Baubeschreibung_Los Außenanlagen.pdf

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Projekt: Errichtung Außenanlagen der Kita „Spiel und Spaß“

in Lübbenau/ Spreewald

Los - Außenanlagen

Bauherr: Stadt Lübbenau / Spreewald Kirchplatz 1 03222 Lübbenau / Spreewald

L

EISTUNGSBESCHREIBUNG

Bieter:

................................................................... (Firmenstempel)

Inhalt

Baubeschreibung

1 Darstellung der Bauaufgabe 2 2 Angaben zur Baustelle 9 3 Angaben zur Ausführung 13 4 Sonstige Hinweise 17

Pläne Plan Übersichtslageplan zur Angebotserstellung ohne Maßstab

Leistungsverzeichnis

Stand 06.11.2026

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1 Darstellung der Bauaufgabe

1.1 Allgemeine Beschreibung Die Stadt Lübbenau/ Spreewald plant einen Ersatzneubau für die Kita „Spiel und Spaß“. Da- zu gehört ebenfalls die Neugestaltung der gebäudebezogenen Außenanlage samt Erschlie- ßungs- und Grünflächen. Auszug aus der Baubeschreibung der Hochbauarchitekten: Der Ersatzneubau der Kindertagesstätte „Spiel & Spaß“ wird in Lübbenau/Neustadt im Be- reich der Richard-Wagner-Straße auf einem ca. 1 ha großen unbebauten und grünem Grundstück mit prägendem Baumbestand entstehen. Die Auslegung erfolgt auf 140 Kinder für die Altersgruppen U3 und Ü3. Grundlagen der Planung sind neben dem Aspekt der Nachhaltigkeit, die fest definierten Kita-Standards der Stadt Lübbenau, die Abstimmungen mit dem Auftraggeber, den verantwortlichen Vertretern des zukünftigen Nutzers und den je- weiligen Fachplanungsbereichen. Das Projekt steht unter der Überschrift „Bauen für Kinder – Bauen für die Zukunft“. Die Res- sourcenschonung und Nachhaltigkeit ist das Thema der Zukunft und spielt bei der Auswahl der Konstruktion in der Planung für den neuen Kitabau eine Schlüsselrolle. Der Einsatz von nachhaltigen und gesunden Baustoffen steht somit im Fokus, wobei die Materialien und Bauprozesse darauf ausgerichtet sind, die Umwelt-CO2 Belastung zu minimieren. Zu diesem Zweck wird bei der Auswahl der Baustoffe darauf geachtet, dass sie so weit wie möglich aus nachwachsenden Rohstoffen und/oder recycelbaren Materialien bestehen. Zudem werden energieeffiziente intelligente Technologien wie Solarenergie mit Speicher in das Gebäude- konzept integriert, um den Energieverbrauch zu minimieren. Durch die ganzheitliche Be- trachtung der Ressourcenschonung soll das Bauprojekt nicht nur den aktuellen Anforderun- gen entsprechen, sondern auch zukünftigen Generationen eine nachhaltige und umweltbe- wusste Nutzung ermöglichen. Bauen für Kinder bedeutet Bauen für die Zukunft und ist ein wichtiger Schritt in Richtung einer zukunftsfähigen Entwicklung unserer Gesellschaft. Das zweigeschossige Gebäude in Holzhybridbauweise besteht aus drei Flügeln, welche zentral über ein Foyer verbunden werden. Die Kita platziert sich selbstbewusst auf der Süd- Ost Ecke des Grundstückes und wird über einen urbanen Vorplatz, der sich bis zur Richard- Wagner-Straße streckt, erschlossen. Ein angrenzender Stellplatzbereich erstreckt sich paral- lel zur Richard-Wagner-Straße und bietet Eltern einen Kurzparkplatz für das Bringen und Abholen ihrer Kinder sowie Parkmöglichkeiten für das Personal. Gleichzeitig öffnet sich der Baukörper zu den großzügigen Spielflächen im Osten und Norden. Über das zentrale Foyer werden die verschieden Funktionsbereiche auf kurzem Weg horizontal wie vertikal verbun- den. Im Erdgeschoss sind neben den dienenden Räumen und übergeordneten Funktionsbe- reichen wie Küche-, Speise- und Personalräumen die U3 Kinder untergebracht. Mit Hilfe ei- ner Clusterbildung, bestehend aus zwei Gruppen, mit einem Nebenraum, Nassbereich, Gar- derobe und Lager, wird eine einfache Orientierung und Zugehörigkeit geschaffen. Die Räu- me eines Clusters im U3-Bereich liegen direkt aneinander; der Nebenraum wird jeweils von 2 Gruppen genutzt. Alle Gruppenräume sind direkt an den Außenbereich angeschlossen. Die Kinder des Ü3-Bereiches sind im Obergeschoss angeordnet, hier sind je zwei Hauptgrup- penräume zusammenschaltbar, die Nebenräume und Nassbereiche sind über einen Spielflur erreichbar. Der Raumverbund ist durch eine transparente Gestaltung wahrnehmbar. Der um- laufende Laubengang ermöglicht eine direkte Verbindung zwischen den Gruppenräumen und dem Außenraum und gewährleistet einen kindgerechten und sicheren Rettungsweg aus dem Obergeschoss. Die Architektur des Gebäudes ist modern und funktional gestaltet, wobei viel Wert auf eine natürliche Materialität und eine warme Atmosphäre gelegt wird. Große Fensterflächen sor- gen für eine gute Belichtung und eine enge Verbindung zur umgebenden Natur. Die Gestal- tung der Außenanlagen orientiert sich an einer natürlichen und kindgerechten Umgebung, die die Fantasie und Kreativität der Kinder anregt. Sie bieten vielfältige Spielmöglichkeiten

