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1 Beschaffer 1.1 Beschaffer Offizielle Bezeichnung: Bezirksamt Hamburg-Mitte
Art des öffentlichen Auftraggebers: Obere, mittlere und untere Landesbehörde
Haupttätigkeiten des öffentlichen Auftraggebers: Allgemeine öffentliche Verwaltung
2 Verfahren 2.1 Verfahren Titel: Planungsleistungen (Objekt- und TGA Planung) für die Sanierung des DG Lorenzenweg 2
Beschreibung: Das Haus der Jugend mit Elternschule und Seniorentreff ist ein kommunales Gebäude im Besitz der Stadt Hamburg, das dem Stadtteil Billstedt für unterschiedliche Nutzergruppen zur Verfügung gestellt wird. Mit einer Bruttogrundfläche von ca. 1.920 m² wurde es etwa 1975 im Lorenzenweg, nahe dem heutigen rückwärtigen Anlieferbereich des Billstedt Centers, errichtet. Das Gebäude ist durch Wasserschäden aus unterschiedlichen Ursachen und starkem Schimmelbefall nicht mehr nutzbar und muss umfassend saniert werden. Hinzu kommt eine energetische Sanierung, für die öffentlichen Fördermitteln beantragt werden sollen. Das Gebäude liegt im RISE-Fördergebiet Billstedt-Zentrum (zugleich Sanierungsgebiet nach BauGB) und soll als ‚herausragendes Klimaschutzprojekt‘ im Rahmen der Strategie der klimaeffizienten Stadtteilentwicklung energetisch saniert und damit zugleich als zentraler Begegnungsort für die Nachbarschaft im Billstedter Zentrum erhalten werden.
Die Freie und Hansestadt Hamburg beabsichtigt die Vergabe von Planungsleistungen für die umfassende Sanierung des Gebäudes „Haus der Jugend / Elternschule / Seniorentreff" am Lorenzenweg 2 in Hamburg-Billstedt. Das Gebäude weist erhebliche Feuchte- und Schimmelschäden sowie einen umfangreichen baulichen, technischen und energetischen Sanierungsbedarf auf. Die Ursachen der Schäden wurden im Rahmen verschiedener Gutachten untersucht und in einer Zustandsbewertung einschließlich Sanierungsempfehlungen zusammengefasst. Diese Unterlagen werden Bestandteil der Vergabeunterlagen und bilden die wesentliche Grundlage für die Planung. Als Sofortmaßnahmen vom Bauherrn initiiert, werden vorab durch gesondert beauftragte Fachunternehmen im Rahmen einer Schadstoff- und Schimmelsanierung schadhafte Bauteile (Putz, Fliesen, Estrich) zurückgebaut, so dass eine weitgehend schimmel- und schadstofffreie Bausubstanz vorgefunden wird. Die ausgeschriebenen Planungsleistungen beziehen sich auf die anschließende Komplettsanierung des Gebäudes. Umfangreiche Grundrissänderungen sind nicht vorgesehen. Ziel ist die Planung einer vollständigen Sanierung des Gebäudes zur Beseitigung der Ursachen der Feuchte- und Schimmelschäden, einschließlich der Gebäudehülle, der technischen Gebäudeausrüstung sowie der Innenräume. Die Beauftragung erfolgt stufenweise (zunächst LP 1 – 3 (4), dann 5– 8).
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Aufgrund des Gebäudealters sowie der umfangreichen Eingriffe in die Bestandskonstruktion ist während der weiteren Planung und Bauausführung dennoch jederzeit mit zusätzlichen Schadstofffunden zu rechnen. Diese sind im Rahmen der Planung, Ausschreibung und Bauüberwachung angemessen zu berücksichtigen.
