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Projektnummer: 40-12-2205-26-001
Vergabenummer:
Bestellnummer:
Anlage 3: Leistungsbeschreibung
C
Leistungsbeschreibung für Objektplanung Gebäude (O1)
Leistungsphase 1: Grundlagenermittlung
Grundleistungen
a) Klären der Aufgabenstellung auf Grundlage der Vorgaben oder der Bedarfsplanung des
Auftraggebers
b) Ortsbesichtigung
c) Beraten zum gesamten Leistungs- und Untersuchungsbedarf
d) Formulierung von Entscheidungshilfen für die Auswahl anderer an der Planung fachlich
Beteiligter
e) Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse
Besondere Leistungen
Bedarfsplanung
Bedarfsermittlung
Aufstellen eines Funktionsprogramms
Aufstellen eines Raumprogramms
Standortanalyse
Mitwirken bei Grundstücks- und Objektauswahl, -beschaffung und -übertragung
Beschaffen von Unterlagen, die für das Vorhaben erheblich sind
Bestandsaufnahme
technische Substanzerkundung
Betriebsplanung
Prüfen der Umwelterheblichkeit
Prüfen der Umweltverträglichkeit
Machbarkeitsstudie
Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
Projektstrukturplanung
Vertragsvorlage Anlage 3 Abs. C, Objektplanung Gebäude
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Zusammenstellen der Anforderungen aus Zertifizierungssystemen
Verfahrensbetreuung, Mitwirken bei der Vergabe von Planungs- und Gutachterleistungen
Leistungsphase 2: Vorplanung (Projekt- und Planungsvorbereitung)
Grundleistungen
a) Analysieren der Grundlagen, Abstimmen der Leistungen mit den fachlich an der Planung
Beteiligten
b) Abstimmen der Zielvorstellungen, Hinweisen auf Zielkonflikte
c) Erarbeiten der Vorplanung, Untersuchen, Darstellen und Bewerten von Varianten nach
gleichen Anforderungen, Zeichnungen im Maßstab nach Art und Größe des Objekts
d) Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen an der Planung fachlich
Beteiligten sowie Koordination und Integration von deren Leistungen
e) Klären und Erläutern der wesentlichen Zusammenhänge, Vorgaben und Bedingungen (z.B.
städtebauliche, gestalterische, funktionale, technische, wirtschaftliche, ökologische,
bauphysikalische, energiewirtschaftliche, soziale, öffentlich-rechtliche)
f) Vorverhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit
g) Kostenschätzung nach DIN 276, Vergleich mit den finanziellen Rahmenbedingungen
h) Erstellen eines Terminplans mit den wesentlichen Vorgaben des Planungs- und Bauablaufs
i) Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse
Besondere Leistungen
Aufstellen eines Katalogs für die Planung und Abwicklung der Programmziele
Untersuchen alternativer Lösungsansätze nach verschiedenen Anforderungen, einschließlich
Kostenbewertung
Beachten der Anforderungen des vereinbarten Zertifizierungssystems
Durchführen des Zertifizierungssystems
Ergänzen der Vorplanungsunterlagen auf Grund besonderer Anforderungen
Aufstellen eines Finanzierungsplanes
Mitwirken bei der Kredit- und Fördermittelbeschaffung
Durchführen von Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen
Durchführen der Voranfrage (Bauanfrage)
Anfertigen von besonderen Präsentationshilfen, die für die Klärung im Vorentwurfsprozess
nicht notwendig sind, zum Beispiel:
Präsentationsmodelle
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Perspektivische Darstellungen
Bewegte Darstellung/Animation
Farb- und Materialcollagen
digitales Geländemodell
3-D oder 4-D Gebäudemodellbearbeitung (Building Information Modelling BIM)
Aufstellen einer vertieften Kostenschätzung nach DIN 276-1:2008-12, einschließlich 2. Ebene
über alle Kostengruppen, zusätzlich Aufgliederung der Kostengruppe 400 bis zur 3. Ebene,
Vergleich mit den finanziellen Rahmenbedingungen. Mit dieser besonderen Leistung wird die
Grundleistung g) der Leistungsphase 2 ersetzt.
