Anforderungen_BFG4.docx

Baufachliches Gutachten Stand: xx.yy.zzzz

Lageplan / Luftbild / Bild / Plan

Inhaltsverzeichnis

1 Grundlagen 4

1.1 Finanzrahmen 4

1.2 Kurzbeschreibung des Auftrages: 4

1.3 Kurzbeschreibung der geplanten Baumaßnahme: 4

1.4 Kurzbeschreibung des Grundstücks / Standortes: 4

1.5 Baufachliche Beurteilung der vorliegenden Bedarfsplanung: 4

1.6 Baufachliche Einsparpotentiale am Bedarf 4

2 Schnellanalyse 6

2.1 Ergebnisse Festlegung KO-Kriterien durch Projektgruppe Projektentwicklung (PG PE) 6

2.2 Ergebnisse der Standortanalyse 6

2.3 Ergebnisse Prüfung der Bedarfsdeckung auf dem Grundstück 6

2.4 Bautechnische Empfehlungen zur Projektrealisierung 7

2.5 Empfehlungen zur Organisation des Projektes 8

3 Standortanalyse 9

3.1 Lage des Standortes 9

3.2 Eigentumsverhältnisse 9

3.3 Eintragungen Grundbuch 9

3.4 Beschreibung des Baugrundstücks 9

3.5 Baugrund 10

3.5.1 Geologischer Überblick und geologische Verhältnisse 10

3.5.2 Bodendenkmäler oder Kulturhistorische Funde 10

3.5.3 Grundwasser 11

3.5.4 Beschaffenheit und Tragfähigkeit 11

3.5.5 Altlasten 11

3.5.6 Kampfmittel 11

3.5.7 Vorhandene Bauwerke, Leitungen (im Baugrund) 11

3.5.8 Sonstige Besonderheiten 12

3.6 Öffentlich-rechtliche Bestimmungen 12

3.7 Erschließung 13

3.7.1 Wasserversorgung 13

3.7.2 Abwasser und Regenentwässerung 13

3.7.3 Fernwärme- und Fernkälteversorgung 13

3.7.4 Gasversorgung 13

3.7.5 Stromversorgung 13

3.7.6 Fernmeldetechnik, Glasfasernetz 13

3.7.7 Verkehrserschließung 14

3.7.8 Sonstiges zur Erschließung 14

3.8 Vorhandene bauliche Anlagen 14

3.9 Besondere Rahmenbedingungen für die Durchführung 14

3.10 Sonstiges 15

4 Analyse der Bedarfsdeckung auf dem Grundstück 16

4.1 Machbarkeitsstudie(n) - Vorgehen 16

4.2 Machbarkeitsstudie(n) - Ergebnis / Präferenzvariante 16

4.3 Machbarkeitsstudie(n) - Umgang mit den Ergebnissen 16

4.4 Ergebnis der Kostenermittlung 18

4.4.1 Regelkosten 18

4.4.2 Besondere Kosten 18

4.5 Bewertung Baufachliche Einsparpotentiale am Bedarf 18

4.6 Bewertung der Wirtschaftlichkeit der Baukosten (Investitionskosten) 18

4.7 Grobermittlung und Bewertung der Nutzungskosten 19

4.8 Grobermittlung und Bewertung der Umweltauswirkungen (Graue Energie) und der Ziele der Kreislaufwirtschaft (Bestandserhalt) 19

4.9 Übersichtsterminplan 19

4.10 Mittelabflussplanung für die Präferenzvariante 19

Grundlagen

Finanzrahmen

Wenn Finanzrahmen (DIN 18205, Bedarfsplanung im Bauwesen) als maximales Budget von Bauherrnressort vorgegeben, hier beschreiben. Ggf. auch Prozess „design to budget“, wenn einschlägig.

Wenn nicht, ist davon auszugehen, dass ermittelter Kostenrahmen mit Grundlage Bedarfsplanung (Ziele und Anforderungen) mit Programmkosten, als Finanzrahmen vom Nutzerressort definiert wird.

