[Seite 1]

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Stand 15.02.2026

Abzweig

Maria-Wächtler-Gymnasium

Neubau oder Sanierung der Sporthalle

Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium

Stadt Essen

Mach1b5. aFerbkrueari t2s02s6tudie

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 1 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 2]

Inhaltsverzeichnis

Inhaltsverzeichnis:

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Stand 15.02.2026

A - Bestandsermittlung

A.1 - Baurechtliche Einordnung, Erschließung & Randbedingungen

A.2 - Konstruktive Bestandsaufnahme

B - Funktions- und Nutzungskonzept

C - Variantenbetrachtung mit Anbau / ohne Anbau

C.1 - Variantenbetrachtung ohne Anbau

C.2 - Variantenbetrachtung mit Anbau

D - Variante Umbau

E - Variante Neubau

F - Stellplatznachweis

G - Baustellenzufahrt

H - Variantenvergleich - Kostenrahmen

H.1 - Variantenvergleich - Kostenrahmen Sanierung

H.2 - Variantenvergleich - Kostenrahmen Neubau

I - Variantenvergleich - Terminplanung

I.1 - Variantenvergleich - Terminplanung Sanierung

I.2 - Variantenvergleich - Terminplanung Neubau

J - Variantenvergleich - Handlungsempfehlung

K - Anlagenverzeichnis

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 2 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 3]

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Stand 15.02.2026

A.1. - Baurechtliche Einordnung,

Erschließung &

Randbedingungen

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 3 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 4]

A - Bestandsermittlung

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Städtebauliche Einordnung MWG Stand 15.02.2026

Lage in Essen

Nordwestlich der A52
Die Sporthalle ist über wenig befahrene Nebenstraßen erreichbar, nur die Müller-Breslau-Straße südlich ist eine vierspurige und viel befahren Straße. Eigentümerin

Das Grundstück und die aufstehenden Gebäude befinden sich im Eigentum der Stadt Essen Bezeichnung der Liegenschaft Außenansicht Außenansicht

Maria-Wächtler-Gymnasium Abzweig Isenbergstraße Isenbergstr. 77 45130 Essen Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtbezirk Rüttenscheid Gemarkung: Rüttenscheid Flur: 27 Außenansicht Außenansicht Flurstück: 91 Art der baulichen Nutzung

die Sporthalle leigt zwischen anderen Schulen,
Westlich liegt das Helmholtz-Gymnasium Essen und das Maria- Wächtler Gymnasium
Östlich liegt das Bertha-von-Suttner-Realschule
Südlich liegt eine Kindertagesstätte
umliegende Gebiete: Wohngebiete
südwestlich befindet sich ein Hallenbad Maß der baulichen Nutzung
die umliegenden Schulgebäude sind große 3- bis 5- geschossige Gebäudekomplexe mit zum Teil einge- schossigen Nebengebäude
die Wohngebiete nordwestlich sind überwiegend in Blockrandbebauung und zwischen 3 und 5 Geschossen hoch
südöstlich löst sich die Struktur auf, zu einem Gebiet mit offener Bauweise mit Gebäuden von bis zu 13 Etagen Luftbild Maria Wächtler Gymnasium Tim-Online - 04.09.2025 P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 4 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 5]

A - Bestandsermittlung

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Baurechtliche Einordnung Stand 15.02.2026

Das Grundstück befindet sich außerhalb eines Bebauungsplangebietes. Die weitere Planung hat sich daher an der näheren Umgebung zu orientieren. Zur Bebauungsdichte in Form von GFZ und GRZ gibt es keine baurechtlichen Festsetzungen.

Südlich des Grundstücks befindet sich das Bebauungsplangebiet Sylviastr., Müller - Breslau - Str., in dem Grundflächenzahlen (GRZ) von 0,3 bis 0,4 festgesetzt ist. Diese Festsetzungen geben einen zusätzlichen Ori- entierungsrahmen. Baulast

Für das Grundstück ist keine Baulast eingetragen. Flächenangaben

Grundstücksgröße: 10.172 m² Bebaute Grundstücksfläche: rd. 2.580 m² Bebauung. (Bestand) -> GRZ vorh. = 0,25

Auszug B-Plan Sylviastr., Müller - Breslau - Str., 1969 Katasterauszug P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 5 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 6]

A - Bestandsermittlung

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Entwässerung, Leitungsführung und Abstandsflächen Stand 15.02.2026

Unter der Isenbergstraße verlaufen mehrere Leitungen der Stadtwerke Essen, die für die Erschließung des Grundstücks von Bedeutung sind. Dazu zählen ein Mischwasserkanal, eine Gasleitung sowie eine Trink- wasserleitung. Weitere Ver- und Entsorgungsleitungen befinden sich unter der Müller-Breslau-Straße. Dort liegen ein Mischwasserkanal, eine Gasleitung, ein Fernmeldekabel sowie ebenfalls eine Trinkwasserlei- tung. Die westlich gelegene Schule wirft eine Abstandsfläche in Richtung der Sporthalle. Südlich und östlich des Gebäudes ist der vorhandene Platz bis zur Grundstücksgrenze bereits vollständig ausgenutzt. Die Entwässerung erfolgt über eine Kanalleitung unter der Isenbergstraße, die in den Kanal unter der Karolinenstraße einspeist. Vom Gebäude führt der Abwasserkanal südlich an der Halle vorbei und verläuft parallel zur Grundstücksgrenze in Richtung Isenbergstraße. Die Stromversorgung des Areals ist nur teilweise dokumentiert. Von der Isenbergstraße führt eine Strom- leitung zur südlichen Ecke des Schulgebäudes, verläuft unter dem Anbau hindurch und setzt sich hinter dem Gebäude fort. Zudem existiert eine Leitung, die vom Abzweig des Maria-Wächter-Gymnasiums unter dem Sportplatz in Richtung Bertha-von-Suttner-Realschule verläuft. Der konkrete Anschluss der Sporthalle an das Stromnetz ist nicht dokumentiert. Zwischen der Schule und der Sporthalle existiert ein Versorgungstunnel.

Lageplan Entwässerung,

Katasterauszug Anschluss Strom, von der Straße zur Schule P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 6 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 7]

A - Bestandsermittlung

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Kampfmittel Stand 15.02.2026

Es ist aber nicht auszuschließen, dass noch Das Grundstück ist als Bombardierungsfläche markiert. 2023 wurde der Bombenblindgänger 2162 weitere Kampfmittel im Boden vorhanden sind. (rechts auf der Karte) überprüft und eine Bombe geborgen. Daher kann diese Mitteilung nicht als Garantie der Vor Baubeginn ist somit das Sondieren der zu bebauenden Freiheit von Kampfmitteln gewertet werden. Insofern sind Erdarbeiten mit Flächen und Baugruben und die Anwendung der Anlage 1 TVV im Bereich der Bombardierung zu entsprechender Vorsicht auszuführen. beachten.

Schadstoffe und Risiken beim Abbruch

erhebliche Risiken im Umgang mit Schadstoffen. Unter Berücksichtigung des Baujahres und des baulichen Zustands der Turnhalle ergeben sich im Rahmen Asbest des Rückbaus Die durchgeführte Bauschadstoffer- PCB kundung vom 06.08.2025 hat eine Vielzahl relevanter Schadstoffquellen identifiziert, darunter in PAK KMF Spachtelmassen, Fensterkitt, Rippenheizkörpern und Flanschen, in Bodenbelägen, Klebern, Fugen und Anstrichen sowie in der Dampfsperre und in Deckenauflagen und Leitungsisolierungen.

Diese Stoffe erfordern jeweils spezielle Sanierungsbereiche, Schutzmaßnahmen und ein abgestimmtes Vorgehen gemäß TRGS 519, TRGS 521, TRGS 551 sowie der PCB-Richtlinie. Zusätzlich besteht ein erhöh- umfangreiche Unterdruckführungen, Schleusen und Luftreinigungen notwendig werden. tes Risiko durch mögliche Staub- und Faserfreisetzungen während der Entkernung und des Abbruchs, weshalb Zudem können während der Arbeiten bisher nicht erkannte Kontaminationsbereiche auftreten, die se- parat bewertet und behandelt werden müssen, was den planerischen und organisatorischen Aufwand weiter erhöht. Eine Kostenindikation wurde am 06.10.2025 erstellt und ist in dieser Machbarkeitsstudie berücksichtigt. Bergbau, Baugrund und Methangas

Das Planungsgrundstück liegt über dem auf Eisenerz verliehenen Bergwerksfeld „Neu Essen“ sowie über Mit bergbaulichen Einwirkungen auf die Tagesoberfläche ist demnach nicht zu rechnen. einem inzwischen erloschenen Bergwerksfeld, allerdings ist kein Bergbau unter dem Grundstück doku- mentiert.

Starkregengefahrenkarte

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 7 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 8]

nn

ee

hh

cc

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium

oo ))

Stand 15.02.2026

dd

rr

bb ll

ii

bb

ee

ss

gg

bb

nn

aa

uu

dd

tt

A.2 - Konstruktive

ss

rr

ii ii

ww ee

Bestandsaufnahme

LL

ee

ll

dd

ii

ee

uu

tt

ää dd

bb nn

ee aa

gg tt

ss

ee

dd

BB

nn

aa

tt

hh

tt

ss

cc

ee

ii

nn

BB

((

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 8 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 9]

nn

ee

hh

A - Bestandsermittlung

cc

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium

oo ))

Festgestellte Schäden (Ist-Zustand) Stand 15.02.2026

dd

Innenbereiche rr korrosionsbedingte Hohllagen bb ll

ii

Risse an der Deckenunterseite im innenliegenden Mauerwerk bb Vereinzelt in der Turnhalle ee Vereinzelt des Geräteraumes T02 und ss

gg

der Turnhalle

gg

bb

Bereichsweise Risse an den Wänden in den Räumen des Vorbaus; größtenteils an den Fliesen mit Riss- feuchtebedingte Schäden und Ablaufspuren nn breiten von ca. 0,1 bis 0,3 mm aa Häufig ; größtenteils an der Pfosten-Riegel Konstruktion uu Fugenschäden im Anschlussbereich der Turnhalle und im Lehrerraum dd

tt

Häufige zwischen Fensterkitt und Unterzügen in der Turnhalle ss Risse in den Glasbausteinen rr Bereichsweise schadhafte Fliesen im Vorbau

ii ii

Vereinzelt der Turnhalle ww ee Außenbereiche

LL

korrosionsbedingte Hohllagen an der Außenfassade

ee

Risse in den Riemchen Lokale des Vorbaus

ll

dd

Häufig des Mauerwerks am Vorbau; zum Teil breitere ii Risse in den Betonstützen ee Risse; Rissbreiten von ca. 0,1 bis 5,0 mm uu Kantenausbrüche Teilweise der Turnhalle tt Betonausbrüche ää dd Vereinzelt am Riemchen des Mauerwerks am Vorbau Feuchteschäden Vereinzelt an der Betonstütze an der Außenseite der Turbbnhalle nn schadhafte Fugen Vereinzelt am Vordach des Vorbaus

ee aa

Bereichsweise in den Anschlussbereichen des Vorbaus und Moosbefall in den Fugen gg tt der Turnhalle

ss

Vereinzelt der Riemchen ss Eingeschränkte Restnutzungsdauer ee

dd

aufgrund Karbonatisierung & RisBBsen.

nn

Feuchteeinträge im Vorbau sowie am Dach führen zu Folgeschäden. Stat. Auslastung des bestandsdaches reicht

aa

tt

entweder für eihhne Dachbegrünung wassergesättigt ca. 100

tt

kg/m² oder eine PV-Anlage inkl. UK ca. ss25 kg/m² plus Ballastierung max. 75 kg/m² aus.

cc

ee

ii

nn

BB

((

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 9 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 10]

nn

ee

hh

A - Bestandsermittlung

cc

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium

oo ))

Stand 15.02.2026

dd

rr

bb ll

ii

bb

ee

ss

gg

bb

nn

aa

uu

dd

tt

ss

rr

ii ii

ww ee

LL

ee

ll

dd

ii

ee

uu

tt

ää dd

bb nn

ee aa

gg tt

ss

ee

dd

BB

nn

aa

tt

hh

tt

ss

cc

ee

ii

nn

BB

((

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 10 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 11]

nn

ee

hh

A - Bestandsermittlung

cc

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium

oo ))

Bauphysikalische Bewertung des Gebäudebestandes Stand 15.02.2026

dd

Empfohlene Maßnahmen: rr sentsprechenden Zustand, und aktuell sind keine Undichtigkeiten erkennbar

bb ll

Durch das Büro Wissbau wurde ein Bericht zur bauphysikalischen Zustandsbewertung und Maßnah- ii

bb

menempfehlung erstellt. Die Anforderungen an eine mögliche Sanierung wurden mit den Mindestan- Vordach: Austausch der Deeämmung gegen PUR-Dämmung mit WLG024 d=16 cm. Bauphysikalisches Sanierungskonzept: forderungen nach aktuell gültigem GEG (Stand 12/2025) sowie in Anlehnung an den vom Auftraggeber ss

gg

übersandten BNB-Standard festgesetzt. Auf dieser Grundlage hat der Verfasser ein bauphysikalisches

gg

bb

Sanierungskonzept erstellt. Die Ergebnisse werden im folgenden Zusammengefasst: • Ganzheitliche Erneuerung der Gebäudehülle (auch Turnhallendach) Bodenkonstruktion: nn • Zur Regaaulierung des Feuchteeintritts wird vor der energetischen Sanierung der Fassade die horizonal- Der Bodenaufbau ist als ungedämmter Bodenaufbau ausgeführt. Der U-Wert der sperre erneuert und Muuauerwerksfugen und Risse in der Tragschale saniert. Konstruktion beträgt ca. 2,0 W/m²K. Damit erfüllt der Boden nicht die aktuellen Neubauanforderungen • ddÜber eine neue Lüftungsanlage und Wärmeerzeugung wird die Belüftung und Raumluftfeuchte gesteu- Empfohlene Maßnahmen: tt und ist hinsichtlich des Feuchteschutzes als kritisch zu betrachten. ert. ss

rr

ii ii

Für die ungedämmte Bodenplatten ist eine Abdichtung sowie eine Dämmung von ca. 16 cm WLG024 ewwinzu- ee planen.

LL

Außenwände:

ee

Die Wände bestehen aus ungedämmte Hohlziegelmauerwerk mit einer Dicke von ca. 30 cm

ll

dd

ausgeführt. Die Rohdichte des Ziegels beträgt ca. 1,2 kg/dm³. Der U-Wert der Konstruktion beträgt ca. 1,4 ii

ee

W/m²K. Damit werden die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz gemäß DIN uu4108-2 nicht erfüllt. Empfohlene Maßnahmen: Die Anforderungen an den Feuchteschutz nach DIN 4108-3 sind grenzwertig zu betrachten. tt

ää dd

Dämmung der Fassade mit einer vorgehängten Konstruktion. Die erforderlbbiche Dämmstärke bnneträgt 20-22 cm WLG035 je nach Unterkonstruktion der Fassade.

ee aa

Bestandsfenster:

gg tt

Die Fenster im Vorbau und Oberlichter sind als Kunststofffenster mit Isolierverglasun

ss

(U-Wert Uw ≈ 3,0 W/m²K) ausgeführt. Für die Glasbausteiness ist von einem vergleichbaren U-Wert Uw ≈ 3,0

ee

W/m²K auszugehen. Diese Fensterkonstruktionen entsprechen dem altersbedingten Zustand, jedoch nicht

dd

Empfohlene Maßnahmen: dem heutigen Standard.. BB

nn

Alle Fensterflächen und Glasbausteine sind geaagen Fensterelemente mit einem Uw-Wert von < 0,85 W/m²K

tt

auszutauschen. hh Dachfläche: tt

ss

cc

Auf den Dachflächen wurden neue Abdichtungsmaßnahmen durchgeführt. Die Dämmung

ee

ii

entspricht dem Ursprungszustand. Bei der Dachfläche des Vorbaus ist von einem U-Wert ca. 1,5 W/m²K

nn

BB

und bei der Dachfläche der Sporthalle von einem U-Wert von < 0,7 W/m²K auszugehen. Damit liegen die

((

U-Werte deutlich unterhalb der heutigen Anforderungen. Im Bereich des Vorbaus ist die Dachkonstruktion hinsichtlich der Kondensatbildung kritisch zu betrachten. Die Dachfläche der Turnhalle ist grenzwertig hinsichtlich der Feuchteschutzanforderungen zu betrachten. Die Abdichtung befindet sich in einem alter-

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 11 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 12]

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Stand 15.02.2026

B - Funktions- und Nutzungskonzept

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 12 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 13]

nn

ee

hh

B - Funktions- und Nutzungskonzept

cc

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium

oo ))

Maßnahmenkatalog - Beurteilung nach Begehung und Austausch mit fachlich Beteiligten Stand 15.02.2026

dd

rr

DIN276	Bezeichnung	Hinweis
KG200	Schadstoffsanierung gem. Rückbaukonzept (Bericht Wessling)
	gem. Bericht IBBayer: Errichten separater Hausanschluss Trinkwasser, Erneue- rung Stromhausanschluss, Fernwärmeanschluss
	gem. Bericht IBBayer: neue Grundleitungen Schmutz- und Regenwasser, neue Anbindung Schwachstrom an Schule
	Baumrodung für Baustelleneinrichtung, Schutzmaßnahmen für bestehenblei- bende Bäume
KG320	Abdichtung gegen Spritzwasser
	Erneuerung Horizontalsperre Austausch Sportboden inkl. Aufbau
	(bis in Geräteraum, Wiederherstellung entsprechend SSE) unter Berücksichtigung des energetischen Standards	ee
	Rückbau Bodenbeläge (inkl. Aufbau, zur Einhaltung des energetischen Standards)
	uu	dd
KG330	ää Mauerwerkssanierung der Tragschale, Riemchen bleiben gem Bericht Wissbau erhalten	dd
	bb Vorgehängte hinterlüftete Eternitplattenbekleidung der Fassade gem. energer- tischen Standard und SSE	nn
	ee Glasbausteine zurückbauen, Öffnung verkleinern, Außenliegender Sonnen- schutz (Alle Öffnungen der Halle, zusätzlich Süd & West Fassade)	aa
	gg ss Fenster austauschen, inkl. Leibungsausbildung Fensterbank innen & außen	tt
	ss ee Alle Außentüren austauschen, barrierefreie Schwelle ausbilden, neues Schließ- system
	dd Errichtung Windfang gem. SSE
	BB nn
KG340	aa tt Prallwandkonstruktion neu: umlaufend, Prallschutz aus Holz, akust. wirksam
	hh tt Geräteraumtore errichten
	ss Alle Vorwandinstallationen sind neu zu errichten
	cc ee ii Bekleidung der Verkehrswege erneuern: Fliesenbelag mit Eckschutz-Schienen
	nn BB Regiefenster zwischen Halle und Lehrerumkleide neu

	oo dd
DIN276	rr ll Bezeichnung	Hinweis
	bb ii Fliesenbekleidung der Umkleiden und Duschräume und allen WC Anlagen neu
	bb ee Ausbesserungen der Innenwände, Anstriche vollumfänglich neu
	ss gg Austausch aller Innentüren inkl. Zarge und Schließsystem
	gg bb
KG350	nn aa Abhangdecke der Sporthalle austauschen (Installationsbedingt)
	uu Abhangdecken aller Nebenräume austauschen (konstruktiv- und Installations- bedingt)
dd	tt statische Ertüchtigung der Dachkonstruktion für neue Installationen HLS
rr ii KG360	ss ii ee Ertüchtigung Dachaufbau gem. energetischem Standard:
	LL Haupttragwerk inkl. Nebenträger erhalten Dampfsperre, Trapezblech, Mineralwolle und Dachdichtung neu
ll	Rückbau und Verschluss vorh. Lichtkuppeln (gem. SSE)
ii	Extensive Dachbegrünung nach stat. Ertüchtigung (Vorgabe gem. Statik)
ee	statische Ertüchtigung der Dachkonstruktion für neue Installationen HLS
KG380	Fest verbaute Sportgeräte erneuern (Basketballkörbe, Toranlagen, etc.)
KG390	Diverse Instandhaltungsmaßnahmen an tragenden Bauteilen (Bericht Wissbau)
KG400	Siehe folgende Folie
KG500	Angleichen Gelände zur Barrierefreien Erschließung
	Wiederherstellung der vorgefundenen Gegebenheiten
	(Grün- und Pflasterflächen) Herstellen von Fahrradstellflächen gem. Stellplatzsatzung der Stadt Essen
	Zaunanlage erneuern
KG600	Beschilderungssysteme einheitlich erneuern

