A03.0_Projektbeschreibung.pdf

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Projektbeschreibung

Gegenstand der Beschaffung / Planungsaufgabe

Vergabe-Nr.: Bauvorhaben:

Leistung:

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0. Inhaltsverzeichnis

1. Objektbeschreibung ........................................................................................... 3 Allgemeine Beschreibung des Objektes .......................................................................................... 3 Standort / Erfüllungsort .................................................................................................................... 3 Erschließung .................................................................................................................................... 3 Nutzer ............................................................................................................................................... 3
2. Zielstellung / Planungsaufgabe ......................................................................... 4
3. Rahmenbedingungen ......................................................................................... 4 Wirtschaftliche Rahmenbedingungen / Kosten der Baumaßnahme ................................................ 4 Meilensteine im Projektablauf / Termine .......................................................................................... 4 Vorliegende Planungen / Gutachten ................................................................................................ 4
4. Bauordnungsrechtliche Anforderungen ........................................................... 4 Baurecht ........................................................................................................................................... 4 Denkmalschutz ................................................................................................................................. 5 Barrierefreiheit .................................................................................................................................. 5 Brandschutz ..................................................................................................................................... 5 Umweltschutz ................................................................................................................................... 5
5. Auflistung beigefügter Planunterlagen / Bilder / Gutachten / baufachliche Stellungnahmen .................................................................................................. 5

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1. Objektbeschreibung

Allgemeine Beschreibung des Objektes

Die Landesschule mit dem Förderschwerpunkt Hören in Leipzig ist ein unter Denkmalschutz ste-

hendes Gebäude, welches in den Jahren 1912 bis 1915 errichtet und vom Freistaat Sachsen in

den Jahren 1997 bis 2006 saniert wurde.

Die maximalen Abmessungen des zusammenhängenden Schulkomplexes sind rund 150 m in

Nord-Süd-Richtung und 60 m in Ost-West-Richtung. Das Gebäude besteht aus einen Mittelbau

und zwei Seitenflügel mit dazwischen befindlichen Verbindern, es ist freistehend und besteht aus

Kellergeschoss, Erdgeschoss, 3 Obergeschossen sowie einem im Mittelbau vorhandenen Dachge-

schoss.

Der Fußboden im Dachgeschoss liegt ca. 16,25 m über der Geländeoberfläche. Die Geschoss-

höhe liegt bei 4 m. Im Mittelbau befinden sich Speisesaal, Festsaal sowie eine Ausstellungsfläche/

Bibliothek im Dachgeschoss. Eine Turnhalle ist im Nordflügel verortet.

Für die Baumaßnahme wurde eine Entwurfsunterlage (EW-Bau) erstellt.

Standort / Erfüllungsort

Das Schulgebäude liegt im Stadtteil Zentrum-Südost in Leipzig zwischen dem Friedenspark und

Prager Straße (B2) mit ÖPNV-Anschluss. Die Schule erstreckt sich annährend in Nord-Süd-Rich-

tung. Das westseitig gelegene Freigelände mit Sport-, Spiel- und Pausenflächen grenzt unmittelbar

an den Friedenspark. Südlich der Schule erstreckt sich eine Kleingartenanlage.

Auf dem Gesamtgrundstück befindet sich an der südlichen Grenze und Zufahrt zum Innenhof noch

eine freistehende Villa (Hofgebäude).

Nördlich des Schulgebäudes liegt ein Personalparkplatz.

Erschließung

Der Hauptzugang des Schulgebäudes liegt an der Karl-Siegismund-Straße und wird über den Mit-

telbau erschlossen. Die Karl-Siegismund-Straße dient als Erschließungsstraße und verläuft parallel

zur Prager Straße. Nördlich des Geländes liegt eine Feuerwehrzufahrt und diese führt auf den In-

nenhof.

Nutzer

Die Landesschule mit dem Förderschwerpunkt Hören in Leipzig ist ein Förderzentrum für Hörge-

schädigte gem. §13 SächsSchulG. Auf Grund der überregionalen Bedeutung befindet sich die Ein-

richtung seit 1995 in Trägerschaft des Freistaates Sachsen. Die pädagogische Konzeption des

Förderzentrums erfüllt in vollen Umfang die Kriterien einer Schule mit Ganztagsbetreuung.

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2. Zielstellung / Planungsaufgabe

An dem o.g. Schulgebäude sind umfangreiche Brandschutz- und Sicherheitstechnische bauliche

Maßnahmen vorgesehen.