Kurzbeschreibung des Auftrages:

z.B. Untersuchung von mehreren Standorten, Grobprüfung der Geeignetheit von einem/mehreren Standorten oder Machbarkeitsstudien für einen/mehrere Standorte Sonstiges

Kurzbeschreibung der geplanten Baumaßnahme:

Kurzbeschreibung des Grundstücks / Standortes:

Baufachliche Beurteilung der vorliegenden Bedarfsplanung:

hinsichtlich Inhalt, Belastbarkeit, Vollständigkeit (Aufzeigen von Lücken)

Baufachliche Einsparpotentiale am Bedarf

1. Beschreibung der erzielten Einsparungen im Bedarfsplanungsprozess
2. Beschreibung der weiteren Einsparpotentiale, die im Bedarfsplanungsprozess nicht berücksichtigt wurden.

Welche Einsparpotentiale gegenüber dem Raumprogramm mit Nutzeranforderungen können aus baufachlicher Sicht gezogen werden, um eine wirtschaftliche und angemessene Planung zu erreichen. (Fehlanzeige, wenn keine baufachlich begründbaren Einsparungen möglich, erforderlich.) Reduzierungen bei Raumprogramm und Nutzeranforderung (z.B. Funktionale Zusammenhänge, Ausstattung, Standard, Betriebskonzept, etc.) als Planungsgrundlage ab Planungsauftrag

Schnellanalyse

Ergebnisse Festlegung KO-Kriterien durch Projektgruppe Projektentwicklung (PG PE)

Die durch die PG PE (IMBY + Bauamt) festgelegten KO-Kriterien zur Prüfung der baufachlichen Eignung sind in der Tabelle bei 2.2 markiert (Kreuz in Checkbox gesetzt).

Link: Praxisleitfaden Flächenmanagement

Datum der Festlegung PG PE: xx.yy.zzzz

Ergebnisse der Standortanalyse

Bitte unzutreffendes löschen: kein Risiko mittleres Risiko hohes Risiko

Ergebnisse Prüfung der Bedarfsdeckung auf dem Grundstück

Bitte unzutreffendes löschen: unkritisch kritisch sehr kritisch

Die Bedarfsplanung muss angepasst werden: Ja [ ] Nein [ ] Die Bedarfsplanung wurde bereits angepasst: Ja [ ] Nein [ ]

Bautechnische Empfehlungen zur Projektrealisierung

Bitte ankreuzen ja / nein

Empfehlungen zur Organisation des Projektes

Bitte ankreuzen ja / nein

Standortanalyse

Lage des Standortes

Anforderungen:

Beschreibung: Aussagen zu überörtlichen Gegebenheiten wie z.B.

Landschaftscharakter, Tal-, Hang- oder Höhenlage, klimatische Verhältnisse, Lage im bzw. zum Ort, Nachbarschaft und Umgebung, Ensembleschutz, störende Anlagen etc.

Aussagen zur Anbindung Individualverkehr, ÖPNV, Fußgänger-/Radverbindungen, sonstige Bahnanbindung etc.

**Beurteilung:**in Bezug auf die Anforderungen

Eigentumsverhältnisse

Eigentumsverhältnisse geklärt: Ja [ ] Nein [ ]

**Beurteilung und weiteres Vorgehen:**ggf. Stand Grundstücksverhandlungen

Eintragungen Grundbuch

Beschreibung: Aussagen zu

Adresse, Flurnummer, Gemarkung, Grundstücksgröße, Lasten und Beschränkungen des Grundstücks wie z.B. Dienstbarkeiten etc.

**Beurteilung:**unkritisch oder kritisch (Umsetzungsrisiken, Terminrisiken, Kostenrisiken)

Beschreibung des Baugrundstücks

Anforderungen:

(aus dem geplanten Bauvorhaben)

Fläche: Höhenlage: Aussagen zu

Grundstücksgeometrie, Himmelsrichtung/Exposition, Topographie innerhalb des Grundstücks, vorhandene Bebauung und/oder bestehende Nutzung, frühere Nutzung, vorhandene Versiegelung, Erweiterungsfähigkeit etc.

