser-Wärmepumpen

2023-08-28

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X-562 ZGM Regenbogen Grundschule Lützel

Datum: 29.08.2023

Bauvorhaben: Erweiterung der Regenbogen-Grundschule Lützel

Betrifft: SOLL-IST Vergleich, Raumprogramm Regenbogen Grundschule, 3,5-zügig

Bauherr: Stadt Koblenz Zentrales Gebäudemanagement, Bahnhofstr. 47, 56068 Koblenz

RAUM IST SOLL DIFFERENZ Nicht anrechenb. Anrechenbar Begründung mögliche Raum-Umplanung

Total Flächenausgleich -309,18 m²

fries architekten | Rheinstraße 103 | 56179 Vallendar 1

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Antrag auf Zuwendung

Datum 29.08.2023

Bauvorhaben Erweiterung der Regenbogen-Grundschule Lützel

Bauherr Zentrales Gebäudemanagement der Stadt Koblenz Bahnhofstraße 47, 56068 Koblenz

Hier Netto-Grundflächen nach DIN 277

Zusammenstellung der Netto-Grundflächen nach DIN 277 Einzelflächennachweis gem. der beigefügten Planunterlagen

Nutzfläche Verkehrsfl. Technikfl. Netto-Raumfl. Untergeschoss Aufzug 0,00 m² 2,80 m² 0,00 m² 2,80 m² Flur 2.OG 0,00 m² 4,00 m² 0,00 m² 4,00 m²

Summe EG 0,00 m² 6,80 m² 0,00 m² 6,80 m²

Erdgeschoss

Mehrzweckraum 104,10 m² 0,00 m² 0,00 m² 104,10 m² Spielraum 58,69 m² 0,00 m² 0,00 m² 58,69 m² Foyer 0,00 m² 61,31 m² 0,00 m² 61,31 m² Treppe 0,00 m² 5,61 m² 0,00 m² 5,61 m² Aufzug 0,00 m² 2,80 m² 0,00 m² 2,80 m²

Summe EG 162,79 m² 69,72 m² 0,00 m² 232,51 m²

1. Obergeschoss

Flur 1.OG 0,00 m² 65,68 m² 0,00 m² 65,68 m² ,,R''-WC 7,32 m² 0,00 m² 0,00 m² 7,32 m² Aufzug 0,00 m² 2,80 m² 0,00 m² 2,80 m² Bibliothek 53,94 m² 0,00 m² 0,00 m² 53,94 m² Lehrerzimmer 44,13 m² 0,00 m² 0,00 m² 44,13 m² Schulleitung 22,55 m² 0,00 m² 0,00 m² 22,55 m² Stellvertretung 15,84 m² 0,00 m² 0,00 m² 15,84 m² Geschäftszimmer 16,28 m² 0,00 m² 0,00 m² 16,28 m²

Summe 1.OG 160,06 m² 68,48 m² 0,00 m² 228,54 m²

2. Obergeschoss

Aufzug 0,00 m² 2,80 m² 0,00 m² 2,80 m² Flur 2.OG 0,00 m² 3,02 m² 0,00 m² 3,02 m²

Summe 2.OG 0,00 m² 5,82 m² 0,00 m² 5,82 m²

Zusammenfassung Nutzfl. Verkehrsfl. Technikfl. Netto-Raumfl. 322,85 m² 150,82 m² 0,00 m² 473,67 m²

NUF | RGGS 1/1

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Datum 29.08.2023

Bauvorhaben Erweiterung der Regenbogen-Grundschule Lützel

Bauherr: Stadt Koblenz Zentrales Gebäudemanagement Bahnhofstraße 47, 56068 Koblenz

Hier Brutto-Grundflächen / Brutto-Rauminhalte

Zusammenstellung der Bruttogrundfläche und des Bruttorauminhalts

Einzelflächennachweis gem. der beigefügten Planunterlagen

I. Bruttogrundfläche

Geschoss BGF (R) BGF (S) Gesamt

Untergeschoss (Bestand) 724,37 m² 0,00 m² 724,37 m² Erdgeschoss (Bestand) 724,31 m² 0,00 m² 724,31 m² 1.Obergeschoss (Bestand) 720,53 m² 0,00 m² 720,53 m² 2.Obergeschoss (Bestand) 720,53 m² 0,00 m² 720,53 m² Dachgeschoss (Bestand) 673,89 m² 0,00 m² 673,89 m² Summe BGF (Bestand) 3.563,63 m² 0,00 m² 3.563,63 m²

