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Zustandsbericht
Allgemeine Gebäudeinformation
Gebiet: 2 GBID: 6001 Adresse: Mathildenstr. 1/1 PLZ: 79106 Ort: Freiburg i.Br. Baujahr: 1962 Gebäudebez: Kinderklinik Hörsaal Bereich: Zentralklinikum Gebäudetyp: Schulgebäude Sicherheitsversorgung Elektro notwendig: Nein
Gebäudefotos
Gebäudekommentar
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.* Der Hausanschluss für Elektro befindet sich im Gebäude 2_6000_Mathildenstraße 1.
Ist-Zustand
Gebäudekommentar Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.* Der Hausanschluss für Elektro befindet sich im Gebäude 2_6000_Mathildenstraße 1.
Element Typ A B C D
Gebäudehülle
Geschlossene Fassadenflächen Die Fassade ist im Erdgeschossbereich vandalismusgeschädigt (Graffiti).* Für Kostenauswertung ist zu berücksichtigen, dass es sich bei der Blechverkleidung um Kunst am Bau handelt.
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erstellt am: 27.09.2017 Seite 1 von 12 © CalCon
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80 % Tragende Betonplatten 100
Zustandsdiagnose - 100% B Anstrich verwittert. Kleinere Abplatzungen und lokale Fehlstellen. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% B Anstrich inkl. Kleinerer Ausbesserungen von Abplatzungen (<20%). 20 % Blechverkleidung 100
Zustandsdiagnose - 100% B Fassade verschmutzt. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% B Fassade reinigen. Fassade Wärmedämmung 20 % Wärmedämmung hinter vorgehängter Fassade 100 Zustandsdiagnose - 100% D Wärmedämmung ungenügend. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% D Ausbau und Entsorgung vorhandener Wärmedämmung. Einbau neuer Wärmedämmung (Dämmstärke 140 mm) hinter der Verkleidung. (Achtung: De- und Montage der Verkleidung im Element "Fassadenflächen" berücksichtigen!). 80 % Wärmedämmung der erhaltenswerten Fassade 100 Zustandsdiagnose - 100% D Stärke der Mauern kleiner als 50 cm bzw. Wärmedämmung nicht ausreichend. Behaglichkeit ungenügend. Feuchtigkeitsschäden. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% D ZUSATZABKLÄRUNG SACHVERSTÄNDIGER. Aus Fassadenschutzgründen Innendämmung an den Außenwänden anbringen. Festverglasungen Bei der Festverglasung handelt es sich um einfachverglaste Elemente. Diese wurden mit Zustand "d" bewertet, da sie nicht mehr dem Stand der Technik entsprechen, jedoch erhaltenswert sind (Denkmalschutz). 100 % Einschalige Glasfassade 100
Zustandsdiagnose - 100% D Glasfassade hat das Ende der Lebensdauer erreicht.
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Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% D Auswechseln der Glasfassade. Verglasung Fenster Bei den Fenstern handelt es sich um einfachverglaste Metallfenster. Diese wurden mit Zustand "d" bewertet, da sie nicht mehr dem Stand der Technik entsprechen, jedoch erhaltenswert sind (Denkmalschutz). 100 % Einfach- und Verbundverglasung 100 Zustandsdiagnose - 100% D
Einfachverglasung entspricht bezüglich Schall- und Wärmeschutz nicht mehr dem Stand der Technik.
Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% D Ersatz der Verglasungen. Austausch durch Wärmeschutzverglasung. Fensterrahmen Für Kostenauswertungen ist zu berücksichtigen, dass keine thermische Trennung vorhanden ist, es wurde deshalb mit Zustand "d" bewertet, die Oberflächen sind Zustand "b". 100 % Fensterrahmen Metall 100 Zustandsdiagnose - 100% D Sämtliche Fenster beschädigt. Schließung und Bedienung nicht funktionsfähig. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% D Ersatz der Fensterrahmen. Versiegelung gegen Mauerwerk. Kellerfenster Bei den Fenstern handelt es sich um einfachverglaste Holfenster. Diese wurden mit Zustand "d" bewertet, da sie nicht mehr dem Stand der Technik entsprechen. 50 % Kellerfenster über Geländeoberkante 100 Zustandsdiagnose - 100% D Sämtliche Fenster beschädigt. Flügel und Rahmen verwittert. Schließung und Bedienung nicht funktionsfähig. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% D Ersatz der Kellerfenster. 50 % Kellerfenster unter Geländeoberkante 100 Zustandsdiagnose - 100% B 50% der Lichtschachtgitter verschmutzt und teilweise verwittert. Oberflächen der Fenster beschädigt. Schließung in Ordnung. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% B 50% der Gitterroste reinigen, streichen und verankern. Streichen der Fenster. Regenfallrohre 100 % innenliegende Schwerkraftentwässerung 100 Zustandsdiagnose - 100% B Schwerkraftentwässerungseinlässe verstopft. Abdeckungen der Einlässe defekt. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% B Innenliegende Entwässerungsrohre reinigen. Abdeckungen der Einlässe erneuern. Außengerüste und Baustelleneinrichtung 100 % Gerüste und Baustelleneinrichtung 100 Zustandsdiagnose - 100% D Die Behebung der Schäden der Fassade und/oder des Dachs erfordert ein Außengerüst. Durch länger dauernde Arbeiten ist die Einrichtung einer Baustelleninfrastruktur erforderlich. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% D Errichten eines Außengerüsts mit einer Vorhaltezeit von 8 Wochen. Baustelleneinrichtung: Bauzaun, Laufstege mit Überdachung, Bauschild und WC-Kabine. Decke über Aussenluft
Für Kostenauswertungen ist zu berücksichtigen, dass keine Wärmedämmung vorhanden ist. Die Oberflächen befinden sich im Zustand "b".
100 % Decke über Aussenluft mit WDVS 100 Zustandsdiagnose - 100% D Anstrich verwittert. Putzschäden (50-100%) der Fläche. Wärmedämmung stark beschädigt oder nicht ausreichend. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% D Komplettes Entfernen des bestehenden Putzes. Reinigen des Mauerwerks. Anbringen eines neuen Wärmedämmverbundsystems. Verputzen und Anstrich der Fläche. Tragwerk Dach 20 % Flachdach mit innenliegender Trägerkonstruktion aus Beton 100 Zustandsdiagnose - 100% A Keine Mängel. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% A Kein Eingreifen. 80 % Flachdach mit innenliegender Trägerkonstruktion aus Metall 100 Zustandsdiagnose - 100% A Keine Mängel.
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Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% A Kein Eingreifen. Dachdeckung Für Kostenauswertungen ist zu berücksichtigen, dass das Dach mit einer Kiesschüttung versehen ist. 100 % Foliendeckung 100 Zustandsdiagnose - 100% B Dach dicht. Stoßfugen, An- und Abschlüsse der Foliendeckung zeigen Auflösungserscheinungen. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% B
Instandsetzen der Stoßfugen und der An- und Abschlüsse der Dichtungsbahneindeckung aus Kunststoff.
Dachöffnungen Glas 100 % Flachdach Lichtkuppeln und Dachausstiege 100 Zustandsdiagnose - 100% A Keine Mängel. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% A Kein Eingreifen. Dach Wärmedämmung 50 % Flachdach (Warmdach) 100 Zustandsdiagnose - 100% D Wärmedämmung ist entweder ungenügend oder aufgrund von Undichtigkeiten der Dachdeckung vermutlich durchnässt bzw. defekt. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% D Neue Wärmedämmung mit Dampfsperre anbringen. 50 % Flachdach (Kaltdach) 100 Zustandsdiagnose - 100% D Wärmedämmung ungenügend oder defekt und durchnässt. Materialien haben sich aufgelöst. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% D Neue Wärmedämmung als Schüttung einblasen. Materialstärke mindestens 16 cm. Dachabschlüsse 100 % Attikaverblechung 100 Zustandsdiagnose - 100% B
Blechteile beschädigt oder mit Korrosionsstellen. Fallrohre teilweise verstopft. Funktion nicht beeinträchtigt.
Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% B Nur örtliche Reparaturen (50%). Oberflächen behandeln, säubern und reinigen. Entwässerungsrohre mit Feder reinigen. Tragkonstruktion 50 % Stahlskelettbau 100
Zustandsdiagnose - 100% B Verkleidung der Stahlstützen beschädigt. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% B ZUSATZABKLÄRUNG SACHVERSTÄNDIGER. Beschädigte Stützenverkleidungen unter Berücksichtigung des Brandschutzes instand setzen. 50 % Betonwände mit Massivdecken 100 Zustandsdiagnose - 100% A Keine Mängel. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% A Kein Eingreifen. Tragwerk (Wände / Stützen) unterirdisch 100 % Beton 100 Zustandsdiagnose - 100% A Keine Mängel. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% A Kein Eingreifen. Bodenplatte Durchfeuchtung
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100 % Beton 100 Zustandsdiagnose - 100% A Keine Mängel. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% A Kein Eingreifen. Kelleraußenwand Durchfeuchtung 60 % Beton 90 10
Zustandsdiagnose - 90% A Keine Mängel. Vorgeschlagene Maßnahmen - 90% A Kein Eingreifen. Zustandsdiagnose - 10% D Kelleraußenwände sind durchfeuchtet. Vorgeschlagene Maßnahmen - 10% D ZUSATZABKLÄRUNG SACHVERSTÄNDIGER. Trockenlegen der Kelleraußenwände. Einbauen einer Sperr- und Sickerschicht. Einlegen einer Drainage. Kellerdecke / Bodenplatte Wärmedämmung 100 % Estrich-Dämmung 100 Zustandsdiagnose - 100% D Dämmung unter Estrich nicht ausreichend bzw. durchfeuchtet oder defekt. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% D ZUSATZABKLÄRUNG SACHVERSTÄNDIGER! Estrichdämmung entsorgen und erneuern. (Achtung: Nur in Zusammenhang mit Estricherneuerung!). Kelleraußenwand Wärmedämmung 60 % Kelleraußenwand Wärmedämmung 100 Zustandsdiagnose - 100% D Wärmedämmung der Kellerwände fehlend oder defekt. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% D ZUSATZABKLÄRUNG SACHVERSTÄNDIGER. Innendämmung mit Gipswerkstoffplatten anbringen, spachteln und streichen. Gebäudezugang Bei den in Zustand "d" bewerteten Türen handelt es sich um Türen mit Einfachverglasten Elementen. Die Oberflächen befinden sich im Zustand "b". 25 % Haupteingangstüre ebenerdig 100 Zustandsdiagnose - 100% D Anlage hat das Ende der Lebensdauer erreicht. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% D Komplette Neuanlage inkl. neuer Zarge und Leitungen. 25 % Haupteingangstüre mit Treppe 100
Zustandsdiagnose - 100% B Leichte oberflächliche Abnutzungserscheinungen. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% B Dampfstrahlen der Treppe. Oberflächenbehandlung. Beschläge und Schloss überarbeiten.
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25 % Nebeneingangstüre ebenerdig 100 Zustandsdiagnose - 100% D Anlage hat das Ende der Lebensdauer erreicht. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% D Kompletter Austausch von Tür, Zarge, Gitterrost und Fassung. 25 % Nebeneingangstüre mit Treppe 100
Zustandsdiagnose - 100% C Größere Verwitterungs- und Abnutzungserscheinungen bei Treppe und Tür. Schließung und Handlauf defekt. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% C Dampfstrahlen, spachteln und streichen der Treppe. Geländer Tür und Schließung instand setzen. Reinigen des Hofablaufs.
