[Seite 1]
Kostenschätzung nach DIN 276:2018-12
Bauvorhaben OGS-Erweiterungs-Neubau, GGS Vorst
Ort Antoniusplatz 27, 41564 Kaarst
Bauherr Stadt Kaarst, Der Bügermeister, Gebäudewirtschaft, Rathausplatz 23, 41564 Kaarst
Planung Wichmann Architekten Ingenieure GmbH, Neuss
Zugehörige Anlagen Vorentwurfsplanung 23.04.2026 Mengenaufstellung Anlagen 01 und 02 vom 28.04.2026
Anmerkungen Die Kostenschätzung ist eine Kostenermittlung im Rahmen der Vorentwurfsplanung. Die Kosten sind nach Kostengruppen in der zweiten Ebene gegliedert. Kostenrisiken: hoch zukünftige Kostenentwicklungen sind nicht prognostiziert, unsichere Energiepreisentwicklung gering Baugrundgutachten liegt noch nicht vor, aber eine Vorabinformation über die Bodenverhältnisse mittel Schadstoffuntersuchungen für den anzubauenen Bestand liegen nicht vor mittel Bemessungsgrundwasserstand liegt nicht vor mittel Kampfmittelauswertung liegt nicht vor mittel Trassenauskunft liegt nicht vor, aber Gas- und Kanalplan hoch Überflutungsnachweis liegt nicht vor gering Vorplanung Brandschutz liegt vor mittel Vorplanung Statik und Mitwirkung bei der Kostenschätzung durch Statiker liegen nicht vor mittel Vorplanung und Kostenschätzung Fachplanung Heizung/Lüftung/Sanitär liegen nicht vor mittel Vorplanung und Kostenschätzung Fachplanung Elektro liegen nicht vor hoch Vorplanung und Kostenschätzung Fachplanung Tiefbau/Außenentwässerung liegen nicht vor hoch Vorplanung und Kostenschätzung Fachplanung Freianlagen liegen nicht vor
Zusammenstellung der Kosten Stand 28.04.2026 alle Kosten incl. MwSt.
KG Kostengruppe Gesamtbetrag incl. MwSt.
100 Grundstück nicht enthalten 1) - €
200 Vorbereitende Maßnahmen 1 90.622,43 €
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 2 .774.797,21 €
400 Bauwerk - Technische Anlagen 8 63.003,68 €
500 Außenanlagen und Freiflächen 3 27.508,50 €
600 Ausstattung und Kunstwerke nicht enthalten 1) - €
700 Baunebenkosten 1 .218.663,30 €
800 Finanzierung nicht enthalten 1) - €
Rundung 5.404,87 €
Gesamtkosten 5 .380.000,00 €
Benedikt Feist Wichmann GmbH
Aus den Bauwerkskosten (KG 300 + KG 400) ergeben sich folgende Kennwerte: bezogen auf den Erweiterungsneubau nach Brutto-Rauminhalt (R+S) 4.429,00 m³ BRI 3.637.800,89 EUR 821,36 EUR/m³ BRI nach Brutto-Grundfläche (R+S) 1.167,00 m² BGF 3.637.800,89 EUR 3 .117,22 EUR/m² BGF
Wichmann Architekten Seite 1 von 4
[Seite 2]
KG Nr. Kostengruppe Menge Einheit Kennwert Faktor Hinweis Teilbetrag Gesamtbetrag incl. MwSt. incl. MwSt. incl. MwSt.