Innenwände zu dBBen Fleeuren bis zur D((ecknne schließen, Durchbrüche gem. Brand- Lose Möblierung austauschen (Bänke, Bälle, Matten, etc.) schutz

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 13 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 14]

nn

ee

hh

B - Funktions- und Nutzungskonzept

cc

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium

oo ))

Stand 15.02.2026

dd

rr

bb ll

ii

bb

ee

ss

gg

bb

nn

aa

uu

dd

tt

ss

rr

ii ii

ww ee

LL

ee

ll

dd

ii

ee

uu

Zustand Lehrerumkleide Abgängige Fenster Glasbausteine in der Turnhalle Eingangsbereich mit Barriere

tt

ää dd

bb nn

ee aa

gg tt

ss

ee

dd

BB

nn

aa

tt

hh

tt

ss

cc

ee

ii

nn

BB

((

Zustand Wandfliesen in Umkleiden Zustand Pumi Raum Zustand Sportboden Zustand Wand und Bodenbeläge

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 14 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 15]

nn

ee

hh

B - Funktions- und Nutzungskonzept

cc

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium

oo ))

Maßnahmenkatalog - Beurteilung nach Begehung und Austausch mit fachlich Beteiligten - Technische Anlagen Stand 15.02.2026

dd

rr

BV 25014 Turnhallen Paket V Maßnahmenbeschreibung TGA bb Ingenieurbüro Bllayer GbR

ii

bb

22.11.2025 ee

ss

gg

Maßnahmenbeschreibung Turnhalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium TGA

gg

bb

	gg gg
KG 410	bb nn Erneuerung gesamte Trinkwasserinstallation einschließlich neuer Objekte
	aa uu Erneuerung Abwassernetz (Schmutzwasser) innerhalb des Objektes
	dd tt Änderung der Turnhallenentwässerung (Regenwasser) zu einem außenliegenden System
	ss rr Sanierung der außenliegenden Grundleitungen
	ii ii ee Erneuerung der Warmwasserbereitung (Fernwärme Iqony)
	ww LL
KG 420	ee Erneuerung Wärmeverteilnetz sowie Heizkörper
	ll dd ii Einbau von Deckenstrahlplatten (Systemdecke) Sporthalle
	ee uu Erneuerung Wärmeverteiung einschl. sicherheitstechn. Ausstattung
	tt ää dd Anbindung an das Fernwärmenetz Iqony
	bb
KG 430	nn Einbau einer kompletten Lüftungsanlage mit WRG
	ee aa tt mechanische Belüftung aller Bereiche
	gg ss
KG 440/450	ss ee Erneuerung der gesamten elektrischen Anlagen ab Hausanschluss inkl. neuem Hausanschluss
	dd BB nn Erneuerung der Beleuchtung , Sicherheitsbeleuchtung, Endgeräte ELA, BMA/HAA, Videoanlagen.
	aa tt hh tt Errichten von neuen Zentralen ELA/BMA/SiBe innerhalb der Sporthalle
	ss cc Errichten einer PV-Anlage auf dem Dach der Sporthalle
	ii
BB KG 480	nn Einbau einer übergeordneten Regelung zur bedarfsgeführten Regelung der Systeme

BBee((nn

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 15 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 16]

nn

ee

hh

B - Funktions- und Nutzungskonzept

cc

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium

oo ))

Zustandsbeurteilung TGA Stand 15.02.2026

dd

rr

bb ll

ii

bb

ee

ss

gg

Isenbergstraße 77 Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium gg

bb

Turnhalle

nn

M. 1:200 aa

uu

dd

tt

ss

rr

ii ii

ww ee

im Schulgebäude

LL

T01 Turnhalle ee378.64 m²

ll

dd

ii

ee

T10 Fluruu T19 Flur 11.29 m² T04 tt 11.15 m²

Flur ää dd

6.36 m² T03 T05 bb1 L 1 e .5 h 9 r e m r ² nnGerä T t 0 e 2 raum Te T c 1 h 8 nik WC 74.12 m² 26.06 m² 3.45 m²

ee aa

T06 Pumi T12 T17 gg2.46 m² T07 ttT11 Geräte T14 Waschraum Waschraum Umkleide 8.80 m² Umkleide 14.37 m² 13.99 m² ss24.58 m² 24.49 m²

ss

ee

dd T08 T09 T13 T15 T16 WC Dusche Halle Dusche WC BB5.32 m² 3.67 m² 5.37 m² 3.74 m² 5.24 m²

nn

Verbindungstunnel

aa

tt

hh

tt

ss

cc

ee

ii

nn

BB

((

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 16 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 17]

nn

ee

hh

B - Funktions- und Nutzungskonzept

cc

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Instandhaltungsmaßnahmen Empfohlene Maßnahmen Stah oo lbeton )) Stand 15.02.2026

dd

rr

bb ll

Es wird eine vollflächige Betonersatzmaßniiahme (Verfahren 8.3) für die Deckenunterseiten

bb

ee

und Binder vorgeschlagen. Dies beinhaltet den Abtrag des Altanstrichs, vollflächigen Be- tonersatz zur Wiederherstellung dessr geforderten Betondeckung und das Aufbringen eines

gg

Oberflächenschutzsystems (OS-C oder OS-D). Statische Ertüchtigung:

gg

bb

nn

aa

Korrosionsbedingte Schadstellen erfordern die Freilegung der Bewehrung, die Bewertung

uu

des Restquerschnitts durch einen Tragwerksplaner und bei Bedarf den Einbau von Zulage-

dd

bewehrung. tt Risse und Feuchteschäden:

ss

rr

ii ii

ww ee

Risse mit zu großen Breiten sollen durch Rissverpressung behandelt werden. Die im Innen- bereichLL festgestellten Feuchteschäden sind bauphysikalisch und lüftungstechnisch zu be- ee w M e a r u t e en rw , u e m rk e s r s n a e n u i t e e r S u c n h g ä : d en zu vermeiden.

ll

dd

ii

ee

uu Die Riemchen und das innere Mauerwerk müssen saniert werden, inklusive Rissbehand- ttlung und Fugeninstandsetzungen. Die Riemchen sollen gem. Bericht erhalten bleiben. Dachkonstruktion:

ää dd

bb nn

Aufgrund der tiefgreifenden Karbonatisierung des Bimsbetons der Dachkonstruktion wird

ee aa

eine statische Ertüchtigung, beispielsweise durch Spritzbeton oder CFK-Lamellen, empfoh- gg tt l I e n n d . er vorliegenden Machbarkeitsstudie sind die Maßnahmen gem. Instandhaltungs-

ss

variante 1 aus dem Vorliegenden Bericht des Büro Wissbau für die Variante Sanie-

ss

ee rung berücksichtigt. Hierbei entfällt Pos. 2 und wird gem. der Empfehlung durch eine

dd

Pos für die stat. Dachertüchtigung mit Spritzbeton und CFK-Lamellen ausgetauscht.

BB

nn (siehe Anlagen)

aa

tt

hh

tt

ss

cc

ee

ii

nn

BB

((

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 17 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 18]

nn

ee

hh

B - Funktions- und Nutzungskonzept

cc

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Barrierefreiheit: Bewertung Brandschutz: oo )) Stand 15.02.2026

dd

Einfach-Turrrnhalle

bb ll

Anforderungen an für Siichulsport mit max. Nutzung von ca. 35 Personen

bb

Bewertungsgrundlagen: ee gleichzeitig DIN 18040-1

ss

gg

Nullbarriere (Empfehlung) Bewertungsgrundlagen:

gg

bb

neuen Bodenaufbauten - LBO NRW Innenräume kontrastreiche aa- MSchulbauR nn

Ebenerdig, Angleichung der Leitsysteme - Arbeitsstättenrichtlinie Gebäudeklasse 3 uu
Farblich Innenraumgestaltung B-WC

dd

Taktile tt , Gilt im Schulensemble als Sonderbau

ss

Integration rr> 2 Rettungswege max. 35m erforderlich Stufe ii > tragende Bauiiteile in F30

ww ee

Außenräume

Außenwände schwer entflammbar

Rückbau der Haupteingang,

TüreLLn in Rettungswegen rauchdicht, selbstschließend T30 RS Entrauchung Außentüren

Taktile Leitsysteme ee und Fensterbänder Diell kann aufgrund der niedrigen Fläc R h W en A in der Sporthalle über Turnschuh-

dd

ii

realisiert werden. Die Entrauchung des zweiten Rettungsweges bei not- eegang uu wendigen Fluren kann über die Fassade oder eine in gefangenen Fluren (

tt

) erfolgen.

ää dd

bb nn

ee aa

gg tt

ss

ee

dd

BB

nn

aa

tt

hh

tt

ss

cc

ee

ii

nn

BB

((

Eingangsbereich mit Barriere Beispiel kontrastreiche Farbgestaltung Beispiel taktiles Leitsystem

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 18 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 19]

nn

ee

hh

B - Funktions- und Nutzungskonzept

cc

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium

oo ))

Nutzungskonzept Stand 15.02.2026

dd

rr

Bewertungsgrundlagen:

bb ll

ii

bb

ee

DIN 18032-1 ss

gg

Sichere Schule

gg

Schulbauleitlinie bb
Standards der Stadt Essen nn

aa

Unterlagen FB60/FB40

uu

Raumbedarf durch Technische Sanierung (HLSK/ELT)

dd

Bestan dsbewertung tt

ss

Die lichten Maße der Turnhalle unterschreiten die in der DIN 18032-1 vorgesehenen rr Hallenmaße ii ii

ww ee

. Durch eine Erneuerung der Prallwand (umlaufend) wird die lichte Breite

LL

der Halle weiter reduziert. Durch die vorliegende Genehmigung ist eine Unterschreitung

ee

der Maße baurechtlich zulässig.

ll

dd

Je nach Sportart sind unterschiedliche Auslaufflächen der Linierung zu planen. Es sollen ii

ee

folgende Sportarten praktiziert werden:

uu

Abgle - ic A h l l m ge i m t d e e in r e T r a S b c e h l u l l e s p fü o r r t M & a V ß e e r e d i i n e s n w u e t t z t u k n a g mpfmäßige Nutzung: tt

ää dd

ausreichend gem. DIN 18032-1 nicht ausreichend gembb. DIN 18032-1 nn

Badminton -> Maße Turnhalle nicht ausreichend gem. DIN 18032-1

ee aa

Handball -> Maße der Turnhalle nicht ausreichend gem. DIN 18032-1
Volleyball -> Maße der Turnhalle nicht ausreichenggd gem. DIN 1803tt2-1
Basketball -> Maße der Turnha n lle icht ausreichend gem. DIN 18ss032-1

ss

Fußball -> Maße der Turnhalle

ee

Hockey -> Maße der Turnhalle dd

BB

nn

Die Halle soll nach dem Hamburger Modell genutzt werden: von der Schule und von Ver- einen. In den Hallen ist keine Wettkampaafnutzung vorgesehen. Die Linierung des Sportbo- Im Zuge einer Sanierung ist für die oben genannten ttSportarten keine wettkampf- d n e u n tz s u is n t g g d em er d H e a n l l V e o a r u ga fg b r e u n n d d e s fe j h ew le e n i d li e ge r n A r u e s g l i a o u n f i f a lä le chhn h e L n an i d n e d sf e a r c h L v in e i r e b r a u n n d g s m au ö s g zu li f c ü h h . ren.

tt

ss

cc

Ausstattung

ee

ii

nn

BB

Die GVE ist im Rahmen des TH-Paket V fü((r die Beschaffung der fest eingebauten Sportgeräte sowie das lose Mobiliar verantwortlich. Der FB60 stellt der GVE über FB40 einen Vordruck über die anzuschaffenden Sportgeräte zur Verfügung.

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 19 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 20]

nn

ee

hh

B - Funktions- und Nutzungskonzept

cc

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium

oo ))

Stand 15.02.2026

dd

rr

Raumprogramm Sporthalle am Standort Abzweig Maria-Wächter Gymnasium Vorgefundener Bestand:

bb ll

ii

bb

ee

Zugang Halle

ss

gg

nur über Umkleiden oder Geräteraum Zugang zur Lehrerumkleide

gg

bb

nur über die Schülerumkleiden oder die Halle, keine Du- nn

aa

sche im Lehrerraum

uu

dd

Vom Flur vor dem Lehrerraum hat man Einblick in den Bereich zwischen Schülerumklei- tt

ss

d P e u u t n z d m S i c t h te ü l l r e a r u du m sc Z h u e. gang sehr kleiner Raum rr

ii ii

ww ee

: nur durch die Umkleide oder die Halle, Sanitätsraum erreichen. LL
(Lehrerumkleide): In Notfall können die Sanitäter den Sanitätsraum nur

ee

über Schülerumkleiden oder die Halle

ll

dd

ii

Fluchtwegführung

ee

zusätzlich: uu

Änderung der , Erstellung zweiter Rettungsweg tt

ää dd

Zusätzliche Raumbedarfe:

bb nn

Windfang ee aa B-WC

gg tt

gem. DIN 18040-1 & SSE Raumbedarf durch technische Sanierung ss
gem. DIN 18040-1 ss

ee

zusätzlicher zweite Lehrerumkleide

dd

BB

Von der Forderung nach einer nn gem. DIN 18032-1 wird nach Ab- stimmung mit der GVE bei einer Sanierung abgewichen!

aa

tt

hh

tt

ss

cc

ee

ii

nn

BB

((

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 20 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 21]

nn

ee

hh

B - Funktions- und Nutzungskonzept

cc

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium

oo ))

Erwartete Raumbedarfe durch Technische Anlagen Stand 15.02.2026

dd

rr

bb ll

ii

bb

ee

ss

gg

bb

nn

aa

uu

dd

tt

ss

rr

ii ii

ww ee

LL

ee

ll

dd

ii

ee

uu

tt

ää dd

bb nn

ee aa

gg tt

ss

ee

dd

BB

nn

aa

tt

hh

tt

ss

cc

ee

ii

nn

BB

((

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 21 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 22]

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Stand 15.02.2026

C - Variantenbetrachtung

Umbau /Anbau

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 22 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 23]

C.1 - Variantenbetrachtung - Anbau

nn

ee

hh

cc

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium

oo ))

Untersuchung: Mögliche Lösung mit Anbau Untersuchung Sanierung mit Anbau: Stand 15.02.2026

dd

rr

bb ll

iiGRZ ca. 0,27 bbUmbau Bestand

ee

ss

gg

gg •Lehrerumkleide im Bestand wird zu Gerä-

bb

teraum

nn

aa

-> Kein Bedarf für Zuwegung in dukler Ecke,

ggnnggss -> Kein Bedarf für Zuwegung in dukler Ecke,

uu

neue Zaunführung •Vergrößerung der Umkleiden, Definierung

tt

ss Turnschuhgang Anbau

ii

• Neuer Zugang zur Halle nach DIN • Barrierefreies WC • WCs im Eingangsbereich • Putzmittelraum • Technik Nachteile Mog̈ licher Platz Lüftungsanlage auf dem Anbau

• Erhebliche neue Verkehrsflächen • Reduktion der Schulhofflächen • Entfall der Parkplätze


ww ee dd uu tt ää dd bb nn G 25 e , r 3 ä 0 t e m2 ee aa gg tt ss ss ee dd W 9,5 C 4 m2 U 3 m 2, k 5 l 4 e i m de 2 U 3 m 2, k 5 l 4 e i m de 2 W 9,5 C 4 m2
							LL 2. LehLerehrrrearuumm mklite DidUe 12,65 m2
								ee lur 7,00 m2	ll ii Sanit	ätsraum 7,04 m2
									Put 6	zmittel ,06 m2
							F 1
									Te 8,	chnik 54 m2
									W 5,	C 89 m2
		ss dd Umkleide 32,54 m2	gg	tt ss ee Umkleide 32,54 m2					B- 7,	WC 97 m2
	WC 9,54 m2				WC 9,54 m	2
							Eingangsbereich 14,75 m2
			BB Flur 23,83 m2

aannddhhtt BB

Mog̈ lictther Platz Lüftungsanlage

ss

cc

ee

ii

nn

BB

((

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 23 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 24]

nn

ee

hh

C.1 - Variantenbetrachtung - Anbau

cc

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium

oo ))

Untersuchung: Mögliche Lösung mit Anbau Untersuchung Sanierung mit Anbau: Stand 15.02.2026

dd

rr

bb llAußenanlagen:

ii

bb

ee

ss

gg • Sammelplatz im Brandfall muss verlegt gg werden

bb

• Stellplätze müssen neu errichtet werden

eennggssbb• Stellplätze müssen neu errichtet werden • Pflasterung entlang der Halle Aufstellfläche Lüftungsanlage:

uu

tt

Auf Dach des Anbaus möglich
Auf Bestandsdach mit stat. Ertüchtigung möglich
Als Einhausung neben der Halle möglich

rr ii ww ee dd ii
		ee LL ll egalnasgnutfüL ehcälflletsfuA
		ll egalnasgnutfüL ehcälflletsfuA
ee uu tt ää dd bb nn ee aa gg tt ss ss
	ee

nnddssBBee

aa

tt

hh

tt

ss

cc

ee

ii

nn

BB

((

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 24 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 25]

C.2 - Variantenbetrachtung - Umbau

Untersuchung Umbau: Grundriss

Umbau Bestand ohne Anbau

• Lehrerumkleide wird umgebaut: -> Kein Bedarf für Zuwegung in dunkler Ecke, neue Zaunführung •Verlegung & Verkleinerung der Umkleiden, •Definierung Turnschuhgang •Barrierefei WC ergänzt Nachteile

• Bestandsflure sehr schmal • 1,20m lichte Breite nicht gegeben • kein durchgängiger Turnschuhgang uen gnagsuatoN

nn

ee

hh

cc

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium

oo ))

Untersuchung: Mögliche Lösung ohne Anbau Stand 15.02.2026

dd

rr

bb ll

ii

bb

ee

ss

gg

bb

nn

aa

uu

dd

tt

ss

rr

ii ii

ww ee

LL

ee

ll

dd

ii

ee

uu

tt

ää dd

bb nn

nnddttee

aa

Umkleide Elektro 44,07 m2 10,05 m2


		1,1814
		Flur 8,27 m2
U	mkleide 34,42 m2
	ss	tt	aa Flur 9,32 m2
				tt hh
					Eingang 11,58 m2

eessttnniicchh

BB

((

Sitzkreis

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 25 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 26]

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium

nn

Stand: 13.10.2025

ee

Anforderungen Variante 1 Variante 2

hh

Ohne Anbau Mit Anbau

C - Variantenbetrachtung- Umbau/Anbau

cc

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium

oo ))

