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Stand 31.07.2025
Baubeschreibung
Baumaßnahme: Feodor-Lynen-Straße 21, Eingang: Marchioninistraße 25 81377 München Umbaumaßnahme in München für das Fh-ITMP-IIP
Projektnummer: 70-00212-3900
Gewerk: Alle Gewerke
20.01. Allgemeine Baubeschreibung
Auf dem Gelände des LMU-Klinik-Campus in München Großhadern, in direkter Nähe des Klinikums Großhadern, werden die Ebenen E03 und E04 des Gebäudes „Hämatologikum“ (Feodor-Lynen-Straße 21) für den Institutsteil IIP des Fraunhofer-Instituts ITMP zu Forschungslaboren und Büros umgebaut und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.
20.01.01. Das Gebäude
Das Haus wurde in den Jahren 1985-1989 errichtet und bezogen. Der Baukörper verfügt über fünf Vollgeschosse (Ebene 00 bis Ebene 04), zwei Untergeschosse (U1 und U2) sowie ein Technikgeschoss (Ebene 05) auf dem Dach.
Errichtet wurde das Gebäude in Stahlbetonskelettbauweise mit tragenden eingerückten Außenstützen und Unterzügen im Achsraster von ca. 3,60 m. Auch die Bodenplatte, die Decken, die tragenden Wände der Untergeschosse, das Treppenhaus und der Aufzugsschacht wurden in Stahlbetonbauweise ausgeführt. Das Dach wurde als gedämmtes Flachdach ausgeführt. Die Ausführung erfolgte mit Stahlbeton-Platten, bituminöser Abdichtung, Dämmung und Kies. Die Fassaden sind gedämmt mit vorgehängten hinterlüfteten Blechpaneelen inkl. Sonnenschutzsystemen. Die Innenwände sind tragende Stahlbetonwänden und nichttragendes Mauerwerk oder Trockenbau.
20.01.02. Baumaßnahmen
Die von den beschriebenen Maßnahmen betroffenen Räumlichkeiten befinden sich in der Ebene 03 bis Ebene 05. Bei der geplanten Baumaßnahme handelt es sich um einen reinen Umbau. Das gesamte Gebäude befindet sich - ausgenommen der Umbauebenen - im laufenden Betrieb. Für die Umbaumaßnahmen wird ein außenliegendes Fassadengerüst mit Gerüsttreppenturm und zwei Materialaufzügen für Lasten und Personentransport vom EG bis ins DG aufgebaut und für die Dauer der Baumaßnahmen vorgehalten. In der Ebene E03 werden die Büros und in Ebene E04 die Labore untergebracht. Alle Labore werden als S2-Labore ausgeführt. In Ebene E05 befinden sich die Lüftungszentrale und die Technikräume. Das Raumprogramm umfasst Laborräume, dazugehörige Vorbereitungsräume, einen Aufenthalts- und Besprechungsraum mit Teeküche, Seminarräume, Büroräume sowie die zugehörigen Flure und Technikräume über alle Etagen.
20.01.03. Kenndaten
Aus der energetischen und brandschutztechnischen Sicht entspricht der Gebäudebereich in der Ebene E03 größtenteils dem Bauzustand von 1989. Die Ebenen E04 und E05 wurden teilweise in den Jahren 2016-2022 umgebaut.
NF(Nutzfläche): ca.1.506,00m2 BGF(Bruttogeschossfläche): 2.921,88m2 BRI (Bruttorauminhalt): 13.206,90m3 Gebäudeabmessungen Außen (Breite x Länge) ca. 35x50m.
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Stand 31.07.2025
Gebäudehöhen: OK Dach = +25,11m OK FFB 5.OG (E5) = +21,00m OK FFB 4.OG (E4) = +16.80m OK FFB 3.OG (E3) = +12,60m Lichte Geschosshöhen: 2.OG (E02) ca. 3,78m, 3.OG (E03) ca. 3,78 m, 4.OG (E04) ca. 3,78m bis ca. 4,15m, 5.OG (E05) Dachgeschoss ca. 3,12m bis ca. 3,22m.
20.01.04. Untersuchung auf Schadstoffe
Im Vorfeld der Sanierungs- und Umbauarbeiten wurden gefahr- und schadstoffhaltige Bausubstanzen untersucht und, im Hinblick auf deren Anforderungen an Arbeitssicherheit/Gesundheitsschutz und Entsorgung, bewertet. Im Rahmen einer orientierenden Untersuchung auf Gefahr-, Schad- und Störstoffe wurden folgende Gefahr- und Schadstoffe erkundet:
- Festgebundene Asbest: Asbest in Putz von Porenbetonwände
- Schwachgebunden Asbest: Brandschutztüren (asbesthaltige Hinterfütterung der Brandschutztürblätter) und Brandschutzklappen (Ebene 03)
- KMF-Isolierung: Isolierung in eingebauten Gipskartonwänden, Isolierung um Leitungen und technischen Anlagen
Die betroffenen Bereiche werden im Vorfeld bauseits abgebrochen, entsorgt und freigemessen.