Fortschreiben des Projektstrukturplanes
Aufstellen von Raumbüchern
Erarbeiten und Erstellen von besonderen bauordnungs-rechtlichen Nachweisen für den
vorbeugenden und organisatorischen Brandschutz bei baulichen Anlagen besonderer Art und
Nutzung, Bestandsbauten oder im Falle von Abweichungen von der Bauordnung
Leistungsphase 3: Entwurfsplanung (System- und Integrationsplanung)
Grundleistungen
a) Erarbeiten einer Entwurfsplanung unter weiterer Berücksichtigung der wesentlichen
Zusammenhänge, Vorgaben und Bedingungen (z.B. städtebauliche, gestalterische,
funktionale, technische, wirtschaftliche, ökologische, energiewirtschaftliche, soziale, öffentlich-
rechtliche) auf der Grundlage der Vorplanung und als Grundlage für die weiteren
Leistungsphasen und die erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen unter
Verwendung der Beiträge anderer an der Planung Beteiligter. Zeichnungen nach Art und
Größe des Objekts in erforderlichem Umfang und Detaillierungsgrad unter Berücksichtigung
aller fachspezifischen Anforderungen, z.B. bei Gebäuden im Maßstab 1:100, bei Innenräumen
im Maßstab 1:50 bis 1:20
b) Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage die anderen an der Planung fachlich
Beteiligten sowie Koordination und Integration von deren Leistungen
c) Objektbeschreibung
d) Verhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit
e) Kostenberechnung nach DIN 276 und Vergleich mit der Kostenschätzung
f) Fortschreiben des Terminplans
g) Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse
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Besondere Leistungen
Analyse der Alternativen/Varianten und deren Wertung mit Kostenuntersuchung
(Optimierung),
Wirtschaftlichkeitsberechnung,
Aufstellen und Fortschreiben einer vertieften Kostenberechnung nach DIN 276-1:2008-12,
einschließlich 3. Ebene über alle Kostengruppen, zusätzlich Aufgliederung der Kostengruppe
400 bis zur 4. Ebene (DIN 277-3:2005-04 Tabelle 2 – Ergänzung zu „Technische Anlagen“)
und Vergleich mit der Kostenschätzung. Mit dieser besonderen Leistung wird die
Grundleistung e) der Leistungsphase 3 ersetzt.
Fortschreiben von Raumbüchern
Leistungsphase 4: Genehmigungsplanung
Grundleistungen
a) Erarbeiten und Zusammenstellen der Vorlagen und Nachweise für öffentlich-rechtliche
Genehmigungen oder Zustimmungen einschließlich der Anträge auf Ausnahmen und
Befreiungen, sowie notwendiger Verhandlungen mit Behörden unter Verwendung der Beiträge
anderer an der Planung fachlich Beteiligter
b) Einreichen der Vorlagen
c) Ergänzen und Anpassen der Planungsunterlagen, Beschreibungen und Berechnungen
Besondere Leistungen
Mitwirken bei der Beschaffung der nachbarlichen Zustimmung
Nachweise, insbesondere technischer, konstruktiver und bauphysikalischer Art für die
Erlangung behördlicher Zustimmungen im Einzelfall
Fachliche und organisatorische Unterstützung des Bauherrn im Widerspruchsverfahren,
Klageverfahren oder ähnlichen Verfahren
Leistungsphase 5: Ausführungsplanung
Grundleistungen
a) Erarbeiten der Ausführungsplanung mit allen für die Ausführung notwendigen Einzelangaben
(zeichnerisch und textlich) auf der Grundlage der Entwurfs- und Genehmigungsplanung bis
zur ausführungsreifen Lösung, als Grundlage für die weiteren Leistungsphasen