Stand 15.02.2026

dd

rr

bb ll

uen gnagsuatoN

bbrroocclldd))

ii

bb

ee

+

ss

gg

bb

nn

aa

Vergleich: Umbauvarianten uu

dd

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium tt

Lehrerraum, DU, San1i3, ,R84e gmie2 1,1814 U3m4,k4l2e imde2 Flur2 P2,u7m1 im2WC2WC2 B-WC Umkleide
Lehrerraum,	DU, San1i3, ,R84e gmie2	1,1814
	U3m4,k4l2e imde2	Flur2
		8,27 m	F9,l3u2r m2	3,99 m 4,00 m	8,55 m2 E11in,5g8a nmg2	44,07 m2	E10le,0k5tr om2

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium dd aattuunn Sitzkreis ss

rr

Stand: 13.10.2025 ii ii

ww ee

Anforderungen Variante 1 Variante 2

LL

Ohne Anbau Mit Anbau

ee

ll

dd

ii

o ee +

Alle Räume gem Anforderung eingehalten uu

tt

ää dd

Funktionalität Sporthalle

bb nn

o o Mehrkosten

ee aa

Raumflächeeffizienz gg tt

ss

ss o o

Bäume ee

dd

BB

Komplexität im Bauablauf

nn

Außenanlagen, Stellplätze aa

tt

hh

tt

->Im Folgenden wird die Variante ohne

ss

cc

Anbau weiter betrachtet

ee

ii

nn

BB

o + AErllgee Rbnäiusme gem Anforderung eingehalten (( + o

+ Funktionalität Sporthalle

o o P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl PM+ eAhrcrhkiotesktteenn Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium + - Seite 26 Verfasser: VST Verfasser: Jasmin Said WRearutumngf-lVäacrhiaenetefnfi- z2i2e1n MzWG

[Seite 27]

nn

ee

hh

cc

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium

oo ))

Stand 15.02.2026

dd

rr

bb ll

ii

bb

ee

ss

gg

bb

nn

aa

uu

dd

tt

ss

rr

ii ii

ww ee

D - Variante Umbau

LL

ee

ll

dd

ii

ee

uu

tt

ää dd

bb nn

ee aa

gg tt

ss

ee

dd

BB

nn

aa

tt

hh

tt

ss

cc

ee

ii

nn

BB

((

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 27 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 28]

D - Umbau

uen gnagsuatoN

nn

ee

hh

cc

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium

oo ))

Stand 15.02.2026

dd

rr

bb ll

ii

bb

ee

+

ss

gg

bb

nn

aa

uu

dd

tt

ss

rr

ii ii

ww ee

LL

ee

ll

dd

ii

ee

uu

tt

ää

ii

Umkleide Elektro 44,07 m2 10,05 m2

Lehrerrau
			1,1814
			ss Flur 8,27 m2
	U	mkleide 34,42 m2
nn aa					B-WC 8,55 m2
		dd		BB Flur tt9,32 m2
					Eingang 11,58 m2

ssttaanncchhtt

ee

ii

nn

Sitzkreis

BB

((

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 28 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 29]

nn

ee

hh

D - Umbau

cc

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium

oo ))

Untersuchung Umbau: Dachaufsicht Stand 15.02.2026

dd

rr

bb llAufstellfläche Lüftungsanlage:

ii

bb

ee

ss

gg - Auf Dach der Nebenräume mit statischer gg Ertüchtigung des Daches

bb

optional Als Einhausung neben der Halle

nn

aa

möglich (mit Entfall der Stellplätze) Lastreserve im Bestand ca. 100 kg/m².

uu

-> Durch die stat Ertüchtigung mithilfe

dd

tt von Spritzbeton & CFK Lamellen ist eine

ss

rr extensive Dachbegrünung & eine PV-An-

ii ii

lage möglich.

ww ee

LL

ee

ll

dd

ii

ee

uu

tt

ää dd

bb nn

Aufstellfläche Lüftungsanlage

ee aa

gg tt

ss

ee

dd

BB

nn

aa

tt

hh

tt

ss

cc

ee

ii

nn

BB

((

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 29 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 30]

nn

ee

hh

D - Umbau

cc

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Umbau: Schnitte & Ansichten oo )) Stand 15.02.2026

dd

rr

Öffnungsrasbbter ll

ii

bb

ee

bestehendes kann erhalten bleiben, jedoch: Lichtkontrolle & Sommerlicher Wärmeschutz • Glasbausteine zggurückbauen, Feldessr schließen, außenliegenden Sonnenschutz integrieren

> gg

bb

nn

aa

• Hallenfenster (gegenüberliegende Seite) Glasbausteine zurückbauen, Felder schließen, Fenster vergrößern. uu Grundrissänderung

dd

tt

• vereinzelt Fenssster in den Nebenräumen aufgrund von schließen rrAußentür

ii ii

ww ee

• zum Elektro Raum ergänzen neue Notausgangstür

LL

ee • Tür alter Notausgang schließen und erstellen

ll

dd

ii

ee

uu

tt

ää dd

bb nn

ee aa

gg tt

ss

ee

dd

BB

81,7 15,1 8200,1

68 81,7 15,1

76,5

73,3

ddssggBBeess

nn

aa

tt

hh

tt

ss

cc

ee


32 68,4 65
	03	3 59
		21,2

76,5 8,4

52 52 59

21,2

02 02

73,3

eessttaacchhtt

ii

nn

BB

((

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 30 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 31]

nn

ee

hh

DFl -ä cUhmenbaauufs tellung-MWG

cc

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium

oo ))

U mbau: Flächenaufstellung Stand 15.02.2026 221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium dd

rr

bb ll

ii

Stand: 27.11.2025 bb

ee

ss

gg

1. ) Einzelaufstellung Flächen

gg

				ss gg Ist
			bb aa	gg nn
Ebene/ Geschoss	Nr.	Raumbezeichnung	Flächenart	uu Nutzfläche - NUF	Verkehrfläche -	Technikfläche -
			dd	tt [m²]	VF [m²]	TF [m²]
	01	rr Sporthalle	NUF 7	378,64
	02	ii Geräteraum	ii NUF 4	74,12
	03	ww Eingang	ee VF		11,58
	04	Flur	LL VF		8,27
	05	ee Flur	ll VF		9,32
	06	dd ee Umkleide	ii NUF 7	34,42
	07	uu tt Lehrerraum	NUF 7	13,84
	08	ää dd Putzmittel	NUF 4	2,73
	09	bb nn WC	NUF 7	4,00
	10	ee aa WC	NUF 7	3,99
	11	gg tt B-WC	NUF 7	8,55
	12	ss Umkleide	NUF 7	44,07
	13	ss ee Technik	NUF 7			26,06
	14	dd BB Elektro	NUF 7			10,05
	15	nn Flur	VF		11,15
aa tt Summe				564,36	40,32	36,11

ssttaacchhtt

ee

ii

nn

BB

((

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 31 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 32]

nn

ee

hh

D - Umbau

cc

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium

oo ))

Umbau: Außenanlagen: Stand 15.02.2026

dd

rr

bb llStellplätze

ii

bb

ee

• müssen wiederhergestellt

ss

gg werden (Durch Nutzung Baustellenenrich- gg tungsfläche) bb Pflasterung und Grünflächen

nn

aa

• entlang der

uu

Halle wiederherstellen Angleichen des Geländes

dd

tt

ss • zur barriere-

rr

ii ii freien Erschließung nutzbaren

ww ee

Raum für die Schüler (z.B. Sitzkreis) LL • Ehemaliger Rettungsweg als

ee

12 Bäumen

ll

dd

ii

• Rodung von insgesamt ee Zaun

uu

Unbefugte

tt

• erneuern, Aufenthalt hinter der Halle

ää dd

für verhindern

bb nn

ee aa

gg tt

ss

ee

dd

BB

nn

aa

tt

hh

tt

ss

cc

ee

ii

nn

BB

((

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 32 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 33]

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Stand 15.02.2026

E - Variante Neubau

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 33 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 34]

[Seite 34: nicht lesbar — ValueError]

[Seite 35]

E - Neubau

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Entwurfsidee Stand 15.02.2026

Empfohlener Standort

Direkter Zugang zur Halle

Flächenbedarfe durch IBBayer ausstehend!

wenig Verkehrsfläche
Ausrichtung Eingang richtung Sportplatz
Stiefel und Turnschuhgang eingehalten
Moderner Standart bei Umkleiden
Technikräume in Richtung Schule und Stra- ße

	WCs 6,04 m2 Flur 6,45 m2	Windfang 5,17 m2
		Eingang 11,43 m2		Flur 10,40 m2
	B-WC 8,67 m2
					Lehrer, Regie, Sani 14,44 m2
Einfachsporthalle 405,00 m2
Technik 52,26 m2			Geräteraum 67,50 m2

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 35 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 36]

E - Neubau

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Neubau: Schnitte & Ansichten Stand 15.02.2026

Öffnungsraster Lichtkontrolle & Sommerlicher Wärmeschutz

freies >

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 36 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 37]

Flächenaufstellung-MWG

E - Neubau

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Neubau: Flächenaufstellung Stand 15.02.2026 Stand: 06.11.2025

1. ) Einzelaufstellung Flächen

				Ist
Ebene/ Geschoss	Nr.	Raumbezeichnung	Flächenart	Nutzfläche - NUF	Verkehrfläche -	Technikfläche -
	01	Sporthalle	NUF 7	405,00
	02	Geräteraum	NUF 4	67,50
	03	Eingang	VF		11,43
	04	Windfang	VF		5,17
	05	Flur	VF		6,54
	06	Flur	VF		10,40
	07	B-WC	NUF 7	8,67
	08	WC	NUF 7	6,04
	09	WC	NUF 7	5,37
	10	Putzm.	NUF 4	4,19
	11	Lehrer	NUF 7	14,44
	12	Umkleide	NUF 7	50,15
	13	Umkleide	NUF 7	50,11
	14	Technik	TF			52,26
Summe				611,47	33,54	52,26

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 37 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 38]

E - Neubau

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Neubau: Außenanlagen: Stand 15.02.2026

Stellplätze

• müssen wiederhergestellt werden (Durch Nutzung Baustellenenrich- tungsfläche) Pflasterung und Grünflächen

• entlang der Halle wiederherstellen Angleichen des Geländes

• zur barriere- freien Erschließung 12 Bäumen

• Rodung von insgesamt Zaun Unbefugte • erneuern, Aufenthalt hinter der Halle für verhindern

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 38 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 39]

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Stand 15.02.2026

F - Stellplatznachweis

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 39 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 40]

F - Stellplätze

Stellplatznachweis-00

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Stand 15.02.2026 25-185 TWG: Turnhallenpaket V in Essen - Maria-Wächtler-Gymnasium

Stand: 25.11.2025

Diese Berechnung gilt für die Stellplatzsatzung Nutzungsart	Essen Notwendige Stellpätze KFZ	Notwendige Fahrradabstellplätze
Stand 13.04.2023 Abzweig Maria Wächtler Gymnasium	Anzahl Einheit 1 je 25 Schüler 1 je 7 Schüler Ü18 441 Schüler 50 Schüler Ü18	Einheit 1 je 3 Schüler
8.3. Sonstige allgemeinbildende Schulen zusätzlich Bezugsgröße I
Bezugsgröße II Stellplätze gefordert	25 Stk	147 Stk
Turnhalle Abzweig Maria Wächtler Gymnasium Spiel- und Sporthallen zusätzlich Bezugsgröße I	Anzahl Einheit 1 je 50 m² Hallenfläche 1 je 10 Besucherplätze 405 m² Hallenfläche 0 Besucherplätze	Einheit 1 je 50 m² Hallenfläche 1 je 15 Besucherplätze
Bezugsgröße II Stellplätze gefordert	8 Stk	9 Stk
Entfall durch Rückbau	0 Stk	0 Stk

Abminderungen §3 (7) - (10) (7a) Verweis auf Anlage 3.2 P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 40 Verfasser: Jasmin SaidBus-Haltestelle Karolinenstraße

Entfernung 200-400m je nach Zugang

[Seite 41]

1 je 10 Besucherplätze 1 je 15 Besucherplätze

405 m² Hallenfläche 0 Besucherplätze Bezugsgröße I

F - StellBpezluägstgrzößee II

Stellplätze gefordert 8 Stk 9 Stk Sporthalle AbzwEenigt fMalalr idau-Wrcähch Rtlüerc-kGybmaunasium 0 Stk 0 Stk

Stand 15.02.2

26 Abminderungen
§3 (7) - (10)
(7a) Verweis auf Anlage 3.2
Bus-Haltestelle Karolinenstraße Entfernung 200-400m je nach Zugang HVZ (06:00-08:30Uhr & 13:00-18:30Uhr) -> alle 10min NVZ (09:00-13:00Uhr & 18:30-21:00)
-Z>o anlele I I2I0min
PKW Minderung anwendbar
Besondere Maßnahmen zur Verringerung des KFZ Verkehrs
Mobilitätsinformationen Parkraumbewirtschaftung ÖPNV Vergünstigungen Fahrgemeinschaftsförderung Förderung Car-Sharing	30% 9,9 5 nein 5 - 10% nein 5 - 20% nein anteilig nein 10% nein
Radverkehrsförderung Minderungen gesamt:	5% nein 9,9
Förderung Fahrradvermietsystem	5% nein
gerundet Stellplätze notwendig gesamt	10,0 23 Stk	156 Stk
Stellplätze im Bestand:	57 Stk	0 Stk
Isenbergstraße Differenz Bestand	36 0 Stk	0 156 Stk
Schulhof Maria Wächtler Abzweig	21	0
Stellplätze neu geplant	0 Stk	0 Stk
Differenz Neu	0 Stk	156 Stk

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

1 Verfasser: JSA Stellplatznachweis-00 Seite | 10 P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 41 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 42]

Stellplatznachweis-00

F - Stellplätze

25-185 TWG: Turnhallenpaket V in Essen - Maria-Wächtler-Gymnasium Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Vorgehen: SSttaannd: d25 . 111.250.2052.2026

Vorgehen:

In der Stellplatzbedarfsermittlung wird die Stellplatzsatzung der Stadt Essen, Stand 13.04.2023 berücksicht. Da durch eine Sanierung oder einen Neubau der Turnhalle am Standort Maria Wächtler Gymnasium kein zusätzlicher Bedarf/ Verkehr erwartet wird, Gymnasium Oberstufenunterricht paralell zur Vereinsnutzung ist diese Betrachtung als Überprüfung des vorgefundenen Bestandes zu verstehen. Dadurch dass am ver- dächtigt werden kann, wird der Bedarf der Turnhalle zusätzlich zu dem des Gymnasiums betrachtet. Die Schüleranzahl des Abzweig-Maria-Wächtler Gymnasiums wurde durch dem Verfasser durch die GVE zur Verfügung gestellt. vorgefundenen Stellplätze in der Isenbergstraße

Die im Bestand sind nicht rechtlich östlich liegenden Straßenseite dem Maria-Wächtler-Gymnasium zugewiesen. Dennoch werden in der Aufstellung die anteilig parken PKW-Stellplätze auf der als Bestandsplätze angerechnet, da die Besucher der Schule auf diesen Parkplätze . In der Isenbergstraße Zu- befinden sich ebenfalls barrierefreie Stellplätze. fahrt und an der östlichen Fassade der Turnhalle PKW-Stellplätze Auf dem Gelände des Abzweig-Maria-Wächtler-Gymnasiums wurden im Bereich der vorgefunden. Ergebnis:

ausrei- chend PKW-Stellplätze Im Bestand sind vorzufinden

. Barrierefreie Stellplätze

sind ebenfalls vorhanden. unge- deckter Bedarf an Es ist lediglich ein Fahrradstellplätzen

ablesbar.

tand 15.02.2026
Diese Berechnung gilt für die Stellplatzsatzung Nutzungsart	Essen Notwendige Stellpätze KFZ	Notwendige Fahrradabstellplätze
Stand 13.04.2023 Abzweig Maria Wächtler Gymnasium	Anzahl Einheit 1je 25Schüler 1 je 7 Schüler Ü18 441 Schüler 50 Schüler Ü18	Einheit 1je 3Schüler
8.3. Sonstige allgemeinbildende Schulen zusätzlich Bezugsgröße I
Bezugsgröße II Stellplätze gefordert	25Stk	147Stk
Turnhalle Abzweig Maria Wächtler Gymnasium Spiel- und Sporthallen zusätzlich Bezugsgröße I	Anzahl Einheit 1je 50m² Hallenfläche 1je 10Besucherplätze 405 m² Hallenfläche 0 Besucherplätze	Einheit 1je 50m² Hallenfläche 1je 15Besucherplätze
Bezugsgröße II Stellplätze gefordert	8Stk	9Stk
Entfall durch Rückbau	0Stk	0Stk
Abminderungen
§3 (7) - (10)
(7a) Verweis auf Anlage 3.2
Bus-Haltestelle Karolinenstraße Entfernung 200-400m je nach Zugang HVZ (06:00-08:30Uhr & 13:00-18:30Uhr) -> alle 10min NVZ (09:00-13:00Uhr & 18:30-21:00)
-Z>o anlele I I2I0min
PKW Minderung anwendbar
Besondere Maßnahmen zur Verringerung des KFZ Verkehrs
Mobilitätsinformationen Parkraumbewirtschaftung ÖPNV Vergünstigungen Fahrgemeinschaftsförderung Förderung Car-Sharing	30% 9,9 5 nein 5 - 10% nein 5 - 20% nein anteilig nein 10% nein
Radverkehrsförderung Minderungen gesamt:	5% nein 9,9
Förderung Fahrradvermietsystem	5% nein
gerundet Stellplätze notwendig gesamt	10,0 23Stk	156Stk
Stellplätze im Bestand:	57Stk	0Stk
Isenbergstraße Differenz Bestand	36 0Stk	0 156Stk
Schulhof Maria Wächtler Abzweig	21	0
Stellplätze neu geplant	0Stk	0Stk
Differenz Neu	0Stk	156Stk

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl 1 Verfasser: JSA Stellplatznachweis-00 Seite | 10 221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 42 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 43]

F - Stellplätze

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Möglicher Standort Fahrradstelplätze Stand 15.02.2026

Möglicher Standort Vor dem Gebäude

entlang des Fahrradweges
ungenutzte Fläche 0 - vorhandene Grünfläche 1

0 1

e 1 0 a t ̈ z pl ell t s 0 d 1 a r r h a F e h c gli ö m 0 1

Entlang der Zufahrt 0 1

auf dem Schulgelände
bereits versiegelte Fläche

Autostellplätze entfallen

90 mog̈ liche Fahrradstellplaẗze

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 43 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 44]

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Stand 15.02.2026

G - Baustellenzufahrt

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 44 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 45]

G - Baustellenzufahrt

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Zuwegung Baustelle Stand 15.02.2026

die Hauptzufahrt des Die Sporthalle lässt sich aufgrund ihrer Grundstückes erschließen. temporäre Verkleinerung / Lage lediglich über Trennung der Schulhofflächen

von Demnach ist bei diesem Vorhaben Vorgabe, den Schulbeginn / Endzeiten und Pau- die Belieferungszeiträume der Baustelle senzeiten zu entkoppeln

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 45 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 46]

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Stand 15.02.2026

H - Variantenvergleich

Kostenrahmen

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 46 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 47]

nn

ee

hh

H.1 - Variantenvergleich - Kostenrahmen Sanierung

cc

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium

oo ))