Hauptnutzfläche
Verwaltungsräume 100 % Einzel-/Arbeitsgruppenbüro 100 Zustandsdiagnose - 100% B Oberflächen verschmutzt. Geringe Mängel am Boden. Türanstrich nötig. Heizkörper mit schlechtem Durchfluss. Leuchtleistung ungenügend. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% B Oberflächen streichen. 20% Unterboden ausgleichen und Bodenbelag austauschen. Beschläge, Heizsystem und Beleuchtung instand setzen. Unterrichtsräume 100 % Hörsaal 100
Zustandsdiagnose - 100% C Oberflächen verschmutzt und beschädigt. Örtliche Risse. Boden und Zustand der Türen und Heizkörper mangelhaft. Elektroinstallation, Heiz- und Leuchtleistung ungenügend. Leuchten veraltet. Bestuhlung, Schreibflächen, Rednerpult und Tafel beschädigt. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% C
Oberflächen und Untergrund (20%) behandeln. Unterboden (50%) ausgleichen, Belag austauschen. Neuersatz für Türblatt und Heizkörper (50%). Elektroinstallation (50%), Heizsystem und Beleuchtung instand setzen. Bestuhlung und Schreibflächen überarbeiten (50%). Pult und Tafel instand setzen.
Verpflegung 100 % Teeküche 100
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Zustandsdiagnose - 100% C Oberflächen verschmutzt und beschädigt. Örtliche Risse. Boden und Zustand der Türen, Kücheneinbauten und Heizkörper mangelhaft. Heizleistung, Elektroinstallation, Leuchtleistung und Lüftung ungenügend. Leuchten veraltet. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% C Oberflächen und Untergrund (20%) behandeln. Unterboden (50%) ausgleichen, Belag austauschen. Neuersatz für Türblatt, Kücheneinbauten und Heizkörper (50%). Elektroinstallation (50%), Beleuchtung, Heiz- und Lüftungssystem instand setzen. Klinische Räume 100 % Labor 100 Zustandsdiagnose - 100% B Oberflächen verschmutzt. Geringe Mängel am Boden. Türanstrich nötig. Heizkörper mit schlechtem Durchfluss. Leuchtleistung ungenügend. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% B Oberflächen streichen. Risse ausbessern. 20% Unterboden ausgleichen und Bodenbelag austauschen. Beschläge, Heizsystem und Beleuchtung instand setzen.
Nebennutzfläche
Lager / Werkstätten 100 % Abstellraum 100 Zustandsdiagnose - 100% B Oberflächen verschmutzt. Bodenbelag teilweise gelöst und beschädigt. Schließung ungenügend. Leuchtleistung ungenügend. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% B Oberflächen streichen. Risse ausbessern. Bodenbelag stellenweise ersetzen. Beschläge und Beleuchtung instand setzen. Putzräume 100 % Putzräume 100 Zustandsdiagnose - 100% B Oberflächen verschmutzt. Einzelne Fliesen gelockert. Heizkörper mit schlechtem Durchfluss. Leuchtleistung ungenügend. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% B Oberflächen streichen. Risse ausbessern. Nachfugen der Fliesen. Beschläge, Heizsystem und Beleuchtung instand setzen. Nassräume 44,44 % Waschraum 100
Zustandsdiagnose - 100% C Oberflächen verschmutzt und beschädigt. Örtliche Risse. Fliesen teilweise defekt. Zustand der Türen, Heizkörper, Sanitärelemente und Bodenablauf mangelhaft. Elektroinstallation, Heiz- und Leuchtleistung ungenügend. Leuchten veraltet. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% C Oberflächen und Untergrund (20%) behandeln. Fliesen austauschen (20%) und nachfugen. Neuersatz für Türblatt, Sanitärelemente und Heizkörper (50%). Bodenablauf, Elektroinstallation (50%), Heizsystem und Beleuchtung instand setzen.
