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GCW I Gesundheitscampus Winterberg
- Leistungsbild Freianlagenplanung KG 500 - Stand: 28.08.2026
| Hinweis: | Besondere Hinweise zur Projektabwicklung und abschnittsweisen Planung der Freianlagen: Bei der Planung der Freianlagen sind die unterschiedlichen Projektphasen sowie die besonderen Anforderungen des laufenden Klinikbetriebs zu berücksichtigen. Die Freianlagenplanung ist so zu entwickeln, dass der Klinikbetrieb während sämtlicher Bau- , Rückbau- und Umbaumaßnahmen jederzeit aufrechterhalten werden kann. Hierzu sind alle Bauabschnitte sowie die daraus resultierenden Übergangs- und Interimszustände in der Planung zu berücksichtigen. Die Herstellung der Freianlagen erfolgt entsprechend dem Bauablauf in mehreren Bauabschnitten. Dabei werden einzelne Bereiche bereits während der Gesamtmaßnahme fertiggestellt und genutzt, während andere Flächen aufgrund nachfolgender Bau- oder Rückbaumaßnahmen zunächst nur provisorisch hergestellt oder erst zu einem späteren Zeitpunkt endgültig fertiggestellt werden können. Die Freianlagenplanung ist daher fortlaufend an den Projektfortschritt anzupassen und entsprechend der jeweiligen Bau- und Realisierungsphasen weiterzuentwickeln. Folgende Projektphasen sind insbesondere zu berücksichtigen: Rückbauphase Augenklinik und Haupteingangsbereich: Berücksichtigung der erforderlichen Rückbau-, Sicherungs- und Anpassungsmaßnahmen im Bereich der betroffenen Freianlagen. Hierzu gehören insbesondere die Anpassung von Wegeführungen, Verkehrsflächen, Baustellenerschließungen sowie die Abstimmung mit den weiteren Fachplanern. Rückbau des Hubschrauberlandeplatzes: Berücksichtigung der Auswirkungen des Rückbaus des ebenerdigen Hubschrauberlandeplatzes auf die Freianlagenplanung einschließlich der Neuordnung und späteren Integration der betroffenen Flächen in das Gesamtkonzept der Freianlagen. Neubauphase: Planung und abschnittsweise Umsetzung der Freianlagen vom Neubaus sowie dessen Umfeld einschließlich der erforderlichen Erschließungs-, Verkehrs-, Aufenthalts- und Grünflächen. Bereits hergestellte Freianlagenbereiche sind hinsichtlich ihrer dauerhaften Nutzbarkeit, der Schnittstellen zu nachfolgenden Bauabschnitten sowie möglicher Teilabnahmen und erforderlicher Anpassungen im weiteren Projektverlauf zu berücksichtigen. Übergangs- und Interimsphasen: Sämtliche bauablaufbedingten Zwischenzustände sind planerisch zu entwickeln und fortzuschreiben. Hierzu gehören insbesondere temporäre Wege- und Verkehrsführungen, Baustellenerschließungen, provisorische Aufenthaltsbereiche sowie interimistische Freianlagen, die während der Bauzeit die sichere Erschließung und Nutzung des Klinikstandortes gewährleisten. Während sämtlicher Bau- und Rückbauphasen ist eine angemessene Außenraumqualität für Patientinnen und Patienten, Besucherinnen und Besucher sowie Mitarbeitende sicherzustellen. Die Nutzbarkeit der Freianlagen, die Barrierefreiheit, die Verkehrssicherheit sowie erforderliche Aufenthaltsqualitäten sind während des gesamten Projektverlaufs aufrechtzuerhalten. Abbruchphase Kinderklinik: Nach Inbetriebnahme des Neubaus sind die Auswirkungen des Abbruchs der Kinderklinik auf die Freianlagen zu berücksichtigen. Hierzu gehören insbesondere die Planung und Herstellung der endgültigen Stellplatzanlagen, Verkehrsflächen, Wegeverbindungen, Grün- und Aufenthaltsflächen sowie die Einbindung dieser Bereiche in das Gesamtkonzept der Freianlagen. Endgültige Herstellung der Freianlagen: Die endgültige Fertigstellung der Freianlagen erfolgt abschnittsweise entsprechend dem Bauablauf und nach Abschluss der Rückbauarbeiten. Sämtliche neu hergestellten Bereiche sind funktional und gestalterisch in die bestehenden und neu errichteten Freianlagen zu integrieren. Die hierfür erforderlichen Planungsfortschreibungen sowie die Berücksichtigung der Schnittstellen zu den übrigen Fachplanungen sind Bestandteil der Leistung. Die Freianlagenplanung ist während