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Leistungsbeschreibung
Objektplanungsleistungen
Teilsanierung, Teilabriss und Teilneubau
der Grundschule Bönebüttel
Objektplanungsleistungen des Leistungsbildes
Gebäude und Innenräume gem. §§ 33 ff. HOAI
LPH 2-9
Stand: 01.10.2026
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Objektplanungsleistungen des Leistungsbildes Gebäude und Innenräume
Die von dem Auftragnehmer wahrzunehmenden Aufgaben der Objektplanungsleistungen werden in 3 Stufen unterteilt und richten sich nach den Leistungsphasen 2 - 9 der §§ 33 ff. HOAO i.V.m. Anlage 10 HOAI.
| PROJEKTSTUFE 1: LPH 2 - 3 | ||||
|---|---|---|---|---|
| LPH 2 | VORPLANUNG: Projekt und Planungsvorbereitung | |||
| a) | ☒ | Analysieren der Grundlagen, Abstimmen der Leistungen mit den fachlich an der | ||
| Planung Beteiligten | ||||
| b) | ☒ | Abstimmen der Zielvorstellungen, Hinweisen auf Zielkonflikte | ||
| c) | ☒ | Erarbeiten der Vorplanung, Untersuchen, Darstellen und Bewerten von Varianten | ||
| nach gleichen Anforderungen, Zeichnungen im Maßstab nach Art und Größe des | ||||
| Objekts | ||||
| d) | ☒ | Klären und Erläutern der wesentlichen Zusammenhänge, Vorgaben und | ||
| Bedingungen (zum Beispiel städtebauliche, gestalterische, funktionale, technische, | ||||
| wirtschaftliche, ökologische, bauphysikalische, energiewirtschaftliche, soziale, | ||||
| öffentlich-rechtliche) | ||||
| e) | ☒ | Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten sowie Koordination und Integration von deren Leistungen | ||
| f) | ☒ | Vorverhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit | ||
| g) | ☒ | Kostenschätzung nach DIN 276, Vergleich mit den finanziellen Rahmenbedingungen | ||
| h) | ☒ | Erstellen eines Terminplans mit den wesentlichen Vorgängen des Planungs- und Bauablaufs | ||
| i) | ☒ | Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse | ||
| Besondere Leistungen (LPH 2) | ||||
| a) | ☐ | Aufstellen eines Katalogs für die Planung und Abwicklung der Programmziele | ||
| b) | ☒ | Untersuchen alternativer Lösungsansätze nach verschiedenen Anforderungen einschließlich Kostenbewertung | ||
| c) | ☐ | Beachten der Anforderungen des vereinbarten Zertifizierungssystems | ||
| d) | ☐ | Durchführen des Zertifizierungssystems | ||
| e) | ☐ | Ergänzen der Vorplanungsunterlagen auf Grund besonderer Anforderungen | ||
| f) | ☐ | Aufstellen eines Finanzierungsplanes | ||
| g) | ☐ | Mitwirken bei der Kredit- und Fördermittelbeschaffung |
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| h) | ☐ | Durchführen von Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen | ||
|---|---|---|---|---|
| i) | ☐ | Durchführen der Voranfrage (Bauanfrage) | ||
| j) | ☐ | Anfertigen von besonderen Präsentationshilfen, die für die Klärung im | ||
| Vorentwurfsprozess nicht notwendig sind, zum Beispiel | ||||
| – Präsentationsmodelle | ||||
| – Perspektivische Darstellungen | ||||
| – Bewegte Darstellung/Animation | ||||
| – Farb- und Materialcollagen | ||||
| – digitales Geländemodell | ||||
| k) | ☐ | 3-D oder 4-D Gebäudemodellbearbeitung (Building Information Modelling BIM) | ||
| l) | ☐ | Aufstellen einer vertieften Kostenschätzung nach Positionen einzelner Gewerke | ||
| m) | ☐ | Fortschreiben des Projektstrukturplanes | ||
| n) | ☐ | Aufstellen von Raumbüchern | ||
| o) | ☒ | Erarbeiten und Erstellen von besonderen bauordnungsrechtlichen Nachweisen für | ||
| den vorbeugenden und organisatorischen Brandschutz bei baulichen Anlagen | ||||
| besonderer Art und Nutzung, Bestandsbauten oder im Falle von Abweichungen von | ||||
| der Bauordnung (optionale Leistung) | ||||
| LPH 3 | ENTWURFSPLANUNG: Projekt- und Planungsvorbereitung | |||
| a) | ☒ | Erarbeiten der Entwurfsplanung, unter weiterer Berücksichtigung der wesentlichen | ||