Stand 15.02.2026

Sanierung Turnhalle Maria-Wächtler-Gymnasium: Aufstellung Kosten DIN 276 dd

rr

bb ll

25-185 TWG: Turnhallenpaket V - 221 MWG

ii

bb

ee

Stand: 15.02.2026

ss

Verfasser: Jasmin Said gg Kostengruppe Menge Einheit Bezeichnung Einheitspreis Gesamt Bemerkung

gg

bb

1./ 2. Ebene Bezeichnung netto netto brutto

nn

200 - Vorbereitende Arbeiten aa

uu

212010.2 HScehrraidchsttoenffsanierung 1,00 Psch --- - € - € - € 210.3 Altlastenbeseitigung 1,00 Psch --- - € 74.925dd,00 € 89.160,75 € gem. Bericht Wessling vom 06.10.2025

tt

210.4 Risiko Kampfmittel, Bodenhindernisse, Entsorgung etc. 1,00 Psch --- - € 9.350,00 € 11.126,50 € gem. Bericht Wessling vom 06.10.2025

ss

1,00 Psch --- - € 2rr5.000,00 € 29.750,00 € Risikopauschale Separater Hausanschluss

ii ii

Trinkwasser, Erneuerung 220 Öffentliche Erschließung 1,00 Psch Stromhausanschluss,

€ww 35.000,00 € ee41.650,00 € gem. Bericht IBBayer vom 22.11.2025 Fernwärmeanschluss Sanierung Infrastruktur

LL

230 Nichtöffentliche Erschließung 1,00 Psch Entwässerung, neue

€ 30.000,00 € 35.700,00 € gem. Bericht IBBayer vom 22.11.2025 Anbindung Schwachstelle an Schule ee 242040.1 AZuuslaggleei cAhbslmöaseßknoahstmenen B uanudm -afäblgluabnegn 11,20,000 PStskch - B--äume - € - € - € Aktuell liegen keine Angaben zu erf. Dispenzen vor.

ll

dd 4.000,00 € 48.0ii00,00 € 57.120,00 € Kein Kostenansatz 250 ÜSbuemrgmangesmaßnahmen (Baum- und Wurzelschutz) 3,00 Stk BäumeSumme KGR 200 - Vorb e r e i t e n d e2 A.5r0b0e,0it0e €n: ee 2 2 9 7.7.57050,,0000 €€ 2 7 3 8.4.93225,,2050 €€

uu

300 - Bauwerk - Baukonstruktionen

tt

ää dd

Freilegen bis Fundament Anpassen/ Überarbeitung Planum inkl. Arbeitsraum, Steifenfund. und 310 Baugrube/Erdbau 160,00 m³ 65,00 € 10.400,00 € 12.376,00 € inkl. Arbeitsraum, Leitungsgräben, Baugrube auffüllen

bb nn

320 Gründung, Unterbau 0,00 m² Gründungsfläche Anbau 460,00 € - € 0,00 € Freilegen bis Fundament 320.1 Bodenaustausch 160,00 m² eeinkl. Arbeitsraum, Baugrube aa 45,00 € 7.200,00 € 8.568,00 € Anbau 320.2 Bodenaufbauten auf Bodenplatte 690,00 m² Bodenfläche 210,00 € 144.900,00 € 172.431,00 €Bodenaufbau ab Rohdecke

gg tt

330 Außenwände/ Vertikale Baukonstruktionen, außen 930,00 m² Außenwandfläche 390,00 € 362.700,00 € 431.613,00 €

ss

343040.01 IZnunleangwe:ä Fnldiees/e Vnebretikklaelied Buanugk doenrs tVruekrtkieohnernsw, inegneen 96300,0,000 mm²² IInWn eVnFw bainsd 1f,l5äcmh eh öhe 280,00 € 2 660.3.40000,,0000 €€ 3079.4.89776,,0000 €€

ss

105,00 €

ee

353050.01 DZueclakgeen:/ SHtoarti.z Eornttüacleh tBiaguuknogn fsütrru Lketiitounnegnsabhängung 639000,dd00 mm²² DDeecckkeennffllääcchhee anteilig 210,00 € 11434.5.90000,,0000 €€ 11762.0.46351,,0000 €€Deckenkonstruktionen 45,00 €

BB

363060.01 DZuäclahgeer Gründach Lastreserve durch stat. Ertüchtigung nn669300,,0000 mm²² DDaacchhffllääcchhee 650,00 € 47488.7.55000,,0000 €€ 59333.7.71125,,5000 €€ Extensive Begrünung 125,00 € 370 Infrastrukturanlagen aa0,00 psch --- - € - € 0,00 €Kein Kostenansatz 380 Baukonstruktive Einbauten 690,00 mtt² Brutto-Grundfläche 120,00 € 82.800,00 € 98.532,00 € 393090.1 SBoanussttieglel eMnaeßinnarihcmhteunn fgü rR Büacukkboanustruktionen 619,000,00 hhmps²ch B--r-u tto-Grundfläche 90,00 € 2 632.1.10000,,0000 €€ 2773.4.88999,,0000 €€ gem. Bericht Wessling vom 06.10.2025

tt

390.2 Abbrucharbeiten (Kernsanierung) 690,00 m² Brutto-Grundfläche 23.100,00 € 120.750,00 € 143.692,50 €

ss

390.3 Baustelleneinrichtung Instandhaltungsmaßnahmen cc 175,00 € 390.4 statische Dachertüchtiguneeg mit Spritzbeton und CFK- 1,00 psch --- 117.500,00 € 117.500,00 € 139.825,00 € gem. Bericht Wissbau vom 05.12.2025 Lamellen ii nn1,00 psch --- 277.200,00 € 277.200,00 € 329.868,00 € gem. Bericht Wissbau vom 05.12.2025 390.5 Mauerwerkssanierung

BB

390.6 Feuchteschäden 1,00 psch --- 34.000,00 € 24.000,00 € 28.560,00 € gem. Bericht Wissbau vom 05.12.2025

((

Betoninstandsetzung Binder, Stützen, Unterzüge, Wände, 1,00 psch --- 16.500,00 € 16.500,00 € 19.635,00 € gem. Bericht Wissbau vom 05.12.2025 390.7 Nebenräume Dach 1,00 psch --- 224.600,00 € 224.600,00 € 267.274,00 € gem. Bericht Wissbau vom 05.12.2025 Summe KGR 300 - Bauwerk —B aukonstruktionen: 2.426.100,00 € 2.887.059,00 €

400 - Bauwerk - Technische Anlagen

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl 410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 1,00 psch --- - € 149.800,00 € 178.262,00 € gem. Bericht IBBayer vom 22.11.2025 221 MWG-Ab 4 z 2 w 0 eig M W a ä r rm ia ev - e W rso ä r c gu h ng t s l a e n r la - g G en y mnasium 1,00 psch --- - € 123.600,00 € 147.084,00 € gem. Bericht IBBayer vom 22.11.2025 Seite 47 Verfasser: Jasm43i0n SaidRaumlufttechnische Anlagen 1,00 psch --- - € 99.656,00 € 118.590,64 € gem. Bericht IBBayer vom 22.11.2025 440 Elektrische Anlagen 1,00 psch --- - € 113.060,00 € 134.541,40 € gem. Bericht IBBayer vom 22.11.2025

[Seite 48]

125,00 € 370 Infrastrukturanlagen 0,00 psch --- - € - € 0,00 €Kein Kostenansatz nn 380 Baukonstruktive Einbauten 690,00 m² Brutto-Grundfläche 120,00 € 82.800,00 € 98.532,00 € 393090.1 SBoanussttieglel eMnaeßinnarihcmhteunn fgü rR Büacukkboanustruktionen 619,000,00 mps²ch B--r-u tto-Grundfläche 90,00 € 2 632.1.10000,,0000 €€ 2773.4.88999,,0000 €€ gem. Bericht Wessling vom 06.10ee.2025 390.2 Abbrucharbeiten (Kernsanierung) 690,00 m² Brutto-Grundfläche 23.100,00 € 120.750,00 € 143.692,50 € 390.3 Baustelleneinrichtung Instandhaltungsmaßnahmen 175,00 € hh statische Dachertüchtigung mit Spritzbeton und CFK- 1,00 psch --- 117.500,00 € 117.500,00 € 139.825,00 € gem. Bericht Wissbau vom 05.12.2025

H.1 - V3a90.4riantenvergleich - Kostenrahmen Sanierung

Lamellen cc 1,00 psch --- 277.200,00 € 277.200,00 € 329.868,00 € gem. Bericht Wissbau vom 05.12.2025 390.5 Mauerwerkssanierung Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium 390.6 Feuchteschäden oo )) 1,00 psch --- 34.000,00 € 24.000,00 € 28.560,00 € gem. Bericht Wissbau vom 05.12.2025 Stand 15.02.2026

dd

Betoninstandsetzung Binder, Stützen, Unterzüge, Wände, 1,00 psch --- 16.500,00 € 16.500,00 € 19.635,00 € gem. Bericht Wissbau vom 05.12.2025 390.7 rr Nebenräume Dach 1,00 psch --- 224.600,00 € 224.600,00 € 267.274,00 € bb gem. Bericht Wissbau vom 05.12.20ll25 Summe KGR 300 - Bauwerk —B aukonstruktionen: 2.426.100,00 € 2.887.059,00 €

ii

400 - Bauwerk - Technische Anlagen ee bb

ss

gg

410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 1,00 psch --- - € 149.800,00 € 178.262,00 € gem. Bericht IBBayer vom 22.11.2025 420 Wärmeversorgungsanlagen 1,00 psch --- - € 123.600,00 € 147.084,00 € gem. Berggicht IBBayer vom 22.11.2025

bb

430 Raumlufttechnische Anlagen 1,00 psch --- - € 99.656,00 € 118.590,64 € gem. Bericht IBBayer vom 22.11.2025 440 Elektrische Anlagen 1,00 psch --- - € 113.060,00 € 134.541,40 € gnnem. Bericht IBBayer vom 22.11.2025

aa

450 Kommunikations-, sicherheits- und informationstech. Anlagen1,00 psch --- - € 65.200,00 € 77.588,00 € gem. Bericht IBBayer vom 22.11.2025 460 Förderanlagen 0,00 psch --- - € - € uu0,00 € 470 Nutzungsspezifische und verfahrenstechnische Anlagen 0,00 psch --- - € - € 0,00 €

dd

tt

480 Gebäude- und Anlagenautomation 1,00 psch --- - € 94.400,00 € 112.336,00 € gem. Bericht IBBayer vom 22.11.2025

ss

490 SSounmstimge eMaßnahmen für technische Anlagen 0,00 psch Sum--m- e KGR 400 - Bauwerk —T e c h n i s c h e A n l a g e -n : €rr 6 4 5 . 7 1 6 , 0 -0 €€ 768.4020,0,040 € € 500 - Außenanlagen und Freiflächen ii ii

ww ee

500 Außenanlagen 740,00 m² Fläche Außenanlagen 200,00 € 1LL48.000,00 € 176.120,00 € Kostenkennwert für geringe Anforderungen HZII, einfache Freiflächen mit einfacher Ausstattung

ee

Einbauten in Außenanlagen und Freiflächen 560 156,00 Stk Fahrradbügel 300,00 € 46.800,00 € 55.692,00 € (SFuahmrrmadestellplätze) Summe KGR 500 - Außenanlagen und Freiflächen: 194.800,00 € 231.812,00 €

ll

dd

600 - Ausstattung und Kunstwerke ii

ee

uu

600 Loses Mobiliar 1,00 psch Summe KGR 600 - Ausstattun g u n d K u n stt t w e r k -e : € 2 20000.0.00000,,0000 €€ 2 23388.0.00000,,0000 €€ Referenzwert 700 - Baunebenkosten ää dd KGR Bezeichnung % Ansatz auf BWK KG 300+400 netto brutto

bb nn

710 Bauherrenaufgaben 5,50% ee--- ---

aa

168.949,88 € 168.949,88 € 201.050,36 €

710.1 Projektbegleitung Schadstoffe Psch --- --- 12.000,00 € 12.000,00 € 14.280,00 € gem. Bericht Wessling vom 06.10.2025 720 Vorbereitung der Objektplanung 0,00% gg--- --- tt - € - € - € Kein Kostenansatz 730 Objektplanung 10,00% --- --- ss 307.181,60 € 307.181,60 € 365.546,10 € 740 Fachplanung 12,00ss% --- --- 368.617,92 € 368.617,92 € 438.655,32 € 750 Künstlerische Leistungen 0,00% --- ee--- - € - € - € Kein Kostenansatz

dd

760 Allgemeine Baunebenkosten 2,50% --- --- 76.795,40 € 76.795,40 € 91.386,53 €

BB

790 Sonstige Baunebenkosten 03,00,00%0% --- --- Summe KGR 700 - B a u n e b e n k o s -t e n€: 9 3 3 . 5 4 4 , 8 -0 €€ 1 . 1 1 0 . 9 1 8 , 3 -1 €€ Kein Kostenansatz

nn

Zusammenfassung aaFlächenkennw., Bezeichnung tt % Anteil an KG 300+400 % Anteil an Gesamt netto brutto brutto Einheit

hh

tt

ss

cc /m² GF 7,48% 4,96% 200 - Vorbereitende Arbeiten 26,88 € 229.775,00 € 273.432,25 €

ee

/m² BGF 78,98% 52,40% 300 - Bauwerk - Baukonstruktionen ii 4.184,14 € 2.426.100,00 € 2.887.059,00 €

nn

/m² BGF 21,02% 13,95% 400 - BauwBBerk - Technische Anlagen 1.113,63 € 645.716,00 € 768.402,04 € 500 - Außenanlagen und Freiflächen(( 313,26 € /m² AF 6,34% 4,21% 194.800,00 € 231.812,00 € /m² BGF 6,51% 4,32% 600 - Ausstattung und Kunstwerke 344,93 € 200.000,00 € 238.000,00 € 7Su00m -m Bea udneerb Keonsktoesntegnruppen 200-700 1.610,03 € /m² BGF 30% 20,16% 4 . 6 92393..953454,,8800 €€ 5 1.5.10190.6.92138,,6301 €€ 5.297,77 € /m² BGF 100,00% 3.071.816,00 € 595.833,00 € Bauwerkskosten (BWK) KG 300+400: P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl Bauwerkskosten (KG300+400) Investitionskosten KG 200-700:

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Projektkosten: 4.629.935,80 € 5.509.623,60 € Seite 48 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 49]

nn

710 Bauherrenaufgaben 5,50% --- --- 168.949,88 € 168.949,88 € 201.050,36 €

710.1 Projektbegleitung Schadstoffe Psch --- --- 12.000,00 € 12.000,00 € 14.280,00 € gem. Bericht Wessling vom 06.10.2025

ee

720 Vorbereitung der Objektplanung 0,00% --- --- - € - € - € Kein Kostenansatz

730 Objektplanung 10,00% --- --- 307.181,60 € 307.181,60 € 365.546,10 €

hh

740 Fachplanung 12,00% --- --- 368.617,92 € 368.617,92 € 438.655,32 € H.1 - V75a0 riKaünsntleristchee Leinstunvgenergleich - K0,00o% stenr---ahm--- en Sanie r u n g - € - € - € Kein Kostenansatz

cc

760 Allgemeine Baunebenkosten 2,50% --- --- 76.795,40 € 76.795,40 € 91.386,53 € Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium 790 Sonstige Baunebenkosten 03,00,00%0% --- --- Summe KGR 700 - B a u n e b e n k o s -t e n€: 9 3 3 . 5 4 4 , 8 -0 €€ 1 . 1 1 0 . 9 1 8 , 3 -1 €€ Kein Kostenooansatz )) Stand 15.02.2026 Zusammenfassung dd

rr

Flächenkennw., Bezeichnung % Anteil an KG 300+400 % Anteil an Gesamt netto brutto bb ll brutto Einheit

ii

bb

ee

/m² GF 7,48% 4,96% 200 - Vorbereitende Arbeiten 26,88 € 229.775,00 € 273.432,25 €

ss

gg

/m² BGF 78,98% 52,40% 300 - Bauwerk - Baukonstruktionen 4.184,14 € 2.426.100,00 € 2.887.059,00 €

gg

400 - Bauwerk - Technische Anlagen 1.113,63 € /m² BGF 21,02% 13,95% 645.716,00 € bb 768.402,04 € /m² AF 6,34% 4,21% 500 - Außenanlagen und Freiflächen 313,26 € 194.800,00 € 231.812,00 € nn

aa

/m² BGF 6,51% 4,32% 600 - Ausstattung und Kunstwerke 344,93 € 200.000,00 € 238.000,00 €

uu

7Su00m -m Bea udneerb Keonsktoesntegnruppen 200-700 1.610,03 € /m² BGF 30% 20,16% 4 . 6 92393..9 53454,,8800 €€ 5 1.5.10190.6.92138,,6301 €€

dd

5.297,77 € /m² BGF 100,00% 3.071.816,00 € 595.tt833,00 € Bauwerkskosten (BWK) KG 300+400:

ss

Bauwerkskosten (KG300+400) rr Investitionskosten KG 200-700:

ii ii

Projektkosten: 4.629.935,80 € 5.509.623,60 €

ww ee

ee
ww Fortschreibung der Kosten netto brutto
LL Sicherheitspauschale +20% auf KG200-700
ee ll 2026 2027 2028 52.052595.922,96 €	62.063101.548,32 €
dd ii Indizierung 3,5% pro Jahr (Ende der Bauzeit)
ee KG200-700 netto 5.750.380,26 € 5.951.643,57 € 6.159.951,10 € 6.375.549,39 €	6.598.693,61 €
uu tt KG200-700 brutto 6.842.952,51 7.082.455,85 € 7.330.341,81 € 7.586.903,77 € 7.852.445,40 €

bbääuunnddttee

ee aa

gg tt

ss

Hinweis: ss P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl ee

dd

In der Kostenaufstellung sind keine GVE Honorare berücksichtigt. Die Ermittlung der Einzelpreise beruht auf Erfahrungen, Referenzprojekten und wurde mit statistischen

BB

KennVwerefarstseern: JaSAbgeglichen. Der Schätzung liegnnen die Berichte zum Rückbaukonzept vom 06.10.2025 und zum Maßnahmenbedarf HLS und ELT vom 25.11.2025 zugrunde. Die Bauneben- Kostenschätzung-00 Seite 1 | 1 kosten wurden nach Abstimmung mit der GVE auf 30% der BWK bemessen.

aa

tt

hh

Eine jährliche Preissteigerung bis zumtt Ende der Bauzeit wurde mit einer Indizierung von 3,5% pro Jahr durchgeführt. Dieser Wert ist nicht verbindlich. Baupreisschwankungen, wirt-

ss

schaftliche und politische Entwicklungen könnencc nicht verbindlich prognostiziert werden und sind somit nicht abgebildet.

ee

ii

Für die dem Verfasser bekannten Risiken wnnurden Pauschalen aus Referenzprojekten in der zweiten Ebene ergänzt. Eine Sicherheitspauschale von 20% wurde nach Abstimmung mit der

BB

GVE auf die Kosten KG200-700 aufgeschlagen.