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27,78 % WC-Anlage Herren 100
Zustandsdiagnose - 100% C Oberflächen verschmutzt und beschädigt. Örtliche Risse. Fliesen teilweise defekt. Zustand der Türen, Heizkörper, Sanitärelemente, Trennwände und Bodenablauf mangelhaft. Elektroinstallation, Heiz- und Leuchtleistung ungenügend. Leuchten veraltet. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% C Oberflächen und Untergrund (20%) behandeln. Fliesen austauschen (20%) und nachfugen. Neuersatz für Türblatt, Sanitärelemente, Trennwände und Heizkörper (50%). Bodenablauf, Spülung, Elektroinstallation (50%), Heizsystem und Beleuchtung instand setzen. 16,67 % WC-Anlage Damen 100
Zustandsdiagnose - 100% C Oberflächen verschmutzt und beschädigt. Örtliche Risse. Fliesen teilweise defekt. Zustand der Türen, Heizkörper, Sanitärelemente, Trennwände und Bodenablauf mangelhaft. Elektroinstallation, Heiz- und Leuchtleistung ungenügend. Leuchten veraltet. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% C Oberflächen und Untergrund (20%) behandeln. Fliesen austauschen (20%) und nachfugen. Neuersatz für Türblatt, Sanitärelemente, Trennwände und Heizkörper (50%). Bodenablauf, Spülung, Elektroinstallation (50%), Heizsystem und Beleuchtung instand setzen. 11,11 % Einzel-WC 100
Zustandsdiagnose - 100% C Oberflächen verschmutzt und beschädigt. Örtliche Risse. Fliesen teilweise defekt. Zustand der Türen, Heizkörper und Sanitärelemente mangelhaft. Elektroinstallation, Heiz- und Leuchtleistung ungenügend. Leuchten veraltet. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% C Oberflächen und Untergrund (20%) behandeln. Fliesen austauschen (20%) und nachfugen. Neuersatz für Türblatt, Sanitärelemente und Heizkörper (50%). Bodenablauf, Spülung, Elektroinstallation (50%), Heizsystem und Beleuchtung instand setzen.
Technische Funktionsfläche
Technikräume 40 % Hausanschlussraum 100
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Zustandsdiagnose - 100% C Oberflächen und Bodenablauf verschmutzt und beschädigt. Örtliche Risse. Zustand der Türen, Leuchtleistung und Elektroinstallation ungenügend. Leuchten veraltet. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% C Belag und Bodenablauf reinigen. Oberflächen und Untergrund (20%) behandeln. Neues Türblatt. Elektroinstallation und Beleuchtung instand setzen. 13,33 % Heizzentrale 100
Zustandsdiagnose - 100% C Oberflächen und Bodenablauf verschmutzt und beschädigt. Örtliche Risse. Zustand der Türen, Leuchtleistung und Elektroinstallation ungenügend. Leuchten veraltet. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% C Belag und Bodenablauf reinigen. Oberflächen und Untergrund (20%) behandeln. Neues Türblatt. Elektroinstallation und Beleuchtung instand setzen. 46,67 % Technikraum 100 Zustandsdiagnose - 100% B Oberflächen verschmutzt. Türschließung und Leuchtleistung ungenügend. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% B Belag reinigen. Oberflächen behandeln. Beschläge überarbeiten. Beleuchtung instand setzen.
Verkehrsfläche
Flur 100 % Flur zur Haupterschließung 50 50
Zustandsdiagnose - 50% B Oberflächen verschmutzt. Einzelne Fliesen gelockert. Türschließung und Leuchtleistung ungenügend. Heizkörper mit schlechtem Durchfluss. Notbeleuchtung veraltet. Vorgeschlagene Maßnahmen - 50% B Oberflächen streichen. Risse ausbessern. Nachfugen der Fliesen. Beschläge, Beleuchtung, Sicherheitsbeleuchtung und Heizsystem instand setzen. Zustandsdiagnose - 50% C Oberflächen verschmutzt und beschädigt. Örtliche Risse. Fliesen teilweise defekt. Zustand der Deckenkonstruktion (20%), Türen, Innenfenster und Heizkörper, Elektroinstallation, Heiz- und Leuchtleistung ungenügend. Leuchten veraltet.