Kennung des Verfahrens: c0d8a71a-c6dc-4bbc-bc86-b716292a8bb1
Interne Kennung: BAM VGV 20 OV 2026
Verfahrensart: Offenes Verfahren
Beschleunigtes Verfahren: nein
2.1.1 Zweck Art des Auftrags: Dienstleistungen
Hauptklassifizierungscode (cpv): 71320000 Planungsleistungen im Bauwesen
2.1.2 Erfüllungsort Ort: Hamburg
Postleitzahl: 22111
NUTS-3-Code: Hamburg (DE600)
Land: Deutschland
2.1.3 Wert Geschätzter Wert ohne MwSt.: 554.621,85 Euro
2.1.4 Allgemeine Informationen Zusätzliche Informationen: Projektziele Ziel des Vorhabens ist eine wirtschaftliche, nachhaltige und technisch hochwertige Gesamtsanierung des Gebäudes mit dem Ziel, dessen langfristige und uneingeschränkte Nutzung als Haus der Jugend, Elternschule und Seniorentreff sicherzustellen. Mit der Planung werden insbesondere folgende Projektziele verfolgt: • dauerhafte Beseitigung sämtlicher Ursachen der Feuchtebelastung, • nachhaltige Wiederherstellung der Gebrauchstauglichkeit und Dauerhaftigkeit der Bausubstanz, • vollständige bauliche, technische und energetische Modernisierung des Gebäudes, • Erhöhung der Energieeffizienz unter Berücksichtigung der Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), des Hamburgischen Klimaschutzgesetzes sowie weiterer einschlägiger Vorschriften, • Verbesserung der Gestaltqualität • Steigerung der Aufenthaltsqualität des Hofbereiches sowie der Resilienz gegenüber den Folgen des Klimawandels • Entwicklung wirtschaftlicher und nachhaltiger Sanierungslösungen unter Berücksichtigung der Lebenszykluskosten, • Planung langlebiger und wartungsarmer Baukonstruktionen sowie technischer Anlagen, • Minimierung zukünftiger Instandhaltungs- und Betriebskosten, • Integration regenerativer Energien sowie energieeffizienter Anlagentechnik, • Berücksichtigung der Anforderungen an Brandschutz, Barrierefreiheit, Arbeitsschutz und Nachhaltigkeit,
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• Erstellung einer genehmigungsfähigen, wirtschaftlichen und ausführungsreifen Planung, • Sicherstellung einer integralen Planung sämtlicher Fachdisziplinen.
Umfang der Planungsleistungen Gegenstand des Auftrages sind sämtliche zur Vorbereitung und Durchführung der Komplettsanierung erforderlichen Planungsleistungen der Objektplanung Gebäude sowie der Fachplanung Technische Ausrüstung einschließlich der Koordination sämtlicher Fachplanungen. Die Planung ist als integrale Gesamtplanung zu entwickeln. Sämtliche Fachplanungen sind frühzeitig miteinander abzustimmen und in einer wirtschaftlichen Gesamtlösung zusammenzuführen. Eine Energiebilanzierung mit Sanierungsfahrplan wird durch einen externen Fachplaner bereitgestellt und ggf. durch erarbeitete Planungsergebnissen aktualisiert. Nach Abschluss der Leistungsphase 3 (LP3) sind die Haushaltskostenunterlagen gemäß VV Bau (HU-Bau) vorzulegen. Die Erstellung und Zusammenstellung der hierfür erforderlichen Unterlagen ist Bestandteil der Planungsleistung.
Objektplanung Gebäude Der Leistungsumfang umfasst insbesondere: • Auswertung der vorhandenen Gutachten und Planungsunterlagen, • Überprüfung und Ergänzung der Bestandsgrundlagen, • Entwicklung eines ganzheitlichen Sanierungskonzeptes, • Variantenuntersuchungen unter technischen, wirtschaftlichen und nachhaltigen Gesichtspunkten, • Planung der Bauwerksabdichtung, • Planung der Sanierung der Kelleraußenwände und Bodenplatte, • Planung der Fassadensanierung einschließlich Wärmedämmverbundsystem mit Klinkerriemchen und anteilig Fassadenbegrünung • Planung der Dachsanierung einschließlich Dämmmaßnahmen und Dachentwässerung sowie eines Gründaches, • Planung des Austausches der Fenster und Außentüren, • Planung der Sanierung der Loggien und Balkonanschlüsse, • Planung der Risssanierung und Betoninstandsetzung, • Planung von baukonstruktiven Detailpunkten wie o mangelhaft entwässernde Kellerkasematten o Anschlusspunkte am Übergang zum Billstedt Center, die als Schadenursache ausgemacht wurden. • Planung der Innenraumsanierung einschließlich Boden-, Wand- und Deckenflächen, • Planung der Sanierung der Sanitärräume inkl. Herstellung Barrierefreiheit, • Planung der erforderlichen Rückbau- und Wiederherstellungsmaßnahmen,
Fachplanung Technische Ausrüstung Die Fachplanung umfasst insbesondere die Anlagengruppen: • Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen, • Wärmeversorgungsanlagen, • Lüftungsanlagen, • Starkstromanlagen, • Fernmelde- und informationstechnische Anlagen, • Gebäudeautomation (soweit erforderlich).