((

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 49 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 50]

H.2 - Variantenvergleich - Kostenrahmen Neubau

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium

StanNd 1e5u.02b.2a02u6 Turnhalle Maria-Wächtler-Gymnasium: Aufstellung Kosten DIN 276

25-185 TWG: Turnhallenpaket V - 221 MWG

Stand: 15.02.2026 Verfasser: Jasmin Said Kostengruppe Menge Einheit Bezeichnung Einheitspreis Gesamt Bemerkung

1./ 2. Ebene Bezeichnung netto netto brutto

200 - Vorbereitende Arbeiten

212010.1 RHüercrkicbhatue nTurnhalle Bestand 11,,0000 PPsscchh ------ - € - € - € 210.2 Schadstoffsanierung 1,00 Psch --- - € 61.800,00 € 73.542,00 € gem. Bericht Wessling vom 06.10.2025 210.3 Altlastenbeseitigung 1,00 Psch --- - € 74.925,00 € 89.160,75 € gem. Bericht Wessling vom 06.10.2025 210.4 Risiko Kampfmittel, Bodenhindernisse, Entsorgung etc. 1,00 Psch --- - € 9.350,00 € 11.126,50 € gem. Bericht Wessling vom 06.10.2025 210.5 Rückbauarbeiten an Grundleitungen 1,00 Psch --- - € 25.000,00 € 29.750,00 € Risikopauschale

€ 25.000,00 € 29.750,00 €

Separater Hausanschluss Trinkwasser, Erneuerung 220 Öffentliche Erschließung 1,00 Psch - € 35.000,00 € 41.650,00 € gem. Bericht IBBayer vom 26.01.2026 Stromhausanschluss, Fernwärmeanschluss

neue Grundleitungen 230 Nichtöffentliche Erschließung 1,00 Psch SW+RW, neue Anbindung - € 50.000,00 € 59.500,00 € gem. Bericht IBBayer vom 26.01.2026 Schwachstrom an Schule

242040.1 AZuulsaggleei cAhbslmöasßeknoahstmeenn B uanudm -afäblglaubnegn 11,20,000 PStskch - B--äume - € - € - € Aktuell liegen keine Angaben zu erf. Dispenzen vor.

4.000,00 € 48.000,00 € 57.120,00 € 250 ÜSbuemrgmangesmaßnahmen (Baum- und Wurzelschutz) 3,00 Stk BäumeSumme KGR 200 - Vorb e r e i t e n d e2 .A5r0b0e,0it0e €n : 3 3 67..557005,,0000 €€ 4 0 08..592254,,0205 €€

300 - Bauwerk - Baukonstruktionen

Anpassen/ Überarbeitung Planum inkl. Arbeitsraum, Steifenfund. und 310 Baugrube/Erdbau 995,00 m³ Baugrubenrauminhalt 65,00 € 64.675,00 € 76.963,25 € Leitungsgräben, Baugrube auffüllen

320 Gründung, Unterbau 780,00 m² Gründungsfläche 460,00 € 358.800,00 € 426.972,00 € Baugrubenrauminhalt abzgl. 320.1 Bodenaustausch 215,00 m² 45,00 € 9.675,00 € 11.513,25 € BGF 320.2 Bodenaufbauten auf Bodenplatte 780,00 m² Bodenfläche 290,00 € 226.200,00 € 269.178,00 €Bodenaufbau ab Rohdecke

330 Außenwände/ Vertikale Baukonstruktionen, außen 1.075,00 m² Außenwandfläche 650,00 € 698.750,00 € 831.512,50 € 343040.01 IZnunleangwe:ä Fnldiees/e Vnebretikklaelied Buanugk doenrs tVruekrktieohnersnw, iengneen 57805,0,000 mm²² IInWn eVnFw bainsd 1f,l5äcmh eh öhe 420,00 € 329.700,00 € 392.343,00 €

105,00 € 5.250,00 € 6.247,50 €

350 Decken/Horizontale Baukonstruktionen 780,00 m² Deckenfläche 290,00 € 226.200,00 € 269.178,00 € Deckenkonstruktionen 363060.01 ZDuälcahgeer Gründach inkl. Zulage auf Dachkonstruktion 778500,,0000 mm²² DDaacchhffllääcchhee 650,00 € 507.000,00 € 603.330,00 €

125,00 € 93.750,00 € 111.562,50 € Extensive Begrünung

370 Infrastrukturanlagen 0,00 psch --- - € - € - € Kein Kostenansatz

380 Baukonstruktive Einbauten 780,00 m² Brutto-Grundfläche 120,00 € 93.600,00 € 111.384,00 € 393090.1 BSoanussttiegell eMnaeßinnarhicmhetunn füg rR Büacukkboanustruktionen 780,00 m² Brutto-Grundfläche 90,00 € 70.200,00 € 83.538,00 €

0,00 psch Sum---me KGR 300 - Bauwerk —B a u k o n s t r 2u3k.1ti0o0n,0e0n :€ 2 . 7 0 263.9.10000,,0000 €€ 3 . 2 2 217.2.41819,,0000 €€ gem. Bericht Wessling vom 06.10.2025

400 - Bauwerk - Technische Anlagen

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl 410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 1,00 psch --- - € 80.000,00 € 95.200,00 € gem. Bericht IBBayer vom 26.01.2026

420 Wärmeversorgungsanlagen 1,00 psch --- - € 114.350,00 € 136.076,50 € gem. Bericht IBBayer vom 26.01.2026 221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 50 Verfasser: Jasm43in0 Said Raumlufttechnische Anlagen 1,00 psch --- - € 91.616,00 € 109.023,04 € gem. Bericht IBBayer vom 26.01.2026

440 Elektrische Anlagen 1,00 psch --- - € 192.035,00 € 228.521,65 € gem. Bericht IBBayer vom 26.01.2026

[Seite 51]

105,00 € 5.250,00 € 6.247,50 €

125,00 € 93.750,00 € 111.562,50 € Extensive Begrünung

H.2 - Variantenvergleich - Kostenrahmen Neubau

370 Infrastrukturanlagen 0,00 psch --- - € - € - € Kein Kostenansatz

380 Baukonstruktive Einbauten 780,00 m² Brutto-Grundfläche 120,00 € 93.600,00 € 111.384,00 € Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium 393090.1 BSoanussttiegell eMnaeßinnarhicmhetunn füg rR Büacukkboanustruktionen 780,00 m² Brutto-Grundfläche 90,00 € 70.200,00 € 83.538,00 € Stand 15.02.2026 0,00 psch Sum---me KGR 300 - Bauwerk —B a u k o n s t r 2u3k.1ti0o0n,0e0n :€ 2 . 7 0 263.9.10000,,0000 €€ 3 . 2 2 217.2.41819,,0000 €€ gem. Bericht Wessling vom 06.10.2025

400 - Bauwerk - Technische Anlagen

410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 1,00 psch --- - € 80.000,00 € 95.200,00 € gem. Bericht IBBayer vom 26.01.2026

420 Wärmeversorgungsanlagen 1,00 psch --- - € 114.350,00 € 136.076,50 € gem. Bericht IBBayer vom 26.01.2026

430 Raumlufttechnische Anlagen 1,00 psch --- - € 91.616,00 € 109.023,04 € gem. Bericht IBBayer vom 26.01.2026

440 Elektrische Anlagen 1,00 psch --- - € 192.035,00 € 228.521,65 € gem. Bericht IBBayer vom 26.01.2026 Kommunikations-, sicherheits- und informationstech. 450 1,00 psch --- - € 69.700,00 € 82.943,00 € gem. Bericht IBBayer vom 26.01.2026 Anlagen 460 Förderanlagen 0,00 psch --- - € - € 0,00 €

470 Nutzungsspezifische und verfahrenstechnische Anlagen 0,00 psch --- - € - € 0,00 €

480 Gebäude- und Anlagenautomation 1,00 psch --- - € 86.400,00 € 102.816,00 € gem. Bericht IBBayer vom 26.01.2026 490 SSounmstimge eMaßnahmen für technische Anlagen 0,00 psch Sum--m- e KGR 400 - Bauwerk —T e c h n i s c h e A n l a g e -n : € 6 3 4 . 1 0 1 , 0 -0 €€ 754.5800,1,090 € €

500 - Außenanlagen und Freiflächen

Kostenkennwert für geringe Anforderungen HZII, einfache Freiflächen 500 Außenanlagen 650,00 m² Fläche Außenanlagen 200,00 € 130.000,00 € 154.700,00 € mit einfacher Ausstattung

600 - Ausstattung und Kunstwerke

600 Loses Mobiliar 1,00 psch Summe KGR 600 - Ausstattung u n d K u n s t w e r k -e : € 220000..000000,,0000 €€ 223388..000000,,0000 €€ Referenzwert

700 - Baunebenkosten

KGR Bezeichnung % Ansatz auf BWK KG 300+400 netto brutto

710 Bauherrenaufgaben 5,50% --- --- 183.755,06 € 183.755,06 € 218.668,52 €

710.1 Projektbegleitung Schadstoffe Psch --- --- 12.000,00 € 12.000,00 € 14.280,00 € gem. Bericht Wessling vom 06.10.2025

720 Vorbereitung der Objektplanung 0,00% --- --- - € - € - € Kein Kostenansatz

730 Objektplanung 10,00% --- --- 334.100,10 € 334.100,10 € 397.579,12 €

740 Fachplanung 12,00% --- --- 400.920,12 € 400.920,12 € 477.094,94 €

750 Künstlerische Leistungen 0,00% --- --- - € - € - € Kein Kostenansatz

760 Allgemeine Baunebenkosten 2,50% --- --- 83.525,03 € 83.525,03 € 99.394,78 €

790 Sonstige Baunebenkosten 03,00,00%0% --- --- Summe KGR 700 - B a u n e b e n k o s -t e n€: 1 . 0 1 4 . 3 0 0 , 3 -0 €€ 1 . 2 0 7 . 0 1 7 , 3 -6 €€ Kein Kostenansatz

Zusammenfassung

Flächenkennw., Bezeichnung % Anteil an KG 300+400 % Anteil an Gesamt netto brutto brutto Einheit

/m² GF 10,07% 7,11% 200 - Vorbereitende Arbeiten 39,38 € 336.575,00 € 400.524,25 €

/m² BGF 81,02% 57,20% 300 - Bauwerk - Baukonstruktionen 4.129,76 € 2.706.900,00 € 3.221.211,00 €

/m² BGF 18,98% 13,40% 400 - Bauwerk - Technische Anlagen 967,41 € 634.101,00 € 754.580,19 €

/m² AF 5,29% 3,74% 500 - Außenanlagen und Freiflächen 323,68 € 176.800,00 € 210.392,00 €

/m² BGF 5,99% 4,23% 600 - Ausstattung und Kunstwerke 305,13 € 200.000,00 € 238.000,00 € 7Su0m0 -m Bea udneerb Keonsktoesntegnruppen 200-700 1.547,46 € /m² BGF 30% 21,43% 41..703124..130001,,3300 €€ 5 1.6.23017.2.00107,,5356 €€ P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl 5.097,17 € /m² BGF 100,00% 3.341.001,00 € 3.975.791,19 € Bauwerkskosten (BWK) KG 300+400: 221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 51 Verfasser: Jasmin Said Bauwerkskosten (KG300+400) Investitionskosten KG 200-700:

[Seite 52]

700 - Baunebenkosten

KGR Bezeichnung % Ansatz auf BWK KG 300+400 netto brutto

710 Bauherrenaufgaben 5,50% --- --- 183.755,06 € 183.755,06 € 218.668,52 €

710.1 Projektbegleitung Schadstoffe Psch --- --- 12.000,00 € 12.000,00 € 14.280,00 € gem. Bericht Wessling vom 06.10.2025

720 Vorbereitung der Objektplanung 0,00% --- --- - € - € - € Kein Kostenansatz H.2 - V730ariOabjekntplantuneg nvergleich - Ko10,0s0%tenrah--- me--n- Neubau 334.100,10 € 334.100,10 € 397.579,12 € 740 Fachplanung 12,00% --- --- 400.920,12 € 400.920,12 € 477.094,94 € Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium 750 Künstlerische Leistungen 0,00% --- --- - € - € - € Kein Kostenansatz Stand 15.02.2026 760 Allgemeine Baunebenkosten 2,50% --- --- 83.525,03 € 83.525,03 € 99.394,78 €

790 Sonstige Baunebenkosten 30,00,00%0% --- --- Summe KGR 700 - B a u n e b e n k o s -t e n€: 1 . 0 1 4 . 3 0 0 , 3 -0 €€ 1 . 2 0 7 . 0 1 7 , 3 -6 €€ Kein Kostenansatz

Zusammenfassung

Flächenkennw., Bezeichnung % Anteil an KG 300+400 % Anteil an Gesamt netto brutto brutto Einheit

/m² GF 10,07% 7,11% 200 - Vorbereitende Arbeiten 39,38 € 336.575,00 € 400.524,25 €

/m² BGF 81,02% 57,20% 300 - Bauwerk - Baukonstruktionen 4.129,76 € 2.706.900,00 € 3.221.211,00 €

/m² BGF 18,98% 13,40% 400 - Bauwerk - Technische Anlagen 967,41 € 634.101,00 € 754.580,19 €

/m² AF 5,29% 3,74% 500 - Außenanlagen und Freiflächen 323,68 € 176.800,00 € 210.392,00 €

/m² BGF 5,99% 4,23% 600 - Ausstattung und Kunstwerke 305,13 € 200.000,00 € 238.000,00 € 7Su0m0 -m Bea udneerb Keonsktoesntegnruppen 200-700 1.547,46 € /m² BGF 30% 21,43% 41..703124..130001,,3300 €€ 5 1.6.23017.2.00107,,5356 €€ 5.097,17 € /m² BGF 100,00% 3.341.001,00 € 3.975.791,19 € Bauwerkskosten (BWK) KG 300+400:

KG 200-700:

Bauwerkskosten (KG300+400) Investitionskosten
	Projektkosten : 4.732.101,30 € 5.631.200,55 €
Fortschreibung der Kosten netto brutto

Sicherheitspauschale +20% auf KG200-700

2026 2027 2028 52.062798.521,56 €	62.073507.440,66 €
Indizierung 3,5% pro Jahr (Ende der Bauzeit)
KG200-700 netto 5.877.269,81 € 6.082.974,26 € 6.295.878,36 € 6.516.234,10 €	6.744.302,29 €

KG200-700 brutto 6.993.951,08 7.238.739,37 € 7.492.095,25 € 7.754.318,58 € 8.025.719,73 €

Hinweis:

In der Kostenaufstellung sind keine GVE Honorare berücksichtigt. Die Ermittlung der Einzelpreise beruht auf Erfahrungen, Referenzprojekten und wurde mit statistischen P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl Kennwerten abgeglichen. Der Schätzung liegen die Berichte zum Rückbaukonzept vom 06.10.2025 und zum Maßnahmenbedarf HLS und ELT vom 25.11.2025 zugrunde. Die Bauneben- kosten wurden nach Abstimmung mit der GVE auf 30% der BWK bemessen. Verfasser: JSA Kostenschätzung-00 Seite 1 | 1 Eine jährliche Preissteigerung bis zum Ende der Bauzeit wurde mit einer Indizierung von 3,5% pro Jahr durchgeführt. Dieser Wert ist nicht verbindlich. Baupreisschwankungen, wirt- schaftliche und politische Entwicklungen können nicht verbindlich prognostiziert werden und sind somit nicht abgebildet.

Für die dem Verfasser bekannten Risiken wurden Pauschalen aus Referenzprojekten in der zweiten Ebene ergänzt. Eine Sicherheitspauschale von 20% wurde nach Abstimmung mit der GVE auf die Kosten KG200-700 aufgeschlagen.

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 52 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 53]

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Stand 15.02.2026

I - Variantenvergleich

Rahmenterminplan

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 53 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 54]

nn

ee

hh

I.1 - Variantenvergleich - Terminplan Sanierung

cc

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium

oo ))

Stand 15.02.2026

dd

rr

her Anlagen

oo )) dd rr bb ll ii R25ah-1m8e5n TteWrmGi nTpulrannh - aSlalenniepraukneg tT Vurnhalle Maria-Wächtler-Gymnasium
Nr. Stand	: 27.1	PSP-C 1.20	Voodregangsname 25	Dauer	Anfang 20				2026																			2029
						25			2026						2027								ee 2028					bb 2029				2030				2031
1		1	Projektvorbereitung	200 Tage?	Mon 29.09.25	1 3. Qtl	4. Qt	l	1. Qtl	2. Qtl	3. Qtl	4. Qtl			1. Qtl		2. Qtl		3. Qtl	4. Qtl			1. Qtl	2. Qtl		3. Qtl	4. Qtl	1. Qtl	2. Qtl	ss 3. Qtl	4. Qtl	1. Qtl	2. Qtl	3. Qtl	4. Qtl	1. Qtl	2. Qtl	3. Qtl	4. Qtl
2		1.1	Freigabe Vorprojekt	0 Tage	Fre 30.01.26			2			Proje	ktvorber			eitung											gg
3									3 Fre	igabe Vo	rprojek	t																		gg
4		1.2	Vorbereitung & VgV Verfahren Generalplaner	110 Tage	Fre 30.01.26					4	Vorber	eitung &			VgV Ve		rfahren		Generalp	laner						bb
5		21.3	PlaAnuufntrga Ggseenretreaillupnlga nGeern eLrPa l1p-l4aner LPH 1 - 4	21 8T9a gTage	FFrree 0137..0077.2.266					5	Auftra									4				aa					nn
												gserteilu			ng Gene		ralplane
6		2.1	Kick-Off Projektauftakt	0 Tage	Fre 17.07.26					6									P	lanung			Generalp	laner L		P 1-4
7										7	Kick	-Off Proje			ktaufta		kt											uu
8		2.2	Grundlagenermittlung	25 Tage	Mon 20.07.26						8 Gr	undlagen			ermittl		ung			dd							tt
9		2.3	Vorplanung	30 Tage	Mon 24.08.26						9				ung											ss
												Vorplan			u
10		2.4	Entwurfsplanung	70 Tage	Mon 05.10.26							10			Entwu		rfsplanu		rr ng
11		22..56	FVroervigearbhean Ednlutwngu drfesrp Glaennuehnmgigungsfähigkeit	010 T Taaggee	FMroen 0 089.0.111..2276							11V	1		rverhan		dlung de		ii r Geneh	migungs			fähigkei	t		ii
														o
12												1		2	F		ww abe Ent		wurfspla	nung				ee
13		22..78	EEirnstreelilcehn eGne hBmauigaunntgrsapglanung	025 T Taaggee	FMroen 1 121.0.021..2277									1	3		tellen G		ehmigun	gsplanu			ng
14														1	4 Ei	Ei	nreichen		Bau	rag			LL
15		22..910	ELarutefzileuitn Bga Buaaungtreangeshprmüifguunngg	014 T0a Tgaege	DFroen 1 226.0.20.82.727										ee				15 L	aufzeit B			auantrag	sprüfu		ng
16		3	Vergabeverfahren Totalübernehmer	230 Tage	Mon 11.01.27							16							E	ll rteilung			Baugen	ehmigu		ng
17												dd 17								ii V			ergabev	erfahre		n Totalü	bernehm	er
18		3.1	Erstellung Funktionale Leistungsbeschreibung	90 Tage	Mon 11.01.27												18 Ers		ee tellung	Funkti		on	ale Leist	ungsbe		schreibu	ng
19		43.2	ProVjeekrötaffuenfttalikcthung & Vergabe Totalübernehmer Le	i11st45u0 nT Tgaaggee	FMroen 1 107.1.025..2277						uu									1	9 V		eröffentl	ichung		& Vergab	e Totalü	bernehm	er Leist	ung
20		4.1	Kick-Off Objektplanung durch TÜ	0 Tage	Fre 10.12.27												tt			20	0		Projek	tauftak		t
21										ää							dd			21			Kick-Off	Objekt		planung d	urch TÜ
																							K
22		54.2	LP 5ev -t .A Wusiefüdherrhuonlgusnpglsaleniustnugn Tg Ü/ Anpassen der Planu	n11g52 0T aTgaege	MMoonn 1033..1021.2.278				bb											22						lungsleist	ung / An	passen	der Plan	ung
																							evt. Wi	ederho
23															nn					23						LP 5 - A	usführu	ngsplan	ung TÜ
24		5.1	Ausführungsplanung Sanierung	110 Tage	Mon 03.01.28		ee																	24		Ausführu	ngsplanu	ng Sani	erung
25		65.2	LosP Srcühflaadusf tuonfdfe F urenidg aRbüeckbau	3103 0T aTgaege	FMroen 2 095.0.056..2268					25		aa														Prüflauf	und Frei	gabe
26						gg				26	tt									Los Scha			dstoffe u	nd Rüc		kbau
27		6.1	VgV Los Rückbau und Schadstoffe	240 Tage	Fre 29.05.26					ss							27 VgV	VgV	Los R	kbau und			Schads	toffe
28		76.2	AusPflüahnruunng gLP1-5 Rückbauarbeiten & Schadstoffsani	e68r02u 0Tn agTgaege	ss FMroen 1 41.60.50.827.27												2		8 P
																				lanung L			P1-5 Rü	ckbaua		rbeiten &	Schadst	offsanie	rung
29		7.1	Rückbauarbeiten, Baufreiheit Grundstück	180 Tage	Mon 16.08.27					ee							2		9													Ausfü	hrung
30					dd														30					Rü		ckbauarb	eiten, Ba	ufreihei	t Grunds	tück
31		7.1.1 7.1.2	Rückbau Schadstoffe, Rodungsarbeiten Vorbereitende Arbeiten:	nn 150 Tage 30 Tage	Mon 16.08.27 Mon 13.03.28			BB															31	Rü	kba Vor	u Schadst bereitend	offe, Rod e Arbeit	ungsarb en: Kam	eiten pfmittel	sondieru	ng, Baus	tellenein	richtun	g
32		7.2	ErrKicahmtupnfmgsitatreblseointednierung,	400 Tage	Mon 24.04.28																		32
33			Baustelleneinrichtung	aa		tt																	3	3							Err	ichtung	sarbeite	n
34		7.2.1	tt Rohbau	140 Tage	Mon 24.04.28	hh																				3	4 Roh	bau
35		77..23.2	ss ProAjeuksbtaabuschluss	62600 T Taaggee	MMoonn 0068..1110.2.289																									35		bau
																															Aus
36		7.3.1	Technische SV- und bauhördliche Abnahmen,	40 Tage	cc ii Mon 08.10.29																									36	T	Projek echnisch	tabschlu e SV- un	ss d bauhö	rdliche A	bnahm	en, Einre	gulierung	technisc
37			ee Einregulierung technischer Anlagen																												37
38		87.3.2	AbschlÜubsesr Pgarboeje &k tUmzug	nn 020 T Taaggee	FMroen 2 083.1.122..2299																										333888	Überga	be & Um	zug
BB (( AAAbbbsssccchhhllluuussssss PPPrrrooojjjeeekkkttt Sammelvorgang: Allgemein Vorgang: Bauherr Manueller Vorgang Meilenstein: Bauherr

