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Planzeichnung
Es gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21.11.2017
(BGBl. I S. 3786), geändert am 03.06.2023 (BGBl. 2023 I Nr. 176).)
Textliche Festsetzungen Hinweise 5. Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, die von der Planung berührt sein können, wurden gemäß § 4 Abs. 2 BauGB am ............................. zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert. Artenschutz
1. Textliche Festsetzungen nach Baugesetzbuch (§ 9 Abs. 1 BauGB)
- Die artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände gem. § 44 Abs. 1 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) Jork, den sind zu beachten. Folgende Maßnahmen sind erforderlich, um ein Eintreten der Verbotstatbestände gem. § 44 Abs. 1 BNatSchG auszuschließen: Grünflächen Bürgermeister 1.1 Innerhalb der privaten Grünflächen sind Gewässer und Regenrückhaltebecken nur in naturnaher
L K J Re V g o e r n g r e ü s c e k h h e a n l e tung B G G re e n s z t e a l d tu e n s g r s ä s u a m tz l u ic n h g e f n ü G r d el i t e u h n i g s s to b r e i r s e c i h c e h n s O de r 8 t r 6 s / 1 t 1 e . 4 i Ä le n d 2 e 2 r .0 u 1 n . g 2 G 0 d " 2 e e B 2 r lt e u id n e g r s s b e e it r s e i d c e h r d K e ö r n K ig la r r e s i t c e h l e lu r n S g t s r - a ß u e n " d v E o r m gä n 0 z 9 u .0 n 1 g . s 2 s 0 a 2 tz 0 ung 79B 1 u M
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Natur und Landschaft und Anpflanzungen und Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen - Für den Verlust von Brutplätzen der Mehlschwalbe ist die Anbringung von mindestens 32 wurden gemäß § 4 Abs. 2 BauGB am ............................. erneut zur Abgabe einer Stellungnahme C Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25 BauGB) Kunstnestern in räumlicher Nähe zu den ursprünglichen Niststandorten als artenschutzrechtliche aufgefordert. M 5 1.3 Innerhalb der Umgrenzung von Flächen mit Bindung zur Erhaltung von Gehölzen sind die vorhandenen Ausgleichsmaßnahme erforderlich. Die Maßnahme kann nach Baufertigstellung durchgeführt H PG 1/13 D Baumkronenumring g D e e m ic . h § s c 1 h 6 u A tz b z s o . n 1 e NDG B F in e ä n s u e t m s r e h e t a z d l u b a n u d g e e 1 r s h . P 5 a l f a z t u n z g e u e r e b se r ie h t t z a s e l t n v e o . n D r g u i e e n n d E o r b m sa e m t i z A e p b n fl g a w a n n e z g r u d n d e g u n e r . c n h k g ö l n e n ic e h n w a e n r t d ig e e r , s e La lb u e b n g e S h te ö l l l z e e o g d e e m r a ä n ß a P n fl d a e n r z e li r s t S e t e d l e le r werden. Auf eine geeignete Standortwahl ist zu achten. D 7. e S r a R t a zu t n h g a s t b d e e s n c h B l e u b ss auungsplan nach Prüfung der Stellungnahmen gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in seiner Grabenverrohrung Sitzung am ............................. als Satzung gemäß § 10 Abs. 1 BauGB beschlossen sowie die dazugehörige vorhanden 86/15 Begründung durch Beschluss gebilligt. 7 Im Kataster nicht enthalten. Kampfmittel Hauptgebäude aus Luftbild 1.4 Die zu fällenden Bäume werden durch Neupflanzung der Bäume A-I ausgeglichen. Für die G entnommen. Neupflanzung werden Bäume in der Qualität Hochstamm 3 x verpflanzt, Stammumfang 16-18 cm 2. Sollten bei Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist Jork, den umgehend die zuständige Polizeidienststelle, das Ordnungsamt oder den Kampfmittelräumdienst des E PG 7 1/12 angepflanzt. Die Nummerierung der Bäume ist der Planzeichnung zu entnehmen. 