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Baubeschreibung für Landschaftsbauarbeiten
Sanierung
Spielplatz Uhlandshöhe (Werkstatthaus)
in 70188 Stuttgart-Ost
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Baubeschreibung | Sanierung Spielplatz Uhlandshöhe (Werkstatthaus) 70188 Stuttgart | Landschaftsbauarbeiten
1 Inhaltsverzeichnis
1 Inhaltsverzeichnis ............................................................................................................ 2 2 Vorwort ............................................................................................................................ 3 3 Allgemeine Beschreibung ................................................................................................. 4 3.1 Einleitung ................................................................................................................ 4 3.2 Ziele der Maßnahme ................................................................................................ 4 3.3 Umfang der Leistungen ............................................................................................ 4 4 Angaben zur Baustelle ...................................................................................................... 5 4.1 Lage der Baustelle ................................................................................................... 5 4.2 Bauliche Anlagen ..................................................................................................... 5 4.3 Verkehrsverhältnisse ............................................................................................... 6 4.4 Baustelleneinrichtungs- und Lagerflächen ................................................................ 6 4.5 Strom- und Wasseranschlüsse ................................................................................. 6 4.6 Bodenverhältnisse ................................................................................................... 6 4.7 Gehölzbestand ........................................................................................................ 6 5 Angaben zur Ausführung ................................................................................................... 8 5.1 Arbeitsabschnitte und –unterbrechungen ................................................................. 8 5.2 Arbeitszeiten ........................................................................................................... 8 5.3 Umgang mit dem Bestand ........................................................................................ 8 5.4 Verwendung von Recycling-Baustoffen ..................................................................... 8 5.5 Fertigstellungspflege ................................................................................................ 8 6 Angaben zur Form ............................................................................................................ 9 6.1 Unterlagen ............................................................................................................... 9 6.2 Sonstiges ................................................................................................................. 9 7 Anlagenverzeichnis ........................................................................................................ 11
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2 Vorwort
Diese Baubeschreibung stellt die allgemeine Beschreibung der Bauaufgabe gemäß § 7b Abs. 1 VOB/A dar und ist somit Teil der Leistungsbeschreibung.
Als allgemeine Beschreibung gibt sie den Rahmen vor, in dem die Teilleistungen des Leistungsverzeichnisses zu verstehen und somit zu kalkulieren sind.
Sämtliche Inhalte der Baubeschreibung sind demnach bei der Kalkulation zu berücksichtigen. Eine gesonderte Vergütung findet nicht statt bzw. würde in der Regel vermerkt werden. Dies gilt insbesondere auch für den Aufwand, der aus der Umsetzung der hier gemachten Vorgaben entsteht.
Darüber hinaus werden die textlichen Ausführungen der Baubeschreibung durch die als Anlage beigefügten zeichnerischen Darstellungen und die Fotodokumentation zusätzlich erläutert. Aus ihnen gehen insbesondere die Lage und Geometrie der Objekte, aber auch der Situation vor Ort, detaillierter hervor als aus der textlichen Beschreibung. Auch diese Informationen sind bei der Kalkulation entsprechend zu berücksichtigen.
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3 Allgemeine Beschreibung
3.1 Einleitung Die Stadt Stuttgart plant die Modernisierung und Weiterentwicklung des bestehenden Spielplatzes Uhlandshöhe (Werkstatthaus). Der Spielplatz liegt eingebettet in einen ehemaligen Steinbruch in den städtischen Grünanlagen der Uhlandshöhe und wird durch einen alten Baumbestand, eine ausgeprägte Topografie und Sandsteinmauern aus unterschiedlichen Bauphasen charakterisiert. Die bestehenden Spielangebote werden den aktuellen Ansprüchen nicht mehr gerecht und sollen erneuert bzw. ergänzt werden.
3.2 Ziele der Maßnahme Im Mittelpunkt der Maßnahme stehen altersgerechte Spiel- und Sportangebote sowie verbesserte Aufenthaltsmöglichkeiten für Jugendliche. Durch die Modernisierung sollen Nutzbarkeit und Attraktivität gesteigert sowie bislang in den umliegenden Gebieten fehlende Bewegungsangebote ergänzt werden. Spielgeräte für Kinder bzw. Kleinkinder sind nicht Teil der Maßnahme. Die Wiederherstellung der Verknüpfung mit den Außenbereichen des in städtischem Besitz befindlichen Werkstatthauses ist vorgesehen. Bestandteil der Planung sind außerdem die Instandsetzung und Sicherung des unmittelbar an die Spielflächen angrenzenden Mauerbestands. Weiterhin vorgesehen sind die Verbesserung der dezentralen Entwässerung durch Entsiegelung sowie die Einleitung von Niederschlagswasser in die Grünflächen. Ziele sind die Förderung der örtlichen Versickerung, Verbesserung der Wasserverfügbarkeit für den Baumbestand und damit ein nachhaltiger Umgang mit anfallendem Oberflächenwasser.