BB ((

Sammelvorgang: Extern Vorgang: Extern Kritischer Vorgang Meilenstein: Extern P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl Vorgang: Standard Vorgang: Dispositionszeit Inaktiver Vorgang Meilenstein: Firma 221 PM+VW AorrGgcah-niAtge:b kPztleawnnu eInniggge Mnieaurriea -•W Diäpcl.h-Intlge. [rF-HG]y AmrcnhiateskiVtu Homregiaknog P: Aihulsführende Firma Meilenstein: Planung Unterbrechung Seite 54 Verfasser: Jasmin Said 1 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 55]

I.2 - Variantenvergleich - Terminplan Neubau

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Stand 15.02.2026

gulierung technischer Anlagen

R25ah-1m8e5n TteWrmGi nTpulrannh -a Nlleeunbpaauk Teutr Vnhalle Maria-Wächtler-Gymnasium
Nr. Stand	: 27.1	PSP-C 1.20	Voodregangsname 25	Dauer	Anfang	Ende 20				2026																	2029
							25			2026				2027								2028					2029				2030					2031
1		1	Projektvorbereitung	200 Tage?	Mon 29.09.25	Fre 03.07.26	1 3. Qtl					3. Qtl	4. Qtl	1. Qtl			2. Qtl		3. Qtl	4. Qtl		1. Qtl	2. Qtl		3. Qtl	4. Qtl	1. Qtl	2. Qtl	3. Qtl	4. Qtl	1. Qtl	2. Qtl		3. Qtl	4. Qtl	1. Qtl	2. Qtl 3. Qtl	4. Qtl
								4. Qt	l	1. Qtl	2. Qtl
2		1.1	Freigabe Vorprojekt	0 Tage	Fre 30.01.26	Fre 30.01.26			2			Proje	ktvorbe	reitung
3										3 Fre	igabe V	orproje	kt
4		1.2	Vorbereitung & VgV Verfahren Generalplaner	110 Tage	Fre 30.01.26	Don 02.07.26					4	Vorbe	reitung	& VgV V			erfahren		Genera	lplaner
5		12.3	PlaAnuufntrga Ggseenreteraillupnlga nGeern eLrPa l1p-l4aner LPH 1 - 4	13 1T4a gTage	FFrree 0137..0077.2.266	FDroen 0 330.0.07.92.627					5	Auftra								1 - 4
													gserteil	ung Gen			eralplan		er LPH
6		2.1	Kick-Off Projektauftakt	0 Tage	Fre 17.07.26	Fre 17.07.26					6									Planun		g Gene	ralplane		r LP 1-4
7											7	Kick	-Off Pro	jektauft			akt
8		2.2	Grundlagenermittlung	25 Tage	Mon 20.07.26	Fre 21.08.26						8 G	rundlage	nermitt			lung
9		2.3	Vorplanung	40 Tage	Mon 24.08.26	Fre 16.10.26						9	Vorp	lanu		ng
10		2.4	Entwurfsplanung	80 Tage	Mon 19.10.26	Fre 05.02.27							10	Ent			wurfspl		anung
11		22..56	VFroervigearbhean Ednlutwngu rdfesrp Glaennuehnmgigungsfähigkeit	100 T Taaggee	MFroen 0 253.0.121..2276	FFrree 0045..1022.2.267							1V		rverh		andlung		der Gen	ehmigun		gsfähig	keit
														1o
12													1		2 Fr		eigabe E		ntwurfs	planung
13		22..78	EErinstreelilechn eGne hBmauigaunntgrsapglanung	300 T Taaggee	MFroen 1 098.0.032..2277	FFrree 1199..0033.2.277									13		Erstelle		n Gehm	igungspl		anung
14															14		Einreic		hen Ba	uantrag
15		22..910	LEarutefzileuitn Bga Buaaungtreangeshprmüifguunngg	104 T0a Tgaege	FDroen 1 390.0.03.92.727	DDoonn 3300.0.099.2.277													15	Laufzei		t Bauan	tragspr		üfung
16		3	Vergabeverfahren Totalübernehmer	230 Tage	Mon 08.02.27	Fre 24.12.27							1	6						Erteilu		ng Bau	genehm		igung
17													1	7								Verga	beverfah		ren Tot	alübern	ehmer
18		3.1	Erstellung Funktionale Leistungsbeschreibung	90 Tage	Mon 08.02.27	Fre 11.06.27											18		Erstellu	ng Funkt		ionale L	eistung		sbeschr	eibung
19		34.2	ProVjeekrötaffuenfttalikcthung & Vergabe Totalübernehmer Le	i11st45u0 nT Tgaaggee	MFroen 0 174.0.016..2287	FFrree 2248..1021.2.278														1	9	Veröffe	ntlichun		g & Ver	gabe To	talüber	nehmer	Leistun	g
20		4.1	Kick-Off Objektplanung durch TÜ	0 Tage	Fre 07.01.28	Fre 07.01.28														20		Pro	jektauft		akt
21																				21		Kick-	Off Obje		ktplanu	ng durc	h TÜ
22		45.2	LP 5ev -t .A Wusiefüdherrhuonlgusnpglsaleniustnugn gT Ü/ Anpassen der Planu	n11g54 0T aTgaege	MMoonn 1301..0011.2.288	FFrree 2181..0018.2.288														22		evt.				eistung	/ Anpas	sen der	Planung
																							Wiederh
23																				23					LP	5 - Aus	führung	splanun	g TÜ
24		5.1	Ausführungsplanung Neubau Sporthalle	130 Tage	Mon 31.01.28	Fre 28.07.28																		2	4 Ausf	ührung	splanun	g Neuba	u Sport	halle
25		56.2	LosP Srcühflaadusf tuonfdfe F urenidg aRbüeckbau	1303 0T aTgaege	MMoonn 3115..0076.2.286	FFrree 1117..0089.2.287					25														Pr	üflauf un	d Freig	abe
26											26									Los Sch		adstoff	e und	Rü	ckbau
27		6.1	VgV Los Rückbau und Schadstoffe	240 Tage	Mon 15.06.26	Fre 14.05.27											27 Vg	g	V Los	ckbau u		nd Scha	dsto	ffe
28		67.2	AusPflüahnruunng gLP1-5 Rückbauarbeiten & Schadstoffsani	e87r02u 0Tn agTgaege	MMoonn 3113..0059.2.277	FFrree 1174..0096.2.370													28
																				Planung		LP1-5	Rück	bau	arbeite	n & Scha	dstoffsa	nierung
29		7.1	Rückbauarbeiten, Baufreiheit Grundstück	200 Tage	Mon 13.09.27	Mon 19.06.28													29															Ausfüh	rung
30		7.1.1	Rückbau Schadstoffe, Abbruch	170 Tage	Mon 13.09.27	Mon 08.05.28													30					Rüc	Rückb kbau Sc	auarbeit hadstof	en, Bau fe, Abbr	freiheit uch Bes	Grundst tandsge	ück bäude, R	odungs	arbeit	en
31		7.1.2	Bestandsgebäude, Rodungsarbeiten Vorbereitende Arbeiten:	30 Tage	Mon 08.05.28	Mon 19.06.28																3	1		Vorbere	itende	Arbeiten	: Kamp	fmittels	ondieru	ng, Baus	tellene	i	nrichtun	g
32		7.2	ErrKicahmtupnfmgsitatreblseointednierung,	480 Tage	Mon 19.06.28	Fre 19.04.30																	32
33			Baustelleneinrichtung																				33									Er	ri	chtungs	arbeiten
34		7.2.1	Rohbau	180 Tage	Mon 19.06.28	Fre 23.02.29																					34 R	ohbau
35		77..23.2	ProAjeuksbtaabuschluss	36000 T Taaggee	MMoonn 2265..0023.2.390	FFrree 1194..0046.3.300																									35		b	au
																																Aus
36		7.3.1	Technische SV- und bauhördliche Abnahmen,	40 Tage	Mon 25.03.30	Fre 17.05.30																									36	T	e	Projekt chnisch	abschlu e SV- un	ss d bauhö	rdliche Abnahm	en, Einre
37			Einregulierung technischer Anlagen																													37
38		78.3.2	AbschlÜubsesr Pgarboeje &k tUmzug	200 T Taaggee	MFroen 1 240.0.065..3300	FFrree 1144..0066.3.300																										333888		Übergab	e & Um	zug
AAAbbbsssccchhhllluuussssss PPPrrrooojjjeeekkkttt Sammelvorgang: Allgemein Vorgang: Bauherr Manueller Vorgang Meilenstein: Bauherr

Sammelvorgang: Allgemein Vorgang: Bauherr Manueller Vorgang Meilenstein: Bauherr

Sammelvorgang: Extern Vorgang: Extern Kritischer Vorgang Meilenstein: Extern P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl Vorgang: Standard Vorgang: Dispositionszeit Inaktiver Vorgang Meilenstein: Firma 221 PM+VW AorrgGcah-niAtge:b kPztlaewnnu eInniggge nMieaurreia •- W Diäplc.-hIntgl.e [rFH-G] AyrmchnitaeksVti uHoremgiaknog P: Aihulsführende Firma Meilenstein: Planung Unterbrechung Seite 55 Verfasser: Jasmin Said 1 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 56]

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Stand 15.02.2026

J - Variantenvergleich

Handlungsempfehlung

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 56 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 57]

Wertung Turnhalle Maria-Wächtler-Gymnasium

J - Variantenvergleich - Handlungsempfehlung

25-185 TWG: Turnhallenpaket V - 221 MWG Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Stand: 15.02.2026 Handlungsempfehlung: SKtraitenrdiu m 15.02.2026 Wichtung Sanierung Neubau Wertungskriterien Wichtung

In Abstimmung mit Wdeirc GhVtuEn hga t der Verfasser aufgestellt und diese mit einer versehen. Die Varianten Umbau und Neubau wur- den entsprechend gegenübergestellt und bewertet.

Obwohl der Umbau im Bereich Nachhaltigkeit gleich gewertet wird als der Um- Neubau, überzeugt zweiteres maßgeblich in der Wirtschaftlichkeit, insbesondere der durch den Entfall der Instandhaltungskosten. Der Verfasser empfiehlt die Variante „Neubau“. uen gnagsuatoN

Lehrerraum, DU, San1i3, ,R84e gmie2 1,1814 U3m4,k4l2e imde2 F8,l2u7r m2 P2,u7m1 im2W3,9C9 m2W4,0C0 m2 B8,-5W5 Cm2 U4m4,k0l7e imde2 E10le,0k5tr om2
Lehrerraum,	DU, San1i3, ,R84e gmie2	1,1814
	U3m4,k4l2e imde2	F8,l2u7r m2

2mmu 0a5re,7tä6reG				2kmin 6h2c,e2T5
2emll a0h0t,5ro0p4shcafniE
	2emdi e5l1k,m05U	2inma S44 ,,e4i1geR ,rerheL 2m 04ru,0lF1	2 gmn 3a4g,n1i1E	2mC W76-,B8 2m 5ru4l,F6

F9,l3u2r m2 E11in,5g8a nmg2 2.mm z9t1u,P4 22mm ss77CC33WW,,55 g2mn a7f1d,n5iW 2m s4C0W,6 dDeerr d Vuerrcfha sdseenr E enmtfpalfli edhelrt I dniseta Vnadrhiaalntuten g„Nskeousbteanu.“.

Sitzkreis

Fuktionalität	1		++		+++
Nutzbarkeit der Turnhalle	0,25	Lichte Turnhallenmaße unterschreiten DIN -> Linierung für Schulsport ausreichend	-	Linierung gem. DIN Position Türöffnungen an Halleneinrichtung angepasst	+
		- Keine durchgängige Umsetzung von Turnschuh- und
Verhältnis VF/BGF	0,25	Stiefelgang 40m²/700m² BGF	+	35m²/790m² BGF	+
		-> lichte Durchgangsbreiten gem. DIN unterschritten		-> lichte Durchgangsbreiten gem. DIN eingehalten
		-> Verhältnis effizient	+	-> Verhältnis effizient	+
Umsetzung Raumprogramm	0,25	abgestimmtes Raumprogramm umsetzbar	+	abgestimmtes Raumprogramm umsetzbar	o
SNcahcuhlhhoaflftliägckheeit	10,25	kein Eingriff	++	geringfügiger Eingriff 90m²	+
Umsetzung Kriterien aus Zielvereinbarungstabelle BNB	0,2	nicht folgende Kriterien sind umsetzbar: -> 2.2. lichte Raumhöhen >2,80m -> 3.1.9. Abschließbare Garderobenschränke (z. B. mit Münze analog Museen) mit einer Mindestgröße von 0,3 m x 1,0 m x 0,5 m (B x H x T) stehen außerhalb der Umkleideräume für 20 % der Nutzer zur Verfügung	o	vollumfänglich umsetzbar (Ausnahme Stellplatzfrage)	+
		-> 4.1.3. Schmutzfangzonen mind. 4m tief
			+		+
Gründach / PV gem. SSE	0,2	durch statische Ertüchtigung umsetzbar	+	vollumfänglich umsetzbar	-
graue Energie	0,2	Bestand erhalten	+	Rückbau	+
			-
Energieeffizienz	0,2	Standard EG40 Baukonstruktiv umsetzbar		Standard EG40	-
EWinirgtrsicffh ianf dtleicnh Bkaeuimt bestand	10,2	12 Bäume müssen gerodet werden	o	12 Bäume müssen gerodet werden	+
			o		o
Investitionskosten KG200-700 brutto	0,2	7.850.000,00 €	-	8.025.000,00 €	+
Investitionskosten/m² Nutzfläche	0,2	14.020€/m²NF	o	13.150€/m²NF	+
Fälligkeit der Sanierung tragender	0,2	In 15-20 Jahren		ab 50 Jahren
Bauteile			+		o
Bauzeit (Errichtung)	0,2	bis zu 20 Monate	o	bis zu 24 Monate - großflächiges Kampfmittelrisiko	-

Projektbezogene Risiken 0,2 unerwartete Begebenheiten im Bestand - unerwartete Begebenheiten im Bestand (Rückbau)

Gründungsrisiko Baugrund unbekannt Wertung 3 Bilanz positiv ++ Bilanz sehr positiv +++

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 57 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 58]

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Stand 15.02.2026

K - Anlagenverzeichnis

01.1 - Maßnahmenbeschreibung HLS (Ingenieurbüro Bayer, 22.11.2025)

01.2 - Kostenschätzung HLS Sanierung (Ingenieurbüro Bayer, 26.01.2026)

01.3 - Kostenschätzung HLS Neubau (Ingenieurbüro Bayer, 26.01.2026)

02.1 - Zustandsfeststellung Stahlbetonbauteile (Wissbau, 04.12.2025)

02.2 - Instandsetzungskonzept Stahlbetonbauteile (Wissbau, 04.12.2025)

02.3 - Kostenschätzung Instandhaltung (Wissbau, 04.12.2025)

02.4 - Ist-Zustandsuntersuchungen und bauphysikalische Bewertung des

Gebäudebestandes (Wissbau, 10.12.2025)

03.1 - Schadstoffgutachten (Wessling, 06.10.2025)

03.2 - Sanierungs und Rückbaukonzept (Wessling, 06.10.2025)

03.3 - Kostenindikation (Wessling, 02.10.2025)

04.1 - Kostenschätzung Sanierung gesamt (P+ Architekten, 15.02.2026)

04.2 - Kostenschätzung Neubau gesamt (P+ Architekten, 15.02.2026)

04.3 - Wertungsmatrix (P+ Architekten, 15.02.2026)

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 58 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 59]

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Stand 15.02.2026

K01.1 - Maßnahmenbeschreibung HLS

(Ingenieurbüro Bayer, 22.11.2025)

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 59 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 60]

BV 25014 Turnhallen Paket V Maßnahmenbeschreibung TGA Ingenieurbüro Bayer GbR 22.11.2025

Maßnahmenbeschreibung Turnhalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium TGA

KG 410	Erneuerung gesamte Trinkwasserinstallation einschließlich neuer Objekte
	Erneuerung Abwassernetz (Schmutzwasser) innerhalb des Objektes
	Änderung der Turnhallenentwässerung (Regenwasser) zu einem außenliegenden System
	Sanierung der außenliegenden Grundleitungen
	Erneuerung der Warmwasserbereitung (Fernwärme Iqony)
KG 420	Erneuerung Wärmeverteilnetz sowie Heizkörper
	Einbau von Deckenstrahlplatten (Systemdecke) Sporthalle
	Erneuerung Wärmeverteiung einschl. sicherheitstechn. Ausstattung
	Anbindung an das Fernwärmenetz Iqony
KG 430	Einbau einer kompletten Lüftungsanlage mit WRG
	mechanische Belüftung aller Bereiche
KG 440/450	Erneuerung der gesamten elektrischen Anlagen ab Hausanschluss inkl. neuem Hausanschluss
	Erneuerung der Beleuchtung , Sicherheitsbeleuchtung, Endgeräte ELA, BMA/HAA, Videoanlagen.
	Errichten von neuen Zentralen ELA/BMA/SiBe innerhalb der Sporthalle
	Errichten einer PV-Anlage auf dem Dach der Sporthalle
KG 480	Einbau einer übergeordneten Regelung zur bedarfsgeführten Regelung der Systeme