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für die Kinder, wie Sandkästen, Klettergerüste, Schaukeln und Grünflächen zum Toben und Entdecken. Insgesamt bietet die Kita eine ideale Umgebung für die Betreuung und Förderung der Kinder in einer ansprechenden modernen und gesunden Atmosphäre. Durch eine klare und über- sichtliche Strukturierung des Gebäudes sowie der Verbindung von Innen- und Außenbereich wird den Bedürfnissen und Anforderungen einer zeitgemäßen Kinderbetreuung optimal ent- sprochen. Auszug aus der Baubeschreibung der Freiraumplanung: Der Entwurfsplan der Freianlage für den Neubau der Kita Spiel- und Spaß gliedert sich grundlegend in drei Nutzungsbereiche. Er umfasst: • eine funktionale Stellplatzanlage mit Wirtschaftszugängen, • einen einladenden Eingangsbereich mit einem Freiluftcafé sowie • den Spielbereich im hinteren Teil der Kita. Der neue Eingangsbereich der Kita wird repräsentativ gestaltet. Auf den Bänken oder einem Sitzpodest können Eltern im Schatten der neugepflanzten Baumreihe auf ihre Kinder warten. Durch eine ebenerdige Gestaltung ist der Zugang zur Kita barrierefrei erreichbar. Als Erweiterung des Speiseraumes ist im Außenbereich ein Freiluftcafe geplant. Diese Sitzterrasse wird mit mehreren Tisch-Bank-Kombinationen mit Holzauflagen ausgestattet. Durch das Aufstellen eines Hochbeetes können direkt frische Kräuter, Obst oder Gemüse in der Küche angebaut und später verarbeitet werden. Gleichzeitig lernen die Kinder dabei, wo ihr Essen herkommt und wie es heranwächst. Wenn man das Gebäude zum großen Freiraum Richtung Nordosten verlässt, bietet eine Terrasse einen hausnahen Aufenthaltsort. Angrenzend befindet sich im Osten der Spielbereich für die älteren Kinder. Die Krippenkinder können aus ihren Gruppenräumen das Freigelände direkt auf kurzen Wegen erreichen, der Krippenbereich selbst ist durch Heckenpflanzung eingefasst. Der weitläufige Spielbereich bietet eine Vielzahl von Spielangeboten. Dazu gehört ein großer Sandspielbereich mit einer Sandbaustelle, der durch ein Sonnensegel und neu gepflanzte Bäume beschattet wird. Im hinteren Bereich befinden sich ein Balancierparcours, Bodentrampolin, Schaukeln und verschiedene thematische Spielhäuschen. Zur Förderung der taktilen Wahrnehmung gibt es auch einen Tastpfad. Im separaten Krippenbereich können die Krabbelkinder in einer ruhigen Atmosphäre im Sand spielen, altersgerecht auf kleinen Spielgeräten klettern oder in bequemen Nestschaukeln schaukeln. Kleine Spielhäuser bieten Raum für die freie Entfaltung der kindlichen Fantasie. Der gesamte Bereich wird durch organisch geschwungene Wege verbunden, der mit hellem Betonpflaster belegt ist. Dieser dient gleichzeitig als Rollerbahn für die Kinder.

1.2 Pflasterfläche Alle Erschließungsflächen werden neu gepflastert. Zur Kostenoptimierung wird die Pflaster- fläche in befahrbare und begehbare Fläche geteilt. Der befahrbare Bereich erstreckt sich nur auf die Stellplatzanlage und die Wirtschaftszufahrt. Es werden keine Wendemöglichkeiten eingerichtet. Alle weiteren Flächen werden nur be- gehbar ausgebaut. Bei der Auswahl des Pflasters wurde die Farbsprache des Gebäudes aufgegriffen und mit dem Bauherrn bemustert. Um ein harmonisches Gesamtbild zu erzeu- gen, wird für alle Steinformate die gleiche Oberflächenbeschaffenheit gewählt. Um die ver- schiedenen Bereiche des Eingangs-, Terrassen- und Spielbereiches dennoch subtil vonei- nander abzuteilen werden unterschiedliche Steinformate verwendet:

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1.3 Pflanz- und Rasenflächen Insgesamt werden ca. 3180 m² Rasenfläche (davon 310m² Rollrasen), 33 Baumpflanzungen und ca. 780 m² Pflanzfläche neu angelegt. Die Pflanzflächen werden mit pflegeleichten, stachel- und dornenlosen und ungiftigen Sträu- chern hergestellt, die eine Flächendeckung erreichen und am Randbereich zum Nachbar- grundstück einen Sichtschutz bieten. Es sollen auch Stauden- und Gräserpflanzungen um- gesetzt werden. Die Rasenflächen werden mit Gebrauchs- und Spielrasen hergestellt.

1.4 Beleuchtung und Stromversorgung Zur Beleuchtung des Haupt- und Liefereinganges am Cafe werden die bestehenden mast- leuchten wieder aufgestellt. Um kleine Veranstaltungen zu ermöglichen soll ein Versorgungspoller am Amphitheater installiert werden.

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2 Technische Gestaltung

2.1 Oberflächenentwässerung Das anfallende Regenwasser der Pflasterflächen in den öffentlich zugänglichen Bereichen (Stellplätze, Wirtschaftszufahrt und Zugangsbereich im Westen) wird zum größten Teil über Versickerungsrinnen (Muldenrinnen) in den Boden abgeführt. Im Zugangsbereich werden einige Pflasterflächen über Mulden entwässert. Die befestigten Flächen im Innenhof werden mittels Flächenentwässerung in die angrenzenden Rasen, Pflanz- und Sandflächen geleitet. Die befestigten Flächen werden mit dem entsprechenden Gefälle hergestellt. Das Regenwasser der Dachflächen wird über Fallrohre in Kastenrinnen geführt und in an- grenzende Mulden geleitet. Nach Angaben des beauftragen Architekten werden die Gründä- cher mit einer Retentionsfunktion ausgestattet, sodass die Mulden nur mit einer Tiefe von ca. 0,20m ausgebildet werden müssen. Zwei Dachabläufe des Innenhofes und der Eingangsbereich sowie der Parkplatz können an keine Mulde angeschlossen werden. Dafür wird wie bei den Pflasterflächen eine Versicke- rungsrinne mit entsprechender Länge vorgesehen. Die Zuleitung zu dieser Versickerungsan- lage erfolgt mittels Kastenrinnen. Die Versickerungsrinne ist mit einem 20cm starken Filtersubstrat vorzusehen, welches die nicht erwünschten Stoffe aus dem Regenwasser vorfiltert und einlagert. Das Substrat ist DIBt-Zertifiziert und kann daher auch in Wasserschutzgebieten eingebaut werden.