Insgesamt soll eine robuste Freianlage erstellt werden, die den Anforderungen und Belastungen aus der Nutzung als Spielplatz und Treffpunkt für Jugendliche standhält. Die Materialwahl ist einfach, dauerhaft und im Sinne der Pflegeleichtigkeit auf einen möglichst geringen Wartungsaufwand ausgerichtet. Materialien aus dem Bestand sollen, soweit wirtschaftlich sinnvoll, wiederverwendet werden. Es wird Wert auf ein freundliches und ordentliches Erscheinungsbild gelegt. Ein repräsentativer Charakter wird nicht erzielt.
3.3 Umfang der Leistungen Diese Ausschreibung beinhaltet Leistungen im Bereich der Freianlagen. Dazu zählen der Rückbau bzw. der Abbruch und die Entsorgung vorhandener Einbauten und Bauwerke sowie von Teilen des Oberbaus. Weiterhin umfassen die Leistungen Erdarbeiten, die Herstellung und Anpassung befestigter Flächen, die Lieferung und Montage von Spiel- und Ausstattungselementen, Maßnahmen zur Instandsetzung und Sicherung bestehender Mauern sowie Vegetationsarbeiten.
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4 Angaben zur Baustelle
4.1 Lage der Baustelle Die Baustelle befindet sich im Stuttgarter Stadtbezirk Ost, Stadtteil Uhlandshöhe, innerhalb der öffentlichen Grünanlage Uhlandshöhe. Der Spielplatz liegt in einer Geländemulde eines ehemaligen Steinbruchs unterhalb der Bergkuppe. Nach Süden und Westen öffnet sich das Gelände zum Alfred-Lörcher-Weg hin, während es nach Norden und Osten steil ansteigt und durch teilweise historische Stützmauern geprägt ist. Der Hauptanteil der ca. 1.300 m² großen Bearbeitungsfläche liegt im ebenen Gelände des bestehenden Spielplatzes. Lediglich ein geringer Flächenanteil befindet sich im Böschungsbereich, in dem eine neue Treppenanlage hergestellt wird.
Die Zufahrt erfolgt ausschließlich über den Alfred-Lörcher-Weg, der im Vorfeld des Gebäudes Wagenburgstraße 13 in die Wagenburgstraße mündet. Die Einmündung befindet sich im Bereich der Bushaltestelle Heidehofstraße mit bis zu zehn Busbewegungen je Stunde und Fahrtrichtung sowie des daran anschließenden Kreuzungsbereichs mit der Gerokstraße. Eine Zufahrt aus Richtung Norden ist nicht möglich. Der Alfred-Lörcher-Weg besitzt eine Mindestbreite von ca. 4,20 m und weist stellenweise Aufweitungen auf. Er ist für die Befahrbarkeit mit einem Dreiachser bis zu einem Gesamtgewicht von maximal 18 t ausgelegt. Die Wegstrecke zwischen Wagenburgstraße und Baustelle beträgt ca. 100 m.
Das Werkstatthaus als öffentliche Kunstwerkstatt mit Cafébetrieb befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und nutzt dieselbe Zufahrt über den Alfred-Lörcher-Weg bis zu einem Abzweig nach etwa 70 m. Bis zu diesem Abzweig ist der Alfred-Lörcher-Weg als öffentliche Straße gewidmet. Er besitzt jedoch keine Trennung des Fußgängerverkehrs und führt an der Wagenburgstraße über einen abgesenkten Bordstein. Ab dem Abzweig zum Werkstatthaus ist der Weg als reiner Fußgängerweg beschildert.
4.2 Bauliche Anlagen Das Baufeld wird bereits als Spielplatz genutzt und ist mit verschiedenen Spielgeräten und Ausstattungsgegenständen ausgestattet. Diese werden teilweise erhalten oder innerhalb des Spielplatzes an anderer Stelle wiederverwendet. Im Norden der Geländemulde befindet sich ein asphaltierter Bolzplatz, der in seiner heutigen Form bestehen bleibt. Der zugehörige Ballfangzaun einschließlich der Fundamente darf durch die Baumaßnahme weder beeinträchtigt noch beschädigt werden.