**Beurteilung:**in Bezug auf die Anforderungen (ist die Grundstücksgröße ausreichend oder sehr knapp, werden besondere Maßnahmen wie mehrere Untergeschosse oder Lärmschutzmaßnahmen usw. erforderlich?)

Baugrund

KurzzusammenfassungPunkte 3.5.1 bis 3.5.8: Besonderheiten und besondere Maßnahmen zu Topographie, Schichtenfolge, Beschaffenheit und Tragfähigkeit, Grund- / Hochwasserstand, (chemische) baustoffschädigende Bestandteile im Baugrund und/oder Grundwasser, sonstige Besonderheiten des Baugrundes wie z.B. Bergsenkungen, Standsicherheit von Böschungen, vorhandene Bauwerke, kulturhistorische Funde, Bodendenkmäler, und Leitungen, Altlasten, Kampfmittel, Notwendigkeit wesentlicher Erdbewegungen / FelssprengungenBeurteilung und weiteres Vorgehen: in Bezug auf die Anforderungen, Kosten und Terminrisiken

Entweder kurze Begründung weshalb keine Aussage erforderlich ist, dann bitte nachfolgende Punkte 3.5.1 bis 3.5.8 mit „---“ befüllen oder bei Erforderlichkeit bitte Aussagen zu folgenden Punkten:

Geologischer Überblick und geologische Verhältnisse

Grundlagen:

Beschreibung/Erkenntnisse:

*z.B.**übergeordnete Angaben zur Topographie,*geologische Verhältnisse und Besonderheiten, Schichtenfolge, Schichtenwasser, Hangwasser, Notwendigkeit wesentlicher Erdbewegungen/Felssprengungen Auswirkungen und Handlungsbedarf bei Planungsauftrag:

Bodendenkmäler oder Kulturhistorische Funde

Grundlagen: Beschreibung/Erkenntnisse: Auswirkungen und Handlungsbedarf bei Planungsauftrag:

Grundwasser

Grundlagen: z.B. Angaben aus dem amtlichen Lageplan + sonstige Grundlagen wie Erkenntnisse aus der Nachbarbebauung, zusätzliche Untersuchungen, usw. Beschreibung/Erkenntnisse: Auswirkungen und Handlungsbedarf bei Planungsauftrag:

Beschaffenheit und Tragfähigkeit

Grundlagen: *z.B. Bodengutachten mit Angaben zur Untersuchungstiefe, Kenntnisse aus Nachbarbaustellen, usw.***Beschreibung/Erkenntnisse:**auch zu Besonderheiten wie Bergsenkungen, Standsicherheit von Böschungen, zu schützende Nachbarbebauung, usw. Auswirkungen und Handlungsbedarf bei Planungsauftrag:

Altlasten

Grundlagen: *z.B. Auszug aus dem Schadstoffkataster, Gutachten, Kenntnis über frühere Nutzungen mit Rückschlüssen, etc.*Beschreibung/Erkenntnisse: Auswirkungen und Handlungsbedarf bei Planungsauftrag:

Kampfmittel

Grundlagen: z.B. Luftbilder mit Bombeneinschlägen, Gutachten, sonstige KenntnisseBeschreibung/Erkenntnisse: Auswirkungen und Handlungsbedarf bei Planungsauftrag:

Vorhandene Bauwerke, Leitungen (im Baugrund)

Bei Bedarf auch Verweis auf 3.8. Vorhandene bauliche Anlagen

Grundlagen: Beschreibung/Erkenntnisse: insbesondere Darstellung des baulichen Bedarfes / Sanierungsgrad eines Bestandsgebäudes Auswirkungen und Handlungsbedarf bei Planungsauftrag:

Sonstige Besonderheiten

Grundlagen:

z.B. Presseinformationen, Archivinformationen, Politische ErkenntnisseBeschreibung/Erkenntnisse:

z.B. (chemische) baustoffschädigende Bestandteile im Baugrund / Grundwasser usw.