Zustandsbericht
erstellt am: 27.09.2017 Seite 9 von 12 © CalCon
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Vorgeschlagene Maßnahmen - 50% C Oberflächen und Untergrund (20%) behandeln. Fliesen austauschen (20%) und nachfugen. Neuersatz für Deckenkonstruktion (20%), Türblatt, Innenfenster und Heizkörper (50%). Elektroinstallation (50%), Beleuchtung und Heizsystem instandsetzen. Treppenhaus 100 % Treppenhaus ohne Aufzug 100 Zustandsdiagnose - 100% B Oberflächen verschmutzt. Fliesen teilweise gelockert. Leuchtleistung ungenügend. Notbeleuchtung veraltet. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% B Oberflächen und Geländer streichen. Risse ausbessern. Nachfugen und austauschen einzelner Fliesen. Beleuchtung und Sicherheitsbeleuchtung instand setzen.
Technische Gebäudeausrüstung
Hausanschluss Fernwärme 100 % Hausanschluss Fernwärme 100 Zustandsdiagnose - 100% A Keine Mängel. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% A Kein Eingreifen. Wärmeverteilung 100 % Wärmeverteilung mit Aufbau 50 50
Zustandsdiagnose - 50% A Keine Mängel. Vorgeschlagene Maßnahmen - 50% A Kein Eingreifen. Zustandsdiagnose - 50% C Ca. 50% der Wärmedämmung im Kellerbereich fehlend ca. 50% der Armaturen defekt, Erneuern von ca. 10% der Kellerleitungen notwendig. Versorgungsschwierigkeiten und hohe Strömungsgeräusche vorhanden. Ca. 30% der Pumpen veraltet/defekt. Vorgeschlagene Maßnahmen - 50% C Auswechseln von 50% der Dämmung im Kellebereich, erneuern von ca. 50% der Armaturen und 10% der Leitungen. Ersatz von ca. 30% der Pumpen. Hausanschluss Trinkwasser Durch den Hausanschluss für Wasser werden folgende Gebäude mitversorgt: 2_6000/2_6002/2_6075_Mathildenstraße 1. 100 % Hausanschluss Trinkwasser 100 Zustandsdiagnose - 100% A Keine Mängel. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% A Kein Eingreifen. Trinkwasserver- / Entsorgung bis Anschluss Kellerdecke Für Kostenauswertung ist zu berücksichtigen, dass die Hauptverteilung bereits erneuert wurde. Lediglich die Steigleitungen wurden auf Grund des Baujahres > 30 Jahre mit Zustand "d" bewertet. 100 % Trinkwasserversorgung kalt teilversorgt 50 50 Zustandsdiagnose - 50% A Keine Mängel. Vorgeschlagene Maßnahmen - 50% A Kein Eingreifen. Zustandsdiagnose - 50% D
Komplettes Leitungsnetz beschädigt oder korrodiert. Schlechter Durchfluss infolge Verkalkung. Leitungsarmaturen undicht oder schlecht regulierbar. Elektro-Kleingerät veraltet/defekt. Abfluss nicht gewährleistet (Ablagerungen). Fortgeschrittene Korrosionserscheinungen an ganzem Abwassernetz.
Vorgeschlagene Maßnahmen - 50% D ZUSATZABKLÄRUNG SACHVERSTÄNDIGER. Vollständiger Ersatz aller Leitungen, Ventile und des Elektro-Kleingerätes.Vollständiger Ersatz des Abwassernetzes.