Im terrassierten Böschungsbereich innerhalb des Baufelds befinden sich verschiedene Stützmauern. Die historischen Trockenmauern aus Buntsandstein werden abschnittsweise neu errichtet oder ausgebessert. Eine Betonstützmauer mit Sandsteinverblendung wird stellenweise angepasst. Weitere Stützmauern befinden sich außerhalb des Baufelds in stark bewachsenen Böschungsbereichen.
Der bestehende Treppenzugang zwischen Spielplatz und Werkstatthaus ist nicht mehr verkehrssicher und durch Unrat versperrt. Im Zuge der Maßnahme wird die Treppenanlage neu hergestellt, verbreitert und entsprechend den aktuellen Anforderungen ausgestaltet. Hierzu ist sie in die Böschung zwischen den vorhandenen Stützmauern einzubinden.
Neben dem Werkstatthaus, dessen Mauerfuß unmittelbar an das Baufeld angrenzt, befinden sich keine weiteren Gebäude im Bereich der Baustelle. Bis auf eine Abwasserleitung liegen keine Kenntnisse über Leitungen innerhalb des Baufelds vor. Die genaue Lage der Abwasserleitung ist nicht bekannt und kann lediglich anhand vorhandener Schachtabdeckungen vermutet werden.
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4.3 Verkehrsverhältnisse Die Baustelle befindet sich im städtischen Umfeld. Die angrenzenden Straßen sind innerstädtische Verbindungsstraßen mit entsprechend hoher Verkehrsbelastung.
Der Alfred-Lörcher-Weg stellt die einzige Zufahrt zum Werkstatthaus dar und ist diesem während der gesamten Bauzeit uneingeschränkt zur Verfügung zu stellen. Darüber hinaus bildet die Fortsetzung des Alfred-Lörcher-Wegs den einzigen Zugangsweg zur Kuppe der Uhlandshöhe aus südwestlicher Richtung und muss für den Fußgängerverkehr jederzeit nutzbar bleiben.
Unterhalb des Zugangsbereichs des Spielplatzes mündet zudem eine Treppenanlage, die zur Gerokstraße hinabführt. Auch diese darf durch die Baumaßnahme nicht beeinträchtigt oder in ihrer Nutzbarkeit eingeschränkt werden.
Innerhalb der Baustelle findet während der Bauzeit kein Fahrzeug- oder Fußgängerverkehr statt.
4.4 Baustelleneinrichtungs- und Lagerflächen Im Umfeld der Baustelle können keine Lagerflächen zur Verfügung gestellt werden. Die Lagerung von Material ist ausschließlich innerhalb des Baufelds möglich. Eine Öffnung des Ballfangzauns zur Mitbenutzung des Bolzplatzes als Lager- oder Baustelleneinrichtungsfläche ist nicht vorgesehen.
Für die Be- und Entladung von Fahrzeugen, die den Alfred-Lörcher-Weg nicht befahren können, stehen die Stellplätze in der Wagenburgstraße vor Hausnummer 20 als optionale Umschlagfläche zur Verfügung. Die erforderlichen verkehrsrechtlichen Anordnungen sind bei Bedarf durch den Auftragnehmer einzuholen.
Sämtliche Maßnahmen zur Verkehrssicherung sowie der Materialtransport zwischen der Be- und Entladestelle und der Baustelle sind in die Einheitspreise einzukalkulieren. Die Fahrstrecke zwischen der genannten Fläche und der Baustelle beträgt ca. 150 m. Im Kreuzungsbereich der Wagenburgstraße mit der Gerokstraße ist eine Be- und Entladung nicht möglich.
4.5 Strom- und Wasseranschlüsse Im Bereich der Baustelle sind keine nutzbaren Anschlüsse für Strom und Frischwasser vorhanden. Die Bereitstellung von Strom und Wasser obliegt dem Auftragnehmer. Sämtliche hierfür erforderlichen Aufwendungen sind in die Einheitspreise einzukalkulieren.
4.6 Bodenverhältnisse Zu den anstehenden Bodenmaterialien, möglichen Schadstoffbelastungen und den Grundwasserverhältnissen liegen keine gutachterlich gesicherten Erkenntnisse vor. Es wird grundsätzlich von einem ortstypischen bindigen bis kiesigen Bodenmaterial ausgegangen, das teilweise auch aus Auffüllungen stammen kann.
