[Seite 1]
STAATSBETRIEB SÄCHSISCHES IMMOBILIEN- UND BAUMANAGEMENT NL LEIPZIG I SCHONGAUERSTRASSE 7, 04328 LEIPZIG POLIZEIDIREKTION LEIPZIG UND POLIZEIREVIER LEIPZIG - ZENTRUM, NEUUNTERBRINGUNG
ENTWURFSUNTERLAGE BAU
3.1 Allgemeine Baubeschreibung
Die Bauaufgabe umfasst die Sanierung und den Umbau des Behörden- zentrums Leipzig Mitte zur Unterbringung wesentlicher Funktionseinheiten der Polizeidirektion Leipzig und des Polizeireviers Leipzig Zentrum. Weiter- hin werden Teile des Landgerichts auf Teilflächen des Gebäudes „Straße des 17. Juni“ gemäß Planungsauftrag eingeordnet. Auf der Grundlage des Planungsauftrages vom 1. November 2016 und auf Grundlage der der haushaltsseitig anerkannten ES wurde eine EW Bau er- arbeitet und in Herbst 2018 vorgelegt. Im September 2020 wurde ein weiterer Planungsauftrag zur Überarbeitung der EW Bau erteilt. Darin wurde ein nachträglich anerkannter Bedarf von 3.407 m² NUF zusätzlich genehmigt.
Die GBM bzw. das Gesamtbauvorhaben ist in 6 Bauteile unterteilt:
Bauteil F: Im Bauteil F sind alle Leistungen er fasst, die nicht direkt einem Gebäude zugeordnet werden können. Das sind alle Außenanlagen, sowie die Leis- tungen der KG 200 Erschließung und KG 700 Baunebenkosten
1
[Seite 2]
STAATSBETRIEB SÄCHSISCHES IMMOBILIEN- UND BAUMANAGEMENT NL LEIPZIG I SCHONGAUERSTRASSE 7, 04328 LEIPZIG POLIZEIDIREKTION LEIPZIG UND POLIZEIREVIER LEIPZIG - ZENTRUM, NEUUNTERBRINGUNG
ENTWURFSUNTERLAGE BAU
Die Bauteile A, B, C, und D sind Bestandsgebäude die saniert, moderni- siert, umgebaut und in Teilen erweitert werden. Das Bauteil E ist ein Neubau, als Anbau an das Bestandsgebäude D.
Die Maßnahme ist Teil des Behördenzentrums Leipzig Mitte, am Standort befindet sich auch das Landgericht (blaßgrün), was nicht Gegenstand der Bearbeitung ist.
Die Maßnahme ist in 2 Bauabschnitte unterteilt:
-
Bauabschnitt – Sanierung und Modernisierung der Bestandsgebäude BT A, BT B, BT C und damit in Zusammenhang stehende Leistungen im BT F.
-
Bauabschnitt – Abriss Parkpalette und Teilabriss, Sanierung, Moderni- sierung BT D, Neubau BT E und damit in Zusammenhang stehende Leis- tungen im BT F
Im Lageplan ist der 1. BA Rot umfahren, der 2. BA Grün umfahren.
2
[Seite 3]
STAATSBETRIEB SÄCHSISCHES IMMOBILIEN- UND BAUMANAGEMENT NL LEIPZIG I SCHONGAUERSTRASSE 7, 04328 LEIPZIG POLIZEIDIREKTION LEIPZIG UND POLIZEIREVIER LEIPZIG - ZENTRUM, NEUUNTERBRINGUNG
ENTWURFSUNTERLAGE BAU
3.2.1 Standortbeschreibung
Das Behördenzentrum Leipzig Mitte liegt im Südteil des Zentrums der Stadt Leipzig. Das Gebäudeensemble Dimitroffstraße 1 wurde zu Ende des 19. Jahrhundert im Stil des Historismus errichtet. Es ist ein Vierflügelbau mit Innenhof als nordöstlicher Kopfbau des den ganzen Baublock einnehmen- den Ensembles. Die Gebäude am Petersteinweg wurden ebenfalls in der Zeit gegen Ende des 19. Jahrhunderts errichtet. Das Gebäude „Straße des 17. Juni“ 2 wurde 1935 errichtet. Der Haupteingang des Bearbeitungsgebietes ist Ecke Dimitroffstraße / Pe- tersteinweg. Hier ist auch gemäß Bestand der Haupteingang zur Polizeidi- rektion bzw. zum Polizeirevier Leipzig Zentrum. Die Zufahrt zu den Höfen erfolgt von der Dimitroffstraße aus. Eine zweite Zufahrt befindet sich zwischen „Straße des 17. Juni“ 2 und Petersteinweg 8. Im Hof wurde in den neunziger Jahren eine Parkpalette für 100 Stell- plätze errichtet, die aber bei weitem nicht den tatsächlichen Stellplatzbedarf für die Bauaufgabe deckt. Neben der großen Baumaßnahme Polizeidirektion Leipzig und Polizeire- vier Leipzig Zentrum - Neuunterbringung, Dimitroffstraße/Petersteinweg bilden die Gebäude des Landgerichts Leipzig die zweite „Große Baumaß- nahme“ im Behördenzentrum Leipzig Mitte. Hier erfolgt eine parallele Maßnahme zur Sanierung/Modernisierung. Die Planung dafür soll im kommenden Jahr beginnen. Ein interimistischer Aus- zug des Landgerichts ist für 2026 geplant. Eine Abstimmung der beiden „Großen Baumaßnahmen“ ist notwendig. Ein Hauptproblem aus dem Standort resultiert aus der Notwendigkeit, zu- mindest Teile der PD Leipzig/Polizeirevier Mitte auch während der Bauar- beiten im Objekt zu belassen. Das Funktionieren dieser Einheiten muss zu jeder Zeit gewährleistet werden. Um die Bauarbeiten in diesen Umfang realisieren zu können und gleichzei- tig den Dienstbetrieb aufrecht zu erhalten, muss eine Interimsunterbrin- gung von Teilen der PD Leipzig während den Bauarbeiten erfolgen. Die Interimsunterbringung erfolgt im Behördenzentrum Paunsdorf. Nach Auszug des Bundesrechnungshofes werden diese Flächen als Interim für die Dauer von ca. 5 Jahren genutzt.
