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Landratsamt Landkreis Leipzig Borna, 07.10.2026 Liegenschafts- und Kultusamt SG Hochbau

Bauvorhaben: Neubau Straßenmeisterei Borna

Realisierung Variante 1 Einzelgebäude auf Flurstück 22/7

Erneuerung Lagerplatz mit Salzlagerhalle auf Flurstück 22/4

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Inhalt

Einleitung .................................................................................................................................. 3 Einzuhaltende gesetzliche Vorschriften ............................................................................... 4 Auszuführende Planerleistungen .......................................................................................... 4 Heizung-/Lüftungs/Sanitärplaner: ..................................................................................... 4 Allgemeine Aufgaben der Planer: ..................................................................................... 5

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Einleitung

Für den Neubau/ Umbau der Straßenmeisterei Borna wurde 2022 eine Vorunter- suchung erstellt, die als Grundlage für die weitere Planung des Bauvorhabens zur Verfügung gestellt wird. Realisiert werden soll die Variante 1 auf Flurstück 22/7. Die Umsetzung der Gesamtmaßnahme ist so zu planen, dass ein durchgängiger Betrieb der SM Borna ermöglicht wird. Interimsmaßnahmen sind einzukalkulieren. Mehrkosten für die Umsetzung in Bauabschnitten sind ebenso zu betrachten, wie auch die zukünftige Preisentwicklung und Maßgaben bisheriger Preisentwicklungen. Der Lagerplatz mit Salzlagerhalle auf Flurstück 22/4 soll komplett erneuert werden. Für die Salzlagerhalle ist eine vorgezogene Sofortmaßnahme für die Anbindung an das Schmutzwassersystem vorgesehen. Hierfür liegt eine Studie von 2019 vor, die in der Voruntersuchung von 2022 in Anlage 15 beigefügt ist. Zusätzlich ist eine neue Solemixstation zu planen und zu errichten als Austausch zur Bestandsanlage.

In den Bauabschnitten 1 bis 4 werden die Gebäude und flächigen Anlagen des Betriebshofes errichtet.

Bauabschnitt – Neubau Betriebsgebäude und Großfahrzeughalle

Im ersten Bauabschnitt ist geplant, an der nordwestlichen Grenze auf Flurstück 22/7 ein neues Betriebsgebäude mit Werkstatt sowie die Großfahrzeughalle zu errichten. Die Tankstelle in der Mitte des Geländes wird außer Betrieb genommen. Der Außenwaschplatz wird mit der Waschhalle in der Großfahrzeughalle gekoppelt. Die Schmutzwasseranbindung wird neu hergestellt und an den bestehenden Schacht unter Umfahrung des Betriebsgebäudes angebunden. Das Betriebsgebäude kann somit vollständig ohne Beeinträchtigung weiter genutzt werden. Regenwasser der Hof- und Dachflächen wird in getrennten Kanalisationen gesammelt und an die bestehende Kanalisation mit Anbindung an die Vorflut nach Nordosten genutzt.

Bauabschnitt – Neubau Lagergebäude

Im zweiten Bauabschnitt sollen dann der Abbruch des alten Betriebsgebäudes und die Neuerrichtung der Lagerhalle folgen. Die Dachflächen des Neubaus werden an die bestehende Kanalisation des Betriebsgebäudes angebunden. Straßenflächen werden mit einer neuen Kanalisation entwässert und in die bestehende Kanalisation mit Anschluss zur Vorflut (siehe auch 1. BA) eingebunden.

Bauabschnitt – Neubau Kleinfahrzeughalle

Im dritten Bauabschnitt ist der Abbruch des letzten Bestandsgebäudes und die Errichtung der neuen Kleinfahrzeughalle geplant. Die Regenwasserentsorgung mit Rückhalteanlagen, Vorbehandlungsanlagen, Pumpen etc. werden neu errichtet und die bestehende Kanalisation kann außer Betrieb genommen werden.