Aufzug (Neubau) 9,61 m² 0,00 m² 9,61 m² Erdgeschoss (Neubau) 250,61 m² 0,00 m² 250,61 m² 1.Obergeschoss (Neubau) 250,61 m² 0,00 m² 250,61 m² Summe BGF (Neubau) 510,83 m² 0,00 m² 510,83 m²

Summe BGF (Gesamt) 4.074,46 m² 0,00 m² 4.074,46 m²

II. Bruttorauminhalt

Geschoss Grundfläche (m²) Höhe (m) Gesamt

Untergeschoss (Bestand) 724,37 m² 3,78 m 2738,12 m³ Erdgeschoss (Bestand) 724,31 m² 4,2 m 3042,10 m³ 1.Obergeschoss (Bestand) 720,53 m² 4,2 m 3026,23 m³ 2.Obergeschoss (Bestand) 720,53 m² 4,2 m 3026,23 m³ Dachgeschoss (Bestand) 673,89 m² 3,5 m 2358,62 m³ Summe BRI (Bestand) 14.191,29 m³

Aufzug (Neubau) 9,61 m² 17,19 m 165,20 m³ Erdgeschoss (Neubau) 250,61 m² 5,4 m 1353,29 m³ 1.Obergeschoss (Neubau) 250,61 m² 4,2 m 1052,56 m³ Summe BRI (Neubau) 2.571,05 m³

Summe BRI (Gesamt) 16.762,34 m³

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Kostenschätzung

Projekt: Machbarkeitsstudie Regenbogen GS Weinbergstraße 4 56070 Koblenz

Planung: Fries Architekten Business-Center Rheinstraße 103 56179 Vallendar

Zusammenstellung der Kosten

Kostengr. Bezeichnung der Kostengruppe % Kosten

100 Grundstück 0,0% 0,00 €

200 Herrichten und Erschließen 3,8% 109.400,00 €

300 Bauwerk - Baukonstruktion 42,6% 1.224.538,00 €

400 Bauwerk - Technische Anlagen 30,3% 870.951,71 €

500 Außenanlagen 3,5% 101.000,00 €

600 Ausstattung und Kunstwerke (nicht enthalten) 0,0% 0,00 €

700 Baunebenkosten 19,8% 569.917,00 €

Zwischensumme 100,0% 2.875.806,71 €

100 - 700 Gesamtkosten netto 2.875.806,71 €

100 - 700 zzgl. MwSt. 19% 546.403,27 €

100 - 700 Gesamtkosten brutto 3.422.209,98 €

100 - 700 Gesamtkosten brutto 3.815.764,13 €

Bei Baubeginn ab 2024. Annahme: Preissteigerung +11,5%. Der Baupreis kann sich bis zur Vergabe gem. dem Baupreisindex oder auch stärker verändern

In den Kosten nicht enthalten ist:

• Möblierung inkl. der damit anfallenden Baunebenkosten (Honorare)

Hinweise:

• Zum Zeitpunkt der Kostenschätzung lag die statische Berechnung nicht vor.

• Die Gründungskosten können sich nach der Bodenuntersuchung und Gründungsempfehlung ändern.

• Der Baupreis kann sich bis zur Vergabe gem. dem Baupreisindex oder auch stärker verändern.

• Bei den angegebenen Herstellsummen handelt es sich um eine Grobkostenschätzung. Eine genauere Bezifferung der Kosten kann erst nach genauer Abstimmung des Ausbaustandards mit dem Auftraggeber bzw. nach Erstellung von ersten Planungskonzepten erfolgen. Im Zuge der weiteren Planung kann es zu Mehr-/Minderkosten kommen.