Auswirkungen und Handlungsbedarf bei Planungsauftrag:

Öffentlich-rechtliche Bestimmungen

*Entweder kurze Begründung weshalb keine Aussage erforderlich ist, dann bitte nachfolgende Punkte mit „---“ befüllen oder bei Erforderlichkeit bitte Aussagen zu:*Beschreibung: Aussagen zu

• Bebaubarkeit (§§ 12, 30, 33, 34, 35)
• Zulässige Bebauung (Art und Maß der baulichen Nutzung)
• überbaubare Grundstücksflächen
• Bauweise, Bauart
• Baubeschränkungen und Ausnahmeregelungen
• Stellplätze (Auto, Fahrrad, ggf. Bestandsituation)
• bereits bekannte oder anzunehmende Auflagen aufgrund rechtlicher Vorschriften (siehe Checkliste öffentlich-rechtliche Belange)
• Denkmalschutz (siehe Checkliste Denkmalschutz)
• Barrierefreiheit
• Wasserrecht
• Gewerberecht
• Immissionsschutz
• Natur- und Landschaftsschutz
• Höhe der Erschließungsbeiträge
• Aussagen und Einschätzung der Belastbarkeit der Angaben:

Welche Vorabstimmungen mit der Regierung oder anderen Fachbehörden fanden statt? Bauvoranfrage erfolgt?

Beurteilung:

in Bezug auf die Umsetzung der Anforderungen, kosten- und terminrelevante besondere Maßnahmen, ggf. Umsetzungs-, Kosten- und Terminrisiken

Auswirkungen und Handlungsbedarf bei Planungsauftrag:

Was muss im Planungsprozess untersucht und abgestimmt werden?

Welche Entscheidungen sind zu treffen?

Erschließung

Entweder kurze Begründung weshalb keine Aussage erforderlich ist, dann bitte nachfolgende Punkte 3.7.1 bis 3.7.8 mit „---“ befüllen oder bei Erforderlichkeit bitte Aussagen zu nachfolgenden Themen mit Entfernungsangaben, ggf. Aussagen zu Eigen- oder Fremdversorgung, mit Aussage zu ausreichender / nichtausreichender Anschlussleistung, ggf. Aussagen zu Besonderheiten wie z.B. Freileitungen, usw.

Kurzzusammenfassung:

Punkte 3.7.1 bis 3.7.8

Beurteilung:

in Bezug auf die Umsetzung der Anforderungen, kosten- und terminrelevante besondere Maßnahmen, ggf. Umsetzungs-, Kosten- und Terminrisiken

Auswirkungen und Handlungsbedarf bei Planungsauftrag:

Was muss vertieft abgestimmt/recherchiert/untersucht werden?

Aussagen und Einschätzung der Belastbarkeit der Angaben: welche Unterlagen liegen vor, welche Vorabstimmungen fanden statt, was müsste im nächsten Schritt vertieft werden:

Wasserversorgung

Abwasser und Regenentwässerung

Fernwärme- und Fernkälteversorgung

Gasversorgung

Stromversorgung

Fernmeldetechnik, Glasfasernetz

Verkehrserschließung

Sonstiges zur Erschließung

Vorhandene bauliche Anlagen

Entweder kurze Begründung, weshalb keine Aussage erforderlich ist, dann bitte nachfolgende Punkte mit „---“ befüllen oder bei Erforderlichkeit bitte Aussagen zu:

Beschreibung:

• Lage, Größe, Zustand und Nutzung, Eignung für die vorgesehene Verwendung, notwendige Abbrüche
• Bei Bestandsgebäuden: Ergebnisse aus der Untersuchung von Bestandsgebäuden: Planunterlagen, Statik, Baugenehmigung, Gutachten, Schadstoffanalyse, Bauzustandsanalyse (Feuchtigkeit, Risse, Schädlingsbefall, Restnutzungsdauer insb. bei Technischen Anlagen), konstruktiver Brandschutz, Energieausweis/energetischer Standard, Ausstattungsniveau, denkmalschutzrechtliche Auflagen usw.
• Aussagen und Einschätzung der Belastbarkeit der Angaben: zu Grunde liegende Unterlagen, welche Voruntersuchungen in welcher Tiefe wurden vorgenommen.