aller Projektphasen kontinuierlich mit den Objekt- und Fachplanungen, insbesondere der Objektplanung Gebäude, HLSK-, Elektro-, Tragwerks-, Verkehrs- und Ingenieurbauplanung, abzustimmen. Technische Einbauten, Leitungsführungen, Schachtstandorte, Revisionsflächen, Wartungszugänge sowie die Anforderungen aus der technischen Erschließung sind in die Freianlagenplanung zu integrieren. Zusätzlich gelten folgende projektbezogene Anforderungen: - Spielplätze sind auf dem Klinikgelände aus Sicherheitsgründen grundsätzlich nicht vorzusehen. - Bei der Planung der Grün- und Freianlagen sind die Anforderungen an eine klimaresiliente Freiraumgestaltung zu berücksichtigen. Hierzu gehören insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung des Mikroklimas, Regenwasserrückhalt und -versickerung, Verschattung, Biodiversität sowie die Verwendung standortgerechter und klimaangepasster Vegetation. - Die abschnittsweise Planung und Herstellung der Freianlagen einschließlich aller bauablaufbedingten Interims- und Übergangszustände, Teilfertigstellungen, Teilabnahmen sowie der kontinuierlichen Fortschreibung der Planung entsprechend dem Bauablauf stellen Grundleistungen der Freianlagenplanung dar. |
|---|---|
| optional | LPH 1 Grundlagenermittlung gem. HOAI |
| Grundleistungen | |
| x | Klären der Aufgabenstellung auf Grund der Vorgaben oder der Bedarfsplanung des Auftraggebers oder vorliegender Planungs- und Genehmigungsunterlagen |
| x | Ortsbesichtigung |
| x | Beraten zum gesamten Leistungs- und Untersuchungsbedarf |
| x | Formulieren von Entscheidungshilfen für die Auswahl anderer an der Planung fachlich Beteiligter |
| x | Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse |
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| Besondere Leistungen | |
|---|---|
| x | Mitwirken bei der öffentlichen Erschließung |
| x | Kartieren und Untersuchen des Bestandes, Floristische oder faunistische Kartierungen |
| Begutachtung des Standortes mit besonderen Methoden zum Beispiel Bodenanalysen | |
| x | Beschaffen bzw. Aktualisieren bestehender Planunterlagen, Erstellen von Bestandskarten |
| LPH 2 Vorplanung (Projekt- und Planungsvorbereitung) gem. HOAI | |
| Grundleistungen | |
| x | Analysieren der Grundlagen, Abstimmen der Leistungen mit den fachlich an der Planung Beteiligten |
| x | Abstimmen der Zielvorstellungen |
| x | Erfassen, Bewerten und Erläutern der Wechselwirkungen im Ökosystem |
| x | Erarbeiten eines Planungskonzepts einschließlich Untersuchen und Bewerten von Varianten nach gleichen Anforderungen unter Berücksichtigung zum Beispiel – der Topographie und der weiteren standörtlichen und ökologischen Rahmenbedingungen, – der Umweltbelange einschließlich der natur- und artenschutzrechtlichen Anforderungen und der vegetationstechnischen Bedingungen, – der gestalterischen und funktionalen Anforderungen, – Klären der wesentlichen Zusammenhänge, Vorgänge und Bedingungen, – Abstimmen oder Koordinieren unter Integration der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter |
| x | Darstellen des Vorentwurfs mit Erläuterungen und Angaben zum terminlichen Ablauf |
| x | Kostenschätzung, zum Beispiel nach DIN 276, Vergleich mit den finanziellen Rahmenbedingungen |
| x | Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Vorplanungsergebnisse |
| Besondere Leistungen | |
| x | Bestandsaufnahme, Vermessung |
| x | Fotodokumentationen |
| x | Mitwirken bei der Beantragung von Fördermitteln und Beschäftigungsmaßnahmen |
| Erarbeiten von Unterlagen für besondere technische Prüfverfahren | |
| x | Beurteilen und Bewerten der vorhandenen Bausubstanz, Bauteile, Materialien, Einbauten oder der zu schützenden oder zu erhaltenden Gehölze oder Vegetationsbestände |
| LPH 3 Entwurfsplanung (System- und Integrationsplanung) gem. HOAI | |
| Grundleistungen | |