• Schadstoffkataster oder weitergehende Bewertung des abzubrechenden Hausmeisterhauses liegen nicht vor

Aufgestellt: 23.08.2023 | TW

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Kostenschätzung nach DIN 276

Projekt: Machbarkeitsstudie Regenbogen GS Weinbergstraße 4 56070 Koblenz

Kostengruppe 200: Herrichten und Erschließen

230 Nichtöffentliche Erschließung 35.000,00 €

239 Erschließung/ Sonstiges zur KG 230 1,00 P 35.000,00 35.000,00 €

240 Ausgleichsmaßnahmen und -abgaben 0,00 €

250 Übergangsmaßnahmen 0,00 €

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Kostenschätzung nach DIN 276

Projekt: Machbarkeitsstudie Regenbogen GS Weinbergstraße 4 56070 Koblenz

Kostengruppe 310: Baugrube

312 Umschließung 0,00 €

313 Wasserhaltung 0,00 €

314 Vortrieb 0,00 €

319 Sonstiges zu KG 310 0,00 €

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Kostenschätzung nach DIN 276

Projekt: Machbarkeitsstudie Regenbogen GS Weinbergstraße 4 56070 Koblenz

Kostengruppe 320: Gründung

322 Flachgründungen und Bodenplatten 43.875,00 €

323 Tiefgründungen 0,00 €

324 Gründungsbeläge 7.830,00 €

Abdichtung Bodenplatte 261,00 m² 30,00 7.830,00 €

325 Abdichtungen und Bekleidungen 17.683,00 €

326 Drainagen 10.500,00 €

329 Sonstiges zu KG 320 0,00 €

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Kostenschätzung nach DIN 276

Projekt: Machbarkeitsstudie Regenbogen GS Weinbergstraße 4 56070 Koblenz

Kostengruppe 330: Außenwände

Stb. Außenwände 367,00 m² 165,00 60.555,00 €

332 Nichttragende Außenwände 0,00 €

333 Außenstützen 0,00 €

334 Außenwandöffnungen 216.600,00 €

335 Außenwandbekleidungen außen 157.850,00 €

Metallfassade 385,00 m² 410,00 157.850,00 €

336 Außenwandbekleidungen innen 19.860,00 €

337 Elementierte Außenwandkonstruktionen 0,00 €

338 Lichtschutz zur KG 330 68.080,00 €

Sonnenschutzanlagen Jalousien 296,00 m² 230,00 68.080,00 €

339 Sonstiges zu KG 330 15.000,00 €

Anpassungsarbeiten an Bestand 1,00 St 15.000,00 15.000,00 €

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Kostenschätzung nach DIN 276

Projekt: Machbarkeitsstudie Regenbogen GS Weinbergstraße 4 56070 Koblenz

Kostengruppe 340: Innenwände

Stb. Innenwände 210,00 m² 165,00 34.650,00 €

342 Nichttragende Innenwände 17.240,00 €

343 Innenstützen 840,00 €

Stb. Stützen 5,00 m 168,00 840,00 €

344 Innenwandöffnungen 13.700,00 €

346 Elementierte Innenwandkonstruktionen 28.050,00 €

Mobile Trennwand 33,00 m² 850,00 28.050,00 €

347 Lichtschutz zu KG 340 0,00 €

349 Sonstiges zu KG 340 0,00 €

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Kostenschätzung nach DIN 276

Projekt: Machbarkeitsstudie Regenbogen GS Weinbergstraße 4 56070 Koblenz

Kostengruppe 350: Decken

352 Deckenöffnungen 0,00 €

353 Deckenbeläge 76.145,00 €

354 Deckenbekleidungen 47.204,00 €

355 Elementierte Deckenkonstruktionen 0,00 €

359 Sonstiges zu KG 350 0,00 €

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Kostenschätzung nach DIN 276

Projekt: Machbarkeitsstudie Regenbogen GS Weinbergstraße 4 56070 Koblenz

Kostengruppe 360: Dächer

Stb. Decke 261,00 m² 165,00 43.065,00 €

362 Dachöffnungen 0,00 €

363 Dachbeläge 68.521,00 €

364 Dachbekleidungen 0,00 €

365 Elementierte Dachkonstruktionen 0,00 €

366 Lichtschutz zu KG 360 0,00 €

369 Sonstiges zu KG 360 0,00 €

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Kostenschätzung nach DIN 276