Zustandsbericht
erstellt am: 27.09.2017 Seite 10 von 12 © CalCon
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Entsorgungsleitungen im Keller Da teilweise noch alte stark korrodierte Gussrohre vorhanden sind, wurde das Element mit Zustand "c" bewertet. 100 % hochliegende Sammelleitungen 100
Zustandsdiagnose - 100% C Zeitweise Verstopfung der Leitungen im Kellerbereich, Teile der Leitungen korrodiert, Undichtigkeiten sind zu erwarten. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% C ZUSATZABKLÄRUNG SACHVERSTÄNDIGER. Reinigen der Leitungen im Kellerbereich, Ersatz des Leitungsnetzes im Kellerbereich (<40%). Hauptverteilung Elektro (Niederspannung) 100 % Hauptverteilung Elektro 100
Zustandsdiagnose - 100% C Leitungen nicht ausreichend. Hauptverteiler veraltet. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% C Neuinstallationen (<20%) von Zuleitungen. Hauptverteiler aufrüsten. Unterverteilung Elektro (Niederspannung) Für Kostenauswertungen ist zu berücksichtigen, dass eine Unterverteilung noch stark veraltet ist. 100 % Unterverteilung Elektro normal 50 50
Zustandsdiagnose - 50% A Keine Mängel. Vorgeschlagene Maßnahmen - 50% A Kein Eingreifen. Zustandsdiagnose - 50% C Verteilerkästen flächendeckend veraltet. Leitungen nicht ausreichend. Vorgeschlagene Maßnahmen - 50% C ZUSATZABKLÄRUNG SACHVERSTÄNDIGER. Teilerneuerung (<50%) von Zuleitungen und Verteilerkästen, Kästen aufrüsten. Wärmeerzeugungsanlagen 100 % Fernwärme indirekt mit Regelung 100 Zustandsdiagnose - 100% A Keine Mängel.
Zustandsbericht
erstellt am: 27.09.2017 Seite 11 von 12 © CalCon
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Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% A Kein Eingreifen. Lüftungssysteme Für Kostenauswertungen ist zu berücksichtigen, dass die Kälteleistung ausreichend ist und sich die Kältemaschine im Gebäude 2_6000_Mathildenstr. 1 befindet. 100 % Zu- und Abluftanlage mit zwei thermodyn. Behandlungsstufen 50 50
Zustandsdiagnose - 50% B Anlage, Luftkanal und Luftauslässe verschmutzt und Anlage ist jünger als 30 Jahre. Kleine Temperatur- Sollwertabweichungen. Kältemaschine fällt gelegentlich aus. Vorgeschlagene Maßnahmen - 50% B RLT-Anlage und Luftkanal inspizieren und reinigen. Kälteanlage inspizieren. Sollwerte überprüfen und korrigieren. Zustandsdiagnose - 50% C Anlage und Luftkanal sehr stark verschmutzt, einige Komponenten sind defekt und/oder Anlage älter als 30 Jahre. Kältemaschine fällt häufig aus, erforderliche Kälteleistung wird nicht erreicht. Vorgeschlagene Maßnahmen - 50% C
RLT-Anlage inspizieren und reinigen. Reinigen und Ausbessern der Hauptverteilleitungen. Austauschen von 10 % der Lufteinlässe und anderer defekter Komponenten. Soll- und Einstellwerte überprüfen und korrigieren. Generalüberholung der Kälteanlage vornehmen und defekte Komponenten austauschen.
Feuerlöschanlage 100 % Feuerlöscher 100 Zustandsdiagnose - 100% A Keine Mängel. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% A Kein Eingreifen. Blitzschutzanlage 100 % äußere Blitzschutzanlage 100 Zustandsdiagnose - 100% B Einzelne Bauteile beschädigt. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% B ZUSATZABKLÄRUNG SACHVERSTÄNDIGER. Reparaturarbeiten an Blitzschutzanlage. Elektroakustische Anlage Laut Aussage des begleitenden Mitarbeiters funktioniert die Anlage teilweise nur noch eingeschränkt. 100 % Elektroakustische Anlage 100 Zustandsdiagnose - 100% C Lautsprecher sind mangelhaft (<20%). Die Wahrnehmung des Signaltons ist im Gebäude/Außenbereich nicht überall möglich. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% C
Ersatz einzelner Lautsprecher (<20%). Montage und Verkabelung zusätzlicher Lautsprecher und Verteiler.
Kommunikationsnetze 100 % Datenübertragungsnetz vollversorgt 100 Zustandsdiagnose - 100% A Keine Mängel. Vorgeschlagene Maßnahmen - 100% A Kein Eingreifen.