Bauabschnitt – Hauptzufahrt und Parkplatz

Im vierten Bauabschnitt werden die Außenanlagen im Bereich Betriebsgebäude mit Parkplatz und die Zufahrt neu hergestellt. Die Einfriedung mit Tor wird angepasst. Die Flächen werden an die Kanalisation angebunden. 3

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Einzuhaltende gesetzliche Vorschriften

Bei der Planung der Baumaßnahmen sind relevante Vorschriften / Richtlinien sowie

der Stand der Technik zu beachten. Dazu zählen unter anderem:

HOAI
Baugesetz
VOB/ A - C
DIN - Vorschriften
Unfallverhütungsvorschriften (u.a. Unfallkasse Sachsen).
Wärmeschutz-/ Energieeinsparverordnung
Brandschutz (wie Brandkonzept der Bestandsgebäude alternativ

Brandschutznachweis oder Brandverhütungsvorschriften)

Arbeitsschutzrichtlinien
Richtlinie für die Anlage von Meistereien Ausgabe 2025

Auszuführende Planerleistungen

Bei den auszuschreibenden Leistungen werden folgende Arbeiten explizit abgefordert

bzw. nochmals erwähnt um Missverständnisse zu vermeiden und sind entsprechend

in der Angebotserstellung zu berücksichtigen:

Heizungs- / Lüftungs- / Sanitärplaner:

Leistungsphasen im Leistungsbild der Technischen Ausrüstung (Heizung /

Lüftung / Sanitär) in Anlehnung an die HOAI: Leistungsphase 1 – 8

Bestandsaufnahme der vorhandenen Anlage, soweit für eine Erweiterung der

bestehenden Anlage erforderlich, liegt im Leistungsspektrum des Fachplaners

Gestaltung der Netzausgestaltung ist Aufgabe des Fachplaners
Leistungsphase 8: Die Bauleitung und Bauüberwachung wird in Ihrer

Vollständigkeit und Notwendigkeit, um die Baumaßnahme reibungslos

auszuführen, als Aufgabe des Fachplaners angesehen

Abnahmen werden, entsprechend der aktuellen Gewerke, durch den

Fachplaner fachlich durchgeführt und dokumentiert

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Die abschließenden Begleitungen und Organisation der Prüfsachverständigen

und Behörden bei Beendigung der Baumaßnahme wird durch den Planer,

entsprechend des Gewerkes, koordiniert und begleitet

Folgekostenberechnung und betriebsbedingte Verbrauchsberechnungen

werden fortlaufend während der Baumaßnahme ermittelt, um die betrieblichen

Aufwendungen des Neubaus und seiner technischen Anlagen abzuschätzen.

Koordination und Einholung von Schachtscheinen obliegt den Fachplanern, in

Absprache mit den zuständigen Gewerken

Für die Baumaßnahmen sind, entsprechend der Kostenermittlung, folgende

Kosten im Bereich der HLS-planung geplant und gedeckelt: o Baumaßnahme (HLS) KG 410, 420 – ca. 440.000,00 € (Netto)  Die Mittel sind in wirtschaftlichen Verhältnissen einzuplanen

Allgemeine Aufgaben der Planer:

Verpflichtung zur Anwesenheit des Projektleiters zur turnusmäßigen

Bauherrenrunde

Der Bauherr legt Turnus nach Bedarf fest
Jede Bauherrenrunde / Baubegehungen wird durch Protokolle dokumentiert,

welche durch den Objekt- / Fachplaner zu erstellen und fortzuschreiben sind

Alle Unterlagen sind EDV – gerecht, sowohl als pdf., als auch als bearbeitbare

Dateien (DWG, Word, Excel, GAEB, Powerpoint, etc.) an den Auftraggeber zu

übergeben

Der Architekt organisiert den Datenaustausch über eine zentrale

Projektplattform, der AG erhält uneingeschränkten Zugriff auf die

Planungsdaten

Allgemeine Aufgaben des Bauleiters / Bauleitung:

Koordinierung und Leitung aller beteiligten Gewerke des Bauvorhabens
Überwachung der Quantität, Qualität, Termine und Kosten sowie Absicherung

des reibungslosen Ablaufs der Bauausführung

Bewertungs- und Entscheidungsfähigkeit bei Fragestellungen von

Planungsdetails 5

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Transparenter und effektiver Kommunikator innerhalb des Projektteams
Dokumentation der Abläufe sowie Besprechungen
Abstimmung mit Fachingenieuren / Fachplanern
Unterstützung bei der Suche nach Nachunternehmen
Rechnungsprüfung
Regelmäßige Überprüfung der ordnungsgemäßen Umsetzung der Bauarbeiten
Führen eines Bautagebuches
Bauherrenrunde
Der Bauherr legt Turnus nach Bedarf fest
Jede Bauherrenrunde / Baubegehungen wird durch Protokolle dokumentiert,