Projekt: Machbarkeitsstudie Regenbogen GS Weinbergstraße 4 56070 Koblenz

Kostengruppe 390: Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen

Baustelleneinrichtung (Erd- u. Rohbau) 1,00 P 45.000,00 45.000,00 €

392 Gerüste 46.400,00 €

Standgerüst Fassade 800,00 m² 58,00 46.400,00 €

393 Sicherungsmaßnahmen 0,00 €

394 Abbruchmaßnahmen 39.375,00 €

395 Instandsetzungen 0,00 €

396 Materialentsorgung 0,00 €

397 Zusätzliche Maßnahmen 6.915,00 €

399 Sonstiges zu KG 390 0,00 €

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Kostenschätzung nach DIN 276

Projekt: Machbarkeitsstudie Regenbogen GS Weinbergstraße 4 56070 Koblenz

Kostengruppe 410: Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen

411 Abwasseranlagen 17.918,66 €

412 Wasseranlagen 15.375,11 €

413 Gasanlagen 0,00 €

419 Sonstiges zu KG 410 4.193,25 €

Sonstiges 1,00 P 4.193,25 4.193,25 €

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Kostenschätzung nach DIN 276

Projekt: Machbarkeitsstudie Regenbogen GS Weinbergstraße 4 56070 Koblenz

Kostengruppe 420: Wärmeversorgungsanlagen

421 Wärmeerzeugungsanlagen 57.023,30 €

Wärmeerzeugungsanlagen Luft-Wasser-WP 1,00 P 57.023,30 57.023,30 €

422 Wärmeverteilnetze 72.173,77 €

423 Raumheizflächen 0,00 €

424 Verkehrsheizflächen 0,00 €

429 Sonstiges zu KG 420 8.777,00 €

Sonstiges 1,00 P 8.777,00 8.777,00 €

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Kostenschätzung nach DIN 276

Projekt: Machbarkeitsstudie Regenbogen GS Weinbergstraße 4 56070 Koblenz

Kostengruppe 430: Raumlufttechnische Anlagen

431 Lüftungsanlagen 92.985,96 €

432 Teilklimaanlagen 0,00 €

433 Klimaanlagen 0,00 €

434 Kälteanlagen 0,00 €

439 Sonstiges zu KG 430 11.714,00 €

Sonstiges 1,00 P 11.714,00 11.714,00 €

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Kostenschätzung nach DIN 276

Projekt: Machbarkeitsstudie Regenbogen GS Weinbergstraße 4 56070 Koblenz

Kostengruppe 440: Elektrische Anlagen

441 Hoch- und Mittelspannungsanlagen 0,00 €

442 Eigenstromversorgungsanlagen 115.647,00 €

443 Niederspannungsschaltanlagen 11.250,00 €

Niederspannungsschaltanlagen Neubau 1,00 P 11.250,00 11.250,00 €

444 Niederspannungsinstallationsanlagen 189.686,10 €

445 Beleuchtungsanlagen 57.989,00 €

Beleuchtungsanlagen Neubau 1,00 P 57.989,00 57.989,00 €

446 Blitzschutz- und Erdungsanlagen 10.975,49 €

Blitzschutz- und Erdungsanlagen Neubau 1,00 P 10.975,49 10.975,49 €

447 Fahrleitungssysteme 0,00 €

449 Sonstiges zu KG 440 1.800,00 €

Sonstiges Neubau 1,00 P 1.800,00 1.800,00 €

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Kostenschätzung nach DIN 276

Projekt: Machbarkeitsstudie Regenbogen GS Weinbergstraße 4 56070 Koblenz

Kostengruppe 450: Kommunikations-, sicherheits- und informationstechnische Anlagen