[Seite 61]

nn

ee

hh

cc

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium

oo ))

Stand 15.02.2026

dd

rr

bb ll

ii

bb

ee

ss

gg

bb

nn

aa

uu

dd

tt

ss

rr

ii ii

ww ee

K01.2 - Kostenschätzung HLS Sanierung

LL

ee

ll

dd

ii

ee

uu

(Ingenieurbüro Bayer, 26.01.2026)

tt

ää dd

bb nn

ee aa

gg tt

ss

ee

dd

BB

nn

aa

tt

hh

tt

ss

cc

ee

ii

nn

BB

((

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 60 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 62]

BV 25014 Turnhallen Paket V INGENIEURBÜRO BAYER GbR Standort Abzweig Maria-Wächtler Gymnasium Kostenschätzung Variante Sanierung 22.11.2025 Index 01, Stand 26.01.2026

BB

lfd.		Anzahl	Einzelpreis	Gesamtpreis	insgesamt	insgesamt
Nr.			netto	netto	netto	brutto incl. 19%
220	Öffentliche Erschließung
	Separater Hausanschluss Trinkwasser Erneuerung Stromhausanschluss Fernwärmeanschluss	1 St 1 St 1 St	10.000,00 € 10.000,00 € 15.000,00 €	10.000,00 € 10.000,00 € 15.000,00 €		nn
	Summe KG 220:				35.000,00 €	ee 41.650,00 €
						hh
230	Nichtöffentliche Erschließung
	Sanierung Infrastruktur Entwässerung Neue Anbindung Schwachstrom an die Schule	1 psch 1 psch	20.000,00 € 10.000,00 €	20.000,00 € 10.000,00 €	oo	cc dd
					rr
	Summe KG 230:				bb 30.000,00 €	ll 35.700,00 €
					ee	ii bb
410	Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen
	Erneuerung Regenwasserableitung (nur Anteil TGA) Grundleitung inkl. Schlitz etc. Außenzapfstellen Bewässerung Hausstation (Filter etc.) Rückbau / Demontage Warmwasserbereitung Iqony inkl. Duschrinne inkl. Ablaufkörper Bodeneinlauf WC WT DU Urinal Bar.frei WC/WT/DU Ausguss Pumi/Zentrale	1 psch 30 m 1 St 1 St 1 psch 4 St 5iiSt ww5 St 7 St 7 St 3 St ee 1 St 2 St ee	25.000,00 € 550,00 € 1.500,00 € 4 .000,00 € dd15.000,00 € rr3.500,00 € 1.500,00 € 2.500,00 € 2.200,00 € 2LL.500,00 € 1.800,00 € 12.500,00 € ll1.500,00 € ii	gg bb 25.000,00 € aa16.500,00 € 1.500,00 € 4.000,00 € 15.000,00 € tt ss 14.000,00 € ii7.500,00 € ee12.500,00 € 15.400,00 € 17.500,00 € 5.400,00 € 12.500,00 € 3.000,00 €	gg nn uu	ss
	dd Summe KG 410:				149.800,00 €	178.262,00 €
	uu
420	Wärmeversorgungsanlagen	tt
	ää bb Fernwärmestation Iquony Heizkörper inkl. Roh ee rnetz und Nebenkosteaan Systemdecke anteil DSP Regelgruppen gg /Verteiler tt Rückbau / Demontage ss ss	dd nn 272 m² 380 m² 4 St 1 psch	150,00 € 110,00 € 6.500,00 € 15.000,00 €	40.800,00 € 41.800,00 € 26.000,00 € 15.000,00 €
	ee Summe KG 420:				123.600,00 €	147.084,00 €
	dd BB
430	nn Raumlufttechnische Anlagen
aa tt ss	tt hh Lüftungsanlage komplett Halle plus Nebenräume Lüftuccngsgerät Turnhalle Sonderabluft ELT Betriebsräume Rüiickbau / Demontage	2.448 m³/h 2.000 m³/h 1 St 1 psch	22,00 € 16,00 € 1.800,00 € 12.000,00 €	53.856,00 € 32.000,00 € 1.800,00 € 12.000,00 €
	nn Summe KG 430:				99.656,00 €	118.590,64 €
	((
440	Elektrische Anlagen
	elektrische Anlagen komplett neu Anteil Beleuchtung Systemdecke Demontage Bestandsanlagen 440/450 Herstellkosten PV-Anlage	652 m² inkl 1 psch 200 m²	155,00 € 12.000,00 € 420,00 €	101.060,00 € 12.000,00 € 84.000,00 €
	Summe KG 440:				197.060,00 €	234.501,40 €
450	Kommunikations-, sicherheits- + infor.-tech. Anlagen

Seite 1 von 3 Seiten Datei:Z\texte\2007\07039\Kosten-DIN276-Machbarkeitsstudie.xlsx

[Seite 63]

BV 25014 Turnhallen Paket V INGENIEURBÜRO BAYER GbR Standort Abzweig Maria-Wächtler Gymnasium Kostenschätzung Variante Sanierung 22.11.2025

lfd.		Anzahl	Einzelpreis	Gesamtpreis	insgesamt	insgesamt
Nr.			netto	netto	netto	brutto incl. 19%
	Kommunikations-, Sicherheits- und informationstechnische Anlagen	652 m²	100,00 €	65.200,00 €		nn
	Summe KG 450:				65.200,00 €	ee 77.588,00 €
						hh cc
480	Gebäude- und Anlagenautomation
	Datenpunkte San/Hzg/Lüftung/ELT Demontage Bestandsanlagen			86.400,00€ 8.000,00€	oo rr	dd ll
					bb	ii
	Summe KG 480:				94.400,00€	112.336,00€

ggeebbssbbiill

gg

bb

nn

aa

uu

dd

tt

ss

rr

ii ii

ww ee

LL

ee

ll

dd ii

ee

uu

tt

ää dd

bb nn

ee aa

gg tt

ss

ee

dd

BB

nn

aa

tt

hh

tt

ss

cc

ee

ii

nn

BB

((

Seite 2 von 3 Seiten Datei:Z\texte\2007\07039\Kosten-DIN276-Machbarkeitsstudie.xlsx

[Seite 64]

BV 25014 Turnhallen Paket V INGENIEURBÜRO BAYER GbR Standort Abzweig Maria-Wächtler Gymnasium Kostenschätzung Variante Sanierung 22.11.2025

lfd.		Anzahl	Einzelpreis	Gesamtpreis	insgesamt	insgesamt
Nr.			netto	netto	netto	brutto incl. 19%
	Zusammenstellung der Kosten nach DIN 276
		n		gg bb
220	Öffentliche Erschließung				35.000,00 €	41.650,00 €
						nn
230	Nichtöffentliche Erschließung				30.000,00 €	35.700,00 €
						ee
410	Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen				149.800,00 €	178.262,00 €
						hh
420	Wärmeversorgungsanlagen				123.600,00 €	147.084,00 €
						cc
430	Lufttechnische Anlagen				99.656,00 €	118.590,64 €
					oo
440	Elektrische Anlagen				197.060,00 €	dd 234.501,40 €
					rr
450	Kommunikations-, sicherheits- + infor.-tech. Anlage				bb 65.200,00 €	ll 77.588,00 €
						ii
480	Gebäude- und Anlagenautomation				ee 94.400,00 €	bb 112.336,00 €
						ss
	Gesamtsumme				794.716,00€	945.712,04€
					gg

aabbggnngg

uu

Aufgestellt, den 22.11.2025

dd

tt

Ingenieurbüro Bayer GbR ss

rr

ii ii

ww ee

LL

ee

ll

dd ii

ee

uu

tt

ää dd

bb nn

ee aa

gg tt

ss

ee

dd

BB

nn

aa

tt

hh

tt

ss

cc

ee

ii

nn

BB

((

Seite 3 von 3 Seiten Datei:Z\texte\2007\07039\Kosten-DIN276-Machbarkeitsstudie.xlsx

[Seite 65]

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Stand 15.02.2026

K01.3 - Kostenschätzung HLS Neubau

(Ingenieurbüro Bayer, 26.01.2026)

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 61 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 66]

BV 25014 Turnhallen Paket V INGENIEURBÜRO BAYER GbR Standort Abzweig Maria-Wächtler Kostenschätzung Variante Neubau 22.11.2025 Index 01, Stand 26.01.2026

lfd.		Anzahl	Einzelpreis	Gesamtpreis	insgesamt	insgesamt
Nr.			netto	netto	netto	brutto incl. 19%
220	Öffentliche Erschließung
	Separater Hausanschluss Trinkwasser Erneuerung Stromhausanschluss Fernwärmeanschluss	1 St 1 St 1 St	10.000,00 € 10.000,00 € 15.000,00 €	10.000,00 € 10.000,00 € 15.000,00 €
	Summe KG 220:				35.000,00 €	41.650,00 €
230	Nichtöffentliche Erschließung
	Rückbaukosten über Architektur neue Grundleitungen SW+RW Neue Anbindung Schwachstrom an die Schule	1 psch 1 psch	40.000,00 € 10.000,00 €	40.000,00 € 10.000,00 €
	Summe KG 230:				50.000,00 €	59.500,00 €
410	Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen
	Außenzapfstellen Bewässerung Hausstation (Filter etc.) Warmwasserbereitung Iquony inkl. Duschrinne inkl. Ablaufkörper Bodeneinlauf WC WT DU Urinal Bar.frei WC/WT/DU Ausguss Pumi/Zentrale	1 St 1 St 2 St 2 St 5 St 7 St 7 St 2 St 1 St 2 St	1.500,00 € 4.000,00 € 3.500,00 € 1.500,00 € 2.500,00 € 2.200,00 € 2.500,00 € 1.800,00 € 12.500,00 € 1.500,00 €	1.500,00 € 4.000,00 € 7.000,00 € 3.000,00 € 12.500,00 € 15.400,00 € 17.500,00 € 3.600,00 € 12.500,00 € 3.000,00 €
	Summe KG 410:				80.000,00 €	95.200,00 €
420	Wärmeversorgungsanlagen
	Fernwärmestation Iquony Heizkörper inkl. Rohrnetz und Nebenkosten Systemdecke anteil DSP Regelgruppen/Verteiler	292 m² 405 m² 4 St	150,00 € 110,00 € 6.500,00 €	43.800,00 € 44.550,00 € 26.000,00 €
	Summe KG 420:				114.350,00 €	136.076,50 €
430	Raumlufttechnische Anlagen
	Lüftungsanlage komplett Halle plus Nebenräume Lüftungsgerät Turnhalle Sonderabluft ELT Betriebsräume	2.628 m³/h 2.000 m³/h 1 St	22,00 € 16,00 € 1.800,00 €	57.816,00 € 32.000,00 € 1.800,00 €
	Summe KG 430:				91.616,00 €	109.023,04 €
440	Elektrische Anlagen
	elektrische Anlagen komplett neu Anteil Beleuchtung Systemdecke Herstellkosten PV-Anlage	697 m² inkl 200 m²	155,00 € 420,00 €	108.035,00 € 84.000,00 €
	Summe KG 440:				192.035,00 €	228.521,65 €
450	Kommunikations-, sicherheits- + infor.-tech. Anlagen

Kommunikations-, Sicherheits- und 697 m² 100,00 € 69.700,00 € informationstechnische Anlagen

Seite 1 von 3 Seiten Datei:Z\texte\2007\07039\Kosten-DIN276-Machbarkeitsstudie.xlsx

[Seite 67]

BV 25014 Turnhallen Paket V INGENIEURBÜRO BAYER GbR Standort Abzweig Maria-Wächtler Kostenschätzung Variante Neubau 22.11.2025

lfd.		Einzelpreis	Gesamtpreis	insgesamt	insgesamt
Nr.		netto	netto	netto	brutto incl. 19%
	Summe KG 450:			69.700,00 €	82.943,00 €
480	Gebäude- und Anlagenautomation
	Datenpunkte San/Hzg/Lüftung/ELT		86.400,00€
	Summe KG 480:			86.400,00€	102.816,00€

Seite 2 von 3 Seiten Datei:Z\texte\2007\07039\Kosten-DIN276-Machbarkeitsstudie.xlsx

[Seite 68]

BV 25014 Turnhallen Paket V INGENIEURBÜRO BAYER GbR Standort Abzweig Maria-Wächtler Kostenschätzung Variante Neubau 22.11.2025

lfd.		Anzahl	Einzelpreis	Gesamtpreis	insgesamt	insgesamt
Nr.			netto	netto	netto	brutto incl. 19%
	Zusammenstellung der Kosten nach DIN 276
		n
220	Öffentliche Erschließung				35.000,00 €	41.650,00 €
230	Nichtöffentliche Erschließung				50.000,00 €	59.500,00 €
410	Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen				80.000,00 €	95.200,00 €
420	Wärmeversorgungsanlagen				114.350,00 €	136.076,50 €
430	Lufttechnische Anlagen				91.616,00 €	109.023,04 €
440	Elektrische Anlagen				192.035,00 €	228.521,65 €
450	Kommunikations-, sicherheits- + infor.-tech. Anlage				69.700,00 €	82.943,00 €
480	Gebäude- und Anlagenautomation				86.400,00 €	102.816,00 €
	Gesamtsumme				719.101,00€	855.730,19€

Aufgestellt, den 22.11.2025

Ingenieurbüro Bayer GbR

Seite 3 von 3 Seiten Datei:Z\texte\2007\07039\Kosten-DIN276-Machbarkeitsstudie.xlsx

[Seite 69]

n

e

h

c

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium

o )

Stand 15.02.2026

d

r

b l

i

b

e

s

g

b

n

a

u

d

t

s

r

i i

w e

K04.1 - Kostenschätzung Sanierung gesamt

L

e

l

d

i

e

u

(P+ Architekten Ingenieure, 15.02.2026)

t

ä d

b n

e a

g t

s

e

d

B

n

a

t

h

t

s

c

e

i

n

B

(

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 69 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 70]

Sanierung Turnhalle Maria-Wächtler-Gymnasium: Aufstellung Kosten DIN 276

25-185 TWG: Turnhallenpaket V - 221 MWG Stand: 15.02.2026 Verfasser: Jasmin Said

Kostengruppe Menge Einheit Bezeichnung Einheitspreis Gesamt Bemerkung

1./ 2. Ebene Bezeichnung netto netto brutto

200 - Vorbereitende Arbeiten

210 Herrichten 1,00 Psch --- - € - € - €

210.2 Schadstoffsanierung 1,00 Psch --- - € 74.925,00 € 89.160,75 € gem. Bericht Wessling vom 06.10.2025

210.3 Altlastenbeseitigung 1,00 Psch --- - € 9.350,00 € 11.126,50 € gem. Bericht Wessling vom 06.10.2025

210.4 Risiko Kampfmittel, Bodenhindernisse, Entsorgung etc. 1,00 Psch --- - € 25.000,00 € 29.750,00 € Risikopauschale Separater Hausanschluss Trinkwasser, Erneuerung 220 Öffentliche Erschließung 1,00 Psch - € 35.000,00 € 41.650,00 € gem. Bericht IBBayer vom 22.11.2025 Stromhausanschluss, Fernwärmeanschluss n Sanierung Infrastruktur Entwässerung, neue 230 Nichtöffentliche Erschließung 1,00 Psch - € 30.000,00 € 35.700,00 € gem. Bericht IBBayer vom 22.11.2025 Anbindung Schwachstelle an Schule e 240 Ausgleichsmaßnahmen und -abgaben 1,00 Psch --- - € - € - € Aktuell liegen keine Angaben zu erf. Dispenzen vor.

240.1 Zulage Ablösekosten Baumfällung 12,00 Stk Bäume 4.000,00 € 48.000,00 € 57.120,00 € Kein Kostenansatz

h

250 Übergangsmaßnahmen (Baum- und Wurzelschutz) 3,00 Stk Bäume 2.500,00 € 7.500,00 € 8.925,00 €

Summe Summe KGR 200 - Vorbereitende Arbeiten: 229.775,00 € 273.432,25 € 300 - Bauwerk - Baukonstruktionen c Freilegen bis Fundament Anpassen/ Überarbeitung Planum inkl. Arbeitsraum, Steifenfund. und 310 Baugrube/Erdbau 160,00 m³ 65,00 € 10.400,00 € 12.376,00 € inkl. Arbeitsraum, Leitungsgräben, Baugrube auffüllen o ) 320 Gründung, Unterbau 0,00 m² Gründungsfläche Anbau 460,00 € - € 0,00 € Freilegen bis Fundament d 320.1 Bodenaustausch 160,00 m² inkl. Arbeitsraum, Baugrube 45,00 € 7.200,00 € 8.568,00 € r Anbau 320.2 Bodenaufbauten auf Bodenplatte 690,00 m² Bodenfläche 210,00 € 144.900,00 € 172.431,00 €Bodenaufbau ab Rohbdecke l 330 Außenwände/ Vertikale Baukonstruktionen, außen 930,00 m² Außenwandfläche 390,00 € 362.700,00 € 431.613,00 € i 340 Innenwände/ Vertikale Baukonstruktionen, innen 930,00 m² Innenwandfläche 280,00 € 260.400,00 € 309.876,00 €

b

340.01 Zulage: Fliesenbekleidung der Verkehrswege 60,00 m² IW VF bis 1,5m höhe 105,00 € 6.300,00 € 7.497,00 € e 350 Decken/Horizontale Baukonstruktionen 690,00 m² Deckenfläche 210,00 € 144.900,00 € 172.431,00 €Deckenkonstruktionen 350.01 Zulage: Stat. Ertüchtigung für Leitungsabhängung 300 m² Deckenfläche anteilig 45,00 € 13.500,00 € 16.065,00 € s

g

360 Dächer 690,00 m² Dachfläche 650,00 € 448.500,00 € 533.715,00 €

360.01 Zulage Gründach Lastreserve durch stat. Ertüchtigung 630,00 m² Dachfläche 125,00 € 78.750,00 € 93.712,50 € Extensive Begrünung

g

370 Infrastrukturanlagen 0,00 psch --- - € - € b0,00 €Kein Kostenansatz 380 Baukonstruktive Einbauten 690,00 m² Brutto-Grundfläche 120,00 € 82.800,00 € 98.532,00 € 390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen 690,00 m² Brutto-Grundfläche 90,00 € 62.100,00 € 73.899,00 € n 390.1 Baustelleneinrichtung Rückbau 1,00 psch --- 23.100,00 € 23.100,00 €a 27.489,00 € gem. Bericht Wessling vom 06.10.2025 390.2 Abbrucharbeiten (Kernsanierung) 690,00 m² Brutto-Grundfläche 175,00 € 120.750,00 € 143.692,50 € 390.3 Baustelleneinrichtung Instandhaltungsmaßnahmen 1,00 psch --- 117.500,00 € 117.500,00 € 139.825,00 € gem. Berichut Wissbau vom 05.12.2025 statische Dachertüchtigung mit Spritzbeton und CFK- 390.4 Lamellen 1,00 psch --- 277.200,00 € d 277.200,00 € 329.868,00 € gem. Bericht Wissbau vom 05.12.2025

t

390.5 Mauerwerkssanierung 1,00 psch --- 34.000,00 € 24.000,00 € 28.560,00 € gem. Bericht Wissbau vom 05.12.2025 390.6 Feuchteschäden 1,00 psch --- 16.500,00 € 16.500,00 € 19.635,00s € gem. Bericht Wissbau vom 05.12.2025

r

Betoninstandsetzung Binder, Stützen, Unterzüge, Wände, 390.7 1,00 psch --- 224.600,00 € 224.600,00 € 267.274,00 € gem. Bericht Wissbau vom 05.12.2025 Nebenräume Dach i i Summe KGR 300 - Bauwerk —B auwkonstruktionen: 2.426.100,00 € e2.887.059,00 € 400 - Bauwerk - Technische Anlagen