2.2 Flächenbefestigungen Entsprechend der Belastung der neu anzulegenden Wegeflächen sind für den frostsicheren Oberbau unterschiedliche Bauklassen anzusetzen. Zum Befahren wird folgender Bereich ausgebaut: ▪ Stellplatzanlage samt Lieferzufahrt Alle anderen Flächen werden nicht zum Befahren ausgebaut. Die Möglichkeit für das Befah- ren mit leichten Fahrzeugen, z.B. Kehrmaschine ist in Ausnahmefällen gegeben. Für die Freiflächen und die Festlegung der Wegeaufbauten sind die Bohrungen B5 und B6 aus dem Baugrundgutachten vom 30.06.2023 wesentlich. Der Bodenaufbau besteht bei der Bohrungen B6 aus einer 40 cm starken Schicht aus Mutterboden und Schluff mit humosen Beimengungen. Bei B5 steht eine 50 cm starke Schicht aus Feinsand an. Darunter stehen enggestufte Sande bis zur Endteufe an. Dabei handelt es sich überwiegend um Sande mit dem Kornband von Fein- bis Mittelsand, wobei die Feinsande überwiegen. Während der Erkundung wurde bis in 3,00 m Tiefe kein Grundwasser angetroffen. Es ist aber von deutlich höherem Normal-Grundwasserstand auszugehen. Zur Frostempfindlichkeitsklasse ordnet das Baugrundgutachten die anstehenden Materialien in die Klassen F1 und F2 ein. Der Standort liegt im Bereich der Frostzone II (ausgegeben vom DWD) aufgrund dessen ist mit einer Frosteindringtiefe von ca. 1,30 m (Laut RStO 12, Ausgabe 2012) zu rechnen. 2.2.1 Befahrbare Flächen Der frostsichere Oberbau der befahrbaren Flächen richtet sich nach der Belastungsklasse Bk03 gemäß den Vorgaben der RStO 12, Tabelle 1 und 4. Bei Frostempfindlichkeitsklasse F1 ist keine Frostschutzschicht herzustellen. Für die befahrbaren Flächen sollte oberhalb der Tragschicht E  120 MN/m2 erreicht wer- V2 den. Somit ist gemäß RStO 12, Tabelle 8 eine 20 cm starke Schottertragschicht einzubauen. Dies bedingt aber, dass die vorhandenen Böden auf E  80 MN/m2 verdichtet werden müs- V2 sen.

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Falls sich der anstehende Boden in der Frostempfindlichkeitsklasse F1 nicht bestätigt und/oder eine entsprechende Verdichtung des anstehenden Bodens auf E  80 MN/m2 V2 nicht erreicht werden kann, ist von der Frostempfindlichkeitsklasse F2 auszugehen. Auch in diesem Fall richtet sich der frostsichere Oberbau der befahrbaren Flächen nach der Belas- tungsklasse Bk03 gemäß den Vorgaben der RStO 12, Tabelle 1 und 4. Bei Frostempfindlich- keitsklasse F2 ist eine Mindestdicke von 40 cm herzustellen. Durch Zu- und Abschläge auf- grund der vorherrschenden groß- und kleinklimatischen, baulichen und Wasserverhältnisse ergibt sich folgende Stärke für den Oberbau: Oberbaudicke = Richtwert + A + B + C + D + E A = Frosteinwirkung: Zone II + 5 cm B = kleinräumige Klimaunterschiede: Keine besonderen Klimaeinflüsse  0 cm C = Wasserverhältnisse im Untergrund: + 5 cm Grund- & Schichtenwasser dauernd oder zeitweise höher als 1,5 m unter Planum D = Lage der Gradiente: Geländehöhe bis Damm ≤ 2,0 m  0 cm E = Entwässerung der Fahrbahn / Ausführung der Randbereiche: Entwässerung über Mulden, Gräben bzw. Böschungen  0 cm

 Oberbaudicke = 40 cm + 5 cm + 0 cm + 5 cm + 0 cm Oberbaudicke = 50 cm Der Schichtenaufbau wird für befahrbare Flächen wie folgt festgelegt: Befahrbare Fläche in Betonsteinpflaster nach BK0,3 gem. RStO 12, Tafel 3, Zeile 1 10 cm Betonsteinpflaster 4 cm Brechsand-Splitt-Gemisch 0/5 15 cm Schottertragschicht 0/45 nach TL SoB-StB, E  120 MN/m2 V2 21 cm Frostschutzschicht 0/45 nach TL SoB-StB, E  100 MN/m2 V2 50 cm auf verdichtetem Planum, E  45 MN/m2, E E ≤ 2,5 V2 V2/ V1

2.2.2 Begehbare Flächen Der frostsichere Oberbau der nicht befahrbaren Wegeflächen richtet sich nach den Vorga- ben der RStO 12 für Rad- und Gehwege. Die Tragschicht kann bei anstehenden Böden der Frostempfindlichkeitsklasse F1 gemäß Tafel 6, Zeile 1 unmittelbar auf dem F1-Boden ange- ordnet werden. Die Tragschichtdicke richtet sich dabei nach Tabelle 8 der RStO 12. Für die begehbaren Flächen sollte oberhalb der Tragschicht E  100 MN/m2 erreicht werden, damit V2 auch Pflegefahrzeuge die Flächen bei Bedarf befahren können. Somit ist gemäß RStO 12, Tabelle 8 eine 15 cm starke Schottertragschicht einzubauen. Dies bedingt aber, dass die vorhandenen Auffüllungen und Böden auf E  45 MN/m2 verdichtet werden können. V2 Falls sich der anstehende Boden in der Frostempfindlichkeitsklasse F1 nicht bestätigt und/oder eine entsprechende Verdichtung des anstehenden Bodens auf E  45 MN/m2 V2 nicht erreicht werden kann, ist von der Frostempfindlichkeitsklasse F2 auszugehen. Auch in diesem Fall richtet sich der frostsichere Oberbau der nicht befahrbaren Wegeflächen nach den Vorgaben der RStO 12 für Rad- und Gehwege. Eine Mindestdecke von 30 cm ist herzu- stellen. Durch Zu- und Abschläge aufgrund der vorherrschenden groß- und kleinklimati- schen, baulichen und Wasserverhältnisse ergibt sich folgende Stärke für den Oberbau: Oberbaudicke = Richtwert + A + B + C + D + E A = Frosteinwirkung: Zone II + 5 cm B = kleinräumige Klimaunterschiede: Keine besonderen Klimaeinflüsse  0 cm C = Wasserverhältnisse im Untergrund: + 5 cm Grund- & Schichtenwasser dauernd oder zeitweise höher als 1,5 m unter Planum