451 Telekommunikationsanlagen 0,00 €

452 Such- und Signalanlagen 3.250,00 €

Such- und Signalanlagen Neubau 1,00 P 3.250,00 3.250,00 €

453 Zeitdienstanlagen 1.900,00 €

Zeitdienstanlagen Neubau 1,00 P 1.900,00 1.900,00 €

454 Elektroakustische Anlagen 15.577,82 €

Sprachalarmierungsanlage Neubau 1,00 P 15.577,82 15.577,82 €

455 Audiovisuelle Medien- und Antennenanlagen 0,00 €

456 Gefahrenmelde- und Alarmanlagen 15.000,00 €

Brandmeldeanlage 1,00 P 15.000,00 15.000,00 €

457 Datenübertragungsnetze 33.120,00 €

Datenübertragungsnetze Neubau 1,00 P 33.120,00 33.120,00 €

458 Verkehrsbeeinflussungsanlagen 0,00 €

459 Sonstiges zu KG 450 0,00 €

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Kostenschätzung nach DIN 276

Projekt: Machbarkeitsstudie Regenbogen GS Weinbergstraße 4 56070 Koblenz

Kostengruppe 460: Förderanlagen

Personenaufzug 1,00 St 55.000,00 55.000,00 €

462 Fahrtreppen, Fahrsteige 0,00 €

463 Befahranlagen 0,00 €

464 Transportanlagen 0,00 €

465 Krananlagen 0,00 €

466 Hydraulikanlagen 0,00 €

469 Sonstiges zu KG 460 0,00 €

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Kostenschätzung nach DIN 276

Projekt: Machbarkeitsstudie Regenbogen GS Weinbergstraße 4 56070 Koblenz

Kostengruppe 470: Nutzungsspezifische und verfahrenstechnische Anlagen

471 Küchentechnische Anlagen 0,00 €

472 Wäscherei- , Reinigungs- und badetechnische Anlagen 0,00 €

473 Medienversorgungsanlagen, Medizin- und labortechnische Anlagen 0,00 €

474 Feuerlöschanlagen 1.188,00 €

Feuerlöscher 1,00 P 1.188,00 1.188,00 €

475 Prozesswärme-, kälte- und -luftanlagen 0,00 €

476 Weitere nutzungsspezifische Anlagen 0,00 €

477 Verfahrenstechnische Anlagen, Wasser, Abwasser und Gase 0,00 €

478 Verfahrenstechnische Anlagen, Feststoffe, Wertstoffe und Abfälle 0,00 €

479 Sonstiges zu KG 470 0,00 €

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Kostenschätzung nach DIN 276

Projekt: Machbarkeitsstudie Regenbogen GS Weinbergstraße 4 56070 Koblenz

Kostengruppe 480: Gebäude- und Anlagenautomation

481 Automationseinrichtungen 40.103,85 €

Automationseinrichtungen 1,00 P 40.103,85 40.103,85 €

482 Schaltschränke, Automationsschwerpunkte 8.070,00 €

Schaltschränke 1,00 P 8.070,00 8.070,00 €

483 Automationsmanagement 0,00 €

484 Kabel, Leitungen und Verlegesysteme 0,00 €

485 Datenübertragungsnetze 26.161,40 €

Elektroverdrahtung Gebäudeautomation 1,00 P 26.161,40 26.161,40 €

489 Sonstiges zu KG 480 4.072,00 €

Sonstiges 1,00 P 4.072,00 4.072,00 €

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Kostenschätzung nach DIN 276

Projekt: Machbarkeitsstudie Regenbogen GS Weinbergstraße 4 56070 Koblenz

Kostengruppe 500: Außenanlagen und Freiflächen

520 Gründung, Unterbau 0,00 €

530 Oberbau, Deckschichten 50.000,00 €

540 Baukonstruktionen 27.250,00 €

550 Technische Anlagen in Außenanlagen 0,00 €

560 Einbauten in Außenanlagen und Freiflächen 0,00 €

570 Vegetationsflächen 15.000,00 €

580 Wasserflächen 0,00 €

590 Sonstige Maßnahmen für Außenanlagen und Freiflächen 8.750,00 €

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Kostenschätzung nach DIN 276

Projekt: Machbarkeitsstudie Regenbogen GS Weinbergstraße 4 56070 Koblenz

Kostengruppe 700: Baunebenkosten

720 Vorbereitung der Objektplanung 0,00 €

730 Objektplanung 311.179,00 €

740 Fachplanung 255.738,00 €

750 Künstlerische Leistungen 0,00 €

760 Allgemeine Baunebenkosten 3.000,00 €

790 Sonstige Baunebenkosten 0,00 €

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