| x | Erarbeiten der Entwurfsplanung auf Grundlage der Vorplanung unter Vertiefung zum Beispiel der gestalterischen, funktionalen, wirtschaftlichen, standörtlichen, ökologischen, natur- und artenschutzrechtlichen Anforderungen Abstimmen oder Koordinieren unter Integration der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter unter der Beachtung von Pflegeaufwand, Pflegekosten und zusätzlichen Geräten. |
| x | Abstimmen der Planung mit zu beteiligenden Stellen und Behörden |
| x | Darstellen des Entwurfs zum Beispiel im Maßstab 1:500 bis 1:100, mit erforderlichen Angaben insbesondere – zur Bepflanzung, – zu Materialien und Ausstattungen, – zu Maßnahmen auf Grund rechtlicher Vorgaben, – zum terminlichen Ablauf |
| x | Objektbeschreibung mit Erläuterung von Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen nach Maßgabe der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung |
| x | Kostenberechnung, zum Beispiel nach DIN 276 einschließlich zugehöriger Mengenermittlung |
| x | Vergleich der Kostenberechnung mit der Kostenschätzung |
| x | Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Entwurfsplanungsergebnisse |
| Besondere Leistungen | |
| x | Mieter- oder Nutzerbefragungen |
| x | Erarbeiten von Ausarbeitungen nach den Anforderungen der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung sowie des besonderen Arten- und Biotopschutzrechtes, Eingriffsgutachten, Eingriffs- oder Ausgleichsbilanz nach landesrechtlichen Regelungen |
| x | Erstellen und Zusammenstellen von Unterlagen für die Beauftragung von Dritten (Sachverständigenbeauftragung) |
| x | Mitwirken bei der Beantragung und Abrechnung von Fördermitteln und Beschäftigungsmaßnahmen |
| x | Aufstellen und Berechnen von Lebenszykluskosten |
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| LPH 4 Genehmigungsplanung gem. HOAI | |
|---|---|
| Grundleistungen | |
| x | Erarbeiten und Zusammenstellen der Vorlagen und Nachweise für öffentlich-rechtliche Genehmigungen oder Zustimmungen einschließlich der Anträge auf Ausnahmen und Befreiungen sowie notwendiger Verhandlungen mit Behörden unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter |
| x | Einreichen der Vorlagen |
| x | Ergänzen und Anpassen der Planungsunterlagen, Beschreibungen und Berechnungen |
| Besondere Leistungen | |
| x | Erstellen von landschaftspflegerischen Fachbeiträgen oder natur- und artenschutzrechtlichen Beiträgen |
| x | Mitwirken beim Einholen von Genehmigungen und Erlaubnissen nach Naturschutz-, Fach- und Satzungsrecht |
| x | Erfassen, Bewerten und Darstellen des Bestandes gemäß Ortssatzung |
| x | Erstellen von Rodungs- und Baumfällanträgen |
| x | Erstellen eines Überflutungsnachweises für Grundstücke |
| LPH 5 Ausführungsplanung gem. HOAI | |
| Grundleistungen und ergänzende Tätigkeiten | |
| x | Erarbeiten der Ausführungsplanung auf Grundlage der Entwurfs- und Genehmigungsplanung bis zur ausführungsreifen Lösung als Grundlage für die weiteren Leistungsphasen |
| x | Erstellen von Plänen oder Beschreibungen, je nach Art des Bauvorhabens zum Beispiel im Maßstab 1:200 bis 1:50 |
| x | Abstimmen oder Koordinieren unter Integration der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter |
| x | Darstellen der Freianlagen mit den für die Ausführung notwendigen Angaben, Detail- oder Konstruktionszeichnungen, insbesondere – zu Oberflächenmaterial, -befestigungen und -relief, – zu ober- und unterirdischen Einbauten und Ausstattungen, – zur Vegetation mit Angaben zu Arten, Sorten und Qualitäten, – zu landschaftspflegerischen, naturschutzfachlichen oder artenschutzrechtlichen Maßnahmen |
| x | Fortschreiben der Angaben zum terminlichen Ablauf |
| x | Fortschreiben der Ausführungsplanung während der Objektausführung |
| Besondere Leistungen | |
| LPH 6 Vorbereitung der Vergabe gem. HOAI | |
| Grundleistungen und ergänzende Tätigkeiten | |
| x | Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen |
| x | Ermitteln und Zusammenstellen von Mengen auf Grundlage der Ausführungsplanung |
| x | Abstimmen oder Koordinieren der Leistungsbeschreibungen mit den an der Planung fachlich Beteiligten |