| Zusammenhänge, Vorgaben und Bedingungen (zum Beispiel städtebauliche, | ||||
| gestalterische, funktionale, technische, wirtschaftliche, ökologische, soziale, | ||||
| öffentlich-rechtliche) auf der Grundlage der Vorplanung und als Grundlage für die | ||||
| weiteren Leistungsphasen und die erforderlichen öffentlich-rechtlichen | ||||
| Genehmigungen unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich | ||||
| Beteiligter. | ||||
| Zeichnungen nach Art und Größe des Objekts im erforderlichen Umfang und | ||||
| Detaillierungsgrad unter Berücksichtigung aller fachspezifischen Anforderungen, | ||||
| zum Beispiel bei Gebäuden im Maßstab 1:100, zum Beispiel bei Innenräumen im | ||||
| Maßstab 1:50 bis 1:20 | ||||
| b) | ☒ | Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten sowie Koordination und Integration von deren Leistungen | ||
| c) | ☒ | Objektbeschreibung | ||
| d) | ☒ | Verhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit | ||
| e) | ☒ | Kostenberechnung nach DIN 276 und Vergleich mit der Kostenschätzung | ||
| f) | ☒ | Fortschreiben des Terminplans | ||
| g) | ☒ | Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse | ||
| Besondere Leistungen (LPH 3) | ||||
| a) | ☐ | Analyse der Alternativen/Varianten und deren Wertung mit Kostenuntersuchung | ||
| (Optimierung) |
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| b) | ☐ | Wirtschaftlichkeitsberechnung | ||
|---|---|---|---|---|
| c) | ☐ | Aufstellen und Fortschreiben einer vertieften Kostenberechnung | ||
| d) | ☐ | Fortschreiben von Raumbüchern | ||
| PROJEKTSTUFE 2: LPH 4 – 5 | ||||
| LPH 4 | GENEHMIGUNGSPLANUNG | |||
| a) | ☒ | Erarbeiten und Zusammenstellen der Vorlagen und Nachweise für öffentlich- | ||
| rechtliche Genehmigungen oder Zustimmungen einschließlich der Anträge auf | ||||
| Ausnahmen und Befreiungen, sowie notwendiger Verhandlungen mit Behörden | ||||
| unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter | ||||
| b) | ☒ | Einreichen der Vorlagen | ||
| c) | ☒ | Ergänzen und Anpassen der Planungsunterlagen, Beschreibungen und | ||
| Berechnungen | ||||
| Besondere Leistungen (LPH 4) | ||||
| a) | ☒ | Mitwirken bei der Beschaffung der nachbarlichen Zustimmung (optionale Leistung) | ||
| b) | ☒ | Nachweise, insbesondere technischer, konstruktiver und bauphysikalischer Art, für | ||
| die Erlangung behördlicher Zustimmungen im Einzelfall (optionale Leistung) | ||||
| c) | ☐ | Fachliche und organisatorische Unterstützung des Bauherrn im | ||
| Widerspruchsverfahren, Klageverfahren oder ähnlichen Verfahren | ||||
| LPH 5 | AUSFÜHRUNGSPLANUNG | |||
| a) | ☒ | Erarbeiten der Ausführungsplanung mit allen für die Ausführung notwendigen | ||
| Einzelangaben (zeichnerisch und textlich) auf der Grundlage der Entwurfs- und | ||||
| Genehmigungsplanung bis zur ausführungsreifen Lösung, als Grundlage für die | ||||
| weiteren Leistungsphasen | ||||
| b) | ☒ | Ausführungs-, Detail- und Konstruktionszeichnungen nach Art und Größe des | ||
| Objekts im erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad unter Berücksichtigung | ||||
| aller fachspezifischen Anforderungen, zum Beispiel bei Gebäuden im Maßstab 1:50 | ||||
| bis 1:1, zum Beispiel bei Innenräumen im Maßstab 1:20 bis 1:1 | ||||
| c) | ☒ | Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen an der Planung | ||
| fachlich Beteiligten, sowie Koordination und Integration von deren Leistungen | ||||
| d) | ☒ | Fortschreiben des Terminplans | ||
| e) | ☒ | Fortschreiben der Ausführungsplanung auf Grund der gewerkeorientierten | ||
| Bearbeitung während der Objektausführung | ||||
| f) | ☒ | Überprüfen erforderlicher Montagepläne der vom Objektplaner geplanten | ||
| Baukonstruktionen und baukonstruktiven Einbauten auf Übereinstimmung mit der | ||||