100 Grundstück
110 Grundstückswert 1) - €
120 Grundstücksnebenkosten 1) - €
130 Rechte Dritter 1) - €
100 Summe Grundstück 1) - €
200 Vorbereitende Maßnahmen
1 Verlegung bestehender erdverlegter Leitungen nach Angabe Bauherrin 23.4.2026 50.000,00 € und Schächte
2 Demontage Spielgeräte im Baufeld 1,00 psch. 5.000,00 1,072 2) 5.361,54 €
3 Abbruch Geländeoberflächen: Asphalt, 2.614,00 m² GF 10,00 1,072 2)-- 28.030,12 € Plattenbeläge, Treppen u. a., herrichten Geländeobefläche
4 Öffentliche Erschließung
4.1 Abwasser: Kanal-Neuanschluss 1,00 psch. 10.000,00 1,072 2) 10.723,08 €
4.2 Wasserversorgung nicht geplant, Versorgung über bestehende Anschlüsse
4.3 Stromversorgung: Neuanschluss + Trafo 1,00 psch. 90.000,00 1,072 2) 96.507,69 €
4 Übergangsmaßnahmen 1) - €
200 Summe Vorbereitende Maßnahmen 190.622,43 €
300 Bauwerk - Baukonstruktionen
310 1 Baugrube/Erdbau, erhöhter Aufwand wegen 896,00 m³ 64,50 1,072 3) + 61.970,81 € Anschluss an Bestandsbau
2 Zulage Auffüllungen im nicht unterkellerten 349,00 m³ 35,00 1,072 4) 13.098,24 € Bereich
320 1 Gründung Massivbau , Unterbau, erhöhter 463,00 m² 711,50 1,072 3) + 3 53.244,43 € Aufwand wegen Bestandsbau und Höhenlage
2 Gründung der Überdachung 68,00 m² 414,00 1,072 3) -- 30.187,61 €
330 1 Außenwände/Vertikale Baukonstruktionen, 966,00 m² 964,00 1,072 3) 9 98.558,66 € außen
2 Außenstützen Überdachung 37,00 m 236,00 1,072 4) 9.363,39 €
340 1 Innenwände /Vertikale Baukonstruktionen, 670,00 m² 489,00 1,072 3) 3 51.320,17 € innen
2 WC-Trennwände keine
350 Decken/Horizontale Baukonstruktionen 635,00 m² 556,00 1,072 3) 3 78.588,95 €
360 1 Dächer Massivbau, höherer Aufwand für 463,00 m² 614,00 1,072 3) + 3 04.837,78 € Dachbegrünung und PV
2 Überdachung 68,00 m² 487,00 1,072 3) - 35.510,54 €
370 Infrastrukturanlagen keine
380 Baukonstruktive Einbauten 1.167,00 m² BGF 21,00 1,072 3) 26.279,04 €
390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen, 1.167,00 m² BGF 125,00 1,072 3) 1 56.422,88 € Neubau
Wichmann Architekten Seite 2 von 4
[Seite 3]
KG Nr. Kostengruppe Menge Einheit Kennwert Faktor Hinweis Teilbetrag Gesamtbetrag incl. MwSt. incl. MwSt. incl. MwSt.
300 Zwischensumme Baukonstruktion Neubau 2.719.382,49 €
Maßnahmen im Altbau / Umbau
1 Abbruch Innenwände 103,50 m² 55,00 1,072 2) 6.104,11 €
2 Abbruch Außenwände 17,50 m² 115,00 1,072 2) 2.158,02 €
3 Abbruch Innentüren mit Zargen 9,00 Stk. 60,00 1,072 2) 579,05 €
4 Abbruch StB-Decke mit Betonschnitten 20,00 m² 191,00 1,072 5) 4.096,22 €
5 StB-Decke neu, mit Bewehrungsanschlüssen an 20,00 m² 250,00 1,072 2) 5.361,54 € Bestand
6 Innenwand neu 28,10 m² 130,00 1,072 2) 3.917,14 €
7 Bodenbeläge neu 130,00 m² 110,00 1,072 2) 15.334,00 €
8 Deckenbekleidungen neu bzw. überholen 130,00 m² 50,00 1,072 2) 6.970,00 €
9 Wandbeläge neu bzw. überholen 258,00 m² 20,00 1,072 2) 5.533,11 €
10 Baustelleneinrichtung mit Schutzgerüst 1,00 psch. 5.000,00 1,072 2) 5.361,54 €
Zwischensumme Baukonstruktion Umbau 55.414,72 €
300 Summe Baukonstruktionen 2 .774.797,21 €
400 Bauwerk - Technische Anlagen
410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 1.167,00 m² BGF 72,00 1,000 3) 84.024,00 €
420 Wärmeversorgungsanlagen, Wärmepumpe 1.167,00 m² BGF 177,00 1,000 3) ++ 2 06.559,00 €
430 Raumlufttechnische Anlagen 1.167,00 m² BGF 134,50 1,000 3) + 1 56.961,50 €
440 Elektrische Anlagen 1.167,00 m² BGF 193,50 1,072 3) + 2 42.142,63 €
450 Kommunikations-, sicherheits- und 1.167,00 m² BGF 42,00 1,072 3) + 52.558,09 € informationstechnische Anlagen
460 Förderanlagen: Personen- Aufzug keine
470 Nutzungsspezifische und verfahrenstechnische keine Anlagen
480 Gebäude- und Anlagenautomation 1.167,00 m² BGF-R 69,00 1,072 3) + 86.345,43 €
490 Sonstige Maßnahmen für technische Anlagen 1 .167,00 m² BGF 27,50 1,072 3) + 34.413,03 €
400 Summe Technische Anlagen 863.003,68 €
500 Außenanlagen und Freiflächen
1 Außenanlagen im Bereich des Baufelds: 2.121,00 m² AF 144,00 1,072 3) 3 27.508,50 € Pflaster- und Plattenbeläge, Rampen und Treppen, Wiederherstellung von Frei- und Pflanzflächen, Entwässerungsanlagen, Außenbeleuchtung
500 Summe Außenanlagen und Freiflächen 327.508,50 €
600 Ausstattung und Kunstwerke
610 Allgemeine Ausstattung 1) - €
620 Besondere Ausstattung 1) - €
Wichmann Architekten Seite 3 von 4
[Seite 4]
KG Nr. Kostengruppe Menge Einheit Kennwert Faktor Hinweis Teilbetrag Gesamtbetrag incl. MwSt. incl. MwSt. incl. MwSt.