| x | Aufstellen eines Terminplans unter Berücksichtigung jahreszeitlicher, bauablaufbedingter und witterungsbedingter Erfordernisse |
| x | Ermitteln der Kosten auf Grundlage der vom Planer bepreisten Leistungsverzeichnisse |
| x | Kostenkontrolle durch Vergleich der vom Planer bepreisten Leistungsverzeichnisse mit der Kostenberechnung |
| x | Zusammenstellen der Vergabeunterlagen |
| Besondere Leistungen |
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- Leistungsbild Freianlagenplanung KG 500 - Stand: 28.08.2026
| LPH 7 Mitwirkung bei der Vergabe gem. HOAI | |
|---|---|
| Grundleistungen und ergänzende Tätigkeiten | |
| x | Einholen von Angeboten |
| x | Prüfen und Werten der Angebote einschließlich Aufstellen eines Preisspiegels nach Einzelpositionen oder Teilleistungen, Prüfen und Werten der Angebote zusätzlicher und geänderter Leistungen der ausführenden Unternehmen und der Angemessenheit der Preise |
| x | Führen von Bietergesprächen |
| x | Erstellen der Vergabevorschläge, Dokumentation des Vergabeverfahrens |
| x | Zusammenstellen der Vertragsunterlagen |
| Kostenkontrolle durch Vergleichen der Ausschreibungsergebnisse mit den vom Planer bepreisten Leistungsverzeichnissen und der Kostenberechnung | |
| x | Mitwirken bei der Auftragserteilung |
| LPH 8 Objektüberwachung (Bauüberwachung) und Dokumentation gem. HOAI | |
| Grundleistungen und ergänzende Tätigkeiten | |
| x | Überwachen der Ausführung des Objekts auf Übereinstimmung mit der Genehmigung oder Zustimmung, den Verträgen mit ausführenden Unternehmen, den Ausführungsunterlagen, den einschlägigen Vorschriften sowie mit den allgemein anerkannten Regeln der Technik |
| x | Überprüfen von Pflanzen- und Materiallieferungen |
| x | Abstimmen mit den oder Koordinieren der an der Objektüberwachung fachlich Beteiligten |
| x | Fortschreiben und Überwachen des Terminplans unter Berücksichtigung jahreszeitlicher, bauablaufbedingter und witterungsbedingter Erfordernisse |
| x | Dokumentation des Bauablaufes (zum Beispiel Bautagebuch), Feststellen des Anwuchsergebnisses |
| x | Mitwirken beim Aufmaß mit den bauausführenden Unternehmen |
| x | Rechnungsprüfung einschließlich Prüfen der Aufmaße der ausführenden Unternehmen |
| x | Vergleich der Ergebnisse der Rechnungsprüfungen mit den Auftragssummen einschließlich Nachträgen |
| x | Organisation der Abnahme der Bauleistungen unter Mitwirkung anderer an der Planung und Objektüberwachung fachlich Beteiligter, Feststellung von Mängeln, Abnahmeempfehlung für den Auftraggeber |
| x | Antrag auf öffentlich-rechtliche Abnahmen und Teilnahme daran |
| x | Übergabe des Objekts |
| x | Überwachen der Beseitigung der bei der Abnahme festgestellten Mängel |
| x | Auflisten der Verjährungsfristen für Mängelansprüche |
| x | Überwachen der Fertigstellungspflege bei vegetationstechnischen Maßnahmen |
| x | Kostenkontrolle durch Überprüfen der Leistungsabrechnung der bauausführenden Unternehmen im Vergleich zu den Vertragspreisen |
| x | Kostenfeststellung, zum Beispiel nach DIN 276 |
| x | Systematische Zusammenstellung der Dokumentation, zeichnerischen Darstellungen und rechnerischen Ergebnisse des Objekts |
| Besondere Leistungen | |
| x x | Erstellen einer Freianlagenbestandsdokumentation |
| LPH 9 Objektbetreuung gem. HOAI | |
| Grundleistungen und ergänzende Tätigkeiten | |
| x | Fachliche Bewertung der innerhalb der Verjährungsfristen für Gewährleistungsansprüche festgestellten Mängel, längstens jedoch bis zum Ablauf von 5 Jahren seit Abnahme der Leistung, einschließlich notwendiger Begehungen |
| x | Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen für Mängelansprüche gegenüber den ausführenden Unternehmen |
| x | Mitwirken bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen |
| Besondere Leistungen | |
| x x | Überwachen von Wartungsleistungen |
| x x | Überwachen der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist |
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