| Ausführungsplanung | ||||
| Besondere Leistungen (LPH 5) | ||||
| a) | ☐ | Aufstellen einer detaillierten Objektbeschreibung als Grundlage der | ||
| Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm |
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| b) | ☒ | Prüfen der vom bauausführenden Unternehmen auf Grund der | ||
|---|---|---|---|---|
| Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm ausgearbeiteten Ausführungspläne | ||||
| auf Übereinstimmung mit der Entwurfsplanung | ||||
| c) | ☐ | Fortschreiben von Raumbüchern in detaillierter Form | ||
| d) | ☐ | Mitwirken beim Anlagenkennzeichnungssystem (AKS) | ||
| e) | ☐ | Prüfen und Anerkennen von Plänen Dritter, nicht an der Planung fachlich Beteiligter | ||
| auf Übereinstimmung mit den Ausführungsplänen (zum Beispiel | ||||
| Werkstattzeichnungen von Unternehmen, Aufstellungs- und Fundamentpläne | ||||
| nutzungsspezifischer oder betriebstechnischer Anlagen), soweit die Leistungen | ||||
| Anlagen betreffen, die in den anrechenbaren Kosten nicht erfasst sind | ||||
| PROJEKTSTUFE 3: LPH 6 – 9 | ||||
| LPH 6 | VORBERETUNG DER VERGABE | |||
| a) | ☒ | Aufstellen eines Vergabeterminplans | ||
| b) | ☒ | Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach | ||
| Leistungsbereichen, Ermitteln und Zusammenstellen von Mengen auf der Grundlage | ||||
| der Ausführungsplanung unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung | ||||
| fachlich Beteiligter | ||||
| c) | ☒ | Abstimmen und Koordinieren der Schnittstellen zu den Leistungsbeschreibungen der | ||
| an der Planung fachlich Beteiligten | ||||
| d) | ☒ | Ermitteln der Kosten auf der Grundlage vom Planer bepreister | ||
| Leistungsverzeichnisse | ||||
| e) | ☒ | Kostenkontrolle durch Vergleich der vom Planer bepreisten Leistungsverzeichnisse | ||
| mit der Kostenberechnung | ||||
| f) | ☒ | Zusammenstellen der Vergabeunterlagen für alle Leistungsbereiche | ||
| Besondere Leistungen (LPH 6) | ||||
| a) | ☐ | Aufstellen der Leistungsbeschreibungen mit Leistungsprogramm auf der Grundlage | ||
| der detaillierten Objektbeschreibung | ||||
| b) | ☐ | Aufstellen von alternativen Leistungsbeschreibungen für geschlossene | ||
| Leistungsbereiche | ||||
| c) | ☐ | Aufstellen von vergleichenden Kostenübersichten unter Auswertung der Beiträge | ||
| anderer an der Planung fachlich Beteiligter | ||||
| LPH 7 | MITWIRKUNG BEI DER VERGABE | |||
| a) | ☒ | Koordinieren der Vergaben der Fachplaner | ||
| b) | ☒ | Einholen von Angeboten | ||
| c) | ☒ | Prüfen und Werten der Angebote einschließlich Aufstellen eines Preisspiegels nach | ||
| Einzelpositionen oder Teilleistungen, Prüfen und Werten der Angebote zusätzlicher | ||||
| und geänderter Leistungen der ausführenden Unternehmen und der | ||||
| Angemessenheit der Preise |
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| d) | ☒ | Führen von Bietergesprächen | ||
|---|---|---|---|---|
| e) | ☒ | Erstellen der Vergabevorschläge, Dokumentation des Vergabeverfahrens | ||
| f) | ☒ | Zusammenstellen der Vertragsunterlagen für alle Leistungsbereiche | ||
| g) | ☒ | Vergleichen der Ausschreibungsergebnisse mit den vom Planer bepreisten | ||
| Leistungsverzeichnissen oder der Kostenberechnung | ||||
| h) | ☒ | Mitwirken bei der Auftragserteilung | ||
| Besondere Leistungen (LPH 7) | ||||
| a) | ☐ | Prüfen und Werten von Nebenangeboten mit Auswirkungen auf die abgestimmte | ||
| Planung | ||||
| b) | ☐ | Mitwirken bei der Mittelabflussplanung | ||
| c) | ☐ | Fachliche Vorbereitung und Mitwirken bei Nachprüfungsverfahren | ||
| d) | ☐ | Mitwirken bei der Prüfung von bauwirtschaftlich begründeten Nachtragsangeboten | ||
| e) | ☐ | Prüfen und Werten der Angebote aus Leistungsbeschreibung mit | ||
| Leistungsprogramm einschließlich Preisspiegel | ||||