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D = Lage der Gradiente: Geländehöhe bis Damm ≤ 2,0 m  0 cm E = Entwässerung der Fahrbahn / Ausführung der Randbereiche: Entwässerung über Mulden, Gräben bzw. Böschungen  0 cm

 Oberbaudicke = 30 cm + 5 cm + 0 cm + 5 + 0 cm + 0 cm Oberbaudicke = 40 cm

Der Schichtenaufbau für alle begehbaren Flächen wird wie folgt festgelegt: Begehbare Pflasterfläche in Betonsteinpflaster gem. RStO 12, Tafel 6 Zeile 2 8 cm Betonsteinpflaster 4 cm Brechsand-Splitt-Gemisch 0/5 28 cm Frostschutz-/Schottertragschicht 0/45, E  100 MN/m² V2 40 cm auf verdichtetem Planum, E  45 MN/m2 V2

2.2.3 Behindertengerechte Gestaltung Das Kindergartenglände ist barrierefrei gestaltet. Das Gebäude ist ebenerdig erreichbar und im Gebäude gibt es einen Aufzug. Taktile Bodenleitsystem werden nach Absprache mit dem Auftraggeber nicht eingebaut.

2.3 Ausstattungen Für die Ausstattungsgegenstände werden schlichte und robuste Fabrikate ausgewählt, die in Materialität und Farbgebung aufeinander abgestimmt werden. Zu den Ausstattungen gehören, Sitzelemente, zahlreiche Spielgeräte, Sonnensegel, Fahr- radbügel und Abfallbehälter.

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2.4 Leistungsverzeichnis Soweit Preisspalten nicht ausdrücklich gesperrt sind, ist in allen Fällen außer dem Gesamt- betrag auch der Einheitspreis in den dafür vorgesehenen Punktfolgen einzutragen; dies gilt aus datenverarbeitungstechnischen Gründen auch für Positionen mit der Menge Eins. Die nachstehenden Forderungen, Festlegungen und Hinweise sind ohne Einschränkungen, auch wenn in den einzelnen Positionen des Leistungsverzeichnisses nichts Besonderes er- wähnt oder beschrieben ist, bei der Kalkulation der Einheits- bzw. Pauschalpreise mit zu be- rücksichtigen. Gleichfalls sind Maschinenvorhalte- und Betriebsstoffkosten sowie Aufwen- dungen für Sicherheitsmaßnahmen zu berücksichtigen. Sofern nicht ausdrücklich in der Leistungsbeschreibung anders beschrieben, sind alle Preise für die komplette Ausführung der Arbeiten, einschließlich Lieferung aller Stoffe, Lagerung inklusive deren Wetterschutz und den Einbau der jeweils bezeichneten Materialien zu kalku- lieren und einzutragen. Dazu gehören auch das Abkleben von empfindlichen Bauteilen und Gegenständen, Maßnahmen zum Schutz vor Witterungseinflüssen der Gewerke und das Anbringen von Mustern in beurteilungsfähiger Größe. Nebenleistungen, die zum werkgerechten Standard gehören, wie Schleifen und Entstauben, Ausbessern kleinerer Untergrundschäden u.a. werden nicht extra aufgeführt, diese sind je- doch grundsätzlich zu kalkulieren und zu erfüllen. Wird bei Positionen, in denen Aufbruchgut, Aushub bzw. Verdrängungsboden anfällt, nicht ausdrücklich auf eine gesonderte Vergütung der Deponiekosten hingewiesen, so sind die dafür erforderlichen Aufwendungen in den Einheitspreis einzurechnen. Vereinzelt gibt es Bedarfspositionen, die erfahrungsgemäß zur Ausführung der vertraglichen Leistung erforderlich werden können und deren Notwendigkeit zum Zeitpunkt der Aufstellung der Leistungsbeschreibung trotz aller örtlichen und technischen Kenntnisse nicht festzustel- len ist (z. B. witterungsbedingte Unwägbarkeiten, Wasserhaltung, Tragfähigkeit des freige- legten Baugrundes, Verwendung des Aushubmaterials, Frostschutzmaßnahmen und der- gleichen). Die Ausführung von Bedarfs- oder Alternativpositionen und Stundenlohnarbeiten erfolgen nur auf Anordnung des AG oder dessen Beauftragten. Die Anordnung ist im Bautagebericht zu protokollieren. Bei allen Positionen, bei denen eine Fabrikatangabe gefordert ist, ist diese zwingend anzu- geben. Die in einzelnen Positionen der Leistungsbeschreibung angegebenen Fabrikate gel- ten als Qualitätsbeispiel und schaffen für alle Anbieter eine einheitliche Kalkulationsgrundla- ge. Sie werden durch Angebotsabgabe Bestandteil des Angebots. Der Anbieter hat die Mög- lichkeit, ein gleichartiges Erzeugnis anzubieten. Dabei müssen die vorgeschlagenen Produk- te samt Bezeichnung und Herstellerfirma angegeben werden. Der Nachweis der Gleichwer- tigkeit ist durch Abbildungen und Beschreibungen durch den Anbieter zur Angebotsabga- be zu erbringen. Die Auswahl der Produkte ist vor Baubeginn mit dem AG schriftlich festzulegen. Für die beschriebenen Reinigungs-, Entschichtungs- und Entsorgungspositionen wird auf die gültigen Gesetze, örtlichen Verordnungen, Satzungen und Transportbestimmungen verwie- sen, die bei den zuständigen Behörden zu erfragen sind. Behördliche Forderungen und Auf- lagen sind, soweit nicht besonders beschrieben, entsprechend einzukalkulieren.