Insbesondere sind folgende Planungsleistungen zu erbringen:
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• Entwicklung eines zukunftsfähigen Energiekonzeptes, • Prüfung geeigneter Wärmeversorgungssysteme (Wärmepumpe/Fernwärme), • Planung der Heizungsanlage einschließlich Wärmeverteilung, • Planung einer kontrollierten Lüftung insbesondere für die Kellerräume, • Planung der Sanitärinstallation, • Planung der Entwässerungsanlagen, insbesondere der Regenentwässerung inkl. Grundleitungen, • Planung der elektrotechnischen Anlagen, • Planung der Herstellung von Barrierefreiheit oder -armut, insbesondere durch Installation einer Aufzugsanlage, • Planung einer Photovoltaikanlage einschließlich Batteriespeicher, • Integration sämtlicher technischer Anlagen in das energetische Gesamtkonzept. • Planung von klimagerechten Außenanlagen
Leistungsphasen Die Beauftragung erfolgt stufenweise. Stufe 1 • HOAI Leistungsphase 1 – Grundlagenermittlung • HOAI Leistungsphase 2 – Vorplanung • HOAI Leistungsphase 3 – Entwurfsplanung Nach Abschluss der Entwurfsplanung entscheidet der Auftraggeber über die Weiterbeauftragung. Option • HOAI Leistungsphasen 4 bis 8. Ein Anspruch auf Beauftragung dieser und weiterer Leistungsphasen besteht nicht. 5. Planungsgrundlagen Dem Auftragnehmer werden unter anderem folgende Unterlagen zur Verfügung gestellt: • Zustandsbewertung mit Maßnahmenbeschreibung, • Baugrundgutachten, • Schimmelgutachten, • Schadstoffuntersuchungen, • Bestandsunterlagen, • Fotodokumentation, • Kostenberechnung, • weitere vorhandene Unterlagen des Auftraggebers.
Rechtsgrundlage:
Richtlinie 2014/24/EU
vgv -
2.1.6 Ausschlussgründe Quellen der Ausschlussgründe: Bekanntmachung
Rein nationale Ausschlussgründe: Gemäß § 123, 124 GWB, § 57, 42 Abs. 1 VgV und § 16 VOB/A
5 Los 5.1 Interne Referenz-ID Los: LOT-0001 Titel: Planungsleistungen (Objekt- und TGA Planung) für die Sanierung des DG Lorenzenweg 2
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Beschreibung: Das Haus der Jugend mit Elternschule und Seniorentreff ist ein kommunales Gebäude im Besitz der Stadt Hamburg, das dem Stadtteil Billstedt für unterschiedliche Nutzergruppen zur Verfügung gestellt wird. Mit einer Bruttogrundfläche von ca. 1.920 m² wurde es etwa 1975 im Lorenzenweg, nahe dem heutigen rückwärtigen Anlieferbereich des Billstedt Centers, errichtet. Das Gebäude ist durch Wasserschäden aus unterschiedlichen Ursachen und starkem Schimmelbefall nicht mehr nutzbar und muss umfassend saniert werden. Hinzu kommt eine energetische Sanierung, für die öffentlichen Fördermitteln beantragt werden sollen. Das Gebäude liegt im RISE-Fördergebiet Billstedt-Zentrum (zugleich Sanierungsgebiet nach BauGB) und soll als ‚herausragendes Klimaschutzprojekt‘ im Rahmen der Strategie der klimaeffizienten Stadtteilentwicklung energetisch saniert und damit zugleich als zentraler Begegnungsort für die Nachbarschaft im Billstedter Zentrum erhalten werden.
Die Freie und Hansestadt Hamburg beabsichtigt die Vergabe von Planungsleistungen für die umfassende Sanierung des Gebäudes „Haus der Jugend / Elternschule / Seniorentreff" am Lorenzenweg 2 in Hamburg-Billstedt. Das Gebäude weist erhebliche Feuchte- und Schimmelschäden sowie einen umfangreichen baulichen, technischen und energetischen Sanierungsbedarf auf. Die Ursachen der Schäden wurden im Rahmen verschiedener Gutachten untersucht und in einer Zustandsbewertung einschließlich Sanierungsempfehlungen zusammengefasst. Diese Unterlagen werden Bestandteil der Vergabeunterlagen und bilden die wesentliche Grundlage für die Planung. Als Sofortmaßnahmen vom Bauherrn initiiert, werden vorab durch gesondert beauftragte Fachunternehmen im Rahmen einer Schadstoff- und Schimmelsanierung schadhafte Bauteile (Putz, Fliesen, Estrich) zurückgebaut, so dass eine weitgehend schimmel- und schadstofffreie Bausubstanz vorgefunden wird. Die ausgeschriebenen Planungsleistungen beziehen sich auf die anschließende Komplettsanierung des Gebäudes. Umfangreiche Grundrissänderungen sind nicht vorgesehen. Ziel ist die Planung einer vollständigen Sanierung des Gebäudes zur Beseitigung der Ursachen der Feuchte- und Schimmelschäden, einschließlich der Gebäudehülle, der technischen Gebäudeausrüstung sowie der Innenräume. Die Beauftragung erfolgt stufenweise (zunächst LP 1 – 3 (4), dann 5– 8). Aufgrund des Gebäudealters sowie der umfangreichen Eingriffe in die Bestandskonstruktion ist während der weiteren Planung und Bauausführung dennoch jederzeit mit zusätzlichen Schadstofffunden zu rechnen. Diese sind im Rahmen der Planung, Ausschreibung und Bauüberwachung angemessen zu berücksichtigen.