b) Ausführungs-, Detail- und Konstruktionszeichnungen nach Art und Größe des Objekts im
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erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad unter Berücksichtigung aller fachspezifischen
Anforderungen, zum Beispiel bei Gebäuden im Maßstab 1:50 bis 1:1, zum Beispiel bei
Innenräumen im Maßstab 1:20 bis 1:1
c) Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen an der Planung fachlich
Beteiligten, sowie Koordination und Integration von deren Leistungen
d) Fortschreiben des Terminplans
e) Fortschreiben der Ausführungsplanung aufgrund der gewerkeorientierten Bearbeitung
während der Objektausführung
f) Überprüfen erforderlicher Montagepläne der vom Objektplaner geplanten Baukonstruktionen
und baukonstruktiven Einbauten auf Übereinstimmung mit der Ausführungsplanung
Besondere Leistungen
Aufstellen einer detaillierten Objektbeschreibung als Grundlage der Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm x)
Prüfen der vom bauausführenden Unternehmen auf Grund der Leistungsbeschreibung mit
Leistungsprogramm ausgearbeiteten Ausführungspläne auf Übereinstimmung mit der Entwurfsplanung x)
Fortschreiben von Raumbüchern in detaillierter Form
Mitwirken beim Anlagenkennzeichnungssystem (AKS)
Prüfen und Anerkennen von Plänen Dritter, nicht an der Planung fachlich Beteiligter auf
Übereinstimmung mit den Ausführungsplänen (zum Beispiel Werkstattzeichnungen von
Unternehmen, Aufstellungs- und Fundamentpläne nutzungsspezifischer oder
betriebstechnischer Anlagen), soweit die Leistungen Anlagen betreffen, die in den
anrechenbaren Kosten nicht erfasst sind
HINWEIS: x) Diese Besondere Leistung wird bei Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm ganz oder
teilweise Grundleistung. In diesem Fall entfallen die entsprechenden Grundleistungen dieser
Leistungsphase.
Leistungsphase 6: Vorbereitung der Vergabe
Grundleistungen
a) Aufstellen eines Vergabeterminplans
b) Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach
Leistungsbereichen, Ermitteln und Zusammenstellen von Mengen auf der Grundlage der
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Ausführungsplanung unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich
Beteiligter
unter Beachtung des Formblattes Einzelbewertbare Wirtschaftsgüter (EBW) gemäß BLB Vorgaben (siehe Formblatt EBW unter www.blb.nrw.de/standards )
c) Abstimmen und Koordinieren der Schnittstellen zu den Leistungsbeschreibungen der an der
Planung fachlich Beteiligten
d) Ermitteln der Kosten auf der Grundlage vom Planer bepreister Leistungsverzeichnisse
e) Kostenkontrolle durch Vergleich der vom Planer bepreisten Leistungsverzeichnisse mit der
Kostenberechnung
f) Zusammenstellen der Vergabeunterlagen für alle Leistungsbereiche
Besondere Leistungen
Aufstellen der Leistungsbeschreibungen mit Leistungsprogramm auf der Grundlage der detaillierten Objektbeschreibung x)
Aufstellen von alternativen Leistungsbeschreibungen für geschlossene Leistungsbereiche
Aufstellen von vergleichenden Kostenübersichten unter Auswertung der Beiträge anderer an
der Planung fachlich Beteiligte
HINWEIS: x) Diese Besondere Leistung wird bei Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm ganz oder
teilweise Grundleistung. In diesem Fall entfallen die entsprechenden Grundleistungen dieser
Leistungsphase.