Die Leistungsbeschreibung dient der Preisfindung. Erkennt der Anbieter, dass die Leistung nicht erschöpfend beschrieben ist, so hat er dies schriftlich mitzuteilen.

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3 Angaben zur Baustelle

Hinweis Dem Bieter wird empfohlen, sich vor der Angebotsabgabe mit den örtlichen Verhältnissen vertraut zu machen und die Planungsunterlagen einzusehen. Er kann aus der Nichtkenntnis derselben bei der Angebotsabgabe keine späteren Nachforderungen ableiten.

3.1 Lage der Baustelle und Zufahrtsmöglichkeiten Das Bearbeitungsgebiet befindet sich an der Richard-Wagner-Straße in der Lübbenauer Neustadt.

Abbildung 1: Lage des Bearbeitungsgebietes (Quelle: googlemaps)

Der Baustellenbereich ist über das öffentliche Straßennetz in Lübbenau über die Werner- Seelenbinder-Straße und/ oder über die Beethoven-Straße zu erreichen. Die Zufahrtsmög- lichkeiten sind oben dargestellt. Der Baubereich auf dem Grundstück ist nur über die Richard-Wagner-Straße zu erreichen. Es sind beengte Zufahrtsverhältnisse einzukalkulieren. Dies ist bei der Kalkulation der Rück- bau- und Neubauarbeiten zu beachten!

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Die schmale Anwohnerstraße im Westen des Bearbeitungsgebietes ist nicht zum Befahren durch Baufahrzeuge freigegeben. Es ist zu beachten, dass das Bearbeitungsgebiet aufgrund der vorherrschenden Bo- denverhältnisse und der relativ beengten Zufahrtsverhältnisse ausschließlich mit Fahrzeugen bis maximal 26 t zulässigem Gesamtgewicht (max. 3-Achs-Kippern) befah- ren werden darf. Lagerflächen sind innerhalb des Bearbeitungsgebietes möglich. Eine Zwischenlagerung von Baumaterialien ist einzukalkulieren. Nach Ende der Baumaßnahme ist der Urzustand aller benutzten Wege und Flächen wieder- herzustellen. Verschmutzungen angrenzender öffentlicher Straßen durch Baufahrzeuge sind umgehend zu beseitigen.

3.2 Lager- und Arbeitsplätze Aufenthalts- und Lagerräume können durch den AG nicht bereitgestellt werden. Entsprechende zusätzliche Einrichtungen sind vom AN zu stellen. Mannschaftsunterkünfte und Werkzeugcontainer müssen an dem durch den AG oder dessen Beauftragten zugewie- senen Standort aufgestellt werden. Die Zwischenlagerung von Materialien und Stoffen, die zur Ausführung der Leistungen erforderlich sind, ist auf ein Minimum zu beschränken. Der Andienungsverkehr von und zur Baustelle erfolgt nur über die vom AG oder dessen Be- auftragten vorgegebenen Straßen und Wege im öffentlichen Verkehrsraum bzw. auf den vorgegebenen Trassen bzw. Baustraßen im Baufeld. Werden durch den AN andere als die vorgegebenen Flächen/Trassen benutzt, so hat er sich vorab über die ausreichende Tragfä- higkeit des Untergrundes und der Bauwerke zu erkundigen. Der AN trägt Sorge dafür, dass sämtliche Andienungswege und an das Baufeld angrenzende Flächen nach Beendigung der Bauarbeiten wieder in den ursprünglichen Zustand versetzt werden, wenn durch den AN oder dessen Beauftragten nichts anderes angeordnet wird. Gegenstände und Materialien, die in das Eigentum des AN übergehen, können nicht gelagert werden und sind unverzüglich zu entfernen. Maßnahmen der Verkehrssicherung, Umleitung und die notwendigen Bauabsperrungen sind in die Einheitspreise einzurechnen, sofern dafür keine gesonderten Leistungsbeschreibungen vorgesehen sind. Baustrom und Bauwasser sind auf dem Baugelände vorhanden. Der AN trägt Sorge für die fachgerechte Beseitigung des anfallenden Schmutzwassers. Lagerflächen sind nur innerhalb des Bearbeitungsgebietes möglich. Eine temporäre Lager- flächennutzung von Nebenflächen auf dem Schulhof wäre nach Absprachen möglich. Eine Zwischenlagerung von Baumaterialien ist einzukalkulieren. Eine Einhausung von außerhalb des Baufeldes gelegenen Lagerflächen ist in die Baustelleneinrichtung einzukalkulieren. Wei- tere Flächen können nur nach Absprache mit anderen Beteiligten zur Verfügung gestellt werden.

3.3 Ableitung von Niederschlagswasser Die Fassung und Ableitung von Niederschlagswasser einschließlich Gerätevorhaltung und Betriebsstunden hierzu, liegen in der Verantwortung des AN. Eine Einschlämmungsgefahr der Einrichtungen bei schlechtem Wetter ist durch geeignete Schutzmaßnahmen unbedingt abzuwenden. Der Auftragnehmer haftet für alle Schäden, die dem Auftraggeber oder Dritten aus der Nichtbeachtung dieses Sachverhaltes entstehen. Entsprechende Aufwendungen sind in die Preise mit einzukalkulieren.

3.4 Anlagen Dritter Der AN hat sich vor Ausführung der Leistungen über bestehende, erdverlegte Ver- und Ent- sorgungseinrichtungen beim AG und den zuständigen örtlichen Versorgungsunternehmen bzw. den Anliegern zu informieren. Im Bereich von Kabeln und Leitungen ist grundsätzlich