410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 1,00 psch --- - € 149.800,00 € 178.262,00 € gem. Bericht IBBayer vom 22.11.2025

L

420 Wärmeversorgungsanlagen 1,00 psch --- - € 123.600,00 € 147.084,00 € gem. Bericht IBBayer vom 22.11.2025

430 Raumlufttechnische Anlagen 1,00 psch --- - € 99.656,00 € 118.590,64 € gem. Bericht IBBayer vom 22.11.2025

e

440 Elektrische Anlagen 1,00 psch --- - € 1 13.060,00 € 134.541,40 € gem. Bericht IBBayer vom 22.11.2025

450 Kommunikations-, sicherheits- und informationstech. Anlagen1,00 psch --- - € 65.200,00 € 77.588,00 € gem. Bericht IBBayer vom 22.11.2025

l

460 Förderanlagen 0,00 psch --- d - € - € 0,00 €

i

470 Nutzungsspezifische und verfahrenstechnische Anlagen 0,00 psch --- - € - € 0,00 €

e

480 Gebäude- und Anlagenautomation 1,00 psch --- - € 94.400,00 € 112.336,00 € gem. Bericht IBBayer vom 22.11.2025 490 Sonstige Maßnahmen für technische Anlagen 0,00 pschu--- - € - € 0,00 € Summe Summe KGR 400 - Bauwerk —T echnischte Anlagen: 645.716,00 € 768.402,04 € 500 - Außenanlagen und Freiflächen ä d Kostenkennwert für geringe Anforderungen HZII, einfache Freiflächen 500 Außenanlagen 740,00 m² Fläche Außenanlagen 200,00 € 148.000,00 € 176.120,00 € mit einfacher Ausstattung

b n

Einbauten in Außenanlagen und Freiflächen 560 156,00 Stk Fahrradbügel 300,00 € 46.800,00 € 55.692,00 € (Fahrradstellplätze) Summe e Sum a me KGR 500 - Außenanlagen und Freiflächen: 194.800,00 € 231.812,00 € 600 - Ausstattung und Kunstwerke

600 Loses Mobiliar 1,00 psch - € 200.000,00 € 238.000,00 € Referenzwert

g t

Summe KGR 600 - Ausstattung undK unstwerke: 200.000,00 € 238.000,00 €

s

700 - Baunebenkosten

s

KGR Bezeichnung % Ansatz auf BWK KG 300+400 netto brutto

e

710 Bauherrenaufgaben 5,50% --- --- 168.949,88 € 168.949,88 € 201.050,36 € 710.1 Projektbegleitung Schaddstoffe Psch --- --- 12.000,00 € 12.000,00 € 14.280,00 € gem. Bericht Wessling vom 06.10.2025 720 Vorbereitung der Objektplanung B0,00% --- --- - € - € - € Kein Kostenansatz 730 Objektplanung 10,00% --- --- 307.181,60 € 307.181,60 € 365.546,10 €

n

740 Fachplanung 12,00% --- --- 368.617,92 € 368.617,92 € 438.655,32 €

750 Künstlerische Leistungen 0,00% --- --- - € - € - € Kein Kostenansatz 760 aAllgemeine Baunebenkosten 2,50% --- --- 76.795,40 € 76.795,40 € 91.386,53 € 790 Sonstige Baunebenkosten t0,00% --- --- - € - € - € Kein Kostenansatz h30,00% Summe KGR 700 - Baunebenkosten: 933.544,80 € 1.110.918,31 €

t

Zusammenfassung

s

Bezeichnung c Flächenkennw., % Anteil an KG 300+400 % Anteil an Gesamt netto brutto brutto Einheit e200 - Vorbereitende Arbeiten 26,88 € /m² GF 7,48% 4,96% 229.775,00 € 273.432,25 €

i

300 - Banuwerk - Baukonstruktionen 4.184,14 € /m² BGF 78,98% 52,40% 2.426.100,00 € 2.887.059,00 € B 400 - Bauwerk - Technische Anlagen 1.113,63 € /m² BGF 21,02% 13,95% 645.716,00 € 768.402,04 € 50(0 - Außenanlagen und Freiflächen 313,26 € /m² AF 6,34% 4,21% 194.800,00 € 231.812,00 € 600 - Ausstattung und Kunstwerke 344,93 € /m² BGF 6,51% 4,32% 200.000,00 € 238.000,00 €

700 - Baunebenkosten 1.610,03 € /m² BGF 30% 20,16% 933.544,80 € 1.110.918,31 €

Summe der Kostengruppen 200-700 100,00% 4.629.935,80 € 5.509.623,60 €

Bauwerkskosten (KG300+400) 5.297,77 € /m² BGF 3.071.816,00 € 595.833,00 € Bauwerkskosten (BWK) KG 300+400:

Investitionskosten KG 200-700:

Projektkosten: 4.629.935,80 € 5.509.623,60 €

Fortschreibung der Kosten netto brutto
Sicherheitspauschale +20% auf KG200-700 5.555.922,96 € 6.611.548,32 €
Indizierung 3,5% pro Jahr (Ende der Bauzeit) 2026 2027 2028 2029	2030
KG200-700 netto 5.750.380,26 € 5.951.643,57 € 6.159.951,10 € 6.375.549,39 €	6.598.693,61 €
KG200-700 brutto 6.842.952,51 7.082.455,85 € 7.330.341,81 € 7.586.903,77 €	7.852.445,40 €

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl Verfasser: JSA Kostenschätzung-00 Seite 1 | 1

[Seite 71]

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Stand 15.02.2026

K04.2 - Kostenschätzung Neubau gesamt

(P+ Architekten Ingenieure, 15.02.2026)

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 70 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 72]

Neubau Turnhalle Maria-Wächtler-Gymnasium: Aufstellung Kosten DIN 276

25-185 TWG: Turnhallenpaket V - 221 MWG Stand: 15.02.2026 Verfasser: Jasmin Said

Kostengruppe Menge Einheit Bezeichnung Einheitspreis Gesamt Bemerkung

1./ 2. Ebene Bezeichnung netto netto brutto

200 - Vorbereitende Arbeiten

210 Herrichten 1,00 Psch --- - € - € - €

210.1 Rückbau Turnhalle Bestand 1,00 Psch --- - € 61.800,00 € 73.542,00 € gem. Bericht Wessling vom 06.10.2025

210.2 Schadstoffsanierung 1,00 Psch --- - € 74.925,00 € 89.160,75 € gem. Bericht Wessling vom 06.10.2025

210.3 Altlastenbeseitigung 1,00 Psch --- - € 9.350,00 € 11.126,50 € gem. Bericht Wessling vom 06.10.2025

210.4 Risiko Kampfmittel, Bodenhindernisse, Entsorgung etc. 1,00 Psch --- - € 25.000,00 € 29.750,00 € Risikopauschale

210.5 Rückbauarbeiten an Grundleitungen 1,00 Psch --- - € 25.000,00 € 29.750,00 €

Separater Hausanschluss Trinkwasser, Erneuerung 220 Öffentliche Erschließung 1,00 Psch - € 35.000,00 € 41.650,00 € gem. Bericht IBBayer vom 26.01.2026 Stromhausanschluss, Fernwärmeanschluss

neue Grundleitungen 230 Nichtöffentliche Erschließung 1,00 Psch SW+RW, neue Anbindung - € 50.000,00 € 59.500,00 € gem. Bericht IBBayer vom 26.01.2026 Schwachstrom an Schule

240 Ausgleichsmaßnahmen und -abgaben 1,00 Psch --- - € - € - € Aktuell liegen keine Angaben zu erf. Dispenzen vor.

240.1 Zulage Ablösekosten Baumfällung 12,00 Stk Bäume 4.000,00 € 48.000,00 € 57.120,00 €

250 Übergangsmaßnahmen (Baum- und Wurzelschutz) 3,00 Stk Bäume 2.500,00 € 7.500,00 € 8.925,00 €

Summe Summe KGR 200 - Vorbereitende Arbeiten: 336.575,00 € 400.524,25 €

300 - Bauwerk - Baukonstruktionen

Anpassen/ Überarbeitung Planum inkl. Arbeitsraum, Steifenfund. und 310 Baugrube/Erdbau 995,00 m³ Baugrubenrauminhalt 65,00 € 64.675,00 € 76.963,25 € Leitungsgräben, Baugrube auffüllen

330 Außenwände/ Vertikale Baukonstruktionen, außen 1.075,00 m² Außenwandfläche 650,00 € 698.750,00 € 831.512,50 €

340 Innenwände/ Vertikale Baukonstruktionen, innen 785,00 m² Innenwandfläche 420,00 € 329.700,00 € 392.343,00 €

340.01 Zulage: Fliesenbekleidung der Verkehrswege 50,00 m² IW VF bis 1,5m höhe 105,00 € 5.250,00 € 6.247,50 €

350 Decken/Horizontale Baukonstruktionen 780,00 m² Deckenfläche 290,00 € 226.200,00 € 269.178,00 € Deckenkonstruktionen

360 Dächer 780,00 m² Dachfläche 650,00 € 507.000,00 € 603.330,00 €

360.01 Zulage Gründach inkl. Zulage auf Dachkonstruktion 750,00 m² Dachfläche 125,00 € 93.750,00 € 111.562,50 € Extensive Begrünung

370 Infrastrukturanlagen 0,00 psch --- - € - € - € Kein Kostenansatz

380 Baukonstruktive Einbauten 780,00 m² Brutto-Grundfläche 120,00 € 93.600,00 € 111.384,00 €

390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen 780,00 m² Brutto-Grundfläche 90,00 € 70.200,00 € 83.538,00 €

390.1 Baustelleneinrichtung Rückbau 0,00 psch --- 23.100,00 € 23.100,00 € 27.489,00 € gem. Bericht Wessling vom 06.10.2025

Summe KGR 300 - Bauwerk —B aukonstruktionen: 2.706.900,00 € 3.221.211,00 €

400 - Bauwerk - Technische Anlagen

410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 1,00 psch --- - € 80.000,00 € 95.200,00 € gem. Bericht IBBayer vom 26.01.2026

420 Wärmeversorgungsanlagen 1,00 psch --- - € 114.350,00 € 136.076,50 € gem. Bericht IBBayer vom 26.01.2026

430 Raumlufttechnische Anlagen 1,00 psch --- - € 91.616,00 € 109.023,04 € gem. Bericht IBBayer vom 26.01.2026

470 Nutzungsspezifische und verfahrenstechnische Anlagen 0,00 psch --- - € - € 0,00 €

480 Gebäude- und Anlagenautomation 1,00 psch --- - € 86.400,00 € 102.816,00 € gem. Bericht IBBayer vom 26.01.2026

490 Sonstige Maßnahmen für technische Anlagen 0,00 psch --- - € - € 0,00 €

Summe Summe KGR 400 - Bauwerk —T echnische Anlagen: 634.101,00 € 754.580,19 €

500 - Außenanlagen und Freiflächen

Kostenkennwert für geringe Anforderungen HZII, einfache Freiflächen 500 Außenanlagen 650,00 m² Fläche Außenanlagen 200,00 € 130.000,00 € 154.700,00 € mit einfacher Ausstattung

Einbauten in Außenanlagen und Freiflächen 560 156,00 Stk Fahrradbügel 300,00 € 46.800,00 € 55.692,00 € (Fahrradstellplätze)

Summe Summe KGR 500 - Außenanlagen und Freiflächen: 176.800,00 € 210.392,00 €

600 - Ausstattung und Kunstwerke

600 Loses Mobiliar 1,00 psch - € 200.000,00 € 238.000,00 € Referenzwert

Summe KGR 600 - Ausstattung und Kunstwerke: 200.000,00 € 238.000,00 €

700 - Baunebenkosten

KGR Bezeichnung % Ansatz auf BWK KG 300+400 netto brutto

710 Bauherrenaufgaben 5,50% --- --- 183.755,06 € 183.755,06 € 218.668,52 €

710.1 Projektbegleitung Schadstoffe Psch --- --- 12.000,00 € 12.000,00 € 14.280,00 € gem. Bericht Wessling vom 06.10.2025

720 Vorbereitung der Objektplanung 0,00% --- --- - € - € - € Kein Kostenansatz

730 Objektplanung 10,00% --- --- 334.100,10 € 334.100,10 € 397.579,12 €

740 Fachplanung 12,00% --- --- 400.920,12 € 400.920,12 € 477.094,94 €

750 Künstlerische Leistungen 0,00% --- --- - € - € - € Kein Kostenansatz

760 Allgemeine Baunebenkosten 2,50% --- --- 83.525,03 € 83.525,03 € 99.394,78 €

790 Sonstige Baunebenkosten 0,00% --- --- - € - € - € Kein Kostenansatz

30,00% Summe KGR 700 - Baunebenkosten: 1.014.300,30 € 1.207.017,36 €

Zusammenfassung

Flächenkennw., Bezeichnung % Anteil an KG 300+400 % Anteil an Gesamt netto brutto brutto Einheit 200 - Vorbereitende Arbeiten 39,38 € /m² GF 10,07% 7,11% 336.575,00 € 400.524,25 €

300 - Bauwerk - Baukonstruktionen 4.129,76 € /m² BGF 81,02% 57,20% 2.706.900,00 € 3.221.211,00 €

400 - Bauwerk - Technische Anlagen 967,41 € /m² BGF 18,98% 13,40% 634.101,00 € 754.580,19 €

500 - Außenanlagen und Freiflächen 323,68 € /m² AF 5,29% 3,74% 176.800,00 € 210.392,00 €

600 - Ausstattung und Kunstwerke 305,13 € /m² BGF 5,99% 4,23% 200.000,00 € 238.000,00 €

700 - Baunebenkosten 1.547,46 € /m² BGF 30% 21,43% 1.014.300,30 € 1.207.017,36 €

Summe der Kostengruppen 200-700 100,00% 4.732.101,30 € 5.631.200,55 €

Bauwerkskosten (KG300+400) 5.097,17 € /m² BGF 3.341.001,00 € 3.975.791,19 € Bauwerkskosten (BWK) KG 300+400:

KG 200-700:

Investitionskosten
	Projektkosten : 4.732.101,30 € 5.631.200,55 €
Fortschreibung der Kosten netto brutto

Sicherheitspauschale +20% auf KG200-700 5.678.521,56 € 6.757.440,66 €

Indizierung 3,5% pro Jahr (Ende der Bauzeit) 2026 2027 2028 2029	2030
KG200-700 netto 5.877.269,81 € 6.082.974,26 € 6.295.878,36 € 6.516.234,10 €	6.744.302,29 €
KG200-700 brutto 6.993.951,08 7.238.739,37 € 7.492.095,25 € 7.754.318,58 €	8.025.719,73 €

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl Verfasser: JSA Kostenschätzung-00 Seite 1 | 1

[Seite 73]

Sporthalle Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Stand 15.02.2026

K04.3 - Wertungsmatrix

(P+ Architekten Ingenieure, 15.02.2026)

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl

221 MWG-Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium Seite 71 Verfasser: Jasmin Said

[Seite 74]

Wertung Turnhalle Maria-Wächtler-Gymnasium

25-185 TWG: Turnhallenpaket V - 221 MWG Stand: 15.02.2026

Kriterium Wichtung Sanierung Neubau

Fuktionalität	1		++		+++
Nutzbarkeit der Turnhalle	0,25	Lichte Turnhallenmaße unterschreiten DIN -> Linierung für Schulsport ausreichend - Keine durchgängige Umsetzung von Turnschuh- und Stiefelgang	-	Linierung gem. DIN Position Türöffnungen an Halleneinrichtung angepasst	+
Verhältnis VF/BGF	0,25	40m²/700m² BGF -> lichte Durchgangsbreiten gem. DIN unterschritten -> Verhältnis effizient	+	35m²/790m² BGF -> lichte Durchgangsbreiten gem. DIN eingehalten -> Verhältnis effizient	+
Umsetzung Raumprogramm	0,25	abgestimmtes Raumprogramm umsetzbar	+	abgestimmtes Raumprogramm umsetzbar	+
Schulhoffläche	0,25	kein Eingriff	+	geringfügiger Eingriff 90m²	o
Nachhaltigkeit	1		++		+
Umsetzung Kriterien aus Zielvereinbarungstabelle BNB	0,2	folgende Kriterien sind nicht umsetzbar: -> 2.2. lichte Raumhöhen >2,80m -> 3.1.9. Abschließbare Garderobenschränke (z. B. mit Münze analog Museen) mit einer Mindestgröße von 0,3 m x 1,0 m x 0,5 m (B x H x T) stehen außerhalb der Umkleideräume für 20 % der Nutzer zur Verfügung -> 4.1.3. Schmutzfangzonen mind. 4m tief	o	vollumfänglich umsetzbar (Ausnahme Stellplatzfrage)	+
Gründach / PV gem. SSE	0,2	durch statische Ertüchtigung umsetzbar	+	vollumfänglich umsetzbar	+
graue Energie	0,2	Bestand erhalten	+	Rückbau	-
Energieeffizienz	0,2	Standard EG40 Baukonstruktiv umsetzbar	+	Standard EG40	+
			-
Eingriff in den Baumbestand	0,2	12 Bäume müssen gerodet werden		12 Bäume müssen gerodet werden	-
Wirtschaftlichkeit	1		o		+
Investitionskosten KG200-700 brutto	0,2	7.850.000,00 €	o	8.025.000,00 €	o
Investitionskosten/m² Nutzfläche	0,2	14.020€/m²NF	-	13.150€/m²NF	+
Fälligkeit der Sanierung tragender Bauteile	0,2	In 15-20 Jahren	o	ab 50 Jahren	+
Bauzeit (Errichtung)	0,2	bis zu 20 Monate	+	bis zu 24 Monate	o
Projektbezogene Risiken	0,2	unerwartete Begebenheiten im Bestand	o	- großflächiges Kampfmittelrisiko - unerwartete Begebenheiten im Bestand (Rückbau) - Gründungsrisiko Baugrund unbekannt	-

Wertung 3 Bilanz positiv ++ Bilanz sehr positiv +++

P+ Architekten Ingenieure • Dipl.-Ing. [FH] Architekt Heiko Pihl Verfasser: JSA Wertungsmatrix-VA Seite 1 | 1

Anlage L2_Machbarkeitsstudie 221 MWG.pdf

Abzweig

Maria-Wächtler-Gymnasium

Neubau oder Sanierung der Sporthalle

Abzweig Maria-Wächtler-Gymnasium

Stadt Essen

Mach1b5. aFerbkrueari t2s02s6tudie

Inhaltsverzeichnis

Inhaltsverzeichnis:

A - Bestandsermittlung

B - Funktions- und Nutzungskonzept

C - Variantenbetrachtung mit Anbau / ohne Anbau

D - Variante Umbau

E - Variante Neubau

F - Stellplatznachweis

G - Baustellenzufahrt

H - Variantenvergleich - Kostenrahmen

I - Variantenvergleich - Terminplanung

J - Variantenvergleich - Handlungsempfehlung

K - Anlagenverzeichnis

A.1. - Baurechtliche Einordnung,

Erschließung &

Randbedingungen

A - Bestandsermittlung

A - Bestandsermittlung

A - Bestandsermittlung

A - Bestandsermittlung

nn

ee

hh

cc

oo ))

dd

rr

bb ll

ii

bb

ee

ss

gg

gg

bb

nn

aa

uu

dd

tt

A.2 - Konstruktive

ss

rr

ii ii

ww ee

Bestandsaufnahme

LL

ee

ll

dd

ii

ee

uu

tt

ää dd

bb nn

ee aa

gg tt

ss

ss

ee

dd

BB

nn

aa

tt

hh

tt

ss

cc

ee

ii

nn