0,7 II Landes Niedersachsens bei der Regionaldirektion Hameln-Hannover des Landesamtes für Geoinformation Folgende Arten werden verwendet: I 1/8 und Landesvermessung Niedersachsen zu benachrichtigen. Bürgermeister F 71 A – Eberesche (Sorbus intermedia 'Brouwers') Buschgruppe A 73 93/3 B – Säulen-Eiche (Quercus robur 'Fastigiata Koster') Klarstellungs- und Ergänzungssatzung D 8. e I r n B k e ra b f a tt u r u e n te g n splan ist gemäß § 10 BauGB am ............................. im Amtsblatt Nr. …........ des Landkreises 2/3 3 113/4 C – Blumen-Esche (Fraxinus ornus) 3. Durch diesen Bebauungsplan werden Teile der Klarstellungs- und Ergänzungssatzung "Beiderseits der Stade ortsüblich bekannt gemacht worden. Der Bebauungsplan ist damit am ............................. in Kraft 1/15 1/14 98/4 D – Blumen-Esche (Fraxinus ornus) Königreicher Straße" vom 09.01.2020 überplant aber nicht aufgehoben. getreten. 66 5 E – Walnuss (Juglans regia) F – Walnuss (Juglans regia) Jork, den 69 350/107 Denkmalschutz 351/107 G – Gewöhnliche Hopfenbuche (Ostria carpinifolia) 4. Sollten bei den geplanten Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche Bodenfunde (das können 33/5 110/2 N H – Esskastanie (Castanea sativa) u.a. sein: Tongefäßscherben, Holzkohlesammlungen, Schlacken sowie auffällige Bodenverfärbungen und Bürgermeister 67 I – Esskastanie (Castanea sativa) Steinkonzentrationen, auch geringe Spuren solcher Funde) angeschnitten werden, so sind diese gemäß 33/3 100/3 110/1 353/107 § 14 Abs. 1 Nieders. Denkmalschutzgesetz (NDSchG) meldepflichtig und müssen der Archäologischen 9. Verletzung von Vorschriften 106/1 Die zu entfernenden Haselnusssträucher werden durch Neupflanzung der Haselnusssträucher J-M 33/4 209 ausgeglichen. Denkmalpflege des Landkreises Stade unverzüglich angezeigt werden. Meldepflichtig ist der Finder, der Innerhalb von einem Jahr nach Inkrafttreten des Bebauungsplans ist die Verletzung von Verfahrens- und Leiter der Arbeiten oder der Unternehmer. Formvorschriften oder von Mängeln der Abwägung beim Zustandekommen des Bebauungsplans nicht 7/5 M 1 : 1.000 Der Standort der anzupflanzenden Gehölze ist innerhalb der privaten Grünfläche variabel. 5/4 geltend gemacht worden. 202/3
1.5 Je angefangene fünf Stellplätze ist auf dem Grundstück ein Laubbaumanzupflanzen. Die Bäume sind in Jork, den © 2022 6/4 59A 61 64 0 10 50 100/2 100 m der Qualität Hochstamm, 3 x verpflanzt, Stammumfang 12-14 cm anzupflanzen. Bei Abgang sind die Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten 6/5 des Landesamtes für Geoinformation und Lan2d03/e2 svermessung Niedersachsen Gehölze durch Anpflanzungen in gleicher Qualität zu ersetzen. Es sind Arten aus der folgenden Pflanzliste Präambel zu wählen. Je Baum ist eine offene Vegetationsfläche von 10m² herzustellen. Bürgermeister Aufgrund des § 1 Abs. 3 und des § 10 des Baugesetzbuches (BauGB), in Verbindung mit den §§ 10 und 58 des Niedersächsischen Kommunalverfassungsgesetzes (NKomVG) sowie des § 84 der Niedersächsischen Pflanzliste Bauordnung (NBauO) in der zum Zeitpunkt des Satzungsbeschlusses geltenden Fassung hat der Rat der Zeichenerklärung Bäume Gemeinde Jork diesen Bebauungsplan Nr. 79 „Freiwillige Feuerwehr Königreich“, bestehend aus der Spitzahorn (Acer platanoides) Planzeichnung, den nebenstehenden textlichen Festsetzungen sowie der nebenstehenden örtlichen Es gilt die Planzeichenverordnung vom 18. Dezember 1990, Hainbuche (Carpinus betulus 