Die vorhandene Oberfläche besteht überwiegend aus für Vegetationstragschichten geeignetem Oberbodenmaterial. Dieses soll im Rahmen der Maßnahme ausgebaut, zwischengelagert und nach Möglichkeit vor Ort wiederverwendet werden.
4.7 Gehölzbestand Im Bereich der Baustelle befindet sich ein ausgeprägter und hochwertiger Baumbestand. Die Bäume entlang des Alfred-Lörcher-Wegs und am Bolzplatz, die große Platane im Zugangsbereich sowie die Eibe am zukünftigen Streetballplatz sind zu erhalten. Die Platane und die Eibe sind während der Bauzeit durch geeignete Baumschutzmaßnahmen zu schützen. Der Rückbau des bestehenden Wegs südlich des Ballfangzauns am Bolzplatz sowie die anschließende Anfüllung mit Bodenmaterial sind im Wurzelbereich der Bestandsbäume mit besonderer Sorgfalt auszuführen.
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Der Bewuchs der Böschungen auf der Ostseite ist von geringer Qualität und überwiegend durch spontanen Gehölzaufwuchs geprägt. Im Bereich des Treppenneubaus sowie hinter den geplanten Sitzblöcken wird dieser gerodet. Größere Bäume sind in den betroffenen Abschnitten nicht vorhanden. Es befinden sich dort jedoch Wurzelstöcke bereits entfernter Bäume.
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5 Angaben zur Ausführung
5.1 Arbeitsabschnitte und –unterbrechungen Die Maßnahme ist nicht in Bauabschnitte unterteilt. Arbeitsunterbrechungen sind nicht vorgesehen und bedürfen der Zustimmung des Auftraggebers.
Aufgrund der beengten Platzverhältnisse und der eingeschränkten Lagerungsmöglichkeiten empfiehlt es sich, zunächst die Arbeiten im Böschungsbereich einschließlich des Treppenneubaus auszuführen und anschließend die Flächen im vorgelagerten ebenen Bereich herzustellen.
Die Rodung der Gehölzflächen im Böschungsbereich hat außerhalb der Schutzfristen gemäß § 39 Abs. 5 BNatSchG zu erfolgen. Die Arbeiten sind spätestens bis zum Ende des Monats Februar auszuführen.
5.2 Arbeitszeiten Arbeiten sind nicht gestattet an Samstagen, Sonntagen und Feiertagen; an allen anderen Tagen nur von 6 bis 20 Uhr. Ausnahmen sind nur mit Zustimmung des AG möglich.
5.3 Umgang mit dem Bestand Im Sinne der Nachhaltigkeit und eines angemessenen Kosten-Nutzen-Verhältnisses wird angestrebt, möglichst viele Elemente des Bestands zu erhalten oder weiterzuverwenden. Das vorhandene Spielgerät „Kreisel“ befindet sich in gutem Zustand und bleibt ohne bauliche Anpassungen erhalten. Der vorhandene Streetballkorb wird abgebaut und am neuen Standort wiederverwendet. Sitzbankauflagen sowie ein vorhandener Abfallbehälter werden durch den städtischen Betriebshof zur Wiederverwendung an anderer Stelle abtransportiert.
Die bestehenden Belagsflächen im Zugangsbereich sowie die zukünftige Streetballfläche werden aus dem Bestand übernommen. An den zu erhaltenden Verbundpflasterflächen sind lediglich punktuelle Ausbesserungen erforderlich. Diese dürfen erst nach Rücksprache mit der Bauleitung vor Ort ausgeführt werden. Neu herzustellende Pflasterflächen werden mit Pflastersteinen aus dem rückzubauenden Bestand erstellt.
Der Eingriff in den Hangbereich mit den bestehenden Stützmauern wird trotz der räumlichen Öffnung und des Neubaus der Treppenanlage auf das erforderliche Maß beschränkt. Unmittelbar an den Baubereich angrenzende Sandsteinmauern werden instandgesetzt. Dabei wird das vorhandene Material nach Möglichkeit wiederverwendet. Weiter entfernt liegende Mauern bleiben hingegen unangetastet.
5.4 Verwendung von Recycling-Baustoffen Die Verwendung neu eingebrachter Recycling-Baustoffe ist nicht vorgesehen. Die Wiederverwendung von Baustoffen und Bauteilen beschränkt sich auf die bereits beschriebenen Leistungen sowie die in den Einzelpositionen getroffenen Regelungen.