20.01.05. Haustechnik HLSK
Für die neue Nutzung der Flächen in der Ebenen E03 und E04 werden jeweils eigene Unterzentralen in den Flächen erstellt, von denen die Geschosse entsprechend versorgt werden. Jedes Medium hat lediglich eine Schnittstelle zur zentralen Erzeugung. Die Abwasserentsorgung erfolgt über das bestehende Leitungsnetz des Gebäudes. Die Leitungsführung wird hier lediglich im Gebäudeinneren auf die bestehenden Komponenten aufgeschlossen. Ein Eingriff ist in die Sammelleitungen in den untersten Geschossen sowie in den Außenanlagen erfolgt nicht. Die Sanitärbereiche werden neu strukturiert und positioniert. Alle Entnahmestellen werden durchgeschliffen und die letzten Verbraucher werden mit Spüleinrichtungen ausgestattet. Die Wärmeversorgung wird durch Plattenheizkörper in Hygieneausführung (im Laborgeschoss) sowie normalen Plattenheizkörper sichergestellt. Zudem werden zwei Sonderabluftanlagen für Punkt- und 24-h-Abluft aufgebaut. Die Ausführung erfolgt in PP (Rohrleitungen). Die innenliegenden Räume beider Geschosse werden ebenso be- und entlüftet. Einzelne Räume mit mengenvariablen Volumenströmen erhalten variable Volumenstromregler, alle anderen Räume erhalten konstante Volumenstromregler. Die Klimatisierung wird über entsprechende Kühlkassetten gewährleistet. Auch hier soll ein Anschluss an den Bestand erfolgen. Die technischen Gase sind in den sechs Schächten des Gebäudes vorhanden und können direkt dort angeschlossen werden. Eine Zählung wird nicht erfolgen. In allen Bereichen der Haustechnik werden Schnittstellen zum Bestand erwartet.
20.01.06. Gebäudeautomation
Die Laborräume werden durch zwei RLT-Geräte (Zu- und Abluftanlage) be-und entlüftet. Für die Laborräume ist ein Luftwechsel von 25 m³/h vorgesehen. Die vorhandenen Lüftungsgeräte für die Ebene E04 (Baujahr 2018) werden weiterverwendet. Die vorgefundenen Installationen in der Ebene E04 sollen größtenteils demontiert und eingelagert werden. Ein Großteil der eingelagerten Lüftungskomponenten sollen beim Neuaufbau im Sinne der Nachhaltigkeit wieder montiert werden.
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Stand 31.07.2025
Der Serverraum erhält eine Gas-Löschanlage, welche direkt im Serverraum aufgestellt und mit einer Überdruckleitung entlüftet werden kann. Die Gasmangelanzeige wird über die Laborplanung zur Verfügung gestellt.
20.01.07. Fördertechnik
Im Gebäude befinden sich zwei Aufzüge, die ausdrücklich nicht für die Durchführung der Baumaßnahmen verwendet werden dürfen. Aus diesem Grund ist die Nutzung dieser Aufzüge für den Transport von Baumaterialien, Werkzeugen oder Personal während der Bauphase untersagt. Um einen reibungslosen und sicheren Ablauf der Bauarbeiten zu gewährleisten, steht somit ausschließlich der Aufzug im Außenbereich für die Förderung von Materialien zur Verfügung.
Der Außenaufzug ist speziell für den Einsatz auf Baustellen konzipiert und erfüllt alle erforderlichen sicherheitstechnischen Anforderungen, die für den Transport von Baumaterialien und Personen während der Bauphase notwendig sind.
20.01.08. Elektroinstallationen
Im Rahmen der geplanten Modernisierungsmaßnahmen werden in der Ebenen E03 und E04 umfassende Arbeiten an der Elektroinstallation durchgeführt. Ziel ist es, die elektrische Infrastruktur den aktuellen technischen und sicherheitstechnischen Anforderungen anzupassen und die Betriebssicherheit langfristig zu gewährleisten.
Ebene E03: In der Ebene E03 erfolgt ein vollständiger Rückbau der bestehenden Elektroinstallation. Dies umfasst sämtliche Leitungen, Steckdosen, Schalter, Leuchten sowie alle weiteren elektrischen Komponenten bis zu den jeweiligen Unterverteilern. Nach dem Rückbau wird die gesamte Elektroinstallation ab den Unterverteilern gemäß den aktuellen Normen und Vorschriften komplett neu aufgebaut.
Ebene 04: Auch in der Ebene E04 wird die bestehende Elektroinstallation vollständig zurückgebaut. Im Unterschied zu der Ebene E03 wird jedoch ein Großteil der demontierten Komponenten nach sorgfältiger Prüfung und gegebenenfalls erforderlicher Instandsetzung wiederverwendet. Dies betrifft insbesondere Leitungsführungen, Kabelkanäle sowie teilweise Schalter und Steckdosen, sofern diese den aktuellen Sicherheitsstandards entsprechen.
20.02. Baustelle
20.02.01. Baustellenzufahrt
Die Baustellenzufahrt erfolgt über die Feodor-Lynen-Straße im Norden des Gebäudes. Hier befindet sich auch die Baustelleneinrichtungsflac̈ he.
20.02.02. Baustelleneinrichtung
Die Baustelleneinrichtung ist dem Baustelleneinrichtungsplan (BE-Plan) zu entnehmen. Es stehen nur in sehr geringem Maße Lagerflächen zur Verfügung. Ein Kran wird nicht vorhanden sein. Eine Mobil- und Stationärkranstellung ist, wegen der beengten Baustellensituation, nur bedingt, temporär und nach Rücksprache mit der Bauleitung möglich. Sanitärcontainer und Tagesunterkunftscontainer werden vom AG zur Verfügung gestellt. Der Bereich der Feuerwehrzufahrt ist zu jeder Zeit und in voller Breite zugänglich und frei von Material zu halten. Die Bautüre muss geschlossen und verriegelt werden.
Ende der Baubeschreibung
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