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mit der notwendigen Sorgfalt und gemäß den Richtlinien der Betreiber zu arbeiten. Behinde- rungen durch Kabel und Leitungen sind in die entsprechenden Einheitspreise einzurechnen, sofern nichts anderes in der Leistungsbeschreibung gefordert wird. Schiebergestänge und Hydrantenkappen sowie sonstige Straßeneinbauten sind bei den Schachtarbeiten und für die im Zuge der Baumaßnahme notwendigen Fahrzeugbewegungen gegen Beschädigungen zu schützen. Suchschlitze sind nur in Zweifelsfällen zur Bestimmung der Tiefenlage und nach besonderer Anordnung der Bauleitung entsprechend den vorgese- henen Leistungspositionen anzulegen. Der AN trägt Sorge dafür, dass die Lage und Tiefenlage der bei Suchgrabungen freigelegten Anlagen Dritter umgehend dokumentiert werden (Fotos, Handskizze mit Einmessung auf Fixpunkte im bzw. am Baubereich). Freigelegte Anlagen sind zu markieren und gemäß Be- treibervorschriften zu sichern. Die Trassen der Fremdanlagen sind so zu markieren, dass sie im weiteren Bauablauf ohne zusätzlichen Mehraufwand gefunden werden können. Mehrma- lige Suchschachtungen zur Freilegung derselben Anlage werden nicht vergütet. Wegerechte Dritter im Baubereich und auf den Andienungswegen sind zu sichern. Der AN darf lediglich die Sperrungen vornehmen, die gemäß verkehrsrechtlicher Anordnung und Anordnungen der Bauleitung vorgegeben wurden. Im Bearbeitungsgebiet sind folgende Leitungen vorhanden: ▪ Trinkwasser: Wasser- und Abwasserzweckverband Calau ▪ Schmutzwasser: Wasser- und Abwasserzweckverband Calau ▪ Regenwasser: Stadt Lübbenau/ Spreewald ▪ Beleuchtung: Stadt Lübbenau/ Spreewald ▪ Niederspannung (0,4 kV): Stadt- und Überlandwerke GbmH Luckau-Lübbenau ▪ Mittelspannung (20 kV): Stadt- und Überlandwerke GbmH Luckau-Lübbenau ▪ Fernwärme: Stadt- und Überlandwerke GbmH Luckau-Lübbenau ▪ Fernmeldekabel: Deutsche Telekom, Kabel Deutschland ▪ TV-Kabel: Vodafone

Folgende Versorgungsunternehmen wurden ebenfalls abgefragt und haben angegeben, dass keine Anlagen im Bearbeitungsgebiet vorhanden sind. ▪ Gas: MITNETZ STROM mbH ▪ 50Hertz Transmission ▪ Deutsche Bahn ▪ PrimaGas Energie ▪ Saferay operations ▪ NBB Netzgesellschaft Berlin-Brandenburg mbH & Co. KG

3.5 Arbeiten anderer Unternehmer im Baubereich Parallel zu den ausgeschriebenen Arbeiten dieses Loses werden weitere Bauarbeiten am Neubau der Kita durchgeführt. Entsprechende Abstimmungen zwischen allen Losen müssen erbracht werden. Einschränkungen und Behinderungen durch andere Gewerke sind einzukalkulieren. 3.6 Grenzzeichen Grenzzeichen (quadratische, ca. 10 x 10 cm große, in den Boden versetzte Granit- oder Be- tonsteine, Stahlnägel oder Plastikkappen auf Stahlrohren mit der Aufschrift „Grenzpunkt“) dienen der Sicherung der Grundstücksgrenzen und besitzen damit hoheitliche Bedeutung. Grenzzeichen dürfen nur durch das Landesvermessungsamt, die Katasterämter oder öffent- lich bestellte Vermessungsingenieure angebracht und aufgerichtet werden. Wenn Grunder- werb vorgesehen ist, entfallen die alten Grenzen, die Grenzzeichen sind ersatzlos zu entfer- nen und nicht wieder einzusetzen. Ist kein Grunderwerb vorgesehen, dürfen Grenzzeichen nicht verändert werden. Kann dies in Ausnahmefällen nicht vermieden werden, ist dies dem Auftraggeber unverzüglich anzuzeigen. Der Auftraggeber ist über die Lage der durch Bau-

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einwirkung veränderten Grenzmarkierung detailliert zu informieren. Vorhandene Grenzpunk- te, die bei der Neuanlage von Wegen o.ä. berührt werden, sind durch oben genannte Be- vollmächtigte bei Bedarf und in Abstimmung mit dem Auftraggeber aufzunehmen, lagegenau einzumessen und zu protokollieren. Danach sind die Grenzzeichen wieder lagegetreu in die neue Wegeoberfläche o.ä. zu integrieren und einzubauen, inklusive aller Nebenarbeiten. Zuwiderhandlungen gegen die Vorschriften des Vermessungs- und Liegenschaftsgesetzes können als Ordnungswidrigkeit durch Bußgeld geahndet werden. Zeichnen sich im Zuge der Bauarbeiten notwendige Verletzungen der Grenzen der öffentlichen Parzellen ab, so ist um- gehend der AG bzw. dessen Beauftragter zu verständigen. Für eventuelle Schäden durch Bauarbeiten haftet der Auftragnehmer.

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4 Angaben zur Ausführung

Hinweis Das Einrichten und Räumen der Baustelle sowie das Vorhalten der Baustelleneinrichtung werden gemäß ATV DIN 18299, Abschnitt 4.1 als Nebenleistung behandelt. Gleiches gilt für die Entsorgung von Abfall aus dem Bereich des Auftragnehmers sowie für das Beseitigen der Verunreinigungen, die von den Arbeiten des Auftragnehmers herrühren.

4.1 Beweissicherung Vor Beginn der Arbeiten ist der Zustand der Straßen/Wege, der Geländeoberflächen, der Vegetationsbestände und der baulichen Anlagen sowie die Position vorhandener Grenzstei- ne im unmittelbaren Baubereich festzuhalten. Grenzsteine sind vor Beginn der Arbeiten zu sichern. Nach Beendigung der Arbeiten ist die unveränderte Position der Grenzsteine ge- meinsam festzustellen. Die Nebenleistungen zur Beweissicherung gemäß VOB/B DIN 18300 / 18320 Pkt. 4.1.1 sind zu erbringen. Rückbau- und Rodungsarbeiten sind vor der Ausführung gemeinsam aufzumessen. Während der gesamten Baumaßnahme sind Bautagesberichte mit Aufführung aller Liefer- und Entsorgungsfahrten und Einsatz von Nachauftragnehmer auf der Baustelle zu führen. Sie sind dem Auftraggeber wöchentlich zu übergeben.