5.5 Fertigstellungspflege Die Fertigstellungspflege umfasst die Düngung und Wässerung der neu gepflanzten Gehölze, die Wässerung und Mahd der Ansaatflächen sowie den Rückschnitt der angrenzenden Gehölzbereiche entlang der Sitzblöcke und der Treppenanlage. Das hierfür erforderliche Wasser kann nicht vor Ort bezogen werden und ist durch den Auftragnehmer bereitzustellen.
Die Übernahme der Pflanzung und damit das Ende der Fertigstellungspflege ist bei Frühjahrspflanzungen ab 30.09. desselben Jahres möglich, bei Herbstpflanzungen ab 30.09. des Folgejahres.
Die Entwicklungspflege ist nicht Bestandteil dieser Leistung.
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6 Angaben zur Form
6.1 Unterlagen Alle Unterlagen des AN sind digital per E-Mail oder nach Wahl des AG per Upload auf einer Plattform des AG an den AG zu schicken, cc an die Bauüberwachung, immer in unveränderbarem Ausgabeformat (PDF-A) und gleichzeitig bearbeitbarem Austauschformat. Diese sind insbesondere für
Leistungsverzeichnisse = GAEB Abrechnung = REB Zeichnungen = DWG/DXF Listen = XLSX Texte = DOCX
Die gilt auch für sämtliche Erfassung von Datensätzen (systematische Erfassung, Austausch in maschinell bearbeitbarer Form), insbesondere Tagesberichte, Liefer- und Wiegescheine.
Rechnungen gemäß Gesetzgebung elektronisch.
Die Unterlagen sind stets geordnet und mit einheitlicher Namenskonvention zu übergeben.
6.2 Sonstiges Abrechnung und Aufmaß Zur Erstellung von Aufmaßen hat der AN gemeinsame Termine bei der Bauüberwachung anzufragen. Dies hat 5 Werktage im Voraus zu erfolgen, mindestens jedoch 2 bei kurzfristig nicht mehr erfassbar werdenden Leistungen. Das Aufmaß hat dann zum vereinbarten Termin zu erfolgen.
Das Aufmaß von temporären Maßnahmen ist mit einer Fotodokumentation zu ergänzen, auf der jeweils mit Datum- und Zeitstempel zu Beginn und Ende der Maßnahme der Umfang ersichtlich ist.
Tagesberichte Tagesberichte sind arbeitstäglich zu führen. Die ausgeführten Leistungen sind dabei im Einzelnen eindeutig und erschöpfend zu beschreiben, auch mit genauer Verortung unter Bezugnahme der Bezeichnungen aus der Planung oder durch beigefügte Festlegungen. Personal-, Geräte- und Materialeinsatz sind im Einzelnen aufzulisten mit genauer Angabe zu Quantität. Übergebene Unterlagen, besondere Vorkommnisse, Behinderungen usw. sind ebenfalls verständlich zu vermerken.
Angaben zu Personal-, Geräte- und Materialeinsatz Angaben zu Personal sind immer mit Vor- und Nachnamen sowie Qualifikation zu machen. Geräte müssen mit Typenbezeichnung und Leistungsfähigkeit (Nutzlast, Löffelinhalt, etc.) beschrieben werden. Materialangaben müssen mit eindeutiger Qualität und erschöpfenden Eigenschaften gemacht werden.
Diese Anforderungen gelten für sämtliche Aufstellungen des AN, insbesondere Nachtragskalkulationen und Tagesberichte.
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Umrechnungsfaktoren Für die Umrechnung von Schüttgütern zur Plausibilisierung gelten folgende Faktoren als verbindlich vereinbarte Abrechnungsbestimmung. Der Auftragnehmer kann jederzeit andere Faktoren verwenden, sofern er diese durch unabhängige Gutachten nach Untersuchungen am tatsächlichen Material nachweisen kann.
Siehe Anlage 215 ZTV_Galabau
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7 Anlagenverzeichnis
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Fotodokumentation
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Ausführungspläne
24121_5_09_Ausführungsplan_261012_D_k
24121_5_10_Detailplan Betonfertigteile_261012_C_k
24121_5_11_Regeldetails_261012_C_k
24121_5_12_Detailplan Treppenanlage_261012_B_k
Detailplan Baumpflanzungen
Draufsicht Anlage DIN 1176 (Calisthenics)
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