Als Hauptmaßnahme soll der vorbeugende Brandschutz des Gebäudes grundlegend verbessert

und an aktuelle Vorschriften angepasst werden. Als planerische Grundlage dient ein Brandschutz-

gutachten vom 20.03.2018 und die daraus abgeleitete Initiativ-Bedarfsanmeldung von Mai 2019.

Im Jahr 2024/25 wurde gemäß RLBau die Entwurfsunterlage erstellt. Die Genehmigung und der

Bauauftrag liegen vor. Die hier abgebildete Projektbeschreibung basiert auf der genehmigten Ent-

wurfsplanung. Inkludiert sind die Ergebnisse der brandschutztechnischen Zustandsbewertung. Auf

dieser Basis wurde ein neues Brandschutzkonzept erstellt, welches nunmehr bauseits umzusetzen

ist (siehe dazu Punkt 4.4).

Die Umsetzung der Baumaßnahme muss beim laufenden Betrieb erfolgen. Dafür wird im Hof der

Schule ein Interim aus Containern gestellt.

3. Rahmenbedingungen

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen / Kosten der Baumaßnahme

Gesamte Kosten der Baumaßnahme sind mit 9.500,00 T€ brutto angesetzt.

Meilensteine im Projektablauf / Termine

Die Baumaßnahme muss bei laufendem Betrieb umgesetzt werde. Dafür wird ein Interimscontainer

aufgestellt, um im Weiteren in 6 Bauabschnitten arbeiten zu können. Pro Bauabschnitt ist ein hal-

bes Jahr Ausführungszeit eingeplant, wobei sich hier an den Schulferien orientiert werden muss.

AFU und Vergaben sollen jedoch für die gesamte Maßnahme erstellt bzw. durchgeführt werden.

Vorliegende Planungen / Gutachten

• Entwurfsplanung (EW-Bau)

• Brandschutzkonzept

4. Bauordnungsrechtliche Anforderungen

Baurecht

Aufgrund der Fußbodenhöhe von 16,25 m über Gelände und Größe der Nutzungseinheit über

400 m² ist das Gebäude in die Gebäudeklasse 5 einzuordnen.

Außerdem ist das Gebäude nach SächsBO §2 Absatz 4

• Nr. 6, mehr als 100 Personen in einem Raum

• Nr. 12, Tageseinrichtung für Kinder

• Nr. 13, Schule

als Sonderbau einzustufen.

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Die Sächsische Schulbau-Richtlinie (SächsSchulBauR) ist zutreffend und anzuwenden.

Da Speisesaal und Festsaal für Veranstaltungen mit mehr als 200 Personen genutzt werden kön-

nen, werden beide nach Versammlungsstättenverordnung bewertet.

Die Turnhalle wird ausschließlich für Sportunterricht genutzt.

Denkmalschutz

Das Schulgebäude und Außengelände stehen unter Denkmalschutz. Alle relevanten Punkte zum

Denkmalschutz sind in der Entwurfsplanung mit dem Denkmalamt abgestimmt wurden.

Barrierefreiheit

Keine Änderungen. Die SächsBO, die DIN 18040 und der Leitfaden Barrierefreiheit sind generell

zu beachten.

Brandschutz

Geplante Maßnahmen:

• Herstellen innere Brandwände zur Unterteilung in Brandabschnitte

• Ertüchtigung von Kappendecken um Untergeschoss

• Herstellen eines Notausganges im Untergeschoss

• Ertüchtigung von Leitungsschottungen, vorwiegend in Decken

• Ertüchtigung und Änderung von Türen in Hauptfluchtwegen

• Erneuerung der Sicherheitsbeleuchtung

• Erneuerung und Ergänzung der Brandmeldeanlage

• Herstellen zusätzlicher, für o.g. Maßnahmen erforderliche Elektroräume

• Sicherstellung einer akustisch / optischen Alarmierung, speziell hinsichtlich der Art und

Anforderungen einer Schule mit hörgeschädigten Schülern

• Ergänzung von natürlichen Rauchzugangsanlagen in Speise- und Festsaal, Turnhalle,

Ausstellung / Bibliothek und Treppenräumen

• Ertüchtigung von Verglasungen in notwendigen Fluren

Umweltschutz

Nichtzutreffend.

5. Auflistung beigefügter Planunterlagen / Bilder / Gutachten / bau-

fachliche Stellungnahmen

• Anlage 1 Flurstückskarte

• Anlage 2 Lageplan

• Anlage 3 Bauabschnittsplan

• Anlage 4 Fotodokumentation

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