Interne Kennung: 5a7852ab-bd37-4711-8722-dfc68418b969
5.1.1 Zweck Art des Auftrags: Dienstleistungen
Hauptklassifizierungscode (cpv): 71320000 Planungsleistungen im Bauwesen
5.1.2 Erfüllungsort Ort: Hamburg
Postleitzahl: 22111
NUTS-3-Code: Hamburg (DE600)
Land: Deutschland
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Zusätzliche Angaben zum Erfüllungsort:
5.1.3 Geschätzte Dauer Datum des Beginns: 01/11/2026
Enddatum der Laufzeit: 31/12/2028
5.1.6 Allgemeine Informationen Vorbehaltene Teilnahme: Teilnahme ist nicht vorbehalten.
Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert
Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja
Diese Auftragsvergabe ist besonders auch geeignet für kleinste, kleine und mittlere Unternehmen (KMU): nein
5.1.7 Strategische Auftragsvergabe Art der strategischen Beschaffung: Keine strategische Beschaffung
5.1.9 Eignungskriterien Quellen der Auswahlkriterien: Bekanntmachung
Kriterium: Berufliche Risikohaftpflichtversicherung Beschreibung des Auswahlkriteriums: Die Eignungskriterien finden Sie unter nachfolgendem Link. Diese müssen nicht ausschließlich auf die angegebene Kategorie zutreffen, sondern können auch für weitere gelten. https://fbhh- evergabe.web.hamburg.de/evergabe.bieter/api/supplier/external/subproject/d35be5be- bd9b-43e0-a080-b158317e2468/suitabilitycriteria Deckungssumme Personenschäden: 1.500.000,00 € Deckungssumme sonstige Schäden: 1.000.000,00 €
Kriterium: Relevante Bildungs- und Berufsqualifikationen Beschreibung des Auswahlkriteriums: Beschreibung: Architekt / Ingenieur
Kriterium: Referenzen zu bestimmten Arbeiten Beschreibung des Auswahlkriteriums: Anzahl der mindestens vorzulegenden Referenzen: 3 Anforderungen an die Referenzen: Sanierungsmaßnahmen in den letzten 5 Jahren
Kriterium: Eintragung in ein relevantes Berufsregister Beschreibung des Auswahlkriteriums: Eintragung in ein Berufs- oder Handelsregister
5.1.10 Zuschlagskriterien Kriterium: Art: Preis
Bezeichnung: Preis
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Beschreibung: Preis
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Prozentanteil, genau) Zuschlagskriterium — Zahl: 50
Kriterium: Art: Qualität
Bezeichnung: Leistungsbewertung gemäß Kriterienkatalog
Beschreibung: https://fbhh- evergabe.web.hamburg.de/evergabe.bieter/api/supplier/external/subproject/d35be5be- bd9b-43e0-a080-b158317e2468/awardcriteria nachgewiesene Erfahrungen in der Sanierung von Altbauten 20% • Erfahrung und Qualifizierung im Bereich energetischer Gebäudesanierung und Förderung energetischer Sanierungsmaßnahmen 20% • Erfahrungen im öffentlichen Bauen, im Umgang mit geförderten Baumaßnahmen und der Stadtentwicklungsförderung 5% • Erfahrungen im Umgang mit Bauaufagben in / für soziokulturelle Einrichtungen und Sozialraumorientierung / Stadtentwicklungsprojekte 5%
Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Prozentanteil, genau) Zuschlagskriterium — Zahl: 50
5.1.11 Auftragsunterlagen Verbindliche Sprachfassung der Vergabeunterlagen: Deutsch
Frist für die Anforderung zusätzlicher Informationen: 26/10/2026 11:00 +01:00
Internetadresse der Auftragsunterlagen: https://fbhh- evergabe.web.hamburg.de/evergabe.bieter/api/supplier/external/deeplink/subproject/d35be5be- bd9b-43e0-a080-b158317e2468
5.1.12 Bedingungen für die Auftragsvergabe Bedingungen für die Einreichung: Elektronische Einreichung: Erforderlich
Adresse für die Einreichung: https://fbhh- evergabe.web.hamburg.de/evergabe.bieter/api/supplier/external/deeplink/subproject/d35be5be- bd9b-43e0-a080-b158317e2468
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch
Elektronischer Katalog: Nicht zulässig
Nebenangebote: Zulässig
Die Bieter können mehrere Angebote einreichen: Zulässig
Frist für den Eingang der Angebote: 26/10/2026 11:00 +01:00
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Dauer, während der das Angebot gültig bleiben muss: 42 Tag
Informationen, die nach Ablauf der Einreichungsfrist ergänzt werden können: Die Nachforderung von Erklärungen, Unterlagen und Nachweisen ist nicht ausgeschlossen.
