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Kinderklinik – Schulungscampus | Bearbeitungsgebiet
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Vorfilterung | Reihenfolge
ABBRUCH
• 6005 Haus Nöggerath MRT Aufgrund schlechter Bausubstanz wird das Gebäude nicht auf Erhalt/ Umnutzung geprüft. 6045 Abgängig (Abbruch ober- irdisch) • 6006 Haus Kandel Aufgrund schlechter Bausubstanz wird das Gebäude nicht auf Erhalt/ Umnutzung geprüft. Abgängig
• 6045 MRT (Abbruch oberirdisch) Für den Umzug des MRTs wird das Gebäude großzügig geöffnet. Ein Erhalt ist ausgeschlossen.
• 6122 Pfarrhaus Steht aktuell (stand 16.10.2024) zum Kauf zur Hörsaal Debatte 6001 ERHALT
• 6001 Hörsaal Haus Nöggerath Das Gebäude steht unter Denkmal Schutz. Bleibt 6005 erhalten.
UNTERSUCHUNG Haus Kandel • Die Restlichen Gebäude werden im Rahmen der 6006 Studie untersucht.
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Haus Feldberg | Strukturanalyse
Analyse der vorhandenen Gebäudestruktur
A (NUF 1-6)
B (NUF 1-6)
Verkehrsfläche (VF) . r Nebenräume (NUF 7) t s t Technikfläche (TF) s i e s u g p g m i l i e a H C
Lichte Höhe
nicht möglich für Seminar
ausreichende Belichtung herstellbar
Raumtiefe
gut möglich für Seminar
+ bedingt für Büros
Raumtiefe
nicht möglich für Seminar
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Haus Feldberg | Bestandsanalyse
Bewertung der Gebäudestruktur hinsichtlich der Flächen
Aufstockung möglich (+1)
A (NUF 1-6)
B (NUF 1-6)
Verkehrsfläche (VF) . r Nebenräume (NUF 7) t s t Technikfläche (TF) s i e s u g p g
g pm i l i e a H C
| BGF [m²] | NUF 1-6 [m²] | BGF / NUF 1-6 [%] | |
|---|---|---|---|
| Oberirdisch | 2.500 | 1.050 | 42% |
| Unterirdisch | 1.100 | 250 | 23% |
| SUMME | 3.600 | 1.300 | 36% |
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Haus Feldberg | Fazit
Bewertung des Gebäudes hinsichtlich Weiternutzung
Baujahr 1992
Bauweise 0 (Stahlbeton mit tragenden Wänden)
Substanz Konstruktion +
Substanz TGA +
Raumhöhen / Raumtiefen - (Lichte Höhe < 3,0m für Seminarnutzung ungeeignet)
Barrierefreiheit Ja
Aufstockung möglich
Zweiter Rettungsweg vorhanden
Architektonisch / Städtebauliche Prägnanz 0 (das Gebäude ist ein gutes aber nicht herausragendes Zeitzeugnis)
| Fazit: Das Gebäude `Feldberg | ´ | ist in einer ersten Betrachtung gut geeignet, für eine Umnutzung erhalten zu werden. | |
|---|---|---|---|
| Davon auszuschließen ist eine Seminarnutzung sowie sonstige größere Raumeinheiten, bei denen das Thema | |||
| Raumhöhe relevant wird. |
Raumhöhe relevant wird.
Das Gebäude aus den 1990er Jahren verfügt über eine gute Gebäudesubstanz. Allerdings ist die die Tragstruktur mit wenig Reserve ausgestattet. Eine Aufstockung ist nach Beurteilung der Tragwerksplanung dennoch wahrscheinlich möglich.
Die Grundrissstruktur mit ihren Abmessungen ist prinzipiell geeignet unterschiedliche Nutzungen aufzunehmen.
Die Höhensituation ist auch im Haus Feldberg für Seminarnutzungen ungeeignet. Büro – und Arbeitsplatzanordnungen können realisiert werden.
Barrierefreiheit: ist durch eine Aufzugsanlage gegeben.
Das Gebäude verfügt über eine intakte, relativ zeitgemäße Haustechnik
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Hörsaal | Strukturanalyse
Bewertung der Gebäudestruktur hinsichtlich der Flächen
A (NUF 1-6)
B (NUF 1-6)
Verkehrsfläche (VF)
. Nebenräume (NUF 7) r t s Technikfläche (TF) n s e u d p l i
p ih m t a a M C
| BGF [m²] | NUF 1-6 [m²] | BGF / NUF 1-6 [%] | |
|---|---|---|---|
| Oberirdisch | 350 | 150 | 43% |
| Unterirdisch | 500 | 150 | 30% |
| SUMME | 850 | 300 | 35% |
Sondernutzung
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Hörsaal | Fazit
Bewertung des Gebäudes hinsichtlich Weiternutzung
Baujahr 1962
Bauweise + (Stahlbetonskelett / Stahlbeton)
Substanz Konstruktion +
Substanz TGA 0
Raumhöhen / Raumtiefen 0 (vorhandene Struktur muss mit darauf abgestimmten Nutzungen befüllt
werden)
Barrierefreiheit nein
Aufstockung nicht abgefragt
Zweiter Rettungsweg vorhanden
Architektonisch / Städtebauliche Prägnanz ++ (das Gebäude steht unter Denkmalschutz)
Das Hörsaalgebäude aus den frühen 1960er Jahren steht unter Denkmalschutz. Eine Sanierung und der Erhalt sind
somit gesetzt.
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Lutherkirche | Strukturanalyse
Analyse der vorhandenen Gebäudestruktur
A (NUF 1-6)
B (NUF 1-6)
. . Verkehrsfläche (VF) r t r s t Nebenräume (NUF 7) s h t c s Technikfläche (TF) r i i e k g
r Lichte Höhe
e g h i l
t u i e aufgrund Treppentürme 2
H L
Geschosse möglich
Lichte Höhe
nicht möglich für Seminar
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Lutherkirche | Bestandsanalyse
Bewertung der Gebäudestruktur hinsichtlich der Flächen
A (NUF 1-6)
B (NUF 1-6)
. . Verkehrsfläche (VF) r t r s t Nebenräume (NUF 7) s h t c s Technikfläche (TF) r i i e k g r e g h i
h il t i e u H L
| BGF [m²] | NUF 1-6 [m²] | BGF / NUF 1-6 [%] | |
|---|---|---|---|
| Oberirdisch | 1.450 | 600 | 41% |
| Unterirdisch | 650 | 250 | 39% |
| SUMME | 2.100 | 850 | 40% |
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Lutherkirche | Fazit
Bewertung des Gebäudes hinsichtlich Weiternutzung
Baujahr 1950
Bauweise + (Stahlbeton / Mauerwerk)
Substanz Konstruktion +
Substanz TGA 0
Raumhöhen / Raumtiefen + (UG / EG und eine neue Empore werden derzeit umgebaut)
Barrierefreiheit ja
Aufstockung nicht abgefragt
Zweiter Rettungsweg vorhanden
Architektonisch / Städtebauliche Prägnanz ++
| Fazit: Der Erhalt der äußeren Hülle der Lutherkirche ist gesetzt. Das Gebäude als Zeitzeuge zu erhalten ist an der | ||||
|---|---|---|---|---|
| prominenten Stelle am Friedrich | - | Ebert | - | Platz angemessen und sinnvoll. |
prominenten Stelle am Friedrich-Ebert-Platz angemessen und sinnvoll.
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