Beurteilung:

in Bezug auf die Umsetzung der Anforderungen, kosten- und terminrelevanten besonderen Maßnahmen, ggf. Umsetzungs-, Kosten- und Terminrisiken

Auswirkungen und Handlungsbedarf bei Planungsauftrag:

z.B. Abbruch, Sanierung, Umbau

Besondere Rahmenbedingungen für die Durchführung

Entweder kurze Begründung, weshalb keine Aussage erforderlich ist, dann bitte nachfolgende Punkte mit „---“ befüllen oder bei Erforderlichkeit bitte Aussagen zu:

Beschreibung:

• Realisierung im laufenden Betrieb (kleinteilige Realisierung, mehrmaliges Auf- und Abziehen der Firmen)
• Sensible angrenzende Nutzung (Bestand, Nachbarschaft) in Bezug auf Lärm und Erschütterungen
• Zeitliche Einschränkungen bei der Durchführung aufgrund Nutzervorgaben oder angrenzender Nutzung
• Realisierung in Bauabschnitten (mehrmaliges Auf- und Abziehen der Firmen, mehrmalige Baustelleneinrichtung)
• Lage/Zufahrtssituation für die Baustelle
• Beengtes Baufeld
• etc.

Beurteilung:

in Bezug auf die Umsetzung der Anforderungen, kosten- und terminrelevante besondere Maßnahmen, ggf. Umsetzungs-, Kosten- und Terminrisiken

Auswirkungen und Handlungsbedarf bei Planungsauftrag:

Sonstiges

Analyse der Bedarfsdeckung auf dem Grundstück

Machbarkeitsstudie(n) - Vorgehen

Ergebnis des Abstimmungsprozesses mit Regierung und Bauministerium zum Vorgehen bei Machbarkeitsstudien (Die Notwendigkeit, Anforderungen und der Umfang von Machbarkeitsstudien ist mit der Regierung und dem Bauministerium abzustimmen.)

Für wie viele Grundstücke/Standorte wurden Machbarkeitsstudien erstellt, wie viele Machbarkeitsstudien wurden für das Präferenzgrundstück erstellt, gab es K.O. Kriterien, was waren die Bewertungskriterien, mit welcher Priorisierung?

Machbarkeitsstudie(n) - Ergebnis / Präferenzvariante

Bei mehreren Machbarkeitsstudien für verschiedene Grundstücke und/oder verschiedene Varianten auf einem Grundstück:

(siehe Anlage „Entscheidungsmatrix“)

Begründung der Entscheidung für die Präferenzvariante bzw. der Machbarkeitsstudie auf Basis der Bewertungskriterien der Machbarkeitsstudie(n) mit Verweis auf die, z.B.

• Bewertung der Erfüllung der räumlichen Rahmenbedingungen/Zielvorgaben (Standortanalyse)
• Umsetzungsgrad des Bedarfs
• Umsetzungsgrad der Funktionszusammenhänge und/oder betrieblichen Abläufe
• Erfüllung städtebaulicher Rahmenbedingungen, einschl. Infrastruktur, verkehrliche Erfüllung
• Erschließung
• Aussagen zur Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Rahmenbedingungen
• Bewertung der Risiken
• Auslagerungen erforderlich
• Terminrelevanz und Schnelligkeit bei der Umsetzung
• Baunutzungskosten
• Einhaltung politischer Zielvorgaben wie z.B. energetischer Standards, Einsatz von Holz, usw.

Machbarkeitsstudie(n) - Umgang mit den Ergebnissen

Es liegt eine Machbarkeitsstudie, Stand Datum zugrunde (Anlage _):

Ja [ ] Nein [ ]

Der (ursprüngliche) ermittelte Bedarf, Stand xx.yy.zzzz kann auf dem Grundstück vollumfänglich umgesetzt werden

Ja [ ] Nein [ ]

Der Standort hat Auswirkungen auf den Flächenbedarf (VF, TF, KF) und auf den BRI

Ja [ ] Nein [ ]

Die Tabelle bitte nur bei Bedarf befüllen und ggf. löschen.