4.2 Verkehrsführung, Verkehrssicherung Die Arbeiten werden unter Aufrechterhaltung des öffentlichen Verkehrs durchgeführt. Alle Sicherheitsmaßnahmen nach den behördlichen Bestimmungen obliegen dem Auftragneh- mer. Grundsätzlich gelten für sämtliche Verkehrssicherungsmaßnahmen die StVO in der derzeit gültigen Fassung und die vom Bundesminister für Verkehr herausgegebenen Richtlinien für die Sicherung von Arbeitsstellen an Straßen (RSA) Ausgabe 1995. Die Absperrung und Kennzeichnung der Baustelle obliegt dem Auftragnehmer aufgrund der nach dem bürgerli- chen Recht bestehenden Verkehrssicherungspflicht. Die Zufahrt des Rettungsverkehrs (Feuerwehr, Krankenwagen, usw.) zu den Grundstücken muss jederzeit gewährleistet wer- den. Notwendige Einschränkungen sind auf das Mindestmaß zu begrenzen. Der Auftrag- nehmer hat seine Baustelle ordnungsgemäß zu sichern und abzusperren. Die Aufwendun- gen werden nicht gesondert vergütet und sind in die Einheitspreise einzurechnen.

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4.3 Ausführungszeit, Unterbrechung der Ausführung Der Baubeginn und der genaue Bauablauf werden bei Vertragsabschluss mit dem Auftrag- nehmer festgelegt. Die Arbeiten sollen am 01.03.2027 begonnen werden. Die Arbeiten sind spätestens am 31.11.2027 zu beenden. Generell sind die Bestellfristen aller Materialien und der Ausstattungsgegenstände zu beach- ten, damit sie entsprechend Baufortschritt auf der Baustelle angeliefert werden! Einschränkungen und Bauunterbrechungen sind zu kalkulieren. Es ist ein Bauablaufplan zu erstellen. Basis des Bauablaufplanes ist der Fristenplan des AG, eventuell notwendige technische Gespräche zwischen AG, AN und Lieferanten bzw. Subun- ternehmern sowie örtlichen Verkehrsbehörden. Zehn (10) Tage nach Auftragserteilung wird der detaillierte Bauablaufplan dem AG und des- sen Beauftragten zur Genehmigung vorgelegt. Der genehmigte Ablaufplan wird Vertragsbe- standteil. Jegliche Unterbrechungen/Verzögerungen im Bauablauf sind dem AG bzw. dessen Beauf- tragten umgehend schriftlich anzuzeigen. Betriebsbedingte Unterbrechungen (Betriebsurlaub etc.) sind rechtzeitig anzumelden und bedürfen der Genehmigung durch den AG. Durch den AN schuldhaft verursachte Bauverzögerungen und daraus resultierende Mehraufwendungen jeder Art, gehen zu Lasten des AN. Der Baufortschritt ist wöchentlich gegenüberzustellen. Der AN ist verpflichtet, den Bauablauf so zu gestalten, dass ständig die erforderlichen Ret- tungswege und Zufahrtsmöglichkeiten der kommunalen Dienste (Müllabfuhr etc.) und Dritter am Bau Beteiligter aufrechterhalten bleiben. Lärmintensive Arbeiten sind während der Mittagsruhe von ca. 12.00 – 14.00 Uhr zu vermeiden. Der AN informiert in Abstimmung mit dem Bauherren bzw. dessen Beauftragten die Anlieger über den Fortgang der Bauleistungen. Die Arbeiten sind in Hinsicht auf langfristige Wetterprognosen mit dem AG oder dessen Be- auftragten abzustimmen. Gegebenenfalls müssen die Bauarbeiten rechtzeitig unterbrochen werden, um für Zeiträume mit sich abzuzeichnenden witterungsbedingten Unterbrechungen zusätzliche Kosten für die Sicherung der Baustelle und außergewöhnliche Behinderungen der Anlieger zu vermeiden.

4.4 Kampfmittelberäumung Entsprechend der Karte „Kampfmittelverdachtsflächen Landkreis Oberspreewald-Lausitz“ des Zentraldienstes der Polizei / Kampfmittelbeseitigungsdienst mit Stand von 2010 liegt das Bearbeitungsgebiet nicht in einem kampfmittelbelasteten Gebiet. Werden während der Bau- arbeiten im Baubereich Kampfmittel gefunden, so sind die Arbeiten an der Fundstelle sofort einzustellen. Die Fundstelle ist abzusperren und der Bauherr bzw. dessen Bevollmächtigte sind zu benachrichtigen.

4.5 Stoffe, Bauteile Alle vom Baubetrieb zu liefernden Materialien müssen den Normen entsprechen und zuge- lassen sein. Die Prüfung der Zertifikate behält sich der Auftraggeber vor. Die Baustoffe sind entsprechend den Angaben im Langtext und Baustoffverzeichnis auszuwählen. Besonders alle sichtbaren Kanten und Flächen sollten eine sehr gute Qualität besitzen und keine Aus- platzungen haben. Minderwertiges Material darf nicht eingebaut werden und ist an den Her- steller zurückzusenden. Für alle im Leistungsverzeichnis mit einem Liefernachweis versehe- nen Stoffe und Bauteile sind nur Art und Qualität, nicht aber die Lieferfirma maßgebend. Art

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und Qualität der vom Bieter gewählten Erzeugnisse sind im Leistungsverzeichnis nachzu- weisen. Die Entscheidung über die Gleichwertigkeit der Stoffe und Bauteile obliegt allein dem Auftraggeber. Änderungen oder Ersatz sind ohne Zustimmung des Auftraggebers aus- geschlossen.