Zusätzliche Informationen: Gemäß § 56 Abs. 2 VgV, § 51 Abs. 2 SektVO, § 16a Abs. 1 VOB/A-EU. Mögliche Hinweise des Auftraggebers in den Vergabeunterlagen sind zu beachten.
Auftragsbedingungen: Die Auftragsausführung ist bestimmten Auftragnehmern vorbehalten: Nein
Elektronische Rechnungsstellung: Erforderlich
Aufträge werden elektronisch erteilt: ja
Zahlungen werden elektronisch geleistet: ja
5.1.15 Techniken Rahmenvereinbarung: Keine Rahmenvereinbarung
Informationen über das dynamische Beschaffungssystem: Kein dynamisches Beschaffungssystem
5.1.16 Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung Überprüfungsstelle: Vergabekammer bei der Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen
Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt: Bezirksamt Hamburg-Mitte
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt: Vergabekammer bei der Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen
8 Organisationen 8.1 ORG-0001 Offizielle Bezeichnung: Bezirksamt Hamburg-Mitte
Identifikationsnummer: 411aa414-bb30-4948-aea4-d119b9e8eb1c
Abteilung: Vergabe- und Geschäftsstelle M/VG
Postanschrift: Caffamacherreihe 1-3
Ort: Hamburg
Postleitzahl: 20355
NUTS-3-Code: Hamburg (DE600)
Land: Deutschland
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Kontaktstelle: Vergabe- und Geschäftsstelle M/VG
E-Mail: vergabestelle@hamburg-mitte.hamburg.de
Telefon: +49 40428543938
Fax: +49 40427901539
Internet-Adresse: https://www.hamburg.de/mitte/
Beschafferprofil - URL: https://bieterportal.hamburg.de
Rollen dieser Organisation: Beschaffer
8.1 ORG-0002 Offizielle Bezeichnung: Vergabekammer bei der Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen
Identifikationsnummer: 19a7d79f-4d82-4e82-ae5c-6ee7ea5df0b5
Postanschrift: Neuenfelder Straße 19
Ort: Hamburg
Postleitzahl: 21109
NUTS-3-Code: Hamburg (DE600)
Land: Deutschland
E-Mail: vergabekammer@bsw.hamburg.de
Telefon: +49 40428403230
Fax: +49 40427940997
Internet-Adresse: https://www.hamburg.de/behoerdenfinder/info/11725154/
Rollen dieser Organisation: Überprüfungsstelle
Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt
8.1 ORG-0003 Offizielle Bezeichnung: Bezirksamt Hamburg-Mitte
Identifikationsnummer: 82872ecb-6867-44e8-a928-a8020b533ff4
Abteilung: Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt
Postanschrift: Caffamacherreihe 1-3
Ort: Hamburg
Postleitzahl: 20355
NUTS-3-Code: Hamburg (DE600)
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Land: Deutschland
Kontaktstelle: Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt
E-Mail: vergabestelle@hamburg-mitte.hamburg.de
Telefon: +49 40428543430
Fax: +49 40427901539
Internet-Adresse: https://www.hamburg.de/mitte
Rollen dieser Organisation: Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt
Informationen zur Bekanntmachung Kennung/Fassung der Bekanntmachung: dfc1f9c7-ba78-43e7-8943-c970f925519e - 01
Formulartyp: Wettbewerb
Art der Bekanntmachung: Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung
Datum der Übermittlung der Bekanntmachung: 25/09/2026 00:00 +02:00
Sprachen, in denen diese Bekanntmachung offiziell verfügbar ist: Deutsch