Bitte die jeweilige Nutzungsart durch konkrete Bezeichnung ersetzen, z.B. Tiefgarage, Mensa, Büronutzung, Kita, etc.

Abweichungen bitte kurz erläutern

Die Anforderung aus der Bedarfsplanung können voraussichtlich im Wesentlichen erfüllt werden

Ja [ ] Nein [ ]

Erläuterungen:

Wenn der (ursprünglich) ermittelte Bedarf nicht umfänglich umgesetzt werden kann/konnte und/oder es Auswirkungen auf den Flächen- und Kubaturbedarf gibt/gab:

[ ] Die Bedarfsplanung und das zugehörige baufachliche Gutachten werden fortgeschrieben.

[ ] Die Bedarfsplanung (Grundlage dieses Baufachlichen Gutachtens) ist aufgrund der Ergebnisse der Machbarkeitsstudie bereits fortgeschrieben worden und ist Grundlage dieses (ebenfalls fortgeschriebenen) Baufachlichen Gutachtens (siehe Stand Bedarfsplanung auf dem Deckblatt).

[ ] Die aktualisierten Flächen- und Kubaturansätze sowie die wesentlichen Bedarfsanforderungen können auf dem Grundstück, bis auf folgende Ausnahmen, voraussichtlich umgesetzt werden.

Folgende Anforderungen können voraussichtlich nicht umgesetzt werden:

Die Umsetzung folgender Anforderungen kann erst im Zuge der Vorplanung geprüft und festgelegt werden:

Ergebnis der Kostenermittlung

Regelkosten

Ermittlung Programmkosten im Regelfall mit RBK

Ergebnis siehe Projektdatenbank

Besondere Kosten

Besondere Kosten = Mehr- / Minderkosten zu Regelkosten RBK

Bitte Kurzbeschreibung und Bewertung der Besonderen Kosten

Besondere Kosten aufgrund von Flächen-/Kubaturmehrung (nutzungs- oder standortbedingt):

Mehr-/Minderflächen aufgrund Ermittlung in der Bedarfsplanung + Mehr-/Minderflächen aufgrund Standortbesonderheiten (Bezug RBK-Programmkosten)

Besondere Kosten aufgrund von Nutzungsbesonderheiten und/oder anderen Vorgaben (z.B. aus dem politischen Raum):

Besondere Kosten aufgrund von Grundstücksbesonderheiten:

Besondere Kosten aufgrund von vorhandenen baulichen Anlagen:

Denkmalschutzrechtliche Auflagen etc.

Bewertung Baufachliche Einsparpotentiale am Bedarf

Erläuterung und monetäre Abschätzung der Einsparpotentiale bei Investitionskosten und ggf. Betrieb.

siehe 1.5

Bewertung der Wirtschaftlichkeit der Baukosten (Investitionskosten)

Hinweis: Basis ist die Bedarfsplanung mit weiteren Nutzeranforderungen und dem konkreten Bezug zu Grundstück und ggf. Bestand.

Beurteilung der Regelkosten (Programmkosten im Regelfall aus RBK)

Beurteilung der Besonderen Kosten

Grobermittlung und Bewertung der Nutzungskosten

Orientierung an DIN 18960 (Nutzungskosten im Hochbau)

Zumindest qualitativer Vergleich verschiedener Lösungen

Grobermittlung und Bewertung der Umweltauswirkungen (Graue Energie) und der Ziele der Kreislaufwirtschaft (Bestandserhalt)

Zumindest qualitativer Vergleich verschiedener Lösungen

Übersichtsterminplan

Übersichtsterminplan einbauen

(Meilensteine MaViS-Hochbau)

Mittelabflussplanung für die Präferenzvariante

Die Mittelabflussplanung basiert auf dem Kostenrahmen und der Terminplanung der Machbarkeitsstudie.

Aufgestellt, xx.yy.zzzz

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