Standortbeschreibung bestehender Außenanlagen/Verkehrsanlagen
Die im Bestand zu betrachtenden Außenanlagen der Polizeidirektion glie- dern sich in den Innenhof 4 als größten Innenhof mit dem Haupteingangs- bereich Dimitroffstraße sowie die Innenhöfe 3, 5, 6 und 7. In der Gesamtsicht sind die Außenanlagen baulich und funktionell in einem guten Zustand.
3
[Seite 4]
STAATSBETRIEB SÄCHSISCHES IMMOBILIEN- UND BAUMANAGEMENT NL LEIPZIG I SCHONGAUERSTRASSE 7, 04328 LEIPZIG POLIZEIDIREKTION LEIPZIG UND POLIZEIREVIER LEIPZIG - ZENTRUM, NEUUNTERBRINGUNG
ENTWURFSUNTERLAGE BAU
Der Innenhof 4 ist schwerpunktmäßig mit grauem Doppel-T-Verbundpflas- ter befestigt und als Verkehrsfläche weitestgehend freigehalten. Der Ge- ländeverlauf orientiert sich an der höhenmäßigen Eingliederung des Park- decks in die Freifläche. Daraus resultierende Höhensprünge werden durch Mauern und Rampen abgefangen. In Randbereichen der Hoffläche und als Trennung zwischen Stellflächen am Landgericht sind Grünflächen angeordnet. Die Grünflächen sind in der Mehrzahl durch Bodendecker- und Strauchflächen charakterisiert. Verein- zelt sind Solitärsträucher oder Solitärbäume in Bodendecker-flächen zu fin- den. Nördlich des Parkdecks verläuft entlang von Längsstellplätzen eine Baumreihe aus 5 Zierbirnen, südlich eine Baumreihe aus 3 Bäumen. Müllcontainerstellplätze sind punktuell gesammelt nach Abteilungen bzw. Nutzergruppen angeordnet. Zur Verhinderung des Wegrollens von Müll- containern auf die Fahrbahn sind Absperrbügel in das Betonpflaster einge- lassen. Der Innenhof 4 befindet sich einschließlich des Haupteingangs Di- mitroffstraße in einem guten Zustand.
Der zur Mensa zugehörige Innenhof 5 ist mittels eines grauen Betonpflas- terbelags im Reihenverband befestigt und mit einem Solitärbaum (Mehl- beere) begrünt. Der Zustand ist als gut zu bewerten.
Die Innenhöfe 6 und 7 sind derzeit nur teilweise gepflastert. Einige Flächen sind mittels Schotterdecke befestigt. Dies ist für die bisher vorrangig als Stellplätze genutzte Fläche keine dauerhafte Lösung. Die Außenanlagen sind wie teilweise bereits in der ES festgestellt, sanierungsbedürftig. Zur Zustandsfeststellung des Leitungssystems fand im Frühjahr 2018 eine Kanalbefahrung in den Freianlagen (Hof 4, 5, 6 ,7) und teilweise in den Gebäuden statt. Im Ergebnis wurde ein Großteil der Leitungen undicht und beschädigt vorgefunden. Dieser Hof war im Planungsumfang der Alt-EW nicht enthalten.
Die Kanalbefahrung für Hof 3 hat im Dezember 2021 stattgefunden und gezeigt, dass ein Teil der Leitungen undicht bzw. beschädigt ist. Dieser Hof war im Planungsumfang der Alt-EW nicht enthalten. Das Wasser sammelt sich in einem Schacht und läuft von da aus in Richtung Gebäude (Bauteil C). Es ist nicht eindeutig, wie der weitere Leitungsverlauf im Gebäude ist, daher wird eine Kamerabefahrung von der PD befürwortet. Historische Lei- tungsbestandspläne von 1969 verzeichnen die Ableitung der Entwässe- rung über eine Leitung DN 300 in Richtung Sammler Dimitroffstraße.
Das Leitungssystem in Hof 6 und 7 sowie teilweise in Hof 5 und dem Ostteil von Hof 4 wurde im Zuge der vorgezogenen Maßnahme „Umverlegung Tra- fostation“ saniert. Die Polizeidirektion gab für die Planung der Alt-EW den Hinweis, dass Starkregen im Innenhof 4 regelmäßig zu Abflussproblemen führt.
4