630 Informationstechnische Ausstattung 1) - €
640 Künstlerische Ausstattung 1) - €
690 Sonstige Ausstattung 1) - €
600 Summe Ausstattung und Kunstwerke 1) - €
700 Baunebenkosten
710 Bauherrenaufgaben: nur SiGeKo und externe Anteil BWK KG 300+400 3 .637.800,89 € 4,9% 2) 1 78.252,24 € Projektsteuerung enthalten
720 Vorbereitung der Objektplanung Anteil BWK KG 300+400 3 .637.800,89 € 0,3% 2) 10.913,40 €
730 Objektplanung Anteil BWK KG 300+400 3 .637.800,89 € 12,6% 2) 4 58.362,91 €
740 Fachplanung Anteil BWK KG 300+400 3 .637.800,89 € 14,2% 2) 5 16.567,73 €
750 Künstlerische Leistungen 3 .637.800,89 € 1) - €
760 Allgemeine Baunebenkosten 3 .637.800,89 € 1,5% 2) 54.567,01 €
790 Sonstige Baunebenkosten Anteil BWK KG 300+400 3 .637.800,89 € 1) - €
700 Summe Baunebenkosten 33,5% 1 .218.663,30 €
800 Finanzierung
810 Finanzierungsnebenkosten 1) - €
820 Fremdkapitalzinsen 1) - €
830 Eigenkapitalzinsen 1) - €
840 Bürgschaften 1) - €
890 Sonstige Finanzierungsnebenkosten 1) - €
800 Summe Finanzierung 1) - €
Baupreisindex Statistisches Bundesamt Originalwert Basis Aktuell Faktor
Neubau (konventionelle Bauart) 2021 Neubau Bürogebäude 100 1,072
| I-2026 | |
|---|---|
| 130,00 139,40 |
Hinweise 1) nicht enthalten 2) eigene Kennwerte I-2024 3) BKI I-2024, Allgemeinbildende Schulen, Mittelwert 4) BKI I-2024, Bauelemente Neubau, Mittelwert 5) BKI I-2024, Positionen Altbau, Mittelwert
- über Mittelwert ++ Bis-Wert
- unter Mittelwert -- Von-Wert
Wichmann Architekten Seite 4 von 4
[Seite 5]
Anlage 01 Mengen für Kosten Neubau BauvorhabenOGS-Erweiterungs-Neubau, GGS Vorst Datum 28.04.2026
BGF/BRI Länge Breite BGF -R- h BRI -R- R = Regelfall m m m² m m³ UG (bis UK Bodenplatte EG nicht unterk.) 13,74 12,99 178,48 2,50 446,21 abzügl. - 3,08 1,99 - 6,12 2,50 - 15,30 EG (ab UK Bodenplatte) 36,49 12,99 474,01 3,95 1.872,32 abzügl. - 5,58 1,99 - 11,10 3,95 - 43,86 OG 36,49 12,99 474,01 4,14 1.962,38 abzügl. - 5,58 1,99 - 11,10 4,14 - 45,97 Summe 1.098,17 21,18 4.175,78
BGF/BRI Länge Breite BGF -S- h BRI -S- S = Sonderfall m m m² m m³ Überdachung 68,48 3,70 253,38
Summe 68,48 253,38
BGF/BRI Länge Breite BGF BRI S + R m m m² m³ gesamt 1.166,65 4.429,15
Baugrube Fläche Höhe Volumen m² m m³ Sohle, gemessen 195,00 2,40 468,00 Böschung, gemessen 163,00 1,20 195,60 nicht unterkellert 290,54 0,80 232,43 Summe 648,54 896,03
Auffüllung nicht unterkellerter Bereich Fläche Höhe Volumen m² m m³ 290,54 1,20 348,65
Gründung Fläche Massivbau m² BGF-R UG 172,36 nicht unterkellert EG 290,54 Summe 462,90
Gründung Fläche Überdachung m² 68,48