'Fastigiata') Bauvorschriften, als Satzung beschlossen. zuletzt geändert am 14. Juni 2021 (BGBl. I S. 1802). Rotbuche (Fagus sylvatica) Jork, den Gemeine Esche (Fraxinus excelsior) Maß der baulichen Nutzung Nachrichtliche Übernahme Zitterpappel (Populus tremula) 0,7 Grundflächenzahl (GRZ) als Höchstmaß Deichschutzzone gem. § 16 Abs. 1 Niedersächsisches Deichgesetz (NDG) Stieleiche (Quercus robur) Bürgermeister Winter-Linde (Tilia cordata) ll Zahl der Vollgeschosse, als Höchstmaß Grenze des räumlichen Geltungsbereichs der 1. Änderung der Verfahrensvermerke Korbweide (Salix viminalis) Gestaltungssatzung für die historischen Ortsteile vom 22.01.2022 Purpurweide (Salix purpurea) 1. Aufstellungsbeschluss Bauweise, Baulinien, Baugrenzen Der Verwaltungsausschuss der Gemeinde Jork, hat in seiner Sitzung am ................................ die Grenze des räumlichen Geltungsbereichs der Klarstellungs- und Schnee-Felsenbirne (Amelanchier arborea 'Robin Hill') Aufstellung des Bebauungsplans beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss wurde gemäß § 2 Abs. 1 BauGB Baugrenze Ergänzungssatzung "Beiderseits der Königreicher Straße" vom 09.01.2020 Amberbaum (Liquidambar styraciflua) am .......................... ortsüblich bekannt gemacht. Feldahorn (Acer campestre) Sonstige Planzeichen Kugel-Zwerglinde (Tilia cordata 'Monto') Jork, den Einrichtungen und Anlagen zur Versorgung mit Gütern und Grenze des räumlichen Geltungsbereichs Dienstleistungen des öffentlichen und privaten Bereichs, Flächen Sträucher Bürgermeister für den Gemeinbedarf, Flächen für Sport- und Spielanlagen Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu Gunsten der Anlieger zu Gemeiner Schneeball (Viburnum opulus) belastende Flächen 2. Planunterlage Europäisches Pfaffenhütchen (Euonymus europaeus) Flächen für den Gemeinbedarf Schlehe (Prunus spinosa) Kartengrundlage: Liegenschaftskarte (ALK), Gemarkung ............................. Zweckbestimmung: Darstellungen ohne Normcharakter Maßstab: 1:1000 1.6 Eine Überdachung oder eine Überstellung mit Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie von offenen Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen Vermessungs- und Feuerwehr Vorhandene Grundstücksgrenzen Stellplätzen ist nur zulässig, soweit die Flächen nicht als Übungsfläche benötigt werden. Katasterverwaltung © 2022 Herausgeber: Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN) 24 Grünflächen Flurstücksnummer 4 Die Planunterlage entspricht dem Inhalt des Liegenschaftskatasters und weist die städtebaulich
2. Örtliche Bauvorschriften nach § 84 Nds. Bauordnung (NBauO)
bedeutsamen baulichen Anlagen sowie Straßen, Wege und Plätze vollständig nach(Stand: 03.11.2022). PG Private Grünflächen Vorhandenes Gebäude mit Nebengebäude Die Vervielfältigung ist nur für eigene, nichtgewerbliche Zwecke gestattet (§ 5 Abs. 3 des Nds. Gesetzes Zweckbestimmung: Grünland / Übungsfläche 5 Bemaßung in Meter Für das Plangebiet werden die Festsetzungen der 1. Änderung der Gestaltungssatzung für die historischen über das amtliche Vermessungswesen vom ............................. Nds. GVBI. S.5). Ortsteile der Gemeinde Jork vom 20.01.2022 aufgehoben und durch die getroffenen örtlichen Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, den Bauvorschriften 2.1 bis 2.6 ersetzt. Buxtehude, den Hochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses Bäume nicht mehr vorhanden N Auswahl der Baustoffe und Farben außen sichtbarer Bauteile Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur Wasserflächen zu fällende Bäume (siehe textliche Festsetzung 1.4) 2.1 Die Fassaden von Hauptgebäuden sind als Sichtmauerwerk in den Farben Rot bis Rotbraun (in Anlehnung an RAL-2001 Rotorange, RAL-3002 Karminrot, RAL-3013 Tomatenrot, RAL-8012 Rotbraun) oder 3. Planverfasser Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für als Fachwerk in den Farben Weiß oder Holz-Natur auszuführen. Verzierungen sind auch in anderen Farben Der Entwurf des Bebauungsplans wurde ausgearbeitet von ELBBERG Kruse, Rathje, Springer, Eckebrecht Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, zulässig. Partnerschaft mbB, Architekt, Stadtplaner und Landschaftsarchitekt, Lehmweg 17, 20251 Hamburg. Natur und Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 und Abs. 6 BauGB) Bis zu 25 % der gesamten Fassade kann auch mit anderen Materialien in den Farben Weiß, Rot, Rotbraun, Übersichtsplan Maßstab 1:10.000 Dunkelgrün, Hellgrau (in Anlehnung an RAL-9001 Cremeweiß, RAL-9002 Grauweiß, RAL-2001 Rotorange, Hamburg, den Anpflanzen: Bäume (siehe textliche Festsetzung 1.4) RAL-3002 Karminrot, RAL-3013 Tomatenrot, RAL-8012 Rotbraun, RAL-6002 Laubgrün, RAL-6005 Moosgrün, RAL6011 Resedagrün, RAL-7032 Kieselgrau, RAL-7038 Achatgrau) gestaltet werden.
Satzung der Gemeinde Jork über den
Umgrenzung von Flächen mit Bindung zur Erhaltung von Gehölzen Planverfasser gemäß den textlichen Festsetzungen (siehe textliche Festsetzung 1.3) Nebengebäude, Stellplätze, Garagen und Carports 4. Entwurfsbeschluss, Beteiligung der Öffentlichkeit Bebauungsplan Nr. 79 2.2 Nebengebäude, Garagen und Carports sollen sich in der Gestaltung dem Hauptgebäude unter- Der Verwaltungsausschuss hat in seiner Sitzung am ............................. dem Entwurf des Bebauungsplans ordnen. und der Begründung zugestimmt und die Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB beschlossen. Ort und Dauer der Beteiligung der Öffentlichkeit wurden am ............................. ortsüblich "Freiwillige Feuerwehr bekannt gemacht. 2.3 Stellplatzflächen, die als Übungsgelände benötigt werden gelten als nicht geeignet für die Errichtung von Solarenergieanlagen im Sinne des § 32a Abs. 3 NBauO. Estebrügge-Königreich" Der Entwurf des Bebauungsplans und der Begründung sowie der Inhalt der Bekanntmachung der Beteiligung der Öffentlichkeit der Planentwürfe wurden vom ............................. bis ............................. Dachneigung, Form und Eindeckung der Dächer
gemäß § 3 Abs. 2 BauGB im Internet unter mit örtlichen Bauvorschriften nach Nds. Bauordnung
2.4 Dächer sind in den Farben Rot, Rotbraun, Anthrazit (in Anlehnung an RAL-2001 Rotorange, RAL-3002 "..................................................................................................de" veröffentlicht. Karminrot, RAL-3013 Tomatenrot, RAL-8012 Rotbraun, RAL-7015 Schiefergrau, RAL-7016 Anthrazitgrau, Zusätzlich haben die Planunterlagen vom ............................. bis ............................. öffentlich ausgelgen. RAL-7039 Quarzgrau) zulässig.
Stand: Erneute Beteiligung der Öffentlichkeit und erneute
Jork, den 2.5 Dächer von Hauptgebäuden sind mit einem Satteldach mit einer Dachneigung von mind. 10° Behördenbeteiligung, 11.03.2025 herzustellen. Bürgermeister
Ordnungswidrigkeiten (§ 80 Abs. 3 und Abs. 5 NBauO) 2.6 Ordnungswidrig handelt, wer diesen örtlichen Bauvorschriften zuwiderhandelt. Ordnungswidrigkeiten können mit einer Geldbuße bis zu 500.000 € geahndet werden (§ 80 Abs. 5 NBauO).