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Bereich Technik / Bauen im Bestand
Anlage 1.1 zum Generalplanervertrag WE 0333
Leistungsbeschreibung: Maßnahmen zur Aufgabenbeschreibung
Im Einzelnen sind in diesem Teil 1.1 der Leistungsbeschreibung nachfolgende bauteilbezogene Maßnahmen zur Aufgabenbeschreibung beschrieben, welche in der Sanierungsempfehlung zu bewerten sind. Dabei ist zu beachten, dass der AG sich Änderungen und Ergänzungen, die sich auf den Bestandsaufnahmen und die Freigabe der Instandsetzungs- bzw. Sanierungsempfehlung in der LPH 2, 3 und 5 ergeben, vorbehält.
1.1.1 Allgemein
• Identifizierung von Baumängeln und Bauschäden, möglichst mit Ursachenbenennung • Baustelleneinrichtung (Arbeitsbereiche und Baustellenvorhaltebereiche; ggf. Straßensperrungen o.Ä., technologische Abläufe, Leitungsrechte anliegender Medien o.Ä.), Umsetzung operatives Abfallmanagement • weitere Maßnahmen, deren Notwendigkeit nach der vertiefter Bestandserfassung ersichtlich werden • partielle konstruktive Bewertung der Tragwerksstruktur hinsichtlich der geplanten Maßnahmen (nur wo erforderlich, z. B. Kellerdecken und Gewerbeflächen) • brandschutztechnische Ertüchtigung
1.1.2 Räume
• Neue Elektroinstallation in allen Flächen (abhängig von den Ergebnissen der Bestandsaufnahme) unter Putz verlegt; einfacher Standard, nach VDE 100 • Beleuchtung entsprechend den Vorgaben der gültigen Arbeitsstättenverordnung • Schallschutztechnische Maßnahmen Bauteilanschlüsse sind einzuplanen (Decke, Wand) Alle neuen Wand- und Bodenbeläge sind entsprechend den in den Gestaltungsvarianten vorgeschlagenen Lösungen umzusetzen, einschließlich der Entwicklung und Umsetzung eines neuen Lichtkonzeptes
1.1.3.1 Außenhülle / Fassade Büroräume inkl. Ehem. Bäckerei (straßen- und hofseitig)
• Neugestaltung- Konzeptentwicklung - Fassadenvarianten (Straße + Hof) mind. 3 Varianten • Für die straßenseitige Fassade sollen mindestens 2 Varianten bei der Umgestaltung der Fassade von einer Fensterbrüstung ausgehen. • Erstellung eines Materials und Farbkonzeptes in Anlehnung an die Gesamtfassade. Die Fassade soll schlüssig und harmonisch wirken, was die Teilung, Farbe und Materialität angeht. • Grobdetaildarstellungen • Bewertung Wärme -/ Schallschutz/ Verschattung • Prüfung und Bewertung der energetischen Anforderungen an die geplanten Fassadenmaßnahmen, insbesondere unter Berücksichtigung der Anforderungen des GEG sowie der bestehenden förderrechtlichen und gestalterischen Rahmenbedingungen.
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Anlage 1.1 zum Generalplanervertrag WE 0333
• Prüfung und Festlegung des technisch, rechtlich und wirtschaftlich umsetzbaren Umfangs der Fassadenmaßnahmen. Mögliche Konflikte zwischen energetischen Anforderungen, Bestandserhalt, Förderbedingungen und der geplanten Umgestaltung sind frühzeitig aufzuzeigen und mit dem AG abzustimmen. • Planung und konstruktive Durcharbeitung der erforderlichen Anschlüsse und Schnittstellen zwischen den veränderten Fassadenbereichen und dem verbleibenden Bestand. • Erstellung einer Kostenschätzung nach DIN 276 bis 2. Ebene • Erstellung der dafür erforderlichen Tragwerksplanung • Herstellung von barrierefreien Zugängen
1.1.3.2 Außenhülle / Fassade Treppenhaus (Hofseite Eingang für Mitarbeiter, Verbindung zwischen Servicebüro EG + anteilig 1.OG) • Punkt 1-9 von Position „1.1.3.1 Außenhülle“ sind derselben für diese Position • Erneuerung der RWA-Anlagen, ggf. neue RWA-Anlagen entsprechend in Rahmen einer Fassadengestaltung
Der konkrete Umfang der Fassadenmaßnahmen ist derzeit noch nicht abschließend festgelegt und im Zuge der Planung auf Grundlage der Bestandserfassung sowie der rechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen zu konkretisieren.
Der AG behält sich Änderungen und Ergänzungen, die sich auf den Bestandsaufnahmen und Freigabe der Instandsetzungs-bzw. Sanierungsempfehlung in der LPH 2, 3 und 5 ergeben, vor.