| f) | ☐ | Aufstellen, Prüfen und Werten von Preisspiegeln nach besonderen Anforderungen | ||
| LPH 8 | OBJEKTÜBERWACHUNG (BAUÜBERWACHUNG) UND | |||
| DOKUMENTATION | ||||
| a) | ☒ | Überwachen der Ausführung des Objektes auf Übereinstimmung mit der öffentlich- | ||
| rechtlichen Genehmigung oder Zustimmung, den Verträgen mit ausführenden | ||||
| Unternehmen, den Ausführungsunterlagen, den einschlägigen Vorschriften sowie | ||||
| mit den allgemein anerkannten Regeln der Technik | ||||
| b) | ☒ | Überwachen der Ausführung von Tragwerken mit sehr geringen und geringen | ||
| Planungsanforderungen auf Übereinstimmung mit dem Standsicherheitsnachweis | ||||
| c) | ☒ | Koordinieren der an der Objektüberwachung fachlich Beteiligten | ||
| d) | ☒ | Aufstellen, Fortschreiben und Überwachen eines Terminplans (Balkendiagramm) | ||
| e) | ☒ | Dokumentation des Bauablaufs (zum Beispiel Bautagebuch) | ||
| f) | ☒ | Gemeinsames Aufmaß mit den ausführenden Unternehmen | ||
| g) | ☒ | Rechnungsprüfung einschließlich Prüfen der Aufmaße der bauausführenden | ||
| Unternehmen | ||||
| h) | ☒ | Vergleich der Ergebnisse der Rechnungsprüfungen mit den Auftragssummen | ||
| einschließlich Nachträgen | ||||
| i) | ☒ | Kostenkontrolle durch Überprüfen der Leistungsabrechnung der bauausführenden | ||
| Unternehmen im Vergleich zu den Vertragspreise | ||||
| j) | ☒ | Kostenfeststellung, zum Beispiel nach DIN 276 |
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| k) | ☒ | Organisation der Abnahme der Bauleistungen unter Mitwirkung anderer an der | ||
|---|---|---|---|---|
| Planung und Objektüberwachung fachlich Beteiligter, Feststellung von Mängeln, | ||||
| Abnahmeempfehlung für den Auftraggeber | ||||
| l) | ☒ | Antrag auf öffentlich-rechtliche Abnahmen und Teilnahme daran | ||
| m) | ☒ | Systematische Zusammenstellung der Dokumentation, zeichnerischen Darstellungen | ||
| und rechnerischen Ergebnisse des Objekts | ||||
| n) | ☒ | Übergabe des Objekts | ||
| o) | ☒ | Auflisten der Verjährungsfristen für Mängelansprüche | ||
| p) | ☒ | Überwachen der Beseitigung der bei der Abnahme festgestellten Mängel | ||
| Besondere Leistungen (LPH 8) | ||||
| a) | ☐ | Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben eines Zahlungsplanes | ||
| b) | ☐ | Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben von differenzierten Zeit-, Kosten- oder | ||
| Kapazitätsplänen | ||||
| c) | ☐ | Tätigkeit als verantwortlicher Bauleiter, soweit diese Tätigkeit nach jeweiligem | ||
| Landesrecht über die Grundleistungen der LPH 8 hinausgeht | ||||
| LPH 9 | OBJEKTBETREUUNG | |||
| a) | ☒ | Fachliche Bewertung der innerhalb der Verjährungsfristen für | ||
| Gewährleistungsansprüche festgestellten Mängel, längstens jedoch bis zum Ablauf | ||||
| von fünf Jahren seit Abnahme der Leistung, einschließlich notwendiger Begehungen | ||||
| b) | ☒ | Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen für | ||
| Mängelansprüche gegenüber den ausführenden Unternehmen | ||||
| c) | ☒ | Mitwirken bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen | ||
| Besondere Leistungen (LPH 9) | ||||
| a) | ☒ | Überwachen der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist | ||
| b) | ☐ | Erstellen einer Gebäudebestandsdokumentation | ||
| c) | ☐ | Aufstellen von Ausrüstungs- und Inventarverzeichnissen | ||
| d) | ☐ | Erstellen von Wartungs- und Pflegeanweisungen | ||
| e) | ☐ | Erstellen eines Instandhaltungskonzepts | ||
| f) | ☐ | Objektbeobachtung | ||
| g) | ☐ | Objektverwaltung | ||
| h) | ☐ | Baubegehungen nach Übergabe |
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| i) | ☐ | Aufbereiten der Planungs- und Kostendaten für eine Objektdatei oder | ||
|---|---|---|---|---|
| Kostenrichtwerte | ||||
| j) | ☐ | Evaluieren von Wirtschaftlichkeitsberechnungen |