4.6 Aufmaß und Abrechnung Aufwendungen für die Erstellung des Aufmaßes sind Nebenkosten und werden nicht geson- dert vergütet. Zur Abrechnung erstellt der Auftragnehmer Aufmassskizzen und -blätter. Diese sind durch die örtliche Bauüberwachung zu kontrollieren. Diese Kontrolle ist so zeitig zu be- antragen, dass die ausgeführten Leistungen zweifelsfrei nachvollzogen werden können und auch noch sichtbar sind. Alle Leistungen nach Gewicht sind durch Wiegescheine zu belegen, auf denen das Bauob- jekt, die Menge und das polizeiliche Kennzeichen erfasst sind. Aufmassblätter / Taglohn- scheine sind durchlaufend zu nummerieren. Auf jedem Aufmassblatt / Taglohnschein sind die Positionsnummer des Auftrags-LV und der zugehörige Kurztext sowie in Stichworten der Abrechnungsabschnitt zu vermerken. Ggf. sind ergänzende Skizzen anzufertigen. Die Mengenermittlungen sind auf separaten Zusammenstellungen anzufertigen. Vor Rechnungsstellung ist vorab das Aufmaß durch die Bauleitung zu prüfen und frei- zugeben. Rechnungen sind gemäß den Positionsnummerierungen des zugehörigen Auftragsleistungs- verzeichnisses in aufsteigender Positionsfolge zusammenzustellen. Die Kurztexte müssen dem Auftrags-LV entsprechen. Je Titel (Abschnitt) sind Zwischensummen auszuweisen. Ar- beiten auf Nachweis sind mittels Taglohnscheinen wöchentlich der Bauleitung zur Abzeich- nung vorzulegen.

4.7 Einzuhaltende Normen Die Bauarbeiten sind grundsätzlich nach den anerkannten Regeln der Technik, der VOB/C, den DIN-Normen, den Rechtsnormen, Richtlinien (FLL, FGSV etc.), Verordnungen und Ge- setzen in der jeweils aktuellen gültigen Fassung auszuführen. Insbesondere sind folgende DIN-Vorschriften zu beachten: ▪ DIN 1053-1 Mauerwerk, Teil 1: Berechnung und Ausführung ▪ DIN 18201 Toleranzen am Bau ▪ DIN 18300 Erdarbeiten ▪ DIN 18315 Verkehrswegebauarbeiten – Oberschichten ohne Bindemittel ▪ DIN 18317 Verkehrswegebauarbeiten – Oberbauschichten aus Asphalt ▪ DIN 18318 Pflasterdecken, Plattenbeläge, Einfassungen ▪ DIN 18320 Landschaftsbauarbeiten ▪ DIN 18330 Mauerarbeiten ▪ DIN 18915 Vegetationstechnik im Landschaftsbau; Bodenarbeiten ▪ DIN 18916 Vegetationstechnik im Landschaftsbau; Pflanzen und Pflanzarbeiten ▪ DIN 18917 Vegetationstechnik im Landschaftsbau; Rasen und Saatarbeiten ▪ DIN 18919 Vegetationstechnik im Landschaftsbau; Entwicklungs- und Unterhaltungspflege von Grünflächen ▪ DIN 18920 Vegetationstechnik im Landschaftsbau; Schutz von Bäumen, Pflanzenbeständen und Vegetationsflächen bei Baumaßnahmen ▪ DIN EN 998-2 Festlegungen für Mörtel im Mauerwerksbau, Teil 2: Mauermörtel ▪ DIN EN 10021 Allg. technische Lieferbedingungen für Stahl und Stahlerzeugnisse ▪ UVV Unfallverhütungsvorschriften ▪ AEB die jeweils gültigen Abfallentsorgungsbestimmungen

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4.8 Schadenersatz Bei Schäden an vorhandenen Gehölzen ist Schadenersatz auf der Grundlage des Sachwert- verfahrens nach der Berechnungsmethode von W. Koch zu leisten. Bei Schäden an sonsti- gen Pflanzenbeständen und Vegetationsflächen ist Schadenersatz in Höhe der Wiederher- stellungskosten zu leisten. Grenzsteine, die durch schuldhaftes Verhalten des Auftragnehmers ihre vorgegebene Lage verlieren, sind auf Kosten des Auftragnehmers neu einzumessen.

4.9 Schutzbereiche und Objekte Leitungsträger Die zum Objekt gehörenden Hausanschlussleitungen sowie Entwässerungs- und Versicke- rungseinrichtungen sind bei der Bauausführung zu beachten.

Biotope

• sind nicht vorhanden –

Untere Naturschutzbehörde des Landkreises

• sind nicht vorhanden – Der Auftragnehmer ist grundsätzlich verpflichtet, Beeinträchtigungen von Natur und Umwelt möglichst gering zu halten. Schachtarbeiten im Wurzelbereich von Bestandsbäumen (Kro- nendurchmesser + 1 m) sind von Hand auszuführen. Stoff- und Materiallagerungen sind im Wurzelbereich von Bäumen nicht zugelassen.

Bau-, Garten- und Bodendenkmale

• sind nicht vorhanden –

Untere Wasserbehörde des Landkreises Das Bearbeitungsgebiet liegt wie die gesamte Lübbenauer Neustadt in der Trinkwasser- schutzzone III. Die Festlegungen der Verordnung zur Festsetzung des Wasserschutzgebie- tes Lübbenau/Spreewald Lubnjow/Blota sind zu beachten.

Immissionsschutz Alle entsprechenden Bestimmungen des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (BImSchG) sind zu beachten. Für die Baustelle gilt § 2 Abs. 1 Bundes-Immisionschutzgesetz in Verbindung mit der Allgemeinen Verwaltungsvorschrift zum Schutz gegen Baulärm. Die Bauarbeiten sind vom Auftragnehmer so durchzuführen, dass Umweltbeeinträchtigungen und Belästigungen Dritter durch Baubetrieb und Transporte soweit wie möglich vermieden werden. Es wird besonders auf die Einhaltung der Baumaschinenlärmverordnung hingewie- sen. Für die Beseitigung von Erdaushub und Asphalt ist ein Verwendungs- bzw. Entsor- gungsnachweis vorzulegen.

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5 Sonstige Hinweise

5.1 Nachtragsangebote Nachtragsangebote sind nur nach schriftlicher Bestätigung durch den Auftraggeber rechts- wirksam.

5.2 Nebenangebote Nebenangebote werden nur in Verbindung mit einem Hauptangebot zugelassen. Weiter muss aus den Nebenangeboten die Bruttoverringerungssumme gegenüber der Brutto- endsumme des Hauptangebotes erkennbar nachgewiesen werden.

5.3 Kürzung des Leistungsumfangs Der Auftraggeber behält sich vor, Positionen aus dem Leistungsumfang zu streichen.

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