1.1.5 Treppenhäuser / Hauseingänge • Nachbesserung der Wandoberflächen. • Entwicklung eines abgestimmten Farb- und Gestaltungskonzeptes • Erneuerung Farbanstrich Decken, Wände, Böden, Handläufe, Geländer, Sockelleisten • Neuanstrich ggf. Instandsetzung der Haus- und Hofeingangstüren/ Eingangsportale • Überprüfung ggf. Erneuerung der Hausklingelanlage mit SUL Logo je Hauseingang • Erneuerung der Elektroanlagen nach VDE 100 und Klingelanlage • Rissbehandlung • Erneuerung Hofbeleuchtung, Dämmerungsschalter, Temperaturfühler u. ä. • Erneuerung der Treppenbeleuchtung ggf. Einbau von Präsensmeldern • Prüfung, Instandsetzung / Erneuerung der Feuerlöschleitungen
1.1.7 Küche / Bad / Flur:
1.1.7.1 Küche
• Installation eines Geschirrspüler-Anschlusses • Komplette Überprüfung/ Erneuerung der Elektroleitungen mit FI-Schutz, Schalter und Steckdosen nach VDE 100 • Komplette Malerarbeiten Wände und Decken nach Sanierung der Elektroverteilung • Fliesenarbeiten
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Installation einer Einhebelstandarmatur (wenn Spüle gestellt wird, sonst nur Eckventil und Kombieckventil) 1.1.7.2 Bad
• Sanitäranlagen komplett erneuern; Einbau von Waschtischen, wandhängende WC als Tiefspüler mit Unterputzspülkasten, Armaturen, Warm-/ Kaltwasserzähler • Neubau von Installationsschächten, Erneuerung Steigleitungen Kalt- und Warmwasser und Zirkulation sowie Ab- und Regenwasser • Erneuerung Badheizkörper, Thermostate und Strangventile • Neue Fliesen im Bereich des Bodens und der Wandoberflächen • Komplette Malerarbeiten Wände und Decken nach Sanierung der Elektroverteilung • Komplette Überprüfung / Erneuerung der Elektroleitungen mit FI-Schutz, Schalter und Steckdosen nach VDE 100 • Neue Deckenbeleuchtung
1.1.8 Wiederherstellung Bestandsbereiche
• Wiederherstellung Außenanlagen angrenzend zum Gebäude nach Baumaßnahmen • Überprüfung und Wartung der Hydranten für Lösch- und Trinkwasserarmaturen im Außenbereich • Überprüfung und Instandsetzung der Feuerwehrzufahrten und Aufstellflächen • Instandsetzung punktuelle Zuwegungen, sofern diese durch die Baumaßnahme beeinträchtigt wurden.
1.1.9 Haustechnik
• Erneuerung des Kalt- und Warmwasserrohrnetzes, Keller, Stränge und Verteilung bis in die Wohnungen • Umbau Warmwasserbereitung im Hinblick auf die Trinkwasserhygiene • Prüfung, Instandsetzung / Erneuerung Abwasser- und Regenwasserleitungen (teilweise schadstoffbelastet) • Prüfung, Instandsetzung / Erneuerung aller Grundleitungen bis Hausanschluss • Prüfung, Instandsetzung / Erneuerung der Schmutzwassersumpfpumpen im Gebäude • Durchführung, Prüfung ggf. Ertüchtigung hydraulischer Abgleich trinkwasserseitig • Instandsetzungsarbeiten Heizungszentrale • Umbau und Instandsetzung der Heizungsanlage im Servicebüro auf Zweirohrsystem • Erneuerung Heizkörper inkl. Thermostate • Durchführung, Prüfung ggf. Ertüchtigung hydraulischer Abgleich entsprechend dem vorgegebenen Projektumfang • Rückbau Kühldecke, altes Lüftungsgerät • Konzeptentwicklung der Klimatisierung/ Belüftung mit mind. drei Varianten, darin enthalten: o Minimaler Umbau des bestehenden Lüftungsgeräts (heizen, kühlen, befeuchten) und anpassen des Kanalnetzes o Neukonzipierung der Gesamtanlage • Prüfen Verstärkung der Hausanschlüsse aller anstehenden Medien (Elektroanteil) • Umbau der Elektroanlage • Prüfung, Instandsetzung / Erneuerung aller Schalter und Steckdosen
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• Neue Beleuchtungsanlage in LED-Technik • Erweiterung der Medientechnik • Umsetzung Multimediakonzept der SUL • Gebäudeautomation: Ausprogrammieren der Einzelraumregelung, Überarbeiten den Regelungskonzepts Lüftungs-/Klimatechnik
Die Standards der Stadt und Land sind zu beachten.
1.1.10 Schadstofferfassung/ Entsorgungskonzept/ Abfallmanagement
Präzisierte Beschreibung siehe Anlagen 3.2. Der AG behält sich Änderungen und Ergänzungen, die sich aus der Bestandsaufnahme und mit Freigabe der Sanierungsempfehlung ergeben, vor.
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