Außenwände Länge Höhe Fläche Anzahl Fläche Massivbau m m m² Stk. m² KG (Höhe bis UK Bodenplatte EG) 13,74 2,50 34,35 2,00 68,70 12,99 2,50 32,48 2,00 64,95 EG (Höhe ab UK Bodenplatte EG) 36,49 3,95 144,14 2,00 288,27 12,99 3,95 51,31 2,00 102,62 1,99 3,95 7,86 2,00 15,72 OG 36,49 4,14 151,07 2,00 302,14 12,99 4,14 53,78 2,00 107,56 1,99 4,14 8,24 2,00 16,48 Summe 966,43
Außenstützen Länge Anzahl Länge Pausenhofüberdachung m Stk. m 3,70 10,00 37,00
Innenwände Länge Anzahl Länge Höhe Fläche Fläche m Stk. m² m m² m²
KG quer 12,50 1,00 12,50 2,30 28,75 KG längs 9,69 1,00 9,69 2,30 22,29 KG Summe 51,04
Wichmann Architekten Ingenieure Seite 1 von 2
[Seite 6]
EG quer 2,00 3,00 6,00 3,35 20,10 3,75 1,00 3,75 3,35 12,56 8,02 5,00 40,10 3,35 134,34 EG längs 7,11 1,00 7,11 3,35 23,82 34,00 1,00 34,00 3,35 113,90 3,93 1,00 3,93 3,35 13,17 EG Summe - - 317,88 OG quer 2,00 3,00 6,00 3,38 20,28 3,75 1,00 3,75 3,38 12,68 8,02 5,00 40,10 3,38 135,54 OG längs 7,11 1,00 7,11 3,38 24,03 32,00 1,00 32,00 3,38 108,16 OG Summe 300,68 Gesamt 669,60 669,60
WC-Trennwände Stk. Türen keine
Decken Fläche m² über UG 172,36 über EG 462,90 Summe 635,26
Dächer Fläche Massivbau m² über OG 462,90
Dächer Fläche Pauernhofüberdachung m² 68,48
Wichmann Architekten Ingenieure Seite 2 von 2
[Seite 7]
Anlage 02 Mengen für Kosten Umbau und Außenanlagen BauvorhabenOGS-Erweiterungs-Neubau, GGS Vorst Datum28.04.2026
BGF/BRI Umbau Länge Breite BGF -R- h BRI -R- R = Regelfall m m m² m m³ KG Flurerweiterung 10,31 3,57 36,81 3,47 127,72 EG Flurerweiterung 10,31 3,57 36,81 2,95 108,58 OG Flurerweiterung 10,31 3,57 36,81 3,55 130,66 Summe 110,42 366,96
Abbruch Innenwände Länge Höhe Fläche Anzahl Fläche m m m² Stk. m² KG Innenwand 2,75 3,00 8,25 2,00 16,50 EG Innenwand 2,75 2,70 7,43 3,00 22,28 6,73 2,70 18,17 1,00 18,17 0,50 2,70 1,35 3,00 4,05 1,50 2,70 4,05 1,00 4,05 OG Innenwand 2,75 3,30 9,08 3,00 27,23 3,40 3,30 11,22 1,00 11,22 Summe 103,49
Abbruch Außenwände Länge Höhe Fläche m m m² KG Außenwand 2,58 2,26 5,83 EG Außenwand 2,58 2,26 5,83 OG Außenwand 2,58 2,26 5,83 Summe 17,49
Abbruch Innentüre/Zarge Anzahl Stk. KG 2,00 EG 4,00 OG 3,00 Summe 9,00
Abbruch StB-Decke Länge Höhe Fläche m m m² über KG 7,30 2,75 20,08
Innenwand neu Länge Höhe Fläche m m m² KG Innenwand 1,00 2,40 2,40 EG Innenwand 1,00 3,30 3,30 3,40 3,30 11,22 OG Innenwand 3,40 3,30 11,22
Summe 28,14
Bodenbeläge neu Fläche m² KG 26,17 EG 26,85 58,60 OG 18,26 Summe 129,88
Deckenbekleidungen neu Fläche m² KG 26,17 EG 26,85 58,60 OG 18,26 Summe 129,88
Wandbeläge neu Länge Höhe Fläche m m m² KG 25,80 2,40 61,92 EG 25,80 3,30 85,14 12,84 3,30 42,37 OG 20,92 3,30 69,04 Summe 85,36 258,47
Grundstück m² anteilige Gruindstücksfläche 2.614,00 davon überbaut Massivabu 492,90 davon Außenanlagen 2.121,10
Wichmann Architekten Ingenieure Seite 1 von 1