Leistungsphase 7: Mitwirkung bei der Vergabe
Grundleistungen
a) Koordinieren der Vergaben der Fachplaner
b) Einholen von Angeboten
c) Prüfen und Werten der Angebote einschließlich Aufstellen eines Preisspiegels nach
Einzelpositionen oder Teilleistungen, Prüfen und Werten der Angebote zusätzlicher und
geänderter Leistungen der ausführenden Unternehmen und der Angemessenheit der Preise
d) Führen von Bietergesprächen
e) Erstellen der Vergabevorschläge, Dokumentation des Vergabeverfahrens
f) Zusammenstellen der Vertragsunterlagen für alle Leistungsbereiche
g) Vergleichen der Ausschreibungsergebnisse mit den vom Planer bepreisten
Leistungsverzeichnissen oder der Kostenberechnung
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h) Mitwirken bei der Auftragserteilung
Besondere Leistungen
Prüfen und Werten von Nebenangeboten mit Auswirkungen auf die abgestimmte Planung
Mitwirken bei der Mittelabflussplanung
Fachliche Vorbereitung und Mitwirken bei Nachprüfungsverfahren
Mitwirken bei der Prüfung von bauwirtschaftlich begründeten Nachtragsangeboten
Prüfen und Werten der Angebote aus Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm einschließlich Preisspiegel x)
Aufstellen, Prüfen und Werten von Preisspiegeln nach besonderen Anforderungen
HINWEIS: x) Diese Besondere Leistung wird bei Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm ganz oder
teilweise Grundleistung. In diesem Fall entfallen die entsprechenden Grundleistungen dieser
Leistungsphase
Leistungsphase 8: Objektüberwachung (Bauüberwachung) und Dokumentation
Grundleistungen
a) Überwachen der Ausführung des Objektes auf Übereinstimmung mit der öffentlich-rechtlichen
Genehmigung oder Zustimmung, den Verträgen mit ausführenden Unternehmen, den
Ausführungsunterlagen, den einschlägigen Vorschriften sowie mit den allgemein anerkannten
Regeln der Technik
b) Überwachen der Ausführung von Tragwerken mit sehr geringen und geringen
Planungsanforderungen auf Übereinstimmung mit dem Standsicherheitsnachweis
c) Koordinieren der an der Objektüberwachung fachlich Beteiligten
d) Aufstellen, Fortschreiben und Überwachen eines Terminplans (Balkendiagramm)
e) Dokumentation des Bauablaufs (zum Beispiel Bautagebuch)
f) Gemeinsames Aufmaß mit den ausführenden Unternehmen
g) Rechnungsprüfung einschließlich Prüfen der Aufmaße der bauausführenden Unternehmen
h) Vergleich der Ergebnisse der Rechnungsprüfungen mit den Auftragssummen einschließlich
Nachträgen
i) Kostenkontrolle durch Überprüfen der Leistungsabrechnung der bauausführenden
Unternehmen im Vergleich zu den Vertragspreisen
j) Kostenfeststellung, zum Beispiel nach DIN 276
k) Organisation der Abnahme der Bauleistungen unter Mitwirkung anderer an der Planung und
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Objektüberwachung fachlich Beteiligter, Feststellung von Mängeln, Abnahmeempfehlung für
den Auftraggeber
l) Antrag auf öffentlich-rechtliche Abnahmen und Teilnahme daran
m) Systematische Zusammenstellung der Dokumentation, zeichnerischen Darstellungen und
rechnerischen Ergebnisse des Objekts
n) Übergabe des Objekts
o) Auflisten der Verjährungsfristen für Mängelansprüche
p) Überwachen der Beseitigung der bei der Abnahme festgestellten Mängel
Besondere Leistungen
Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben eines Zahlungsplanes
Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben von differenzierten Zeit-, Kosten- oder
Kapazitätsplänen
Tätigkeit als verantwortlicher Bauleiter, soweit diese Tätigkeit nach jeweiligem Landesrecht
über die Grundleistungen der LPH 8 hinausgeht
Erstellen einer Gesamtübersicht aller projektrelevanten Einzelbewertbaren Wirtschaftsgüter
(EBW) gemäß BLB Vorgaben (siehe Formblatt EBW unter www.blb.nrw.de/standards ) und
unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung Beteiligter
Leistungsphase 9: Objektbetreuung
Grundleistungen
a) Fachliche Bewertung der innerhalb der Verjährungsfristen für Gewährleistungsansprüche
festgestellten Mängel, längstens jedoch bis zum Ablauf von fünf Jahren seit Abnahme der
Leistung, einschließlich notwendiger Begehungen
b) Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen für
Mängelansprüche gegenüber den ausführenden Unternehmen
c) Mitwirken bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen
Besondere Leistungen
Überwachen der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist
Erstellen einer Gebäudebestandsdokumentation,
Aufstellen von Ausrüstungs- und Inventarverzeichnissen
Erstellen von Wartungs- und Pflegeanweisungen
Erstellen eines Instandhaltungskonzepts
Objektbeobachtung
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Objektverwaltung
Baubegehungen nach Übergabe
Aufbereiten der Planungs- und Kostendaten für eine Objektdatei oder Kostenrichtwerte
Evaluieren von Wirtschaftlichkeitsberechnungen
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